МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2005 г. N 470
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ
МЭРА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ N 1900 ОТ 18.09.2002
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДЕЛЕНИЯ КВАРТИР ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ
ГРАЖДАН ИЗ ГРОЗЯЩИХ ОБВАЛОМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОРЯДКА
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ" И N 2840 ОТ 12.10.2000 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
"ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ
РОСТОВЕ-НА-ДОНУ" И ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ УСЛУГ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ"
В связи с внесением изменений в Закон РФ "О приватизации
жилищного фонда в РФ" и Налоговый кодекс РФ, в целях приведения в
соответствие с требованиями действующего законодательства и
оптимизации процедуры предоставления жилых помещений и оформления
права муниципальной собственности на передаваемые и приобретаемые
квартиры постановляю:
1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Мэра
города Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 "Об утверждении
Порядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих
обвалом жилых помещений и порядка оформления прав на квартиры,
передаваемые в муниципальную собственность":
1.1. дополнить указанное постановление п. 6.1 следующего
содержания:
"6.1. Уполномочить заместителя главы Администрации г. Ростова-
на-Дону по строительству и перспективному развитию (А.Д. Лабусов)
на подписание от имени Администрации г. Ростова-на-Дону договоров,
направленных на приобретение (передачу) жилых помещений в
муниципальную собственность, обеспечение проведения
государственной регистрации заключенных договоров в Главном
управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской
области и осуществление контроля за их исполнением.";
1.2. в приложении 1 "Порядок выделения гражданам квартир при
выселении из грозящих обвалом жилых помещений":
- в п.п. 2, 3, 8 слова "МУ "Департамент строительства и
перспективного развития города" заменить словами "Управление
координации строительства и перспективного развития города";
- в п. 9 слова "Комитетом по управлению имуществом города"
заменить словами "Департаментом имущественно-земельных отношений
города";
- п. 7 изложить в следующей редакции:
"7. После принятия постановления Мэра города о принятии
соответствующих квартир в муниципальную собственность
администрации районов города по месту их расположения в течение 14
рабочих дней обеспечивают проведение мероприятий по заключению с
соответствующими гражданами договоров социального найма
закрепленных за ними квартир.";
1.3. изложить приложение 2 "Порядок оформления прав на
квартиры, передаваемые в муниципальную собственность" в новой
редакции (приложение N 1 к настоящему постановлению).
2. Внести изменения и дополнения в постановление Мэра города
Ростова-на-Дону N 2840 от 12.10.2000 "Об утверждении "Положения о
приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении
стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья",
дополнив его приложение 1 "Положение "О приватизации жилищного
фонда в городе Ростове-на-Дону" п. 3.1 следующего содержания:
"3.1. Право на приватизацию в установленном порядке жилого
помещения имеют граждане:
- занимающие жилые помещения, полученные ими до 1 марта 2005
года;
- занимающие жилые помещения, полученные ими по договору
социального найма после 1 марта 2005 года в связи с отселением из
грозящих обвалом (аварийных) жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда, из жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в
домах, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка, на
котором они расположены, для государственных или муниципальных
нужд или в качестве отселения из жилых помещений государственного
и муниципального жилищного фонда в связи с проведением
капитального ремонта, реконструкции или переоборудования жилого
дома, в котором они находились.".
3. Утвердить типовую форму Акта приема-передачи квартиры
(приложение N 2).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова и
директора департамента имущественно-земельных отношений города
А.Л. Кочергина.
И.о. главы Администрации
города
С.А.МАНАКОВ
Постановление вносит
отдел учета и распределения
жилой площади
Приложение N 1
к постановлению
Мэра города
от 11.04.2005 N 470
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА КВАРТИРЫ,
ПЕРЕДАВАЕМЫЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с действующим
законодательством.
1.2. Настоящий порядок регулирует процедуру включения в реестр
муниципальной собственности и государственной регистрации права
муниципальной собственности на квартиры, передаваемые в
муниципальную собственность заказчиками строительства жилых домов
на территории г. Ростова-на-Дону во исполнение условия о передаче
части жилья в муниципальную собственность при предоставлении
земельных участков для строительства жилых домов, а также
приобретаемые в муниципальную собственность организациями, в том
числе МУ "Департамент строительства г. Ростова-на-Дону", для
реализации федеральных, областных и городских жилищных программ и
по иным основаниям во вновь возводимых жилых домах и на вторичном
рынке.
2. Порядок оформления прав на квартиры,
передаваемые в муниципальную собственность,
во вновь возводимых жилых домах
2.1. В месячный срок с момента принятия постановления Мэра
города об утверждении акта ввода жилого дома в эксплуатацию
Заказчик передает в отдел учета и распределения жилья Управления
координации строительства и перспективного развития города
документы, необходимые для проведения мероприятий по включению
передаваемых квартир в реестр муниципальной собственности и
государственной регистрации права муниципальной собственности на
них:
- копию титульного листа и страниц с экспликацией передаваемых
квартир из технического паспорта на жилой дом, выполненного
МУПТИиОН;
- справку о балансовой стоимости передаваемых квартир;
- копию Акта ввода жилого дома в эксплуатацию и копию
постановления Мэра города об его утверждении;
- справку о проведении расчетов за передаваемую квартиру (в
случае передачи квартиры, приобретенной в этом доме на возмездной
основе);
- заверенную подписью руководителя и печатью организации копию
договора, на основании которого передаются квартиры;
- подписанный Заказчиком акт приема-передачи квартир по форме,
утвержденной настоящим постановлением.
2.2. Не позднее 2 месяцев с момента ввода в установленном
порядке жилого дома в эксплуатацию Заказчик передает в Главное
управление федеральной регистрационной службы по Ростовской
области документы, необходимые для начала проведения
государственной регистрации прав на квартиры во вновь построенном
доме.
2.3. В случае передачи Администрации города прав на квартиры во
вновь возводимых жилых домах до их ввода в эксплуатацию
организацией, не являющейся Заказчиком по их строительству,
указанная организация передает в отдел учета и распределения жилья
Управления координации строительства и перспективного развития
города документы, которые указываются в договоре (соглашении) о
передаче права на квартиры (договор (соглашение), по которому
возникает право на квартиру у передающего его лица, документы,
подтверждающие проведение расчетов по указанному договору,
надлежащим образом заверенные копии учредительных документов,
свидетельств о регистрации и постановке организации на налоговый
учет, а также документы, подтверждающие полномочия лица,
подписывающего соответствующие договоры, копию уведомления
Заказчика о передаче прав на квартиру и т.д.).
2.4. Управление координации строительства и перспективного
развития города в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента
получения указанных в п. 2.1 настоящего порядка документов
обеспечивает осмотр передаваемых квартир, осуществляет проверку
полученных документов и передает их в Департамент имущественно-
земельных отношений города вместе с договором (соглашением), на
основании которого передаются квартиры.
2.5. Департамент имущественно-земельных отношений города в
двухнедельный срок после получения документов вносит проект
постановления Мэра города о принятии соответствующих квартир в
муниципальную собственность и проведении необходимых мероприятий
по государственной регистрации права муниципальной собственности
на них.
2.6. В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента принятия
указанного в п. 2.5 настоящего порядка постановления Мэра города
Департамент имущественно-земельных отношений обеспечивает
проведение мероприятий по приемке соответствующих квартир по акту
приема-передачи от Заказчика и сдаче документов, необходимых для
проведения государственной регистрации права муниципальной
собственности на переданные квартиры (документы, полученные от
Управления координации строительства и перспективного развития
города, акты приема-передачи квартир, заявление на регистрацию
права и т.д.), в Главное управление федеральной регистрационной
службы по Ростовской области.
Принятие квартир Администрацией города в муниципальную
собственность осуществляется комиссией в составе начальника
Управления координации строительства и перспективного развития
города, начальника отдела учета и распределения жилья, первого
заместителя директора Департамента имущественно-земельных
отношений города, директора МУФЗ в сфере ЖКХ (МУМПП ЖКХ) района,
на территории которого расположен жилой дом, в котором находятся
передаваемые квартиры, и оформляется актом приема-передачи,
подписываемым руководителем и главным бухгалтером организации,
передающей соответствующие квартиры, и членами комиссии. Указанный
акт подлежит утверждению заместителем главы администрации города
по строительству и перспективному развитию и директором
Департамента имущественно-земельных отношений.
2.7. После осуществления государственной регистрации права
муниципальной собственности на квартиры и получения
соответствующих свидетельств о регистрации права Департамент
имущественно-земельных отношений города в установленном порядке в
течение 14 (четырнадцати) рабочих дней проводит мероприятия по
включению указанных квартир в реестр муниципальной собственности
(муниципальную казну) и их передаче для технического обслуживания
и эксплуатации МУФЗ в сфере ЖКХ (МУМПП ЖКХ) района, на территории
которого расположен жилой дом, в котором находятся передаваемые
квартиры.
3. Порядок оформления прав на квартиры,
приобретаемые в муниципальную собственность
на вторичном рынке
3.1. Приобретение квартир на вторичном рынке (квартир, на
которые зарегистрировано право собственности в установленном
порядке за каким-либо лицом) осуществляется на основании договора,
заключаемого между Администрацией г. Ростова-на-Дону в лице
заместителя главы администрации города по строительству и
перспективному развитию, собственником (собственниками) квартиры и
лицом, которое по тем или иным основаниям приобретает жилье в
муниципальную собственность.
3.2. Перед заключением соответствующего договора представителем
Управления координации строительства и перспективного развития
города производится осмотр предполагаемой к приобретению в
муниципальную собственность квартиры (с составлением акта), при
котором устанавливается ее соответствие требованиям, предъявляемым
законодательством к жилым помещениям.
3.3. При намерении сторон заключить договор заинтересованное
лицо представляет в Управление координации строительства и
перспективного развития города проект договора о приобретении
квартиры в муниципальную собственность и документы, необходимые
для его заключения и последующей регистрации права муниципальной
собственности на квартиру.
К указанным документам относятся:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое
помещение (свидетельство о государственной регистрации права,
регистрационное удостоверение, справки МУПТИиОН о принадлежности и
отсутствии арестов, выписка из ЕГРП, документы, на основании
которых право собственника было зарегистрировано (договор купли-
продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- технический паспорт на квартиру, исполненный не более чем за
1 год до заключения договора;
- справку ИМНС об отсутствии задолженности по уплате налогов;
- справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных
платежей;
- справку об отсутствии лиц, зарегистрированных по данному
адресу;
- постановление органа опеки и попечительства, разрешающее
продажу квартиры, если в числе собственников или проживающих лиц
имеются несовершеннолетние дети;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение
сделки (в случае необходимости);
- документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые будут
подписывать договор;
- копии документов, удостоверяющих личность собственников
квартиры;
- нотариально заверенные копии учредительных документов,
свидетельств о государственной регистрации и постановки на
налоговый учет организации, оплачивающей квартиру;
- иные документы (по требованию работников Управления
координации строительства и перспективного развития города).
3.4. После заключения договора организация, заинтересованная в
передаче квартиры, и ее собственник осуществляют государственную
регистрацию договора с оплатой соответствующих расходов.
3.5. После регистрации договора и его исполнения в Управление
координации строительства и перспективного развития города
представляются зарегистрированный в установленном порядке договор,
технический паспорт, нотариально заверенная доверенность работнику
Департамента имущественно-земельных отношений на представление
интересов продавца квартиры в Главном управлении федеральной
регистрационной службы по Ростовской области при проведении
государственной регистрации перехода права собственности на
квартиру, а также документы, подтверждающие проведение расчетов по
договору (нотариально заверенное заявление собственников,
заверенные надлежащим образом копии платежных поручений, расходных
кассовых ордеров и т.п.).
3.6. Управление координации строительства и перспективного
развития города в течение 7 (семи) рабочих дней с момента
заключения договора и представления документов осуществляет их
проверку и передачу в Департамент имущественно-земельных отношений
города.
3.7. Департамент имущественно-земельных отношений города
обеспечивает проведение мероприятий по принятию квартиры,
государственной регистрации на нее права муниципальной
собственности, включению квартир в реестр муниципальной
собственности (муниципальную казну) и их передаче для технического
обслуживания и эксплуатации в соответствии с п.п. 2.5-2.7
настоящего порядка.
При этом, акт приема-передачи квартиры с передающей стороны
подписывается собственником (собственниками) приобретаемой в
муниципальную собственность квартиры или его представителем.
3.8. Собственник и организация-плательщик обязаны принять
необходимое участие в государственной регистрации договора,
перехода права собственности на квартиру, а в случае необходимости
- в первичной регистрации права собственника в Главном управлении
федеральной регистрационной службы по Ростовской области и
оплачивать все необходимые расходы.
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА
Приложение N 2
к постановлению
Мэра города
от 11.04.2005 N 470
Типовая форма акта приема-передачи квартиры
Утверждаю:
Заместитель главы Директор Департамента
администрации города по строительству имущественно-земельных
и перспективному развитию отношений г. Ростова-на-Дону
_____________ А.Д. Лабусов _____________ А.Л. Кочергин
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
"___" ____________ 200__ г. г. Ростов-на-Дону
____________________________ в лице
___________________________, действующего на основании
_________________, и главного бухгалтера ___________________, с
одной стороны, и Администрация г. Ростова-на-Дону в лице Комиссии
в составе начальника Управления координации строительства и
перспективного развития города ________________, первого
заместителя директора Департамента имущественно-земельных
отношений города _________________, начальника отдела учета и
распределения жилья _____________________, директора МУФЗ в сфере
ЖКХ _________________ района г. Ростова-на-Дону
__________________________, действующих на основании постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002, с другой стороны,
составили настоящий Акт о том, что в соответствии с условиями
Договора ______________________________ от _____________ года,
заключенного между _____________________________ и Администрацией
г. Ростова-на-Дону, на основании постановления Мэра г. Ростова-на-
Дону N ______ от ______________________г.,
____________________________ передало, а Администрация г. Ростова-
на-Дону приняла в муниципальную собственность ___ комнатную
квартиру N ___ общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой -
______ кв. м, балансовой стоимостью ________
(_______________________) рублей, расположенную в жилом доме по
______________________, _____ (литер "__") в г. Ростове-на-Дону.
Передаваемая квартира полностью соответствует условиям
договора, претензий к ее техническому состоянию не имеется.
Квартиру сдал: Квартиру приняли:
__________ _____________ ___________ /__________________/
__________ _____________ ___________ /__________________/
___________/__________________/
___________ /_________________/
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА
-------------------------------------------------------------------
|
