РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                      от 23 декабря 2004 г. N 391
                                   
                   О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
             В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 25.12.2002 N 143
          "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ
             ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"
   
       В   целях   приведения   нормативно-правовых   актов   местного
   самоуправления, регулирующих земельные отношения в городе  Ростове-
   на-Дону,  в  соответствие  с  правоприменительной  практикой  и  на
   основании п. 3.4 статьи 40 Устава города, городская Дума решила:
       1.  Внести следующие изменения и дополнения в решение городской
   Думы  от  25.12.2002  N 143 "Об утверждении Положения  "Об  основах
   регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону":
       1.1. Подпункт 11.6 раздела 2 главы 4 изложить в новой редакции:
       "11.6.  В случае если при оформлении прав на земельный  участок
   под  существующим  индивидуальным жилым домом  (домовладением),  по
   которому  ранее не проводились работы по его формированию  и  (или)
   кадастровому  учету, и в результате проведенных работ  установлено,
   что   его   фактическая  площадь  превышает  площадь  по   правовым
   документам, то:
       а) при превышении фактической площади земельного участка до 100
   кв.  м от площади по правовым документам указанная часть земельного
   участка  (разница  площадей)  не считается  самовольно  занятой,  а
   общая   площадь  земельного  участка  устанавливается   по   данным
   кадастрового  учета.  Порядок определения  размера  арендной  платы
   такого   земельного  участка  устанавливается  п.  34.2  настоящего
   положения.  Цена  земельного  участка  при  предоставлении  его   в
   собственность  устанавливается в соответствии  с  законодательством
   РФ;
       б)  при превышении фактической площади земельного участка более
   чем   на   100,0  кв.  м  указанная  часть  (разница  площадей   за
   исключением  100,0  кв. м) земельного участка считается  самовольно
   занятой.  Порядок определения размера стоимости или арендной  платы
   такой части земельного участка устанавливается в соответствии с  п.
   13.4 настоящего положения.
       Положение  настоящего  пункта  не распространяется  на  случаи,
   предусмотренные  п.  4  ст. 3 Федерального  закона  "О  введении  в
   действие  Земельного  кодекса Российской  Федерации"  N  137-ФЗ  от
   25.10.2001.".
       1.2.  Подпункт  19.3  раздела 3 главы 6  изложить  в  следующей
   редакции:
       "19.3.  Стоимость  самовольно занятой части земельного  участка
   домовладения  определяется  в  соответствии  с  отчетом  об  оценке
   рыночной  стоимости  указанной части, выполненной  в  установленном
   порядке.  Оплата услуг по оценке земельного участка  осуществляется
   пользователем земельного участка.
       В  случае отказа от внесения платы за самовольно занятую  часть
   земельного участка указанная часть подлежит изъятию.
       Положение  настоящего  пункта  не распространяется  на  случаи,
   предусмотренные  п.  4  ст. 3 Федерального  закона  "О  введении  в
   действие  Земельного  кодекса Российской  Федерации"  N  137-ФЗ  от
   25.10.2001.".
       1.3. Пункт 36 раздела 5 главы 11 изложить в новой редакции:
       "36. Плата за сдачу земельного участка в субаренду:
       36.1.   Арендатор,  сдающий  земельный  участок  в   субаренду,
   производит  оплату  в порядке, установленном действующим  договором
   аренды   с   учетом   возможного  изменения   целевого   назначения
   земельного участка (его части).
       36.2. Размер платы за земельный участок, сдаваемый в субаренду,
   определяется по формуле
   
                    АПсуб = 1,2 (АПар x Sсуб)/Sар,
   
       где  АПсуб - арендная плата по договору аренды земли  с  учетом
   сдачи земельного участка (его части) в субаренду;
       АПар  -  арендная  плата  по договору  аренды  земли  с  учетом
   изменения целевого назначения земельного участка (его части);
       Sар - площадь земельного участка по договору аренды;
       Sсуб - площадь земельного участка, сдаваемого в субаренду;
       1,2   -   повышающий  коэффициент,  устанавливаемый  при  сдаче
   земельного участка в субаренду.
       36.3.  В  случае,  если  земельный  участок  обременен  правами
   нескольких  юридических и (или) физических  лиц,  то  сдача  его  в
   субаренду    производится   на   основании   договора    субаренды,
   заключаемого со множественностью лиц на стороне арендатора.
       36.4.  В  случае,  если в субаренду сдается земельный  участок,
   используемый  под  временный гараж, то расчет оплаты  за  земельный
   участок,   сдаваемый  в  субаренду,  производится  без  повышающего
   коэффициента, равного 1,2.".
       2.  Администрации города привести свои нормативно-правовые акты
   в соответствие с настоящим решением.
       3.  Контроль  за  исполнением настоящего решения  возложить  на
   постоянную  комиссию  по  градостроительству,  экологии,  земельным
   ресурсам (Быченко С.И.).
   
                                            Мэр города Ростова-на-Дону
                                                          М.А.ЧЕРНЫШЕВ