ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2004 г. N 803
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ВРЕМЕННОГО ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ В Г. ТАГАНРОГЕ"
В целях приведения в соответствие с нормами действующего
законодательства механизма временного перевода жилых домов
(помещений) в нежилые, а также учитывая, что продолжают иметь
место случаи самовольного использования жилищного фонда не по
назначению, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке временного перевода жилых
домов (помещений) в нежилые в г. Таганроге" (приложение 1).
2. Считать утратившим силу решение городской Думы от 29.08.96 N
359 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые или их временного использования под
нежилые функции в г. Таганроге".
3. Администрации г. Таганрога (Федянин Н.Д.) в месячный срок со
дня вступления в силу настоящего решения внести необходимые
изменения в состав комиссии по рассмотрению предложений о
временном переводе жилых домов (помещений) в нежилые.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы городского самоуправления Лакаева Ю.В.
Глава городского самоуправления
Н.ФЕДЯНИН
Председатель городской Думы
Ю.СТЕФАНОВ
Приложение 1
к решению
городской Думы
от 28.10.2004 N 803
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВРЕМЕННОГО ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ)
В НЕЖИЛЫЕ В Г. ТАГАНРОГЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок временного перевода
жилых домов (помещений), принадлежащих на праве собственности
юридическим и физическим лицам, в нежилые.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все виды
жилищного фонда г. Таганрога независимо от форм собственности,
предусмотренных жилищным законодательством.
1.3. Рассмотрение вопросов о временном переводе жилых домов
(помещений) в нежилые осуществляет постоянно действующая комиссия,
созданная при Администрации г. Таганрога в составе представителей:
- Комитета по управлению имуществом г. Таганрога;
- территориальных управлений;
- отдела по учету, распределению и приватизации жилищного
фонда;
- Комитета по архитектуре и градостроительству;
- МУП "Бюро технической инвентаризации";
- Управления потребительского рынка, товаров и услуг.
Персональный состав комиссии, председатель комиссии, место и
регламент ее работы определяются Главой городского самоуправления.
Для рассмотрения подведомственных ей вопросов комиссия вправе
по своему усмотрению привлекать для совместного участия в работе
представителей организаций, отвечающих за содержание и техническую
эксплуатацию жилищного фонда, а также проектные и иные
организации.
2. Порядок рассмотрения заявлений
и оформления правоустанавливающих документов о временном
переводе
жилых домов (помещений) в нежилые
2.1. Рассмотрение вопроса о временном переводе жилых домов
(помещений) в нежилые осуществляется на основании заявления
собственников либо уполномоченного им лица. В заявлении
обязательно указывается планируемое назначение помещения.
Заявление оформляется на имя председателя постоянно действующей
комиссии по временному переводу жилых домов (помещений) в нежилые
и направляется в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога. К
заявлению прилагаются следующие документы:
- справка МУП "Бюро технической инвентаризации" (справка о
принадлежности) и плановый материал (выкопировка) на помещения,
заявленные к переводу;
- заключение комитета по архитектуре и градостроительству о
возможности перевода на выкопировке;
- заключение пожарного надзора о возможности использования
жилых домов (помещений) в нежилых целях;
- заключение ЦГСЭН о возможности использования жилых домов
(помещений) в нежилых целях;
- согласие совладельцев и соседей, дома (помещения) которых
примыкают к переводимым в нежилые дома (помещения), заверенные в
КТОСе;
- согласие собственников жилого дома (помещения), если дом
муниципальный, ведомственный, ЖСК и т.п., на перевод заявленных к
переводу домов (помещений) в нежилые;
- акт МВК территориального управления;
- справка из отдела по учету, распределению и приватизации
жилищного фонда о том, что владелец жилого дома (помещения) и
проживающие вместе с ним родственники не состоят на квартирном
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (на юридические
лица не распространяется);
- лицевой счет на переводимые жилые дома (помещения), домовую
книгу,
- лицевой счет на жилые дома (помещения), где прописан
собственник, домовую книгу;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения;
- иные необходимые документы (по требованию комиссии).
2.2. Решение комиссии выносится на основании представленных
документов и с учетом замечаний членов комиссии.
2.3. Решение комиссии оформляется протоколом о возможности или
невозможности перевода жилых домов (помещений) в нежилые. В случае
положительного решения вопроса секретарь комиссии готовит проект
постановления Администрации о разрешении временного перевода жилых
домов (помещений) в нежилые. В случае отрицательного решения
вопроса секретарем комиссии в адрес заявителя направляется
мотивированный отказ.
2.4. Сроки использования жилых домов (помещений) под нежилые
функции устанавливаются в каждом конкретном случае, но составляют
не более 3 лет.
2.5. При необходимости обследования жилых домов (помещений) на
месте председатель комиссии вправе дать поручение отдельным членам
комиссии либо назначить выход всего состава комиссии для
соответствующего обследования.
2.6. В случае необходимости переоборудования или реконструкции
жилых домов (помещений), после выхода постановления Администрации
о разрешении на временный перевод их в нежилые, собственник (при
необходимости) заказывает в лицензированной проектной организации
проект на переоборудование (реконструкцию) и согласовывает готовый
проект в:
Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора в
Ростовской области;
Государственной противопожарной службе Ростовской области;
Комитете по архитектуре и градостроительству;
организации, отвечающей за содержание и техническую
эксплуатацию жилищного фонда (при необходимости);
Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории
и культуры (при необходимости).
2.7. После завершения работ по переоборудованию (реконструкции)
жилых домов (помещений) объект принимается в установленном порядке
в эксплуатацию путем утверждения постановлением Администрации акта
ввода в эксплуатацию законченных переоборудованием объектов.
2.8. При невозможности положительного решения вопроса
заявителям вручается письменное уведомление с изложением причин
отказа.
3. Условия, при которых не принимаются к рассмотрению
заявления о временном переводе жилых домов (помещений) в
нежилые
3.1. Заявителям может быть отказано в приеме к рассмотрению их
заявлений о временном переводе жилых домов (помещений) в нежилые в
случае:
если отсутствует полный пакет документов, предусмотренный п.
2.1 настоящего Положения;
если заявители намерены использовать заявленные к переводу
жилые дома (помещения) под виды деятельности, не разрешенные
законодательством РФ в жилых домах;
если заявители не имеют другой жилой площади помимо заявленной
к переводу;
если заявители после перевода жилых домов (помещений) в нежилые
ухудшают свои жилищные условия.
4. Условия и порядок оформления правоустанавливающих документов
на временный перевод в нежилые жилых домов (помещений),
самовольно переоборудованных и используемых в качестве нежилых
4.1. Собственники самовольно переоборудованных и используемых
не по назначению жилых домов (помещений) в качестве нежилых
подлежат привлечению к административной ответственности в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
4.2. Оформление правоустанавливающих документов на временный
перевод в нежилые самовольно переоборудованных и используемых в
качестве нежилых жилых домов (помещений) производится на условиях
и в порядке, установленных настоящим Положением, после применения
мер административного воздействия.
4.3. Юридические и физические лица, уклоняющиеся от
установленного порядка перевода принадлежащих им жилых домов
(помещений) в нежилые, несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
5. Обязанности собственников домов (помещений)
после выхода постановления Администрации
о временном переводе жилых домов (помещений) в нежилые
5.1. После выхода постановления Администрации о временном
переводе жилых домов (помещений) в нежилые (с момента утверждения
акта о приеме объекта в эксплуатацию) собственники переведенного
помещения обязаны в 30-дневный срок:
- исполнить постановление Администрации, разрешающее временный
перевод жилых домов (помещений) в нежилые;
- закрыть лицевой счет на жилые дома (помещения);
- заключить договоры на содержание и техническое обслуживание
мест общего пользования жилых домов (для собственников встроенно-
пристроенных помещений);
- зарегистрировать постановление Администрации в филиале г.
Таганрога (61-58) Учреждения юстиции по государственной
регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на территории
Ростовской области;
- в случае, если земельный участок, закрепленный за
переводимыми в нежилые домами (помещениями), находится в
собственности у заявителей, им необходимо обратиться в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству для внесения изменений в
Единый государственный реестр земель;
- если земельный участок не оформлен или находится у заявителей
на правах аренды, заявителям необходимо обратиться в Комитет по
управлению имуществом г. Таганрога для оформления договора аренды
земельного участка либо внесения изменений в договор в
соответствии с видом использования домов (помещений).
5.2. Собственники жилых домов (помещений), переведенных в
нежилые, за месяц до окончания указанного в постановлении
Администрации срока обязаны, в случае необходимости продления
действия постановления Администрации о переводе жилых домов
(помещений) в нежилые, подать заявление на имя председателя
комиссии о продлении его срока действия. При наличии такого
заявления в месячный срок готовится проект постановления
Администрации о временном переводе жилых домов (помещений) в
нежилые на новый срок без предоставления дополнительных
документов.
5.3. В случае необращения собственников домов (помещений) о
продлении срока действия постановления Администрации в сроки,
указанные в п. 5.2, по истечении срока действия постановление
считается утратившим силу. В случае, если собственники домов
(помещений) намерены использовать дома (помещения), временно
переведенные в нежилые, в жилых целях, им следует в срок не более
двух недель по окончании срока действия постановления
Администрации подать заявление на имя председателя комиссии и
предоставить документы, предусмотренные п. 5.5 настоящего
Положения.
5.4. При обращении заявителей о продлении срока действия
постановления Администрации о временном переводе жилых домов
(помещений) в нежилые на новый срок, в случае изменений требований
действующего законодательства, вопрос дальнейшего использования
жилых домов (помещений) в нежилых целях рассматривается на
заседании комиссии с предоставлением заявителями документов,
указанных в п. 2.1 настоящего Положения.
5.5. При поступлении заявления от собственников об оформлении
постановления Администрации, разрешающего использовать жилые дома
(помещения), ранее временно переведенные в нежилые, как жилые дома
(помещения), собственник должен предоставить следующие документы:
- выкопировку МУП "БТИ" об отсутствии изменений в помещении на
дату подачи заявления;
- заключение Комитета по архитектуре и градостроительству о
возможности использования ранее временно переведенных домов
(помещений) в нежилые в жилых целях.
При наличии в домах (помещениях) переоборудований собственники
заказывают проект и после производства работ обращаются в
инспекцию ГАСН для предъявления ранее переведенных домов
(помещений) в нежилые в эксплуатацию как жилых домов (помещений).
6. На основании заключения Комитета по архитектуре и
градостроительству Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога
готовится проект постановления Администрации об отмене действия
постановления Администрации о временном переводе жилых домов
(помещений) в нежилые.
Управляющий делами
городской Думы
Т.БУРМИСТРОВА
|
