РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                РЕШЕНИЕ
                      от 27 февраля 2001 г. N 354

              О РАБОТЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ
             П. 1.5 СТ. 22 УСТАВА ГОРОДА В ЧАСТИ СОДЕРЖАНИЯ
              И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА

       На 1 января 2001 г. в муниципальной собственности  9403  жилых
   строения общей площадью 10188,1 тыс. кв. м,  из  них  81,9%  имеют
   полное благоустройство, с износом 60% и более - 771160 кв. м жилья
   (что составляет 7,6% от общей площади), 27830 кв. м (0,3% от общей
   площади) - площадь квартир и домов, грозящих обрушением.
       Крайне  неудовлетворительное  состояние  жилищно-коммунального
   хозяйства явилось причиной принятия Правительством РФ  в  1997  г.
   решения о необходимости его реформирования. В г.  Ростове-на-Дону,
   в свою очередь, разработана городская программа реформирования ЖКХ
   до 2003 г.
       Во исполнение этой Программы  существенно изменилась структура
   жилищно-коммунального  хозяйства,  взаимоотношения    между    его
   звеньями, проделана большая работа для  перевода  его  к  рыночным
   принципам  функционирования:  разделены  функции    заказчика    и
   подрядчика,  введены  договорные  взаимоотношения,  введена  новая
   система оплаты за ЖКУ, в городе действует Единый расчетно-кассовый
   центр.
       На настоящее время в городе  действуют  204  ТСЖ,  где  жители
   самостоятельно решают вопросы по содержанию своего жилья.
       Впервые в городе начаты работы по замене лифтового  хозяйства;
   в целях улучшения содержания жилого фонда,  повышения  сроков  его
   эксплуатации применяются новые материалы и  передовые  технологии,
   разработаны и в настоящее время утверждены Программы по  улучшению
   содержания подъездов, по содержанию и  ремонту  кровель,  осушению
   подвалов.
       Повышается активность граждан в содержании своего жилья. Этому
   способствуют проводимые Департаментом ЖКХ и энергетики конкурсы на
   лучший  объект  благоустройства    "Лучший    дом    муниципальной
   собственности, лучший дом ТСЖ, ЖСК,  лучший  частный  дом,  лучшая
   детская и спортивная площадки, лучший объект благоустройства".
       В  целях  дальнейшего  реформирования  ЖКХ  города,  повышения
   качества  услуг  Департаментом  ЖКХ  и   энергетики    разработана
   структура  перспективных   направлений    социально-экономического
   развития   жилищно-коммунального    хозяйства    до    2004    г.,
   предусматривающая дальнейшее  развитие  конкуренции,  приватизации
   муниципальных  предприятий,  работающих   в    сфере    управления
   обслуживания жилищного фонда, обеспечения приборов учета ресурсов,
   перевод системы на самофинансирование.
       Вместе с тем большая часть муниципального  жилья  находится  в
   крайне   неудовлетворительном  состоянии,  требующем  капитального
   ремонта,   инженерные   коммуникации   не   переданы   на   баланс
   соответствующим      организациям,     отсутствует     техническая
   документация.
       Причиной большого процента износа и наличия  аварийного  жилья
   является  ежегодное  невыполнение   регламентных    работ    из-за
   недофинансирования  жилищно-коммунального  хозяйства,  сдерживание
   тарифов. Практически отсутствует механизм  бюджетных  дотаций  (на
   эксплуатацию жилья, его текущий и капитальный ремонт).
       При  фактическом  финансировании  в  2,3%  от    нормативного,
   капитальным  ремонтом  охватываются  только  работы,  невыполнение
   которых может повлечь серьезные последствия, как  для  сохранности
   зданий, так и  для  жизни  людей.  Низкая  зарплата  не  позволяет
   привлечь в жилищно-коммунальное  хозяйство  высокопрофессиональных
   работников - слесарей, кровельщиков.
       Учитывая изложенное, и в соответствии с п. 1.5 ст.  22  Устава
   города, в целях обеспечения  содержания  муниципального  жилищного
   фонда,   руководствуясь   ст.ст.   22,   40  и  42  Устава  города
   Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
       1. Отметить, что администрация города  проводит  недостаточную
   работу в части обеспечения надлежащего  содержания  муниципального
   жилищного фонда.
       2. Рекомендовать мэру города:
       - в  течение  I  полугодий  2001  г.  рассчитать  экономически
   обоснованные тарифы по нормативам на  техническое  обслуживание  и
   капитальный ремонт жилищного фонда  и,  в  установленном  порядке,
   ввести их в действие;
       - разработать в I кв. т.  г.  программу  основных  направлений
   деятельности по созданию и поддержке ТСЖ в г. Ростове-на-Дону;
       - разработать положение "О порядке передачи в  управление  ТСЖ
   нежилых  встроенных,   пристроенных    и    встроенно-пристроенных
   помещений";
       - для наращивания объемов  капитального  ремонта,  обеспечения
   нормативов эксплуатации жилого фонда до конца 2001  г.  обеспечить
   инвентаризацию жилого фонда с целью выявления  поадресного  списка
   жилых домов с физическим износом 60% и более;
       - к 2002 году разработать программу ликвидации ветхого жилья с
   обеспечением его реконструкции;
       - обеспечить безусловное  выполнение  программ,  разработанных
   администрацией  города,  "Замена  лифтов",  "Осушение   подвалов",
   "Наведение порядка в подъездах жилых домов", "Программы  улучшения
   технического  состояния  жилых  домов  и  организации  работ    по
   капитальному ремонту кровель в г. Ростове-на-Дону".
       3. Контроль за исполнением  настоящего  решения  возложить  на
   постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству,  дорожному
   строительству, энергетике (В.А. Байбуртян).

                                                           Мэр города
                                                      Ростова-на-Дону
                                                         М.А.ЧЕРНЫШЕВ