УТРАТИЛ СИЛУ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
Г. РОСТОВА - НА - ДОНУ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 4 октября 1996 года N 1512
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И
ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА
И ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ К НЕМУ
С целью упорядочения процесса сдачи и дальнейшей
эксплуатации жилищного фонда, построенного на условиях долевого
участия,
П О С Т А Н О В Л Я Ю :
1. Утвердить "Положение о порядке сдачи и дальнейшей
эксплуатации вновь создаваемого кондоминиума и инженерных
коммуникаций к ним" (приложение N 1).
2. МПТИ (С.Вейсенберг) осуществлять государственную
регистрацию строений кондоминиума, в соответствии с Указом
Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного
кредитования" N 293 от 28.02.96 г. и Федеральным Законом "О
собственниках жилья" с выдачей технического паспорта
установленного образца.
3. Городской Регистрационной палате (А. Москаленко) в
двухнедельный срок определить перечень документов, необходимых для
регистрации товариществ, создаваемых в соответствии с Положением,
утвержденным п. 1 настоящего постановления.
4. Городскому отделу учета и распределения жилья (Ю.Гришин)
совместно с Сервисным Центром (Ю.Седов) и администрациями районов
в месячный срок определить процедуру и порядок оформления
муниципальной собственности.
5. Установить, что товарищества собственников жилья,
созданные на базе вновь построенных кондоминиумов, в вопросах
финансирования и содержания жилого фонда руководствуются
постановлением главы администрации города N 1560 от 29.11.1995 г.
6. Департаменту ЖКХ и энергетики (П. Гайденко) обеспечить
методическое руководство реализацией утвержденного Положения.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления
возложить на заместителя главы администрации города А. Лабусова и
заместителя главы администрации Ю. Андриади.
Глава Администрации
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы Администрации
г. Ростова - на - Дону
от 4 октября 1996 года N 1512
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО КОНДОМИНИУМА,
ВКЛЮЧАЯ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
I. Общие положения
1. Основные понятия:
- Товарищество собственников жилья - не коммерческая
организация, а форма объединения домовладельцев для совместного
управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого
имущества в кондоминиуме, использования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
- Домовладелец - собственник помещения в комплексе
недвижимого имущества, включающий земельный участок в
установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные
для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности
граждан, юридических лиц, Российской Федерации, муниципальной и
иной форм собственности, а остальные части (общее имущество)
находятся в их общей долевой собственности.
- Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей
(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,
Российской Федерации, муниципальной и иной форм собственности, а
остальные части (общее имущество) находится в их общей долевой
собственности.
- Застройщик - любое физическое или юридическое лицо,
имеющее разрешение на застройку или реконструкцию недвижимого
имущества с целью создания кондоминиума.
- Дольщик - любое физическое или юридическое лицо, включая
органы исполнительной власти и местного самоуправления,
действующие совместно по строительству или реконструкции
недвижимого имущества с целью создания кондоминиума.
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая), Законом
РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента
"Об утверждении временного Положения о кондоминиуме", федеральным
законом "О товариществах собственников жилья" и постановлением
Главы администрации города N 1561 от 29.11.95 г. "Об образовании и
деятельности в г. Ростове - на - Дону жилищных товариществ
(кондоминиумов)".
1.2. Настоящее положение регламентирует взаимоотношения
между юридическими и физическими лицами, осуществляющими
строительство жилых домов, в вопросах эксплуатации комплекса
недвижимости после завершения строительства.
1.3. Положение распространяется на жилые дома, построенные
на условиях долевого участия.
1.4. Положение распространяется на жилые дома,
расположенные в границах г. Ростова - на - Дону.
II. Основные условия и
порядок создания товариществ
собственников жилья для
управления кондоминиумом
2.1. Жилой дом, строящийся за счет долевого участия
(совместной деятельности) физических и юридических лиц, с момента
получения разрешения на застройку оформляется как вновь
создаваемый кондоминиум.
2.2. Квартиры и нежилые помещения в кондоминиуме могут быть
построены и приобретены за счет средств:
- физических лиц, заключивших договор с Застройщиком в
форме жилищного контракта, договоров купли-продажи, долевого
участия, сертификатов и др.;
- юридических лиц по договору долевого участия;
- федерального бюджета по договору с уполномоченной
организацией, выступающей от имени городской администрации -
Сервисного Центра (УМС);
- долевых средств застройщиков в счет 12% отчислений городу
согласно постановления главы администрации N 58 от 13.01.96 г.;
- областного или городского бюджетов или внебюджетных
средств по договору с Сервисным Центром (УМС) для выполнения
социальных программ области или города.
2.3. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения
между участниками долевого строительства, является договор
долевого участия, в котором в обязательном порядке
предусматриваются следующие положения:
2.3.1. Оформление прав собственности дольщиками в МПТИ за
свою долю недвижимого имущества во вновь построенном кондоминиуме
не должно превышать одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию
с одновременной выдачей регистрационных удостоверений.
2.3.2. Ответственность за оформление прав собственности на
недвижимое имущество в построенном кондоминиуме несут:
- за квартиры, построенные по жилищным контрактам, -
Застройщик;
- за квартиры, построенные за счет бюджетных ассигнований
любого уровня, - Сервисный центр администрации города;
- за квартиры, передаваемые в муниципальную собственность
городу (на основании постановления главы администрации N 58 от
13.01.96 г.), - территориальная служба заказчика района;
- за квартиры, построенные за счет средств юридических лиц,
- сами юридические лица.
2.3.3. В соответствии со статьей 249 ГК РФ (часть I) в
договоре долевого участия (о совместной деятельности) и жилищном
контракте должны быть предусмотрены пункты о возмещении дольщиками
затрат, в размере пропорционально своей доле недвижимого
имущества, понесенных застройщиком затрат в построенном
кондоминиуме. В том числе:
- затраты, связанные с передачей инженерных коммуникаций и
сооружений на баланс соответствующих городских служб;
- затраты, связанные с эксплуатацией жилого дома от момента
подписания акта приемочной комиссией до регистрации Товарищества
собственников жилья, но не более двух месяцев с момента подписания
акта.
2.3.4. В случае неоформления дольщиком регистрационных
удостоверений на право собственности квартир из своей доли,
соучредителем Товарищества собственников жилья (кондоминиум)
выступает сам дольщик и несет все затраты по ремонту, содержанию и
эксплуатации кондоминиума пропорционально своей доли имущества.
2.3.5. При наличии в строящемся доме встроенно-пристроенных
помещений, собственники этих помещений несут затраты в
соответствии с п. 2.3.3. и выступают соучредителями Товарищества
собственников жилья пропорционально своей доли недвижимого
имущества.
2.4. Порядок оформления документов во вновь создаваемому
кондоминиуму и регистрация Товарищества собственников жилья.
2.4.1. Разрешение на строительство (застройку) кондоминиума
- оформляет застройщик.
2.4.2. Заключение в процессе строительства кондоминиума
договоров долевого участия, жилищных контрактов со сбором средств,
договоров купли-продажи - оформляет застройщик.
2.4.3. В процессе строительства кондоминиума, но не более
3-х месяцев со дня подписания договоров о долевом участии Дольщики
представляют Застройщику заявления от будущих домовладельцев по
форме 1.
В жилищном контракте (сертификате), договоре купли-продажи
должно быть указано, что квартира приобретается во вновь
построенном кондоминиуме, а также отмечено об ознакомлении с
примерным Уставом кондоминиума.
2.4.4. Акт о приеме жилого дома в эксплуатацию оформляет
застройщик.
2.4.5. Передача инженерных коммуникаций (оформление актов
приема-передачи) в соответствии с границами раздела на баланс
соответствующим службам - оформляет застройщик.
2.4.6. Регистрацию права собственности в МПТИ на свою долю
недвижимого имущества - оформляют сами дольщики.
2.4.7. Общее собрание по созданию Товарищества
собственников жилья с выбором инициативной группы организует
Застройщик совместно с Дольщиками.
2.4.8. Инициативная группа осуществляет выборы Правления
Товарищества собственников жилья.
Правление Товарищества собственников жилья во главе с
председателем осуществляет регистрацию Товарищества собственников
жилья в соответствии с постановлением главы администрации города N
1561 от 29.12.95 г.
2.4.9. Помощь в оформлении правовых документов осуществляет
районная служба Заказчика.
2.4.10. Заселение кондоминиума осуществляется одновременно
всеми дольщиками с одновременным оформлением актов приема-передачи
помещений - организуют Застройщик и Правление Товарищества.
Срок заселения не должен превышать 2-х месяцев со дня сдачи
дома в эксплуатацию.
2.5. Председатель Правления Товарищества заключает договора
на поставку жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими
организациями с момента заселения дома.
2.6. Настоящее Положение вступает в силу с момента
утверждения главой администрации города.
|
