МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 23 июня 2006 г. N 705
                                   
           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ
                 ИНТЕРЕСОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
           Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
             И УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, В КОТОРОМ
            ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ
                     В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                                   
       В  целях  реализации Жилищного кодекса Российской Федерации  на
   территории  города  Ростова-на-Дону, в соответствии  с  Федеральным
   законом  от  06.10.2003  N 131-ФЗ "Об общих  принципах  организации
   местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
       1.   Утвердить  Положение  о  порядке  представления  интересов
   муниципального  образования г. Ростова-на-Дону при  выборе  способа
   управления  и  управлении многоквартирным домом, в котором  имеются
   жилые    и   нежилые   помещения,   находящиеся   в   муниципальной
   собственности, согласно приложению.
       2.  Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
   на  первого  заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону
   С.А. Манакова.
   
                                                            Мэр города
                                                          М.А.ЧЕРНЫШЕВ
   Постановление вносит
   Департамент ЖКХ и энергетики
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                           Мэра города
                                                   от 23.06.2006 N 705
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
           ОБРАЗОВАНИЯ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА
            УПРАВЛЕНИЯ И УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
             В КОТОРОМ ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
               НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
   
                          1. Общие положения
   
       1.1.   Настоящее  Положение  определяет  порядок  представления
   интересов  собственника - муниципального образования г. Ростова-на-
   Дону  при  выборе  способа управления и управлении  многоквартирным
   домом,  в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся  в
   муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом).
       1.2.   Реализация  полномочий  собственника  -   муниципального
   образования   г.   Ростова-на-Дону  (далее   -   Собственник)   при
   управлении   многоквартирным   домом   осуществляется   через   его
   представителя,  назначаемого распоряжением директора  МУ  "Дирекция
   муниципального    имущества    и   благоустройства",    обладающего
   необходимыми знаниями действующего законодательства РФ по  вопросам
   управления многоквартирными домами, а также знаниями Правил и  норм
   технической  эксплуатации  жилищного фонда,  утвержденных  приказом
   Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
       1.3.  Уполномоченный на основании соответствующей  доверенности
   от   МУ  ДМИиБ  представитель  Собственника  представляет  интересы
   муниципального  образования  при осуществлении  прав  собственников
   жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:
       -  при  инициировании общих собраний собственников помещений  в
   многоквартирных домах;
       -  при  участии  в  общих собраниях собственников  помещений  в
   многоквартирных  домах  по  вопросам  выбора  способа   управления,
   содержания, текущего и капитального ремонта и др.;
       -  при  участии в текущей деятельности управляющих организаций,
   товариществ  собственников  жилья  (далее  -  ТСЖ),   ЖСК   и   др.
   потребительских  кооперативов в домах, в которых  имеются  жилые  и
   нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
       -  при  передаче  функций по управлению многоквартирным  домом,
   ранее   находившимся   в   реестре   муниципальной   собственности,
   управляющей   организации,   ТСЖ,   ЖСК   и   др.   потребительским
   кооперативам, собственникам в непосредственное управление.
       1.4.    Основной    задачей   представителя   Собственника    в
   многоквартирном доме является обеспечение интересов Собственника  в
   части   использования  и  сохранности  муниципальных  помещений   в
   многоквартирном  доме, соответствия данных помещений  установленным
   санитарным  и  техническим  правилам  и  нормам,  иным  требованиям
   законодательства.
       1.5.  При  выборе  собственниками помещений  в  многоквартирном
   доме,  в  котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся  в
   муниципальной  собственности,  способа  управления  соответствующий
   договор  на  управление с выбранной управляющей организацией,  ТСЖ,
   ЖСК   и   др.   потребительскими   кооперативами   заключается    с
   представителем  Собственника (МУ ДМИиБ),  на  балансе  которого  (в
   оперативном  управлении) находятся муниципальные  жилые  и  нежилые
   помещения.
   
           2. Права и обязанности представителя Собственника
                        в многоквартирном доме
   
       2.1.   К   основным  обязанностям  представителя   Собственника
   относятся:
       - личное присутствие на общих собраниях собственников помещений
   в  многоквартирном  доме  или  общем собрании  членов  товарищества
   собственников жилья, ЖСК и др. потребительских кооперативов  (далее
   -  общее  собрание) либо своевременная передача в письменной  форме
   решения  Собственника  по  вопросу (-ам),  поставленному  (-ым)  на
   заочное  голосование,  в  место или по адресу,  которые  указаны  в
   сообщении  о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном
   ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации;
       -   заблаговременное  ознакомление  с  повесткой   дня   общего
   собрания;
       - согласование в установленном порядке вопросов, указанных в п.
   2.4 настоящего Положения, до дня проведения общего собрания;
       -  истребование решений (протоколов) общего собрания по вопросу
   (-ам) повестки дня, поставленному (-ым) на голосование;
       представление   отчетов  руководителю  Дирекции  муниципального
   имущества   и  благоустройства  о  результатах  проведения   общего
   собрания;
       -  уведомление руководителя Дирекции муниципального имущества и
   благоустройства  о  ставшей  известной  представителю  Собственника
   информации,  затрагивающей  интересы  Собственника  при  управлении
   общим имуществом в многоквартирном доме.
       2.2.   Представитель  Собственника  вправе  инициировать  созыв
   общего   собрания  в  порядке,  предусмотренном  ст.  45  Жилищного
   кодекса Российской Федерации.
       2.3.  В  целях  определения  позиции Собственника  по  вопросам
   реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его  расширением
   или  надстройкой),  строительства хозяйственных построек  и  других
   зданий,  строений,  сооружений; пределах  использования  земельного
   участка,  на  котором расположен многоквартирный дом, в  том  числе
   введение   ограничений  пользования  им;  передачи  в   пользование
   (аренду)  общего  имущества в многоквартирном  доме,  финансовым  и
   иным  вопросам,  требующим согласия Собственника в  соответствии  с
   действующим  законодательством, включенным в  повестку  дня  общего
   собрания,  представитель Собственника заблаговременно согласовывает
   их   с   компетентным   по   данному  вопросу   структурным   (-ми)
   подразделением (-ями) Администрации г. Ростова-на-Дону.
       3.   В   случае   рассмотрения  общим  собранием  собственников
   помещений   в  многоквартирном  доме  вопросов,  не  включенных   в
   повестку   дня   данного   собрания,   представитель   Собственника
   принимает   меры  для  предотвращения  голосования   по   указанным
   вопросам,  т.к.  общее  собрание не  вправе  принимать  решения  по
   вопросам,  не включенным в повестку дня данного собрания,  а  также
   изменять повестку дня данного собрания.
   
                                                    Управляющий делами
                                                  Администрации города
                                                          С.Д.СИНЯКОВА