МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 10 мая 2006 г. N 58
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В целях методического обеспечения реализации органами местного
самоуправления полномочий, установленных частью 1 статьи 165
Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии со
статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить Методические рекомендации органам местного
самоуправления по организации и проведению общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (далее -
Методические рекомендации) согласно приложению.
2. Заместителю министра строительства, архитектуры и жилищно-
коммунального хозяйства (А.Б. Плескачев) обеспечить доведение
Методических рекомендаций до сведения органов местного
самоуправления области.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления принять
Методические рекомендации к сведению и использованию в работе.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
заместителя министра А.Б. Плескачева.
Заместитель Главы Администрации
(Губернатора) области - министр
Ю.Г.АНДРИАДИ
Приложение
к приказу
министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства области
от 10.05.2006 N 58
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ПОРЯДКУ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Введение
Настоящие Методические рекомендации для органов местного
самоуправления по определению порядка организации и проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(далее - Методические рекомендации) носят рекомендательный
характер и разработаны с целью единообразного применения положений
федерального и регионального законодательства органами местного
самоуправления о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
Статьями 44 и 145 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)
определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, и вопросы, решение
которых находится в компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья, соответственно.
II. Подготовка собрания
2.1. Подготовка общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления является очень
важной стадией, в связи с чем в ее ходе должны учитываться все
необходимые организационные моменты. От уровня подготовки общего
собрания зависит правомерность принятого на нем решения.
2.2. План подготовки и проведения собрания является основой,
позволяющей его организаторам сосредоточиться на необходимых для
них задачах и разработать стратегию и тактику решения этих задач.
В состав мероприятий по подготовке общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме можно включить:
- создание инициативной группы;
- подготовку доклада по разъяснению преимуществ и недостатков
каждого из трех указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления
многоквартирными домами, а также по освещению сути предлагаемых
решений и их мотивации;
- выбор помещения для проведения собрания и его техническое
оснащение;
- надлежащее уведомление собственников помещений в
многоквартирном доме (приложение 1 к настоящим Методическим
рекомендациям);
- подготовку исходных данных для регистрации участников
собрания;
- подготовку участниками инициативной группы выступлений,
предложений по регламенту собрания;
- подготовку предложений по составу президиума собрания,
секретариата и счетной комиссии;
- подготовку бюллетеней для тайного голосования;
- подготовку проекта решения собрания и проекта документов,
предлагаемых собранию для утверждения.
2.3. Ответственными исполнителями этих мероприятий должны быть
члены инициативной группы, так как они, взяв на себя
ответственность за организацию собрания, более других
заинтересованы в успешном его проведении. При закреплении
направлений работы за ответственными исполнителями следует
учитывать возможности, способности и желание тех, кому поручается
конкретное дело.
2.4. Место выбирается в зависимости от объективных условий и
возможностей организаторов. Желательно, чтобы его расположение
было удобно для основных участников и благоустроено для пребывания
там собственников помещений в отведенное для проведения собрания
время.
2.5. Время проведения целесообразно назначать вечернее, после
рабочего дня. В зимнее время или неблагоприятное для активного
отдыха и поездок за город возможно проведение собрания в выходной
день, но не рано утром, а в 11-13 часов.
2.6. Материально-техническое обеспечение включает в себя: столы
для президиума и регистрации участников, необходимое количество
посадочных мест, освещение, канцелярские принадлежности,
звукозаписывающую аппаратуру, оформление зала плакатами,
лозунгами, стендами.
2.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии
собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время
для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия
собственников помещений путем передачи в письменной форме решений
собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК
РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых
вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
III. Как инициировать первое общее собрание собственников
3.1. Инициатором проведения общего собрания по выбору способа
управления может стать любой собственник помещения в
многоквартирном доме.
3.2. Инициаторами проведения общего собрания собственников
также могут быть:
а) первичного - собственник или несколько собственников
помещений в данном доме;
б) очередного собрания - лица из числа собственников,
ответственные за проведение собрания, правление ТСЖ (если оно
создано);
в) внеочередного - по инициативе любого из собственников
данного многоквартирного дома, правления ТСЖ (если оно создано),
членов ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в
уставе ТСЖ право на созыв общего собрания);
г) по выбору управляющей организации - собственники помещений в
данном доме или территориальный орган исполнительной власти.
3.3. Собственник, по инициативе которого созывается общее
собрание, или другие лица, перечисленные в п. 3.2, обязаны
сообщить другим собственникам помещений в данном доме о проведении
такого собрания в срок не позднее чем за десять дней до даты его
проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно
быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме
заказным письмом или уведомлением под роспись.
3.4. В уведомлении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
- дата, место, время проведения собрания;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с
ними можно ознакомиться.
3.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие
собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов.
3.6. При отсутствии кворума для проведения общего собрания
собственников подготовка к новому собранию начинается заново.
3.7. Правомочность собрания подтверждается регистрационными
бюллетенями или протоколом регистрации участников собрания в виде
таблицы со следующими показателями:
- порядковым номером;
- Ф.И.О. собственника помещения в многоквартирном доме;
- данными о помещении, находящемся в его собственности (номер
квартиры, общая площадь квартиры, количество голосов, которым
обладает собственник);
- документом, подтверждающим право собственности лица,
участвующего в голосовании (наименование, дата выдачи,
регистрационный номер);
- Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность законного
представителя собственника (если таковой прибыл на собрание вместо
собственника);
- документом, подтверждающим полномочия представителя
собственника (наименование, дата выдачи, срок действия
полномочий);
- личной росписью собственника или его представителя.
3.8. Протокол подписывает инициатор проведения собрания
(приложение 2 к настоящим Методическим рекомендациям).
IV. Как начать общее собрание
4.1. Накануне проведения общего собрания инициативная группа
подводит итоги по результатам подготовительной работы и еще раз
дополнительно изучает проекты докладов, собранные материалы.
4.2. Проводить собрание следует в строгом соответствии с
подготовленным планом. Все ответственные за организацию и
проведение собрания должны прибыть заблаговременно, не менее чем
за один час до начала собрания, чтобы при необходимости обсудить
возникшие вопросы или ситуации и еще раз убедиться в полной
готовности мероприятия.
4.3. Регистрацию участников проводят специально назначенные
лица, которые разъясняют порядок и правила регистрации, заполняют
регистрационные бюллетени или протокол регистрации, которые
подписывают участники собрания.
4.4. Участником собрания может быть лицо, имеющее доверенность,
выданную собственником помещения в доме, который по какой-либо
причине не имеет возможности лично прибыть на собрание.
Доверенность должна обязательно указывать объем правомочий и
вопросы, по которым представляются интересы доверителя при
принятии решений.
4.5. В этом случае в бюллетене или протоколе делается запись
"по доверенности", а сама доверенность или заверенная ее копия
приобщается к бюллетеню или протоколу.
4.6. Регистрацию желательно проводить раздельно: для жителей
(при необходимости распределить по адресам или подъездам), для
юридических лиц и для приглашенных гостей. После завершения
регистрации протокол или бюллетени должны быть переданы
председателю собрания.
4.7. Один регистратор должен оставаться на месте регистрации и
после начала собрания в течение 20-30 минут на случай, если кто-то
из участников собрания опоздает.
4.8. Участник собрания должен вести дополнительный протокол
регистрации или регистрационные бюллетени, которые также подаются
в президиум для включения опоздавших в общее количество участников
собрания (голосующих) и для протокола.
4.9. Во время регистрации участникам собрания вручаются
бюллетени для голосования по каждому вопросу повестки дня с
формулировкой предлагаемого решения, вариантов мнения участника по
этому решению ("за", "против", "воздержался") и местом для личной
подписи участника. В бюллетенях по выборам правления и ревизионной
комиссии товарищества собственников жилья указывают Ф.И.О.
предлагаемых кандидатур, варианты мнения участника по каждой
кандидатуре ("за", "против", "воздержался") и оставляется место
для включения голосующим дополнительных кандидатур. Бюллетени
после заполнения подписываются личной подписью голосующего.
V. Порядок ведения общего собрания собственников
5.1. Открывает собрание инициатор его созыва.
5.2. Для ведения собрания собственники жилья открытым
голосованием простым большинством голосов избирают президиум,
который из своего состава избирает председателя. Председатель
президиума ведет общее собрание вплоть до его закрытия.
5.3. Начинать собрание желательно строго в назначенное время.
5.4. Ведение протокола собрания обязательно. Способы ведения
протокола различны. Это может быть аудиозапись, стенографирование,
конспектирование выступлений. Аудиозапись при необходимости может
помочь составить окончательный вариант протокола или в случае
возникновения спорных вопросов содействовать установлению истины.
Протокол ведет секретарь собрания.
5.5. Протокол собрания должен содержать следующие сведения:
- адрес дома, жители которого участвуют в собрании;
- количество голосов собственников помещений, которые имеют
право участвовать в собрании;
- количество голосов собственников помещений, которые
зарегистрированы в качестве участников собрания;
- инициатор(ы) собрания, дата, время и место его проведения;
- состав президиума;
- полная формулировка вопросов, включенных в повестку дня;
- фамилии выступающих;
- краткое содержание выступлений, включая предложения по
составу решения;
- результаты голосования;
- принятое решение по каждому вопросу.
5.6. Председатель в начале собрания должен прокомментировать
результаты регистрации, назвать количество присутствующих в зале,
затем предложить к утверждению повестку дня, регламент и форму
голосования за кандидатуры председателя, секретаря собрания и
членов счетной комиссии. Кандидатуры председателя и секретаря
собрания следует предложить одному из инициаторов собрания.
Кандидатуры членов счетной комиссии могут быть названы другими
участниками собрания.
5.7. При представлении повестки дня к утверждению следует
спросить участников собрания, какие у них есть предложения и
замечания по повестке дня.
5.8. Необходимо тщательно контролировать регламент выступлений.
Соблюдение процедуры ведения собрания создает деловую атмосферу и
гарантирует исполнение установленных законодательством норм и
правил принятия решений, что в последующем не позволит подвергнуть
сомнению правомочность принятых решений.
5.9. После утверждения собранием повестки дня председатель
произносит вступительное слово. Оно должно быть предварительно
подготовлено, лаконично, убедительно. Председатель должен хорошо
владеть предметом обсуждения".
5.10. Председатель по возможности также должен охарактеризовать
жилой дом:
техническое состояние дома;
общая площадь дома;
количество квартир в доме;
количество жильцов в доме (по возможности).
5.11. После оглашения проекта решения необходимо обратиться ко
всем собравшимся с предложением высказать свои замечания и
дополнения. Затем, если эти дополнения не искажают существо
вопроса, проголосовать за решение в целом или принять их за
основу, поручив подготовить окончательные формулировки
инициативной группе.
5.12. При голосовании бюллетенями необходимо предоставить
счетной комиссии время для подсчета голосов и составления
протоколов. После этого предоставляется слово председателю счетной
комиссии, который зачитывает протоколы счетной комиссии. Каждый
протокол должен быть утвержден решением общего собрания, которое
принимается открытым голосованием.
5.13. Протокол собрания является документом длительного
хранения. Протокол, как правило, редактируется после собрания, в
краткой форме передается принципиальная суть выступлений,
окончательно уточняются формулировки в строгом соответствии с
принятыми решениями. Протокол собрания подписывают председатель и
секретарь собрания, к нему прилагаются регистрационные материалы и
документы голосования.
VI. Голосование собственников на общем собрании
6.1. Правом голоса на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
обладают собственники помещений в данном доме. Голосование может
осуществляться собственником помещения в данном доме как лично,
так и через своего представителя.
6.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в данном доме
действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях
федеральных законов, актах уполномоченных на то государственных
органов или органов местного самоуправления либо составленной в
письменной форме доверенности.
6.3. Доверенность должна содержать сведения о представляемом
собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и
его представителе (Ф.И.О., место жительства или место пребывания,
паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с
требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
6.4. Количество голосов, которым обладает каждый собственник
помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников
помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме.
Перечень общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у
всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК
РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади
помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей
жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся
в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
6.5. Голосование осуществляется посредством оформленных в
письменном виде бюллетеней голосования собственников по:
- вопросу выбора способа управления многоквартирным домом;
- вопросу состава управляющего органа, соответствующего
избранному способу управления;
- иным вопросам повестки дня.
VII. Подсчет голосов
7.1. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42
Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
7.2. Количество голосов собственников помещений, присутствующих
на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы
общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую
площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и
юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о
которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения
полученного результата на 100% (см. ниже формулу).
X = SUM Sk x l00% / So,
где X - количество голосов в процентах;
SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих
собственникам, присутствующим на собрании;
So - общая полезная площадь помещений дома.
7.3. Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество
голосов, которым обладает каждый собственник помещения в
многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в
данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности
на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников
помещений при подведении итогов голосования на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме может производиться
в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном
собственниками помещений в данном доме.
7.4. Количество голосов каждого собственника отдельного
помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого
собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего
ему помещения, при этом общее количество голосов собственников
помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади
помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой
содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным
значениям можно установить, что 1 метру площади помещений
соответствует 10 голосов собственника.
7.5. Для собственников помещений в коммунальных квартирах
количество голосов может быть установлено следующим методом.
Сначала определяется доля собственника на места общего пользования
коммунальной квартиры, при этом площадь каждой комнаты делится на
жилую площадь квартиры (сумму площадей всех комнат), а полученный
результат умножается на площадь мест общего пользования).
Полученный результат есть доля собственника в праве общей
собственности на общее имущество коммунальной квартиры, который
необходимо сложить с площадью принадлежащей собственнику комнаты
(см. ниже формулу).
Таким образом, устанавливается площадь, приходящаяся на каждого
собственника помещений в коммунальной квартире (с учетом мест
общего пользования).
X = Sk x O / SUM So + Sk,
где X - размер площади, принадлежащей собственнику помещения в
коммунальной квартире;
Sk - размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей
собственнику в коммунальной квартире;
O - размер площади мест общего пользования коммунальной
квартиры;
SUM So - сумма площадей всех жилых помещений коммунальной
квартиры.
7.6. Используя полученные данные, определяется количество
голосов этого собственника на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома с использованием метода
определения количества голосов собственников отдельных помещений
многоквартирного дома, указанного в пункте 7.5.
VIII. Принятие решения о выборе непосредственного
способа управления многоквартирным домом
8.1. Если общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме принимает решение о непосредственном
управлении домом собственниками помещений этого дома, собрание
должно утвердить повестку дня следующего общего собрания, в
которую включаются вопросы:
- принятие решения об избрании из состава собственников
помещений данного дома лица или группы лиц (домовой комитет),
ответственных за непосредственное выполнение функций управления;
- утвердить положение о порядке непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений.
8.2. На основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное
управление таким домом, от имени собственников помещений в таком
доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать:
- один из собственников помещений в этом доме, избранный как
ответственное лицо или как председатель домового комитета;
- иное лицо (профессиональный управляющий), избранное решением
общего собрания собственников помещений в этом доме.
8.3. Полномочия лица, уполномоченного собственниками помещений
в многоквартирном доме для выполнения некоторых функций по
управлению этим домом, подтверждаются доверенностью, выданной ему
в письменной форме всеми (большинством) собственниками помещений в
этом доме.
8.4. В положении о порядке непосредственного управления
многоквартирным домом собственниками помещений этого дома должно
быть отражено:
1) правомочия управляющего органа многоквартирного дома;
2) перечень договоров на обслуживание многоквартирного дома,
заключение которых поручается управляющему органу;
3) порядок разработки, утверждения и исполнения сметы на
финансирование договоров, заключенных управляющим органом;
4) порядок расходования средств, собранных собственниками
помещений, на выполнение функций по содержанию и обслуживанию
многоквартирного дома;
5) порядок проведения очередных и внеочередных собраний
собственников помещений в многоквартирном доме, принятия и
исполнения решений, принятых на этих собраниях.
8.5. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном
управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры
оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту
общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности, собственники помещений
заключают на основании решений общего собрания указанных
собственников. При этом все или большинство собственников
помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны
заключаемых договоров.
8.6. В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и
горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником
помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
IX. Принятие решения собственниками жилья
о создании товарищества собственников жилья
9.1. Инициатор принятия решения о создании товарищества
собственников жилья должен:
1) подготовить проект учредительных документов товарищества
собственников жилья (приложение 6 к настоящим Методическим
рекомендациям);
2) ознакомить собственников помещений многоквартирного дома с
этими документами;
3) включить в повестку дня общего собрания вопросы об
утверждении учредительных документов товарищества и избрании
управляющих органов товарищества.
9.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме, приняв решение о создании товарищества собственников жилья,
обязано:
1) утвердить учредительные документы товарищества;
2) избрать правление товарищества из числа собственников жилья;
3) определить порядок избрания председателя правления
товарищества, и, если будет установлено, что председателя
правления товарищества избирает общее собрание, провести такое
избрание;
4) избрать ревизионную комиссию товарищества.
9.3. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном
доме в качестве способа управления многоквартирным домом
управление товариществом собственников жилья, для решения
организационных и иных вопросов, связанных с деятельностью ТСЖ,
после проведения общего собрания собственников помещений, на
котором принято решение о создании ТСЖ, необходимо проведение
собрания членов ТСЖ. Решение о передаче всех функций по управлению
многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и
управляющей организацией принимается на общем собрании членов ТСЖ.
9.4. Членство в товариществе согласно ст. 143 ЖК РФ возникает у
собственника помещения в многоквартирном доме на основании
заявления о вступлении в товарищество (приложение 5 к настоящим
Методическим рекомендациям).
9.5. При создании ТСЖ, организации и проведении общего собрания
членов ТСЖ следует учитывать, что в соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК
РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших
товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме обязано принять решение о ликвидации товарищества
собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК
РФ).
9.6. Для целей государственной регистрации юридического лица,
включая товарищество собственников жилья, в регистрирующий орган
(МИ ФНС РФ по РО) необходимо предоставить документы, указанные в
ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в том числе
решение о создании юридического лица в виде протокола, договора
или иного документа в соответствии с законодательством Российской
Федерации (п. "Б" ст. 12 Закона).
9.7. Решение о создании юридического лица (ТСЖ) должно
соответствовать требованиям ст. 52 Гражданского кодекса РФ и п. 3
ст. 14 Федерального закона "О некоммерческих организациях", а
именно: должны быть определены наименование юридического лица,
место его нахождения, порядок управления деятельностью
юридического лица и иные положения, предусмотренные
законодательством РФ.
В связи с этим на государственную регистрацию может быть
представлен как протокол общего собрания, так и выписка из
протокола, содержащая результаты принятых общим собранием решений,
отвечающих требованиям ст. 52 ГК РФ и п. 3 ст. 14 ФЗ "О
некоммерческих организациях".
X. Принятие решения собственниками жилья о передаче
дома в управление управляющей организации
10.1. Если собственник или группа собственников помещений в
многоквартирном доме, которые инициируют общее собрание
собственников в этом доме, предлагают передать функции по
управлению многоквартирным домом управляющей организации, они
обязаны подготовить предложение по выбору управляющей организации
или передаче органу местного самоуправления права выбора
управляющей организации на основании конкурса, проводимого в
порядке, установленном действующим законодательством.
10.2. При выборе способа управления многоквартирным домом
управляющей организацией эта организация заключает в письменной
форме договор управления с каждым собственником помещения в таком
доме на условиях, указанных в решении общего собрания.
10.3. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в этом доме) в течение согласованного срока за плату
обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
деятельность, направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом.
10.4. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом
заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
10.5. В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого
перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
10.6. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
XI. Порядок оповещения жителей дома о принятом решении
общего собрания собственников
11.1. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в
многоквартирном доме. За принятие решения об организации
товарищества собственников жилья должны проголосовать собственники
помещений, обладающие не менее половиной голосов всех
собственников помещений многоквартирного дома.
11.2. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным
кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые
не участвовали в голосовании.
11.3. Принятое решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по выбору формы управления оформляется
протоколом.
11.4. Протокол общего собрания подписывают избранный на
собрании председатель собрания и секретарь.
11.5. Протоколы общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме и бюллетени голосования собственников
(приложение 4 к настоящим Методическим рекомендациям) хранятся в
месте, которое установлено решением данного собрания.
11.6. Решения, принятые общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме, доводятся до сведения собственников
помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было
созвано такое собрание, путем размещения соответствующего
сообщения об этом в месте, доступном для всех собственников, не
позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
ХII. Представление интересов муниципалитета
как собственника помещений
12.1. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности
представитель органа местного самоуправления представляет интересы
муниципального образования при осуществлении прав собственника
жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:
- при инициации общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах;
- при участии в общих собраниях собственников помещений в
многоквартирных домах;
- при участии в текущей деятельности товариществ собственников
жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ,
ЖК, ЖСК), осуществляемой в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом
уполномоченной собственниками управляющей организации.
12.2. Администрация муниципального образования по месту
нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация)
определяет уполномоченное на представление интересов
муниципального образования при осуществлении прав собственника
жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее -
Представитель) и выдает соответствующую доверенность сроком на 1
год, обеспечивая возможность участия Представителя в общих
собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или
общих собраниях членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.
Представитель должен являться муниципальным служащим либо
работать в муниципальном учреждении или на муниципальном
предприятии, обладать необходимыми знаниями нормативных правовых
актов Российской Федерации и Ростовской области и соответствующего
органа местного самоуправления, иных технических требований и норм
по вопросам управления многоквартирными домами.
12.3. Представитель обязан лично присутствовать на собраниях
собственников помещений в многоквартирных домах. Представитель
вправе по согласованию с Администрацией вступить в члены ЖСК, ЖК,
ТСЖ, быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии
названных организаций.
12.4. Представитель муниципального образования в обязательном
порядке предварительно согласовывает с Администрацией
необходимость и сроки инициации общего собрания собственников
помещений в конкретном многоквартирном доме, а также порядок
голосования по следующим вопросам при включении их в повестку дня
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
(членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-
строительного кооператива):
12.4.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.
12.4.2. О вступлении в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.
12.4.3. Об установлении размера платы собственников помещений
многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений.
12.4.4. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с
расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек
и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме.
12.4.5. О пределах использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений
пользования им.
12.4.6. О передаче в пользование общего имущества в
многоквартирном доме.
12.4.7. О внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК,
ЖСК.
12.4.8. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК.
12.4.9. Об установлении обязательных платежей и взносов членов
ТСЖ, ЖК, ЖСК.
12.4.10. Об образовании специальных фондов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том
числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
12.4.11. О получении заемных средств, в том числе банковских
кредитов.
12.4.12. Об определении направлений использования от
хозяйственной деятельности товарищества.
12.4.13. Об утверждении годового плана о финансовой
деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ.
12.4.14. Об определении размеров вознаграждения членов
правления товарищества.
12.4.15. О сдаче в аренду или передаче иных прав на общее
имущество в многоквартирном доме.
12.4.16. По иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а
также вопросам, отнесенным действующим законодательством и
уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ к компетенции общего собрания членов ЖСК,
ЖК, ТСЖ.
12.5. Представители обладают полномочиями для осуществления
действий, связанных с реализацией прав и обязанностей
муниципального образования, предусмотренных действующим
законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ для членов названных
организаций, включая право участия в общих собраниях членов ТСЖ,
ЖСК, ЖК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции
общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, только в случае если они
вступили в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.
12.6. В случае рассмотрения общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в
повестку дня данного собрания, Представитель принимает меры для
предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее
собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в
повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня
данного собрания.
При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок
голосования Представителя не согласован с Администрацией,
Представитель воздерживается от голосования.
12.7. По результатам проведения общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК
Представитель в пятидневный срок представляет в орган местного
самоуправления отчет о принятых общим собранием решениях, копии
утвержденных документов, а также уведомляет орган местного
самоуправления об иной информации, затрагивающей интересы
муниципального образования.
12.8. Орган местного самоуправления вправе по собственной
инициативе либо по ходатайству общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в случаях ненадлежащего
исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их
исполнения отозвать доверенность, уведомив об этом решении
Представителя и при необходимости уполномоченную собственниками
управляющую организацию.
ХIII. Передача многоквартирных домов в управление
13.1. Для принятия дома в управление уполномоченная
собственниками управляющая организация обращается к управлявшей
домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в
управление, оформленным в соответствии с приложением 3 к настоящим
Методическим рекомендациям.
13.2. Основанием для передачи многоквартирного дома в
управление управляющей организации является протокол общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору
способа управления, а в случае выбора в качестве способа
управления создание товарищества, свидетельство о государственной
регистрации товарищества.
13.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору
способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания);
- свидетельство о государственной регистрации и устав
юридического лица не зависимо от организационно-правовой формы,
выбранного в качестве управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
При подаче документов заявитель предъявляет документ,
удостоверяющий его личность.
13.4. После приема заявления организация, осуществлявшая
управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-
дневный срок:
передает уполномоченной собственниками управляющей организации
техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом,
достаточную для определения границ эксплуатационной
ответственности по акту приемки-передачи;
направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в
управление уполномоченной собственниками управляющей организации в
соответствующую администрацию муниципального образования, районный
Комитет по управлению имуществом.
13.5. Уполномоченная собственниками управляющая организация
принимает техническую и бухгалтерскую документацию на
многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет о приеме
многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых
помещений.
13.6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в
управление с постановкой на технический и бухгалтерский учет
управляющая организация несет ответственность за обеспечение
надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в
соответствии с установленными действующим законодательством
требованиями, в том числе Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, и
предоставление коммунальных услуг.
Заместитель министра
А.Б.ПЛЕСКАЧЕВ
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: __________________
Уважаемый собственник помещения!
"__" _______ 2006 года в ____ часов 00 мин. по адресу: ________________,
ул. ________________________, д. ____ N ____, будет проведено общее собрание
собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N _____________
по улице _____________.
Начало регистрации участников собрания в __________.
Данное собрание проводится по инициативе Администрации ________________,
уполномоченной представлять интересы муниципального образования как
собственника помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории
района.
От лица муниципального образования как собственника помещений в вашем
доме в голосовании принимает участие уполномоченный представитель
Администрации __________________, проводят собрание ________________________.
На собрание приглашены _____________________________________________________.
(представители управляющих организаций и т.д.)
Повестка дня общего собрания собственников помещений
1. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря
собрания из лиц, участвующих в собрании).
2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в
соответствии со ст. 161 ЖК РФ).
3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном
доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и
фактических действий во исполнение решений, принятых общим
собранием, по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
6. Разное.
Обращаем ваше внимание на то, что в голосовании участвуют
только собственники помещений!
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе
необходимо иметь:
физическим лицам - паспорт, подлинник или копию свидетельства о
регистрации права собственности на помещение;
представителям юридического лица - доверенность на участие в
голосовании, подлинник или копию свидетельства о регистрации права
собственности на помещение.
Предварительно ознакомиться с документами, которые будут
рассматриваться на собрании, вы можете:
1. На стенде в помещении ___________________ по адресу:
______________.
2. В день проведения собрания
________________________________________.
3. По вопросам, связанным с проведением собрания собственников,
можно обращаться по телефону: ___________________________________.
Напоминаем вам, что решение общего собрания собственников,
принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не приняли
участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
____________________________(название организации), действующая на
основании доверенности _________________________, выданной
Администрацией ____________, представляющей интересы
муниципального образования как собственника помещений в
многоквартирных домах, расположенных на территории
__________________ района.
Приложение 2
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПРОТОКОЛ N 1
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: улица, дом, корпус ___________________________________________
_______________________________ _________________________2006 года
место проведения собрания время проведения собрания
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет
___________кв. м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью _____________________
кв. м, что составляет _____________________ площади жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы муниципального образования как собственника помещений
в многоквартирном доме представляет Ф.И.О. __________________________________
по доверенности N ____ от _________________________, выданной Администрацией.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
3. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря
собрания из лиц, участвующих в собрании).
4. Выбор способа управления многоквартирным домом (в
соответствии со ст. 161 ЖК РФ).
Утверждение Устава ТСЖ в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом управление ТСЖ.
3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном
доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и
фактических действий во исполнение решений, принятых общим
собранием, по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
6. Разное.
1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря
общего собрания.
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания,
который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве
председателя и секретаря собрания.
Председатель собрания - ______________________________________.
Секретарь собрания - _________________________________________.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель Секретарь
За - ______________________ % За - __________________ %
Против - __________________ % Против - _____________ %
Воздержались - ____________ % Воздержались - ________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран Ф.И.О. _______________________,
секретарем собрания избрана Ф.И.О.
__________________________________.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о
способах управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов
управления многоквартирным домом - непосредственное управление,
управление товариществом собственников жилья или управление
управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений
в доме.
Поступило предложение для голосования: выбрать в качестве
способа управления многоквартирным домом управление товариществом
собственников жилья (управляющей организацией).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - ___________________ %
Против - _______________ %
Воздержались - _________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом,
управление товариществом собственников жилья (управляющей
организацией).
3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном
доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о
возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в
многоквартирном доме. Поступило предложение для голосования:
разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам
общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права
и законные интересы собственников помещений.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - ___________________ %
Против - _______________ %
Воздержались - _________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным
лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает
права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
О формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о
том, что инициаторами формирования земельного участка являются
собственники помещений в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: обратиться в
соответствующий орган для оформления права общей долевой
собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, находящийся по адресу:
__________________________, с дальнейшем использованием данного
участка под _______________________________.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - ___________________ %
Против - _______________ %
Воздержались - _________ %
ПРИНЯЛИ РЕШИЛИ:
Обратиться в соответствующий орган для оформления права общей
долевой собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, находящийся по адресу:
______________________________________________, с дальнейшем
использованием данного участка под ______________________________.
5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и
фактических действий во исполнение решений, принятых общим
собранием, по пунктам 3 и 4 повестки дня настоящего собрания.
Слушали инициатора (председателя) собрания о необходимости
выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 5
и 6 повестки дня настоящего собрания.
Поступило предложение: избрать уполномоченным Ф.И.О.
________________ (кв. N ____ ).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - ___________________ %
Против - _______________ %
Воздержались - _________ %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Для осуществления всех фактических и юридических действий во
исполнение решений, принятых по пунктам 3 и 4 повестки дня
настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать Ф.И.О.
______________________________ (кв. __________________).
Председатель собрания _________________ / /
Секретарь собрания _________________ / /
Приложение 3
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ
Руководителю
_____________________________________________
(наименование организации-балансодержателя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________________
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ______________ от " ____ " _________ 20 __ г.
_____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
_____________________________________________________________________________
Приложения:
1. Оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Устав уполномоченной собственниками управляющей организации.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего
заявление (протокол общего собрания, доверенность).
Подписи:
Представитель муниципального образования <*> ________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Руководитель организации ____________________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата, печать организации.
--------------------------------
<*> Подпись представителя муниципального образования требуется,
если решение о выборе способа управления многоквартирным домом или
управляющей организации принималось с участием в голосовании
представителя муниципального образования.
Приложение 4
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ
НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
-----------------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ------------------------------------------------------------------------- ¦
¦ Ф.И.О. физического лица или наименование юр. лица - собственника помещения,¦
¦ сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ¦
¦ ¦
¦ Документ, удостоверяющий личность: паспорт N _____________ выдан _________ ¦
¦ __________________________________ ¦
¦ ¦
¦ -----------T-------------------T----------------------T------------------¬ ¦
¦ ¦ N ¦ S (общая полезная ¦ S помещения (общая ¦Количество голосов¦ ¦
¦ ¦помещения ¦площадь многоквар- ¦ площадь квартиры) ¦(1 кв. м = ¦ ¦
¦ ¦(квартиры)¦тирного дома) ¦ ¦ = 1 голос) ¦ ¦
¦ +----------+-------------------+----------------------+------------------+ ¦
¦ ¦Кв. N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ L----------+-------------------+----------------------+------------------- ¦
¦ При голосовании по каждому вопросу выберите только один вариант ответа! ¦
¦1. Процедурные вопросы: Избрание председателя и секретаря собрания ¦
¦ ¦
¦Председатель собрания: _________ "ЗА" ----¬ "ПРОТИВ" ---¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ---¬¦
¦ L---- L--- L---¦
¦________________________________ "ЗА" ----¬ "ПРОТИВ" ---¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ---¬¦
¦ L---- L--- L---¦
¦Секретарь собрания: ____________ "ЗА" ----¬ "ПРОТИВ" ---¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ---¬¦
¦ L---- L--- L---¦
¦________________________________ "ЗА" ----¬ "ПРОТИВ" ---¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" ---¬¦
¦ L---- L--- L---¦
¦2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161¦
¦ ЖКХ РФ): ¦
¦ ¦
¦"НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ" -----¬ ¦
¦ L----- ¦
¦"УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" -----¬ ¦
¦ L----- ¦
¦"УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" -----¬ ¦
¦ L----- ¦
¦3. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые ¦
¦ помещения, фасады - под рекламу) ¦
¦ ¦
¦ "ЗА" -----¬ "ПРОТИВ" -----¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" -----¬ ¦
¦ L----- L----- L----- ¦
¦4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок ¦
¦с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен ¦
¦многоквартирный дом, и установление пределов его использования. ¦
¦ ¦
¦ "ЗА" -----¬ "ПРОТИВ" -----¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" -----¬ ¦
¦ L----- L----- L----- ¦
¦5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических ¦
¦действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 ¦
¦повестки дня настоящего собрания. ¦
¦ ¦
¦ -----------------------------------------T-----T-----------T--------------¬¦
¦ ¦Фамилия, имя, отчество, N кв. кандидата ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦¦
¦ +----------------------------------------+-----+-----------+--------------+¦
¦ +-------------------------------------------------------------------------+¦
¦ L--------------------------------------------------------------------------¦
¦ ¦
¦ 6. Разное _______________________________________________________________ ¦
¦ 6.1. ____________________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦ "ЗА" -----¬ "ПРОТИВ" -----¬ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" -----¬ ¦
¦ L----- L----- L----- ¦
¦ ¦
¦ "_____" ________________ 2005 года Подпись __________ ¦
L-----------------------------------------------------------------------------
Приложение 5
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "_________________"
В правление ТСЖ "___________"
Вид собственности (государственная, частная) ________________________________
Тип помещения (жилое/нежилое) _______________________________________________
Адрес: ______________________________________________________________________
Ф.И.О. собственника (представителя) _________________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности: N __________
Дата выдачи _________________________________________________________________
Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий _________________________
Прошу принять меня в члены ТСЖ " ________________ ".
Дата _____________________ Подпись _________________
Приложение 6
к Методическим рекомендациям
органам местного самоуправления
по организации и проведению
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от " ______ " _____________ 200_ г.
Протокол N ___________
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья __________________________________,
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями
Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской
Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества: ___________,
место нахождения товарищества: _____________________________________.
2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением
собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в
многоквартирном жилом доме, созданным в целях:
реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по
владению, пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом;
сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном жилом
доме;
распределения между членами товарищества обязанностей по
возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому
обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого
дома;
обеспечения надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и
нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и
арендаторов жилых и нежилых помещений;
обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей,
а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и
нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой
территорией;
исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,
надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и
юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
исполнения обязательств, принятых по договорам;
проведения мероприятий по благоустройству и озеленению
придомовой территории;
получения и использования на нужды товарищества в соответствии
с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том
числе под залог недвижимого имущества и под гарантии
государственных и муниципальных органов;
осуществления хозяйственной деятельности в пределах,
предусмотренных федеральным законодательством и разделом 6
настоящего устава;
представления общих интересов членов товарищества в
государственных органах власти, органах местного самоуправления, в
судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и
физическими лицами;
защиты прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным
кодексами РФ, а в части жилищных правоотношений - также
законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации, имеет печать с собственным
наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие
реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и
отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени
приобретать имущественные и личные неимущественные права и
обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам
товарищества.
4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения
и общее имущество в многоквартирном жилом доме
4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые
помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения,
а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения,
пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в
соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое
помещение используется для проживания гражданина и членов его
семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим
гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном жилом доме, находящемся в их общей долевой
собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества
в многоквартирном жилом доме, не подлежат отчуждению отдельно от
права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения
общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с
уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-
нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного
имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и
интересов собственников.
4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах
с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,
предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома,
отчуждение или передача в пользование которых может привести к
ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и
нежилых помещений.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой
собственности на общее недвижимое имущество (доля участия)
определяет для каждого члена товарищества его долю в
общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества,
других общих расходах, а также, если совместным решением членов
товарищества не установлено иное, - долю (количество) голосов на
общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена
товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в
многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных
метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли
участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.
4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты
(комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из
приходящейся на него общей площади в квартире, установленной
пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или
в иной единообразной форме, установленной соглашением членов
товарищества.
4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества
устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых
помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества
в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в
зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества
либо в ином порядке, установленном нормами гражданского
законодательства.
4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по
основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,
находящимся в общей долевой собственности членов товарищества,
если на общем собрании членов товарищества не принято решения о
приобретении этого имущества в собственность товарищества как
юридического лица с учетом данного имущества на балансе
товарищества как его собственности.
4.12. Любой член товарищества (или его представитель),
осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его
собственности, обязан в дополнение к документам, установленным
гражданским законодательством, представить приобретателю следующие
документы:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в многоквартирном жилом
доме;
данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые
товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,
и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть
в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия
устава товарищества и сведения о его обязательствах перед
товариществом.
4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и
ремонту общего имущества в соответствии с долями участия,
рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и
уставом, и соглашением между ними.
4.14. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является
основанием для освобождения собственника помещений полностью или
частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном жилом доме.
4.15. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном
жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть
обременены правом ограниченного пользования третьими лицами -
сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами
товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае
недостижения соглашения - по решению суда.
5. Образование и использование средств и фондов товарищества,
участие членов товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов
товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей и задач товарищества;
платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или
нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и
предоставляемые коммунальные услуги;
передаваемых товариществам собственников жилья установленных
государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат
по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на
отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление
льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям
граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и
своевременную оплату содержания, технического обслуживания и
ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности
членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает
сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам
товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между
управляющими организациями и товариществом.
5.3. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест
общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально
размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности,
если на общем собрании не будет принято иного решения.
5.4. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги, а также несут
ответственность за своевременность и полноту оплаты этих
коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.5. Начисления и сборы с членов товарищества на любые
дополнительные расходы товарищества правление может производить
при условии утверждения их общим собранием.
5.6. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета
товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в
отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных
сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.7. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи,
взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за
расчетным.
5.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны
выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям
товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению
целей создания товарищества в соответствии с действующим
законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять
следующие виды хозяйственной деятельности:
управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого
имущества в многоквартирном доме;
эксплуатацию, техническое содержание и ремонт общего имущества;
предоставление жилищных и коммунальных услуг;
иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом
товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности
товарищества, используется для оплаты общих расходов или по
решению общего собрания членов товарищества направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам
товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на
иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим
законодательством и решением общего собрания товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются физические и юридические
лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или
нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном
законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.
7.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам на праве общей собственности, то они
могут принять решение о представлении одним из них общих интересов
в товариществе.
7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников,
выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с
момента государственной регистрации товарищества в установленном
порядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях,
предусмотренных законодательством, совершение действий от имени
несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия
органов опеки и попечительства.
7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или
ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо
препятствующий своими действиями достижению целей товарищества,
может быть привлечен к административной или гражданско-правовой
ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. С момента прекращения права собственности члена
товарищества на имущество в связи со смертью гражданина,
ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным
основаниям, предусмотренным действующим законодательством,
членство в товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества
либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники
(наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав
членов товарищества с момента возникновения права собственности на
имущество в многоквартирном жилом доме.
7.8. Член товарищества вправе с учетом требований
законодательства и устава использовать общее имущество в
соответствии с его назначением на условиях общего владения,
пользования и в установленных действующим законодательством
пределах распоряжения этим имуществом.
7.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного
недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять
законные требования товарищества.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам
товарищества, в пределах, установленных действующим
законодательством и уставом товарищества.
8.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая
необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего
имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы
на другие установленные законодательными и иными нормативными
актами, уставом товарищества цели.
8.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета
товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого
собственника помещений в соответствии с его долей участия.
8.1.4. Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и
иные услуги собственникам помещений.
8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они
изношены или морально устарели.
8.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности,
переданные товариществу собственников жилья в управление.
8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего
и/или управляющую организацию, а также подрядчиков,
предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
8.1.8. Совершать иные действия, не противоречащие уставу
товарищества и действующему законодательству.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений,
товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в
установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или
без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в
собственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать
в собственность земельные участки для осуществления жилищного
строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их
дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и
правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных
участках;
совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и
задачам товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей
по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену
товарищества в установленном порядке требование по погашению
задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и
взносам, установленным законодательством, уставом или общим
собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть
произведен.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и
иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и
арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных
платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и
ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых
домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями,
производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов
товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, распределения
между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом
товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с
третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами
товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так
и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в
органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы,
понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему
имуществу.
10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии
его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату
коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое
имущество в случае если такое решение принято общим собранием
членов товарищества.
10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в
установленном порядке.
10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательными и иными нормативными актами, уставом
товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения
общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные
правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным
ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату
коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или
нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их
прямому назначению, не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего
согласования с правлением и общим собранием товарищества
необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам
общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или
нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих
помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления
объектов общей собственности или для предотвращения возможного
ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу
других собственников либо общему имуществу членов товарищества им
самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми
другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые
помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его
назначению с учетом ограничений, установленных уставом
товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее
собрание его членов. Руководство текущей деятельностью
товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная
комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается
ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания
членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им
решениях устанавливаются общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут
проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано
по инициативе любого члена товарищества. Уведомление о проведении
общего собрания членов товарищества направляется в письменной
форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо
путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу,
указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление
направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего
собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего
собрания указываются:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее
собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное
голосование);
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае
проведения общего собрания в форме заочного голосования - дата
окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами,
которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес,
где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с
правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем
собрании обладает количеством голосов пропорционально доле
участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены
товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов
членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым
большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают
присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме
случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае
отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую
дату и время проведения общего собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в
голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по
управлению объектами общей собственности, в которых он является
заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается
вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его
отсутствия собрание ведет один из членов правления или
управляющий.
Решения, принятые по результатам голосования, являются
обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех,
которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится
решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,
залоге или передаче иных прав на имущество товарищества
собственникам помещений или третьим лицам, предоставление
сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в
многоквартирном жилом доме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в многоквартирном жилом доме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание
председателя и освобождение его от полномочий.
13.7.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и
отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных
платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного, на восстановление и проведение ремонта
недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя
правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала
товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления
товарищества. Уставом товарищества к компетенции общего собрания
членов товарищества может быть также отнесено решение иных
вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания
членов товарищества в соответствии с п. 13.7.1-13.7.6, решение
принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов
членов товарищества.
13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть
принято без проведения собрания (совместного присутствия членов
товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения
заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в
письменной форме решений членов товарищества по вопросам,
поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества,
проводимом в форме заочного голосования, считаются члены
товарищества, решения которых получены до даты окончания их
приема.
13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным
на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности
лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме, в котором создано товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества
вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества. Правление
является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему
собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов
товарищества. Если собственником помещения является юридическое
лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом
правления.
14.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых
помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в
установленном порядке. Члены правления избираются на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым
собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной,
либо в устной форме на общем собрании товарищества.
14.4. В компетенцию правления входит решение следующих
вопросов:
14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства
и требований устава.
14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами
товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и
отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с
третьими лицами.
14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение
договоров на управление.
14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания
многоквартирного жилого дома и увольнение их.
14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и
ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава
товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами
товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с
финансовым планом.
14.5. Заседание правления созывается его председателем.
14.6. При заключении договора с управляющей организацией
правление передает свои функции этой управляющей организации.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается на срок не более 2 лет
правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель
обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей
деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные
указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.
Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий
осуществляются по решению правления или общего собрания.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает
платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с
законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению
правлением или общим собранием.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества
общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием
на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В
состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления
товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов
и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о
финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и
взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей
деятельности.
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим
законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном законодательством и уставом товарищества.
|
