ШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2006 г. N 187
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ШАХТЫ
В целях развития и совершенствования порядка предоставления и
пользования жилой площадью муниципального специализированного
жилищного фонда, в соответствии с п. 4 ст. 14 Жилищного кодекса
РФ, а также с областными и нормативно-правовыми актами г. Шахты
городская Дума г. Шахты решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений
специализированного муниципального жилищного фонда г. Шахты
согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в
средствах массовой информации (газета "Шахтинские известия").
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы Администрации города по обеспечению
жизнедеятельности (С.А. Галкин) и комитет по ЖКХ городской Думы
(С.С. Запорожец).
Мэр города Шахты
С.А.ПОНАМАРЕНКО
Приложение
к решению
городской Думы
г. Шахты
от 20.04.2006 N 187
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Г. ШАХТЫ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений
специализированного муниципального жилищного фонда г. Шахты (далее
- Положение) в соответствии с Жилищным кодексом РФ устанавливает
порядок предоставления и пользования жилой площадью
специализированного жилищного фонда г. Шахты, к которому
относятся:
- жилые помещения в муниципальных общежитиях;
- служебные жилые помещения.
Правоотношения по установлению порядка предоставления жилых
помещений маневренного фонда, фонда для временного поселения
беженцев и переселенцев в домах системы социального обслуживания,
а также для социальной защиты отдельных категорий граждан
настоящим Положением не регулируются.
1.2. Муниципальные общежития и служебные жилые помещения
предназначаются для временного проживания:
- муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий,
учреждений и организаций на период трудовых отношений;
- граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом
государственной власти, с органом местного самоуправления, с
государственными или муниципальными унитарными предприятиями, в
связи с прохождением службы, а также в связи с назначением на
государственные должности РФ и Ростовской области либо избранием
на выборные должности в органы местного самоуправления на период
трудовых отношений;
- других граждан, нуждаемость которых в предоставлении жилой
площади установлена распоряжением главы Администрации города.
1.3. Под специализированное жилое помещение используются жилые
помещения муниципального жилищного фонда, статус которых определен
распоряжением главы Администрации города.
Не допускается отнесение жилых помещений к специализированному
жилищному фонду, предназначенных для постоянного проживания на
условиях социального найма, находящихся в муниципальной
собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды,
а также если имеют место обременения прав на это имущество.
1.4. Жилые помещения специализированного муниципального
жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания
граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам
и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным
требованиям законодательства).
1.5. Специализированные жилые помещения регистрируются в
качестве специализированного муниципального жилищного фонда
Комитетом по управлению имуществом г. Шахты на основании
распоряжения главы Администрации города об отнесении жилого
помещения к специализированному жилищному фонду.
Муниципальные специализированные жилые помещения передаются в
оперативное управление МУ "Управление городского хозяйства".
1.6. Заселение общежитий и служебных жилых помещений
производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых
условий для проживания.
1.7. Жилые помещения специализированного муниципального
жилищного фонда не подлежат разделу, бронированию, приватизации,
за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
1.8. Оплата коммунальных услуг, предоставляемых проживающим
гражданам в специализированном муниципальном жилищном фонде,
производится по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением
главы Администрации города для населения, в зависимости от степени
благоустройства, в соответствии с действующим законодательством.
1.9. Регистрация граждан, проживающих в специализированном
муниципальном жилищном фонде, осуществляется в соответствии с
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета
по месту пребывания и по месту жительства, а также согласно п. 5
ст. 100 Жилищного кодекса РФ.
2. Предоставление специализированного муниципального
жилищного фонда
2.1. Жилые помещения специализированного муниципального
жилищного фонда предоставляются гражданам, указанным в п. 1.2
настоящего Положения, по их заявлениям, по ходатайствам
федеральных и областных организаций (учреждений), по решению
общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации города,
на основании распоряжения главы Администрации города.
2.2. На основании распоряжения главы Администрации города
отделом по учету жилищного фонда заключается договор найма жилого
помещения специализированного муниципального жилищного фонда:
- договор найма жилого помещения в общежитии по установленной
форме (приложение 1);
- договор найма служебного жилого помещения по установленной
форме (приложение 2).
Договор найма специализированного жилищного фонда является
правоустанавливающим документом, дающим право на занятие и
временное пользование жилой площадью специализированного жилищного
фонда.
2.3. Жилые помещения муниципального специализированного
жилищного фонда предоставляются гражданам, указанным в п. 1.2
настоящего Положения, в порядке очередности, исходя из времени
подачи заявления на предоставление жилой площади в общежитии либо
служебного жилого помещения, с учетом права граждан на
первоочередное и внеочередное получение жилья.
2.4. Жилые помещения в муниципальном общежитии предоставляются
гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, нуждающимся в
улучшении жилищных условий, а именно обеспеченным жилыми
помещениями менее установленной учетной нормы предоставления жилья
в городе Шахты.
2.5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
предоставляются:
- в общежитии - не менее 6 кв. м жилой площади на одного
человека;
- служебное жилое помещение - в виде отдельной квартиры.
Вселяемый в специализированные жилые помещения должен быть
ознакомлен с установленными санитарными и техническими правилами и
нормами, требованиями пожарной безопасности, экологическими и
иными требованиями законодательства, а также правилами содержания
придомовой территории.
2.6. Переселение из одного специализированного жилого помещения
в другое, а также предоставление дополнительных специализированных
жилых помещений осуществляется в соответствии с п.п. 2.1, 2.2
настоящего Положения.
3. Права и обязанности граждан, проживающих
в специализированных жилых помещениях
3.1. Проживающие в муниципальном специализированном жилищном
фонде граждане имеют право:
- пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями
бытового и иного назначения, коммунально-бытовыми услугами,
предусмотренными договорами найма таких помещений;
- требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом
обслуживании.
3.2. Проживающие в специализированном муниципальном жилищном
фонде граждане обязаны:
- использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии
с ее назначением;
- соблюдать установленные санитарно-технические правила и
нормы, требования пожарной безопасности, экологические и иные
требования законодательства;
- обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к
санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю;
- своевременно вносить плату за жилое помещение,
предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным
Администрацией города ставкам и тарифам, в зависимости от степени
благоустройства жилых помещений;
- соблюдать правила содержания придомовой территории.
3.3. Проживающие в специализированном муниципальном жилищном
фонде граждане имеют иные права и обязанности, предусмотренные
договором найма жилого помещения (приложения 1, 2).
3.4. Лица, выбывающие из специализированного жилищного фонда,
обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При недостаче или
его повреждении выбывающие граждане возмещают причиненный ущерб.
4. Обязанности МУ "Управление городского хозяйства"
Муниципальное учреждение "Управление городского хозяйства"
обязано обеспечивать:
- вселение и регистрацию граждан в строгом соответствии с
заключенными договорами найма на жилое помещение
специализированного жилищного фонда, а также в соответствии с
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета
по месту пребывания и по месту жительства;
- создание необходимых жилищно-бытовых условий для граждан,
проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде;
- контроль за соблюдением проживающими гражданами правил
пользования жилыми помещениями, установленных правил регистрации,
а также санитарно-гигиенических и противопожарных правил;
- надлежащее содержание жилого фонда, помещений общего
пользования, а также придомовой территории;
- контроль за поставкой коммунальных услуг гражданам,
проживающим в муниципальном специализированном жилищном фонде;
- решение иных оперативных вопросов, связанных с созданием и
обеспечением в муниципальном специализированном жилищном фонде
надлежащих жилищно-бытовых условий;
- своевременное предоставление информации об освободившихся
жилых помещениях в Администрацию города в соответствии с
распоряжениями главы Администрации города;
- направление исковых заявлений в суд о выселении из
муниципального специализированного жилищного фонда при нарушении
либо неисполнении прав и обязанностей проживающих граждан,
предусмотренных договором найма жилого помещения (приложение 1,
2).
5. Выселение из специализированного муниципального
жилищного фонда
5.1. Граждане, проживающие в муниципальном специализированном
жилищном фонде, вправе в любое время освободить занимаемую жилую
площадь, соответственно расторгнув договор найма жилого помещения
(приложение 1, 2) по их заявлению либо по соглашению сторон.
5.2. Граждане и члены их семей, проживающие в муниципальном
специализированном жилищном фонде, в случае предоставления им
другого муниципального жилья для постоянного проживания либо
приобретения ими жилой площади в собственность путем купли-
продажи, в порядке наследования или принятия в дар, а также по
иным обстоятельствам, в результате чего отпали основания признания
их нуждающимися в обеспечении специализированными жилыми
помещениями для временного проживания, обязаны освободить не
позднее одного месяца занимаемую ими жилую площадь.
5.3. Граждане могут быть выселены из муниципального
специализированного жилищного фонда без предоставления другого
жилого помещения в судебном порядке, предусмотренном действующим
законодательством, в случае:
- самовольного вселения в жилое помещение муниципального
специализированного жилищного фонда;
- систематического нарушения проживающими гражданами в
муниципальном общежитии и служебных жилых помещениях правил,
предусмотренных настоящим Положением, а также неисполнения
обязанностей, предусмотренных договором найма (приложение 1, 2);
- прекращения трудовых отношений и правоотношений, ставших
основанием для предоставления права пользования муниципальным
жилым помещением специализированного фонда.
Не могут быть выселены без предоставления другого жилого
помещения граждане в соответствии с ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103
Жилищного кодекса РФ.
Управляющий делами
городской Думы
В.Н.БЕЗДНЯКОВА
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений специализированного
жилого фонда г. Шахты,
утвержденному решением
городской Думы г. Шахты
от 20.04.2006 N 187
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ
N ______________________
г. Шахты "____"________200 г.
Администрация города Шахты в лице отдела по учету жилищного фонда
Администрации г. Шахты - ___________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании распоряжения Мэра города от 8 августа 2005 г.
N 3609 "О передаче функций по заключению договоров социального найма жилых
помещений отделу по учету жилищного фонда мэрии г. Шахты", именуемого
в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения
(распоряжения) о предоставлении жилого помещения от "_____"__________200 __г.
N ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры
общей площадью __________ кв. метров, расположенное по ул.
________________, корп. ________________, кв. _________, для
временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с ___________________________.
(работой, обучением, службой - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения (приложение 1).
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены
семьи:
1)___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)___________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
5. Настоящий договор заключается на время ______________________________.
(работы, службы, обучения, нужное указать)
Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
6.1. на использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи;
6.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
6.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не в праве проникать
в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных
основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных
федеральным законом, или на основаниях судебного решения.
Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве
пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые
предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами;
6.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
6.5. на сохранение права пользования жилым помещением при
переходе права собственности на это помещение, а также на право
хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если
новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому
передано такое жилое помещение, является стороной такого договора
с работником-Нанимателем;
6.6. на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей
159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
7.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
7.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
7.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
7.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
7.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
7.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание
пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7.7. переселяться на время проведения капитального ремонта
жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение,
предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его
семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может
потребовать переселения в судебном порядке;
7.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
7.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
7.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
7.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
7.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в
судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не в праве осуществлять обмен жилого помещения, а
также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено
соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но
продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие
же права, какие имеют и Наниматель, и члены его семьи. Указанный
гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,
вытекающим из настоящего Договора.
Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель вправе:
14.1. требовать своевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги;
14.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий
настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
15. Наймодатель обязан:
15.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
15.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое
помещение;
15.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
15.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из
расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов
его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по
окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется
за счет средств Наймодателя;
15.5. информировать Нанимателя о проведении капитального
ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала
работ;
15.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
15.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных
услуг;
15.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных
подпунктом 7.11 настоящего Договора;
15.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого
помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации;
15.10. предоставлять другие жилые помещения в связи с
расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на
предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей
103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
Расторжение и прекращение договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий
Договор.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
18.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
18.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем
или членами его семьи;
18.3. систематического нарушения прав и законных интересов
соседей;
18.4. использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
19.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
19.2. со смертью Нанимателя;
19.3. с истечением срока трудового договора;
19.4. с окончанием срока службы;
19.5. с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В
случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации.
Внесение платы по Договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Иные условия
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством.
23. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Юридические адреса и подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
Администрация города Шахты ______________________________
346500, Ростовская обл., г. Шахты (фамилия, имя, отчество)
ул. Советская, 158, тел. 22-41-25 ______________________________
М.П. ______________________________
(паспортные данные)
______________________________
______________________________
(адрес места жительства)
Подпись _______________
Управделами городской Думы
В.Н.БЕЗДНЯКОВА
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений специализированного
жилищного фонда г. Шахты,
утвержденному решением
городской Думы г. Шахты
от 20.04.2006 N 187
ДОГОВОР
НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ______________________
г. Шахты "____"________200 г.
Администрация города Шахты в лице отдела по учету жилищного фонда
Администрации г. Шахты - ____________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании распоряжения Мэра города от 8 августа 2005 г.
N 3609 "О передаче функций по заключению договоров социального найма жилых
помещений отделу по учету жилищного фонда мэрии г. Шахты", именуемого
в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
_____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения
(распоряжения) о предоставлении жилого помещения от "_____"_________ 200 __ г.
N ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры
общей площадью ___________ кв. метров, жилой площадью ______ кв.
метров, расположенное ул. __________, д. ______, корп. ________,
кв. _________, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с ____________________________
_____________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную должность
Российской Федерации,
_____________________________________________________________________________.
государственную должность субъекта Российской Федерации или на выборную
должность - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения (приложение 1).
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены
семьи:
1)___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)___________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)___________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
5. Настоящий договор заключается на время _______________________________
_____________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
должности Российской Федерации, государственной должности
_____________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или на выборной должности)
Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
6.1. на использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи;
6.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
6.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать
в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных
основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных
федеральным законом, или на основаниях судебного решения.
Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве
пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые
предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами;
6.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
6.5. на сохранение права пользования жилым помещением при
переходе права собственности на это помещение, а также на право
хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если
новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому
передано такое жилое помещение, является стороной такого договора
с работником-Нанимателем;
6.6. на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей
159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
7.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
7.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
7.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
7.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
7.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
7.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание
пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7.7. переселяться на время проведения капитального ремонта
жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение,
предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его
семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может
потребовать переселения в судебном порядке;
7.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
7.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
7.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
7.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
7.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в
судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено
соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.
Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель вправе:
13.1. требовать своевременного внесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги;
13.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий
настоящего Договора;
13.3. принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
14. Наймодатель обязан:
14.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
14.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое
помещение;
14.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
14.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из
расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов
его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по
окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется
за счет средств Наймодателя;
14.5. информировать Нанимателя о проведении капитального
ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала
работ;
14.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
14.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных
услуг;
14.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных
подпунктом 7.11 настоящего Договора;
14.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого
помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации;
14.10. предоставлять другие жилые помещения в связи с
расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на
предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей
103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
Расторжение и прекращение договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий
Договор.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
17.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
17.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем
или членами его семьи;
17.3. систематического нарушения прав и законных интересов
соседей;
17.4. использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
18.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
18.2. со смертью Нанимателя;
18.3. с истечением срока трудового договора;
18.4. с окончанием срока службы;
18.5. с окончанием срока обучения.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В
случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации.
Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством.
22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Юридические адреса и подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
Администрация города Шахты ______________________________
346500, Ростовская обл., г. Шахты ______________________________
ул. Советская, 158, тел. 22-41-25 (фамилия, имя, отчество)
_________________________________ ______________________________
М.П. ______________________________
(паспортные данные)
______________________________
(адрес места жительства)
Подпись _______________
Управляющий делами
городской Думы
В.Н.БЕЗДНЯКОВА
|
