ШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2005 г. N 147
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В Г. ШАХТЫ
(в ред. решения Шахтинской городской Думы
от 25.05.2006 N 197)
В соответствии с постановлением Администрации Ростовской
области от 15.12.2005 N 283 "Об установлении порядка определения
размера арендной платы за земельные участки", с целью обеспечения
эффективного использования и развития рынка земли, разработки и
внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за
земли, находящиеся в государственной собственности до
разграничения государственной собственности на землю и находящиеся
в муниципальной собственности г. Шахты, городская Дума г. Шахты
решила:
1. Утвердить земельно-оценочные зоны для определения арендной
платы по землям городского округа г. Шахты согласно границам
кадастрового деления территории г. Шахты.
2. Установить ставки арендной платы по видам использования
земель в границах городского округа г. Шахты согласно приложению
1.
3. Размер годовой арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности до
разграничения государственной собственности на землю и находящихся
в муниципальной собственности г. Шахты, определяется как
произведение кадастровой стоимости таких земельных участков и
установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего решения ставки
арендной платы в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в
установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных
участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды
земельных участков;
- приобретения юридическими лицами права аренды земельных
участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного)
пользования;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по
ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды
земельных участков, предоставленных на праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права
аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного
кодекса Российской Федерации.
4. Размер годовой арендной платы за использование незастроенных
земельных участков, предоставленных в установленном порядке для
строительства и целей, не связанных со строительством, находящихся
в государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю и находящихся в муниципальной собственности
г. Шахты, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды
таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом размер арендной платы, указанной в договоре аренды, не
может быть определен ниже размера земельного налога,
установленного за такие земельные участки в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
5. В случае, если размер арендной платы, рассчитанный в
соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего решения, более чем на
30 процентов ниже размера арендной платы, установленного ранее
заключенным договором аренды, размер годовой арендной платы за
использование таких земельных участков по выбору арендатора
устанавливается:
- исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка,
устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности;
- в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды
земельного участка.
6. В случае заключения договора аренды земельного участка с
лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов,
размер годовой арендной платы определяется по их результатам в
соответствии с действующим законодательством.
7. Установить при расчете размера годовой арендной платы
понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы по видам
использования земель за земельные участки, расположенные на
территории г. Шахты, согласно приложению 2.
8. Установить, что арендная плата за землю в г. Шахты
уплачивается ежемесячно, в срок до 1 числа месяца, следующего за
отчетным, за земельные участки, находящиеся в аренде у физических
лиц и используемые для индивидуальных целей (жилые дома, гаражи,
садовые участки и т.п.), - по полугодиям, в срок до 1 июля и 1
января календарного года.
9. Рекомендовать территориальному (межрайонному) отделу N 22
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Ростовской области (Лыгина Е.П.) обеспечить бесплатное
представление обобщающих сведений о землях в границах территории
г. Шахты, в том числе информации о кадастровой стоимости
арендуемых земельных участков, по письменным запросам Комитета по
управлению имуществом г. Шахты в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
10. Данное решение действует до принятия законодательных актов
Российской Федерации, устанавливающих общие начала определения
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности.
11. Решение Шахтинской городской Думы от 30.07.2004 N 510 "Об
установлении базовых ставок арендной платы за землю в г. Шахты"
признать утратившим силу с 1 января 2006 года.
12. Настоящее решение подлежит опубликованию в СМИ и вступает в
силу с 1 января 2006 года.
13. Контроль за исполнением данного решения возложить на
первого заместителя Мэра г. Шахты (В.Н. Мамонов) и комитет по
бюджету, налогам, сборам и муниципальной собственности городской
Думы г. Шахты (Ю.Н. Севостьянов).
Мэр города Шахты
С.А.ПОНАМАРЕНКО
Приложение 1
к решению
городской Думы
г. Шахты
от 26.12.2005 N 147
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. ШАХТЫ
(в ред. решения Шахтинской городской Думы
от 25.05.2006 N 197)
------T--------------------------------------T-------T-------T---------------¬
¦ N ¦ Виды использования земель ¦Ставка ¦Коэфф. ¦Ставка арендной¦
¦ п/п ¦ ¦земна- ¦крат- ¦ платы, % ¦
¦ ¦ ¦лога, %¦ности ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 1. ¦Земли под домами многоэтажной ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 2. ¦Земли под домами индивидуальной жилой ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 3. ¦Земли дачных и садоводческих объеди- ¦ 0,2 ¦ 1 ¦ 0,2 ¦
¦ ¦нений граждан ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 4. ¦Земли гаражей и автостоянок: ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦4.1. ¦- гаражи ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦4.2. ¦- автостоянки ¦ 1,5 ¦ 1,3 ¦ 1,95 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦4.3 ¦- индивидуальные гаражи, гаражи в ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦составе гаражных кооперативов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(п. 4.3 введен решением Шахтинской городской Думы от 25.05.2006 N 197)¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 5. ¦Земли под объектами торговли, общест- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦венного питания, бытового обслужива- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния: ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.1. ¦- автозаправочные станции, казино и ¦ 1,2 ¦ 12,5 ¦ 15,0 ¦
¦ ¦игорные заведения (ночные клубы, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦игровые дома, бильярдные, компьютерные¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦залы, залы игровых автоматов) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.2. ¦- объекты бытового обслуживания (па- ¦ 1,2 ¦ 3,54 ¦ 4,25 ¦
¦ ¦рикмахерские, химчистки, бани, сауны, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мастерские по ремонту бытовой техники,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦часов, обуви, ателье по пошиву ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦одежды, фотоателье, мастерские по из- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦готовлению и ремонту ювелирных изде- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лий, пункты по прокату, объекты, осу- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ществляющие ритуальные услуги, объек- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ты, осуществляющие медицинские услуги ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на коммерческой основе, косметические ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦салоны), автосервис (станции техоб- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦служивания, ремонтные мастерские, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦автомойки, шиномонтаж) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.3. ¦- смешанная торговля, в том числе по- ¦ 1,2 ¦ 10,16 ¦ 12,19 ¦
¦ ¦дакцизными товарами, объекты общест- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦венного питания (рестораны, кафе, ба- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ры, столовые, закусочные, кафетерии, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦летние площадки, интернет-кафе) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.4. ¦- прочая торговля, аптеки, базы и ¦ 1,2 ¦ 8,71 ¦ 10,45 ¦
¦ ¦склады оптовой и оптово-розничной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦торговли, открытые склады-магазины, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пункты приема черных и цветных метал- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лов ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.5. ¦- продовольственные рынки, мини-рынки ¦ 1,2 ¦ 4,69 ¦ 5,63 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.6. ¦- промышленные рынки, смешанные рынки ¦ 1,2 ¦ 8,71 ¦ 10,45 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦5.7. ¦- автомобильные рынки ¦ 1,2 ¦ 12,5 ¦ 15,0 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 6. ¦Земли учреждений и организаций народ- ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ного образования ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 7. ¦Земли под промышленными объектами: ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦7.1. ¦- предприятия машиностроения, метал- ¦ 1,5 ¦ 1,53 ¦ 2,29 ¦
¦ ¦лургии, сельхозмашиностроения, авиа- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦техники, микроэлектроники, нефтехими- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ческой, угольной промышленности, про- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦изводство мукомольной, хлебопекарной, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦молочной продукции ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦7.2. ¦- муниципальные унитарные предприятия ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦ЖКХ, обеспечивающие обслуживание жи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лого и нежилого фондов, благоустрой- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ство города, водоснабжение и водоот- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ведение, мусороперерабатывающие заво- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ды, полигоны бытовых отходов, содер- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жание кладбищ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦7.3. ¦- промышленные объекты иные, под ¦ 1,5 ¦ 1,53 ¦ 2,29 ¦
¦ ¦объектами транспорта (за исключением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельных участков под автозаправоч- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ными и газонаполнительными станциями, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятиями автосервиса, гаражей и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦автостоянок) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(п. 7.3 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 25.05.2006 N 197) ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 8. ¦Земли под административно-управлен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ческими и общественными объектами: ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦8.1. ¦- банки, финансовые организации, лом- ¦ 1,5 ¦ 6,25 ¦ 9,38 ¦
¦ ¦барды, финансово-кредитная, финансово-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦посредническая и биржевая деятель- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ность, страховые компании, аудитор- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ская, оценочная, рекламная деятель- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ность, нотариальные платы и конторы, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нотариусы, занимающиеся частной прак- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тикой, юридические консультации ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦8.2. ¦- издательства, консульства, объекты ¦ 1,5 ¦ 2,5 ¦ 3,75 ¦
¦ ¦науки и научно-исследовательские, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проектные организации ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦8.3. ¦- офисы коммерческих организаций, ¦ 1,5 ¦ 2,92 ¦ 4,38 ¦
¦ ¦юридических и физических лиц, админи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стративные здания, гостиницы, мотели, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кемпинги ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 9. ¦Земли под военными объектами ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 10. ¦Земли под объектами оздоровительного ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦и рекреационного назначения ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 11. ¦Земли сельскохозяйственного использо- ¦ 0,3 ¦ 1 ¦ 0,3 ¦
¦ ¦вания ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 12. ¦Земли под лесами в поселениях ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 13. ¦Земли под обособленными водными объ- ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦ектами ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------+-------+-------+---------------+
¦ 14. ¦Прочие земли поселений <*> ¦ 1,5 ¦ 4,1 ¦ 6,15 ¦
L-----+--------------------------------------+-------+-------+----------------
--------------------------------
<*> Примечание:
К пункту 14 в том числе относятся находящиеся в аренде по
действующим договорам незастроенные земельные участки,
предоставленные в установленном порядке до вступления в силу
настоящего решения для строительства и целей, не связанных со
строительством, и по которым не проведена оценка рыночной
стоимости права аренды.
Управляющий делами
городской Думы
В.И.БЕЗДНЯКОВА
Приложение 2
к решению
городской Думы
г. Шахты
от 26.12.2005 N 147
ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
В ШАХТЕРСКОЙ ТЕРРИТОРИИ - Г. ШАХТЫ
------T--------------------------------------------T------------------------¬
¦ N ¦ Наименование шахтерских территорий ¦ Понижающий коэффициент ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------+------------------------+
¦ 7. ¦г. Шахты ¦ 0,8 ¦
L-----+--------------------------------------------+-------------------------
Примечание.
Понижающие коэффициенты не применяются к ставкам арендной платы
по видам использования земель:
земли под домами многоэтажной застройки;
земли под домами индивидуальной жилой застройки;
земли дачных и садоводческих объединений граждан;
земли гаражей и автостоянок;
земли учреждений и организаций народного образования;
земли под военными объектами;
земли муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального
хозяйства, обеспечивающих обслуживание жилого и нежилого фондов,
водоснабжение и водоотведение, мусороперерабатывающие заводы,
полигоны бытовых отходов, содержание кладбищ;
земли оздоровительного и рекреационного назначения;
земли под лесами в поселениях;
земли под обособленными водными объектами;
земли сельскохозяйственного использования;
земли сельскохозяйственного назначения.
Управляющий делами
городской Думы
В.И.БЕЗДНЯКОВА
|
