ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2005 г. N 44
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 26.03.2004 N 370 "О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
Рассмотрев предложение администрации города о внесении
изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества", городская Дума решила:
Внести следующие изменения в решение городской Думы от
26.03.2004 N 370 "О проекте Положения "О порядке предоставления в
аренду муниципального имущества":
1. Пункт 1.1 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
1.1. "Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным
законом РФ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и
муниципальных унитарных предприятиях", Уставом муниципального
образования "Город Новочеркасск", Положениями "Об администрации
города Новочеркасска", "О Комитете по управлению муниципальным
имуществом города Новочеркасска" и иными нормативными правовыми
актами, регулирующими арендные отношения.".
2. Пункт 2.9 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
2.9. "Муниципальное унитарное предприятие (муниципальное
учреждение) осуществляет передачу в аренду закрепленного за ним на
праве хозяйственного ведения (оперативного управления) недвижимого
муниципального имущества по письменному согласованию с Комитетом.
Движимое имущество, имеющееся у муниципального унитарного
предприятия, может быть сдано в аренду без согласования с
Комитетом.
В случае если муниципальному учреждению в соответствии с
учредительными документами предоставлено право осуществлять
приносящую доходы деятельность, то движимое имущество,
приобретенное за счет таких доходов, не может быть сдано в аренду
без согласования с Комитетом.
Сдача в субаренду муниципального имущества, закрепленного за
муниципальными унитарными предприятиями (муниципальными
учреждениями), не допускается.".
3. Пункт 2.14 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"2.14. Договор субаренды муниципального имущества заключается
только по согласованию с Комитетом. Для согласования арендатор
представляет в Комитет проект договора субаренды (приложение 3) и
документы согласно п. 2.7 настоящего Положения. Один экземпляр
согласованного договора субаренды с приложением копий документов
остается в Комитете.
Арендная плата по договору субаренды рассчитывается в
соответствии с действующей в г. Новочеркасске Методикой расчета
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности нежилыми зданиями, строениями и помещениями.
Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от
выполнения своих обязательств по договору.
В случае, если коэффициент типа деятельности (КТД)
субарендатора больше КТД арендатора, с арендатором заключается
дополнительное соглашение, корректирующее размер взимаемой
арендной платы, учитывающее КТД субарендатора и площадь объекта,
сданного в субаренду, а если КТД субарендатора меньше КТД
арендатора, размер взимаемой арендной платы пересмотру не
подлежит.
Арендатор 100% платы за сданное в субаренду имущество
перечисляет в доход местного бюджета.
Ответственность за нарушение субарендатором условий договора
субаренды в соответствии с действующим законодательством несет
арендатор муниципального имущества.".
4. Пункт 4.2 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"4.2. Основанием для заключения договора аренды муниципального
имущества является:
- постановление (распоряжение) Мэра города согласно подпункту
"а" п. 2.1;
- решение Комиссии по предоставлению в аренду муниципального
имущества согласно подпункту "г" п. 2.1;
- протокол результатов открытого аукциона (конкурса) согласно
подпункту "б", "в" п. 2.1;
- заявление арендатора согласно подпункту "г" п. 2.1.
Договор аренды заключается в письменной форме, подписывается
сторонами и исполняется в двух экземплярах, которые хранятся у
Арендодателя и Арендатора. Неотъемлемой частью договора аренды
являются акт приема-передачи имущества и дополнительное соглашение
к договору банковского счета о предоставлении Арендодателю права
списывать в безакцептном порядке денежные средства для уплаты
задолженности по арендной плате.
Все последующие изменения и дополнения к договору аренды
оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми сторонами
и являющимися неотъемлемой частью договора.".
5. Пункт 5.1 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"5.1. При сдаче в аренду движимого имущества, совокупности
движимого и недвижимого имущества, объединенного единством
целевого назначения, арендная плата устанавливается на основании
ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным
законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
До окончания процедуры оценки размер арендной платы при сдаче в
аренду муниципального движимого имущества рассчитывается по
следующей формуле:
П = А x К,
где П - арендная плата;
К - повышающий коэффициент (К = 1 - в случае сдачи в аренду
муниципального движимого имущества предприятию, выполняющему
муниципальный заказ, К = 1,4 - во всех остальных случаях);
А - амортизационные отчисления,
А = Вс x На,
где Вс - восстановительная стоимость,
На - норма амортизации.".
6. Пункт 5.2 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"5.2. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципального
недвижимого имущества определяется согласно "Методике расчета
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности нежилыми зданиями, строениями и помещениями".
Конкретные условия и сроки внесения платы за аренду
муниципального имущества устанавливаются в договоре аренды.".
7. Пункт 5.3 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"5.3. Плата за аренду муниципального имущества перечисляется
арендаторами в полном объеме в доход местного бюджета. Копии
платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм
арендной платы, арендатором при проведении ежеквартальных сверок
платежей предоставляются в Комитет.".
8. Пункт 5.4 приложения к решению изложить в следующей
редакции:
"5.4. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в
одностороннем порядке в следующих случаях:
- в связи с изменением Базовой величины годовой арендной платы
за 1 кв. м общей площади объектов нежилого фонда, устанавливаемых
в соответствии с решением городской Думы;
- в случае изменения методики определения размера арендной
платы;
- в случае переоценки имущества, но не чаще одного раза в
календарный год.
Об изменении размера арендной платы арендатор извещается
арендодателем не позднее чем за 30 дней с момента изменения
арендной платы.".
9. Приложение 3 к Положению "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества" изложить в редакции согласно приложению
к настоящему решению.
10. Комитету по управлению муниципальным имуществом
(председатель Ключко В.А.) с 01.11.2005 руководствоваться принятым
настоящим решением и привести действующие договоры аренды нежилых
зданий, строений и помещений, а также договоры аренды движимого
муниципального имущества в соответствие с требованиями настоящего
решения в установленном законодательством порядке и сроки.
11. Администрации города опубликовать данное решение в
муниципальных средствах массовой информации.
12. Контроль за исполнением данного решения возложить на ПК "По
экономической политике, бюджету и собственности" (председатель
Волков В.А.).
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
И.о. Главы городской Думы
В.А.ВОЛКОВ
Приложение
к решению
городской Думы
от 30.09.2005 N 44
СОГЛАСОВАНО
Арендодатель
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
________________________
"___"_____________20__г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
N ______
"____"_________200___г. г. Новочеркасск
___________, действующий на основании _____________, в
лице_________________, и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с
одной стороны, и _____________ в лице ________________________,
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное
пользование следующее имущество: строение, помещение (нужное
подчеркнуть) по адресу:
________________________________________________________ со
следующей типовой характеристикой: ____________________________
площадью ________________ кв. м для использования в целях:
_________________________________________________.
1.2. Арендуемое имущество находится во временном владении и
распоряжении Арендатора в соответствии с договором аренды N ____
от __________________, заключенным между Арендатором и Комитетом
по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска (далее -
Арендодатель).
1.3. Срок субаренды определяется с "___"____________ 200___г.
по "___"__________ 200___г.
1.4. Передача арендуемого имущества оформляется приемо-
сдаточным актом.
1.5. Договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить арендуемое имущество Субарендатору по приемо-
сдаточному акту (приложение N 3.1);
- осуществлять контроль за эффективным использованием
арендованного имущества в целях, оговоренных в п. 1.1 договора.
2.2. Субарендатор обязан:
- использовать арендованное имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.1 договора;
- выполнять требования пожарной безопасности;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендованного имущества без письменного разрешения Арендодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендованного имущества;
- не сдавать в субаренду имущество как в целом, так и частично;
- письменно сообщить Арендатору о предстоящей передаче
имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и
при досрочном прекращении действия настоящего договора и сдать
имущество Арендатору (при участии последнего) по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа в течение одной недели после
окончания срока аренды или согласованного с Арендатором срока
прекращения действия договора по инициативе Субарендатора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. 100% арендной платы с НДС в сумме _____________________ Субарендатор
ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца уплачивает по следующим
реквизитам: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Субарендатор в течение 10 дней с момента подписания
настоящего договора заключает договоры со специальными
организациями на коммунальные услуги и самостоятельно оплачивает
эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые
коммунальные услуги согласно этим договорам.
4. САНКЦИИ
4.1. В случае просрочки платежей Субарендатор уплачивает
Арендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
4.2. За невыполнение обязательств (кроме п. 3.1),
предусмотренных настоящим договором, Субарендатор уплачивает
Арендатору неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Субарендатор вправе расторгнуть договор:
- в случае невыполнения Арендатором обязательств по договору;
- по письменному заявлению о досрочном прекращении действия
договора субаренды, поданного арендатору не менее чем за 1 месяц
до дня расторжения договора.
5.2. Арендатор вправе расторгнуть договор:
- в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев
подряд;
- в случае невыполнения обязательств по настоящему договору;
- в случае неиспользования арендованного имущества в течение 1
месяца с момента подписания договора, а также в течение 2 месяцев
подряд в период действия договора аренды;
- в случае разрушения арендованного помещения или приведения
его в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние;
- в случае отвода в установленном законом порядке участка, на
котором расположено арендуемое имущество, для государственных или
муниципальных нужд;
- по письменному заявлению о досрочном прекращении действия
договора субаренды, поданного Субарендатору не менее чем за 1
месяц до дня расторжения договора.
5.3. Ранее уплаченная арендная плата Субарендатору не
возвращается.
5.4. Моментом исполнения обязательства Субарендатора по
внесению арендной платы является день поступления денежных средств
на расчетный счет, указанный в п. 3.1 настоящего договора. Все
разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при
проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных
платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в
п. 3.1, вопрос решается в пользу Субарендатора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры, возникающие между сторонами настоящего договора,
рассматриваются в рабочем порядке либо в суде в соответствии с
действующим законодательством.
6.2. Ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца
текущего квартала, Субарендатор обязан произвести сверку платежей
по арендной плате по настоящему договору.
6.3. Настоящий договор заключен в трех экземплярах по одному
для каждой из сторон.
Субарендатор: Арендатор:
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
|
