МЭР ГОРОДА ШАХТЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 августа 2005 г. N 3937
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Во исполнение Постановления Правительства РФ N 315 от
21.05.2005 и распоряжения Мэра города N 3609 от 08.08.2005 "О
передаче функций по заключению договоров социального найма жилых
помещений отделу по учету жилищного фонда мэрии г. Шахты", а также
руководствуясь статьями N 63-76, 80-91 Жилищного кодекса РФ:
1. Утвердить договор социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда (приложение N 1).
2. Гражданам, оформляющим договора социального найма жилых
помещений, предоставлять следующие документы:
- решение о предоставлении жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность гражданина РФ;
- документы, подтверждающие состав семьи.
3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
заместителя Мэра по обеспечению жизнедеятельности Галкина С.А.
Первый заместитель Мэра
В.Н.МАМОНОВ
Распоряжение вносит ОУЖФ
Приложение N 1
к распоряжению
Мэра города
от 24.08.2005 N 3937
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
N ______
г. Шахты "____" __________ 200 г.
Мэрия города Шахты, в лице отдела по учету жилищного фонда мэрии
г. Шахты - _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании распоряжения Мэра города от 8 августа 2005 г.
N 3609 "О передаче функций по заключению договоров социального найма жилых
помещений отделу по учету жилищного фонда мэрии г. Шахты", именуемый
в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________
____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения
(распоряжения) о предоставлении жилого помещения от "_____" _________ 200__г.
N ________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся
в муниципальной собственности, состоящее из ______________ комнат(ы)
в ______________ квартире (доме) общей площадью __________ кв. метров, в том
числе жилой__________кв. м, по адресу: ______________________________________
дом N __________, корпус N ____________, для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ____________________
_____________________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное
водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение
_____________________________________________________________________________
и теплоснабжение (отопление), нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (приложение 1).
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1)______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
4.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за
исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во
вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен
содержать только дату составления акта, реквизиты, сведения об
исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта,
дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого
помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
4.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
4.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением.
4.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию.
4.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
4.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения
(побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов, радиаторов), а также замена
оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного
оборудования - электропроводки, холодного и горячего
водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, если выполнение
указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования
в нем либо связано с производством капитального ремонта, то они
производятся за счет организации, обеспечивающей техническое
обслуживание.
4.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения без получения соответствующего согласования
(разрешения) Наймодателя.
4.8. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги.
4.9. Переселяться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он
проживает, в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям.
4.10. При расторжении настоящего договора освободить и сдать по
акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой
счет, а также погасить задолженность за жилое помещение и
коммунальные услуги.
4.11. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников учреждений
Наймодателя и уполномоченных им лиц, представителей органов
государственного надзора и контроля для технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время.
4.12. Информировать Наймодателя об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по договору
социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого
изменения.
4.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям.
5.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по
договору социального найма жилое помещение.
5.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
5.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
5.5. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
5.6. Контролировать качество предоставляемых жилищно-
коммунальных услуг.
5.7. Поручать уполномоченному лицу в течение 3 рабочих дней со
дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых
помещений, тарифов на коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя.
5.8. Принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
5.9. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
5.10. Принять в установленные сроки жилое помещение у
Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения
настоящего договора.
5.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
3. Права сторон
6. Наниматель вправе:
6.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
6.2. Вселять с согласия Наймодателя в установленном
законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных
лиц, разрешать проживание временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять или замену занимаемого жилого
помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.
6.3. Сохранять право на жилое помещение при временном
отсутствии его и членов его семьи.
6.4. Требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных
услуг надлежащего качества.
6.5. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных
законодательством РФ, изменения настоящего договора.
6.6. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего
договора.
8. Наймодатель вправе:
8.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.
8.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего договора время своих работников
или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного
состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое
время.
8.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое
помещение граждан в качестве проживающих с ним членов семьи в
случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в
любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
11.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по
назначению.
11.2. Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем
или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
11.3. Систематическое нарушение прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении.
11.4. Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством РФ.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Юридические адреса и подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
Мэрия города Шахты ________________________
346500, Ростовская обл., г. Шахты ________________________
(фамилия, имя,
отчество полностью)
ул. Советская, 158, тел. 22-41-25 ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ (паспортные данные)
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
(адрес места жительства)
Подпись_________________
М.П.
Управляющий делами
Т.Г.ЖИГУНОВА
Приложение 1
к договору N ___
от______ _____________200 г.
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По адресу: город__________________ дом N ___________ ком. N ____________
Жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда
Находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении (нужное
подчеркнуть)
_____________________________________________________________________________
1. Помещение расположено на __________ этаже, состоит из _____________ комнат
площадью: общей___________кв. м, жилой ____________кв. м, в том числе:
комнаты N 1_______кв. м, N 2 __________кв. м, N 3 ______________ кв. м,
N 4______кв. м, кухни _________кв. м, ванной комнаты ___________ кв. м,
санитарного узла _____________кв. м, встроенных шкафов__________ кв. м,
кладовки ___________кв. м, лоджий, балконов___________кв. м.
2. Характеристики инженерного оборудования:
2.1. Система отопления_______________________________________________________
(центральная, местная, печная)
отопительные приборы ________________________________________________________
(тип, конструкция, количество, для радиаторов количество секций)
печь отопительная____________________________________________________________
(характеристика, в том числе дымохода, вид топлива)
индивидуальный теплосчетчик__________________________________________________
(тип, марка)
2.2. Система горячего водоснабжения _________________________________________
(закрытая или открытая)
смесители ____________ шт., полотенцесушители___________________________ шт.,
колонка газовая водогрейная__________________________________________________
(тип, марка)
2.3. Система водопровода и канализации:
трубопроводы водопровода из ___________________________________________ труб;
трубопроводы канализации из ___________________________________________ труб;
водосчетчик _________________________________________________________________
(тип, марка)
2.4. Электрооборудование:
электросчетчик_______________________________________________________________
(тип и N счетчика)
бытовая электроплита _______________ на ______________ конфорки
(тип, марка) (количество)
2.5. Прочее оборудование:
газовая плита________________________________________________________________
(тип, марка, количество конфорок)
в квартире имеются __________________________________________________________
(радиотрансляционная, телевизионная сеть, телефон)
Жилой дом сдан в эксплуатацию __________________ ______г.
Дом _________________________________________________________________________
(кирпичный, крупноблочный, деревянный)
количество этажей______, лифт__________________, мусоропровод________________
имеется, не имеется (имеется, не имеется)
Организация, обеспечивающая Наниматель
техническое обслуживание
|
