ВОЛГОДОНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2005 г. N 93
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ Г. ВОЛГОДОНСКА, ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ
(в ред. решения Волгодонской городской Думы
от 07.09.2005 N 118)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской
Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, обеспечения единого порядка при
организации и проведении работ по переустройству помещений в жилых
домах городская Дума решила:
1. Утвердить:
1.1. Положение о переустройстве и перепланировке помещений в
жилых домах г. Волгодонска (приложение 1).
1.2. Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в
жилых домах и условия их проведения (приложение 2).
1.3. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по
переустройству помещений в жилых домах (приложение 3).
1.4. Положение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого
в жилое (приложение 4).
2. Исключен. - Решение Волгодонской городской Думы от
07.09.2005 N 118.
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную
комиссию по обеспечению жизнедеятельности города (С.А.
Вислоушкин), заместителя главы администрации города по
перспективному развитию и архитектуре А.Г. Туркан-Суриновича.
Председатель Думы
О.М.СТРУКОВ
Проект вносит
Глава города
Приложение 1
к решению
городской Думы
от 06.07.2005 N 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ВОЛГОДОНСКА
(в ред. решения Волгодонской городской Думы
от 07.09.2005 N 118)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования
переустройства и перепланировки помещений в жилых домах г.
Волгодонска.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и
нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и форм собственности.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается:
возведение надстроек и встроенных помещений; устройство
остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего
изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-
экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования,
перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых
помещений (состав, порядок разработки и согласование
разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются
Строительными нормами и правилами Российской Федерации (СНиП 31-01-
2003).
1.4. Переустройство и перепланировка жилых помещений
осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания.
1.5. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.6. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.
1.7. Переустройство и перепланировка нежилых помещений
осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем
устройства естественного освещения, самостоятельного входа,
выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства
оборудования санузла, вентиляции и т.д.
1.8. Капитальный ремонт именно в целях переустройства и
перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен
осуществляться за счет собственных средств заявителя по
согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом
(органом).
1.9. Рассмотрение вопросов о возможности переустройства и
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также с
целью их перевода в нежилое или жилое помещение находится в
компетенции межведомственной комиссии г. Волгодонска. При
необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители
Госгортехнадзора и Госэнергонадзора, специалисты-экологи и
эксперты-проектировщики.
Положение о межведомственной комиссии и состав межведомственной
комиссии утверждаются постановлением главы города.
2. Порядок согласования проведения переустройства
и (или) перепланировки помещения
2.1. Заявления физических и юридических лиц о возможности
переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах рассматриваются межведомственной комиссией в течение месяца.
Исключен. - Решение Волгодонской городской Думы от 07.09.2005 N
118.
В течение указанного срока комиссия дает заключение о
возможности переустройства и (или) перепланировки помещений или
невозможности переустройства и (или) перепланировки помещений.
На основании заключения межведомственной комиссии о возможности
переустройства и (или) перепланировки помещения заявитель должен
обратиться в проектную организацию с целью подготовки проекта
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого помещения.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное
им лицо в отдел архитектуры администрации города представляют:
2.2.1. заявление на имя главы города о переустройстве и (или)
перепланировке;
2.2.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2.2.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и
(или) перепланируемого жилого помещения;
2.2.4. технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
2.2.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя
(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),
занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если
заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по
договору социального найма);
2.2.6. заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.
2.3. Отдел архитектуры администрации города не вправе требовать
представления других документов, кроме документов, установленных
настоящим Положением. Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
принимается главой города в форме постановления по результатам
рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения документов не
позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в отдел архитектуры администрации города.
2.5. Отдел архитектуры администрации города не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия главой города решения о
согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в
заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого
решения.
2.6. Предусмотренный пунктом 2.5 настоящей статьи документ
является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
3. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
3.2. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением
главы города.
3.3. Акт приемочной комиссии направляется отделом архитектуры
администрации города в МУП "БТИ".
Руководитель аппарата
городской Думы
Е.Т.ХИЖНЯКОВА
Приложение 2
к решению
городской Думы
от 06.07.2005 N 93
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим
в понятие "переустройство помещений", перепланировке,
переоборудованию, приведены в таблицах 1-2.
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями
(работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие
мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной
документации не требуется:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов)
с изменением общей или жилой площади до 3 кв. м;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования
аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту,
согласовываются с соответствующими органами в установленном
порядке.
1. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
----T-------------------------------------------------T----------------------¬
¦ N ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------T-----------+
¦ 1 ¦Разборка (полная, частичная) ненесущих перегоро- ¦По эскизу ¦ ¦
¦ ¦док (исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 2 ¦Устройство проемов в ненесущих перегородках ¦По эскизу ¦ ¦
¦ ¦(исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 3 ¦Устройство проемов в несущих стенах и межквартир-¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦ных перегородках (при объединении помещений по ¦ ¦ ¦
¦ ¦горизонтали) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 4 ¦Устройство проемов в перекрытиях (при объединении¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦помещений по вертикали) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 5 ¦Устройство внутренних лестниц ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 6 ¦Заделка дверных проемов в перегородках и несущих ¦По эскизу ¦ ¦
¦ ¦стенах ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 7 ¦Устройство перегородок без увеличения нагрузок ¦По эскизу ¦ ¦
¦ ¦на перекрытия ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 8 ¦Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦и несущих стен ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦ 9 ¦Замена (установка дополнительного) инженерного ¦По эскизу ¦ ¦
¦ ¦оборудования (не влекущая переоборудования по ¦ ¦ ¦
¦ ¦всему зданию) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦10 ¦Изменение конструкции полов (с увеличением ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦нагрузок) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦11 ¦Изменение формы оконных и наружных дверных ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦проемов ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦12 ¦Ликвидация оконных и наружных дверных проемов ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦13 ¦Устройство оконных и наружных дверных проемов ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦14 ¦Изменение входов в здание ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦15 ¦Устройство входов в здание ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦16 ¦Пристройка тамбуров входов ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦17 ¦Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦18 ¦Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦козырьков ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦19 ¦Остекление лоджий и балконов ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦20 ¦Замена столярных элементов фасада ¦ ¦По проекту ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦21 ¦Установка наружных технических средств ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦(кондиционеров, антенн и т.п.) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦22 ¦Изменение материалов и пластики внешних ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦конструкций ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+-----------+
¦23 ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними ¦ ¦По проекту ¦
¦ ¦помещениями ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------+----------+------------
2. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
------T-------------------------------------------------T--------------------¬
¦ N ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+---------T----------+
¦ 1 ¦Замена технологического, инженерного и сантехни- ¦ ¦По проекту¦
¦ ¦ческого оборудования (под новое функциональное ¦ ¦ ¦
¦ ¦назначение помещения) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 2 ¦Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь ¦ ¦По проекту¦
+-----+-------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 3 ¦Перестановка нагревательных (отопительных), ¦ ¦По проекту¦
¦ ¦сантехнических и газовых приборов (исключая ¦ ¦ ¦
¦ ¦перенос радиаторов в застекленные лоджии, ¦ ¦ ¦
¦ ¦балконы) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 4 ¦Установка бытовых электроплит взамен газовых ¦ ¦По проекту¦
¦ ¦плит или кухонных очагов ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 5 ¦Замена и (или) установка дополнительного ¦ ¦По проекту¦
¦ ¦инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, ¦ ¦ ¦
¦ ¦водопотребление, с заменой существующих или ¦ ¦ ¦
¦ ¦прокладкой дополнительных подводящих сетей ¦ ¦ ¦
¦ ¦(исключая устройство полов с подогревом от ¦ ¦ ¦
¦ ¦общедомовых систем водоснабжения и отопления) ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+---------+----------+
¦ 6 ¦Демонтаж инженерного оборудования и (или) ¦По эскизу¦ ¦
¦ ¦подводящих сетей при условии сохранения ¦ ¦ ¦
¦ ¦существующих стояков холодного, горячего ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения и канализации ¦ ¦ ¦
L-----+-------------------------------------------------+---------+-----------
Руководитель аппарата
городской Думы
Е.Т.ХИЖНЯКОВА
Приложение 3
к решению
городской Думы
от 06.07.2005 N 93
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ)
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению
отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений,
обусловленные в том числе конструктивными особенностями жилых
домов, построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов
переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и
по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан,
в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и
отключающим устройствам.
3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут
быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для
проживания.
3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений
за счет площади жилых комнат без изменения статуса
(функционального назначения) последних в установленном порядке.
3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете
штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без
соответствующего разрешения начальника штаба.
3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций
здания или может произойти их разрушение.
3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на
общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование
ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных
помещениях.
3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов
естественной вентиляции.
3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх
допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по
деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из
легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении
дополнительного оборудования в помещениях квартир.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в
стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а
также в местах расположения связей между сборными элементами.
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними
стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий
под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях
смежных по высоте помещений без согласования с проектной
организацией - автором проекта жилого дома или его
правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной
экспертизы.
Руководитель аппарата
городской Думы
Е.Т.ХИЖНЯКОВА
Приложение 4
к решению
городской Думы
от 06.07.2005 N 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(в ред. решения Волгодонской городской Думы
от 07.09.2005 N 118)
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется администрацией города
Волгодонска.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем Положении
- заявитель) представляет в жилищный отдел администрации г.
Волгодонска:
2.1. заявление о переводе помещения на имя главы города;
2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения);
2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка
требуются для обеспечения использования такого помещения в
качестве жилого или нежилого помещения).
3. Жилищный отдел администрации города не вправе требовать
представление других документов, кроме документов, установленных
настоящей главой. Заявителю выдается расписка в получении
документов с указанием их перечня и даты их получения.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято главой города по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с
пунктом 2 настоящего Положения документов не позднее чем через
сорок пять дней со дня представления указанных документов.
5. Документы, указанные в пункте 2 настоящего Положения,
представляются в жилищный отдел администрации города для
подготовки проекта уведомления о переводе (отказе в переводе)
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
(п. 5 в ред. решения Волгодонской городской Думы от 07.09.2005 N
118)
6. Жилищный отдел администрации города не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 4
настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие одного из указанных решений. Жилищный отдел администрации
города одновременно с выдачей или направлением заявителю документа
информирует о принятии указанного решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное
решение.
7. Предусмотренный пунктом 6 настоящего Положения документ
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения,
если для такого использования не требуется проведение его
переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке, и
(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен
отделом архитектуры администрации города в МУП "БТИ". Акт
приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и
является основанием использования переведенного помещения в
качестве жилого или нежилого помещения.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления определенных частью 2 настоящего Положения
документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса
условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,
предусмотренные частью 1 настоящей главы.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
Руководитель аппарата
городской Думы
Е.Т.ХИЖНЯКОВА
|
