МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2004 г. N 2100
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ ОТ 15.04.2004 N 555
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской
Федерации, п. 34.2 Положения "Об основах регулирования земельных
отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденного решением
Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 N 143 (в редакции
от 25.12.2003), в целях совершенствования порядка определения
размера арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону
постановляю:
1. Внести в постановление Мэра города Ростова-на-Дону от
15.04.2004 N 555 "Об утверждении Положения о порядке определения
размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону" следующие
изменения:
1.1. В приложении 1 к постановлению изложить раздел 3 в
редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Установить на 2005 год минимальный размер арендной платы за
земельный участок - 300 рублей в год.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на директора Департамента имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону А.Л. Кочергина.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
Департамент имущественно-земельных
отношений
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 22.12.2004 N 2100
3. Коэффициенты кратности по видам использования земель
---------------------T------------------------------------------------------T-----¬
¦ Отрасль ¦ Виды использования земель ¦ Ккр ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦1. Промышленность ¦1.1. Предприятия машиностроения, металлообработки, ¦ 1,0 ¦
¦ ¦металлургии, сельхозмашиностроения, авиатехники, ¦ ¦
¦ ¦микроэлектроники, нефтехимической, угольной промыш- ¦ ¦
¦ ¦ленности ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.2. Предприятия и объекты электроэнергетики (элек- ¦ 1,5 ¦
¦ ¦тросети); предприятия, осуществляющие эксплуатацию ¦ ¦
¦ ¦газового хозяйства ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.3. Предприятия строительного комплекса; производст- ¦ 1,5 ¦
¦ ¦во строительных материалов ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.4. Предприятия медицинской и фармацевтической про- ¦ 1,5 ¦
¦ ¦мышленности ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.5. Производственные базы и склады материально- ¦ 1,5 ¦
¦ ¦технического снабжения ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.6. Предприятия по производству продуктов питания и ¦ 1,0 ¦
¦ ¦переработке сельскохозяйственной продукции ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.7. Предприятия по производству спиртовой, ликерово- ¦ 1,5 ¦
¦ ¦дочной, винодельческой, пивоваренной продукции ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.8. Объекты мобилизационного назначения, мобилизаци- ¦0,04 ¦
¦ ¦онные мощности, законсервированные и неиспользуемые в ¦ ¦
¦ ¦текущем производстве, испытательные полигоны и склады ¦ ¦
¦ ¦хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦1.9. Предприятия иных промышленных производств ¦ 1,5 ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦2. Транспорт и ¦2.1. Предприятия пассажирского авиационного, железно- ¦ 1,0 ¦
¦автосервис ¦дорожного, речного и автомобильного транспорта ¦ ¦
¦ ¦(вокзалы, площадки, станции, причалы и др.) ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.2. Предприятия, осуществляющие погрузочно-разгрузоч-¦ 1,5 ¦
¦ ¦ные и транспортно-экспедиционные работы и услуги, ¦ ¦
¦ ¦предприятия автомобильного грузового транспорта и ¦ ¦
¦ ¦прочие автопредприятия ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.3. Порты (за исключением пассажирских), грузовые ¦ 3,0 ¦
¦ ¦причалы и комплексы по хранению и перевалке грузов ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.4. Объекты трубопроводного транспорта ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.5. Автостоянки (служебные, гостевые, платные) ¦ 5,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.6. Автозаправочные станции и комплексы, в т.ч. ¦50,0 ¦
¦ ¦газозаправочные станции ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.7. Автосервис (станции техобслуживания, ремонтные ¦12,0 ¦
¦ ¦мастерские, автомойки, шиномонтаж и другие) ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.8. Яхт-клубы ¦ 5,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.9. Лодочные гаражи ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.10. Потребительские автогаражные кооперативы ¦ ¦
¦ ¦- многоэтажные гаражи (стоянки); ¦0,04 ¦
¦ ¦- сборно-разборные (металлические, железобетонные), ¦ 1,0 ¦
¦ ¦капитальные ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.11. Индивидуальные гаражи: ¦ 2,0 ¦
¦ ¦сборно-разборные (металлические, железобетонные), ¦ ¦
¦ ¦капитальные ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦3. Связь ¦3.1. Предприятия почтовой связи (почта), электросвязи ¦ 1,0 ¦
¦ ¦(телефон, телеграф), передающие центры ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦3.2. Предприятия мобильной связи (пейджинговой, сото- ¦10,0 ¦
¦ ¦вой, интернет-связи) ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦4. Материально- ¦4.1. Базы и склады материально-технического снабже- ¦ 5,0 ¦
¦техническое снабже- ¦ния, тарники, нефтебазы ¦ ¦
¦ние, сбыт ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦5. Здравоохранение ¦5.1. Лечебно-профилактические организации ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦5.2. Аптеки ¦22,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦5.3. Аптеки, осуществляющие реализацию лекарственных ¦ 1,0 ¦
¦ ¦средств по бесплатным рецептам и (или) изготовление ¦ ¦
¦ ¦лекарственных средств ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦6. Физическая куль- ¦6.1. Организации, организующие занятия физической ¦0,04 ¦
¦тура, отдых ¦культурой и спортом в рамках программы "Здоровье ¦ ¦
¦ ¦нации" ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦6.2. Прочие организации физической культуры и спорта ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦6.3. Базы отдыха, пансионаты ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦6.3.1. Базы отдыха, пансионаты, используемые в лечеб- ¦0,04 ¦
¦ ¦но-оздоровительных целях организациями инвалидов и их ¦ ¦
¦ ¦предприятиями или под детские лагеря; городские дет- ¦ ¦
¦ ¦ские аттракционы ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦6.3.2. Прочие базы отдыха, пансионаты ¦ 1,0 ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦7. Нотариат и орга- ¦7.1. Нотариальные палаты и конторы, нотариусы, зани- ¦10,0 ¦
¦низации по оказанию ¦мающиеся частной практикой, юридические консультации ¦ ¦
¦правовых услуг ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦8. Финансы, кредит, ¦8.1. Страховые компании, аудиторская, оценочная и ¦12,0 ¦
¦страхование, недви- ¦рекламная деятельность ¦ ¦
¦жимость +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦8.2. Финансово-кредитная, финансово-посредническая и ¦30,0 ¦
¦ ¦биржевая деятельность, коммерческие банки и их филиа- ¦ ¦
¦ ¦лы, ломбарды ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦9. Культура, искус- ¦9.1. Дискотеки, танцевальные клубы ¦ 1,5 ¦
¦ство и развлечение +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦9.2. Кинотеатры, театры, концертные и выставочные залы¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦9.3. Казино, ночные клубы, игорные дома ¦50,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦9.4. Компьютерные центры, компьютерные и интернет- ¦10,0 ¦
¦ ¦салоны ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦10. Административ- ¦10.1. Помещения, используемые общественными организа- ¦0,04 ¦
¦ные помещения ¦циями инвалидов, участников ВОВ и другими, приравнен- ¦ ¦
¦ ¦ными к ним организациями, за исключением помещений, ¦ ¦
¦ ¦используемых для коммерческой деятельности ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦10.2. Помещения, используемые общественными организа- ¦ 1,0 ¦
¦ ¦циями (партиями), за исключением помещений, исполь- ¦ ¦
¦ ¦зуемых для коммерческой деятельности ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦10.3. Здания и помещения, используемые консульскими ¦ 1,0 ¦
¦ ¦учреждениями и представительствами ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦10.4. Здания и помещения, используемые средствами ¦ 1,0 ¦
¦ ¦массовой информации ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦10.5. Административные здания и офисы коммерческих ¦10,0 ¦
¦ ¦структур и физических лиц, используемые для коммерче- ¦ ¦
¦ ¦ской деятельности ¦ ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦11. Наука и образо- ¦11.1. Образовательные учреждения ¦0,04 ¦
¦вание +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦11.2. Научно-исследовательские организации ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦11.3. Проектные и проектно-изыскательские организации ¦ 3,0 ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦12. Коммунальное ¦12.1. Организации, обеспечивающие обслуживание жилищ- ¦0,04 ¦
¦хозяйство, обслужи- ¦ного и нежилого фондов, благоустройство города, водо- ¦ ¦
¦вание населения ¦снабжение и водоотведение на территории города, мусо- ¦ ¦
¦ ¦ропереработку, в том числе полигоны бытовых отходов, ¦ ¦
¦ ¦перевозку пассажиров автомобильным, трамвайно-трол- ¦ ¦
¦ ¦лейбусным подвижным составом большой вместимости по ¦ ¦
¦ ¦тарифам, утвержденным органами местного самоуправле- ¦ ¦
¦ ¦ния, осуществляющие поставку топлива для бытовых нужд ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.2. Жилищный фонд всех форм собственности ¦0,04 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.3. Садовые и дачные участки, огороды ¦0,04 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.4. Земли сельскохозяйственного использования ¦0,04 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.5. Земельные участки, входящие в санитарно-защитные¦0,04 ¦
¦ ¦зоны и не входящие в границы территории предприятия ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.6. Предприятия бытового обслуживания: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.6.1. Предприятия по химчистке и прачечным работам ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.6.2. Ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды,¦ 2,0 ¦
¦ ¦обуви, меховых изделий ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.6.3. Мастерские по изготовлению и ремонту мебели и ¦ 5,0 ¦
¦ ¦ковровых изделий, парикмахерские, пункты проката, ¦ ¦
¦ ¦пункты приема стеклопосуды и прочие предприятия, ¦ ¦
¦ ¦обеспечивающие оказание услуг населению ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦12.6.4. Гостиницы, мотели, кемпинги ¦15,0 ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦13. Торговля, ¦13.1. Предприятия розничной торговли (магазины и др.) ¦22,0 ¦
¦общественное ¦и общественного питания (рестораны, бары, кафе, заку- ¦ ¦
¦питание ¦сочные и др.), находящиеся в объектах недвижимости ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.2. Предприятия общественного питания, обеспечиваю- ¦ 1,0 ¦
¦ ¦щие школьное и студенческое питание ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.3. Предприятия розничной торговли и общественного ¦36,0 ¦
¦ ¦питания (в т.ч. торгующие подакцизными товарами), на- ¦ ¦
¦ ¦ходящиеся во временных стационарных и (или) передвиж- ¦ ¦
¦ ¦ных объектах (павильоны, тонары, ларьки, торговые па- ¦ ¦
¦ ¦латки, летние площадки и тому подобные) ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.4. Торгово-остановочные комплексы: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.4.1. Навесы остановочных комплексов ¦ 1,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.4.2. Объекты торговли и общественного питания ¦36,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.5. Продовольственные (универсальные) рынки ¦13,4 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.6. Базы оптово-розничной торговли продовольствен- ¦13,4 ¦
¦ ¦ных и непродовольственных товаров потребительского ¦ ¦
¦ ¦назначения ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.7. Промышленные (вещевые и универсальные) рынки, ¦36,0 ¦
¦ ¦мини-рынки ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦13.8. Автомобильные рынки ¦24,1 ¦
+--------------------+------------------------------------------------------+-----+
¦14. Возведение и ¦14.1. Земельные участки, предоставленные для проекти- ¦ ¦
¦реконструкция ¦рования и строительства (реконструкции) капитального ¦ ¦
¦объектов ¦объекта: ¦ ¦
¦ ¦- при первичном предоставлении, осуществленном до ¦ 1,0 ¦
¦ ¦введения в действие Земельного кодекса РФ на норма- ¦ ¦
¦ ¦тивный срок строительства; ¦ ¦
¦ ¦- при продлении срока выполнения работ; ¦ 5,0 ¦
¦ ¦- при повторном продлении срока выполнения работ ¦10,0 ¦
¦ +------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦14.2. Земельные участки, предоставленные для размеще- ¦ ¦
¦ ¦ния временного объекта: ¦ ¦
¦ ¦- при первичном предоставлении; ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- при продлении срока выполнения работ ¦36,0 ¦
L--------------------+------------------------------------------------------+------
Примечание. 1. Величину коэффициента Кз для земельных участков,
указанных в п.п. 1.8; 2.5; 2.7; 2.8; 2.9; 2.10; 2.11; 6.1; 9.2;
12.1; 12.2; 12.3; 12.4; 12.5; 13.2 таблицы коэффициентов кратности
по видам использования земель, считать равной 1,0.
2. Пенсионерам, инвалидам 3 группы, трудоспособным инвалидам 2
группы размер арендной платы для эксплуатации автогаражных
кооперативов или индивидуальных гаражей устанавливается по
минимальной ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением
Мэра города.
Лица, освобожденные от уплаты налога за землю в соответствии с
законодательством освобождаются от взимания арендной платы за
земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилищного
фонда, садовых и дачных участков, огородов, гаражей.
3. Лицам, освобожденным от уплаты налога за землю в
соответствии с законодательством, расчет арендной платы за
земельный участок, предоставленный на нормативный срок для
индивидуального жилищного строительства, осуществляется с
коэффициентом кратности, равным 0,5, кроме случаев предоставления
земельных участков по результатам торгов (конкурс, аукцион).
4. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный
потребительским автогаражным кооперативам для эксплуатации
гаражей, осуществляется с учетом пропорционального уменьшения
платы за земельный участок, занимаемый гаражами граждан, указанных
в п. 2 данного примечания, п. 10.4 Положения "Об основах
регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону",
утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от
25.12.2002 N 143 (в редакции от 25.12.03), и лиц, освобожденных от
уплаты налога за землю в соответствии с законодательством (при
наличии списка указанных категорий граждан с документами,
подтверждающими льготу).
5. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный
в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объекта
сезонного использования, осуществляется со следующими
коэффициентами кратности:
- в сезон - коэффициент для указанного в договоре вида
использования объекта;
- в оставшийся период - коэффициент, равный 1,0.
6. Расчет арендной платы за земельный участок может
осуществляться с учетом пропорционального разделения площадей по
каждому виду использования земельного участка согласно
техническому паспорту, выполненному предприятием по технической
инвентаризации, с применением соответствующих коэффициентов
кратности.
7. В случае предоставления земельного участка одному арендатору
для эксплуатации промышленных объектов разного вида использования
расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться
при использовании более 75% общей площади земельного участка в
производственных целях, с коэффициентом кратности, применяемым для
соответствующей отрасли промышленности.
8. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с
коэффициентом кратности, равным 1,0, при продлении сроков
выполнения работ по проектированию и строительству (реконструкции)
объектов:
- выполняемых за счет бюджетных средств;
- лицам, указанным в п. 3 примечания;
- консульским учреждениям и представительствам.
9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный
по результатам прошедших торгов или в соответствии с Положением
"Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-
Дону", утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от
25.12.2002 N 143 (в редакции от 25.12.03), определяется протоколом
торгов или в соответствии с оценкой, произведенной независимым
оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-
Дону, и согласованной городской комиссией по согласованию
результатов оценки.
10. Применение коэффициента кратности, указанного в п.п. 1.8;
5.3; 6.1; 12.1; 13.2; 13.5, 13.7 таблицы коэффициентов кратности
по видам использования земель, возможно при наличии письма-
подтверждения отраслевого управления, комитета или департамента
Администрации города, курирующего соответствующее направление,
либо перечня, согласованного соответствующим органом
государственной власти субъекта Российской Федерации.
11. В случае экономически обоснованного несогласия арендатора с
расчетным размером арендной платы Департамент имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону может установить в договоре
аренды размер арендной платы в соответствии с оценкой,
произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при
Администрации города Ростова-на-Дону, и согласованной городской
комиссией по согласованию результатов оценки.
12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный
под объект недвижимости, ранее возведенный на самовольно
захваченном земельном участке, устанавливается в соответствии с
оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при
Администрации города Ростова-на-Дону, и согласованной городской
комиссией по согласованию результатов оценки.
13. В случае установления размера арендной платы в соответствии
с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным
при Администрации города Ростова-на-Дону (в случаях, установленных
нормативными актами органов местного самоуправления города Ростова-
на-Дону), и согласованной городской комиссией по согласованию
результатов оценки, коэффициенты кратности, указанные в данном
приложении, не применяются.
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА
|
