НОВОШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2004 г. N 275
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. НОВОШАХТИНСКА"
В целях повышения эффективности управления нежилым фондом
муниципальной собственности и увеличения доходов от аренды
муниципального имущества, на основании постановления Администрации
Ростовской области от 02.11.2004 N 426 "Об определении размера
арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Ростовской области" и Федерального
закона N 154 от 28.08.95 "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ" городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "Об аренде нежилых помещений, зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности г.
Новошахтинска" с приложением N 1 (приложение N 1).
2. Утвердить базовую величину годовой арендной платы за 1 кв. м
общей площади объектов нежилого фонда, находящегося в
муниципальной собственности г. Новошахтинска, на 2005 год в
размере:
2.1. для отдельно стоящих и встроенно-пристроенных помещений -
435,00 рублей за 1 кв. м в год;
2.2. для цокольных, полуподвальных и чердачных помещений -
217,50 рублей за 1 кв. м в год;
2.3. для гаражей, складов и подвальных помещений - 130,50 руб.
за 1 кв. м в год.
3. Пункты 1, 2 настоящего решения вступают в силу с 01.01.2005.
4. Считать утратившими силу с 01.01.2005:
4.1. решение Новошахтинской городской Думы от 28.01.1999 N 91
"Об утверждении методики расчета арендной платы на территории г.
Новошахтинска";
4.2. решение Новошахтинской городской Думы от 21.07.2000 N 201
"Об утверждении Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности г.
Новошахтинска".
Заместитель Главы
Администрации (Мэра) города
по работе в городской Думе
А.В.КОЛЕСНИКОВ
Приложение N 1
к решению
городской Думы
от 30.11.2004 N 275
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. НОВОШАХТИНСКА"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности, устанавливает порядок определения размера арендной
платы и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи
нежилого помещения в субаренду.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типы
нежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности.
В дальнейшем по тексту применительно к указанным объектам
используется наименование - помещение.
1.3. Арендодателем нежилого муниципального фонда является
Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Арендодатель).
1.4. В качестве Арендатора могут выступать предприниматели без
образования юридического лица, юридические и физические лица в
соответствии с действующим законодательством.
1.5. Арендатор вправе предоставлять помещение третьим лицам
частично по договорам, оформленным в соответствии с действующим
законодательством, только при согласовании с Арендодателем.
1.6. Право аренды нежилого помещения не может быть предметом
залога, а также вкладом Арендатора в уставный капитал предприятий
и организаций.
1.7. Основанием для заключения договора аренды муниципального
помещения является:
постановление Мэра города;
договор купли-продажи права аренды.
1.8. Требования настоящего Положения являются обязательными для
включения их в условия договора аренды муниципального помещения.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Предприниматели без образования юридического лица,
юридические и физические лица, пожелавшие арендовать нежилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, должны
оформить заявку в форме, установленной Арендодателем, с
обязательным приложением документов, указанных в ней.
2.2. Заявка должна быть рассмотрена Арендодателем в срок не
более 30 дней со дня ее регистрации.
2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется в следующих
формах:
- целевым назначением (конкретному физическому, юридическому
лицу или предпринимателю без образования юридического лица и для
конкретных целей);
- на условиях открытых аукционных торгов по продаже права
аренды.
Продажа права аренды нежилых помещений на условиях аукционных
торгов осуществляется на основании решения городской Думы.
Решение о сдаче в аренду нежилых помещений целевым назначением
принимается Арендодателем. Арендодатель оформляет проект договора
аренды помещения и направляет его Арендатору для подписания. В
случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать
договор в течение 10 дней с момента получения проекта договора
решение о передаче помещения в аренду утрачивает силу, а проект
аннулируется.
2.4. Договор аренды при целевой передаче нежилого помещения
заключается, как правило, на срок от одиннадцати месяцев до 5 лет.
Отказ Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица в
любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.)
не является основанием для предоставления последнему данного
помещения целевым назначением.
При целевой передаче нежилого помещения, встроенного в жилой
дом, под ведение производственной деятельности, обязательным
является заключение Санэпиднадзора о возможности производства
работ в жилом доме.
2.5. На помещения, являющиеся недвижимыми памятниками истории и
культуры, Арендатор в месячный срок должен заключить охранное
обязательство с уполномоченным учреждением в установленном
порядке.
2.6. В случае, если помещение является объектом гражданской
обороны, Арендатор до заключения договора аренды должен
согласовать вопрос сдачи в аренду со Штабом по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям города в установленном порядке.
2.7. Договоры аренды, заключенные на 1 год и более, подлежат
обязательной регистрации в Учреждении юстиции в соответствии с
действующим законодательством. Расходы, связанные с
государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.
2.8. В соответствии с Земельным законодательством Арендатор
должен оформить договор аренды на земельный участок, необходимый
для использования арендуемого помещения. Расходы, связанные с
оформлением договора на землю, возлагаются на Арендатора. На
период оформления договора аренды земельного участка Арендатору
выдается расчет арендной платы за земельный участок, по площади
равный площади помещения.
2.9. В целях обеспечения страховой защиты объектов нежилого
фонда обязательным условием договора аренды является страхование
арендатором объекта недвижимости, сдаваемого в аренду. Условие
страхования определяются договором между арендатором и
уполномоченной страховой компанией.
2.10. Передача помещения Арендодателем и принятие его
Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым
сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания
передаточного акта договор подлежит расторжению.
2.11. При прекращении договора аренды, а также при досрочном
его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое
помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он
его получил с учетом нормального износа, или в состоянии,
обусловленном договором.
2.12. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое
имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и
принудительного освобождения помещения в судебном порядке.
2.13. Арендодатель имеет право дальнейшей пролонгации договоров
при соблюдении Арендатором условий договора аренды, за исключением
случаев, когда арендуемое помещение подлежит приватизации.
2.14. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
2.14.1. Арендодателем в случаях, когда Арендатор:
- не вносит арендную плату более двух месяцев;
- пользуется помещением с существенными неоднократными
нарушениями условий договора;
- использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- не производит ремонт помещения, оговоренный условиями
договора аренды;
- не осуществил страхование арендованного имущества в сроки,
оговоренные договором аренды;
- если объект включен в городскую программу приватизации.
Арендатор лишается права на аренду и подлежит выселению из
занимаемых помещений также в случае, если он не перезаключил
договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления
Комитета или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо
через местную прессу).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
аренды только после направления Арендатору письменного
предупреждения о необходимости устранения им в указанный в
предупреждении срок перечисленных выше нарушений.
2.14.2. Арендатором в случаях, когда:
- Арендодатель не передает помещение в пользование Арендатору,
либо создает препятствия в соответствии с условиями договора или
назначением объекта аренды;
- переданное Арендатору помещение имеет недостатки,
препятствующие использованию его по назначению, которые не были
известны на момент заключения договора;
- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора.
2.15. Арендатор по окончании действия договора аренды не имеет
преимущественного права перед другими лицами на возобновление
договора на новый срок.
2.16. Если Арендатор пользуется арендуемым помещением
ограниченное количество времени, а в остальное время
Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть
заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом
договор кратковременной (почасовой) аренды заключается на площадь
помещения не менее 5 метров.
2.18. В случае желания Арендатора арендовать площадь менее 5
метров арендная плата устанавливается из расчета минимальной
площади 5 метров.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
3.1. Оплата за пользование муниципальным помещением состоит из:
- арендной платы;
- амортизационных отчислений;
- арендной платы за землю.
3.2. Арендная плата в месяц определяется согласно методике
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящегося в муниципальной собственности г. Новошахтинска
(приложение N 1).
3.3. Арендная плата может изменяться Арендодателем в
одностороннем порядке на основании решения городской Думы.
3.4. Амортизационные отчисления в состав арендной платы не
входят и начисляются по отдельному расчету в соответствии с
действующим законодательством с учетом балансовой стоимости
арендуемого объекта.
3.5. Арендная плата за земельный участок в состав арендной
платы не входит и начисляется по отдельному расчету в соответствии
с действующим законодательством.
3.6. Денежные средства, поступающие в виде арендной платы за
нежилые помещения, уплачиваются Арендатором в полном объеме в
городской бюджет.
3.7. Амортизационные отчисления уплачиваются Арендатором на
специальный счет Комитета по управлению имуществом.
3.8. Арендная плата за земельный участок уплачивается
арендатором на расчетный счет органов федерального казначейства.
3.9. Расчет арендной платы на месяц за переданное в
краткосрочную аренду помещение производится путем умножения
нормативной цены 1 кв. м аренды нежилого помещения, пересчитанной
на один час, на площадь арендуемого помещения и на количество
часов аренды в месяц.
3.10. Порядок проведения Арендатором капитально-
восстановительного ремонта арендуемого помещения и механизм
погашения затрат на его проведение регулируется Положением о
порядке проведения капитального ремонта нежилых муниципальных
помещений, утвержденным решением городской Думы.
3.8. В случае, если в течение более 2 месяцев со дня
опубликования в СМИ списка свободных нежилых помещений, не
поступило заявок на аренду свободного помещения, Арендодатель
имеет право установить сниженную арендную плату, определенную как
50% от расчетной на первые два года сдачи в аренду. Если по
истечении 1-го месяца с момента снижения арендной платы помещение
остается свободным, Комитет имеет право передать свободное нежилое
помещение в безвозмездное пользование сроком на 1 год.
По истечении одного года безвозмездного пользования
Ссудополучателю (пользователю нежилого помещения) гарантировано
право заключения договора аренды на данное нежилое помещение.
4. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
4.1. Предоставление льгот по арендной плате за арендуемые
нежилые помещения производится на основании решения городской
Думы.
4.2. Арендодатель на основании решения Думы оформляет льготу по
арендной плате путем заключения с Арендатором дополнительного
соглашения к договору аренды.
5. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Муниципальные предприятия г. Новошахтинска, владеющие
имуществом на праве хозяйственного ведения, могут предоставлять
это имущество в аренду при согласовании с Комитетом по управлению
имуществом г. Новошахтинска в следующем порядке:
5.1.1. юридические лица либо предприниматели без образования
юридического лица, пожелавшие арендовать муниципальное нежилое
помещение, находящееся в хозяйственном ведении муниципального
предприятия, должны оформить в адрес предприятия заявку в
письменной форме с обязательным приложением копии учредительных
документов либо свидетельства о регистрации. Указанные документы
заявителю не возвращаются;
5.1.2. муниципальное предприятие в трехдневный срок со дня
регистрации заявки с копией учредительных документов либо
свидетельства о регистрации, предоставляет их в Комитет по
управлению имуществом г. Новошахтинска (далее - Комитет), прилагая
также документацию, подтверждающую балансовую принадлежность
объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного
износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади,
которую заявитель пожелал взять в аренду;
5.1.3. Комитет в семидневный срок со дня получения от
муниципального предприятия заявки с прилагаемыми документами в
письменной форме уведомляет его о возможности сдачи муниципальным
предприятием в аренду данного недвижимого имущества;
5.1.4. в случае согласования Комитетом сдачи в аренду
муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном
ведении предприятия, муниципальное предприятие заключает с
заявителем договор аренды нежилого помещения, арендная плата по
которому устанавливается без учета коммунальных расходов
Арендатора, в размере не ниже установленного решением
Новошахтинской городской Думы. Арендная плата за пользование
муниципальным имуществом перечисляется на указанный Комитетом
счет. Изменения и дополнения к данному договору также принимаются
по согласованию с Комитетом;
5.1.5. после заключения такого договора копия его с
прилагаемыми к нему документами должна быть направлена в Комитет.
5.2. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями,
организациями на праве оперативного управления, могут сдаваться в
аренду в следующем порядке:
5.2.1. юридические лица либо предприниматели без образования
юридического лица, пожелавшие арендовать нежилое муниципальное
помещение, находящееся в оперативном управлении, должны оформить в
адрес Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска (далее -
Комитет) заявку в письменной форме с обязательным приложением
согласования площади с балансодержателем помещения и копии
учредительных документов либо свидетельства о регистрации.
Указанные документы заявителю не возвращаются;
5.2.2. муниципальное учреждение или организация предоставляет в
Комитет документацию, подтверждающую балансовую принадлежность
объекта, с указанием его балансовой стоимости, начисленного
износа, нормы амортизации, общей площади объекта, а также площади,
которую заявитель пожелал взять в аренду;
5.2.3. Комитет на основании постановления Мэра города оформляет
проект договора аренды помещения и направляет его Арендатору для
подписания;
5.2.4. арендная плата за пользование нежилыми помещениями,
закрепленными на праве оперативного управления, направляется
Арендатором на расчетный счет городского бюджета в размере 100%;
5.2.5. амортизационные отчисления уплачиваются Арендатором на
специальный счет Комитета по управлению имуществом для
формирования фонда, средства которого используются на капитально-
восстановительные ремонты объектов нежилого муниципального фонда;
5.2.6. на период подготовки и проведения мероприятий
всероссийского и городского масштаба Балансодержатель обязан
предоставить помещения для нужд города.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
6.1. Арендатор может передавать часть арендуемой площади (как
правило, не более 50%) в субаренду только при условии согласования
договора субаренды с Арендодателем.
6.2. Для передачи части помещения в субаренду Арендатор должен
направить письменную заявку установленной формы Арендодателю с
обязательным приложением документов, указанных в заявке.
6.3. Основанием для отказа в заключении договора субаренды
может служить:
- невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора
аренды;
- наличие у Арендатора задолженности по арендной плате.
6.4. Срок договора субаренды не может превышать срока договора
аренды.
6.5. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора от
выполнения своих обязательств по договору аренды.
6.6. Передача арендатором арендуемого помещения в субаренду для
использования его в целях, не предусмотренных договором аренды,
допускается только с письменного согласия Арендодателя.
6.7. За передачу помещения в субаренду без согласия
Арендодателя либо за нарушение обязательств по использованию
помещения, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность,
предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В случаях, не оговоренных в настоящем Положении,
применяются нормы действующего гражданского законодательства.
Заместитель Главы
Администрации (Мэра) города
по работе в городской Думе
А.В.КОЛЕСНИКОВ
Приложение N 1
к Положению
"Об аренде нежилых помещений,
зданий (строений), находящихся в
муниципальной собственности
г. Новошахтинска"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. НОВОШАХТИНСКА
1. Общие положения
1.1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г.
Новошахтинска (далее - Методика) разработана в соответствии с
постановлением Администрации Ростовской области от 02.11.2004 N
426 "Об определении размера арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской
области", определяет порядок расчета арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда (далее - объекты), находящимися в
собственности г. Новошахтинска.
1.2. Действие Методики не распространяется на отношения,
связанные с арендой предприятий как имущественных комплексов,
движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные
функциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.),
совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного
единством целевого назначения, а также объектов незавершенного
строительства, являющихся объектами недвижимости.
2. Определение годового размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле
Ап = Абюд x Кндс,
где Ап - годовой размер арендной платы;
Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая
арендатором в областной бюджет;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
и определяемый по формуле
Х
Кндс = 1 + ----,
100
где Х - установленная действующим законодательством ставка
налога на добавленную стоимость в процентах.
Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором
в областной бюджет, определяется по формуле
Абюд = S x Аг (руб.),
где S - общая площадь объекта (помещения), передаваемого в
аренду (кв. м);
Аг - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. м общей
площади объекта (помещения), (руб.), определяемая по формуле
Аг = Абаз x Кт x Ктд x Кмн x Киз,
где Абаз - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м
общей площади объекта (помещения), утверждаемая постановлением
Администрации Ростовской области на каждый год по городам и
районам области.
Кт - коэффициент типа здания.
Значения коэффициентов типа здания (Кт) приведены в таблице 1.
Таблица 1
-----T--------------------------------------T---------------------¬
¦ N ¦ Тип здания ¦ Коэффициент типа ¦
¦п/п ¦ ¦ здания (Кт) ¦
+----+--------------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+--------------------------------------+---------------------+
¦ 1. ¦Производственное, складское, гараж ¦ 1,0 ¦
+----+--------------------------------------+---------------------+
¦ 2. ¦Прочее непроизводственного назначения ¦ 1,1 ¦
¦ ¦(магазин, бытовое обслуживание) ¦ ¦
+----+--------------------------------------+---------------------+
¦ 3. ¦Административное ¦ 1,2 ¦
L----+--------------------------------------+----------------------
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости
от цели использования арендуемых помещений и вида деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в
информационном письме органов статистики о присвоении кода.
Значения коэффициентов типа деятельности (Ктд) приведены в
таблице 2.
Таблица 2
-------T---------------------------------------------------T------------------¬
¦ N ¦ Цель использования арендуемых объектов ¦Коэффициент типа ¦
¦ п/п ¦ (помещений) ¦ деятельности ¦
¦ ¦ ¦ (Ктд) ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 1. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 1.1. ¦Банковская деятельность (коммерческий банк и его ¦ 3,0 ¦
¦ ¦учреждения - филиал) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.2. ¦Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов и ¦ ¦
¦ ¦т.д.), рекламный бизнес ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.3. ¦Переработка, скупка и реализация драгоценных ¦ ¦
¦ ¦металлов и изделий ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.4. ¦Оптовая и розничная торговля средствами ¦ ¦
¦ ¦передвижения всех видов, деталями, узлами и ¦ ¦
¦ ¦принадлежностями к ним, моторным топливом ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.5. ¦Ресторан, бар, ночной клуб, кафе ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.6. ¦Нотариальная контора ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 1.7. ¦Коллегия и юридическая консультация адвокатов ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 2.1. ¦Негосударственная финансово-кредитная и ¦ 2,5 ¦
¦ ¦финансово-посредническая организация (брокерская, ¦ ¦
¦ ¦маклерская, дилерская, инвестиционная фирмы; ¦ ¦
¦ ¦организация, осуществляющая управление ¦ ¦
¦ ¦финансовыми рынками) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.2. ¦Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ¦ ¦
¦ ¦ценностями ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.3. ¦Операции с недвижимым имуществом ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.4. ¦Аудиторская деятельность, маркетинговые ¦ ¦
¦ ¦исследования, консультации по вопросам ¦ ¦
¦ ¦коммерческой деятельности, финансов и управления ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.5. ¦Негосударственное страхование ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.6. ¦Информационно-вычислительное обслуживание ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 2.7. ¦Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс (центр), ¦ ¦
¦ ¦оборудованный сауной ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 3. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 3.1. ¦Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, ¦ 2,0 ¦
¦ ¦кемпинг, кроме детских лагерей) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 3.2. ¦Представительство иностранных (совместных) ¦ ¦
¦ ¦предприятий и организаций, негосударственных ¦ ¦
¦ ¦юридических лиц и его филиалы ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 3.3. ¦Ремонт и техническое обслуживание легковых ¦ ¦
¦ ¦автомобилей и других транспортных средств ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 4. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 4.1. ¦Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное ¦ 1,8 ¦
¦ ¦агентство) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 4.2. ¦Непроизводственный вид бытового обслуживания ¦ ¦
¦ ¦(баня, парикмахерская, косметический салон) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 4.3. ¦Негосударственный пенсионный фонд ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 4.4. ¦Художественный салон, выставочный зал, ведущие ¦ ¦
¦ ¦реализацию произведений искусства и антиквариата ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 5. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 5.1. ¦Организация, осуществляющая ремонт зданий и ¦ 1,5 ¦
¦ ¦сооружений непроизводственного назначения, ремонт ¦ ¦
¦ ¦и строительство жилья (квартир) по заказам ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 5.2. ¦Оптовая торговля (база, склад, терминал) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 5.3. ¦Посреднические услуги при купле-продаже продукции ¦ ¦
¦ ¦производственно-технического назначения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 5.4. ¦Киностудия, студия видео- и звукозаписи, ¦ ¦
¦ ¦фотоателье ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 6. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 6.1. ¦Изготовление и ремонт мебели по заказам населения ¦ 1,4 ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.2. ¦Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.3. ¦Изготовление швейных изделий по заказам населения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.4. ¦Пошив меховых изделий по заказам населения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.5. ¦Почтовая, телеграфная и телефонная связь ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.6. ¦Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, ¦ ¦
¦ ¦узел радиовещания) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.7. ¦Экскурсионное и туристическое бюро ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.8. ¦Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны ¦ ¦
¦ ¦(кроме относящихся к игорному бизнесу) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 6.9. ¦Информационное агентство ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 7. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 7.1. ¦Негосударственная организация, осуществляющая ¦ 1,2 ¦
¦ ¦деятельность в сфере материального производства ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 7.2. ¦Розничная торговля (кроме торговли ¦ ¦
¦ ¦автотранспортными средствами, мотоциклами, ¦ ¦
¦ ¦ювелирными изделиями, предметами культового и ¦ ¦
¦ ¦религиозного назначения, похоронными ¦ ¦
¦ ¦принадлежностями) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 7.3. ¦Аптечные учреждения (кроме оптовой торговли ¦ ¦
¦ ¦фармацевтическими товарами) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 7.4. ¦Негосударственное научное учреждение ¦ ¦
¦ ¦(аккредитованное) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 8. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 8.1. ¦Редакция и издательство ¦ 1,0 ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.2. ¦Транспортные услуги ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.3. ¦Негосударственное лечебно-профилактическое ¦ ¦
¦ ¦учреждение ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.4. ¦Негосударственное образовательное учреждение ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.5. ¦Негосударственная зрелищная организация ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.6. ¦Редакция телевидения и радиовещания ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.7. ¦Розничная торговля предметами культового и ¦ ¦
¦ ¦зрелищного назначения, похоронными ¦ ¦
¦ ¦принадлежностями ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 8.8. ¦Выставочный зал, не ведущий реализации; музей, ¦ ¦
¦ ¦библиотека, архив, зоопарк, ботанический сад, ¦ ¦
¦ ¦заповедник ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 9. ¦ ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 9.1. ¦Государственное (федеральное, муниципальное) ¦ 0,9 ¦
¦ ¦унитарное предприятие, осуществляющее уставную ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.2. ¦Общественное питание (столовая, кулинария, ¦ ¦
¦ ¦фабрика-кухня, буфет) ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.3. ¦Негосударственная организация в сфере ¦ ¦
¦ ¦коммунального хозяйства и бытового обслуживания ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.4. ¦Субъект малого предпринимательства в сфере ¦ ¦
¦ ¦материального производства ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.5. ¦Спортивный клуб; спортивный и тренажерные залы ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.6. ¦Некоммерческая организация, общественное ¦ ¦
¦ ¦объединение ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ 9.7. ¦Негосударственное детское школьное и внешкольное ¦ ¦
¦ ¦учреждения ¦ ¦
+------+---------------------------------------------------+------------------+
¦ 10. ¦Иные цели ¦ 1,0 ¦
L------+---------------------------------------------------+-------------------
Примечание. Если арендуемые объекты (помещения) имеют разные
Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе
таких объектов (помещений), а затем суммируется.
Кмн - коэффициент местонахождения объекта (помещения).
Значения коэффициентов местонахождения объекта (помещения)
(Кмн) приведены в таблице 3.
------T------------------------------------------T-------------------------¬
¦ N ¦ Расположение объекта (помещения) ¦ Коэффициент ¦
¦ п/п ¦ ¦местонахождения объекта ¦
¦ ¦ ¦ (помещения) (Кмн) ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 1. ¦Центр города (ул. Садовая, Базарная, ¦ 1,3 ¦
¦ ¦Горняцкая, пр. Ленина) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 2. ¦Улицы, прилегающие к центру города ¦ 1,2 ¦
¦ ¦(ул. Комсомольская, Гайдара, ¦ ¦
¦ ¦Дзержинского, Просвещения, Советской ¦ ¦
¦ ¦Конституции, Городская, Харьковская) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 3. ¦Центры жилых районов, улицы, прилегающие ¦ 1,1 ¦
¦ ¦к центрам жилых районов при наличии ¦ ¦
¦ ¦транспортной инфраструктуры (ул. Энгельса,¦ ¦
¦ ¦Маркса, Либкнехта, Парковая, Рабоче- ¦ ¦
¦ ¦Крестьянская, Можайского, Нахимова, ¦ ¦
¦ ¦Привокзальная, Железнякова, Буденного, ¦ ¦
¦ ¦Мориса Тореза, Магистральная, 4-й Пяти- ¦ ¦
¦ ¦летки, Ленинградская, Радио, Кузнецкая, ¦ ¦
¦ ¦Киевская, Щусева, Мичурина, Достоевского, ¦ ¦
¦ ¦Войкова, Грессовская, Белорусская, ¦ ¦
¦ ¦Крупской) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 4. ¦Прочие ¦ 0,9 ¦
L-----+------------------------------------------+--------------------------
Киз - коэффициент степени изношенности объекта (помещения).
Степень изношенности определяется по формуле - (100% - %
износа) / 100.
Значения коэффициента степени изношенности объекта (помещения)
приведены в таблице 4.
------T------------------------------------------T-------------------------¬
¦ N ¦ Степень изношенности объекта (помещения) ¦ Коэффициент степени ¦
¦ п/п ¦ ¦ изношенности ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 1. ¦От 0,8 до 1 ¦ 1 ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 2. ¦От 0,4 до 0,8 ¦ 0,8 ¦
+-----+------------------------------------------+-------------------------+
¦ 3. ¦От 0,01 до 0,4 ¦ 0,6 ¦
L-----+------------------------------------------+--------------------------
2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная
деятельность которых финансируется за счет средств федерального,
областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных
фондов на основе сметы доходов и расходов, величина годовой
арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта (помещения)
устанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовой
величины годовой арендной платы независимо от категории
используемого объекта.
2.3. Налог на добавленную стоимость, перечисляемый арендатором
в бюджет, определяется в соответствии с Налоговым кодексом
Российской Федерации.
Заместитель Главы
Администрации города
по работе в городской Думе
А.В.КОЛЕСНИКОВ
|
