ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2004 г. N 370
О ПРОЕКТЕ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска
от 30.09.2005 N 44)
Рассмотрев проект Положения "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества", городская дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества" (Положение прилагается).
2. Администрации города опубликовать данное решение в
ежемесячном официальном выпуске газеты "Новочеркасские ведомости".
3. Контроль исполнения данного решения возложить на ПК "По
экономической политике, бюджету, налогам и муниципальной
собственности" (председатель - Кондратенко А.И.).
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение
к решению
городской Думы
от 26.03.2004 N 370
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска
от 30.09.2005 N 44)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным
законом РФ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и
муниципальных унитарных предприятиях", Уставом муниципального
образования "Город Новочеркасск", Положениями "Об администрации
города Новочеркасска", "О Комитете по управлению муниципальным
имуществом города Новочеркасска" и иными нормативными правовыми
актами, регулирующими арендные отношения.
(п. 1.1 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
1.2. В качестве объектов аренды, на которые распространяется
настоящее Положение, могут быть все типы нежилых встроенно-
пристроенных помещений, в том числе в зданиях жилого фонда и
отдельно стоящие здания (помещения) (далее - нежилой фонд или
помещения), а также иное имущество (оборудование, машины,
механизмы и пр.), находящееся в муниципальной собственности.
1.3. Арендодателем муниципального имущества является Комитет по
управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет). В качестве
арендодателя муниципального имущества, кроме того, может выступать
муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении
которого находится муниципальное имущество, и муниципальное
учреждение, в оперативном управлении которого находится
муниципальное имущество, если это определено уставом учреждения.
1.4. Арендаторами могут выступать предприниматели без
образования юридического лица (ПБОЮЛ), физические и юридические
лица в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Муниципальное имущество сдается в аренду на договорных
началах путем заключения договора аренды.
1.6. Предоставление муниципального имущества в аренду не влечет
передачи права собственности на него.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду
осуществляется в следующих формах:
а) целевым назначением для муниципальных нужд;
б) посредством конкурса;
в) на аукционной основе;
г) по заявлению арендатора.
2.2. Целевым назначением муниципальное имущество
предоставляется в аренду по решению Главы Администрации (Мэра) г.
Новочеркасска под один из видов социально значимой деятельности:
образование, медицина, культура, спорт, правоохранительная
деятельность, социальное обеспечение и другое. Договор аренды при
целевом назначении муниципального имущества заключается на срок до
одного года.
2.3. Для рассмотрения заявлений претендентов на аренду
муниципального имущества при Комитете создается Комиссия по
предоставлению в аренду муниципального имущества (далее -
Комиссия), состав которой определяется постановлением Главы
Администрации (Мэра) г. Новочеркасска.
Председателем Комиссии назначается Председатель Комитета. В
состав Комиссии кроме представителей Комитета (2 чел.) включаются
представители городской Думы (2 чел.).
Комиссия правомочна принимать следующие решения:
- о первичном предоставлении в аренду муниципального имущества;
- о переоформлении договора аренды муниципального имущества;
- об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества;
- об отказе в переоформлении договора, за нарушение условий
ранее действовавшего договора аренды или требований ГК РФ;
- о снятии вопроса с рассмотрения Комиссии на доработку или по
иным причинам;
- о предоставлении в аренду муниципального имущества на
условиях конкурса или аукциона.
2.4. Решение о предоставлении в аренду муниципального
имущества, не обремененного договором аренды, принимается:
а) Комиссией - при наличии нескольких заявлений на аренду
конкретного объекта муниципального имущества путем проведения
конкурса или аукциона, о чем в муниципальных СМИ публикуется
информационное сообщение об условиях их проведения;
б) Председателем Комитета - при наличии одного заявления на
аренду конкретного объекта.
2.5. Конкурс является способом определения арендатора
имущества, при котором победителем (арендатором) становится
соискатель, предложивший наилучшие условия использования имущества
по назначению, указанному в заранее подготовленном проекте
договора аренды. Такие условия в обязательном порядке должны
отражаться в договоре аренды.
2.6. Аукцион представляет собой способ предоставления имущества
в аренду путем открытой (публичной) продажи права аренды нежилого
помещения. Арендатором становится участник аукциона, назвавший
максимальную цену за право заключения договора аренды.
2.7. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на
основании рассмотрения заявления претендента с обязательным
приложением пакета следующих документов:
а) для юридических лиц:
- копии регистрационных, учредительных документов заявителя;
- сведения из налоговой инспекции о расчетных счетах
юридического лица;
- копии документов о постановке на учет в налоговых и
статистических органах;
- справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
налоговым платежам;
- справки об отсутствии задолженности по договору аренды на
дату подачи заявления (при пролонгации договора);
- предложения об использовании объекта муниципальной
собственности;
б) для физических лиц:
- копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность
заявителя;
- сведения из налоговой инспекции о расчетных счетах;
- копии документа о постановке на учет в налоговых органах;
- справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
налоговым платежам;
- справки об отсутствии задолженности по договору аренды на
дату подачи заявления (при пролонгации договора);
- предложения об использовании объекта муниципальной
собственности;
в) для ПБОЮЛ:
- копии свидетельства о регистрации заявителя в качестве
предпринимателя;
- сведения из налоговой инспекции о расчетных счетах;
- копии документа о постановке на учет в налоговых органах;
- справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по
налоговым платежам;
- справки об отсутствии задолженности по договору аренды на
дату подачи заявления (при пролонгации договора);
- предложения об использовании объекта муниципальной
собственности.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его
регистрации в Комитете.
2.8. Решение об отказе заявителю Комиссия принимает в следующих
случаях:
- заявителем не представлены необходимые документы;
- документы не соответствуют требованиям законодательства РФ и
настоящего Положения.
2.9. Муниципальное унитарное предприятие (муниципальное
учреждение) осуществляет передачу в аренду закрепленного за ним на
праве хозяйственного ведения (оперативного управления) недвижимого
муниципального имущества по письменному согласованию с Комитетом.
Движимое имущество, имеющееся у муниципального унитарного
предприятия, может быть сдано в аренду без согласования с
Комитетом.
В случае если муниципальному учреждению в соответствии с
учредительными документами предоставлено право осуществлять
приносящую доходы деятельность, то движимое имущество,
приобретенное за счет таких доходов, не может быть сдано в аренду
без согласования с Комитетом.
Сдача в субаренду муниципального имущества, закрепленного за
муниципальными унитарными предприятиями (муниципальными
учреждениями), не допускается.
(п. 2.9 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
2.10. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду на
срок до одного года и на долгосрочной основе. Договор аренды
муниципального имущества, заключенный на срок более одного года,
регистрируется в Филиале (N 61-55) Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Ростовской области в г. Новочеркасске.
Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды,
несет арендатор.
2.11. Арендатор обязан осуществлять страхование арендованного
имущества за свой счет и в сроки, оговоренные договором аренды.
2.12. Арендатор не вправе без согласия Комитета сдавать
арендуемое имущество в субаренду, а также передавать свои
обязанности другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное
пользование, отдавать имущество в залог и вносить его в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или взносов
кооператива.
2.13. Арендатор может передавать в субаренду не более 30%
арендуемой площади.
2.14. Договор субаренды муниципального имущества заключается
только по согласованию с Комитетом. Для согласования арендатор
представляет в Комитет проект договора субаренды (приложение 3) и
документы согласно п. 2.7 настоящего Положения. Один экземпляр
согласованного договора субаренды с приложением копий документов
остается в Комитете.
Арендная плата по договору субаренды рассчитывается в
соответствии с действующей в г. Новочеркасске Методикой расчета
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности нежилыми зданиями, строениями и помещениями.
Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от
выполнения своих обязательств по договору.
В случае, если коэффициент типа деятельности (КТД)
субарендатора больше КТД арендатора, с арендатором заключается
дополнительное соглашение, корректирующее размер взимаемой
арендной платы, учитывающее КТД субарендатора и площадь объекта,
сданного в субаренду, а если КТД субарендатора меньше КТД
арендатора, размер взимаемой арендной платы пересмотру не
подлежит.
Арендатор 100% платы за сданное в субаренду имущество
перечисляет в доход местного бюджета.
Ответственность за нарушение субарендатором условий договора
субаренды в соответствии с действующим законодательством несет
арендатор муниципального имущества.
(п. 2.14 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
3. Порядок проведения конкурса и аукциона на право
аренды муниципального имущества
3.1. В случае поступления нескольких заявок на аренду
конкретного объекта, не обремененного арендными отношениями, право
аренды муниципального имущества приобретается на конкурсной основе
либо на аукционе.
Комиссия принимает решение о проведении конкурса или аукциона
после изучения документов, представленных заявителем в
соответствии с п. 2.7 настоящего Положения. Отказ от участия в
конкурсе или аукционе может быть мотивирован в соответствии с п.
2.8 Положения.
3.2. Подготовка к проведению конкурса либо аукциона на право
аренды осуществляется Комиссией. Решение о форме проведения
торгов, их предмете, времени, месте, сроках и начальной цене
принимается Комиссией.
3.3. Извещение о проведении конкурса или аукциона должно быть
сделано организатором в муниципальных СМИ не менее чем за 30 дней
до его проведения.
3.4. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также
только одно предложение о размере платы за право аренды
муниципального имущества.
3.5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в
порядке, которые указаны в информационном сообщении о проведении
торгов. Размер задатка составляет не более 10% от размера годовой
арендной платы. Если торги не состоялись, задаток подлежит
возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в
торгах, но не выиграли в них.
3.6. Начальная цена права аренды муниципального имущества
должна составлять не менее 10% от размера годовой арендной платы.
3.7. Оценка конкурсных предложений проводится в день,
установленный Комиссией.
3.8. Результаты конкурса (аукциона) оформляются протоколом в
день проведения конкурса (аукциона) и подписываются организатором
и победителем конкурса (аукциона).
3.9. Передача имущества победителю конкурса и оформление права
аренды на него осуществляются не позднее, чем через двадцать дней
после завершения торгов, в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующим договором
аренды.
3.10. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
выполнения обязательств, зафиксированных в протоколе, а также
возмещении убытков, причиненных уклонением от их уклонения.
3.11. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения
условий конкурса (аукциона), зафиксированных в протоколе, в том
числе нарушения промежуточных и (или) окончательных сроков их
исполнения победителем, договор аренды муниципального имущества
расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.
4. Оформление договора аренды. Передача имущества
4.1. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения
сторон при предоставлении в аренду муниципального имущества,
является договор аренды.
4.2. Основанием для заключения договора аренды муниципального
имущества является:
- постановление (распоряжение) Мэра города согласно подпункту
"а" п. 2.1;
- решение Комиссии по предоставлению в аренду муниципального
имущества согласно подпункту "г" п. 2.1;
- протокол результатов открытого аукциона (конкурса) согласно
подпункту "б", "в" п. 2.1;
- заявление арендатора согласно подпункту "г" п. 2.1.
Договор аренды заключается в письменной форме, подписывается
сторонами и исполняется в двух экземплярах, которые хранятся у
Арендодателя и Арендатора. Неотъемлемой частью договора аренды
являются акт приема-передачи имущества и дополнительное соглашение
к договору банковского счета о предоставлении Арендодателю права
списывать в безакцептном порядке денежные средства для уплаты
задолженности по арендной плате.
Все последующие изменения и дополнения к договору аренды
оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми сторонами
и являющимися неотъемлемой частью договора.
(п. 4.2 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
4.3. Передача муниципального имущества производится с
обязательным оформлением акта приема-передачи, который содержит
перечень имущества, с указанием качественных признаков и описанием
технического состояния имущества. Акт приема-передачи имущества
подписывается Арендодателем и Арендатором.
4.4. Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.
4.5. Краткосрочный договор аренды (до одного года) считается
заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи
имущества. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года,
считается заключенным с момента государственной регистрации в
Филиале N 61-55 Учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Ростовской области в г. Новочеркасске.
4.6. Стороны имеют право пролонгации договоров при соблюдении
Арендатором условий договора аренды, за исключением случаев, когда
арендуемое имущество подлежит приватизации.
5. Размер арендной платы. Расчеты по договору
5.1. При сдаче в аренду движимого имущества, совокупности
движимого и недвижимого имущества, объединенного единством
целевого назначения, арендная плата устанавливается на основании
ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным
законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
До окончания процедуры оценки размер арендной платы при сдаче в
аренду муниципального движимого имущества рассчитывается по
следующей формуле:
П = А x К,
где П - арендная плата;
К - повышающий коэффициент (К = 1 - в случае сдачи в аренду
муниципального движимого имущества предприятию, выполняющему
муниципальный заказ, К = 1,4 - во всех остальных случаях);
А - амортизационные отчисления,
А = Вс x На,
где Вс - восстановительная стоимость,
На - норма амортизации.
(п. 5.1 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
5.2. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципального
недвижимого имущества определяется согласно "Методике расчета
арендной платы за пользование находящимися в муниципальной
собственности нежилыми зданиями, строениями и помещениями".
Конкретные условия и сроки внесения платы за аренду
униципального имущества устанавливаются в договоре аренды.
(п. 5.2 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
5.3. Плата за аренду муниципального имущества перечисляется
арендаторами в полном объеме в доход местного бюджета. Копии
платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет сумм
арендной платы, арендатором при проведении ежеквартальных сверок
платежей предоставляются в Комитет.
(п. 5.3 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
5.4. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в
одностороннем порядке в следующих случаях:
- в связи с изменением Базовой величины годовой арендной платы
за 1 кв. м общей площади объектов нежилого фонда, устанавливаемых
в соответствии с решением городской Думы;
- в случае изменения методики определения размера арендной
платы;
- в случае переоценки имущества, но не чаще одного раза в
календарный год.
Об изменении размера арендной платы арендатор извещается
арендодателем не позднее чем за 30 дней с момента изменения
арендной платы.
(п. 5.4 в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска от
30.09.2005 N 44)
5.5. При изменении размера арендной платы в одностороннем
порядке не требуется перезаключения договора аренды.
Соответствующее изменение оформляется дополнительным соглашением к
договору.
5.6. Комитет имеет право предлагать рыночную стоимость платы за
аренду муниципального имущества. Порядок и условия определения
рыночной стоимости арендной платы регулируются соответствующим
Положением, утвержденным решением городской Думы.
6. Порядок проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального нежилого фонда
и механизм погашения затрат на его проведение
6.1. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых нежилых
зданий и помещений, относящихся к муниципальной собственности, и
механизм погашения затрат на его проведение регулируется
Положением "О порядке проведения капитального ремонта
муниципального нежилого фонда", утвержденным решением городской
Думы.
6.2. Проведение капитального ремонта арендуемых помещений до
принятия Положения "О порядке проведения капитального ремонта
муниципального нежилого фонда" регламентируется нормами
действующего законодательства, условиями договора аренды и
дополнительных соглашений к нему.
7. Учет и контроль за использованием предоставленного в аренду
муниципального имущества
7.1. Контроль за использованием по назначению предоставленного
в аренду муниципального имущества осуществляется Арендодателем.
Функциональное назначение муниципального имущества определяется
договором аренды.
7.2. Все изменения характеристик муниципального имущества,
связанные с предоставлением его в аренду, учитываются в Реестре
муниципальной собственности г. Новочеркасска на основании данных,
предоставляемых арендаторами, балансодержателями имущества, и иных
достоверных данных.
7.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды,
требований настоящего Положения Арендодатель обязан предпринять
все меры, предусмотренные действующим законодательством РФ и
договором аренды для воздействия на Арендатора, включая обращение
в судебные органы.
7.4. При оформлении договорных отношений следует использовать
типовые образцы бланков (приложение 1-4), которые могут быть
изменены, исходя из конкретных условий предоставления
муниципального имущества в аренду.
8. Приложения
8.1. Приложение 1 "Типовой договор аренды недвижимого
муниципального имущества".
Приложение 1.1 "Акт приема-передачи недвижимого муниципального
имущества".
8.2. Приложение 2 "Типовой договор аренды движимого
муниципального имущества".
Приложение 2.1 "Акт приема-передачи движимого муниципального
имущества".
8.3. Приложение 3 "Типовой договор субаренды недвижимого
муниципального имущества".
Приложение 3.1 "Акт приема-передачи в субаренду недвижимого
муниципального имущества".
8.4. Приложение 4 "Соглашение о расторжении договора аренды".
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 1
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Новочеркасск "___" _________ 200__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Новочеркасска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета __________________, действующего на
основании Положения "О Комитете по управлению муниципальным
имуществом г. Новочеркасска", с одной стороны, и
___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
______________________________________, действующего на основании
____________________________________, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование следующее имущество: здание, сооружение,
помещение (нужное подчеркнуть) балансовой стоимостью
_______________________ в литере ________________, ком. N ______,
расположенное по адресу: ________________________________
_______________, со следующей типовой характеристикой:
______________________________________________, площадью ______
кв. м _______________________, для использования в целях:
__________________________________.
1.2. Сведения об имуществе, изложенные в настоящем Договоре,
являются данными, позволяющими определенно установить имущество и
достаточны для надлежащего использования имущества в соответствии
с целями, указанными в п. 1.1 договора. Иные документы, содержащие
сведения об арендуемом имуществе, помимо акта приема-передачи,
Арендатору не передаются, но могут быть представлены Арендодателем
по письменному заявлению Арендатора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора: начало "___" ____________ 20__ г.,
окончание "___" ___________ 20__ г.
2.2. Настоящий Договор, если он заключен на срок менее года,
вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи
имущества.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан в течение 10 дней с момента подписания
Договора передать Арендатору имущество по акту приема-передачи
(приложение 1.1).
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. заключить дополнительное соглашение к договору
банковского счета, предусматривающее право Арендодателя на
безакцептное списание денежных средств при невнесении в срок
арендной платы (п. 5.2);
3.2.2. поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать
его в соответствии с требованиями санитарно-технических, пожарных
правил и норм в течение срока действия договора;
3.2.3. нести расходы по содержанию имущества, производить
текущий ремонт за свой счет в течение срока действия Договора.
Проведение капитального ремонта арендуемого имущества
регламентируется нормами действующего законодательства,
осуществляется с письменного согласия Арендодателя и оформляется
дополнительным соглашением к договору аренды;
3.2.4. содержать территорию, прилегающую к арендованному
имуществу, фасады арендованного имущества в надлежащем состоянии;
3.2.5. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора
заключить в отделе муниципальных земель Комитета Договор аренды
земельного участка, на котором расположено передаваемое недвижимое
имущество полностью либо в доле занимаемой им площади. Договор
аренды земельного участка является неотъемлемой частью настоящего
Договора;
3.2.6. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора
заключить договор страхования арендованного имущества на случай
его повреждения или уничтожения от пожара, предоставить
Арендодателю копию заключенного договора страхования и страхового
полиса;
3.2.7. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора
заключить договоры на оказание коммунальных услуг со
специализированными организациями, а в случае, если имущество
находится в жилом доме, то и на техническое обслуживание и
капитальный ремонт с эксплуатирующей организацией и самостоятельно
нести расходы по этим договорам, а также оплачивать услуги
телефонной сети;
3.2.8. в течение двух месяцев со дня подписания настоящего
Договора произвести государственную регистрацию договора аренды в
Филиале (N 61-55) Учреждения юстиции по регистрации прав на
недвижимость Ростовской области и сделок с ним в г. Новочеркасске,
если Договор заключен на срок более года, при этом полностью нести
расходы по государственной регистрации Договора;
3.2.9. производить перепланировку и переоборудование
арендованного имущества только с письменного согласия
Арендодателя;
3.2.10. ежеквартально не позднее 30 числа последнего месяца
текущего квартала производить сверку платежей по арендной плате;
3.2.11. письменно, не менее чем за 30 дней, сообщить
Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного имущества
как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и
при иных обстоятельствах его досрочного прекращения;
3.2.12. возвратить имущество Арендодателю в течение семи дней
после прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном
расторжении, по акту в технически исправном и пригодном для
эксплуатации состоянии либо в улучшенном состоянии, чем на момент
передачи в аренду.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА ЗА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО
4.1. В случае передачи имущества третьим лицам в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя, а также выявления факта
предоставления имущества другим лицам, Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в размере трехкратной суммы ежемесячной
арендной платы путем перечисления указанной суммы в местный
бюджет.
4.2. В случае незаключения договора аренды земельного участка в
соответствии с условиями п. 3.2.4 настоящий Договор считается
незаключенным, а переданное по Договору имущество подлежит
возврату Арендодателю в течение 7 дней.
4.3. За невыполнение какого-либо обязательства (кроме п. 5.1),
предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.
5. РАСЧЕТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
5.1. За пользование имуществом, указанном в п. 1.1 настоящего
договора, арендная плата составляет ____________ руб. (в т.ч.
НДС).
5.1.1. Арендную плату без НДС в сумме _______ руб. Арендатор
ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца уплачивает в
местный бюджет по следующим реквизитам: р/с
___________________________________________
в________________________, ИНН _____________________, БИК
__________________, код бюджетной классификации
____________________, КПП _______________________.
5.1.2. ___% НДС от арендной платы в сумме _________ руб.
арендатор обязан перечислять по следующим реквизитам: УФК МФ по РО
(межрайонная инспекция N 13 МНС РФ по РО), р/с
__________________________________ в
______________________________, ИНН ______________________, БИК
__________________, Код _____________, Код ОКАТО
_____________________.
5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленный в
пп. 5.1.1 срок в течение двух месяцев подряд Арендодатель вправе
выставить платежное требование на списание денежных средств в
безакцептном порядке в соответствии с дополнительным соглашением к
договору банковского счета.
5.3. Пеня в размере 0,1% от просроченной суммы начисляется за
каждый день просрочки платежей.
5.4. Арендная плата может изменяться в случае изменения
установленных систем и тарифов оплаты, но не чаще одного раза в
год.
5.5. Моментом исполнения обязательства Арендатора по внесению
арендной платы является день поступления денежных средств на
расчетный счет, указанный в пп. 5.1.1 настоящего Договора. Все
разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при
проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных
платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в
пп. 5.1.1, вопрос решается в пользу арендатора.
6. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. На производство неотделимых улучшений арендованного
имущества Арендатор обязан получить письменное согласие
Арендодателя.
6.2. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения
арендованного имущества являются собственностью Арендодателя.
Стоимость произведенных Арендатором с согласия Арендодателя
неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не
подлежит.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда Арендатор
нарушает свои обязанности, предусмотренные п. 3.2 настоящего
договора, и отказывается от их устранения, а также в случаях,
установленных ст. 619 ГК РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Стороны имеют право пролонгации Договора при соблюдении
арендатором условий настоящего Договора, за исключением случаев,
когда арендуемое имущество подлежит приватизации.
8.2. При изменении реквизитов стороны в месячный срок обязаны
уведомить друг друга в письменном виде с указанием новых
реквизитов.
8.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах по одному
для каждой из сторон.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению муниципальным ______________________________
имуществом г. Новочеркасска ______________________________
г. Новочеркасск, пр. Платовский, 59 Б ______________________________
р/с ________________________________ ______________________________
в __________________________________ ______________________________
ИНН __________ БИК _____________ ______________________________
__________________ (________________) ____________ (_______________)
М.П. М.П.
"___" ____________ 200_ г. "___" _____________ 200_ г.
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 1.1
к договору аренды
N ____от "___" _____________ 20__г.
"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
________________________
"___" _____________ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Новочеркасск "___" __________20__г.
Мы, нижеподписавшиеся: представитель Арендодателя _______________________
____________________ и _______________________ составили акт о нижеследующем:
на основании договора аренды N ____ от "___" ____________ 20__г. Комитет по
управлению муниципальным имуществом передает, а _____________________________
_____________________________________________________ принимает в пользование
имущество: здание, строение, помещение (нужное подчеркнуть), расположенное по
адресу: _____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
со следующей типовой характеристикой: _______________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
Имущество пригодно для использования в целях: __________________________
____________________________________________________________________________.
Представитель Комитета _________________________
по управлению муниципальным _________________________
имуществом _________________________
_________________________ _________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)
_________________________ _________________________
(Подпись) (Подпись)
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 2
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Новочеркасск "___" _________ 20__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета _________
_________________________, действующего на основании Положения "О Комитете по
управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска", с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование
оборудование (инвентарь), общей балансовой стоимостью
_____________________ руб. для использования их в целях
___________________________________________________.
1.2. Срок аренды определяется с "___" __________ 20__ г. по
"___" __________ 20__ г.
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
- в семидневный срок после вступления в силу настоящего
Договора предоставить соответствующее оборудование (инвентарь)
Арендатору;
- осуществлять контроль за эффективным использованием
арендованного оборудования (инвентаря).
2.2. Арендатор обязан:
- использовать арендованное оборудование (инвентарь)
исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 Договора;
- содержать арендованное оборудование (инвентарь) в полной
исправности, соответствующем санитарном состоянии до сдачи
Арендодателю;
- не производить никаких конструктивных изменений арендованного
оборудования (инвентаря) без письменного разрешения Арендодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендованного оборудования (инвентаря);
- обеспечить сохранность оборудования (инвентаря);
- возместить Арендодателю в полном размере ущерб за порчу
оборудования (инвентаря);
- заключить дополнительное соглашение к договору банковского
счета, предусматривающее право Арендодателя на безакцептное
списание денежных средств при неуплате в срок арендной платы;
- не сдавать в субаренду оборудование (инвентарь) как в целом,
так и частично без письменного разрешения Арендодателя;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца,
о предстоящем освобождении оборудования (инвентаря). Вернуть
оборудование (инвентарь) Арендодателю (при участии последнего) по
акту в исправном состоянии с учетом нормального износа согласно
приложению 2.1 в течение одной недели после окончания срока
аренды.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1 Договора оборудование (инвентарь)
Арендатор уплачивает в местный бюджет арендную плату в размере
______________ руб. в месяц по следующим реквизитам:
р/с_____________________________ в _______________________ к/с
_______________________, ИНН ___________________, БИК
____________,. ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего
за отчетным.
3.2. ___ % НДС от арендной платы в сумме ______________ руб.
Арендатор ежемесячно перечисляет в Федеральный бюджет: раздел
____, статья ____, ИНН ____________, р/с
___________________________ в __________________, БИК
____________.
3.3 . Моментом исполнения обязательства Арендатора по внесению
арендной платы является день поступления денежных средств на
расчетный счет, указанный в п.п. 3.1 настоящего Договора. Все
разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при
проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных
платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в
п. 3.1, вопрос решается в пользу Арендатора.
4. САНКЦИИ
4.1. В случае просрочки платежей Арендатор уплачивает пеню в
размере 0,1% за каждый день просрочки.
4.2. При неуплате в срок арендной платы Арендодатель вправе
выставить платежное требование на списание денежных средств в
безакцептном порядке в соответствии с дополнительным соглашением к
договору банковского счета, заключенным между банком,
Арендодателем и Арендатором.
4.3. За невыполнение какого-либо обязательства (кроме п. 3.1),
предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.
4.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств
или устранения нарушений.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Арендатор вправе расторгнуть Договор в случае невыполнения
Арендодателем обязательств по Договору.
5.2. Арендодателем настоящий Договор расторгается в
одностороннем бесспорном порядке в случае:
- невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- невыполнения обязательств по настоящему договору;
- порчи или ухудшения состояния оборудования (инвентаря);
- включения оборудования (инвентаря) в перечень объектов,
подлежащих приватизации (кроме продажи права аренды на аукционе
или на коммерческом конкурсе).
5.3. При досрочном расторжении Договора заинтересованная
сторона за один месяц до расторжения обязана письменно
предупредить другую сторону.
5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе
Арендатора он обязан внести до расторжения Договора двухмесячную
сумму арендной платы.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры, возникающие между сторонами настоящего Договора,
рассматриваются в Арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством.
6.2. Арендная плата может изменяться в случае изменения
установленных систем и тарифов оплаты, но не чаще одного раза в
год.
6.3. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах по одному
для каждой из сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению муниципальным ______________________________
имуществом г. Новочеркасска ______________________________
г. Новочеркасск, пр. Платовский, 59 Б ______________________________
р/с ________________________________ ______________________________
в __________________________________ ______________________________
ИНН __________ БИК _____________ ______________________________
__________________ (________________) ____________ (_______________)
М. П. М. П.
"___" ____________ 200_ г. "___" _____________ 200_ г.
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 2.1
к договору аренды
N ____от "___" _____________ 20__г.
"УТВЕРЖДАЮ"
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
________________________
"___" _____________ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Мы, нижеподписавшиеся: представитель Арендодателя _______________________
____________________________и _______________________________________________
_______________________________________________составили акт о нижеследующем:
на основании договора аренды N ___ от "___" ____________ 20__ г. Комитет по
управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска передает, а_____________
_____________________________________________________ принимает в пользование
имущество: оборудование (инвентарь), расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________,
со следующей типовой характеристикой:________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________.
Оборудование (инвентарь) пригодно для использования в целях: ____________
____________________________________________________________________________.
------T----------------------------T------------T--------T---------------T---------------¬
¦ N ¦ Наименование оборудования ¦Год ввода в ¦Количес-¦ Балансовая ¦ Остаточная ¦
¦ п/п ¦ (инвентаря) ¦эксплуатацию¦ тво ¦стоимость, руб.¦стоимость, руб.¦
+-----+----------------------------+------------+--------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+------------+--------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+------------+--------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+------------+--------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+------------+--------+---------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+----------------------------+------------+--------+---------------+----------------
Представитель Комитета _________________________
по управлению муниципальным _________________________
имуществом _________________________
_________________________ _________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)
_________________________ _________________________
(Подпись) (Подпись)
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 3
СОГЛАСОВАНО
Арендодатель
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
_______________________
"___" _____________ 20__г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА N______
(в ред. решения городской Думы г. Новочеркасска
от 30.09.2005 N 44)
"____"_________200___г. г. Новочеркасск
___________, действующий на основании _____________, в
лице_________________, и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с
одной стороны, и _____________ в лице ________________________,
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное
пользование следующее имущество: строение, помещение (нужное
подчеркнуть) по адресу:
________________________________________________________ со
следующей типовой характеристикой: ____________________________
площадью ________________ кв. м для использования в целях:
_________________________________________________.
1.2. Арендуемое имущество находится во временном владении и
распоряжении Арендатора в соответствии с договором аренды N ____
от __________________, заключенным между Арендатором и Комитетом
по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска (далее -
Арендодатель).
1.3. Срок субаренды определяется с "___"____________ 200___г.
по "___"__________ 200___г.
1.4. Передача арендуемого имущества оформляется приемо-
сдаточным актом.
1.5. Договор вступает в силу с момента его регистрации в
Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить арендуемое имущество Субарендатору по приемо-
сдаточному акту (приложение N 3.1);
- осуществлять контроль за эффективным использованием
арендованного имущества в целях, оговоренных в п. 1.1 договора.
2.2. Субарендатор обязан:
- использовать арендованное имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.1 договора;
- выполнять требования пожарной безопасности;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендованного имущества без письменного разрешения Арендодателя;
- своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендованного имущества;
- не сдавать в субаренду имущество как в целом, так и частично;
- письменно сообщить Арендатору о предстоящей передаче
имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и
при досрочном прекращении действия настоящего договора и сдать
имущество Арендатору (при участии последнего) по акту в исправном
состоянии с учетом нормального износа в течение одной недели после
окончания срока аренды или согласованного с Арендатором срока
прекращения действия договора по инициативе Субарендатора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. 100% арендной платы с НДС в сумме _____________________ Субарендатор
ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца уплачивает по следующим
реквизитам: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Субарендатор в течение 10 дней с момента подписания
настоящего договора заключает договоры со специальными
организациями на коммунальные услуги и самостоятельно оплачивает
эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые
коммунальные услуги согласно этим договорам.
4. САНКЦИИ
4.1. В случае просрочки платежей Субарендатор уплачивает
Арендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
4.2. За невыполнение обязательств (кроме п. 3.1),
предусмотренных настоящим договором, Субарендатор уплачивает
Арендатору неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.
4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Субарендатор вправе расторгнуть договор:
- в случае невыполнения Арендатором обязательств по договору;
- по письменному заявлению о досрочном прекращении действия
договора субаренды, поданного арендатору не менее чем за 1 месяц
до дня расторжения договора.
5.2. Арендатор вправе расторгнуть договор:
- в случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев
подряд;
- в случае невыполнения обязательств по настоящему договору;
- в случае неиспользования арендованного имущества в течение 1
месяца с момента подписания договора, а также в течение 2 месяцев
подряд в период действия договора аренды;
- в случае разрушения арендованного помещения или приведения
его в непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние;
- в случае отвода в установленном законом порядке участка, на
котором расположено арендуемое имущество, для государственных или
муниципальных нужд;
- по письменному заявлению о досрочном прекращении действия
договора субаренды, поданного Субарендатору не менее чем за 1
месяц до дня расторжения договора.
5.3. Ранее уплаченная арендная плата Субарендатору не
возвращается.
5.4. Моментом исполнения обязательства Субарендатора по
внесению арендной платы является день поступления денежных средств
на расчетный счет, указанный в п. 3.1 настоящего договора. Все
разногласия по данному вопросу решаются в рабочем порядке при
проведении сверки платежей. При наличии правильно оформленных
платежных документов и внесении арендной платы в срок, указанный в
п. 3.1, вопрос решается в пользу Субарендатора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры, возникающие между сторонами настоящего договора,
рассматриваются в рабочем порядке либо в суде в соответствии с
действующим законодательством.
6.2. Ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца
текущего квартала, Субарендатор обязан произвести сверку платежей
по арендной плате по настоящему договору.
6.3. Настоящий договор заключен в трех экземплярах по одному
для каждой из сторон.
Субарендатор: Арендатор:
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
_______________________ ________________________
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
Приложение 3.1
к договору субаренды
N ___ от "___" ____________ 20__г.
СОГЛАСОВАНО
Председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом
_____________ (________________)
"___" ___________ 20__г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Новочеркасск "___" ____________ 20__г.
Мы, нижеподписавшиеся: Арендатор ________________________________________
________________ и __________________________________________________________
составили акт о нижеследующем:
на основании договора субаренды N _____ от "___" ____________ 20__г.
Арендатор передает, а _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________
принимает в пользование имущество: здание, строение, помещение (нужное
подчеркнуть), расположенное по адресу: ______________________________________
____________________________________________________________________________,
со следующей типовой характеристикой:________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_________________________________________________.
Имущество пригодно для использования в целях: ___________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
Арендатор Субарендатор
________________________ _________________________
________________________ _________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)
________________________ _________________________
(Подпись) (Подпись)
"___" _____________ 20__г. "___" _____________ 20__г.
М.П. М.П.
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение 4
СОГЛАШЕНИЕ
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
г. Новочеркасск "___" ________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "___________________", в лице _______________________,
действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и
______________________________________________, именуем__ в дальнейшем "_____
_____________", в лице ___________________________, действующего на основании
_________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в
соответствии с п.____ Договора ______________________________, находящегося в
муниципальной собственности г. Новочеркасска N ____ от "___" ________ 20__г.,
заключили настоящее соглашение о расторжении Договора.
1. Договор расторгается с ___ _________ _______ г.
Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента расторжения и
возврата по акту приема-передачи с указанием технического состояния имущества
на момент передачи. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными
представителями сторон в течение ____ дней с момента подписания настоящего
соглашения.
2. Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по
Договору до момента его расторжения, а именно:
____________: ___________________________________________________.
____________: ___________________________________________________.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру каждой из сторон.
3. Адреса и банковские реквизиты сторон:
"____________":__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
"____________":__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
_______________________ ______________________
_______________________ ______________________
_______________________ ______________________
"____"__________200__г. "____"_________200__г.
м.п. м.п.
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
|
