ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2004 г. N 667
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАГАНРОГА"
В целях повышения доходной части бюджета г. Таганрога городская
Дума решила:
1. Утвердить Положение "Об аренде нежилых помещений, зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности г.
Таганрога" (приложение 1).
2. Считать утратившими силу решения городской Думы:
- от 25.07.2002 N 326 "Об утверждении Положения "Об аренде
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности г. Таганрога";
- от 18.09.2003 N 576 "О внесении изменений в решение городской
Думы от 25.07.2002 N 326 "Об утверждении Положения "Об аренде
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности г. Таганрога";
3. Комитету по управлению имуществом г.Таганрога (Шулькин Л.М.)
в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения внести
необходимые изменения в договоры аренды.
4. Настоящее решение вступает в силу через 10 дней со дня его
официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы Администрации Лакаева Ю.В.
Глава городского самоуправления -
Глава Администрации
Н.ФЕДЯНИН
Председатель городской Думы
Ю.СТЕФАНОВ
Приложение 1
к решению
городской Думы
от 26.02.2004 N 667
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАГАНРОГА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности, устанавливает порядок определения размера арендной
платы и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи
указанного имущества в субаренду.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типы
нежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности.
В дальнейшем по тексту применительно к указанным объектам
используется наименование помещение.
1.3. Арендодателем муниципального нежилого фонда является
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога (далее по тексту -
Арендодатель).
Муниципальные предприятия, владеющие имуществом на праве
хозяйственного ведения, могут предоставлять это имущество в аренду
при согласовании с Комитетом по управлению имуществом.
1.4. В качестве Арендатора могут выступать юридические и
физические лица в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Арендатор вправе предоставлять помещение третьим лицам по
договорам субаренды, оформленным в соответствии с действующим
законодательством, только при согласовании с Арендодателем.
1.6. Право аренды нежилого помещения не может быть предметом
залога, а также вкладом Арендатора в уставный капитал предприятий
и организаций.
1.7. Основанием для заключения договора аренды муниципального
помещения служит приказ председателя Комитета по управлению
имуществом г. Таганрога.
Требования настоящего Положения являются обязательными для
включения их в условия договора аренды муниципального помещения.
2. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений
2.1. Предприниматели без образования юридического лица,
юридические и физические лица, пожелавшие арендовать нежилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, должны
оформить заявку в форме, установленной Арендодателем, с
обязательным приложением документов, указанных в ней.
2.2. Заявка должна быть рассмотрена Арендодателем в срок не
более 30 дней со дня ее регистрации. В случае поступления
нескольких заявок заявители обязаны представить перспективный план
развития объекта и обустройства прилегающей территории. В
соответствии с представленными документами, а также с учетом
целесообразности размещения планируемого вида деятельности на базе
арендуемого объекта недвижимости, указанного в заявке,
Арендодателем принимается решение о сдаче в аренду нежилых
помещений целевым назначением. Арендодатель оформляет проект
договора аренды помещения и направляет его Арендатору для
подписания.
При равных условиях договор заключается с заявителем, первым
подавшим заявку. В случае отсутствия сведений от Арендатора о
согласии подписать договор в течение 10 дней с момента получения
проекта договора решение о передаче помещения в аренду утрачивает
силу, а проект аннулируется.
2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым
назначением конкретному физическому, юридическому лицу или
предпринимателю без образования юридического лица и для конкретных
целей.
2.4. Отказ Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица
в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.)
не является основанием для предоставления последнему данного
помещения целевым назначением.
2.5. На помещения, являющиеся памятниками истории и культуры,
Арендатор должен заключить охранное обязательство с уполномоченным
учреждением в установленном законом порядке.
2.6. На помещения, являющиеся объектами гражданской обороны,
Арендатор должен заключить с Управлением по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям города договор в установленном
законом порядке.
2.7. Договоры аренды, заключенные на 1 год и более, подлежат
обязательной регистрации в филиале г. Таганрога N 61-58 Учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Ростовской области в
соответствии с действующим законодательством. Расходы, связанные с
государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.
2.8. В соответствии с земельным законодательством Арендатор
должен оформить правоустанавливающие документы и договор аренды на
земельный участок. Расходы, связанные с оформлением договора на
землю, возлагаются на Арендатора.
2.9. Передача помещения Арендодателем и принятие его
Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым
сторонами. Дата подписания акта обеими сторонами является датой
начала начислений арендной платы по договору аренды. В случае
уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор
подлежит расторжению.
2.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном
его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое
помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он
его получил с учетом нормального износа, или в состоянии,
обусловленном договором.
2.11. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое
помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и
освобождения помещения.
2.12. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
2.12.1. Арендодателем в случаях, когда Арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- пользуется помещением с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- не производит ремонт помещения, оговоренный условиями
договора аренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
аренды только после направления Арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в
разумный срок.
2.12.2. Арендатором в случаях, когда:
- Арендодатель не передает помещение в пользование Арендатору
либо создает препятствия в пользовании в соответствии с условиями
договора или назначением объекта аренды;
- переданное Арендатору помещение имеет недостатки,
препятствующие использованию его по назначению, которые не были
известны на момент заключения договора;
- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования;
- существенно нарушает условия договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора.
2.13. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями,
организациями на праве оперативного управления, могут сдаваться в
аренду на основании 3-сторонних договоров аренды, заключенных
между Балансодержателем, Арендатором и Арендодателем. На период
подготовки и проведения социально значимых мероприятий
Всероссийского и городского масштаба, проводимых органами местного
самоуправления, Балансодержатель обязан в случае необходимости
безвозмездно предоставить помещения для нужд города.
2.14. Если Арендатор пользуется арендуемым помещением
ограниченное количество времени, а в остальное время
Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть
заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом
договор краткосрочной (почасовой) аренды заключается на площадь
помещения не менее 5 метров.
2.15. В случае желания Арендатора арендовать площадь менее 5
метров арендная плата устанавливается из расчета минимальной
площади 5 метров.
3. Порядок определения размера арендной платы
и расчетов по договору аренды
3.1. Арендная плата в месяц рассчитывается путем умножения
коэффициента-дефлятора на нормативную цену 1 кв. м аренды, на
арендуемую площадь, на коэффициент территориального зонирования и
коэффициент типа использования помещения:
Апл = Кд x С х S х Кз х Кт,
где Кд - коэффициент-дефлятор принимается равным установленному
приказом Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации на финансовый год;
С - нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений, (руб.), (определяется по таблице 1);
S - площадь, сдаваемая в аренду (кв. м);
Кз - коэффициент территориального зонирования (определяется по
таблице 2);
Кт - коэффициент типа использования помещения (определяется по
таблице 3);
3.1.1. Нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений определяется по таблице 1 в зависимости от характеристик
комфортабельности и наличия элементов благоустройства арендуемого
помещения.
3.1.2. Нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений составляет 30 руб/кв. м для нежилого помещения со всеми
удобствами, расположенного на 1 этаже.
В зависимости от вида комфортабельности нормативная цена 1 кв.
м аренды нежилых муниципальных помещений составляет:
- для 2 и последующих этажей - 90% от нормативной цены аренды 1
кв. м нежилого помещения, расположенного на 1 этаже;
- для цокольного этажа - 70% от нормативной цены аренды 1 кв. м
нежилого помещения, расположенного на 1 этаже;
- для подвала - 50% от нормативной цены аренды 1 кв. м нежилого
помещения, расположенного на 1 этаже.
3.1.3. Элементами благоустройства являются:
- водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
При отсутствии одного из элементов благоустройства ставка
арендной платы снижается на 10%.
Таблица 1
---T----------------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦ Нормативная цена на 1 кв. м аренды нежилых муниципальных помещений ¦
+--+----------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ Вид комфортабельности ¦
¦в +-----------------T----------T------------------T-----------T----------------+
¦и ¦ ¦ Подвал ¦ Цокольный этаж ¦ ¦ 2 и ¦
¦д ¦ ¦ ¦ (полуподвал) ¦ 1 этаж ¦ последующие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ этажи ¦
¦ +-----------------+----------+------------------+-----------+----------------+
¦б ¦ Все удобства ¦ 15,0 ¦ 21,0 ¦ 30,0 ¦ 27,0 ¦
¦л ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а +-----------------+----------+------------------+-----------+----------------+
¦г ¦Отсутствует 1 из ¦ 13,5 ¦ 18,9 ¦ 27,0 ¦ 24,3 ¦
¦о ¦ элементов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦у ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с +-----------------+----------+------------------+-----------+----------------+
¦т ¦ Отсутствуют 2 ¦ 12,0 ¦ 16,8 ¦ 24,0 ¦ 21,6 ¦
¦р ¦ из элементов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦о ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦й +-----------------+----------+------------------+-----------+----------------+
¦с ¦ Отсутствуют 3 ¦ 10,5 ¦ 14,7 ¦ 21,0 ¦ 18,9 ¦
¦т ¦ из элементов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а +-----------------+----------+------------------+-----------+----------------+
¦ ¦Отсутствуют все ¦ 9,0 ¦ 12,6 ¦ 18,0 ¦ 16,2 ¦
¦ ¦ элементы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+-----------------+----------+------------------+-----------+-----------------
3.2. В случае, если по одному договору аренды сдаются помещения
различных видов комфортабельности и/или благоустройства, арендная
плата по договору аренды определяется как сумма расчетов,
произведенных для каждого помещения. При этом, если по одному
договору сдаются площади, расположенные на 1 этаже и в подвале
(цокольном этаже), то нормативная цена 1 кв. м подвала (цокольного
этажа) устанавливается в размере 10% для подвала и 30% для
цокольного этажа от нормативной цены, указанной в таблице 1.
3.3. Значение коэффициента зонирования зависит от места
расположения помещения и определяется по таблице 2.оустройства,
арендная плата по договору аренды определяется как сумма расчетов,
произведенных для каждого помещения. При этом, если по одному
договору сдаются площади, расположенные на 1 этаже и в подвале
(цокольном этаже), то нормативная цена 1 кв. м подвала (цокольного
этажа) устанавливается в размере 10% для подвала и 30% для
цокольного этажа от нормативной цены, указанной в таблице 1.
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В Г. ТАГАНРОГЕ
Таблица 2
----T------------------------------------------------------¬
¦1. ¦Повышающий коэффициент зонирования - 3 ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦пер. Гоголевский ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦ул. Чехова от N 106 (121) по N 134 (167) (вкл.); с N ¦
¦ ¦320 по N 322 (вкл.) ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦2. ¦Повышающий коэффициент зонирования - 2,5 ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦ул. Петровская от N 1 (2) по N 123 (134) (вкл.) ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦3. ¦Повышающий коэффициент зонирования - 2 ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦ул. Дзержинского ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦4. ¦Понижающий коэффициент зонирования - 0,5: ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦Микрорайон, ограниченный: ул. Бабушкина до ¦
¦ ¦ул. Халтурина, ул. Халтурина до пересечения с ¦
¦ ¦ул. Солодухина, ул. Солодухина до пересечения с ¦
¦ ¦ул. Морозова, ул. Морозова до пересечения с ж/д ¦
¦ ¦дорогой до конца с. Михайловка, берегом Азовского моря¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦Марцево; ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦Северный массив ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦Безымянный проезд ¦
+---+------------------------------------------------------+
¦ ¦Поляковское шоссе ¦
L---+-------------------------------------------------------
Для зон, не вошедших в настоящий список, коэффициент
территориального зонирования равен 1,0.
Для зон, к которым применяется повышающий коэффициент
зонирования (от 2 до 3), в случае, если помещение имеет вход со
двора либо расположено в глубине двора или в угловом здании,
коэффициент зонирования, приведенный в таблице, должен быть снижен
на 0,5.
3.4. При изменении коэффициента-дефлятора Комитет по управлению
имуществом имеет право производить перерасчет арендной платы по
всем муниципальным нежилым помещениям, но не чаще 1 раза в год.
3.5. Арендная плата за аренду нежилых помещений направляется
Арендатором на балансовый счет "Средства местных бюджетов",
открытый Финансовым управлением в Управлении федерального
казначейства по г. Таганрогу МФ РФ по РО.
3.6. Арендная плата за аренду нежилых помещений, закрепленных
на праве оперативного управления, направляется Арендатором:
- для муниципальных учреждений образования, здравоохранения,
культуры - на внебюджетные счета учреждений, открытые в РКЦ г.
Таганрога по бюджетной классификации "от предпринимательской и
иной приносящей доход деятельности" - 100%;
3.7. Расчет арендной платы на месяц за переданное в
краткосрочную аренду помещение производится путем умножения
нормативной цены 1 кв. м аренды нежилого помещения (таблица 1),
пересчитанной на один час, на площадь арендуемого помещения и на
количество часов аренды в месяц без учета НДС.
3.8. Порядок проведения Арендатором капитально-
восстановительного ремонта арендуемого помещения и механизм
возмещения затрат на его проведение регулируется Положением о
порядке проведения капитального ремонта муниципальных нежилых
помещений, утвержденным решением городской Думы.
3.9. Арендная плата за помещения, используемые для
хозяйственных нужд физическими лицами, а также для размещения
гаражей составляет 3 руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
4. Порядок сдачи нежилого помещения в субаренду
4.1. Арендатор может передавать часть арендуемой площади (как
правило, не более 50%) в субаренду только при условии согласования
договора субаренды с Арендодателем.
4.2. Для передачи части помещения в субаренду Арендатор должен
направить письменную заявку установленной формы Арендодателю с
обязательным приложением документов, указанных в заявке.
4.3. Основанием для отказа в заключении договора субаренды
может служить:
- невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора
аренды;
- наличие у "Арендатора" задолженности по арендной плате.
4.4. Срок договора субаренды не может превышать срока договора
аренды.
4.5. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора от
выполнения своих обязательств по договору аренды.
4.6. Передача арендатором арендуемого помещения в субаренду для
использования его в целях, не предусмотренных договором аренды,
допускается только с письменного согласия Арендодателя. В случае
расторжения договора аренды договор субаренды также теряет свою
силу.
4.7. За передачу помещения в субаренду без согласия
Арендодателя либо за нарушение обязательств по использованию
помещения, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность,
предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
Таблица 3
---------------------------------------------------------------T-----------¬
¦ Тип использования ¦Коэффициент¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение пунктов приема металлов ¦ 3,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение бильярдных ¦ 2,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение игровых автоматов, компьютерных залов ¦ 2,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение магазинов по реализации ювелирных изделий ¦ 2,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение предприятий, осуществляющих финансово-кредитную ¦ ¦
¦деятельность ¦ 2,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение ломбардов ¦ 2,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение офисов ¦ 1,50 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение магазинов розничной торговли продуктами питания ¦ 1,50 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение магазинов розничной торговли промышленными товарами¦ 1,50 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение массажных и косметических салонов ¦ 1,45 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение предприятий, оказывающих услуги электросвязи ¦ 1,35 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Прокат видеокассет ¦ 1,25 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение парикмахерских ¦ 1,25 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение предприятий, оказывающих услуги почтовой связи ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение юридических консультаций ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение магазинов (складов) оптовой торговли ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение аптек (пунктов розничной торговли медикаментами) ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение химчисток ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Оказание банно-прачечных услуг ¦ 1,00 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Ведение издательской деятельности ¦ 0,80 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение складов хранения продукции ¦ 0,80 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение пунктов общественного питания ¦ 0,80 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Оказание медицинских услуг ¦ 0,80 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Оказание ремонтно-бытовых услуг населению ¦ 0,70 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение ателье по ремонту и пошиву изделий ¦ 0,70 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение мастерских по авторемонту ¦ 0,70 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение производства ¦ 0,60 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение спортивных секций и клубов ¦ 0,60 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Дополнительное, внешкольное образование ¦ 0,60 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение архитектурных, художественных, творческих ¦ ¦
¦мастерских ¦ 0,50 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение общественных туалетов ¦ 0,50 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение общественных объединений (организаций) ¦ 0,30 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------+
¦Размещение магазинов розничной торговли печатной ¦ ¦
¦продукцией ¦ 0,30 ¦
+--------------------------------------------------------------+-----------¦
¦Размещение государственных (муниципальных) учреждений ¦ ¦
¦и предприятий ¦ 0,30 ¦
L--------------------------------------------------------------+------------
1. В случае, если арендуемое по одному договору помещение
используется Арендатором по многоцелевому назначению, коэффициент
типа использования помещения определяется как среднее
арифметическое коэффициентов типа использования помещений.
2. При использовании помещения для целей, не вошедших в
настоящее приложение, устанавливается коэффициент типа
использования помещения, равный 1.
5. Заключительные положения
5.1 В случаях, не оговоренных в настоящем Положении,
применяются нормы действующего гражданского законодательства.
Управляющий делами
городской Думы
Т.БУРМИСТРОВА
|
