МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2003 г. N 1555
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
Во исполнение решения городской Думы от 25.12.2002 N 143 "Об
утверждении Положения "Об основах регулирования земельных
отношений в городе Ростове-на-Дону" постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке подготовки документов на
земельные участки в городе Ростове-на-Дону" (приложение).
2. Уполномочить Департамент имущественно-земельных отношений
города Ростова-на-Дону на управление и распоряжение земельными
ресурсами города в соответствии с настоящим Положением.
3. Уполномочить МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону"
заключать договоры купли-продажи земельных участков.
4. Установить, что размер затрат на организацию и проведение
продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков или права
на заключение договоров аренды земельных участков исчисляется
исходя из фактически понесенных расходов, но не более трех
процентов от суммы продажи.
5. Признать утратившими силу:
- постановление Мэра города от 20.12.1997 N 284 "О внесении
платы за землю собственниками зданий, сооружений и нежилых
помещений в г. Ростове-на-Дону";
- пункт 1 постановления Мэра города от 24.11.98 N 2535 "О
приведении нормативных актов администрации города в соответствие
Положению "О регулировании земельных отношений в городе
Ростове-на-Дону";
- постановление Мэра города от 22.01.2002 N 111 "Об
утверждении Временного положения о порядке оформления документов
на земельные участки существующих домовладений";
- постановление Мэра города от 11.02.2003 N 277 "О полномочиях
по заключению договоров купли-продажи земельных участков,
подготовке распоряжений Мэра города о продаже земельных участков
(права аренды) и размера затрат на организацию и проведение их
продажи";
- постановление Мэра города от 02.03.1998 N 362 "Об
утверждении формы договоров об условиях изменения целевого
назначения земельных участков".
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на директора департамента имущественно-земельных отношений.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
комитет по земельным ресурсам
и землеустройству
Приложение
к постановлению
Мэра города
от 24.07.2003 N 1555
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Введение
1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение решения
городской Думы от 25.12.2002 N 143 "Об утверждении Положения "Об
основах регулирования земельных отношений в городе
Ростове-на-Дону".
1.2. В соответствии с настоящим Положением подготовка и
оформление документов на земельные участки муниципальной
собственности и земельные участки государственной собственности,
находящиеся в соответствии с федеральным законом в распоряжении
органов местного самоуправления, осуществляется в случаях:
- предоставления земельных участков для размещения временных
гаражей;
- предоставления дополнительных земельных участков за счет
граничащих территорий;
- оформления прав на земельные участки, входящие в состав
кондоминиумов;
- перехода прав на землю при переходе прав на здания,
строения, сооружения, помещения;
- оформления прав на земельные участки существующих
индивидуальных домовладений;
- раздела и объединения земельных участков индивидуальных
домовладений и садовых участков;
- раздела и объединения земельных участков, предоставленных
для предпринимательской деятельности;
- заключения договоров аренды земельных участков на новый
срок;
- приобретения гражданами в собственность земельных участков,
принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- переоформления права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками, принадлежащими юридическим лицам, на право
собственности или право аренды;
- продажи земельных участков собственникам зданий, строений,
сооружений;
- исполнения вступивших в законную силу судебных решений;
- в других случаях, установленных законодательством Российской
Федерации и Ростовской области (кроме предоставления земельных
участков для строительства).
1.3. Земельный участок становится объектом земельных
правоотношений после выполнения работ по его формированию и
государственному кадастровому учету.
1.4. Порядок оформления договоров аренды земельных участков
утверждается распоряжением Департамента имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону.
1.5. Проведение оценки рыночной стоимости земельных участков
(годовой арендной платы), согласование и утверждение результатов
оценки осуществляет Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону.
1.6. Решения органов местного самоуправления по вопросам прав
на землю оформляются в соответствии с настоящим Положением
правовым актом Мэра города и Департамента имущественно-земельных
отношений (далее по тексту - распоряжением Мэра города или
распоряжением Департамента).
2. Формирование земельного участка
2.1. Формирование земельного участка осуществляется в
следующей последовательности:
а) Комитет по архитектуре и градостроительству (в случаях,
предусмотренных настоящим Положением, орган архитектуры
администрации района) готовит проект границ земельного участка;
б) на основании информации, содержащейся в государственном
земельном кадастре, Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству согласовывает проект границ земельного участка;
в) на основании согласованного проекта границ земельного
участка организация, имеющая лицензию на выполнение работ по
землеустройству:
- определяет границы земельного участка на местности и
согласовывает их с лицами, права которых могут быть затронуты;
- закрепляет на местности местоположение границ земельного
участка межевыми знаками и определяет их геодезические координаты;
- изготавливает план земельного участка в порядке,
установленном Федеральной службой земельного кадастра России.
2.2. По результатам землеустройства Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству формируется землеустроительное дело
земельного участка в соответствии с Федеральным законом "О
землеустройстве".
3. Государственный кадастровый учет земельного участка
(извлечение из ст. 19 Федерального закона "О
государственном земельном кадастре")
3.1. Проведение государственного кадастрового учета земельного
участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
осуществляет на основании документов о межевании земельного
участка.
3.2. Проведение государственного кадастрового учета земельного
участка включает в себя:
- проверку представленных заявителями документов;
- составление описания земельного участка в Едином
государственном реестре земель;
- присвоение кадастрового номера земельному участку;
- изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка;
- формирование кадастрового дела.
3.3. Результатом проведения государственного кадастрового
учета земельного участка является удостоверенная в установленном
порядке кадастровая карта (план) земельного участка.
II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4. Предоставление земельных участков для
размещения временных гаражей
4.1. Предоставление земельных участков для размещения
временных гаражей гражданам льготных категорий осуществляется в
следующем порядке:
а) гражданин, принадлежащий к льготной категории, указанной в
пункте 10 Положения "Об основах регулирования земельных отношений
в городе Ростове-на-Дону", утвержденного решением
Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 N 143, обращается
в администрацию района по месту жительства с соответствующим
заявлением: к заявлению прилагает документы, подтверждающие
наличие у него личного автомобиля, права на его управление и
документы о его принадлежности к льготной категории граждан;
б) администрация района в месячный срок рассматривает
заявление и прилагаемые документы и определяет техническую
возможность установки временного гаража в пределах пешеходной
доступности от места проживания заявителя; в случае отсутствия
технической возможности установки временного гаража в пределах
пешеходной доступности администрация района дает заявителю
письменный мотивированный отказ или предлагает возможные варианты
размещения временного гаража за пределами пешеходной доступности;
в) при наличии технической возможности установки временного
гаража администрация района после согласования места размещения
гаража с Комитетом по архитектуре и градостроительству в недельный
срок принимает постановление о предоставлении заявителю в аренду
земельного участка для размещения временного гаража на земельном
участке не более 24 кв. метров; в постановлении и договоре аренды
указывается запрет оборудования смотровой ямы и подвала; в случае
нарушения данных требований постановление главы администрации
района подлежит отмене, договор аренды - расторжению в
установленном порядке, а земельный участок - освобождению с
приведением его в исходное состояние арендатором или за его счет;
г) на основании постановления главы администрации района
заявитель заключает с Департаментом имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону договор аренды земельного участка для
размещения временного гаража; размер арендной платы
устанавливается постановлением Мэра города.
4.2. Земельные участки для размещения временных гаражей
предоставляются на срок до пяти лет. По истечении срока действия
договора аренды земельного участка, на котором размещен временный
гараж, заключение договора аренды на новый срок осуществляется в
порядке, установленном в пункте 4.1 настоящего Положения.
4.3. Земельные участки для установки временных гаражей
государственным и муниципальным учреждениям предоставляются в
следующем порядке:
а) учреждение, заинтересованное в установке временного гаража
(блока гаражей) обращается с соответствующим заявлением к 1-му
заместителю главы администрации города, к заявлению прилагает:
- копию устава учреждения;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя транспортных
средств;
- предложение о месте размещения гаража;
б) по поручению заместителя главы администрации города Комитет
по архитектуре и градостроительству в месячный срок рассматривает
заявление и приложенные к нему документы и определяет возможность
размещения гаража (при этом размещение временных гаражей
допускается только за пределами жилых кварталов и улиц города) в
соответствии с предложением заявителя или в другом месте;
в) в случае отрицательного результата рассмотрения заявления
Комитет по архитектуре и градостроительству выдает заявителю
письменный аргументированный отказ;
г) в случае положительного результата рассмотрения заявления
Комитет по архитектуре и градостроительству в двухнедельный срок
готовит проект границ земельного участка и заключение и выдает их
заявителю;
д) заявитель получает заключения Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству, городского Центра
госсанэпиднадзора и природоохранной надзорной организации;
заключения заявитель представляет в Комитет по архитектуре и
градостроительству;
е) при положительных заключениях всех организаций Комитет по
архитектуре и градостроительству в недельный срок готовит проект
распоряжения Мэра города о предоставлении заявителю в аренду
земельного участка для установки временного гаража (блока
гаражей);
ж) на основании распоряжения Мэра города заявитель заключает с
Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
договор аренды земельного участка.
4.5. Земельные участки для размещения временных гаражей
учреждениям предоставляются в аренду сроком не более пяти лет с
арендной платой, равной величине, установленной постановлением
Мэра города.
4.6. Временные гаражи учреждений, установленные в соответствии
с настоящим Положением, запрещается использовать для хранения
личных автомобилей работников учреждения. Нарушение этого
требования влечет отмену распоряжения Мэра города о предоставлении
земельного участка для размещения временного гаража и расторжение
в одностороннем порядке договора аренды земельного участка.
4.7. Предоставление земельных участков для размещения
временных гаражей по результатам конкурса (аукциона)
осуществляется в порядке, установленном для предоставления
земельных участков для строительства без предварительного
согласования места размещения объектов.
5. Предоставление земельных участков для размещения
объектов стационарной мелкорозничной торговли,
общественного питания и бытового обслуживания
5.1. Земельные участки для размещения объектов стационарной
мелкорозничной торговли предоставляются исключительно на
конкурсной (аукционной) основе в порядке, установленном для
предоставления земельных участков для строительства без
предварительного согласования мест размещения объектов. При этом
на конкурсах (аукционах) реализуется только право аренды
земельного участка на срок не более пяти лет.
5.2. В постановлениях Мэра города о размещении указанных
объектов временного исполнения, а также договорах аренды,
заключаемых на основании этих постановлений, обязательно указание
на то, что земельный участок предоставляется в аренду для
размещения временного объекта из состава городских земель общего
пользования (из состава земель, зарезервированных для
муниципальных нужд), не подлежащих приватизации.
6. Предоставление дополнительных земельных участков
за счет граничащих территорий
6.1. Распоряжением Мэра города юридическим лицам и гражданам
могут предоставляться дополнительные земельные участки за счет
граничащих с их земельными участками территорий, свободных от прав
третьих лиц.
6.2. В качестве дополнительного может предоставляться
земельный участок, на котором по градостроительным и другим нормам
не может быть размещен какой-либо объект, то есть когда земельный
участок не может использоваться как самостоятельный.
6.3. Заявление о предоставлении дополнительного земельного
участка рассматривается при условии, что основной земельный
участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет.
6.4. Для жилых и общественно-деловых территориальных зон
предоставление дополнительных земельных участков к существующим
(кроме земельных участков индивидуальных жилых домов)
осуществляется в следующем порядке:
а) собственник земельного участка, землепользователь или
арендатор, заинтересованный в предоставлении дополнительного
земельного участка, обращается в администрацию района по месту
расположения земельного участка с соответствующим заявлением. К
заявлению прилагает:
- документы, удостоверяющие регистрацию юридического лица,
личность заявителя (гражданина);
- документ, удостоверяющий право на существующий земельный
участок, принадлежащий заявителю;
- представленные в графической форме предложения по границам
дополнительного земельного участка с указанием его ориентировочной
площади;
- письменное согласие смежных землепользователей;
б) в двухнедельный срок администрация района рассматривает
заявление и результаты рассмотрения в письменной форме вместе с
заявлением и приложенными к нему документами направляет в Комитет
по архитектуре и градостроительству;
в) Комитет по архитектуре и градостроительству в двухнедельный
срок рассматривает поступившие из администрации района материалы и
готовит заключение о возможности или невозможности использования
земельного участка в качестве самостоятельного;
г) если земельный участок может использоваться как
самостоятельный, то Комитет по архитектуре и градостроительству
направляет заявителю письменный мотивированный отказ в
предоставлении дополнительного земельного участка;
д) если земельный участок может быть предоставлен в качестве
дополнительного, то Комитет по архитектуре и градостроительству в
двухнедельный срок готовит проект границ земельного участка,
заключение о невозможности использования земельного участка как
самостоятельного и об условиях использования дополнительного
земельного участка и выдает их заявителю для получения
согласований (при необходимости) в Инспекции Госархстройнадзора,
Комитете по охране окружающей среды, УГПС МЧС по Ростовской
области, ГИБДД г. Ростова-на-Дону, Департаменте
имущественно-земельных отношений для рыночной оценки земельного
участка;
е) при получении по крайней мере одного отрицательного
заключения оформление документов на предоставление дополнительного
земельного участка прекращается; заключения заявитель представляет
в Комитет по архитектуре и градостроительству; после получения
положительных заключений заявителем обеспечивается выполнение
работ по межеванию дополнительного земельного участка;
ж) заявитель согласовывает проект границ земельного участка в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и получает
заключения организаций, предусмотренные законодательством РФ;
з) в соответствии с результатами межевания дополнительного
земельного участка и заключениями Комитет по архитектуре и
градостроительству в двухнедельный срок готовит распоряжение Мэра
города о предоставлении заявителю дополнительного земельного
участка на том же праве, на котором заявителю принадлежит
существующий земельный участок, а также о присоединении
дополнительного земельного участка к существующему (об объединении
двух земельных участков);
и) на основании распоряжения Мэра города о предоставлении
дополнительного земельного участка заявитель обеспечивает
проведение межевания и государственного кадастрового учета
объединенного земельного участка;
к) если дополнительный земельный участок предоставляется в
собственность, то на основании распоряжения Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об
установлении цены земельного участка заявитель заключает договор
купли-продажи участка с Фондом имущества города;
л) в недельный срок после заключения договора купли-продажи
Фонд имущества направляет в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству письменную информацию об этом для внесения в
государственный земельный кадастр;
м) если дополнительный земельный участок (как и существующий)
предоставлен в аренду, то на основании распоряжения Мэра города о
предоставлении дополнительного земельного участка и кадастрового
плана объединенного земельного участка договор аренды
существующего земельного участка расторгается и заявитель
заключает с Департаментом земельно-имущественных отношений договор
аренды объединенного земельного участка;
н) в недельный срок после заключения договора аренды
Департамент земельно-имущественных отношений г. Ростова-на-Дону
направляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
информацию об этом для внесения в государственный земельный
кадастр.
6.5. Предоставление дополнительного земельного участка к
существующему земельному участку индивидуального домовладения
осуществляется в порядке, изложенном в пункте 6.4 настоящего
Положения, за исключением того, что постановление о его
предоставлении принимает глава администрации района на основании
заключения Комитета по архитектуре и градостроительству.
Формирование земельных участков, их государственный кадастровый
учет и предоставление осуществляется в порядке, установленном
настоящим Положением.
6.6. Предоставление дополнительного земельного участка к
существующему земельному участку в производственных зонах и зонах
инженерных и транспортных инфраструктур осуществляется в порядке,
изложенном в пункте 6.4 настоящего Положения, за исключением того,
что заявитель обращается в комитет по архитектуре и
градостроительству непосредственно без обращения в администрацию
района.
III. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ИХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
7. Оформление документов на землю при переходе
прав на здания, строения, сооружения, помещения
7.1. Оформление документов на землю при переходе прав на
здание (строение, сооружение) осуществляется в следующем порядке:
а) лицо, которое приобрело право собственности, хозяйственного
ведения или оперативного управления на здание, строение,
сооружение (право на все объекты недвижимого имущества,
расположенные на земельном участке) обращается в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству с заявлением об оформлении
документов о праве на земельный участок (в заявлении указывает вид
права); к заявлению прилагает:
- копию свидетельства о государственной регистрации
юридического лица (гражданин предъявляет паспорт);
- копию свидетельства о государственной регистрации права на
здание, строение, сооружение (объекты недвижимого имущества);
- кадастровый план земельного участка;
- документ, удостоверяющий право на землю предшествующего
правообладателя (при наличии такого документа у заявителя);
б) если предшествующему правообладателю земельный участок
принадлежал на праве аренды и заявитель изъявил желание получить
его в аренду, то Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему
документов в двухнедельный срок со дня поступления заявления
готовит материалы для принятия распоряжения Департаментом
имущественно-земельных отношений о расторжении в установленном
гражданским законодательством порядке договора аренды земли с
предшествующим правообладателем и заключении договора аренды
земельного участка с заявителем на условиях предыдущего договора
на срок до дня окончания срока действия предыдущего договора;
г) договор аренды земельного участка заявитель заключает с
Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
д) если предшествующему правообладателю земельный участок
принадлежал на праве аренды и заявитель изъявил желание приобрести
его в собственность, Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону принимает распоряжение о расторжении в
установленном гражданским законодательством порядке договора
аренды земельного участка с предшествующим правообладателем; в
собственность земельный участок приобретается заявителем в
порядке, установленном пунктом 19 настоящего Положения;
е) если предшествующему правообладателю земельный участок
принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования и этот
правообладатель не относится к категориям юридических лиц,
перечисленным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, то
оформление документов на право аренды земельного участка или
приобретения его в собственность осуществляется в порядке,
установленном пунктом 18 настоящего Положения;
ж) при переходе доли в праве собственности на здание,
строение, сооружение (помещение) заключение с заявителем договора
аренды земельного участка, предоставленного другим собственникам
долей здания, строения, сооружения на праве аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора, осуществляется по
распоряжению Департамента имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону.
8. Оформление документов на земельные участки
существующих индивидуальных домовладений
8.1. Работы по формированию земельных участков существующих
индивидуальных домовладений и их государственному кадастровому
учету выполняются в следующем порядке:
а) домовладелец обращается в администрацию района по месту
расположения земельного участка с заявлением об оформлении
документов на земельный участок (долю земельного участка)
домовладения. К заявлению прилагает:
- технический паспорт МУП ТИиОН, выполненный не ранее чем за
один год до подачи заявления;
- документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом
(долю дома) в домовладении;
- регистрационное удостоверение (справку) МУП ТИиОН о
принадлежности домовладения (доли домовладения), если право
собственности на строения данного домовладения в Учреждении
юстиции по регистрации прав на недвижимость не зарегистрировано;
б) после проверки представленных документов администрация
района оформляет проект границ земельного участка, который
подписывает заявитель, Проект границ утверждает архитектор района.
Если фактическая площадь земельного участка домовладения превышает
площадь, указанную в документах более чем на 5 процентов, то
проект границ согласовывается с Комитетом по архитектуре и
градостроительству города;
в) на основании утвержденного проекта границ земельного
участка по заявке домовладельца и за его счет специализированная
организация выполняет работы по межеванию земельного участка.
8.2. Оформление документов при предоставлении земельных
участков существующих индивидуальных домовладений в собственность
гражданам или аренду осуществляется в следующем порядке:
а) собственник (собственники) объектов недвижимого имущества,
расположенного на земельном участке домовладения, обращается с
заявлением (заявлениями) в администрацию района о предоставлении
ему (им) земельного участка в собственность (общую долевую, общую
совместную) или аренду; к заявлению прилагает (прилагают) план
границ земельного участка;
б) на основании заявления (заявлений) и плана границ
земельного участка администрация района в соответствии с
законодательством Российской Федерации определяет, подлежит ли
земельный участок передаче гражданину в собственность бесплатно
или земельный участок или его часть подлежит продаже;
в) если весь земельный участок подлежит передаче в
собственность бесплатно или заявитель (заявители) изъявил желание
получить его в аренду, то администрация района в двухнедельный
срок принимает постановление о предоставлении заявителю
(заявителям) земельного участка домовладения в собственность
(общую долевую собственность, общую совместную) бесплатно или в
аренду;
г) если земельный участок или его часть подлежит продаже, то
администрация района выдает заявителю (заявителям) уведомление об
этом, в котором указывается, что для выкупа земельного участка или
его части заявителю (заявителям) необходимо обратиться в
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
в уведомлении указывается также основание выкупа части земельного
участка и ее размер;
д) на основании уведомления или постановления главы
администрации района о предоставлении земельного участка и плана
его границ по заявке заявителя выполняется государственный
кадастровый учет земельного участка;
е) если весь земельный участок или его часть предоставляется в
собственность за плату, то договор купли-продажи заключается с
Фондом имущества города на основании распоряжения Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, если
земельный участок предоставляется в аренду, то договор аренды
заключается с Департаментом имущественно-земельных отношений;
ж) в недельный срок после заключения договора Фонд имущества
(Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону)
направляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
информацию о заключенном договоре купли-продажи земельного участка
(договора аренды) для внесения в Единый государственный реестр
земель;
з) если земельный участок или его часть подлежит продаже, то
заявитель (заявители) обращается в Департамент
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в порядке,
установленном пунктом 18 настоящего Положения.
8.3. Если при подготовке проекта границ земельного участка
домовладения оказалось, что его фактическая площадь превышает
более чем на 5 процентов площадь, указанную в правовых документах,
то для предоставления всего земельного участка домовладелец должен
внести плату за самовольно занятую часть земельного участка по
цене, установленной законодательством. В случае отказа от внесения
платы за самовольно занятый земельный участок домовладельцу
предоставляется земельный участок в пределах площади, указанной в
правовых документах, а остальная часть земельного участка
изымается.
9. Раздел и объединение земельных участков
индивидуальных домовладений и садовых участков
9.1. Раздел земельных участков домовладений допускается в
случае, если при разделе площадь каждого из участков, образованных
при разделе, составляет не менее 0,02 га и имеется техническая
возможность раздела.
9.2. Раздел (объединение) земельного участка (земельных
участков) производится после проведения работ по его (их)
формированию и государственному кадастровому учету в порядке,
установленном настоящим Положением.
9.3. Раздел земельного участка, принадлежащего нескольким
гражданам, осуществляется при наличии письменного согласия всех
его владельцев.
9.4. Раздел находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков индивидуальных домовладений
осуществляется в следующем порядке:
а) домовладелец подает заявление в администрацию района по
месту расположения земельного участка. К заявлению прилагает
документы:
- кадастровый план земельного участка;
- документы, удостоверяющие право собственности на
домовладение;
- письменное согласие совладельцев на раздел земельного
участка (при наличии совладельцев);
- вступившее в силу решение суда о разделе домовладения (при
его наличии);
б) рассмотрев представленные документы, администрация района
при отсутствии межевых споров с собственниками (владельцами)
смежных домовладений оформляет акт раздела земельного участка, к
которому прилагается проект границ земельных участков,
образованных в результате раздела. Акт и проект границ подписывает
домовладелец (домовладельцы) и утверждает архитектор района;
в) на основании акта раздела земельного участка и проекта
границ земельных участков осуществляется формирование каждого из
образованных в результате раздела земельных участков в порядке,
установленном настоящим Положением;
г) в соответствии с данными формирования земельных участков,
образованных в результате раздела, администрация района принимает
постановление о разделе земельного участка; если имеется
вступившее в силу решение суда о разделе земельного участка
домовладения, то администрацией района принимается постановление
только о праве, на котором предоставляются земельные участки,
образованные в результате раздела;
д) на основании постановления главы администрации района
(решения суда) каждому из участков в установленном порядке
присваиваются почтовые адреса;
е) по заявке заявителей выполняются работы по государственному
кадастровому учету земельных участков, образованных в результате
раздела;
ж) по заявке собственников выполняются работы по межеванию и
государственному кадастровому учету образованных земельных
участков в порядке, установленном настоящим Положением.
9.5. Объединение находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков смежных
индивидуальных домовладений осуществляется в следующем порядке:
а) домовладельцы подают совместную заявку в администрацию
района по месту расположения домовладений об их объединении в один
земельный участок. К заявлению прилагают:
- правовые документы на объединяемые домовладения;
- кадастровые планы объединяемых земельных участков;
б) в случае отсутствия обстоятельств, не допускающих
объединение земельных участков, администрация района оформляет акт
объединения земельных участков, который подписывают все
домовладельцы объединяемых земельных участков и утверждает
архитектор района. В акте указываются доли объединенного
земельного участка, принадлежащие домовладельцам;
в) в установленном порядке земельному участку, полученному в
результате объединения, присваивается почтовый адрес;
г) на основании акта объединения земельных участков по заявке
домовладельцев выполняются работы по межеванию объединенного
земельного участка;
д) в соответствии с данными межевания объединенного земельного
участка администрация района принимает постановление об
объединении земельных участков и принадлежности его долей
домовладельцам;
е) на основании постановления администрации района и
результатов межевания по заявке домовладельцев производится
государственный кадастровый учет объединенного земельного участка.
9.6. Объединение земельных участков смежных индивидуальных
домовладений, принадлежащих одному лицу, а также садовых участков
осуществляется в порядке, изложенном в пункте 9.5 настоящего
Положения.
10. Раздел и объединение земельных участков,
предоставленных для предпринимательской деятельности
10.1. Раздел находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков (кроме земельных участков
индивидуальных домовладений и садовых участков), осуществляется в
следующем порядке:
а) лицо, заинтересованное в разделе земельного участка, подает
заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству (если
земельный участок принадлежит нескольким лицам, заявление и
приложения к нему подает каждый из них). К заявлению прилагает:
- документы, удостоверяющие регистрацию юридического лица
(гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность);
- договор аренды земельного участка с его кадастровым планом;
- исполнительная топографическая съемка в масштабе 1:500,
выполненная не ранее чем за один год до предоставления документов;
- договор собственников объектов недвижимости, расположенных
на разделяемом земельном участке, о порядке его раздела (если
заявителей более одного), решение суда о разделе земельного
участка;
б) при положительных результатах рассмотрения заявления и
приложенных к нему документов Комитет по архитектуре и
градостроительству готовит проекты границ земельных участков,
которые будут образованы в результате раздела;
в) по заказу заявителя лицензированная организация выполняет
работы по межеванию земельных участков, которые будут образованы в
результате раздела;
г) в соответствии с результатами межевания Комитет по
архитектуре и градостроительству готовит проект распоряжения Мэра
города о разделе земельного участка и предоставлении в аренду
каждого из образованных в результате раздела участка;
д) по заявке заявителя осуществляется в установленном порядке
присвоение адресов вновь образованным земельным участкам;
е) на основании распоряжения Мэра города о разделе земельного
участка и результатов межевания проводится государственный
кадастровый учет вновь сформированных земельных участков;
ж) договор аренды земельного участка, заключенный до его
раздела, расторгается в соответствии с гражданским
законодательством РФ;
з) каждый из вновь образованных земельных участков может быть
предоставлен в аренду или в собственность (если по
законодательству он не изъят из оборота или не ограничен в
обороте) в порядке, установленном пунктом 8 настоящего Положения.
10.2. Объединение находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков осуществляется в
порядке, аналогичном изложенному в пункте 10.1 настоящего
Положения.
11. Выдел земельного участка в счет доли в праве на
общий земельный участок
11.1. Выдел земельного участка в счет доли в праве на общий
земельный участок, предоставленный нескольким лицам в постоянное
(бессрочное) пользование или в аренду, осуществляется при наличии
согласия всех правообладателей общего земельного участка или по
решению суда.
11.2. Выдел земельного участка в счет доли в праве на общий
земельный участок и предоставление его в собственность
осуществляется в следующем порядке:
а) лицо, принявшее решение о выделе земельного участка,
обращается в Комитет по архитектуре и градостроительству с
заявлением, к которому прилагает:
- документ, удостоверяющий регистрацию юридического лица
(копию паспорта гражданина);
- свидетельство о государственной регистрации права
собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на
земельном участке;
- договор всех правообладателей общего земельного участка о
согласии на выдел земельного участка заявителю в счет его доли с
приложением согласованной всеми правообладателями схемы выдела или
решение суда;
- документ, удостоверяющий право на землю (при его наличии);
б) Комитет по архитектуре и градостроительству в месячный срок
рассматривает заявление и приложенные к нему документы и если в
соответствии с градостроительными нормами выдел земельного участка
из общего земельного участка возможен, готовит соответствующее
заключение и проект границ выделяемого земельного участка;
заявление, приложенные к нему документы и свое заключение Комитет
по архитектуре и градостроительству передает в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству;
в) если по градостроительным нормам выдел земельного участка в
счет доли невозможен, Комитет по архитектуре и градостроительству
выдает заявителю аргументированный отказ в письменной форме;
г) при положительном решении вопроса о выделе заявитель
обеспечивает выполнение работ по межеванию выделяемого земельного
участка;
д) межевое дело, заявитель представляет в Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству;
е) в соответствии с результатами межевания Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству в двухнедельный срок готовит
проект распоряжения Мэра города об изъятии выделяемого земельного
участка из общего и предоставлении его заявителю в собственность
за плату (если приватизация имущества осуществлялась Комитетом по
управлению имуществом города) или в аренду (если приватизация
имущества осуществлялась Комитетом по управлению государственным
имуществом Ростовской области); в проекте постановления Мэра
города дается поручение правообладателям оставшегося после выдела
земельного участка обеспечить выполнение работ по его межеванию и
государственному кадастровому учету;
ж) распоряжение Мэра города о предоставлении заявителю
земельного участка и межевое дело заявитель представляет в Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству на выполнение работ по
государственному кадастровому учету земельного участка,
образованного в результате выдела;
з) приобретение выделенного земельного участка в собственность
осуществляется в порядке, установленном пунктом 18 настоящего
Положения, если приватизация имущества осуществлялась Комитетом по
управлению имуществом города.
11.3. Выдел земельного участка в счет доли в праве на общий
земельный участок и предоставления его в аренду или постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется в следующем порядке:
а) подача заявления и его рассмотрение осуществляется в
порядке, установленном подпунктами а) - д) пункта 11.2 настоящего
Положения;
б) в соответствии с результатами межевания Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству в двухнедельный срок готовит
проект распоряжения Мэра города об изъятии выделяемого земельного
участка из общего и предоставлении его заявителю в аренду или
постоянное (бессрочное) пользование (юридическим лицам,
перечисленным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ); в проекте
распоряжения Мэра города дается поручение правообладателям
оставшегося после выдела земельного участка обеспечить выполнение
работ по его межеванию и государственному кадастровому учету;
ж) распоряжение Мэра города о предоставлении заявителю
земельного участка и межевое дело заявитель представляет в Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству на выполнение работ по
государственному кадастровому учету земельного участка,
образованного в результате выдела;
з) распоряжение Мэра города об изъятии выделяемого земельного
участка и предоставлении его заявителю в аренду и выписку из
государственного земельного кадастра заявитель представляет в
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
и) Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону в двухнедельный срок после получения документов
готовит договор аренды земельного участка;
к) распоряжение Мэра города об изъятии выделенного земельного
участка и предоставлении его заявителю в постоянное (бессрочное)
пользование и выписку из государственного земельного кадастра
заявитель представляет в Учреждение юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Оформление документов при передаче в собственность
земельных участков, входящих в состав кондоминиумов
12.1. Оформление документов при передаче в собственность
земельного участка в кондоминиуме в существующей застройке
осуществляется в следующем порядке:
а) уполномоченное лицо домовладельцев обращается в Комитет по
архитектуре и градостроительству с заявлением об оформлении
документов на земельный участок. К заявлению прилагает:
- документ, удостоверяющий государственную регистрацию ТСЖ;
- копию технического паспорта домовладения со сроком
изготовления не ранее одного года до подачи заявления, со штампом
МУПТИиОН "кондоминиум";
б) Комитет по архитектуре и градостроительству в месячный срок
со дня подачи заявления и всех необходимых документов готовит
проект границ земельного участка кондоминиума и перечень
сервитутов и ограничений в использовании земельного участка;
в) проект границ земельного участка заявитель согласовывает с
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и обеспечивает
проведение работ по межеванию земельного участка кондоминиума;
г) в соответствии с материалами межевания земельного участка
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в двухнедельный
срок готовит материалы для принятия распоряжения Департаментом
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о бесплатном
предоставлении земельного участка кондоминиума в общую долевую
собственность домовладельцев;
д) после выхода распоряжения Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о
предоставлении земельного участка заявитель обеспечивает
проведение работ по государственному кадастровому учету земельного
участка.
12.2. Оформление документов при передаче в собственность
земельных участков во вновь создаваемых кондоминиумах
осуществляется в порядке, изложенном в пункте 12.1 настоящего
Положения. При этом, если земельный участок кондоминиума был
сформирован и прошел государственный кадастровый учет, то повторно
эти работы не проводятся, материалы для принятия распоряжения
Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность
домовладельцев Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
готовит на основании существующих документов о межевании и
государственном кадастровом учете земельного участка.
13. Заключение договоров аренды земельных участков
на новый срок (продление срока аренды)
13.1. Рассмотрение вопросов продления сроков аренды земельных
участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, и
заключение договоров аренды на новый срок осуществляется в
следующем порядке:
а) арендатор, у которого срок действия договора аренды
истекает через три месяца, письменно обращается в Департамент
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о
заключении договора аренды на новый срок; собственники временных
объектов к заявлению прилагают ходатайство администрации района;
б) по запросу Департамента имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону Комитет по архитектуре и градостроительству в
двухнедельный срок готовит предложения об условиях заключения
договора аренды земельного участка на новый срок;
в) заявление и предложения Комитета по архитектуре и
градостроительству направляются в Департамент
имущественно-земельных отношений;
г) если после окончания срока действия договора аренды
земельного участка, на котором расположен временный объект, он
подлежит освобождению для использования его по другому назначению,
то Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
направляет арендатору письменное уведомление о том, что договор
аренды на новый срок заключаться не будет, а земельный участок по
истечении срока действия договора должен быть освобожден и
приведен в исходное состояние;
д) если срок аренды продлевается без изменения вида
разрешенного использования земельного участка и других условий
договора аренды (за исключением размера арендной платы), то
договор аренды земельного участка заключается на новый срок на
основании распоряжения Комитета по управлению имуществом.
13.2. При продаже временного объекта, расположенного на
земельном участке, принадлежащем продавцу объекта на праве аренды,
договор аренды с покупателем объекта заключается на основании
распоряжения Комитета по управлению имуществом на оставшийся срок
действия договора аренды продавца. Другие условия договора аренды
по согласованию сторон могут быть изменены.
IV. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА ИХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
14. Переоформление жилых строений, расположенных на
садовых и дачных участках, в жилые дома
14.1. Граждане, имеющие на праве собственности жилые строения,
расположенные на садовых участках и отвечающие требованиям
нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, вправе переоформить
их в качестве жилых домов с приусадебными участками в порядке,
установленном настоящим Положением.
14.2. Переоформление осуществляется в случае соответствия
земельного участка требованиям планировочной организации
территории и возможности подключения к городским инженерным
коммуникациям, а также при наличии утвержденной в установленном
порядке схемы перспективной реконструкции территории
садоводческого товарищества в территорию жилой застройки с
определением красных линий застройки, ширины проездов и
возможности прокладки инженерных сетей.
14.3. Переоформление осуществляется в следующем порядке:
а) лицо, заинтересованное в переоформлении садового участка,
обращается в администрацию района с соответствующим заявлением. К
заявлению прилагает:
- документы о праве на садовый участок;
- схему перспективной реконструкции территории садоводческого
товарищества с нанесенными на ней существующими инженерными
сетями;
б) администрация района рассматривает заявление и приложенные
к нему документы и в двухнедельный срок организует за счет
заявителя установление соответствие жилого строения,
расположенного на садовом участке, требованиям нормативов,
предъявляемым к жилым помещениям, оформляет соответствующий акт,
который заявитель вместе с другими документами представляет в
Комитет по архитектуре и градостроительству;
в) Комитет по архитектуре и градостроительству в месячный срок
готовит заключение о возможности переоформления садового участка
на земельный участок индивидуального домовладения и проект границ
земельного участка и выдает их заявителю;
г) заявитель получает заключения городских служб, перечень
которых определяет комитет по архитектуре и градостроительству,
проект границ земельного участка согласовывает с Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству;
д) при получении положительных заключений городских служб по
заявке заявителя выполняются работы по межеванию земельного
участка; межевое дело заявитель представляет в Комитет по
архитектуре и градостроительству;
е) Комитет по архитектуре и градостроительству в двухнедельный
срок готовит проект распоряжения Мэра города о переоформлении
жилого строения в качестве жилого дома с приусадебным участком;
ж) на основании указанного распоряжения Мэра города в
установленном порядке осуществляется присвоение почтового адреса
домовладению и выполняются работы по государственному кадастровому
учету земельного индивидуального домовладения.
14.4. Если садовый участок не принадлежит заявителю на праве
собственности, то приобретение его в собственность осуществляется
в порядке, установленном пунктом 18 настоящего Положения.
15. Размещение объектов коммерческого
назначения на садовых участках
15.1. Рассмотрение вопросов о размещении объектов
коммерческого назначения на садовых участках осуществляется в
следующем порядке:
а) собственник (арендатор) садового участка обращается в
Комитет по архитектуре и градостроительству с соответствующим
заявлением. К заявлению прилагает:
- документ, удостоверяющий право на садовый участок;
- ходатайство администрации района;
- кадастровый план садового участка;
б) Комитет по архитектуре и градостроительству в месячный срок
рассматривает представленные документы и по результатам
рассмотрения готовит проект распоряжения Мэра города или
письменный мотивированный отказ;
в) распоряжение Мэра города выдается заявителю. Если заявителю
земельный участок принадлежит на праве аренды, то на основании
распоряжения Мэра города заявитель заключает дополнительное
соглашение к договору аренды с Департаментом
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Если
заявителю принадлежит земельный участок на праве собственности, то
распоряжение Мэра города направляется в налоговые органы по месту
регистрации заявителя для начисления земельного налога в
соответствии с фактическим использованием части садового участка.
16.2. Для размещения объектов коммерческого назначения на
садовых участках эти участки могут быть разделены (при наличии
технической возможности) в порядке, установленном настоящим
Положением, и по каждому из них должен быть проведен
государственный кадастровый учет.
V. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО)
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ АРЕНДЫ
16. Приобретение гражданами в собственность
земельных участков, принадлежащих им на праве
постоянного (бессрочного) пользования
16.1. Оформление документов о бесплатном приобретении в
собственность гражданином земельного участка, находящегося у него
в постоянном (бессрочном) пользовании, осуществляется в следующем
порядке:
а) гражданин, имеющий земельный участок на праве постоянного
(бессрочного) пользования и имеющий право на бесплатное
приобретение его в собственность, обращается в Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству с заявлением. К заявлению
прилагает:
- документ, удостоверяющий право заявителя на постоянное
(бессрочное) пользование земельным участком;
- кадастровый план земельного участка.
б) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
рассматривает заявление и приложенные к нему документы и в
двухнедельный срок готовит материалы для принятия распоряжения
Департаментом имущественно-земельных отношений о переоформлении
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на
право собственности.
16.2. Приобретение гражданином в собственность за плату
земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного
(бессрочного) пользования, осуществляется в порядке, установленном
пунктом 18 настоящего Положения.
16.3. По желанию заявителя право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком может быть переоформлено на право
аренды. В этом случае Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону принимает распоряжение о предоставлении
земельного участка в аренду, договор аренды заявитель заключает с
Департаментом имущественно-земельных отношений.
17. Переоформление права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками, принадлежащими
юридическим лицам, на праве собственности или аренды
17.1. Для юридического лица переоформление права постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком на право
собственности осуществляется в порядке, установленном пунктом 19
настоящего Положения.
17.2. Переоформление права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками, принадлежащими юридическим
лицом, на право аренды осуществляется в следующем порядке:
а) юридическое лицо, которое в соответствии с земельным
законодательством Российской Федерации обязано до 01.01.2004
переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право
аренды, обращается в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству с заявлением. К заявлению прилагает:
- документ, подтверждающий государственную регистрацию
юридического лица;
- документ, удостоверяющий право постоянного (бессрочного)
пользования на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка.
б) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
рассматривает заявление и приложенные к нему документы и в
двухнедельный срок готовит материалы для принятия распоряжения
Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
о предоставлении заявителю земельного участка в аренду; договор
аренды земельного участка заявитель заключает с Департаментом
имуществом.
VI. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
18. Оформление документов при продаже земельных
участков собственникам расположенных на них
зданий, строений, сооружений
18.1. Рассмотрение вопросов продажи земельных участков
собственникам зданий, строений, сооружений осуществляется в
следующем порядке:
а) собственник (гражданин или юридическое лицо) здания,
строения, сооружения обращается в Департамент
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением.
К заявлению прилагает (документы представляются в подлинниках или
в заверенных в установленном порядке копиях в двух экземплярах):
- кадастровый план земельного участка;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- копию паспорта (для физических лиц);
- выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что не менее
75% уставного капитала юридического лица находится в частной
собственности;
- выписку из решения полномочного органа управления
юридического лица о выкупе земельного участка;
- копию свидетельства о регистрации права собственности на
здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на
земельном участке;
- договор аренды земельного участка (Государственный акт),
постановление Мэра города о предоставлении земельного участка (при
их наличии);
- соглашение собственников зданий, строений, сооружений,
помещений о долях в праве пользования неделимым земельным участком
(в случае приобретения его в общую долевую собственность);
- уведомление администрации района о выкупе земельного участка
или его части (для приватизации земельных участков индивидуальных
домовладений);
- заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
(при переоформлении права бессрочного (постоянного) пользования на
право собственности);
б) Комитет по управлению имуществом регистрирует заявление в
день подачи заявления при предоставлении заявителем всех
перечисленных выше документов;
в) в случае непредставления всех указанных выше документов,
либо установления несоответствия законодательству представленных с
заявлением документов заявителю направляется соответствующее
уведомление (отказ в продаже земельного участка);
г) Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону в четырехдневный срок с момента регистрации
заявления направляет уведомление об этом в Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству и Комитет по архитектуре и
градостроительству города;
д) в четырехдневный срок с момента получения уведомления (или
обращения заявителя) Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству направляет в Департамент имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону (или представляет заявителю)
информацию:
- о ставке земельного налога на момент подачи заявления о
приобретении земельного участка в собственность;
- об ограничениях оборотоспособности земельного участка;
- о зоне градостроительной ценности, в которой расположен
земельный участок;
е) в четырехдневный срок с момента получения уведомления (или
обращения заявителя) Комитет по архитектуре и градостроительству
направляет в Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону (или предоставляет заявителю) перечень
сервитутов, установленных на приватизируемый земельный участок;
ж) по получении документов из Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству и Комитета по архитектуре и градостроительству
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
производит расчет цены земельного участка в соответствии с
законодательством;
з) Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону в двухнедельный срок со дня регистрации заявки
принимает решение о продаже земельного участка и передаче
документов в Фонд имущества города; решение о продаже земельного
участка оформляется распоряжением о его приватизации;
и) в случае непредоставления в установленные сроки информации
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Комитетом по
архитектуре и градостроительству Департамент
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону при подготовке
распоряжения о приватизации земельного участка использует
сведения, содержащиеся в кадастровом плане земельного участка;
к) Департамент имущественно-земельных отношений
г. Ростова-на-Дону формирует приватизационное дело, состоящее из
копий поступивших документов, распоряжения о приватизации
земельного участка, акта приема-передачи документов в Фонд
имущества;
л) в пятидневный срок со дня выхода распоряжения о
приватизации земельного участка Департамент имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону направляет его заявителю с
уведомлением о вручении и передает документы в Фонд имущества;
м) в трехдневный срок с момента передачи документов на продажу
земельного участка Фонд имущества проводит проверку представленных
документов на предмет соответствия их законодательству. В случае
обнаружения несоответствия законодательству представленных
документов, они возвращаются в Департамент имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону для устранения выявленных нарушений;
н) в десятидневный срок с момента поступления документов на
продажу земельного участка Фонд имущества заключает с заявителем
договор купли-продажи, форма которого утверждается распоряжением
Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
о) Фонд имущества после заключения договора купли-продажи,
оплаты по договору выдает покупателю два экземпляра договора, один
экземпляр оставляет у себя, один экземпляр договора передает
Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону,
копию договора направляет Комитету по земельным ресурсам и
землеустройству для внесения информации в государственный
земельный кадастр.
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА
|
