ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от "____" ___________200__ г. N ___
Утвержден
Распоряжением Комитета
по управлению имуществом
г. Ростова-на-Дону
от 21.04.2003 г. N 183
На основании _________________________________________________
от "___" _____________ 200___ г. N ______ Комитет по управлению
имуществом г. Ростова-на-Дону в лице заместителя Главы
Администрации г. Ростова-на-Дону - председателя Комитета по
управлению имуществом города Забелина Олега Николаевича,
действующего на основании Положения о комитете, постановления Мэра
г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 N 480 и Устава
г. Ростова-на-Дону, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________, действующего на
основании _______________________________________, именуем_____ в
дальнейшем "Арендатор", и ___________________________, именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель _______________________________
с кадастровым N ___________________________, находящийся по адресу
(имеющий адресные ориентиры): Ростовская область,
г. Ростов-на-Дону, ______________________________________ (далее -
Участок), для использования в целях _____________________________,
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью ____________ кв. м.
1.2. На Участке имеются ______________________________________
(объекты недвижимого
_________________________________________________________________.
имущества и их характеристики)
1.3. Земельный участок обременен перечисленными ниже
сервитутами (ограничениями) ______________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с
"___"__________200___г. по "___"__________200___г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы в год за Участок составляет
_____________ руб. __________________________________________ руб.
(сумма цифрой) (сумма прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа
последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до
20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор,
если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.
Арендная плата вносится путем перечисления на счет Управления
федерального казначейства Министерства финансов РФ по Ростовской
области по следующим реквизитам: ИНН ________________ УФК МФ РФ по
Ростовской области для ИМНС РФ по _______________________ району
г. Ростова-на-Дону, счет 40101810400000010002, ГРКЦ ГУ Банка
России по Ростовской области, БИК 046015001, ОКАТО 60401000000,
код бюджетной классификации 2010202.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами
акта приема-передачи Участка.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за
пользование имуществом считается исполненной с момента поступления
денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем
корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в
соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на
соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении
базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата
Арендатором арендной платы осуществляется на основании
дополнительных соглашений к Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а
также при использовании способами, приводящими к его порче, при
невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае
неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в
соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
срок не более 1 месяца с момента подписания настоящего договора.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.2.
4.2.4. В 3-дневный срок после государственной регистрации
Договора направить в территориальный орган Министерства
имущественных отношений Российской Федерации или в уполномоченный
орган государственной власти субъекта Российской Федерации копию
Договора.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а
также передавать свои права и обязанности по договору третьим
лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3
(три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его
освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по
благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов, наименования, местонахождения или
реорганизации.
4.4.9. Выполнять требования соответствующих служб города по
условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.10. В случае прекращения деятельности Арендодателя или
передачи прав Арендатора на здания, сооружения другому лицу в
10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об
этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому
перешли права, даты их перевода и с приложением копии
правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о
регистрации).
4.4.11. Не нарушать права других землепользователей.
4.4.12. Устранить за свой счет изменения, произведенные на
земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному
требованию (предписанию).
4.4.13. Представить Арендодателю не позднее десятого числа
месяца, следующего за отчетным кварталом, копию платежного
документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.4.14. В течение одного месяца с даты подписания договора
аренды земельного участка зарегистрировать его в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость
Ростовской области в установленном законом порядке.
Письменно в 10-дневный срок сообщить Арендодателю о
произошедших изменениях.
4.4.15. Ежедневно убирать арендуемый земельный участок и
прилегающую к нему территорию: в длину - в пределах границ их
участка, в ширину - до середины примыкающей к владению проезжей
части улицы, переулка, проезда; на территориях, прилегающих к
павильонам, киоскам, ларькам, - на расстоянии не менее 5 метров по
их периметру; а по фасаду: в длину - в пределах границ их
участков, в ширину - до середины примыкающей к владению проезжей
части улицы, переулка, проезда.
4.4.16. Арендатор не вправе передавать свои права и
обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать
арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве
вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ
либо паевого взноса в производственный кооператив без письменного
согласия Арендодателя.
4.4.17. В случае изменения арендной платы в установленном
порядке Арендатор обязан в месячный срок оформить у Арендодателя
соответствующее дополнительное соглашение, которое будет являться
неотъемлемой частью договора.
4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за
каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке,
предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из сторон должным образом
обязательств по договору (кроме нарушения срока внесения арендной
платы) другая сторона направляет нарушившей стороне претензию, в
которой излагает факты нарушений и требования их устранения в
месячный срок.
Если нарушившая сторона не устранила нарушения в установленные
договором сроки либо оставила без внимания, то применяются
санкции, предусмотренные договором.
5.5. В случае нецелевого использования арендуемого земельного
участка или передачи его Арендатором в субаренду без письменного
согласия Арендодателя Арендатор оплачивает штраф в размере
квартальной платы, но не более 25 МРОТ для физических лиц и 1000
МРОТ для юридических лиц. Исполнением Арендатором обязательств по
данному пункту договора не лишает Арендодателя права предпринимать
меры для расторжения договора в установленном законом порядке.
5.6. За неисполнение пунктов 4.4.8, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.18,
4.4.22 договора, а также за невыполнение в установленные сроки
предписаний, выдаваемых Арендодателем по итогам проверки
использования арендуемого земельного участка. Арендатор оплачивает
штраф в размере 3 МРОТ для физических лиц и 50 МРОТ для
юридических лиц.
5.7. В случае, если действия Арендатора привели к ухудшению
качественных характеристик земельного участка, экологической и
санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории,
Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб
определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением
уполномоченных служб.
5.8. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.9. За нарушение условий Договора, не оговоренных особо в
настоящем разделе, Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и направляется Арендодателю для последующего учета (в случае
заключения договора субаренды на срок более 1 года).
8.2. Срок действия Договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений по нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в
п. 4.2.4.
8.6. Арендатор обязан выполнить в установленные сроки пункты
постановления органа местного самоуправления о предоставлении
в аренду земельного участка, распоряжения Арендодателя о
переоформлении договора аренды.
8.7. Если по договору земельный участок предоставлен для
размещения и эксплуатации только объектов временного исполнения
(некапитальных), то после окончания срока действия договора и при
отсутствии решения о его пролонгации передать земельный участок
Арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального.
8.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может
служить основанием для прекращения платежей по договору.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _________________________
имуществом г. Ростова-на-Дону _________________________
Адрес: 344007, г. Ростов-на-Дону, _________________________
ул. Б.Садовая, 47, ИНН 6152000398, _________________________
ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, _________________________
р/с 40205810508720000087 в _________________________
КБ "Донинвест" БИК 046015872, _________________________
к/с 30101810100000000872, _________________________
т. 39-05-24 _________________________
10. Подписи Сторон
Арендатор Арендодатель
______________________(Ф.И.О.) ______________________(Ф.И.О.)
(подпись) (подпись)
"___" ______________200___ г. "___" ______________200___ г.
Приложения к Договору:
1. Акт приемки-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровая карта (план) участка.
4. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего
Договор со стороны Арендатора.
Договор согласовывает:
1-й зам. председателя КУИ ___________________/_______________/
Договор визирует: ___________________________/_______________/
Договор подготовил _________________________/_______________/
Согласован:
Заместитель Главы Администрации
(Губернатора) Ростовской области -
председатель комитета по управлению
государственным имуществом
_________________Л.С.Логутина
"____"_____________200___ г.
|
