МЭР ГОРОДА ШАХТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2003 г. N 4
О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В Г. ШАХТЫ
В целях обеспечения эффективного использования недвижимого
имущества в жилищной сфере, на основании Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" и в соответствии с Федеральным
Законом от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья" постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке образования и деятельности
товариществ собственников жилья на территории г. Шахты"
(Приложение N 1).
2. Утвердить примерный Устав товариществ собственников жилья и
нежилых помещений (Приложение N 2).
3. МУП БТИ (И.В. Белокопыцкая) обеспечить изготовление выписки
из технического паспорта БТИ для регистрации в Учреждении юстиции
(кондоминиума).
4. Учреждению юстиции (Ю.В. Гуров) обеспечить государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество в кондоминиумах.
5. Установить, что учредителем и полномочным представителем в
товариществе собственников жилья в доле муниципальной
собственности по нежилым помещениям является КУИ, по жилым
помещениям (неприватизированным квартирам) - МУ УГХ.
6. Утвердить "Примерное положение о порядке передачи жилых
домов в управление товариществам домовладельцев (собственников
недвижимости в жилищной сфере) и взаимодействии их с
муниципальными органами в вопросах содержания и ремонта жилищного
фонда" (Приложение N 3).
7. Утвердить "Соглашение о передаче прав на управление
имуществом, находящимся в совместной собственности" (Приложение
N 4).
8. Предприятиям-балансодержателям жилого дома в месячный срок
со дня регистрации товарищества осуществить передачу жилого дома
на баланс товарищества.
9. Управлению социальной защиты населения (Л.И. Брюховецкая)
своевременно предоставлять товариществам собственников жилья
возмещение выпадающих доходов при предоставлении льгот и
компенсаций (субсидий) по оплате жилищно-коммунальных услуг в
пределах сумм, поступивших на эти цели из субъекта РФ.
10. МУ "Управление городского хозяйства" (Л.В. Сикач)
возмещать разницу в тарифах за техническое обслуживание
товариществам собственников жилья, созданным в муниципальном жилом
фонде на базе ЖСК и домах-новостройках, на основании заключаемых
экономических соглашений по утвержденной форме (Приложение N 5).
11. Комитету по управлению имуществом мэрии города
(С.М. Фандеев) обеспечить передачу домовладельцам в существующей
застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и
иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, в общую
долевую собственность, предусмотренные Земельным кодексом РФ и ФЗ
N 72 от 15.06.96 г. "О товариществах собственников жилья".
12. Внести на обсуждение городской Думы вопрос об освобождении
товариществ собственников жилья от уплаты всех местных налогов на
период до 2007 года.
13. При наличии в доме, принадлежащем товариществу
собственников жилья, нежилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности, разница в тарифах возмещается
Комитетом в доле, определяемой экономическим соглашением на
возмещение эксплуатационных затрат на содержание нежилых помещений
(Приложение N 6).
14. Распоряжение N 163 от 26.01.1998 г. "О товариществах
собственников жилья" считать утратившим силу.
15. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя Мэра г. Шахты по вопросам жизнеобеспечения
А.Т. Чулкова.
Мэр города
Ю.В.ЗАГОРУЛЬКО
Постановление вносит Панова Т.Ф.
Приложение N 1
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ШАХТЫ
Целью настоящего Положения является установление принципов и
порядка образования, регистрации и деятельности товариществ
собственников жилья в г. Шахты для обеспечения эффективного
использования недвижимого имущества в жилищной сфере.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение применимо ко всем товариществам
собственников жилья, которые будут зарегистрированы в
исполнительных органах власти в соответствии с Положением после
вступления его в действие.
1.2. Положение устанавливает:
- порядок создания, регистрации, деятельности и ликвидации
товариществ собственников жилья;
- порядок управления в товариществах;
- систему взаимоотношений органов исполнительной власти и
товариществ.
1.3. В случае возникновения противоречий между настоящим
Положением и учредительными документами товарищества приоритетным
является Положение.
2. Организация товариществ собственников жилья
2.1. Домовладельцы в целях согласования порядка реализации
своих прав по владению, пользованию и в установленных
законодательством пределах распоряжению общим имуществом в
кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию
и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между
домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих
издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического
состояния общего имущества могут образовывать товарищества
собственников жилья.
2.2. Товарищество является объединением собственников
помещений (домовладельцев) как в существующих, так и во вновь
создаваемых кондоминиумах, некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с законодательными актами
Российской Федерации, настоящим Положением и уставом товарищества.
Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев
или их представителей. Правомочность общего собрания
домовладельцев определяется в соответствии с Федеральным законом
"О товариществах собственников жилья" и Уставом.
2.3. Товарищество собственников создается без ограничения
срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом
товарищества.
2.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим
наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по
обязательствам своих членов.
3. Регистрация товариществ собственников жилья
3.1. Регистрацию товариществ собственников жилья г. Шахты
осуществляет ИМНС РФ N 12 по РО.
3.2. Для регистрации товарищества представляются:
- заявление, подписанное председателем общего собрания
домовладельцев;
- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об
организации товарищества и утверждении его устава;
- устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев,
с указанием схемы определения и распределения долей участия всех
домовладельцев;
- список правоустанавливающих документов всех домовладельцев -
собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенный
уполномоченным на то лицом (либо справка о принадлежности жилых и
нежилых помещений в кондоминиуме, выданная БТИ);
- описание общего имущества в кондоминиуме;
- паспорт домовладения (технический паспорт).
3.3. Порядок регистрации товариществ собственников жилья
устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона
"О товариществах собственников жилья".
3.4. Порядок организации товарищества во вновь создаваемом
кондоминиуме определяется положениями гл. 6 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья".
3.5. Копии свидетельства о регистрации товарищества и его
устава передаются в МУП "Бюро технической инвентаризации", которое
вносит в технический паспорт отметку о том, что кондоминиум
находится в управлении товарищества собственников жилья.
4. Членство в товариществе и представительство
интересов муниципального собственника
4.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона
"О товариществах собственников жилья" численность членов
товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за
исключением случаев, предусмотренных главой VI Федерального
закона.
4.2. Порядок вступления и выхода из товарищества определяется
уставом товарищества собственников жилья.
4.3. С момента прекращения права собственности члена
товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью
гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества
или по иным основаниям членство в товариществе прекращается. В
случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия
наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения
определяется нормами наследственного права.
5. Средства и имущество товарищества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов
товарищества и обязательных платежей домовладельцев - не членов
товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты,
отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление
льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям
граждан и иных дотаций;
- субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным
категориям граждан из числа домовладельцев, нанимателей и
арендаторов;
- прочих поступлений.
5.2. Распоряжение средствами осуществляется товариществом на
основании действующего законодательства и в соответствии с уставом
товарищества.
5.3. В собственности товарищества может находиться движимое
имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав
кондоминиума.
6. Эксплуатация, ремонт и реконструкция
6.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и
реконструкцию всех объектов совместного пользования, в отношении
которых в соответствии с положениями устава эксплуатация, ремонт и
реконструкция должны осуществляться не всеми собственниками
квартир.
6.2. Каждый собственник помещения должен осуществлять
эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей своего
помещения, за исключением той его части, в отношении которой в
соответствии с уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны
осуществляться товариществом.
6.3. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов
ограниченного совместного пользования должны осуществляться
товариществом.
6.4. Каждый собственник помещения должен возместить
товариществу и другим собственникам помещений любой ущерб,
нанесенный им или членами его семьи, либо любым лицом, занимающим
данное помещение с согласия домовладельца, объектам совместного
пользования или любым другим помещениям в результате неправильной
эксплуатации, ремонта или реконструкции его собственником.
7. Общие расходы
7.1. Каждый домовладелец участвует в общих расходах и обязан
осуществлять соответствующие платежи пропорционально своей доле
участия. Обязательство уплаты общих расходов возникает с момента
вступления во владение помещением. Общие расходы являются
обязательством собственников помещений и их преемников, и
покупатель помещения должен будет нести обязательства по любой
задолженности предыдущего владельца.
7.2. Собственники помещений, не являющиеся членами
товарищества собственников жилья, не освобождаются от обязанностей
по содержанию имущества, находящегося в общей долевой
собственности всех домовладельцев в кондоминиуме. Домовладельцы -
не члены товарищества - вносят обязательные платежи для покрытия
общих расходов в размере, установленном товариществом, на
расчетный счет товарищества или организации, осуществляющей
управление домом. Порядок внесения платежей устанавливается
соглашением между домовладельцем и товариществом.
7.3. Общие расходы периодически определяются общим собранием,
но должны включать:
- общие расходы на управление, ведение бухгалтерской
отчетности, юридические услуги, которые осуществляет товарищество;
- расходы на эксплуатацию, ремонт и содержание недвижимости,
за исключением тех частей недвижимости, эксплуатация, ремонт и
содержание которых должны осуществляться собственниками помещений
в соответствии с уставом;
- средства, которые общее собрание считает необходимыми и
которые специально включены в бюджет товарищества в раздел резерва
оборотных средств, и средства, необходимые для покрытия дефицита
бюджета за прошлые годы.
7.4. Порядок внесения платежей устанавливается уставом
товарищества и соглашениями с домовладельцами - не членами
товарищества.
7.5. Любой резервный фонд на возмещение основных средств
должен соответствовать степени износа основных средств
недвижимости и оценочной стоимости обновления, и должен
использоваться только целевым порядком, кроме случаев, когда
использование на другие цели одобрено большинством собственников.
Любые средства, включенные в резервный фонд на обновление, не
возвращаются собственнику при продаже им своего помещения.
7.6. Периодически, по мере необходимости покрытия расходов
товарищества, правление может произвести специальные начисления,
сборы для уплаты собственниками помещений; если сумма таких сборов
превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год,
такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием в
порядке, установленном уставом.
7.7. Перед началом каждого финансового года правление должно
подготовить бюджет товарищества на новый год и в течение 30 дней
ознакомить с ним собственников помещений вместе с уведомлением о
дате общего собрания для рассмотрения и утверждения предлагаемого
бюджета, такое собрание должно быть проведено не раньше, чем через
10 дней после дня рассылки этого уведомления. Если предлагаемый
бюджет отвергнут, то ранее принятый бюджет будет действовать до
тех пор, пока не будет принят новый бюджет.
8. Порядок возмещения задолженностей
8.1. В случае, когда доля общих расходов, специальные сборы
или специальные расходы, или месячный платеж не оплачиваются в
установленный срок, то эта сумма становится задолженностью.
Собственник помещения должен платить проценты по просроченным
суммам в размере, устанавливаемом общим собранием, или в размере,
максимально допустимом законом, при этом взимается та сумма,
которая больше, и она должна начисляться на сумму задолженности со
дня, установленного для срока выплаты суммы до момента ее оплаты.
8.2. Правление может наложить на любого домовладельца штраф в
размере, устанавливаемом общим собранием за нарушения устава или
правил, в том числе порядка внесения платежей, после того, как
домовладелец уведомляется о нарушении.
9. Хозяйственная деятельность товарищества
9.1. Товарищество вправе заниматься следующими видами
хозяйственной деятельности:
- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого
имущества в кондоминиуме;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для
содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного
имущества;
- а также другими видами деятельности, не противоречащими
действующему законодательству, уставу и служащими для достижения
уставных целей товарищества.
9.2. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.
9.3. По решению общего собрания доход, полученный в результате
хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты
общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые
на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам.
10. Страхование имущества товариществом
10.1. Товарищество может осуществлять страхование имущества,
принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества,
от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может
осуществлять страхование ответственности с целью защиты
товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба,
нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего
имущества.
10.2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме
осуществляют их страхование самостоятельно.
11. Объединение товариществ
11.1. Два и более товарищества могут создать объединение для
совместного управления общим имуществом в кондоминиумах.
Управление подобными объединениями осуществляется в рамках
положений Федерального закона "О товариществах собственников
жилья" и настоящего Положения. Принятие решений таким объединением
производится голосованием всех товариществ, входящих в
объединение.
11.2. Товарищества могут передать подобному объединению,
имеющему статус юридического лица, права по управлению общим
имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах
товариществ.
12. Управление товариществом
12.1. Органами управления товариществом являются:
- общее собрание членов товарищества;
- правление товарищества.
12.2. Общее собрание товарищества является высшим органом
управления товариществом и созывается в порядке, установленном
уставом товарищества. Каждый собственник помещения участвует на
общем собрании с правом решающего голоса.
12.3. Порядок созыва и проведения годовых и внеочередных общих
собраний домовладельцев, а также распределение голосов и порядок
голосования устанавливаются уставом товарищества в соответствии с
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
12.4. К исключительной компетенции общего собрания членов
товарищества относится:
- внесение изменений и дополнений в устав товарищества и
другие учредительные документы;
- утверждение заявлений о вступлении в товарищество и выходе
из товарищества;
- решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
- принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или
передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или
третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования
общим имуществом в кондоминиуме;
- принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме;
- принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты;
- определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества;
- введение ограничений на использование общего имущества;
- избрание правления и ревизионной комиссии, заключение
договора с управляющим;
- утверждение годового финансово-хозяйственного плана, сметы
расходов, годовых отчетов и балансов товарищества;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества;
- образование специальных фондов товарищества, в том числе
резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и
оборудования;
- рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и
комиссии товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления
правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала
товарищества, положения об оплате их труда;
- определение размера вознаграждения членами правления
товарищества и/или управляющему.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов
товарищества может быть отнесено решение иных вопросов.
12.5. Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется правлением.
Правление является исполнительным органом товарищества,
подотчетным общему собранию. Правление вправе принимать решения по
всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Порядок
осуществления деятельности правлением и компетенция правления
устанавливаются уставом товарищества.
12.6. В обязанности правления входит:
- соблюдение товариществом действующего законодательства и
требований устава;
- контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
- составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов,
предоставление их на утверждение общему собранию;
- заключение договоров от имени товарищества;
- представительство товарищества;
- управление кондоминиумом или заключение договоров на
управление;
- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и их
увольнение;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
недвижимого имущества в кондоминиуме;
- ведение списка членов товарищества, делопроизводства,
бухгалтерского учета и отчетности;
- созыв и организация проведения общего собрания;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава
товарищества.
12.7. Если в муниципальной собственности находится более 30%
площади всех помещений в кондоминиуме, представитель
соответствующего члена товарищества входит в правление в
обязательном порядке.
12.8. В состав правления избирается не менее 3 человек из
числа собственников помещений. Если владельцем помещения является
юридическое лицо, то любой его представитель из числа сотрудников
имеет право быть членом правления.
12.9. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим
собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии
не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная
комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету,
годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
13. Передача домов в управление и на баланс
товариществам собственников жилья
13.1. Товарищество собственников жилья имеет право, по
соглашению собственников жилых и нежилых помещений, являющихся
членами товарищества, принять здание в управление и на баланс и:
- осуществлять управление общим имуществом самостоятельно,
либо при посредстве управляющего, нанимаемого на основании
трудового договора;
- заключить договор на выполнение услуг по управлению общим
имуществом в кондоминиуме со службой единого заказчика, либо
другой муниципальной (государственной) жилищной организацией, либо
с частным предприятием, имеющим лицензию на управление жилищным
фондом.
13.2. Передача дома в управление и на баланс товариществу
собственников жилья производится _________________________________
(наименование органа, представляющего интересы муниципалитета или
застройщика (заказчика) месячный срок при представлении следующих
документов:
- свидетельства о регистрации товарищества в качестве
юридического лица;
- копии устава товарищества;
- протокола общего собрания членов товарищества собственников
жилья с решением о принятии здания в управление и на баланс.
13.3. Копия акта передачи кондоминиума в управление и на
баланс товариществу собственников жилья направляется в бюро
технической инвентаризации, которое вносит в технический паспорт
отметку о том, что кондоминиум находится в управлении и на балансе
товарищества собственников жилья.
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 2
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья ________________________
(наименование
__________________________, именуемое в дальнейшем "товарищество",
товарищества)
создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах
собственников жилья", других законодательных и иных нормативных
актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:
__________________________________________________________________
место нахождения товарищества: ___________________________________
(при наличии в кондоминиуме
__________________________________________________________________
нескольких жилых зданий перечислить их почтовые адреса)
2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением
собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной
недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:
реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по
владению, пользованию, и в установленных законодательством
пределах, распоряжению общим имуществом;
сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;
распределения между членами товарищества обязанностей по
возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому
обслуживанию и ремонту общего имущества;
обеспечения надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и
нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и
арендаторов жилых и нежилых помещений;
обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их
семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования
жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и
придомовой территорией;
исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,
надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и
юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
исполнения обязательств, принятых по договорам;
проведения мероприятий по благоустройству и озеленению
придомовой территории;
получения и использования на нужды товарищества в соответствии
с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том
числе под залог недвижимого имущества;
осуществления хозяйственной деятельности в пределах,
предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" и разделом 6 настоящего устава;
представления общих интересов членов товарищества в
государственных органах власти, органах местного самоуправления, в
судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и
физическими лицами;
защиты прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией,
создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья", а в части жилищных
правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и
уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации, имеет печать с собственным
наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие
реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и
отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени
приобретать имущественные и личные неимущественные права и
обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам
товарищества.
4. Право собственности на жилые и (или) нежилые
помещения и общее имущество в кондоминиуме
4.1. Объектами собственности членов товарищества являются
жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и (или) нежилые
помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой
собственности.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения,
пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в
соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое
помещение используется для проживания гражданина и членов его
семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим
гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах
распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их
общей долевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества
в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права
собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения
общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с
уставом товарищества, могут быть переданы в пользование
какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими
данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав
и интересов домовладельцев.
4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах
с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты,
предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или
передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и
законных интересов других домовладельцев,
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой
собственности на общее недвижимое имущество (доля участия)
определяет для каждого члена товарищества его долю в
общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества,
других общих расходах, а также, если совместным решением членов
товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на
общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена
товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в
кондоминиуме, которая определяется в квадратных метрах общей
площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия
устанавливается на общем собрании членов товарищества.
4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты
(комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из
приходящейся на него общей площади в квартире, установленной
пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или
в иной единообразной форме, установленной соглашением членов
товарищества.
4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества может быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей членов
товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением
в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества
либо в ином порядке, установленном нормами гражданского
законодательства.
4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по
основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,
находящимся в общей долевой собственности членов товарищества,
если на общем собрании членов товарищества не принято решения о
приобретении этого имущества в собственность товарищества как
юридического лица с учетом данного имущества на балансе
товарищества как его собственности.
4.12. Любой член товарищества (или его представитель),
осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его
собственности, обязан в дополнение к документам, установленным
гражданским законодательством, предоставить приобретателю
следующие документы:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые
товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет,
и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть
в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия
устава товарищества и сведения о его обязательствах перед
товариществом.
4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и
ремонту общего имущества в соответствии с долями участия,
рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья" и уставом, и соглашением между
ними.
4.14. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является
основанием для освобождения домовладельца полностью или частично
от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме.
4.15. Отдельные объекты общего имущества в кондоминиуме,
включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены
правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом,
который устанавливается по соглашению между членами товарищества и
лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения
соглашения - по решению суда.
5. Образование и использование средств и фондов
товарищества, участие членов товарищества в
финансировании расходов по содержанию и ремонту
общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов
товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей и задач товарищества;
платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или
нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и
предоставляемые коммунальные услуги;
передаваемых товариществам собственников жилья установленных
государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат
по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на
отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление
льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям
граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания товарищество имеет право часть
временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо
использовать их иным способом, утверждаемым членами товарищества.
5.3. По решению общего собрания товарищество может
образовывать специальные фонды, используемые на цели,
соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам.
Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием.
5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и
своевременную оплату содержания, технического обслуживания и
ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности
членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает
сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам
товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между
жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или
организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на
основе которого создано товарищество.
5.5. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест
общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально
размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности,
если на общем собрании не будет принято иного решения.
5.6. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги, а также несут
ответственность за своевременность и полноту оплаты этих
коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.7. Начисления и сборы с членов товариществ на любые
дополнительные расходы товарищества правление может производить
при условии утверждения их общим собранием.
5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета
товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в
отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных
сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.9. Члены товарищества обязаны производить регулярные
платежи, взносы и сборы не позднее <*> числа месяца, следующего за
расчетным.
--------------------------------
<*> Устанавливается товариществом.
5.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны
выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям
товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению
целей создания товарищества в соответствии с Федеральным законом
"О товариществах собственников жилья" и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может
осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого
имущества в кондоминиуме;
эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего
имущества;
строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
сдача в аренду, наем либо продажа недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для
содержания общего имущества кондоминиума и улучшения общего
имущества;
иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом
товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности
товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по
решению общего собрания членов товарищества, направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам
товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на
иные цели деятельности товарищества, предусмотренные Федеральным
законом "О товариществах собственников жилья".
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются домовладельцы, которым на
праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в
кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке
на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.
7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам на праве общей собственности, то они
могут принять решение о представлении одним из них общих интересов
в товариществе.
7.3. Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев,
выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной
регистрации товарищества в установленном порядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях,
предусмотренных законодательством, совершение действий от имени
несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия
органов опеки и попечительства.
7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или
ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо
препятствующий своими действиями достижению целей товарищества,
может быть привлечен к административной или гражданско-правовой
ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. С момента прекращения права собственности домовладельца
на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией
юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям
членство в товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества
либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники
(наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав
членов товарищества с момента возникновения права собственности на
имущество в кондоминиуме.
7.8. Член товарищества вправе с учетом требований
законодательства и устава использовать общее имущество в
соответствии с его назначением на условиях общего владения,
пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом.
7.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного
недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять
законные требования товарищества.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам
товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья" и уставом товарищества.
8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для
обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся
правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом
товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на
соответствующий вид деятельности.
8.1.3. Определять бюджет товарищества на год, включая
необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего
имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы
на другие установленные законодательными и иными нормативными
актами, уставом товарищества цели.
8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета
товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого
домовладельца в соответствии с его долей участия.
8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.
8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,
предусмотренных действующим законодательством.
8.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они
изношены или морально устарели.
8.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности,
переданные товариществу собственников жилья в управление.
8.1.9. Выбирать, в том числе на конкурсной основе,
управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков,
предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие уставу
товарищества.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в
установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или
без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в
собственности товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или
приобретать в собственность земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и
правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных
участках;
совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и
задачам товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами товарищества их
обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе
предъявить члену товарищества в установленном порядке требование
по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим
расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или
общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж
должен быть произведен.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и
иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их
обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в кондоминиуме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и
арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных
платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и
ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых
домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями,
производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов
товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, распределения
между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего
имущества в кондоминиуме.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом
товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с
третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей
компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами
товарищества, распоряжаться принадлежащими ему на праве
собственности помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так
и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в
органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы,
понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему
имуществу.
10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии
его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату
коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое
имущество в случае, если такое решение принято общим собранием
членов товарищества.
10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в
установленном порядке.
10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательными и иными нормативными актами, уставом
товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения
общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные
правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным
ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату
коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в
размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или
нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их
прямому назначению, не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего
согласования с правлением и общим собранием товарищества
необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам
общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или
нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих
помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления
объектов общей собственности или для предотвращения возможного
ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу
других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им
самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми
другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые
помещения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные
законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее
собрание его членов. Руководство текущей деятельностью
товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная
комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не
позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть
созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих
10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а
также по требованию ревизионной комиссии, органа местного
самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов
товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому
члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления
(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом
товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней
до даты проведения общего собрания членов товарищества. В
уведомлении о проведении общего собрания указывается:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
место и время проведения собрания;
повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с
правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем
собрании обладает количеством голосов пропорционально доле
участия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа
голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается
простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми
обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества,
кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае
отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую
дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не
ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося
собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в
голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по
управлению объектами общей собственности, в которых он является
заинтересованным лицом, или, если принимаемое решение касается
вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления или его
заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов
правления или управляющий.
Результаты голосования являются обязательными для всех
членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли
участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится
решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,
залоге или передаче иных прав на имущество товарищества
домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или
иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая
банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего
имущества.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии,
переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
13.7.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и
отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных
платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного, на восстановление и проведение ремонта
недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя
правления и комиссии товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя
правления правил внутреннего распорядка обслуживаеющего персонала
товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления
товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов
товарищества может быть отнесено решение иных вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к
компетенции правления.
13.9. По вопросам, отненсенным к компетенции общего собрания в
соответствии с пп. 13.7.1-13.7.6, решение принимается 2/3 голосов
от общего числа голосов членов товарищества.
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества
вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества. Правление
является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему
собранию членов товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной
собственности находится более 30% площади всех помещений в
кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества
входит в правление товарищества в обязательном порядке.
14.3. Правление товарищества избирается из числа членов
товарищества. Если собственником помещения является юридическое
лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом
правления.
14.4. Члены правления избираются собственниками жилых и
нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в
установленном порядке. Члены правления избираются на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым
собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной,
либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов
правления. Список всех кандидатов в правление представляется
собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до
собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены
товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения
таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу.
Правление на первом своем заседании избирает из своего состава
председателя.
14.5. В компетенцию правления входит решение следующих
вопросов:
14.5.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства
и требований устава.
14.5.2. Контроль за своевременным внесением членами
товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.5.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и
отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.5.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.5.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с
третьими лицами.
14.5.6. Управление кондоминиумом или заключение договоров на
управление.
14.5.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума
и увольнение их.
14.5.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и
ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме.
14.5.9. Ведение списка членов товарищества, а также
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.5.11. Выбор организации, представляющей услуги по
управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также
подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их
деятельностью.
14.5.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава
товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.6. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению
специального заседания правления, созванного для этой цели в любое
время после возникновения такой вакансии. Избранный или
назначенный таким образом член правления остается в должности до
истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому
он пришел.
14.7. Заседание правления созывается его председателем.
14.8. Первое заседание правления, организуемое после
ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не
позднее 10 дней после проведения собрания.
14.9. Регулярные заседания правления могут проводиться по
графику или созываться председателем правления в то время и в том
месте, которые будут периодически определяться большинством членов
правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три
месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них
должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться
лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения
заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые
заседания правления.
14.10. Специальные заседания правления могут созываться
председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое
доставляется каждому члену правления лично или по почте и в
котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
14.11. Если на заседании правления количество присутствующих
не будет составлять большинства членов правления, то большинством
голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
14.12. При заключении договора с управляющей организацией
правление передает свои функции этой управляющей организации.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается на устанавливаемый
уставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решений
правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет
право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным
лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его
от полномочий осуществляется по решению общего собрания.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества,
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в
соответствии с законодательством и уставом не подлежат
обязательному одобрению правлением или общим собранием.
15.3. Если общее собрание членов товарищества приняло решение
о самостоятельном управлении и обслуживании кондоминиума, то
председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего
собрания правила внутреннего распорядка для обслуживающего
персонала товарищества, положение об оплате их труда.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества
общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из
числа членов товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим
собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два
года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены
правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету,
годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей
деятельности.
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется по решению общего собрания в
случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в
кондоминиуме в соответствии с гражданским законодательством и в
других случаях.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном законодательством и уставом товарищества.
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 3
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ (СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ) И ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ИХ
С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ
И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Порядок передачи жилых домов в управление
товариществам собственников жилья
1.1. Согласно законам Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики" и "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации", а также на основании части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской
Федерации от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья" в
случае создания товарищества домовладельцев (собственников
недвижимости в жилищной сфере (далее - Товарищество) с правами
юридического лица производится передача прав на управление жилым
домом товариществу после принятия соответствующего решения общего
собрания собственников жилых и нежилых помещений.
1.2. При создании товарищества, объединившего собственников
жилых и нежилых помещений дома и получившего права представлять их
интересы, возможны следующие варианты управления домом,
находящимся в долевой собственности:
а) Товарищество заключает с предприятием любой формы
собственности, имеющим право осуществлять данный вид деятельности,
либо с органом, уполномоченным выполнять функции "Заказчика" по
жилищно-коммунальным услугам, соглашение о передаче прав
управления имуществом товарищества;
б) Товарищество по соглашению собственников жилых и нежилых
помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием.
1.3. При передаче Товариществом прав управления собственностью
членов Товарищества представителю собственника муниципального
жилищного фонда либо предприятию любой формы собственности,
имеющему право осуществлять данный вид деятельности, необходимо
представить в МУП БТИ следующие документы:
а) Соглашение Товарищества с представителем собственника
муниципального жилищного фонда либо с предприятием любой формы
собственности, имеющим право осуществлять данный вид деятельности,
об управлении жилым домом;
б) Устав Товарищества (копия, заверенная надлежащим образом);
в) Список собственников помещений с указанием реквизитов
правоустанавливающих документов на право собственности;
г) Протокол общего собрания собственников помещений с решением
о передаче дома в управление представителю собственника
муниципального жилищного фонда (либо предприятию любой формы
собственности, имеющему право осуществлять данный вид
деятельности).
На основании указанных выше документов МУП БТИ вносит в
технический паспорт на дом запись о том, что здание находится в
совместной собственности и по соглашению собственников передано в
управление представителю собственника муниципального жилищного
фонда (либо предприятию любой формы собственности, имеющему право
осуществлять данный вид деятельности).
1.4. Передача дома в управление Товариществу производится на
основании распоряжения Мэра г. Шахты после получения заявления
руководства правления Товарищества и при предоставлении следующих
документов:
- Свидетельства о регистрации Товарищества в качестве
юридического лица;
- Копии устава Товарищества, заверенной надлежащим образом;
- Протокола общего собрания собственников помещений и других
документов, имеющих правовое значение.
1.5. Собственник муниципального жилищного фонда в переходный
период создания рынка жилья должен вступить в члены данного
Товарищества, участвуя в его деятельности через своего
представителя в лице МУ "УГХ", если в доме, передаваемом в
управление данному Товариществу, имеются помещения (жилые и
нежилые), находящиеся в муниципальной собственности.
1.6. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в
управление Товариществу муниципального жилья, собственник
муниципального жилого фонда обязан (см. п. 1.5) в течение месяца
после получения распоряжения Мэра г. Шахты образовать комиссию и
по акту приема-передачи передать дом правлению Товарищества (акт
приема-передачи дома в управление Товариществу (Приложение N 1).
1.7. После приемки дома в управление Товарищество обращается в
МУП БТИ для внесения изменений в технический паспорт здания. Для
этого необходимо представить следующие документы:
- распоряжение Мэра г. Шахты о передаче дома в управление
Товариществу;
- Устав Товарищества (копия);
- Список собственников помещений (в том числе не являющихся
членами Товарищества) с указанием реквизитов правоустанавливающих
документов;
- Акт приема-передачи дома.
На основании перечисленных выше документов МУП БТИ вносит в
технический паспорт отметку, что дом, находящийся в совместной
собственности, управляется Товариществом домовладельцев, а также
по запросу выдает выписку из технического паспорта правлению
Товарищества.
1.8. Организация, выполняющая функции по управлению здания
(Товарищество домовладельцев, иная организация любой формы
собственности и пр.) ведет техническую документацию на дом,
учитывает его на баланс и хранит авизо на дом, выполняя функции
балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой
стоимости помещений, находящихся в частной, иных формах
собственности и муниципальной собственности, аналогично ведется
учет и по площади жилых и нежилых помещений.
2. Взаимодействие Товарищества собственников жилья
с муниципальными органами в вопросах содержания и
ремонта жилищного фонда
2.1. В домах, где собственниками помещений являются как
граждане и юридические лица, так и органы местного самоуправления,
последние войдут в Товарищество с долей участия, соответствующей
размеру муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения в
здании, с долей в общих расходах и количеством голосов,
соответствующих доле участия (но не более 30% общего числа голосов
в Товариществе).
2.2. По муниципальному жилищному фонду, неприватизированным
квартирам, представителем собственника муниципального жилья в
Товариществе является Управление городского хозяйства.
2.3. По домам, где нет муниципальной собственности, средства
на содержание и ремонт жилых помещений, перешедших в частную
собственность в результате приватизации и соответствующей доли
мест общего пользования доля за вычетом доходов от платежей
собственников за техническое обслуживание, перечисляются бывшими
владельцами здания Товариществу домовладельцев за счет средств,
ранее расходуемых на указанные цели в объемах, согласованных
сторонами, но не выше дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного
фонда на соответствующий период по аналогичным домам.
Основанием для перечисления названных средств служит договор.
2.4. В Товариществах, в которых одним из собственников
помещений являются муниципальные органы, указанные в п. 2.3,
дотации выделяются ими как по помещениям, находящимся в
муниципальной собственности, так и по помещениям, перешедшим в
частную собственность в порядке бесплатной приватизации.
2.5. Перечисление средств в соответствии с пп. 2.3, 2.4
проводится на основании договора, заключаемого между муниципальной
структурой, осуществляющей финансирование, и Товариществом, если
дом находится в его управлении. В этом договоре предусматривается:
- предоставление Товариществом бухгалтерской и статистической
отчетности о доходах, об использовании средств и размерах
финансируемого жилищного фонда по видам собственности, в
частности: муниципальной, частной в результате приватизации;
- ответственность Товарищества за достоверность и
своевременность предоставляемой информации и отчетности,
ответственность за нарушение условий договора.
2.6. Собственники помещений не освобождаются от обязанностей
по содержанию имущества, находящегося в совместной собственности и
вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений,
находящихся в их собственности, по соглашению на расчетный счет
Товарищества или иной организации, управляющей домом.
2.7. Муниципальные жилищные и ремонтно-эксплуатационные
организации не вправе отказать Товариществам в принятии их домов
соответственно в управление или на техническое обслуживание по
действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
2.8. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск
тепловой, электрической энергии, воды, обеспечивать прием сточных
вод для помещений, находящихся в частной и иных формах
собственности в управлении Товарищества или иной организации по
тарифам, установленным для населения.
2.9. Собственники жилых и нежилых помещений дома обязаны
использовать данные помещения исключительно под цели,
предусмотренные договором передачи или купли-продажи, а также
проектной документацией на дом.
2.10. Товарищества домовладельцев (собственников недвижимости
в жилищной сфере) несу имущественную ответственность за качество
эксплуатации и содержания здания.
2.11. В случае ликвидации Товарищества домовладельцев после
проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных
уставом Товарищества, и покрытия финансовых обязательств по
содержанию домов и придомовой территории за период,
предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на
включение муниципальной жилищной организацией по месту нахождения
строения отдельного соглашения об общем владении жилым домом и
долевом участии в его содержании.
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 1
к приложению N 3
постановления
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
АКТ
приема-передачи жилого дома по адресу: ___________________________
__________________________________________________________________
в собственность (управление) _____________________________________
(наименование принимающего
__________________________________________________________________
юридического лица)
Комиссия в составе: ______________________________________________
руководители передающей организации - Ф.И.О.
__________________________________________________________________
и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны - Ф.И.О.
составили настоящий акт о нижеследующем:
Жилищный фонд ________________________________________________
(наименование передающей стороны)
в объеме _________________________________________________________
(перечислить количество строений, их характеристику)
балансовой стоимостью ___________________________________тыс. руб.
передано в собственность (управление) ____________________________
(наименование
__________________________________________________________________
принимающего юридического лица)
__________________________________________________________________
Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель Председатель -
КУИ г. Шахты управляющий Товарищества
собственников жилья
_____________________ ________________________
_____________________ ________________________
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 4
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
СОГЛАШЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩЕМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. "___" ________200___г.
Настоящее соглашение заключается:
1. ___________________________________________________________
(Представитель собственника муниципального жилищного
__________________________________________________________________
фонда или иной организации,принимающей на себя управление
__________________________________________________________________
имуществом Товарищества)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(положения, Устава)
2. Товариществом домовладельцев (собственников недвижимости в
жилищной сфере) __________________________________________________
(наименование Товарищества)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава Товарищества.
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет передачи Товариществу
__________________________________________________________________
(наименование представителя собственника муниципального жилищного
__________________________________________________________________
фонда или иной организации, принимающей на себя функции управления
__________________________________________________________________
имуществом Товарищества)
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта здания, его инженерного оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечения арендаторов,
владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными
и прочими услугами.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности:
- содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с
требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда, а также создавать необходимые условия для проживания
граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома
организаций.
2.2. Обязанности Товарищества домовладельцев
Товарищество домовладельцев обязуется:
- передать ___________________________________________________
(наименование представителя собственника
__________________________________________________________________
муниципального жилищного фонда или иной организации, принимающей
__________________________________________________________________
на себя функции управления имуществом Товарищества)
полномочия по представлению интересов совладельцев дома во всех
инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих
договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и
владельцев помещений;
- осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест
общего пользования дома и придомовой территории, техническое
обслуживание и текущий ремонт дома, его инженерного оборудования,
находящихся в совместном ведении, пропорционально доле общей
площади жилых и нежилых помещений в общей площади здания;
- для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно
вносить на расчетный счет ________________________________________
(наименование представителя
__________________________________________________________________
собственника муниципального жилищного фонда или иной организации,
__________________________________________________________________
принимающей на себя управление имуществом Товарищества)
средства в размере _____% от балансовой стоимости доли
собственности, в том числе и совместной:
- оплачивать услуги __________________________________________
(наименование представителя собственника
__________________________________________________________________
муниципального жилищного фонда или иной организации, принимающей
__________________________________________________________________
на себя управление имуществом Товарищества)
по выполнению возложенных на него обязанностей в размере ____ руб.
с каждого кв.м общей площади помещения.
2.3. Обязанности _____________________________________________
(наименование представителя собственника
__________________________________________________________________
муниципального жилищного фонда или иной организации, принимающей
__________________________________________________________________
на себя управление имуществом Товарищества)
__________________________________________________________________
(наименование представителя собственника муниципального жилищного
__________________________________________________________________
фонда или иной организации, принимающей на себя управление
_______________________________________________________обязуется:
имуществом Товарищества)
- по имуществу совместного владения выполнять роль заказчика
на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в том
числе капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой
территории:
- выполнять функции распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта;
- вести хозяйственно-финансовые операции от имени Товарищества
и учет расходов по каждому строению, представлять интересы
собственника в государственных и других учреждениях;
- обеспечить снабжение арендаторов, владельцев и собственников
жилых и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;
- вести соответствующую техническую документацию, составляя
бухгалтерскую и статистическую отчетность;
- обеспечить хранение копий договоров купли-продажи,
обязательств по платежам, организацию работы по выдаче владельцам
помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;
- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой
интересов совладельцев дома.
2.4. Права собственника жилых и нежилых помещений
Собственник имеет право:
- совершать с имуществом, принадлежащим ему на правах частной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему
законодательству;
- предъявлять ________________________________________________
(наименование представителя собственника
муниципального жилищного фонда или иной организации, принимающей
__________________________________________________________________
на себя управление имуществом Товарищества)
тебования и иски за невыполнение правил пользования помещениями,
содержание здания, его инженерного оборудования, придомовой
территории.
3. Особые условия, санкции
3.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением _________
__________________________________________________________________
(наименование представителя собственника муниципального жилищного
__________________________________________________________________
фонда или иной организации, принимающей на себя управление
__________________________________________________________________
имуществом Товарищества)
функций заказчика и возникшие по объективным причинам, связанным с
ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по его вине,
другими причинами, оплачиваются собственниками по дополнительному
соглашению.
3.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом
порядке.
3.3. Платежи по настоящему соглашению вносятся Товариществом
до 10 числа следующего месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой
суммы) по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае
невнесения платежей в срок, установленный настоящим соглашением,
начисляется пеня в размере 1% в день с просроченной суммы платежа
за каждый день просрочки.
Расчет платежей, приведенный в приложении, является
неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3.4. Соглашение заключается на срок не менее года, условия его
могут быть изменены по соглашению сторон.
Товарищество Представитель собственника муниципального
домовладельцев жилищного фонда или иной организации,
принимающей на себя управление имуществом
Товарищества
__________________ ______________________________________
__________________ ______________________________________
__________________ ______________________________________
(адрес) (адрес)
__________________ ______________________________________
(расчетный счет) (расчетный счет)
__________________ ______________________________________
(подпись) (подпись)
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 5
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ
ВЫПАДАЮЩИХ ДОХОДОВ В СВЯЗИ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ
РАЗНИЦЫ В ТАРИФАХ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
г. Шахты
"___" ___________200__ г.
Настоящее соглашение заключено между МУ УГХ, в лице директора
Сикача Л.В., действующего на основании ТСЖ - _____________________
в лице председателя о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Предметом соглашения является возмещение МУ УГХ
выпадающих доходов по выплате разницы в тарифах за техническое
обслуживание.
2. Обязанности сторон
2.1. МУ УГХ в течение 10 дней уточнит представленные списки и
расчеты, представленные ТСЖ, и в течение 20 дней производит
расчет с ТСЖ.
2.2. Сумма выпадающих доходов составляет _____________________
согласно расчету.
3. Разрешение споров
3.1. Все споры между сторонами по настоящему договору решаются
в порядке, установленном законодательством РФ.
4. Срок действия договора
4.1. Соглашение действует с момента подписания до "___"
_______200__ г.
5. Подписи сторон
МУ УГХ ТСЖ
___________________________ _______________________
___________________________ _______________________
___________________________ _______________________
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 6
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 15.01.2003 N 4
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
"___" ___________200__ г. г. Шахты
Настоящее соглашение заключено между товариществом
собственников жилья ______________________________________________
в лице ___________________________________________________________
и Комитетом по управлению имуществом г. Шахты в лице председателя
Фандеева С.В.
1. Предмет соглашения
1.1. Комитет по управлению имуществом г. Шахты обязуется
ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, перечислить на р.
с. товарищества собственников жилья ______________________________
__________________________________________________________________
эксплуатационные затраты на содержание нежилых помещений в
соответствии с тарифами, рассчитанными и утвержденными
товариществом и являющимися неотъемлемой частью настоящего
соглашения.
1.2. Председатель товарищества собственников жилья ___________
_________________________________________________________ обязан
представлять в Комитет по управлению имуществом расчет тарифа по
эксплуатационным затратам на содержание нежилых помещений
собственника.
1.3. Размер площади нежилого помещения _________, тариф по
содержанию одного кв. м нежилого помещения _________ руб.
Перечисление товариществу на содержание нежилого помещения
составляет ____________ в месяц.
2. Ответственность
2.1. Комитет по управлению имуществом несет ответственность за
несвоевременное перечисление средств в размере 0,1% от суммы
платежа за каждый день просрочки.
3. Срок действия соглашения
3.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания
и действует до "___" ___________ 200___г.
4. Изменение соглашения
4.1. При увеличении или уменьшении экономически обоснованного
тарифа эксплуатационных затрат по содержанию нежилого помещения
изменяется размер оплаты, выплачиваемой Комитетом по управлению
имуществом товариществу собственников жилья.
5. Разрешение споров
Все споры по настоящему соглашению разрешаются в судебном
порядке, в соответствии с законодательством РФ.
Комитет по управлению Товарищество собственников
имуществом г. Шахты жилья
Адрес: _________________ Адрес: ___________________
________________________ __________________________
________________________ __________________________
р/с ____________________ р/с ______________________
Подпись председателя Подпись председателя
________________________ __________________________
Заместитель Мэра
В.А.ЯНОВСКИЙ
|
