УТРАТИЛО СИЛУ - РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
ОТ 30.05.05 N 21             

                  ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
   
                                РЕШЕНИЕ
                       от 25 ноября 2002 г. N 227
   
               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ
                  ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ НА
                    ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА"
   
       В целях    эффективного   использования   нормативных   актов,
   регламентирующих отношения,  возникающие  в   сфере   эксплуатации
   жилищного и  нежилого  фонда  в г.  Новочеркасске,  городская Дума
   решила:
       1. Утвердить   Положение  "О  переводе  жилых  домов  и  жилых
   помещений в нежилые на территории города Новочеркасска" (Положение
   прилагается).
       2. Администрации  города  опубликовать  данное   Положение   в
   муниципальных средствах массовой информации.
       3. Контроль    исполнения   данного   решения   возложить   на
   председателя Городской межведомственной комиссии.
   
                                                           Мэр города
                                                           А.П.ВОЛКОВ
   
                                                 Глава городской Думы
                                                      В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                            к решению
                                                       городской Думы
                                                  от 25.11.2002 N 227
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
                   НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
   
                           1. Общие положения
   
       1.1. Настоящее  Положение  принято  в  соответствии с Жилищным
   кодексом РСФСР,  Законом РФ  от  24.12.92  N  4218-1  "Об  основах
   федеральной жилищной политики", Законом РФ от 06.07.91 г. N 1550-1
   "О местном самоуправлении в Российской Федерации",  Сводом  Правил
   по проектированию   и   строительству  СП  11-111-99  "Разработка,
   согласование, утверждение,      состав      проектно-планировочной
   документации на   застройку   территорий   малоэтажного  жилищного
   строительства", Уставом города Новочеркасска.
       1.2. Настоящее  Положение  устанавливает  единые на территории
   г.  Новочеркасска  порядок  и условия перевода жилых домов и жилых
   помещений в нежилые.
       1.3. Действие настоящего  Положения  распространяется  на  все
   жилые    дома    и    помещения,   расположенные   на   территории
   г. Новочеркасска.
       1.4. Перевод  жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен
   в том  случае,   если   при   этом   не   нарушаются   действующие
   противопожарные, санитарно-гигиенические,   строительные  нормы  и
   правила, жилищные и иные права и свободы граждан.
       1.5. В  нежилые  могут  быть  переведены  жилые  дома  и жилые
   помещения, признанные в  установленном  порядке  непригодными  для
   проживания, а   также  пригодные  для  проживания,  находящиеся  в
   частной собственности, при наличии волеизъявления собственника.
       При принятии  комиссией  решения  о  переводе  жилой площади в
   нежилую следует  учитывать  объективные  предпосылки   и   степень
   целесообразности размещения    на    этой   площади   предприятий,
   учреждений и организаций при строгом соблюдении  требований  СНиП.
   При этом не должны нарушаться жилищные права проживающих на данной
   жилой площади граждан.  Перевод пригодных для проживания помещений
   в нежилые может быть осуществлен с согласия собственника на:
       а) перевод только  1-го  этажа  многоэтажного  жилого  дома  в
   пределах секции,   либо   всего  этажа  с  организацией  отдельных
   входов-выходов во   вновь   организуемых    нежилых    помещениях,
   исключающих основной вход-выход в подъезд жилого дома;
       б) перевод секции или всего  одноэтажного  дома,  всех  этажей
   многоэтажного дома в пределах секции с организацией входа-выхода в
   имеющийся подъезд.
       1.6. Перевод  жилых  домов  и  жилых помещений,  пригодных для
   постоянного проживания, находящихся в муниципальной собственности,
   допускается только в исключительных случаях.
       1.7. Не допускается перевод жилых домов и  жилых  помещений  в
   нежилые, если  при  этом будут нарушены права и охраняемые законом
   интересы третьих лиц.
       1.8. Рассмотрение  вопросов о возможности перевода жилых домов
   и жилых помещений в  нежилые  относится  к  компетенции  городской
   межведомственной комиссии (далее по тексту - комиссия).
   
                2. Условия перевода жилых домов и жилых
                          помещений в нежилые
   
       2.1. Для рассмотрения  на  комиссии  вопроса  о  непригодности
   жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания, кроме
   заявления, владелец дома по запросу комиссии обязан представить:
       - технический  паспорт  дома,  подготовленный бюро технической
   инвентаризации (по  данным  на  день  обращения  в   комиссию)   с
   указанием износа основных конструктивных элементов и дома в целом,
   либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
       - соответствующие  планы  и разрезы помещений,  подготовленные
   бюро технической инвентаризации;
       - акты общего осмотра зданий (помещений) за последние 3 года с
   указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период;
       - заключение санитарно-эпидемиологической станции;
       - заключение государственного пожарного надзора;
       - заявления,  письма,  жалобы  граждан на неудовлетворительные
   условия проживания;
       - техническое   заключение   о  целесообразности  и  стоимости
   ремонтных работ,  перепланировки,  переустройства,  подготовленное
   проектной организацией жилищно-гражданского профиля.
       Комиссия вправе затребовать иные  документы,  необходимые  для
   рассмотрения  вопроса  и  дающие основание признавать жилые дома и
   жилые помещения непригодными для постоянного проживания.
       2.2. В  течение  месяца комиссия дает заключение о возможности
   переустройства, реконструкции жилого дома (помещения)  и  перевода
   его в  нежилой,  на  основании которого МУ "Департамент городского
   хозяйства" готовится    соответствующее    постановление     Главы
   администрации (Мэра) города.
       2.3. Основанием  для  перевода  является  постановление  Главы
   администрации (Мэра)     города     о     разрешении    проведения
   переустройства, принятое  на  основании  заключения   комиссии   о
   возможности перевода,  а  также  акт  ввода  в  эксплуатацию  дома
   (помещения) в качестве нежилого.
       2.4. Переустройство,  реконструкция  жилых  домов  (помещений)
   должны осуществляться в соответствии  с  проектной  документацией,
   разработанной на   основании  архитектурно-планировочного  задания
   Управления архитектуры и градостроительства города и согласованной
   в установленном  порядке  в  соответствии  с  Правилами  застройки
   г.  Новочеркасска и Положением "О порядке переустройства помещений
   в жилых домах на территории города Новочеркасска".
   
                    3. Порядок перевода жилых домов
                      и жилых помещений в нежилые
   
       3.1. Перевод  жилых  домов  и  жилых   помещений   в   нежилые
   осуществляется постановлением  Главы администрации (Мэра) города о
   присвоении дому  (помещению)   статуса   нежилого   на   основании
   документов, указанных в п. 2.3  настоящего Положения.
   
                      4. Заключительные положения
   
       4.1. Нарушение  порядка и условий перевода жилых домов и жилых
   помещений в  нежилые  влечет  ответственность  в  соответствии   с
   федеральным и областным законодательством.
       4.2. Принятые постановления Главы администрации (Мэра) города,
   а также  заключения  комиссии  по  вопросам перевода жилых домов и
   жилых помещений  в  нежилые,  могут  быть  обжалованы  в  судебном
   порядке.
       4.3. Настоящее  положение  вступает  в  силу  с  момента   его
   официального опубликования.
   
                                                 Глава городской Думы
                                                      В.И.ЗОЛОТОРЕНКО