ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2002 г. N 326
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАГАНРОГА"
(в ред. решения городкой Думы г. Таганрога
от 18.09.2003 N 576)
В целях повышения эффективности и усовершенствования процесса
управления нежилыми помещениями, зданиями (строениями),
находящимися в муниципальной собственности г. Таганрога, и
повышения доходной части городского бюджета, городская Дума
решила:
1. Утвердить Положение "Об аренде нежилых помещений, зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности г.
Таганрога" (приложение 1).
2. Начисление арендной платы в соответствии с Положением,
утвержденным п. 1 настоящего решения, производить с 1 сентября
2002 г.
3. Комитету по управлению имуществом (Яхонтова Т.В.) в месячный
срок со дня опубликования решения внести необходимые изменения в
договоры аренды.
4. Считать утратившими силу следующие решения городской Думы:
- от 30.03.2000 г. N 758 "о внесении изменений и дополнений в
решение городской Думы от 29.04.99 г. N 568 "Об утверждении
Положения "Об аренде нежилых помещений, зданий (строений),
находящихся в муниципальной собственности г. Таганрога";
- от 29.04.1999 г. N 568 "Об утверждении Положения "Об аренде
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности г. Таганрога".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы администрации города Пиценко А.И.
Глава городского
самоуправления
С.ШИЛО
Председатель
городской Думы
Ю.СТЕФАНОВ
Приложение 1
к решению
городской Думы
от 25.07.2002 N 326
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАГАНРОГА"
(в ред. решения городкой Думы г. Таганрога
от 18.09.2003 N 576)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду
нежилых помещений, зданий (строений), находящихся в муниципальной
собственности, устанавливает порядок определения размера арендной
платы и расчетов по договору аренды, а также порядок сдачи
нежилого помещения в субаренду.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все типы
нежилых встроенно-пристроенных помещений и отдельно стоящих зданий
(строений), находящихся в муниципальной собственности.
В дальнейшем по тексту применительно к указанным объектам
используется наименование - помещение.
1.3. Арендодателем муниципального нежилого фонда является
Комитет по управлению имуществом (далее по тексту - Арендодатель).
Муниципальные предприятия, владеющие имуществом на праве
хозяйственного ведения, могут предоставлять это имущество в аренду
при согласовании с Комитетом по управлению имуществом.
1.4. В качестве Арендатора могут выступать предприниматели без
образования юридического лица, юридические и физические лица в
соответствии с действующим законодательством.
1.5. Арендатор вправе предоставлять помещение третьим лицам
частично по договорам, оформленным в соответствии с действующим
законодательством, только при согласовании с Арендодателем.
1.6. Право аренды нежилого помещения не может быть предметом
залога, а также вкладом Арендатора в уставный капитал предприятий
и организаций.
1.7. Основанием для заключения договора аренды муниципального
помещения служит приказ Председателя Комитета по управлению
имуществом.
1.8. Требования настоящего Положения являются обязательными для
включения их в условия договора аренды муниципального помещения.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Предприниматели без образования юридического лица,
юридические и физические лица, пожелавшие арендовать нежилое
помещение, находящееся в муниципальной собственности, должны
оформить заявку в форме, установленной Арендодателем, с
обязательным приложением документов, указанных в ней.
2.2. Заявка должна быть рассмотрена Арендодателем в срок не
более 30 дней со дня ее регистрации.
2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется в следующих
формах:
- целевым назначением (конкретному физическому, юридическому
лицу или предпринимателю без образования юридического лица и для
конкретных целей);
- на условиях открытых аукционных торгов по продаже права
аренды.
Продажа права аренды нежилых помещений на условиях аукционных
торгов осуществляется на основании решения городской Думы.
Решение о сдаче в аренду нежилых помещений целевым назначением
принимается Арендодателем. Арендодатель оформляет проект договора
аренды помещения и направляет его Арендатору для подписания. В
случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать
договор в течение 10 дней с момента получения проекта договора,
решение о передаче помещения в аренду утрачивает силу, а проект
аннулируется.
2.4. Отказ Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица
в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.)
не является основанием для предоставления последнему данного
помещения целевым назначением.
При целевой передаче нежилого помещения, встроенного в жилой
дом, под ведение производственной деятельности, обязательным
является заключение Санэпиднадзора о возможности производства
работ в жилом доме.
(п. 2.4 в ред. решения городской Думы г. Таганрога от 18.09.2003 N
576).
2.5. На помещения, являющиеся недвижимыми памятниками истории и
культуры, Арендатор в месячный срок должен заключить охранное
обязательство с уполномоченным учреждением в установленном
порядке.
2.6. В случае, если помещение является объектом гражданской
обороны, Арендатор до заключения договора аренды должен
согласовать вопрос сдачи в аренду со Штабом по делам гражданской
обороны и чрезвычайным ситуациям города в установленном порядке.
2.7. Договоры аренды, заключенные на 1 год и более, подлежат
обязательной регистрации в Учреждении юстиции в соответствии с
действующим законодательством. Расходы, связанные с
государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.
2.8. В соответствии с Земельным законодательством Арендатор
должен в месячный срок оформить договор аренды на земельный
участок, необходимый для использования арендуемого помещения.
Расходы, связанные с оформлением договора на землю, возлагаются на
Арендатора.
2.9. Передача помещения Арендодателем и принятие его
Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым
сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания
передаточного акта договор подлежит расторжению.
2.10. При прекращении договора аренды, а также при досрочном
его расторжении Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое
помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он
его получил с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
2.11. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое, либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки и принудительного
освобождения помещения в судебном порядке.
2.12. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
2.12.1. Арендодателем в случаях, когда Арендатор:
- не вносит арендную плату более трех месяцев;
- пользуется помещением с существенными неоднократными
нарушениями условий договора;
- использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- не производит ремонт помещения, оговоренный условиями
договора аренды.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
аренды только после направления Арендатору письменного
предупреждения о необходимости устранения им в указанный в
предупреждении срок перечисленных выше нарушений.
2.12.2. Арендатором в случаях, когда:
- Арендодатель не передает помещение в пользование Арендатору,
либо создает препятствия в соответствии с условиями договора или
назначением объекта аренды;
- переданное Арендатору помещение имеет недостатки,
препятствующие использованию его по назначению, которые не были
известны на момент заключения договора;
- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора.
2.13. Помещения, закрепленные за муниципальными учреждениями,
организациями, на праве оперативного управления, могут сдаваться в
аренду на основании 3-сторонних договоров аренды, заключенных
между Балансодержателем, Арендатором и Арендодателем. На период
подготовки и проведения мероприятий Всероссийского и городского
масштаба Балансодержатель обязан предоставить помещения для нужд
города.
2.14. Если Арендатор пользуется арендуемым помещением
ограниченное количество времени, а в остальное время
Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть
заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом
договор кратковременной (почасовой) аренды заключается на площадь
помещения не менее 5 метров.
2.15. В случае желания Арендатора арендовать площадь менее 5
метров - арендная плата устанавливается из расчета минимальной
площади 5 метров.
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
3.1. Арендная плата в месяц рассчитывается путем умножения
поправочного коэффициента на нормативную цену 1 кв. м аренды, на
арендуемую площадь, на коэффициент территориального зонирования и
коэффициент типа использования помещения:
Апл = Кп х С х S х Кз х Кт, где
Кп - поправочный коэффициент, устанавливается в зависимости от
минимального размера оплаты труда;
С - нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений, (руб.), (определяется по таблице 1);
S - площадь, сдаваемая в аренду (кв. м);
Кз - коэффициент территориального зонирования (определяется по
таблице 2);
Кт - коэффициент типа использования помещения (определяется по
таблице 3).
3.1.1. Нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений определяется по таблице 1 в зависимости от характеристик
комфортабельности и наличия элементов благоустройства арендуемого
помещения.
3.1.2. Нормативная цена 1 кв. м аренды нежилых муниципальных
помещений составляет 17,53 руб. для нежилого помещения со всеми
удобствами, расположенного на 1 этаже.
В зависимости от вида комфортабельности нормативная цена 1 кв.
м аренды нежилых муниципальных помещений составляет:
- для 2-го и последующих этажей - 90% от нормативной цены
аренды 1 кв. м нежилого помещения, расположенного на 1 этаже;
- для цокольного этажа - 80% от нормативной цены аренды 1 кв. м
нежилого помещения, расположенного на 1 этаже;
- для подвала - 75% от нормативной цены аренды 1 кв. м нежилого
помещения, расположенного на 1 этаже.
3.1.3. Элементами благоустройства являются:
- водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.
При отсутствии одного из элементов благоустройства ставка
арендной платы снижается на 10%.
Таблица 1
-------T---------------------------------------------------------¬
¦ ¦ Нормативная цена 1 кв. м нежилых ¦
¦ ¦ муниципальных помещений ¦
+------+---------------------------------------------------------+
¦ ¦ Вид комфортабельности ¦
+------+----------------------T--------T--------T-------T--------+
¦ ¦ ¦ Подвал ¦Цоколь- ¦ 1 этаж¦2 и по- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ный этаж¦ ¦следую- ¦
¦ ¦ ¦ ¦(полу- ¦ ¦щие эта-¦
¦ ¦ ¦ ¦подвал) ¦ ¦жи ¦
+------+----------------------+--------+--------+-------+--------+
¦ Вид ¦Все удобства ¦ 13,15 ¦ 14,02 ¦ 17,53 ¦ 15,78 ¦
¦благо-+----------------------+--------+--------+-------+--------+
¦уст- ¦Отсутствует 1 из эле- ¦ 11,40 ¦ 12,27 ¦ 15,78 ¦ 14,03 ¦
¦ройст-¦ментов благоустройства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ва +----------------------+--------+--------+-------+--------+
¦ ¦Отсутствуют 2 из эле- ¦ 9,64 ¦ 10,32 ¦ 14,03 ¦ 12,27 ¦
¦ ¦ментов благоустройства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+--------+--------+-------+--------+
¦ ¦Отсутствуют 3 из эле- ¦ 7,89 ¦ 8,77 ¦ 12,27 ¦ 10,52 ¦
¦ ¦ментов благоустройства¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+--------+--------+-------+--------+
¦ ¦Отсутствуют все эле- ¦ 6,14 ¦ 7,01 ¦ 10,52 ¦ 8,77 ¦
¦ ¦менты благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+----------------------+--------+--------+-------+---------
3.2. В случае, если по одному договору аренды сдаются помещения
различных видов комфортабельности и / или благоустройства,
арендная плата по договору аренды определяется как сумма расчетов,
произведенных для каждого помещения. При этом, если по одному
договору сдаются площади, расположенные на 1 этаже и в подвале
(цокольном этаже), то нормативная цена 1 кв. м подвала (цокольного
этажа) устанавливается в размере 10% для подвала и 30% для
цокольного этажа от нормативной цены, указанной в таблице 1.
3.3. Значение коэффициента зонирования зависит от места
расположения помещения и определяется по таблице 2.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В Г. ТАГАНРОГЕ
----T------------------------------------------------------------¬
¦ 1.¦Повышающий коэффициент зонирования - 3 ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Пер. Гоголевский ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Ул. Чехова от N 106 (121) по N 134 (167) (вкл.); с N 320 по ¦
¦ ¦N 322 (вкл.) ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ 2.¦Повышающий коэффициент зонирования - 2,5 ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ ¦Ул. Петровская от N 1 (2) по N 123 (134) (вкл.) ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ 3.¦Повышающий коэффициент зонирования - 2 ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ ¦Ул. Дзержинского ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ 4.¦Понижающий коэффициент зонирования - 0,5 ¦
+---+------------------------------------------------------------+
¦ ¦Микрорайон, ограниченный: ул. Бабушкина до ул. Халтурина, ¦
¦ ¦ул. Халтурина до пересечения с ул. Солодухина, ул. Солоду- ¦
¦ ¦хина до перечесения с ул. Морозова, ул. Морозова до пересе- ¦
¦ ¦чения с ж/д до конца с. Михайловка, берегом Азовского моря ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Марцево; ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Северный массив; ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Безымянный проезд; ¦
¦ +------------------------------------------------------------+
¦ ¦Поляковское шоссе ¦
L---+-------------------------------------------------------------
Для зон, не вошедших в настоящий список, коэффициент
территориального зонирования равен 1,0.
Для зон, к которым применяется повышающий коэффициент
зонирования (от 2 до 3): в случае, если помещение имеет вход со
двора либо расположено в глубине двора или в угловом здании,
коэффициент зонирования, приведенный в таблице, может быть снижен
на 0,5.
3.4. При изменении минимального размера оплаты труда Комитет по
управлению имуществом обязан производить перерасчет арендной платы
по всем муниципальным нежилым помещениям, но не чаще 1 раза в год.
3.5. Денежные средства, поступающие в виде арендной платы за
нежилые помещения на расчетный счет Арендодателя, направляются в
полном объеме в городской бюджет ежедекадно.
3.6. Арендная плата за аренду нежилых помещений, закрепленных
на праве оперативного управления, направляется Арендатором:
- для муниципальных учреждений образования, здравоохранения,
культуры - на расчетный счет или наличным платежом в кассу
Балансодержателя - 100%.
3.7. Расчет арендной платы на месяц за переданное в
краткосрочную аренду помещение производится путем умножения
нормативной цены 1 кв. м аренды нежилого помещения (таблица 1),
пересчитанной на один час, на площадь арендуемого помещения и на
количество часов аренды в месяц без учета НДС.
3.8. Порядок проведения Арендатором капитально-
восстановительного ремонта арендуемого помещения и механизм
погашения затрат на его проведение регулируется Положением о
порядке проведения капитального ремонта муниципальных нежилых
помещений, утвержденных решением городской Думы.
3.9. Арендная плата за помещения, используемые для
хозяйственных нужд физическими лицами, а также для размещения
гаражей, рассчитывается путем умножения МРОТ (минимального размера
оплаты труда) на арендуемую площадь и коэффициент типа
использования помещения без учета НДС.
3.10. Исключен. - Решение городской Думы г. Таганрога от
18.09.2003 N 576.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
4.1. Арендатор может передавать часть арендуемой площади (как
правило, не более 50%) в субаренду только при условии согласования
договора субаренды с Арендодателем.
4.2. Для передачи части помещения в субаренду Арендатор должен
направить письменную заявку установленной формы Арендодателю с
обязательным приложением документов, указанных в заявке.
4.3. Основанием для отказа в заключении договора субаренды
может служить:
- невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора
аренды;
- наличие у Арендатора задолженности по арендной плате.
4.4. Срок договора субаренды не может превышать срока договора
аренды.
4.5. Заключение договора субаренды не освобождает Арендатора от
выполнения своих обязательств по договору аренды.
4.6. Передача арендатором арендуемого помещения в субаренду для
использования его в целях, не предусмотренных договором аренды,
допускается только с письменного согласия Арендодателя.
4.7. За передачу помещения в субаренду без согласия
Арендодателя, либо за нарушение обязательств по использованию
помещения, сданного в субаренду, Арендатор несет ответственность,
предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
------------------------------------------------T----------------¬
¦ Тип использования ¦ Коэффициент ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение пунктов приема металлов ¦ 3,00 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение игровых автоматов, компьютерных ¦ 2,00 ¦
¦залов ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение предприятий, осуществляющих финан- ¦ 1,50 ¦
¦сово-кредитную деятельность ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение ломбардов ¦ 1,50 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение офисов ¦ 1,30 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение предприятий, оказывающих услуги ¦ 1,25 ¦
¦электросвязи ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение парикмахерских ¦ 1,25 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение магазинов розничной торговли продук-¦ 1,25 ¦
¦тами питания ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение магазинов розничной торговли про- ¦ 1,25 ¦
¦мышленными товарами ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение косметического салона ¦ 1,25 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение магазинов (склада) оптовой торговли ¦ 1,00 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение аптек (пунктов розничной торговли ¦ 1,00 ¦
¦медикаментами) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Оказание банно-прачечных услуг ¦ 1,00 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Дополнительное, внешкольное образование ¦ 0,90 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Ведение издательской деятельности ¦ 0,80 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение складов хранения продукции ¦ 0,80 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение пунктов общественного питания ¦ 0,80 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Оказание ремонтно-бытовых услуг населению ¦ 0,70 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение ателье ¦ 0,70 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Оказание медицинских услуг ¦ 0,60 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение архитектурных, художественных, ¦ 0,50 ¦
¦творческих мастерских ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение производства ¦ 0,50 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение предприятий, оказывающих услуги ¦ 0,50 ¦
¦почтовой связи ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение общественных объединений (органи- ¦ 0,30 ¦
¦заций) ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение магазинов розничной торговли печат- ¦ 0,30 ¦
¦ной продукцией ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Размещение государственных (муниципальных) ¦ 0,20 ¦
¦учреждений и предприятий ¦ ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Гараж ¦ 0,06 ¦
+-----------------------------------------------+----------------+
¦Использование для хозяйственных нужд ¦ 0,02 ¦
L-----------------------------------------------+-----------------
В случае, если арендуемое по одному договору помещение
используется Арендатором по многоцелевому назначению, коэффициент
типа использования помещения определяется как среднее
арифметическое коэффициентов типа использования помещений.
При использовании помещения для целей, не вошедших в настоящее
Приложение, устанавливается коэффициент типа использования
помещения, равный 1.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случаях, не оговоренных в настоящем Положении,
применяются нормы действующего гражданского законодательства.
Управляющий делами
городской Думы
Т.БУРМИСТРОВА
|
