ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2002 г. N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
Г. НОВОЧЕРКАССКА"
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и на основании
Областного закона от 28.03.02 г. N 229-ЗС "Об установлении цены
земли при продаже земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, собственникам
расположенных на них зданий, строений, сооружений" городская Дума
решила:
1. Утвердить "Порядок приобретения в собственность земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности,
собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений
на территории г. Новочеркасска" (Порядок прилагается).
2. Администрации города (Управлению архитектуры и
градостроительства - начальник Тарасенко А.А.) в течение одного
месяца определить зоны градостроительной ценности территории
города для последующего применения коэффициента градостроительной
ценности (Кr) при передаче земельных участков в собственность.
3. Администрации города опубликовать данное решение в
средствах массовой информации в течение 14 дней с момента его
подписания.
4. Контроль исполнения данного решения возложить на ПК "По
экономической политике, бюджету, налогам и муниципальной
собственности" (председатель Кондратенко А.И.).
Мэр города
А.П.ВОЛКОВ
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
Приложение
к решению
городской Думы
от 27.06.2002 N 183
(в ред. от 25.11.2002 г.,
решение N 240)
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
СОБСТВЕННИКАМИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. НОВОЧЕРКАССКА
Настоящий "Порядок..." разработан в соответствии со статьей 36
Земельного кодекса Российской Федерации и на основании Областного
закона от 28.03.02 г. N 229-ЗС "Об установлении цены земли при
продаже земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, собственникам расположенных на них
зданий, строений, сооружений".
Функциями продавца земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, собственникам расположенных на них
зданий, строений, сооружений наделяется Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Новочеркасска (далее по тексту -
КУМИ).
Порядок продажи земельного участка включает в себя:
- предоставление покупателем (заявителем) заявки и документов,
подтверждающих право заявителя на используемый земельный участок и
на собственность зданий, строений, сооружений, расположенных на
выкупаемом земельном участке;
- установление цены земли на выкуп земельного участка;
- принятие решения о продаже земельного участка;
- заключение договора купли-продажи земельного участка;
- оформление и регистрация в установленном законодательством
порядке заявителем права собственности на выкупленный земельный
участок.
1. Порядок подачи, оформления и принятия
к рассмотрению заявки на приобретение
земельного участка в собственность
1.1. Заявки на приобретение земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, в собственность подаются
собственниками зданий, строений, сооружений гражданами или
юридическими лицами, которым на законных основаниях предоставлены
земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования
или аренды земельных участков.
1.2. Заявки на приобретение земельного участка, занятого
объектами недвижимости, подаются указанными в п. 1.1 настоящего
Порядка категориями собственников в КУМИ.
1.3. Заявка регистрируется в КУМИ в книге регистрации в день
ее поступления. Регистрации подлежат заявки при предоставлении
документов, являющихся обязательным приложением к заявке.
1.4. Заявка юридического лица должна быть подписана
руководителем предприятия либо лицом, уполномоченным высшим
органом управления. Подпись заявителя удостоверяется печатью
юридического лица.
1.5. Обязательными приложениями к заявке являются:
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- чертеж (план) границ земельного участка, утвержденный
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района);
- свидетельство о государственной регистрации права
собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на
продаваемом земельном участке;
- технический паспорт на здания, строения, сооружения,
расположенные на продаваемом земельном участке по состоянию на
момент подачи заявки;
- копия устава юридического лица, копия свидетельства о
регистрации юридического лица;
- договор купли-продажи на здание, сооружение, строение;
- документы, удостоверяющие личность гражданина.
1.6. При подаче заявки на приобретение в собственность
земельного участка не допускается требование иных документов и
сведений, не предусмотренных настоящим Порядком.
2. Принятие решения о продаже земельного участка
и определение его продажной цены
2.1. КУМИ, осуществивший регистрацию заявки, обязан в
трехдневный срок после получения комплекта документов в
соответствии с п. 1.5 настоящего Порядка принять одно из следующих
решений:
- о продаже земельного участка;
- об отказе в продаже земельного участка по основаниям,
предусмотренным действующими нормативными актами, и сведениям,
внесенным в кадастровую карту (план), и в других представленных
документах.
2.2. В трехдневный срок со дня принятия решения о продаже
земельного участка КУМИ обязан:
- направить заявителю заказным почтовым отправлением копию
решения комитета по данной заявке за подписью должностного лица и
предложением прибыть в КУМИ для заключения договора купли-продажи
земельного участка;
- произвести расчет цены продажи земельного участка;
- подготовить договор купли-продажи земельного участка в двух
экземплярах;
- оформить дело по продаже земельного участка.
2.3. Исходными данными для определения цены продажи земельного
участка являются:
- ставка земельного налога, установленная на начало текущего
календарного года и дифференцированная органами местного
самоуправления в зависимости от местоположения и зоны
градостроительной ценности территории в соответствии с Законом
Российской Федерации "О плате за землю";
- кратность ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка, установленная Областным законом Ростовской
области "Об установлении цены земли при продаже земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, собственникам расположенных на них зданий,
строений, сооружений";
- поправочные коэффициенты, учитывающие основной вид
использования расположенных на земельном участке зданий, строений,
сооружений, утверждаемые Правительством Российской Федерации.
2.4. Расчет цены продажи земельного участка выполняется
отделом муниципальных земель КУМИ по методике, утвержденной
городской Думой, и подписывается исполнителем и председателем
КУМИ.
Размер цены продажи земельного участка, определенный расчетом,
должен быть указан в тексте постановления Главы Администрации о
продаже этого участка.
3. Оформление дела на продажу земельного участка
Отдел муниципальных земель КУМИ в трехдневный срок
подготавливает дело на продажу земельного участка, состоящего из
документов:
3.1. опись документов, находящихся в деле;
3.2. кадастровая карта (план) земельного участка;
3.3. копия постановления (решения) соответствующего органа
исполнительной власти города (района) о предоставлении земельного
участка;
3.4. чертеж (план) границ земельного участка;
3.5. правоустанавливающий документ на земельный участок;
3.6. свидетельство о государственной регистрации права
собственности на здания, строения, сооружения;
3.7. справка инспекции МНС города;
3.8. технический паспорт на здания, строения, сооружения;
3.9. Постановление Главы Администрации о продаже земельного
участка;
3.10. копия почтового уведомления о направлении заявителю
Постановления Главы Администрации о продаже земельного участка;
3.11. расчет цены продажи земельного участка;
3.12. договор купли-продажи земельного участка;
3.13. копия счета-фактуры, выданного заявителю на оплату
стоимости земельного участка;
3.14. копия платежного поручения о перечислении суммы
стоимости земельного участка.
4. Заключение договора купли-продажи и оплата
стоимости земельного участка
4.1. Отдел муниципальных земель КУМИ:
- представляет заявителю дело на продажу земельного участка
для ознакомления;
- выдает заявителю договор купли-продажи земельного участка
для подписания;
- выдает заявителю счет-фактуру на оплату стоимости земельного
участка.
4.2. По предоставлении заявителем в отдел муниципальных земель
КУМИ платежного поручения о перечислении 100% суммы, указанной в
договоре купли-продажи земельного участка, ему выдается
подписанный должностным лицом один экземпляр договора
купли-продажи земельного участка, второй экземпляр остается в
КУМИ.
5. Оформление и регистрация права собственности
на земельный участок
5.1. Соответствующее учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по
представленным заявителем документам осуществляет государственную
регистрацию прав собственности на земельный участок и выдает
покупателю свидетельство о государственной регистрации права
собственности на земельный участок.
6. Особенности продажи неделимых
земельных участков
6.1. В случае, если здания (помещения в нем), строения,
сооружения, находящиеся на неделимом земельном участке,
принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица
имеют право на приобретение данного земельного участка в общую
долевую собственность, в размере, пропорциональном долям в праве
собственности на здание, строение, сооружение.
7. Методика расчета цены приобретаемых в
собственность земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, собственниками
расположенных на них зданий, строений, сооружений
на территории г. Новочеркасска
Цена приобретения в собственность земельных участков
определяется по формуле:
Ц = С х Кр х S;
Где: Ц - цена земельного участка в рублях;
С - ставка земельного налога, установленная на начало текущего
календарного года, за единицу площади земельного участка
(руб./кв. м). Устанавливается Постановлением Правительства РФ;
Кр - коэффициент кратности размера ставки земельного налога,
установленный Областным законом от 28.03.02 г. N 229-ЗС "Об
установлении цены земли при продаже земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений";
S - площадь земельного участка, приобретаемого в собственность
(кв.м).
8. Срок действия Порядка
8.1. Порядок вступает в силу с даты опубликования в СМИ.
Глава городской Думы
В.И.ЗОЛОТОРЕНКО
|
