МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2002 г. N 680
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
МЭРА ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ ОТ 13.05.98 N 855
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 05.09.2002 N 1800,
от 26.03.2004 N 444 (ред. 07.12.2004)),
от 31.01.2005 N 111)
В соответствии с п. 3 Положения о порядке передачи в аренду
объектов муниципального нежилого фонда, утвержденного решением
Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.99 N 202 (в редакции от
15.05.2001), в целях упрощения и дебюрократизации процесса
передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, усиления
контроля за порядком использования нежилого фонда муниципальной
собственности на условиях аренды, а также в целях приведения
порядка использования нежилого фонда муниципальной собственности к
рыночным условиям постановляю:
1. Считать утратившим силу п. 2 постановления Мэра города
Ростова-на-Дону от 13.05.98 N 855 "О мерах по повышению
эффективности использования нежилого фонда муниципальной
собственности" (в редакции от 25.04.2000).
2. Утвердить:
2.1. регламент оформления договоров аренды нежилого фонда
муниципальной собственности города Ростова-на-Дону (приложение 1);
2.2. утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
26.03.2004 N 444.
2.3. утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
31.01.2005 N 111.
2.4. утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
31.01.2005 N 111.
2.5. утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
26.03.2004 N 444.
3. Пресс-службе мэра города Ростова-на-Дону опубликовать
постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации, председателя комитета по
управлению имуществом города Забелина О.Н.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 09.04.2002 N 680
РЕГЛАМЕНТ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 05.09.2002 N 1800, от 31.01.2005 N 111)
1. Для согласования вопроса первичного предоставления в аренду
(субаренду) либо переоформления действующего договора аренды
(субаренды) объекта нежилого фонда муниципальной собственности
заявитель получает заявку установленного образца, формируемую из
информационной базы данных Департамента имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону, осуществляющем информационное
обеспечение учета объектов недвижимости, предоставляемых в аренду,
в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от
22.06.99 N 202 (в редакции от 15.05.2001).
В заявке отражается информация:
- о заявителе (точное наименование, юридический адрес,
банковские реквизиты, статистические данные);
- об объекте, предполагаемом к сдаче в аренду или в субаренду
(адрес помещения, его площадь и размещение, отметка о наличии
объекта недвижимости в реестре нежилого фонда муниципальной
собственности, сдаваемого в аренду);
- о дате формирования заявки сотрудником Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
- о контрольных сроках оформления заявки (7 календарных дней с
даты ее формирования).
Помимо заявки заявитель получает письма Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес:
- МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости" - об
изготовлении в контрольные сроки (5 календарных дней) технического
паспорта объекта, предполагаемого к сдаче в аренду (субаренду);
письмо об изготовлении технического паспорта направляется в
случаях отсутствия технической документации на объект или если
произошло изменение в площади объекта за период его аренды;
- балансодержателя - о составлении (обеспечении) в контрольные
сроки (5 календарных дней):
- акта обследования объекта, предполагаемого к сдаче в аренду
(субаренду);
- справки о факте незанятости объекта (при первичном
предоставлении объекта в аренду);
- справки об отсутствии (наличии) задолженности за
использование нежилого помещения муниципальной собственности по
договору аренды (субаренды) объекта (при переоформлении
действующего договора аренды);
- доступа техника МУП "Технической инвентаризации и оценки
недвижимости" на объект, предполагаемый к сдаче в аренду
(субаренду).
2. Заявитель, заполнив, подписав и согласовав с
балансодержателем помещения заявку в течение 7 календарных дней,
передает ее в Департамент имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону. Одновременно к заявке прилагаются:
- при первичном предоставлении объекта в аренду (субаренду):
- учредительные документы заявителя;
- технический паспорт объекта, изготовленный МУП "Технической
инвентаризации и оценки недвижимости" (при необходимости);
- акт балансодержателя об обследовании объекта, предполагаемого
к сдаче в аренду (субаренду);
- справка балансодержателя о незанятости объекта;
- при переоформлении действующего договора аренды (субаренды):
- учредительные документы заявителя (в случаях, когда за период
аренды в них вносились изменения в установленном законом порядке);
- технический паспорт объекта, изготовленный МУП "Технической
инвентаризации и оценки недвижимости" (если произошло изменение в
площади объекта);
- акт балансодержателя об обследовании объекта, на который
предполагается переоформить договор аренды (субаренды);
- справку балансодержателя об отсутствии (наличии)
задолженности за использование нежилого помещения муниципальной
собственности по договору аренды (субаренды) объекта.
3. При необходимости Департамент имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону вправе запросить у заявителя
дополнительные документы, согласования или заключения.
4. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-
Дону, проверив комплектность и правильность оформления
представленных заявителем документов, уведомляет заявителя о дате
получения проекта договора аренды (как правило, не более 7
календарных дней) для его подписания стороной арендатора и
балансодержателем объекта.
5. Представленный заявителем пакет документов в тот же день
передается в Департамент имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону на регистрацию и для передачи на предварительное
рассмотрение директором Департамента имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону.
6. На основании представленных заявителем документов и по
результатам рассмотрения их Департаментом имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону в течение 5 календарных дней
осуществляет ввод информации в базу данных нежилых помещений
муниципальной собственности, сдаваемых в аренду, изготавливает три
экземпляра проекта договора аренды и организовывает:
- визирование проекта договора у секретаря городской комиссии
по недвижимости;
- проверку проекта договора у куратора отдела контроля за
арендуемым имуществом и недвижимостью Департамента имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
- согласование проекта договора у первого заместителя директора
Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
После согласования проекта договора аренды первым заместителем
директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-
на-Дону вопрос включается в проект повестки дня очередного
заседания городской комиссии по недвижимости.
7. Согласованный первым заместителем директора Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону проект
договора аренды выдается заявителю для его подписания
балансодержателем объекта и стороной арендатора в течение 5
календарных дней. В случае невозврата заявителем подписанного
проекта договора аренды в контрольный срок вопрос исключается из
проекта повестки дня городской комиссии по недвижимости.
8. Подписанный заявителем и балансодержателем проект договора
аренды с одновременным оформлением акта приемки-передачи объекта
после утверждения вопроса на заседании городской комиссии по
недвижимости передается на подписание директору Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
9. Печать Департамента имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону на подпись директора Департамента имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону в договоре аренды ставится
в общем отделе департамента, после чего в течение одного
календарного дня договору присваивается регистрационный номер
Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону,
все экземпляры договора прошиваются и по одному из них выдается
под роспись заявителю и балансодержателю. Третий экземпляр
договора аренды вместе с пакетом документов, предоставленным для
его оформления, хранится в архиве Департамента имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
10. Вопросы внесения изменений в договор аренды нежилого фонда
муниципальной собственности согласовываются на заседании городской
комиссии по недвижимости, с последующим оформлением
дополнительного соглашения к договору аренды.
11. В случаях поступления в адрес Департамента имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону нескольких заявок на
предоставление в аренду незанятого нежилого помещения
муниципальной собственности, арендатор объекта определяется путем
рассмотрения предложений претендентов на заседании назначенной
городской комиссией по недвижимости рабочей группы. При этом дата
заседания рабочей группы, срок подачи предложений, критерии
определения арендатора объекта и начальная ставка коммерческой
стоимости аренды объекта утверждаются городской комиссией по
недвижимости. К рассмотрению на заседании рабочей группы по
определению арендатора объекта нежилого фонда муниципальной
собственности принимаются предложения претендентов, перечисливших
на расчетный счет балансодержателя объекта недвижимости предоплату
в размере месячной стоимости аренды объекта, утвержденной
городской комиссией по недвижимости. Средства предоплаты,
перечисленные претендентами, не признанными арендаторами объекта
по результатам заседания рабочей группы, возвращаются на расчетные
счета плательщиков в течение 10 банковских дней с даты подписания
протокола заседания рабочей группы по определению арендатора
объекта. Средства предоплаты, перечисленные претендентом,
признанным арендатором объекта недвижимости по результатам
заседания рабочей группы, учитываются балансодержателем в счет
оплаты за аренду объекта.
12. При подготовке для рассмотрения городской комиссией по
недвижимости вопросов о целесообразности и обоснованности
льготного размещения организаций (предприятий и пр.) долгосрочным
договором аренды, в связи с затратами арендатора на капитальный
ремонт муниципального нежилого помещения, предварительно
согласованного с Департаментом имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону, отдел контроля за арендуемым имуществом и
недвижимостью Департамента имущественно-земельных отношений г.
Ростова-на-Дону осуществляет экспертизу проектно-сметной
документации и актов формы 2 выполненных работ, согласованных с
балансодержателем объекта недвижимости и готовит предложения
Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
по срокам предоставления объекта нежилого фонда муниципальной
собственности в долгосрочную аренду, руководствуясь следующей
шкалой:
Затраты на ремонт (в тыс. руб.)
До 100 - не льготируются
От 100 до 125 - 3 года
От 125 до 150 - 4 года
От 150 до 200 - 5 лет
От 200 до 500 - от 5 до 8 лет
От 500 до 700 - до 10 лет.
Свыше 700 - до 15 лет, в исключительных случаях, по
постановлению Мэра города Ростова-на-Дону.
Для помещений площадью до 100 кв. м (включительно) сумма затрат
на проведение капитального ремонта рассчитывается непосредственно
по указанной выше шкале.
Для помещений площадью более 100 кв. м расчет суммы затрат на
проведение капитального ремонта рассчитывается по формуле:
Е = Е рем. х 100 : S, где
Е - сумма затрат, принимаемая для определения срока действия
долгосрочного договора аренды;
Ерем. - сумма затрат на проведение капитального ремонта
арендуемого помещения, утвержденная Департаментом имущественно-
земельных отношений г. Ростова-на-Дону;
S - площадь арендуемого помещения.
(п. 12 введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 05.09.2002 N
1800)
Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА
Приложение 2
к постановлению
Мэра города
от 09.04.2002 N 680
РАСЧЕТ ОБЩЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (СТРОЕНИЯМИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
Утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от 26.03.2004
N 444.
Приложение 3
к постановлению
Мэра города
от 09.04.2002 N 680
ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Утратило силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
31.01.2005 N 111.
Приложение 4
к постановлению
Мэра города
от 09.04.2002 N 680
СОСТАВ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Утратил силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от 31.01.2005
N 111.
Приложение 5
к постановлению
Мэра города
от 09.04.2002 N 680
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ
ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Утратило силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от
26.03.2004 N 444.
|
