МЭР ГОРОДА ШАХТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2002 г. N 52
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
НА ЗЕМЛЮ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В Г. ШАХТЫ
(в ред. Постановления Мэра г. Шахты от 19.08.2002 N 158)
Во исполнение Решения Шахтинской городской Думы от
25.12.2001 г. N 136 "Об утверждении временного порядка
предоставления земельных участков на территории г. Шахты",
Постановления Мэра г. Шахты N 6 от 14.01.2002 г. "О мерах по
упорядочению управления и распоряжения земельными ресурсами,
находящимися в муниципальном ведении г. Шахты" в соответствии со
ст. ст. 11, 29, 30, 34, 36, 38 Земельного кодекса РФ, постановляю:
1. Утвердить:
- Порядок оформления договоров купли-продажи или аренды
земельных участков и осуществления контроля за поступлением
арендных платежей за землю (приложение N 1).
- Типовой договор на аренду земельного участка (приложение
N 2).
2. Управлению по архитектуре и градостроительству
(Агапов Б.Н.) совместно с МУ "АГБ" (Кулагин П.С.) в установленном
порядке оформлять заключения о возможности, условиях использования
и целевом назначении земельных участков и предоставить в Комитет
по управлению имуществом г. Шахты приложения N 1, N 2 к договору
аренды на землю.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого
заместителя Мэра г. Шахты В.И. Нечаенко.
Мэр г. Шахты
Ю.В.ЗАГОРУЛЬКО
Постановление вносит
КУИ
Приложение N 1
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 28.03.2002 N 52
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ИЛИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
КОНТРОЛЯ ЗА ПОСТУПЛЕНИЕМ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
--------------------------¬ -------------------------------------¬ -------------------------------¬
¦ Заявление на приобре- ¦ ¦ Мэр г. Шахты ¦ ¦ Заместитель Мэра г. Шахты ¦
¦ тение или аренду зе- +------------------+ Принятие решение о предоставлении ¦ ¦ Согласование решения о предо-¦
¦ мельного участка ¦ ¦ или об отказе в предоставлении +-+ ставлении или об отказе в ¦
L-------------------------- ¦ земельного участка ¦ ¦ предоставлении земельного ¦
L------------------T------------------ ¦ участка ¦
---------------------¬ ----------------¬ ¦ L-------------------------------
¦ Информация о про- ¦ ¦ Информация о ¦ ---------------------+-----------------¬ --------------------------------¬
¦ данных или предо- ¦ ¦ проданных или ¦ ¦ Комитет по управлению имуществом ¦ ¦ Собственник или арендатор ¦
¦ ставленных в +-+ предоставлен- ¦ ¦ г. Шахты +-+ земельного участка ¦
¦ аренду земель в ¦ ¦ ных в аренду +---+ Отдел аренды муниципального имуще- ¦ ¦ Оплата стоимости или арендных ¦
¦ ГОРФУ ¦ ¦ земель в КУГИ ¦ ¦ ства производит: ¦ ¦ платежей за земельный участок ¦
L--------------------- ¦ области ¦ ¦ - регистрацию заявок на предостав- ¦ L--------------------------------
L---------------- ¦ ление земельных участков; ¦
¦ - подготовку проектов распоряжений ¦
¦ о предоставлении земли в аренду +--------------¬
¦ или продажи в собственность; ¦ ¦
¦ - заключает (готовит проекты) дого- ¦ ¦
¦ воры купли-продажи или аренды зе- ¦ ¦
¦ мельных участков; ¦ ¦
¦ - ведет учет проданных и предостав- ¦ ¦
¦ ленных в аренду земельных участков; ¦ ¦
¦ - ведет претензионно-исковую работу; ¦ ¦
¦ - осуществляет контроль за использо- ¦ ¦
¦ ванием земель, предоставленных в ¦ ¦
------------------------+ аренду; ¦ ------------+------------------¬
¦ ¦ - направляет документы на регистра- +--+ Отделение Федерального Каз- ¦
¦ ¦ цию прав в учреждение юстиции +¬ ¦ начейства по г. Шахты: ¦
¦ L---------------------T-----------------¦ ¦ - ведение реестра поступив- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ших средств от продажи или ¦
-------------------+------------------¬ -----------------------+---------------¬ ¦ ¦ аренды земельных участков; ¦
¦ Шахтинский филиал N 61-59 учреж- ¦ ¦ Управление по архитектуре и градо- ¦ ¦ ¦ - предоставление информации ¦
¦ дение юстиции по государственной ¦ ¦ строительству производит: ¦ ¦ ¦ о поступивших средствах в ¦
¦ регистрации прав на недвижимость ¦ ¦ - подготовку заключений о возможно- ¦ ¦ ¦ отдел аренды муниципального ¦
¦ - информация о зарегистрированных ¦ ¦ сти, условиях использования и целе- ¦ ¦ ¦ имущества КУИ г. Шахты ¦
¦ правах собственности или догово- ¦ ¦ вом назначении земельных участков; ¦ ¦ L--------------T----------------
¦ ров на земельный участок; ¦ ¦ - оформление приложений N 1,2 к ¦ ¦ ---------------+---------------¬
¦ - выписки из ЕГРП ¦ ¦ договору аренды на землю ¦ ¦ ¦ ИМНС по г. Шахты ¦
L--------T----------------------------- LT------------------T------------------- ¦ ¦ - информация о поступлении ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ арендных платежей ¦
¦ ------------------------ ¦ ¦ L--------------T----------------
--------+----------+-------------¬ -------------------+---------------¬ ¦ ¦
¦ Земельная кадастровая палата ¦ ¦ МУ "АГБ" производит подготовку: ¦ -+----------------+--------------¬
¦ - кадастровый учет земельных ¦ ¦ - документов по выбору земельных ¦ ¦ Комитет по земельным ресурсам ¦
¦ участков; ¦ ¦ участков; ¦ ¦ и землеустройству ¦
¦ - выдача кадастровой карты ¦ ¦ - проектов распоряжений Мэра ¦ ¦ - информация о контроле за ¦
¦ (плана) на земельный участок ¦ ¦ г. Шахты об утверждении проекта ¦ ¦ использованием арендованных ¦
L--------------------------------- ¦ границ, предварительном согласо- ¦ ¦ земель, наложенных и взыскан- ¦
¦ вании места размещения объекта ¦ ¦ ных штрафах; ¦
¦ и др.; ¦ ¦ - предложения об изъятии не- ¦
¦ - землеустроительных документов ¦ ¦ рационально используемых ¦
¦ на предоставление земельных ¦ ¦ арендуемых земель ¦
¦ участков; ¦ L---------------------------------
¦ - установление границ земельных ¦
¦ участков на местности ¦
L-----------------------------------
Заместитель
Мэра города
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 2
к постановлению
Мэра г. Шахты
от 28.03.2002 N 52
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДОГОВОР N _____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. Постановления Мэра г. Шахты от 19.08.2002 N 158)
"___" __________ 200__ г. г. Шахты
Мэрия г. Шахты от имени муниципального образования г. Шахты в
лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Шахты
________________________________, действующего на основании Устава
муниципального образования г. Шахты, постановления Мэра г. Шахты
от 14.01.2002 г. N 6, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, и ______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
(в ред. Постановления Мэра г. Шахты от 19.08.2002 N 158)
Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ________ для ___________________,
расположенного ___________________________________________________
кадастровый номер ________________________________________________
на основании Распоряжения Мэра г. Шахты __________________________
Категория земель _________________________________________________
Договор заключен сроком на _______________________________________
1.2. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых
Арендодатель не мог не знать.
1.2.1. (вариант) Земельный участок обременен перечисленными
ниже сервитутами (ограничениями): ________________.
1.3. Арендодателем предъявлены, а Арендатором идентифицированы
в натуре (на местности) нанесенные на прилагаемом к настоящему
договору плане границ земельного участка поворотные точки
территориальных границ участка, обозначенные на местности межевыми
знаками.
1.4. Арендатор не вправе производить застройку
предоставляемого по настоящему договору земельного участка,
возводить на нем капитальные сооружения, иные объекты недвижимости
без оформления в установленном порядке разрешительных документов.
1.5. Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более,
подлежит обязательной регистрации в Шахтинском филиале 61-59
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость Ростовской области и вступает в силу с момента его
регистрации прав на недвижимость Ростовской области и вступает в
силу с момента его регистрации. Государственная регистрация
настоящего договора осуществляется Арендатором за его счет в
порядке, установленном действующим законодательством.
2. Арендная плата
2.1. Базовый размер арендной платы для данного вида
пользования составляет - _____________ руб./кв. м в год.
2.2. Оплата аренды производится Арендатором ежемесячно равными
частями (1/12) от общей суммы платы не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным.
2.3. Арендная плата по настоящему договору вносится в
соответствии с действующим законодательством на счет
N 40101810200000010001 г. Шахты в РКЦ Федеральный бюджет.
2.4. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке
на основании Федеральных законов нормативных актов органов
местного самоуправления, Решения городской Думы об изменении
базовых ставок арендной платы после официального опубликования
решения в средствах массовой информации.
2.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может
служить основанием для невнесения арендной платы на землю.
2.6. В случае невнесения арендной платы в установленные
настоящим договором сроки Арендатор уплачивает на счета органов
федерального казначейства пеню в размере 0,3% за каждый день
просрочки от суммы платежей, не перечисленных в срок.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Без возмещения Арендатору понесенных затрат на освоение
земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть
настоящий договор в установленном законом порядке, в случаях:
а) использования Арендатором земельного участка не в
соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или
иной категории земель;
б) невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков
подряд;
в) использование земельного участка, которое приводит к
значительному ухудшению экологической обстановки;
г) неустранения совершенного умышленно земельного
правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или
уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,
ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими
веществами при их хранении, использовании и транспортировке,
повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или
окружающей среде;
д) препятствий, чинимых Арендатором, для осуществления
третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами,
перечисленными в настоящем договоре;
е) передачи Арендатором своих прав и обязанностей по
настоящему договору третьим лицам, в том числе передачи арендных
прав земельного участка в залог, в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого
взноса в производственный кооператив, в субаренду в пределах срока
договора.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием земельного
участка Арендатором;
3.1.3. На возмещение Арендатором убытков, причиненных
ухудшением качества земельного участка в результате деятельности
Арендатора;
3.1.4. На изъятие земельного участка с возмещением Арендатору
понесенных на его освоение затрат и упущенной выгоды в случае
необходимости использования участка для государственных и
муниципальных нужд.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному
законодательству РФ;
3.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям настоящего договора.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На возобновление договора аренды в случае надлежащего
исполнения всех обязательств по договору по письменному заявлению
Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 30
(тридцать) календарных дней до истечения настоящего договора;
4.1.2. Собственности на результаты своей деятельности при
использовании земельного участка;
4.1.3. Досрочно, при исчезновении необходимости аренды
земельного участка, расторгнуть настоящий договор с выплатой
Арендодателю арендной платы до момента возвращения участка
Арендодателю без возмещения Арендатору затрат, понесенных на
освоение земельного участка;
4.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в
установленном законом порядке в следующих случаях:
а) переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие
для его использования недостатки, которые не были указаны
Арендодателем в настоящем договоре, не были заранее известны
Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра
земельного участка при заключении настоящего договора;
б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для
использования по целевому назначению.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и
разрешенным использованием способами, которые не должны наносить
вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
4.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные
знаки, установленные на земельном участке в соответствии с
законодательством;
4.2.3. Своевременно приступать к использованию земельного
участка;
4.2.4. Соблюдать при использовании земельного участка
требования градостроительных регламентов строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов;
4.2.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и
ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
4.2.6. В месячный срок со дня официального опубликования
решения местных органов власти об изменении базовых ставок
арендной платы произвести перерасчет платы, внести соответствующие
данные в "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и
представить эти данные в адрес Арендодателя;
4.2.7. Своевременно, в установленных данным договором сроки
вносить арендную плату и не позднее 5 дней с момента перечисления
арендной платы, представлять Арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в
бюджет;
4.2.8. После перерасчета арендной платы разницу вносить в
ближайший установленный настоящим договором срок внесения арендной
платы;
4.2.9. В целях охраны земель проводить мероприятия по:
- сохранению почв и их плодородия;
- защите земель от водной и ветровой эрозии, селей,
подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения,
уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами,
захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в
том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных)
воздействий, в результате которых происходит деградация земель;
- ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного
загрязнения, и захламления земель;
- рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия
почв, своевременному вовлечению земель в оборот;
- сохранению плодородия почв и их использованию при проведении
работ, связанных с нарушением земель.
4.2.10. После окончания срока действия настоящего договора
передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не
хуже первоначального;
4.2.11. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного
контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на
земельный участок;
4.2.12. Выполнять требования соответствующих служб города по
условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.2.13. Не нарушать права других землепользователей;
4.2.14. Устранить за свой счет изменения, произведенные на
земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному
требованию;
4.2.15. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан
письменно уведомить Арендодателя о желании продлить или
расторгнуть договор аренды. В случае неуведомления Арендодателя
надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок
его окончания;
4.2.16. Арендатор не вправе передавать свои права и
обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в
том числе отдать арендные права земельного участка в залог и
внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный
кооператив, передавать в субаренду в пределах срока договора
аренды земельного участка;
4.2.17. В случае передачи (продажи) строения или его части,
расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим
юридическим лицом совместного предприятия, уведомлять Арендодателя
об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов,
удостоверяющих право на землю, после подписания сделки по
отчуждению недвижимости.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом
обязательств по настоящему договору другая сторона направляет
нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и
аргументированно излагает факты нарушений и требование их
устранения в разумные сроки.
Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные
сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о
нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям,
предусмотренным настоящим договором.
5.2. Устранение нарушений оформляется двусторонним актом в
двух экземплярах по одному экземпляру каждой стороне.
5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Особые обстоятельства
6.1. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами
понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие
стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв
магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно
известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом,
выданным уполномоченным на то государственным органом.
При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести)
месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в
течение 6 месяцев Стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего
договора.
6.2. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара,
стихийных бедствий, ветхости право на земельный участок,
предоставленный для их обслуживания, сохраняется за Арендатором
при условии начала восстановления в установленном порядке здания,
строения, сооружения в течение трех лет.
7. Изменение договора аренды
7.1. Изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего
договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными
уполномоченными представителями сторон.
7.2. Дополнительные соглашения подлежат обязательной
Государственной регистрации в Шахтинском филиале 61-59 Учреждения
юстиции в случае, если срок договора установлен более одного года.
8. Прочие условия договора
8.1. В случае отчуждения части расположенного на арендуемом
земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору
на праве собственности, в настоящий договор вносятся изменения в
части уменьшения площади земельного участка.
8.2. В случае отчуждения третьему лицу расположенного на
арендуемом земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего
Арендатору на праве собственности, настоящий договор прекращает
свое действие со дня государственной регистрации права
собственности третьего лица на приобретенное недвижимое имущество.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим гражданским законодательством.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются судебными органами в соответствии с их
компетенцией. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу
устанавливается равным тридцати календарным дням.
8.5. Настоящий Договор аренды составлен в 3-х подлинных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Приложения (неотъемлемая часть договора)
9.1. Приложение N 1. План границ земельного участка,
предоставленного в аренду.
9.2. Приложение N 2. Расчет арендной платы.
10. Реквизиты сторон
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Шахты.
Юридический адрес: 346500, г. Шахты, пр. Карла Маркса, 67.
Телефон руководителя: 2-14-41.
Телефон отдела аренды муниципального имущества: 2-44-52.
Арендатор: __________________________
Адрес: ______________________________
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Председатель Комитета ___________________________
по управлению имуществом ___________________________
________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Заместитель Мэра города
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 1
к договору
аренды земли N ____
от "___" ________ 200___ г.
ПЛАН
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
В АРЕНДУ
__________________________________________
(наименование или Ф.И.О. Арендатора)
__________________________________________
(адрес участка)
__________________________________________
(назначение)
Кадастровый номер земельного участка _____________________
Площадь участка __________ га
Масштаб
------T------------------¬
¦ N ¦ Расстояние ¦
¦ п/п ¦ ¦
+-----+------------------+
¦ 1 ¦ ¦
+-----+------------------+
¦ 2 ¦ ¦
+-----+------------------+
¦ 3 ¦ ¦
+-----+------------------+
¦ 4 ¦ ¦
L-----+-------------------
------¬
Описание смежеств: ¦ ¦ - условные обозначения
L------
от 1 до 2 _____________________________
от 2 до 3 _____________________________
от 3 до 4 _____________________________
от 4 до 1 _____________________________
Главный архитектор г. Шахты ________________Б.Н. Агапов
Арендодатель: Арендатор:
Председатель
Комитета по управлению
имуществом г. Шахты
________________С.М. Фандеев ________________________
Ф.И.О.
М.П.
Дата _______________________
Приложение N 2
к договору
аренды земли N ____
от "___" ________ 200___ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
с "___" _______________г. по "____"_____________ г.
Наименование Арендатора ______________________________________
Адрес арендуемого земельного участка _________________________
Кадастровый номер ____________________________________________
Целевое использование участка ________________________________
Площадь участка _____________________ кв. м.
Базовый размер арендной платы на 1 кв. м в год ______________
Размер арендной платы за арендованную площадь за период с
"_____"_____________г. по "______"______________г.
Составляет: ___________________________________________рублей.
(Сумма цифрами и прописью)
в том числе поквартально:
I кв. ________
II кв. ________
III кв. ________
IV кв. ________
Председатель Комитета по
управлению имуществом
г. Шахты ___________________
Исполнитель: _______________
"___" ___________________ г.
|
