МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 5 ноября 2001 г. N 35
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННЫХ УКАЗАНИЙ ПО СОСТАВЛЕНИЮ
ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ КОМПЛЕКСОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО", ФОРМ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ,
ВЫПИСОК ИЗ НИХ И СПРАВОК ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛОК
Во исполнение Приказов Госстроя РФ от 17.11.2000 г. N 261 "Об
утверждении Методических указаний по составлению технической
документации энергетических производственно-технологических
комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций и тепловых электрических
станций) для целей государственной регистрации прав на недвижимое
имущество" и от 29.12.2000 г. N 308 "Об утверждении Порядка
составления комплекта документов по технической инвентаризации
имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения
Российской Федерации, а также других объектов недвижимого
имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним
организациям", и необходимостью проведения инвентаризационных
работ, с последующей регистрацией специализированных объектов
недвижимости в Учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимость приказываю:
1. Утвердить "Временные указания по составлению технических
паспортов электросетевых комплексов для целей государственной
регистрации прав на недвижимое имущество" (приложение 1).
2. Утвердить формы технических паспортов, выписок из них по
инвентаризации объектов недвижимости, в том числе и
специализированного назначения, а также справок по оформлению
сделок для использования в уставной деятельности ГУПТИ РО
(приложение 2).
3. Рекомендовать организациям технической инвентаризации
области применять "Временные указания по составлению технических
паспортов электросетевых комплексов для целей государственной
регистрации прав на недвижимое имущество" и использовать в своей
работе формы технических паспортов, выписок из них и справок, по
формам, утвержденным настоящим приказом.
4. "Временные указания по составлению технических паспортов
электросетевых комплексов для целей государственной регистрации
прав на недвижимое имущество", формы технических паспортов,
выписки из них и справки, утвержденные настоящим приказом,
действуют до введения в действие аналогичных по назначению
технических паспортов, утвержденных Госстроем Российской
Федерации.
5. Поручить Государственному унитарному предприятию
технической инвентаризации Ростовской области (Вейсенберг С.Л.) во
изменение нормативных требований Госстроя и Минюста России вносить
в формы технических паспортов и выписки для Учреждения юстиции
необходимые корректировки, которые оформлять соответствующим
нормативным актом министерства строительства, архитектуры и
жилищно-коммунального хозяйства области.
Заместитель
Главы Администрации
(Губернатор) области -
министр
Ю.Г.АНДРИАДИ
Приложение 1
к приказу
от 05.11.2001 N 35
ВРЕМЕННЫЕ УКАЗАНИЯ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ
КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Временные указания разработаны в соответствии с
Соглашением между Учреждением юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области и
Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации
Ростовской области.
1.2. Временные указания обязательны при составлении и
заполнении Технических паспортов электросетевых комплексов (далее
- ЭСК), для целей государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и действуют до принятия единых для Российской Федерации
соответствующих Временных указаний.
1.3. Действие Временных указаний распространяется на ЭСК,
расположенные на территории Ростовской области.
1.4. Целью Временных указаний является:
- установление единых принципов составления Технических
паспортов ЭСК для целей государственной регистрации прав на
недвижимое имущество;
- описание и индивидуализация объектов недвижимого имущества
ЭСК.
1.5. Технический паспорт ЭСК представляет собой свод
документированной информации о комплексе, позволяющей однозначно
выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести
его идентификацию (установление совпадения описания с фактом) и
содержащий основные технические характеристики комплекса,
необходимые для целей государственной регистрации прав на
недвижимое имущество.
1.6. Составление Технических паспортов электросетевых
комплексов (ЭСК), находящихся на обособленных земельных участках,
для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество
производится по заказу и за счет их правообладателей
специализированными организациями, осуществляющими техническую
инвентаризацию объектов недвижимости (в дальнейшем по тексту
предприятия технической инвентаризации - ПТИ).
1.7. Объекты соцкультбыта, находящиеся на балансе
правообладателя, оформляются в соответствии с приказом
Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области
от 29.03.2001 N 15.
1.8. Технический паспорт изготавливается в двух экземплярах,
первый из которых выдается Заказчику.
1.9. В соответствии со ст. 31 Федерального Закона от
21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", предприятия технической
инвентаризации несут ответственность за точность данных об
объектах недвижимого имущества, а учреждение юстиции несет
ответственность за точность записей о праве на недвижимое
имущество, а также за точность сведений об ограничениях и
обременениях, имеющих ЕГРП. С момента создания филиалов учреждения
юстиции в городах и районах Ростовской области, органы технической
инвентаризации обязаны прекратить регистрацию правоустанавливающих
документов и документов об арестах, ограничениях и обременениях.
1.10. Каждая форма Технического паспорта должна содержать
наименование предприятия технической инвентаризации, а также
индивидуальный номер (реестровый код), листы Технического паспорта
должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью ПТИ.
Чертежи (планы, схемы и т.д.) больших размеров, прилагаемых к
технической документации, также заверяются печатью ПТИ.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ЭЛЕКТРОСЕТЕВЫХ КОМПЛЕКСАХ
2.1. Электросетевые комплексы (далее - ЭСК) являются частью
имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из
зданий, сооружений и устройств (разнородных вещей), функционально
и технологически связанных, образующих единое целое и
предназначенных одновременно для приема, преобразования,
распределения и передачи электрической энергии.
ЭСК состоит из одной (нескольких) подстанции, линий
электропередачи (воздушных и кабельных) до следующих по
технологической цепочке подстанций или потребителей
электроэнергии, а также питающих линий электропередачи
непосредственно от электростанции до подстанции.
2.2. Установление конкретных составляющих ЭСК производится
правообладателем на основании проектной документации на
строительство (реконструкцию) и исполнительной учетно-технической
документации, обосновывающей неразрывность составляющих частей
сложной вещи.
2.3. В состав ЭСК входят следующие объекты (здания, сооружения
и устройства):
- подстанции электрические (трансформаторные подстанции):
щит управления (в отдельно стоящем здании или в помещении
главного корпуса);
распределительные устройства (открытые и закрытые);
- производственно-технологические здания и сооружения;
- ремонтно-эксплуатационные здания и сооружения;
- вспомогательные и складские здания и сооружения;
транспортные здания и сооружения;
лабораторные здания и сооружения;
административно-бытовые здания подстанции;
бассейны и резервуары;
водозаборные, природоохранные и очистные сооружения;
площадки технологического оборудования;
внутриплощадочные дороги, проезды и площадки;
- подъездные автодороги и проезды;
внутриплощадочные и подъездные железнодорожные пути;
внутриплощадочные и внеплощадочные сети и коммуникации;
кабельная канализация;
кабельные сооружения;
объекты защиты и автоматики;
- объекты энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и
канализации;
объекты пожаротушения;
объекты централизованных систем контроля и управления;
объекты и линии производственной и технологической связи;
объекты охранной системы (охранная система объектов);
ограждения;
- трансформаторные и распределительные пункты:
- линии электропередачи:
- воздушные линии электропередачи (питающая линия от
генерирующего источника, отходящие линии переменного и постоянного
тока, распределительные линии электропередачи);
- кабельные линии электропередачи;
ответвления (отпайки) от линии электропередачи;
кабельная канализация (кабельные сооружения);
- линии связи (производственной, технологической и
телефонной):
- воздушные линии связи;
- кабельные линии связи;
- кабельная канализация (кабельные сооружения).
2.4. Для зданий и сооружений незавершенного строительства,
входящих в состав ЭСК, выполняются отдельные технические описания
(в данные методические указания не входят).
3. ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ
3.1. Подготовительные работы.
3.1.1. Определение состава ЭСК, подлежащего техническому
описанию, уточнение степени детализации Технического паспорта,
необходимость проведения измерений объектов, входящих в ЭСК,
осуществляется до заключения договора на составление Технического
паспорта для целей государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, специалистами ПТИ совместно с правообладателем, с
использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской
и другой документации.
3.1.2. Стоимость и сроки работ по составлению Технического
паспорта определяются договором.
3.2. Измерения объектов, входящих в состав ЭСК.
3.2.1. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм
безопасности при эксплуатации электроустановок и правил техники
безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.
Погрешность измерения объектов не должна превышать 1/200
линейных размеров.
3.2.2. Измерение объектов может не производиться при наличии
исполнительной учетно-технической документации, выполненной в
установленном порядке и позволяющей составить Технический паспорт
для целей государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. При этом производится визуальное обследование объектов
для их идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае
несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной
учетно-технической документации - измерения объектов производятся
в полном объеме.
3.2.3. Допускается не производить внутренние измерения зданий
и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие
неблагоприятные условия для проведения измерений, а также
непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение
измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов
принимается по проектной документации, или рассчитывается как
сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические,
цокольного и подвальных), измеренных в пределах поверхностей
наружных стен с вычетом площади наружных стен.
3.3. Составление и заполнение Технического паспорта.
3.3.1. Технический паспорт составляется и заполняется в
соответствии с прилагаемой формой (приложение N 1) и с учетом
следующих основных требований:
Нумерация на планах ЭСК, объектов (составляющих элементов) -
производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами),
при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами
русского алфавита, кроме букв - З, И, О, Щ, Ь, Ъ, а также буквы К,
используемой для обозначения "комплекса" объектов недвижимости.
Рекомендуется основному объекту ЭСК - подстанции, присваивать
букву (литеру) - "П", линиям электропередачи и линиям связи
присваивать букву (литеру) - "Л".
Составные части зданий и сооружений (как принадлежность)
нумеруются арабскими цифрами через тире как дополнение к номеру
здания или сооружения.
Наименование зданий и сооружений, входящих в ЭСК, и их год
ввода в эксплуатацию принимаются по данным правообладателя
недвижимого имущества.
Назначение - указывается основное назначение объекта,
например: производственное, складское, транспортное и т.п.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость
(первоначальная стоимость, пересчитанная по коэффициентам на
начало года инвентаризации) - проставляются по данным
правообладателя недвижимого имущества (на основании типовой
межотраслевой формы N ОС-6 бухгалтерского учета).
Планы ЭСК - составляются с точностью, обеспечивающей
идентификацию (установление совпадения объекта на местности с
чертежом) всех его составляющих.
3.3.2. Титульный лист.
Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭСК
по данным правообладателя.
Адрес (местоположение) комплекса - указывается адрес, как
правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения
ЭСК, позволяющее однозначно определить объект на территории
регистрируемого округа.
Инвентарный номер - присваивается организацией, осуществляющей
техническую инвентаризацию ТС, и является учетным номером по
инвентарной книге ПТИ, с дополнением буквы (литеры) - К. Например:
Инвентарный номер 1643-К,
где:
- 1643 - учетный номер по инвентарной книге ПТИ;
- К - буква, обозначающая "комплекс" объектов недвижимости,
входящих в ЭСК.
Кадастровый номер - присваивается органами (организациями),
осуществляющими кадастровый и технический учет объектов
недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Условный номер - присваивается органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости
не присвоен кадастровый номер.
Паспорт составлен по состоянию на - указывается дата
обследования объекта учета.
Наименование собственника (владельца) объекта недвижимости и
организации технической инвентаризации, осуществляющей составление
технического паспорта - указывается их полное наименование в
соответствии с Уставом.
3.3.3. Опись (состав) технического паспорта - заполняется в
соответствии с прилагаемой формой.
Титульный лист указывается в описи первым листом.
3.3.4. Общие сведения - приводятся общие сведения о ЭСК:
наименование электросетевого комплекса;
назначение ЭСК;
год ввода (приемки) ЭСК в эксплуатацию;
общие характеристики ЭСК;
наличие проектной и исполнительной учетно-технической
документации, актов ввода в эксплуатацию или других документов,
указывающих на создание (строительство) ЭСК или их частей;
прокладка кабельных линий электропередачи и связи в
коллекторах и кабельной канализации, принадлежащей другим
собственникам;
- описание инженерных и транспортных сетей, выходящих за
пределы подстанций;
- наличие на территории ЭСК объектов, не входящих в состав
комплекса;
- общая (сводная) балансовая стоимость недвижимого имущества,
указанного в Техническом паспорте;
наличие объектов незавершенного строительства.
3.3.5. Состав объектов, входящих в ЭСК
Наименование объектов и их составных частей - по данным
правообладателя недвижимого имущества приводится полный перечень
объектов и их составных частей, включенных в Технический паспорт.
Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского
учета и балансовая стоимость - проставляются по данным
правообладателя недвижимого имущества (на основании типовой
межотраслевой формы N ОС-6 бухгалтерского учета).
3.3.6. Распределение протяженности линий электропередачи по
территории Субъектов Российской Федерации - указывается в случае
расположения линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории
нескольких Субъектов Российской Федерации.
3.3.7. Распределение протяженности линий электропередачи по
территории Ростовской области - указывается в случае расположения
линий электропередачи, входящих в ЭСК, на территории нескольких
муниципальных образований (административно-территориальных единиц)
Ростовской области.
3.3.8. Распределение протяженности магистральных
технологических линий связи - указывается в случае расположения
магистральных технологических линий связи, входящих в ЭСК, на
территории нескольких муниципальных образований
(административно-территориальных единиц) Ростовской области.
3.3.9. Ситуационный план (схема расположения) ЭСК -
выполняется в масштабе, позволяющем определить общее
местонахождение данного комплекса на местности или в поселении.
Масштаб плана:
- комплекс вне поселений - 1:50000-1:500000;
- комплекс на территории поселений - 1:25000.
На плане показывается ориентация по сторонам света. При
расположении объектов недвижимости на территории нескольких
муниципальных образований на плане показываются границы
административно-территориальных единиц.
3.3.10. План линий электропередачи ЭСК - выполняется на основе
проектной и исполнительной учетно-технической документации,
топографических планов, а также абрисов ЭСК с соблюдением принятых
условных знаков и обозначений, в масштабе, позволяющем определить
местонахождение линии электропередачи на местности или в
поселении:
линии электропередачи вне поселений - масштаб 1:10000 -
1:100000;
линии электропередачи на территории поселений - масштаб
1:2000-1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении ЛЭП на территории нескольких муниципальных
образований на Плане линий электропередачи ЭСК показываются
границы административно-территориальных единиц.
План линий электропередачи ЭСК выполняется на одном чертеже
или на нескольких чертежах различного масштаба, в зависимости от
размеров сооружений и плотности застройки.
3.3.11. Экспликация к плану линий электропередачи ЭСК -
заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской
документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование ЛЭП; год
ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы
ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указывать марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации
прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются
технической документацией.
Протяженность электрических цепей - указывается общая
протяженность электрических цепей ЛЭП.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.12. План магистральных технологических линий связи ЭСК -
выполняется на основе проектной и исполнительной
учетно-технической документации, топографических планов, а также
абрисов ЭСК с соблюдением принятых условных знаков и обозначений,
в масштабе, позволяющем определить конкретное местонахождение
линий связи на местности или в поселении.
Масштаб плана:
линии связи вне поселений - масштаб 1:10000 - 1:10000;
линии связи на территории поселений - масштаб 1:2000 - 1:5000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
При расположении линий связи на территории нескольких
муниципальных образований на Плане показываются границы
административно-территориальных единиц.
План выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах
различного масштаба, в зависимости от размеров сооружений и
плотности застройки.
План магистральных технологических линий связи ЭСК может
совмещаться с Планом линий электропередачи ЭСК.
3.3.13. Экспликация к плану магистральных технологических
линий связи ЭСК
- заполняется по данным проектной, исполнительной,
бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование линии связи;
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы
конкретных линий связи (объектов недвижимости), независимо от
количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной
траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей
регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости
определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.14. Ситуационный план (схема расположения) подстанции ЭСК
- выполняется в масштабе, позволяющем определить местонахождение
данной подстанции на местности или в поселении.
Масштаб плана:
подстанции вне поселения - 1:25000
подстанция на территории поселений - 1:10000.
На плане показывается ориентация по сторонам света.
3.3.15. План зданий и сооружений подстанции ЭСК (план
расположения зданий и сооружений, входящих в состав комплекса на
площадке подстанции или на площадке ТП, РП и т. п.) - выполняется
в масштабе 1:500 - 1:2000 с соблюдением принятых условных знаков и
обозначений, на основе проектной и исполнительной
учетно-технической документации, топографических планов,
геосъемки, а также абрисов ЭСК и других документов.
Внеплощадочные инженерные и транспортные сети, входящие в
состав подстанции, могут выполняться в масштабе 1:5000 - 1:10000.
План подстанции ЭСК выполняется на одном чертеже или на
нескольких чертежах различного масштаба, в зависимости от размеров
сооружений и плотности застройки.
Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные
разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и
т. д., не требующиеся для целей государственной регистрации прав,
выполняются по согласованию с Заказчиком работ.
Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети
на Плане могут изображаться линиями различного цвета.
Здания и сооружения, относящиеся к ЭСК, на Плане
заштриховываются.
Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭСК, и
самовольные постройки на Плане показываются по контуру, без
штриховки. Если объект возведен до крыши, то контур его
выполняется сплошной линией. Если заложен фундамент и идет
возведение стен - контур выполняется штриховой линией.
Здания и сооружения, не относящиеся к ЭСК, а также не
являющиеся собственностью Заказчика, но расположенные на
территории комплекса, на Плане закрашиваются черной тушью.
На Плане не изображаются передвижные дома-вагоны, передвижные
емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и
другие элементы топографического плана, не требующиеся для целей
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На Плане (по данным Заказчика работ) рекомендуется показывать
границы земельных участков с указанием их кадастровых номеров.
При расположении подстанции на территории нескольких
муниципальных образований на Плане показываются границы
административно-территориальных единиц.
3.3.16. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(здания и сооружения) - заполняется по данным проектной,
исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных
измерений, при этом передвижные дома-вагоны, передвижные емкости,
сооружения без фундамента и другие аналогичные объекты, не
относящиеся к недвижимому имуществу, в техническом паспорте не
описываются.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование зданий и
сооружений"; назначение; год ввода в эксплуатацию" производится в
соответствии с п. 3.3.
Этажность - указывается число этажей и количество уровней в
подвале.
Общая площадь по внутреннему обмеру - определяется с
округлением до 1 кв.м, в соответствии с п. 1.2. СНиП 2.09.02-85<*>
"Производственные здания", как сумма площадей всех этажей
(надземных, включая технические, цокольного и подвальных),
измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или
осей крайних колонн, где нет наружных стен), тоннелей, внутренних
площадок, антресолей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп,
галерей (горизонтальной проекции) и переходов в другие здания.
В общую площадь здания не включаются площади технического
подполья высотой не менее 1,8 м до низа выступающих конструкций (в
котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), над
подвесными потолками, а также площадок для обслуживания
подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в
пределах многоэтажного здания (двухсветных и многосветных),
следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.
Площадь внутренних стен и перегородок, лестниц, вентиляционных
и лифтовых шахт, внутренних колонн, других конструктивных
элементов, расположенных внутри здания, включаются в общую площадь
здания.
Площадь застройки по наружному обмеру - определяется с
округлением до 1 кв.м как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие
части. Площадь под зданием и сооружением, расположенным на
столбах, а также проезды под ними включаются в площадь застройки.
Объем - определяется с округлением до 1 куб.м как сумма
строительного объема выше отметки j_0.00 (надземная часть - выше
отметки чистого пола первого этажа) и ниже этой отметки (подземная
часть - до уровня чистого пола подвала).
Строительный объем надземной и подземной частей здания
определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей
и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без
учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных
элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема
проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также
проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для
строительства на вечномерзлых грунтах.
Материал стен - указывается основной материал стен, например:
кирпич, металл, железобетон, дерево и т. п.
Материал фундамента - указывается материал фундамента.
Здание или сооружение без фундамента, как правило, не является
недвижимостью, за исключением отдельных видов сооружений: дороги,
площадки, дамбы и т. п.
3.3.17. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(высотные, объемные и прочие сооружения) - заполняется по данным
проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и
проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование
сооружений"; назначение; год ввода в эксплуатацию" производится в
соответствии с п. 3.3.
Показатель. Наименование, единица измерения - заполняются
индивидуально, при этом указываются основные показатели,
характеризующие объект, их наименование и единица измерения.
Например: для мачты - высота (метров); для резервуара - объем
(куб. метров); для бассейна - площадь (кв. метров); для скважины -
глубина (метров) и т. п.
Количество показателей определяется индивидуально.
Материал - указывается основной материал сооружения: металл,
железобетон, кирпич, дерево и т. п.
3.3.18. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(инженерные сети) - заполняется по данным проектной,
исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных
измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы.
Протяженность трубопроводов - указывается суммарная
протяженность трубопроводов.
Материал - указывается материал трубопроводов.
Диаметр условный - указывается диаметр условный трубопровода.
Смотровые колодцы - указывается общее количество смотровых
колодцев.
3.3.19. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(линии электропередачи подстанции) - заполняется по данным
проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и
проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Напряжение - указывается проектное напряжение.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы
ЛЭП и ее участков в зависимости от вида прокладки ЛЭП.
Указание марки кабелей и проводов ЛЭП для целей регистрации
прав не требуется. Эти данные при необходимости определяются
технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.20. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(кабельная канализация) - заполняется по данным проектной,
исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных
измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование
участков телефонной канализации; год ввода в эксплуатацию"
производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность канализации - указывается общая протяженность
кабельной (телефонной) канализации по трассе, независимо от
количества параллельно проложенных труб и лотков.
Колодцы кабельные - указывается общее количество колодцев
кабельной канализации (смотровых колодцев).
3.3.21. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(линии связи) - заполняется по данным проектной, исполнительной,
бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы
конкретных линий связи (объектов недвижимости), независимо от
количества совместно проложенных кабелей в канализации или в одной
траншее.
Указание марки кабелей и проводов линий связи для целей
регистрации прав не требуется. Эти данные при необходимости
определяются технической документацией.
Опоры - указывается материал опор и их количество.
3.3.22. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(автодороги, проезды и площадки) - заполняется по данным
проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и
проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность только дорог и
проездов.
Основной материал покрытия - указывается только основной
материал покрытия, например: асфальт, бетон и т. п.
Площадь покрытия - указывается только при наличии материала
покрытия.
3.3.23. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(подъездные железнодорожные пути) - заполняется по данным
проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и
проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Протяженность - указывается общая протяженность путей.
3.3.24. Экспликация к плану зданий и сооружений подстанции
(ограждения) - заполняется по данным проектной, исполнительной,
бухгалтерской документации и проведенных измерений.
Заполнение граф "N на плане; литера; наименование сооружений";
год ввода в эксплуатацию" производится в соответствии с п. 3.3.
Материал ограждения - указывается основной материал
ограждения, например: железобетон, металл, дерево и т. п.
Протяженность - указывается общая протяженность ограждения.
3.3.25. Запись о правообладателях - заполняется по данным
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного
округа.
4. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ
Электрическая сеть - совокупность электроустановок для
передачи и распределения электрической энергии, состоящая из
подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных
линий (ВЛ) и кабельных линий электропередачи, работающих на
определенной территории.
Электрические сети классифицируют по ряду показателей как сеть
в целом, так и отдельные ЛЭП.
- По току различают сети переменного и постоянного тока.
- По напряжению электрические сети делятся на сети низких до 1
кВ (220 и 380 В) и сети высоких напряжений выше 1 кВ (6; 10; 20;
35; 110; 220; 330; 500; 750; 1150 кВ).
- По конструктивному исполнению различают воздушные и
кабельные сети, проводки и токопроводы.
- По расположению сети делятся на наружные и внутренние.
- По роли в схеме электроснабжения различают сети основные,
питающие и распределительные.
- По схеме соединений электрические сети делят на разомкнутые,
разомкнутые резервированные и замкнутые.
- По месту расположения и характеру потребителей различают
сети городские, промышленные, сельские, электрифицированных
железных дорог, магистральных нефтепроводов и газопроводов.
- По назначению в схеме электроснабжения сети делятся на
местные и районные.
Подстанция электрическая (ПС) или трансформаторная подстанция
(ТП) - электроустановки, предназначенные для преобразования и
распределения электроэнергии и состоящие из трансформаторов и
других преобразователей энергии, распределительных устройств (РУ),
устройств управления, технологических зданий и вспомогательных
сооружений.
Подстанции классифицируют:
по назначению ПС делятся на системные (мощные коммутационные
узлы системы) и потребительские (напряжением до 330 кВ);
по способу присоединения к сети ПС делятся на тупиковые
(питаются по одной или двум тупиковым линиям), ответвительные
(подключаются к одной или двум проходящим линиям), транзитные
(включаются в рассечку линии), комбинированные (кроме питающих,
имеют одну-две отходящие линии).
Комплектные трансформаторные подстанции (КТП) - ТП, состоящая
из трансформаторов и блоков РУ, поставляемых в собранном или
полностью подготовленном для сборки виде. Такие КТП изготовляются
на заводе, а на месте установки производится только их сборка.
Если КТП установлена без фундамента, непосредственно на грунт
(перед установкой площадка засыпана гравием), то эта КТП не может
относиться к недвижимому имуществу и учитывается как оборудование.
КТПН - КТП наружной установки.
Столбовые или мачтовые КТПН - КТПН, установленные на столбе
(или на столбах с фундаментом), предназначенные для присоединения
к воздушным ЛЭПб - 10 кВ в районах малоэтажной застройки.
Распределительное устройство (РУ) - электроустановка,
предназначенная для приема и распределения электроэнергии и
содержащая коммутационные аппараты, сборные шины, вспомогательные
устройства, а также устройства защиты, автоматики и измерительные
приборы.
По конструктивному исполнению РУ бывают открытыми (ОРУ), если
все или основное оборудование расположено на открытом воздухе, и
закрытыми (ЗРУ), если оборудование размещено в здании.
Комплектное распределительное устройство (КРУ) -
распределительное устройство, которое полностью изготавливают на
заводе и на месте установки только монтируют.
Распределительный пункт (РП) - устройство 6-10 кВ,
предназначенное для приема и распределения электроэнергии на одном
напряжении без ее преобразования и трансформации.
Отдельные РП, кроме основных функций, имеют трансформаторы для
питания низковольтной распределительной сети. Эти РП часто
называют Трансформаторными пунктами.
Линия электропередачи (ЛЭП) - это сооружение, состоящее из
токоприводов и вспомогательных устройств, предназначенное для
передачи или распределения электрической энергии.
Трасса ЛЭП - это полоса земли, на которой сооружена линия.
Фидер - кабельная или воздушная линия электропередачи,
отходящая от электростанции или районной подстанции.
Воздушная линия электропередачи (ВЛ) - это устройство для
передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом
воздухе и прикрепленным с помощью изоляторов и арматуры к опорам
или кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях (мостах,
путепроводах и т. п.).
За начало и конец ВЛ принимаются линейные порталы или линейные
вводы распределительных устройств, а для ответвлений -
ответвительная опора и линейный портал или линейный ввод
распределительного устройства.
При выполнении ответвлений (отпаек) от линий используют
различные разъемные ответвительные зажимы или применяют прессуемые
(сварные) соединения.
Линии электропередачи переменного тока, как правило, выполняют
трехфазными. Распределительные сети напряжением 0,4 кВ обычно
имеют четвертый заземленный провод - "нулевой". На отдельных
участках эта сеть может быть как трехфазной, так и с меньшим
числом фаз, в том числе двухфазной (фаза - "нуль"),
По конструктивному исполнению ВЛ могут быть одно- или
двухцепными. Под понятием цепь обычно подразумевают три провода
одной трехфазной ЛЭП. В соответствии с этим одноцепной называется
ВЛ с расположением одной цепи на опорах, двухцепной - ВЛ с
креплением на опорах двух цепей.
Если фаза выполнена не одним, а двумя и более проводами, она
называется расщепленной.
Опоры - конструкции, предназначенные для подвески проводов и
тросов на необходимой высоте над поверхностью земли или воды. Они
классифицируются: по материалу - металлические, деревянные,
железобетонные; типу - промежуточные и анкерные; назначению -
угловые, концевые, переходные, транспозиционные, ответвительные;
конструктивным особенностям и другим признакам.
На опорах ВЛ на высоте 2,5-3,0 м наносятся следующие
постоянные знаки:
Порядковый номер - на всех опорах;
Номер ВЛ или ее условное обозначение - на концевых опорах,
первых опорах ответвлений от линии, на опорах, ограничивающих
пролет пересечения с железными дорогами и автомобильными дорогами
I-V категорий, а также на всех опорах участков трассы с
параллельно идущими линиями, если расстояние между их осями менее
200 м. На двухцепных и многоцепных опорах ВЛ, кроме того, должна
быть обозначена соответствующая цепь.
Портал (портальная опора) - анкерная опора, изготовленная в
виде П, устанавливается обычно на территории подстанций или
распределительных устройств.
Грозозащитные тросы предназначены для защиты ВЛ от прямых
ударов молнии. Трос подвешивается на опорах выше проводов, в
результате чего разряды молнии происходят не в линию, а в трос, и
ток разряда через заземление на опоре отводится в землю.
Грозозащитный трос подвешивается на линиях напряжением 110 кВ и
выше, сооруженных на металлических и железобетонных опорах. На
линиях 110-220 кВ с деревянными опорами и линиях 35 кВ трос
подвешивается обычно только на подходах к подстанциям.
Шина - медный, алюминиевый, реже стальной, электрический
проводник (обычно в виде металлической полосы), используемый для
больших токов; применяется главным образом на электрических
станциях и подстанциях, для передачи электроэнергии от источников
питания на распределительные устройства или в распределительных
устройствах.
Разъединители - устройства для отсоединения отдельных участков
электрической цепи, обесточенных силовым выключателем. Отключать
разъединители при протекании через них тока нагрузки запрещается,
так как они не имеют устройств для гашения электрической дуги,
возникающей при отключении нагрузки.
Выключатели (выключатели нагрузки) - устройства для выключения
электрической цепи, отличаются от разъединителей наличием
устройства для гашения дуги.
Линейная арматура - это элементы ВЛ: натяжные и поддерживающие
зажимы; сцепные детали; соединители; дистанционные распорки;
гасители вибрации; защитные кольца и рога.
Кабельная линия - линия для передачи электроэнергии или
отдельных импульсов ее, состоящая из одного или нескольких
параллельных кабелей с соединительными, стопорными и концевыми
муфтами (заделками) и крепежными деталями, а для маслонаполненных
линий, кроме того, с подпитывающими аппаратами и системой
сигнализации давления масла.
Коллектор - подземное сооружение, предназначенное для общего
размещения различных КЛ (электрических, связи) и трубопроводов
(водопровод, теплопровод).
Кабельная канализация электрическая - подземное сооружение
(совокупность подземных кабельных сооружений), предназначенное для
общего размещения различных электрических кабелей.
Кабельная канализация связи - подземное сооружение
(совокупность подземных кабельных сооружений), предназначенное для
общего размещения различных кабелей связи.
Кабельное сооружение - сооружение, специально предназначенное
для размещения в нем кабелей, кабельных муфт, а также
маслоподпитывающих аппаратов и другого оборудования,
предназначенного для обеспечения нормальной работы
маслонаполненной кабельной линии. К кабельным сооружениям
относятся кабельные туннели, каналы, короба, блоки, шахты, этажи,
двойные полы, кабельные эстакады, галереи, камеры, подпитывающие
пункты.
Линия связи - совокупность технических устройств,
обеспечивающих распространение электрических сигналов от
передатчика к приемнику. В состав линий связи входят:
воздушные линии связи;
кабельные линии связи;
кабельная сигнализация связи (кабельные сооружения).
Приложение 2
к приказу
от 05.11.2001 N 35
1. Технический паспорт на линии электропередач.
2. Технический паспорт электросетевого комплекса.
3. Выписка из технического паспорта электросетевого комплекса.
4. Технический паспорт на газопровод с сооружениями.
5. Технический паспорт на сети, водоводы, коллекторы.
6. Технический паспорт на сооружения водопровода, канализации.
7. Технический паспорт на теплотрассу.
8. Технический паспорт на дорожно-мостовое хозяйство.
9. Технический паспорт на железнодорожный путь и искусственные
сооружения.
10. Справка для оформления договоров: залога, мены, дарения,
купли-продажи, свидетельства о наследовании и т. д.
|
