ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. ТАГАНРОГА
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2001 г. N 165
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАГАНРОГЕ"
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
В соответствии со ст. 292 ч. 1 Гражданского кодекса РФ,
Федеральным законом от 04.07.91 г. N 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в РФ", Федеральным законом РФ от 21.07.97 г.
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", в целях совершенствования порядка
приватизации жилищного фонда в г. Таганроге городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях бесплатной
приватизации жилищного фонда в г. Таганроге" (приложение 1).
2. Признать утратившими силу:
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 14.05.92 г. N 170 "Об утверждении положения
о приватизации жилищного фонда в г. Таганроге";
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 12.11.92 г. N 403 "О приватизации
коммунальных квартир городского Совета";
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 08.02.93 г. N 521 "О дате введения в
действие решения малого Совета от 12.11.92 N 403";
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 27.05.93 г. N 652 "О разъяснении по
пользованию решениями малого Совета от 12.11.92 N 403 и от
14.05.92 N 170";
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 09.09.93 г. N 793 "О приватизации жилых
помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного
фонда";
- Решение Малого Совета Таганрогского городского Совета
народных депутатов от 07.10.93 г. N 856 "О разъяснении по
пользованию решением малого Совета от 09.09.93 N 793
"О приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда";
- Решение городской Думы от 31.10.96 г. N 405 "О приватизации
коммунальных квартир";
- Решение городской Думы от 14.09.95 г. N 193 "Об утверждении
стоимости услуг при приватизации жилья".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы городской администрации Пиценко А.И.
Глава городского
самоуправления
С.ШИЛО
Председатель
городской Думы
Ю.СТЕФАНОВ
Приложение 1
к решению
городской Думы
от 27.09.1001 N 165
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАГАНРОГЕ
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке и условиях бесплатной
приватизации жилищного фонда в г. Таганроге" (в дальнейшем -
Положение), разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ,
Федеральным законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ",
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "Об
основах федеральной жилищной политики".
1.2. Объектом приватизации является жилой дом, квартира,
комната(ы) как часть жилого дома или квартиры (в дальнейшем -
жилое помещение).
1.3. Положение устанавливает на территории г. Таганрога
основные правила бесплатной приватизации (в дальнейшем -
приватизация) - передачи в собственность граждан РФ (в дальнейшем
- граждан) жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда
и передачи гражданами приватизированных жилых помещений в
муниципальную собственность.
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога от 27.09.2002 N 346)
В жилищный фонд не входят нежилые помещения жилых домов,
предназначенные для торговых и иных нужд непромышленного
производства.
2. Принципы приватизации
2.1. Основными принципами приватизации жилищного фонда
являются:
- добровольное волеизъявление приобретения гражданами жилья в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых
помещений.
При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
только один раз.
2.2. Гражданам не может быть отказано в приватизации
занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого
помещения не противоречит действующему законодательству.
Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья
обязательна как для граждан, так и для должностных лиц, на которых
возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность
граждан.
2.3. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий,
приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, сохраняют право
постановки на квартирный учет в соответствии с действующим
порядком. Предоставление нового жилья осуществляется по
утвержденным нормам. Приобретение вновь полученного жилого
помещения в собственность осуществляется после вселения в него в
установленном порядке в соответствии с настоящим положением.
2.4. Несовершеннолетние дети, ставшие собственниками
занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют
право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда после
достижения ими совершеннолетия.
Обязательной приватизации подлежат квартиры детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей.
2.5. Граждане, выразившие согласие на приобретение другими
проживающими с ними лицами занимаемого помещения и сами не
участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатное
приобретение в собственность в порядке приватизации другого,
впоследствии полученного жилого помещения.
3. Права собственника приватизированного
жилого помещения
3.1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе
владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не
нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Собственники приватизированных жилых помещений являются
совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест
общего пользования дома.
Собственники приватизированных жилых помещений сохраняют право
на приватизацию в случае передачи (возврата) приватизированного
помещения в муниципальную собственность на основании судебного
решения о признании недействительной сделки.
3.2. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен
этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма.
При этом, если в порядке обмена собственник получает в пользование
неприватизированную квартиру, то он ее приватизировать не имеет
права и проживает в ней по договору найма. Право собственности на
приватизированное жилое помещение передается нанимателю жилого
помещения на основании гражданско-правового договора, а бывший
собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из
договора найма.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на
жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому
лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского
законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия
всех участников общей собственности.
3.3. Владение, пользование и распоряжение общей собственностью
производится по согласованию всех ее участников. В случае
разногласия порядок владения и пользования определяется судом.
Продажа одним из участников общей долевой собственности на
приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна
лишь при условии, если остальные собственники откажутся от
осуществления права преимущественной ее покупки либо не осуществят
это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут
ответственность за поддержание жилого помещения, жилого дома и
придомовой территории в надлежащем состоянии.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно
своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему имуществу.
3.4. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
земельного законодательства РФ.
4. Порядок приватизации
4.1. Право на приватизацию жилого помещения имеют только
граждане, постоянно проживающие и занимающие его по договору
найма, в домах государственного и муниципального жилищного фонда,
реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением.
Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилого фонда производится с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе
временно отсутствующих, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке
приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из
них в соответствии с достигнутым этими лицами соглашением.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи с
совершеннолетними пользователями, вправе стать участниками общей
собственности на это помещение.
4.2. Приватизация жилого помещения оформляется по заявлениям
граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Приватизация
жилья оформляется в соответствии с Порядком организации работ по
приватизации жилья в г. Таганроге (приложение 1).
4.3. Передача жилого помещения в собственность граждан
оформляется договором передачи, заключаемым в простой письменной
форме администрацией г. Таганрога, с гражданином, получающим жилое
помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим
Положением. При этом нотариального удостоверения договора передачи
и государственной регистрации его не требуется и государственная
пошлина не взимается (приложение 2, формы 1, 2, 3).
К договорам передачи, оформленным до вступления в силу
Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ "О внесении изменений и
дополнений в ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" без
обязательного включения в них несовершеннолетних, имевших право
пользования жилым помещением на момент приватизации, по заявлениям
граждан при условии согласия всех участников приватизации
заключается соглашение к договору. В соглашение включаются
несовершеннолетние, ранее не участвовавшие в приватизации, и
определяется новый размер долей в праве собственности на общее
имущество. Соглашение заключается в простой письменной форме
администрацией г. Таганрога с гражданином, при этом нотариального
удостоверения соглашения и государственной регистрации его не
требуется и государственная пошлина не взимается (приложение 2,
форма 5).
4.4. Администрация г. Таганрога (уполномоченное лицо) и
гражданин(не) подписывают договор на передачу жилого помещения в
собственность граждан. Указанный договор регистрируется в
администрации города.
Администрация города вправе в соответствии с договором и
доверенностью владельцев государственного жилищного фонда
заключать от их имени договоры бесплатной передачи жилых помещений
в собственность граждан (приложение 2, форма 4),
4.5. Переход предприятий, организаций, учреждений, имеющих
жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, из одной формы собственности в иную либо их ликвидация
не влияет на право граждан, проживающих в домах таких предприятий
и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не применяется, если правопреемники, изменившие
форму собственности, на свои средства построили или приобрели в
соответствии с нормами гражданского права свободное жилое
помещение, которое принадлежит им на праве частной собственности.
4.6. Изолированные квартиры передаются в порядке приватизации
гражданам в общую собственность при согласии всех нанимателей и
членов их семей старше 14 лет.
4.7. В случае отсутствия правовой и технической документации
на жилой дом, квартиру, приватизация таких помещений производится
после установления в порядке, предусмотренном законодательством
РФ, собственника либо законного владельца жилого дома, а также
завершения всех необходимых процедур по вводу в эксплуатацию
нового либо реконструированного дома, жилого помещения.
4.8. Коммунальные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах
подлежат приватизации в соответствии с постановлением
Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П, Федеральным законом
от 20.05.2002 N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в закон
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации".
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога от 27.09.2002 N 346)
При этом, места общего пользования в коммунальных квартирах
передаются в общую долевую собственность граждан, участвующих в
приватизации.
Размер доли в праве собственности на общее имущество в
коммунальной квартире устанавливается либо соглашением всех
участников, в том числе старше 14 лет, общей собственности, либо в
случае возникновения споров - по решению суда в соответствии с
действующим законодательством.
4.9. Бронированные квартиры приватизируются по месту
бронирования жилых помещений с представлением справки о том, что
право на приватизацию по фактическому месту жительства с
04.07.91 г. гражданином не использовано.
4.10. Не подлежат приватизации жилые помещения, признанные в
установленном законом порядке аварийными, в общежитиях, в жилых
домах закрытых военных городков.
Приватизация служебных жилых помещений возможна после
исключения жилого помещения из числа служебных в соответствии с
Жилищным кодексом РСФСР.
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога от 27.09.2002 N 346)
4.11. Если гражданин, подавший заявление на приватизацию
жилого помещения, умер до оформления договора либо до регистрации
такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием
к отказу в удовлетворении требований наследников, если
наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого
жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по
независящим причинам был лишен возможности соблюсти все правила
оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть
отказано. Доля умершего в праве собственности на жилое помещение
входит в наследственную массу.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
4.12. При изменении места жительства после 04.07.91 г. к
заявлению о приватизации жилого помещения должен быть приложен
документ, подтверждающий, что ранее гражданин не использовал свое
право на приватизацию.
4.13. Гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от
приватизации жилого помещения, нанимателем которого он является, и
отозвать свое заявление в срок до заключения договора передачи.
4.14. Расходы, связанные с оформлением документов на
приватизацию жилых помещений, несут граждане, проживающие в данных
жилых помещениях.
5. Возникновение права собственности на
приватизированное жилое помещение
5.1. Для договоров передачи, заключенных до 31.05.2001, в
соответствии со ст. 217 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного
фонда в РФ" право собственности на приобретенное в процессе
приватизации жилое помещение возникло с момента регистрации
договора в органе местного самоуправления (администрации
г. Таганрога и МУП "БТИ"). Право собственности на жилье подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость.
Для договоров передачи, заключаемых после 31.05.2001, в
соответствии со ст. 2 Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ
"О внесении изменений и дополнений в ГК РФ и закон РФ
"О приватизации жилищного фонда в РФ" право собственности на
приобретенное жилье возникает с момента государственной
регистрации права в едином государственном реестре учреждением
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость.
6. Эксплуатация и ремонт приватизированного
жилищного фонда
6.1. Собственники квартир, расположенных в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны
участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,
его инженерного оборудования и придомовой территории
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно
быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления
гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных
услуг, определенный действующим законодательством.
6.2. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил
влечет ответственность в установленном порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по
охране памятников истории и культуры.
Переданные в собственность граждан квартиры подлежат
использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР,
ст. 288 ГК РФ. Предоставление или использование жилых помещений в
жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под нежилые
цели, допускается только после перевода их в нежилые в
установленном порядке.
6.3. За муниципальными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту жилых помещений, если собственники квартир
в полностью приватизированном доме не создали товарищество
собственников жилья и сами не определили другую организацию для
обслуживания этого дома (ремонтно-строительную организацию,
частную фирму или иной субъект хозяйствования).
6.4. Обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования в
жилых помещениях, находящихся в собственности граждан,
осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома
на момент приватизации, если собственники квартир не избрали иных
организаций для обслуживания этих квартир.
6.5. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
6.6. При объединении собственников жилых помещений могут
образовываться товарищества собственников жилых помещений по
содержанию и ремонту жилых помещений.
Порядок и условия организации товариществ устанавливаются
учредительным договором, уставом товарищества и положением о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных
домах по содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах).
6.7. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет
администрация города (уполномоченное лицо).
6.8. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
7. Принципы передачи приватизированного
жилого помещения в муниципальную собственность
(введен Решением городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
7.1. Основными принципами передачи приватизированных жилых
помещений, являющихся единственным местом постоянного проживания
для граждан, в муниципальную собственность являются:
- добровольное волеизъявление передачи собственником
(собственниками) приватизированного жилого помещения в
муниципальную собственность;
- безвозмездная передача приватизированных жилых помещений в
муниципальную собственность.
При этом право граждан на бесплатную приватизацию считается
использованным.
7.2. Гражданам не может быть отказано в передаче в
муниципальную собственность занимаемых ими жилых помещений, если
такая передача данного жилого помещения не противоречит
действующему законодательству.
8. Порядок передачи приватизированного жилого
помещения в муниципальную собственность
(введен Решением городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
8.1. Право на передачу в муниципальную собственность жилого
помещения имеют граждане, постоянно проживающие в жилом помещении,
являющемся для них единственным местом постоянного проживания.
Передача гражданами в муниципальную собственность жилых
помещений производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от
14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в
соответствии с законодательством сохраняется право пользования
жилым помещением.
Если собственниками жилого помещения являются
несовершеннолетние дети, то передача жилого помещения в
муниципальную собственность осуществляется с согласия органов
опеки и попечительства.
8.2. Передача в муниципальную собственность жилого помещения
оформляется, по заявлениям граждан не позднее двухмесячного срока
со дня подачи документов в порядке, установленном настоящим
Положением и в соответствии с Порядком организации работы по
приватизации жилья в г. Таганроге (приложение).
8.3. Передача жилого помещения в муниципальную собственность
оформляется договором передачи, заключаемым в простой письменной
форме администрацией г. Таганрога, с гражданами в порядке,
установленном настоящим Положением. При этом нотариального
удостоверения договора передачи и государственной регистрации его
не требуется и государственная пошлина не взимается (приложение 3,
формы 1, 2, 3).
8.4. Администрация г. Таганрога (уполномоченное лицо) и
граждане подписывают договор на передачу жилого помещения в
муниципальную собственность. Указанный договор регистрируется в
администрации города.
8.5. В муниципальную собственность могут быть переданы
приватизированные квартиры, находящиеся в домах предприятий,
организаций, учреждений, имеющих государственный жилищный фонд на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
8.6. В случае перепланировки (переоборудования) и отсутствия
правовой и технической документации на жилое помещение передача в
муниципальную собственность таких помещений производится после
завершения всех необходимых процедур по узаконению реконструкции
дома, жилого помещения.
8.7. Если гражданин, подавший заявление на передачу жилого
помещения и заключивший договор передачи, умер до регистрации
права муниципальной собственности, то право муниципальной
собственности устанавливается в судебном порядке.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
8.8. Гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от
передачи жилого помещения, собственником которого он является, и
отозвать свое заявление в срок до заключения договора передачи.
8.9. Расходы, связанные с оформлением документов на передачу в
муниципальную собственность жилых помещений, несут собственники,
проживающие в данных жилых помещениях.
9. Возникновение права собственности на переданные
в муниципальную собственность жилые помещения
(введен Решением городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
9.1. Право собственности на переданное в муниципальную
собственность жилье возникает с момента государственной
регистрации права в едином государственном реестре прав (ЕГРП)
учреждением юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость.
Управляющий делами
городской Думы
Т.БУРМИСТРОВА
Приложение 1
к Положению
"О порядке и условиях
бесплатной приватизации
жилищного фонда в
г. Таганроге"
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАГАНРОГЕ
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения
единообразного подхода к работе по приватизации жилья и оформлению
документов на бесплатную приватизацию жилого помещения (в
дальнейшем - приватизацию) и бесплатную передачу приватизированных
жилых помещений в муниципальную собственность.
(в ред. Решения городской Думы г. Таганрога от 27.09.2002 N 346)
1.2. Организация работы по приватизации муниципального жилого
фонда возлагается в г. Таганроге на отдел по учету, распределению
и приватизации жилищного фонда администрации города (в дальнейшем
- Отдел).
1.3. Предприятия, учреждения, организации (в дальнейшем -
Предприятия), у которых жилищный фонд находится на праве
хозяйственного ведения, оперативного управления, приватизацию
осуществляют самостоятельно или по договору с администрацией
города.
2. Организация и порядок приватизации жилых помещений
2.1. Отдел обеспечивает информирование граждан о порядке
приватизации, времени и месте приема, оформлении всех документов.
Прием граждан по приватизации проводится не реже двух раз в
неделю.
2.2. Для оформления договора приватизации гражданин, желающий
приватизировать жилье, обязан предоставить следующие документы:
- заявление заполняет специалист отдела (приложение 1);
- ордер;
- справку с места жительства (паспортный стол МУЖРЭП);
- копия договора найма на жилое помещение (МУП "СЕЗ") в
2 экземплярах:
- справку о регистрации при перемене места жительства после
4.07.91 г.;
- справку о том, что право на приватизацию по фактическому
месту жительства с 4.07.91 г. гражданином не использовано
(Администрация города, где проживал гражданин);
- паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении
несовершеннолетних членов семьи с вкладышем гражданина РФ;
- доверенность, нотариально удостоверенная, на отсутствующего
гражданина;
- опекунское удостоверение и разрешение органов опеки и
попечительства для опекунов над несовершеннолетними и
недееспособными;
- справку на отчуждение жилья (МУП "БТИ");
- выкопировку квартиры (МУП "БТИ").
- выписку из реестра собственности по квартире (КУИ,
предприятие).
2.3. МУП "БТИ" оформляет на квартиру справку на отчуждение
жилья и выкопировку квартиры.
2.4. МУП "БТИ" ведет учет договоров приватизации, ведет базу
данных приватизированного жилья.
2.5. МУП "СЕЗ" заключает договоры найма на жилые помещения.
2.6. Паспортный стол МУЖРЭП выдает справку о составе семьи и
регистрации членов семьи по месту жительства.
2.7. КУИ администрации выдает выписку из реестра муниципальной
собственности.
2.8. Исключен. - Решение городской Думы г. Таганрога от
27.09.2002 N 346.
3. Порядок и требования, предъявляемые при оформлении
заявления на приватизацию жилья, возврата
в муниципальную собственность
3.1. Оформление заявления производится в присутствии всех
граждан старше 14 лет с документами, удостоверяющими личность
(паспорт, удостоверение личности с формой о регистрации по месту
жительства, свидетельство о рождении для детей).
3.2. В случае невозможности явки кого-либо из членов семьи
должен присутствовать представитель, полномочия которого
подтверждаются доверенностью, нотариально удостоверенной
(в дальнейшем - Представитель).
Представитель может передоверить предоставленное ему право по
оформлению документов на приватизацию жилья третьему лицу, если
такое право предоставлено представителю в данной ему доверенности.
К нотариальным приравниваются доверенности, удостоверенные
лицами, указанными в пункте 2 ст. 185 ГК РФ.
3.3. Должностное лицо отдела знакомит всех совершеннолетних
членов семьи с условиями договора передачи квартиры в
собственность граждан, с правами и обязанностями собственника
приватизированной квартиры.
3.4. Должностное лицо отдела выясняет категорию квартиры:
служебная, коммунальная изолированная, общежитие, аварийная.
3.5. Подпись в заявлении и договоре за несовершеннолетних
детей в возрасте до 14 лет производит мать (отец) ребенка, либо
представитель, с указанием реквизитов доверенности, либо опекун, с
указанием решения о разрешении на приватизацию органа опеки и
попечительства и реквизитов опекунского удостоверения.
3.6. Подпись в заявлении и договоре несовершеннолетних в
возрасте старше 14 лет, производится самим несовершеннолетним с
согласия матери (отца) ребенка, либо представителя, с указанием
реквизитов доверенности, либо опекуна, с указанием решения органа
опеки и попечительства и реквизитов опекунского удостоверения.
3.7. Текст заявления должен быть написан четко и ясно.
Фамилии, имена, отчества указаны полностью. Приписки и поправки
должны быть оговорены и скреплены подписью должностного лица.
После заполнения заявления должностное лицо отдела
удостоверяет все подписи.
3.8. Принятые от граждан заявления формируются по делам на
каждую квартиру. Каждое дело регистрируется в специальном журнале
с присвоением порядкового номера.
3.9. Если квартира передается в собственность нескольких
членов семьи, один из которых умер до регистрации в органах
юстиции договора передачи, ранее составленное заявление и договор
переоформлению не подлежат.
3.10. Если одинокий гражданин, подавший заявление на
приватизацию, умер до оформления договора передачи, то договор
может быть выдан наследнику по запросу нотариальной конторы.
3.11. За нарушение порядка приватизации должностные лица несут
персональную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
3.12. Гражданин(не) после заключения договора приватизации
регистрирует(ют) право собственности на жилое помещение в
установленном законом порядке.
4. Организация и порядок передачи жилых
помещений в муниципальную собственность
(введен Решением городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
4.1. Отдел обеспечивает информирование граждан о порядке
передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную
собственность. Прием граждан проводится не реже двух раз в неделю.
4.2. Для оформления договора передачи в муниципальную
собственность собственник, желающий передать жилье, обязан
предоставить следующие документы:
- заявление заполняет специалист отдела (приложение 2);
- договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
- свидетельство о государственной регистрации права
собственности на жилое помещение (Учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость);
- информация из Единого государственного реестра прав
(Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимость);
- справка с места жительства (паспортный стол МУЖРЭП);
- копия лицевого счета (МУП "СЕЗ");
- копия договора на обслуживание жилого помещения (МУП "СЕЗ")
в 2 экземплярах:
- паспорт гражданина РФ или иного документа, удостоверяющего
личность, свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи
с вкладышем гражданина РФ;
- доверенность, нотариально удостоверенная или приравненная к
нотариально удостоверенной, на отсутствующего гражданина;
- опекунское удостоверение и разрешение органов опеки и
попечительства для опекунов над несовершеннолетними и
недееспособными гражданами;
- справка на отчуждение жилья (МУП "БТИ");
- выкопировка квартиры (МУП "БТИ").
4.3. МУП "БТИ" оформляет на квартиру справку на отчуждение
жилья и выкопировку квартиры.
4.4. МУП "БТИ" ведет учет договоров передачи приватизированных
жилых помещений в муниципальную собственность, ведет базу данных
приватизированного жилья.
4.5. МУП "СЕЗ" заключает договоры на обслуживание жилых
помещений, выдает копии лицевых счетов.
4.6. Паспортный стол МУЖРЭП выдает справку о составе семьи и
регистрации членов семьи по месту жительства.
4.7. Комитет по управлению имуществом после государственной
регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение
включает жилое помещение в реестр муниципальной собственности.
5. Порядок и требования, предъявляемые при оформлении
заявления на передачу жилого помещения в муниципальную
собственность
(введен Решением городской Думы г. Таганрога
от 27.09.2002 N 346)
5.1. Оформление заявления производится в присутствии всех
граждан старше 14 лет с документами, удостоверяющими личность
(паспорт, удостоверение личности с формой о регистрации по месту
жительства, свидетельство о рождении для детей).
5.2. В случае невозможности явки кого-либо из членов семьи
должен присутствовать представитель, полномочия которого
подтверждаются доверенностью, нотариально удостоверенной
(в дальнейшем - Представитель).
Представитель может передоверить предоставленное ему право по
оформлению документов на приватизацию жилья третьему лицу, если
такое право предоставлено представителю в данной ему доверенности.
К нотариальным приравниваются доверенности, удостоверенные
лицами, указанными в пункте 2 ст. 185 ГК РФ.
5.3. Должностное лицо отдела знакомит всех совершеннолетних
членов семьи с условиями договора передачи квартиры в
муниципальную собственность, с правами и обязанностями нанимателя
квартиры.
5.4. Должностное лицо отдела выясняет категорию квартиры:
коммунальная, изолированная, аварийная.
5.5. Подпись в заявлении и договоре за несовершеннолетних
детей в возрасте до 14 лет производит мать (отец) ребенка, либо
представитель, с указанием реквизитов доверенности, либо опекун, с
указанием решения органа опеки и попечительства о разрешении
передачи жилого помещения в муниципальную собственность и
реквизитов опекунского удостоверения.
5.6. Подпись в заявлении и договоре несовершеннолетних в
возрасте старше 14 лет, производится самим несовершеннолетним с
согласия матери (отца) ребенка, либо представителя, с указанием
реквизитов доверенности, либо опекуна, с указанием решения органа
опеки и попечительства и реквизитов опекунского удостоверения.
5.7. Текст заявления должен быть написан четко и ясно.
Фамилии, имена, отчества указаны полностью. Приписки и поправки
должны быть оговорены и скреплены подписью должностного лица.
После заполнения заявления должностное лицо отдела
удостоверяет все подписи.
5.8. Принятые от граждан заявления формируются по делам на
каждую квартиру. Каждое дело регистрируется в специальном журнале
с присвоением порядкового номера.
5.9. За нарушение порядка передачи должностные лица несут
персональную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.10. После заключения договора передачи право собственности
на жилое помещение регистрируется в установленном законом порядке.
Управляющий делами
городской Думы
Т.БУРМИСТРОВА
Приложение 1
к Порядку организации
работ по бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге
Главе администрации
г. Таганрога
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу (просим) принять в общую (совместную, долевую)
собственность, занимаемую мною(нами) квартиру N ______ в доме
N _____ по ул./пер.______________.
-----T--------T-------------------------T--------T----------------
| N |Степень | Фамилия, имя, отчество | Дата |Данные паспор- |
| п/п|родства | |рождения|та, свидетель- |
| | | | |ства о рожде- |
| | | | |нии, удостове- |
| | | | |рения личности |
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
+----+--------+-------------------------+--------+---------------+
L----+--------+-------------------------+--------+----------------
Даю (даем) согласие на приватизацию и оформление договора
передачи в общую (совместную, долевую) собственность:
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
(Ф.И.О., подпись)
"____"_____________200__г. ____________________________
(подпись заявителя)
Подписи заверяю: _____________________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
Примечание. 1. Приватизация квартир производится на
добровольной основе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в
возрасте от 14 до 18 лет.
2. Передача жилья гражданам оформляется договором передачи.
3. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по
заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Приложение 2
к Положению "О порядке
и условиях бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге"
Форма 1
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ____
"___" ______________г. г. Таганрог
Администрация города на основании Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в РФ" и Положения "О бесплатной приватизации
жилищного фонда в г. Таганроге" в лице начальника отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда Калугиной Н.В.,
действующей на основании доверенности Администрации г. Таганрога
от ____________ N _________ передает изолированную квартиру
N ____ в доме N _____ по ул. _______________________, состоящую из
_____ жилых комнат жилой площадью _________ кв. м, общей площадью
________ кв. м, инвентаризационной стоимостью _____________ руб. в
общую совместную (долевую) собственность:
-----T-------------------------------------T----------------------
| N | Фамилия, имя, отчество | Размер доли |
| п/п| | |
+----+-------------------------------------+---------------------+
| 1. | | |
+----+-------------------------------------+---------------------+
| 2. | | |
+----+-------------------------------------+---------------------+
| 3. | | |
+----+-------------------------------------+---------------------+
| 4. | | |
+----+-------------------------------------+---------------------+
| 5. | | |
L----+-------------------------------------+----------------------
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право на приобретение жилого помещения в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, предоставляется гражданам
только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия.
2. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать,
завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не
противоречащие действующему законодательству.
3. Изолированные квартиры передаются в порядке приватизации
гражданам в общую собственность при согласии всех нанимателей и
членов их семей старше 14 лет.
4. Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. Собственники квартиры
принимают на себя обязанности по уплате налога на недвижимость,
возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию дома,
его инженерного оборудования и придомовой территории. При этом
доля каждого совладельца определяется соразмерно занимаемой ими
площади.
5. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется за счет средств собственников квартир.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом
до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех
квартир, собственники которых избрали иные организации или формы
для их обслуживания.
7. Осуществление права собственности на жилье не должно
нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.
8. Гражданин(е) к качеству приватизированного жилого помещения
претензий не имеет(ют), согласен(ны) принять его в собственность.
Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.
9. Гражданину(ам) разъяснено содержание ст. 209, 288, 292
Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 11
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах.
Один экземпляр договора хранится в деле Отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда, второй - в филиале
N 61-58 г. Таганрога Ростовской области. Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской
области, третий выдается гражданину(ам).
11. Договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения в соответствии со ст. 425 ГК РФ.
12. Право собственности на жилое помещение возникает с момента
регистрации права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество.
13. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора,
как договорились стороны его, несет гражданин.
Начальник отдела по учету, Подписи граждан: ______________
распределению и ______________
приватизации жилищного фонда ______________
______________ Н.В. Калугина
М. П.
Приложение 2
к Положению "О порядке и
условиях бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге"
Форма 2
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ____
"___" _____________ г. г. Таганрог
Администрация города на основании Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в РФ" и Положения "О бесплатной приватизации
жилищного фонда в г. Таганроге" в лице начальника отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда Калугиной Н.В.,
действующей на основании доверенности Администрации г. Таганрога
от _____ N _____, передает жилое помещение N _____, состоящее из
____ жилых комнат жилой площадью _____ кв. м, общей площадью
_______ кв. м, инвентаризационной стоимостью ____________ руб. в
коммунальной квартире N _____ в доме N _____ по
ул.(пер.)______________________, состоящей из _______ жилых комнат
жилой площадью ________ кв. м общей площадью _______ кв. м, в
общую (совместную, долевую) собственность:
-----T---------------------------------------T--------------------
| N | Фамилия, имя, отчество | Размер доли |
| п/п| | |
+----+---------------------------------------+-------------------+
| 1. | | |
+----+---------------------------------------+-------------------+
| 2. | | |
+----+---------------------------------------+-------------------+
| 3. | | |
+----+---------------------------------------+-------------------+
| 4. | | |
+----+---------------------------------------+-------------------+
| 5. | | |
L----+---------------------------------------+--------------------
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право на приобретение жилого помещения в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, предоставляется гражданам
только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками
жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право
на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия.
2. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе передавать,
завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не
противоречащие действующему законодательству.
3. Места общего пользования в коммунальных квартирах
передаются в общую собственность граждан, участвующих в
приватизации. Размер доли в праве собственности на общее имущество
в коммунальной квартире устанавливается либо соглашением всех
участников, в том числе старше 14 лет, общей собственности, либо в
случае возникновения споров по решению суда в соответствии с
действующим законодательством.
4. Собственники, наниматели коммунальной квартиры имеют равные
права на пользование местами общего пользования независимо от
количества членов семьи и размера жилой площади, в том числе и при
последующем переходе права собственности на жилые помещения к
новым владельцам.
5. Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. Собственники квартиры
принимают на себя обязанности по уплате налога на недвижимость,
возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию дома,
его инженерного оборудования и придомовой территории. При этом
доля каждого совладельца определяется соразмерно занимаемой
площади.
6. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется за счет средств собственников квартир.
7. Став собственником квартиры, граждане принимают на себя
обязанности по уплате налога на недвижимость, возмещению расходов
по ремонту, эксплуатации и содержанию дома, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
8. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом
до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех
квартир, собственники которых избрали иные организации или формы
для их обслуживания.
9. Осуществление права собственности на жилье не должно
нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.
10. Гражданин(не) к качеству приватизированного жилого
помещения претензий не имеет(ют), согласен(ны) принять его в
собственность. Настоящий пункт договора имеет силу акта
приема-передачи.
11. Гражданину(ам) разъяснено содержание ст. 209, 288, 292
Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 11
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
12. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах.
Один экземпляр договора хранится в деле Отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда, второй - в филиале
N 61-58 г. Таганрога Ростовской области Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской
области, третий - выдается гражданину(нам).
13. Договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения в соответствии со ст. 425 ГК РФ.
14. Право собственности на жилое помещение возникает с момента
регистрации права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество.
15. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора,
как договорились стороны его, несет гражданин.
Начальник отдела по учету, Подписи граждан: ______________
распределению и ______________
приватизации жилищного фонда ______________
______________ Н.В. Калугина
М. П.
Приложение 2
к Положению "О порядке и
условиях бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге"
Форма 3
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ____
"___" _____________ г. г. Таганрог
Администрация города на основании Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в РФ" и Положения "О бесплатной приватизации
жилищного фонда в г. Таганроге" в лице начальника отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда Калугиной Н.В.,
действующей на основании доверенности администрации г. Таганрога
от _____ N ____, передает комнату N ______, состоящую из _____
жилых комнат жилой площадью _________ кв. м общей площадью
________ кв. м, инвентаризационной стоимостью ____________ руб., в
жилом помещении N _____, состоящем из ______ жилых комнат жилой
площадью ________ кв. м, общей площадью _________ кв. м, в
коммунальной квартире N _______ в доме N _______ по
ул.(пер.) ____________________________, состоящей из _________
жилых комнат жилой площадью _________ кв. м, общей площадью
________ кв. м в общую (совместную, долевую) собственность:
-----T----------------------------------------T-------------------
| N | Фамилия, имя, отчество | Размер доли |
|п/п | | |
+----+----------------------------------------+------------------+
| 1. | | |
+----+----------------------------------------+------------------+
| 2. | | |
+----+----------------------------------------+------------------+
| 3. | | |
+----+----------------------------------------+------------------+
| 4. | | |
+----+----------------------------------------+------------------+
| 5. | | |
L----+----------------------------------------+-------------------
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право на приобретение жилого помещения в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, предоставляется гражданам
только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками
жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право
на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия.
2. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе передавать,
завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не
противоречащие действующему законодательству.
3. Места общего пользования в коммунальных квартирах
передаются в общую собственность граждан, участвующих в
приватизации. Размер доли в праве собственности на общее имущество
в коммунальной квартире устанавливается либо соглашением всех
участников, в том числе старше 14 лет, общей собственности, либо в
случае возникновения споров по решению суда в соответствии с
действующим законодательством.
4. Собственники, наниматели коммунальной квартиры имеют равные
права на пользование местами общего пользования независимо от
количества членов семьи и размера жилой площади, в том числе и при
последующем переходе права собственности на жилые помещения к
новым владельцам.
5. Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. Собственники квартиры
принимают на себя обязанности по уплате налога на недвижимость,
возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию дома,
его инженерного оборудования и придомовой территории. При этом
доля каждого совладельца определяется соразмерно занимаемой
ими площади.
6. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется за счет средств собственников квартир.
7. Став собственником квартиры, граждане принимают на себя
обязанности по уплате налога на недвижимость, возмещению расходов
по ремонту, эксплуатации и содержанию дома, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
8. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом
до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех
квартир, собственники которых избрали иные организации или формы
для их обслуживания.
9. Осуществление права собственности на жилье не должно
нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.
10. Гражданин(не) к качеству приватизированного жилого
помещения претензий не имеет(ют), согласен(ны) принять его в
собственность. Настоящий пункт договора имеет силу акта
приема-передачи.
11. Гражданину(ам) разъяснено содержание ст. 209, 288, 292
Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 11
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
12. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах.
Один экземпляр договора хранится в деле Отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда, второй - в филиале
N 61-58 г. Таганрога Ростовской области Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской
области, третий - выдается гражданину(нам).
13. Договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения в соответствии со ст. 425 ГК РФ.
14. Право собственности на жилое помещение возникает с момента
регистрации права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество.
15. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора,
как договорились стороны его, несет гражданин.
Начальник отдела по учету, Подписи граждан: ______________
распределению и ______________
приватизации жилищного фонда ______________
______________ Н.В. Калугина
М. П.
Приложение 2
к Положению "О порядке
и условиях бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге"
Форма 4
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ____
"___" _____________ г. г. Таганрог
Предприятие _____________________________________ на основании
Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и Положения "О
бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Таганроге" в лице
Начальника отдела по учету, распределению и приватизации жилищного
фонда Калугиной Н.В., действующей на основании доверенности
Администрации г. Таганрога от _____ N ____ в соответствии с
договором от _______N _____ и доверенностью предприятия от ______
N ______ передает изолированную квартиру NN ________, в доме
N _______ по ул.__________________, состоящую из _____ жилых
комнат жилой площадью ________ кв. м, общей площадью ______ кв. м,
инвентаризационной стоимостью __________ руб. в общую совместную
(долевую) собственность:
-----T-----------------------------------------T------------------
| N | Фамилия, имя, отчество | Размер доли |
|п/п | | |
+----+-----------------------------------------+-----------------+
| 1. | | |
+----+-----------------------------------------+-----------------+
| 2. | | |
+----+-----------------------------------------+-----------------+
| 3. | | |
+----+-----------------------------------------+-----------------+
| 4. | | |
L----+-----------------------------------------+------------------
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1. Право на приобретение жилого помещения в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, предоставляется гражданам
только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками
жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право
на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия.
2. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе передавать,
завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не
противоречащие действующему законодательству.
3. Изолированные квартиры передаются в порядке приватизации
гражданам в общую собственность при согласии всех нанимателей и
членов их семей старше 14 лет.
4. Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. Собственники квартиры
принимают на себя обязанности по уплате налога на недвижимость,
возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию дома,
его инженерного оборудования и придомовой территории. При этом
доля каждого совладельца определяется соразмерно занимаемой ими
площади.
5. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется за счет средств собственников квартир.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом
до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех
квартир, собственники которых избрали иные организации или формы
для их обслуживания.
7. Осуществление права собственности на жилье не должно
нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц.
8. Гражданин(не) к качеству приватизированного жилого
помещения претензий не имеет(ют), согласен(ны) принять его в
собственность. Настоящий пункт договора имеет силу акта
приема-передачи.
9. Гражданину(ам) разъяснено содержание ст. 209, 288, 292
Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 11
Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.
10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах.
Один экземпляр договора хранится в деле Отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда, второй - в филиале
N 61-58 г. Таганрога Ростовской области Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской
области, третий - выдается гражданину(нам).
11. Договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения в соответствии со ст. 425 ГК РФ.
12. Право собственности на жилое помещение возникает с момента
регистрации права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество.
13. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора,
как договорились стороны его, несет гражданин.
Начальник отдела по учету, Подписи граждан: ______________
распределению и ______________
приватизации жилищного фонда ______________
______________ Н.В. Калугина
М. П.
Приложение 2
к Положению "О порядке
и условиях бесплатной
приватизации жилищного
фонда в г. Таганроге"
Форма 5
СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПЕРЕДАЧИ N _______
"___" ________________ г. г. Таганрог
Администрация города на основании Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в РФ" и Положения "О бесплатной приватизации
жилищного фонда в г. Таганроге" в лице начальника отдела по учету,
распределению и приватизации жилищного фонда Калугиной Н.В.,
действующей на основании доверенности администрации г. Таганрога
от ________ N ________, с одной стороны, и
-----T------------------------------------------------------------
| N | Фамилия, имя, отчество |
| п/п| |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 1. | |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 2. | |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 3. | |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 4. | |
+----+-----------------------------------------------------------+
| 5. | |
L----+------------------------------------------------------------
с другой стороны, заключили настоящее соглашение о внесении
изменений в договор передачи N _____ от __________________.
Стороны согласились внести изменение в договор передачи N ____
от _____________________ и после слов "инвентаризационной
стоимостью" читать договор в новой редакции: "в общую
собственность":
-----T------------------------------------------T-----------------
| N | Фамилия, имя, отчество | Размер доли |
| п/п| | |
+----+------------------------------------------+----------------+
| 1. | | |
+----+------------------------------------------+----------------+
| 2. | | |
+----+------------------------------------------+----------------+
| 3. | | |
+----+------------------------------------------+----------------+
| 4. | | |
+----+------------------------------------------+----------------+
| 5. | | |
L----+------------------------------------------+-----------------
Далее по тексту.
Начальник отдела по учету, Подписи граждан: ______________
распределению и ______________
приватизации жилищного фонда ______________
______________ Н.В. Калугина
М. П.
|
