МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2000 г. N 2840
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"
И ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ"
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 18.07.2001 N 2040 (ред. от 22.09.2003),
от 28.09.2001 N 2688, от 10.11.2004 N 1840,
от 11.04.2005 N 470, от 14.10.2005 N 1580,
от 23.05.2006 N 560)
Существующее в настоящее время "Положение о бесплатной
приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону" принято в
ноябре 1994 года. Изменения и дополнения Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
от 04.07.91 N 1541-1, изучение опыта приватизации жилищного фонда
в городе Ростове-на-Дону показало необходимость внесения изменений
в существующее "Положение" и порядок оформления документов. Кроме
того, действующий тариф на услуги по оформлению документов на
приватизацию жилья был определен в соотношении к минимальному
размеру оплаты труда РФ и не менялся с апреля 1996 года. На
основании вышеизложенного и во исполнение постановления Мэра
города Ростова-на-Дону "О проведении единой политики цен в городе
Ростове-на-Дону" от 11.04.2000 N 875 и решения N 12 Местной
тарифной комиссии от 30.08.2000 постановляю:
1. Утвердить "Положение о приватизации жилищного фонда в городе
Ростове-на-Дону" (приложения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8) и ввести его в
действие со дня официального опубликования.
2. Утвердить расценки на услуги по оформлению документов при
приватизации жилья (приложение 3).
3. Считать утратившим силу постановление главы администрации
города Ростова-на-Дону "Об утверждении "Положения о бесплатной
приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону" от 25.11.1994 N
1548.
4. Считать утратившим силу постановление главы администрации
города Ростова-на-Дону "Об изменении стоимости услуг,
предоставляемых гражданам при оформлении документов на
приватизацию жилья и правовую регистрацию капитальных гаражей" от
03.04.1996 N 491.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителей главы администрации города Коновальчука С.И. и
Караченцева Б.А.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
Отдел цен и тарифов
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 10.11.2004 N 1840, от 11.04.2005 N 470)
1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи
в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и
порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в
соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" от 04.07.91 и N 1541-1 (в редакции Закона РФ
от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от
28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) и примерным положением о
бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ.
2. Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами занимаемых ими жилых
помещений;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один
раз.
3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, включая
жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении
предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный
фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти
помещения в собственность на условиях, предусмотренных
вышеуказанным Законом РФ.
3.1. Право на приватизацию в установленном порядке жилого
помещения имеют граждане:
- занимающие жилые помещения, полученные ими до 1 марта 2005
года;
- занимающие жилые помещения, полученные ими по договору
социального найма после 1 марта 2005 года в связи с отселением из
грозящих обвалом (аварийных) жилых помещений государственного и
муниципального жилищного фонда, из жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в
домах, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка, на
котором они расположены, для государственных или муниципальных
нужд или в качестве отселения из жилых помещений государственного
и муниципального жилищного фонда в связи с проведением
капитального ремонта, реконструкции или переоборудования жилого
дома, в котором они находились.
(п. 3.1 введен постановлением Мэра г. Ростова н/Д от 11.04.2005 N
470)
4. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке
приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан, либо в собственность одного или части
из них в соответствии с достигнутым этими лицами соглашением. При
этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого
жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в
собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,
сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в
порядке приватизации, другого в последствии полученного жилого
помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 в ред.
Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).
5. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к
ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также
инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при
исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже
социально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда на условиях договора найма.
6. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
7. Собственники приватизированных жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе
продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также
совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от
того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами
семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право
пользования данным жилым помещением, требуется предварительное
разрешение органов опеки и попечительства.
Продажа одним из участников общей долевой собственности,
принадлежащей ему доли, постороннему лицу возможна лишь при
условии, если остальные собственники откажутся от осуществления
права преимущественной ее покупки.
8. Собственники жилого помещения вправе произвести обмен этого
жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или
аренды. При этом право собственности на это жилое помещение
передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах
государственного, муниципального или общественного жилого фонда, а
бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из
договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в
установленном порядке.
Органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе
выкупать у граждан, с их согласия, жилье, принадлежащее им на
праве собственности, с целью более рационального его
перераспределения.
9. При реорганизации государственных или муниципальных
предприятий, учреждений, либо при их ликвидации, жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или
оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное
хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников
этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного
самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
10. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых
ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка
соответствующим органом местного самоуправления оформления
передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных
лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений
в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность
граждан.
11. Передача жилья в собственность граждан оформляется на
основании необходимых документов договором передачи, заключенным
администрацией района, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность (форма договора -
приложение 6, формы 1-4) в порядке, установленном настоящим
Положением, при этом нотариального удостоверения договора не
требуется.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по
договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию
этого жилья при условии расторжения договора передачи в
собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого
помещения.
12. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
земельного законодательства.
13. Владение, пользование и распоряжение имуществом,
находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в
порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
14. Решение: вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
При оформлении документов устанавливаются следующие сроки их
обработки:
- в МУФЗ ЖКХ районов - не более 2 недель;
- в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону компьютерная обработка
договора - не более 2 недель, изготовление технической
документации - не более месяца.
(п. 14 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
15. Администрация района или руководитель предприятия в течение
недели подписывает прошедшие компьютерную обработку договоры на
передачу жилья в собственность граждан на основании документов,
подготовленных МУФЗ ЖКХ района. Выданные гражданам договоры на
передачу жилья в собственность подлежат учету в МУПТИ и ОН г.
Ростова-на-Дону.
(п. 15 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
16. В случае нарушения сроков оформления документов и их
обработки организация, принимающая оплату, возвращает гражданам
стоимость услуг исходя из расчета 1% от полной стоимости услуг за
каждый день просрочки, но не более 50% оплаченной суммы.
Должностные лица, виновные в нарушении этих требований,
привлекаются к ответственности в установленном порядке.
17. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан,
рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств,
согласно "Положению о порядке оценки стоимости жилья" (приложение
8).
18. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с
момента регистрации договора в Учреждении юстиции по регистрации
прав на недвижимость, регистрирующим право собственности в едином
государственном реестре.
19. Компьютерная обработка договоров на передачу жилого
помещения в собственность осуществляется МУПТИ и ОН г. Ростова-на-
Дону на основании документов, представляемых владельцами жилых
помещений (МУФЗ ЖКХ районов, предприятиями, учреждениями),
осуществляющими оформление документов на приватизацию (приложение
4).
Отметка о компьютерной обработке производится на лицевой
стороне договора и заверяется печатью.
(п. 19 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
Отметка о компьютерной обработке производится руководителем
Центра на лицевой стороне договора на передачу и заверяется
печатью.
20. При изменении места жительства по городу Ростову-на-Дону
после 01.08.1991 к заявлению на приватизацию жилого помещения
прикладывается справка МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону,
подтверждающая, что ранее гражданин не использовал свое право
приватизации.
(п. 20 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
21. При отказе гражданина продолжать оформление документов на
приватизацию (до правовой регистрации в Учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимость) МУФЗ ЖКХ аннулирует поданное
заявление и договор, предварительно письменно известив об этом
МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
(п. 21 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
Для возврата жилья в муниципальную и государственную
собственность (до регистрации в Учреждении юстиции по регистрации
прав на недвижимость) гражданин подает заявление в МУФЗ ЖКХ и
осуществляет реприватизацию в соответствии с установленным
порядком (приложение 6, форма 5).
При реприватизации нотариального действия не совершается, и
гражданин восстанавливает право на приватизацию.
22. Расходы, связанные с оформлением документов на приватизацию
жилья, несут граждане, проживающие в жилых помещениях (приложение
3).
Расходы по расторжению договора оплачиваются гражданами в
соответствии с выполненным объемом работ по ставкам, аналогичным
его заключению.
23. Переданные в собственность граждан квартиры подлежат
использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ.
24. Собственники жилых помещений участвуют в расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом конструктивных элементов
дома, инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования и
содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой ими
площади в этом доме.
25. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных
для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за
счет средств их собственников. В этих целях собственники могут
образовывать товарищества и иные объединения.
26. За государственными и муниципальными жилищно-
эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями
сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту
приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками
(товариществами и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится собственниками по
ставкам, установленным для обслуживания государственного и
муниципального жилищного фонда.
27. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно
определять организацию для обслуживания этих помещений, включая
государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации, предприятия иных организационно-
правовых форм и иные субъекты хозяйствования.
Взаимоотношения между собственниками жилого дома и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение
6, форма 4).
28. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляется органами
местного самоуправления.
29. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений,
инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории
влечет ответственность в установленном порядке.
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 2
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 28.09.2001 N 2688, от 10.11.2004 N 1840,
от 14.10.2005 N 1580)
1. Настоящий порядок разработан в целях обеспечения
единообразного подхода к работе по приватизации жилья и оформлению
документов на приватизацию независимо от принадлежности строения и
в связи с проведением единой политики цен в городе Ростове-на-
Дону.
2. Производство технической работы по оформлению документов на
приватизацию муниципального жилищного фонда осуществляется в
городе Ростове-на-Дону МУФЗ ЖКХ районов.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду
техническую работу рекомендуется возложить на жилищные конторы
предприятий, учреждений, организаций, которые вправе заключить
договор на выполнение этих работ с МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону
или с другой организацией, работающей по расценкам, определенным в
настоящем постановлении.
(п. 2 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
3. МУФЗ ЖКХ совместно с МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону может
производить оформление документов на приватизацию жилья в
ускоренные сроки по расценкам, указанным в настоящем
постановлении, на основе письменного заявления граждан и договора,
в котором указываются сроки, стоимость услуги и предусмотрены
штрафные санкции за нарушение сроков оформления документов.
(п. 3 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
4. МУФЗ ЖКХ, организации, учреждения и предприятия, имеющие в
своем ведении жилищный фонд, должны обеспечить информирование
граждан о порядке приватизации жилья, времени и месте приема,
сроках и стоимости оформления документов.
Прием граждан по вопросу приватизации жилья проводится МУФЗ ЖКХ
районов не реже двух раз в неделю. При этом обязательно
оформляется стенд с информацией о Порядке организации работы по
приватизации жилья в г. Ростове-на-Дону и соответствующими
приложениями.
5. Заявления на приватизацию подаются в МУФЗ ЖКХ (для
муниципального жилья) и на предприятия (для ведомственного жилья).
Для приватизации жилья необходимо представить следующие
документы:
- заявление (приложение 5, формы 1-5) - заполняется на месте;
- ордер или договор найма;
- справку с места жительства о составе семьи - выдает
паспортист;
- технический паспорт и копию плана объекта недвижимого
имущества - выдаются организацией технической инвентаризации,
имеющей соответствующую лицензию;
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 14.10.2005 N 1580)
- справку из МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону при перемене места
жительства после 01.08.91 г.;
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N 1840)
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов
семьи;
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- справку органов опеки и попечительства, разрешающую исключить
несовершеннолетних детей из процесса приватизации (приложение 5,
форма 6) - при необходимости. Для получения справки необходимо
обратиться с заявлением в районный отдел образования по месту
жительства.
6. В целях обеспечения льготного обслуживания при оформлении
документов для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны с
ограниченной способностью передвижения, а также тяжелобольных
граждан МУФЗ ЖКХ, предприятия и учреждения, имеющие жилищный фонд,
осуществляют прием документов или заверяют их подписи на
заявлениях на дому без дополнительной оплаты.
7. МУФЗ ЖКХ при наличии у них соответствующих документов МУПТИ
и ОН г. Ростова-на-Дону оформляет на квартиру анкету
установленного образца.
(п. 7 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
8. МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону осуществляет компьютерную
обработку договоров на передачу жилого помещения в собственность:
- ведет базу данных приватизированного жилья;
- обеспечивает вычислительные услуги по расчету стоимости
жилого помещения;
- учитывает информацию о гражданах, использовавших свое право
приобретения жилья в собственность бесплатно в порядке
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на
основе документов, представленных МУФЗ ЖКХ районов, предприятиями,
учреждениями (приложение 4);
- контролирует единообразие составления документов с целью
соблюдения единого подхода к работе по приватизации жилищного
фонда в городе.
На основании заключенных договоров с МУФЗ ЖКХ районов
предприятиями, учреждениями МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону
осуществляет техническую работу по оформлению документов.
(п. 8 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
9. Владельцы жилых помещений (МУФЗ ЖКХ районов, предприятия,
учреждения), оказывающие услуги по оформлению документов на
приватизацию жилья, заключают с МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону
договоры на компьютерную обработку договоров на передачу жилого
помещения в собственность.
(п. 9 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
10. Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым районной администрацией (Главой
Администрации либо лицом им уполномоченным), предприятием,
учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в
собственность (приложение 6, формы 1, 2, 2а, 3, 3а). Гражданам,
получившим договора на передачу квартиры в собственность до
государственной регистрации в Учреждении юстиции, необходимо
осуществить учет договоров в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
(п. 10 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
11. Для расторжения договора о приватизации собственник жилого
помещения обращается в МУФЗ ЖКХ района (муниципальный жилищный
фонд) или к руководству предприятия (ведомственный жилищный фонд).
В случае согласия обеих сторон на реприватизацию, ими
подписывается соглашение (приложение 6, форма 5), которое служит
основанием для расторжения договора.
На основании этого соглашения:
а) собственник дома изымает у жильца договор на приватизацию
жилья и регистрационное удостоверение. После регистрации
соглашения в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону администрация района
или руководство предприятия заключает с гражданином договор найма
жилого помещения;
б) МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону исключает квартиру из базы
данных приватизированного жилья, о чем делает отметку на
соглашении;
в) правовой отдел МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону регистрирует
отказ собственника от жилого помещения (изымает регистрационное
удостоверение, делает запись в реестровой книге, исключает из
алфавитного списка, ставит печать на 1-м экземпляре, копию
соглашения оставляет в делах);
г) оформление документов на реприватизацию, их регистрацию в
МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону осуществляет инспектор
приватизационного бюро или доверенное лицо владельца дома.
Соглашение составляется в 3-х экземплярах, из которых первый
выдается на руки гражданину, второй - остается у собственника
жилищного фонда, третий - находится в делах МУПТИ и ОН г. Ростова-
на-Дону.
Для расторжения договора при несогласии одной из сторон
необходимо решение суда.
(п. 11 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
12. Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию в
обычные и ускоренные сроки, реприватизацию жилья производится
гражданами в бюджеты районов на специальные счета доходов для
зачисления средств от платных услуг, оказываемых МУФЗ, в любом
отделении банка, осуществляющем операции по приему платежей
граждан.
Прием оплаты на местах специалистами, осуществляющими
оформление документов на приватизацию жилья, не допускается.
(п. 12 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 28.09.2001 N
2688)
13. При изменении стоимости услуг за оформление документов на
приватизацию жилья гражданами, подавшими заявления и оплатившими
услуги, доплата не осуществляется.
14. За нарушение порядка приватизации должностные лица несут
персональную ответственность.
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 3
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
СТОИМОСТЬ УСЛУГ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ МУФЗ ЖКХ РАЙОНОВ ГОРОДА
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Приложение 3 утратило силу. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д
от 18.07.2001 N 2040.
Приложение 4
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
Форма 1
АНКЕТА
ДАННЫХ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ
ЖЭУ N _____ КОД МПТИ _______
Паспорт жилого дома, принадлежащего __________________________
Район: ___________________________ Характеристика квартир:
Улица: ___________________________ кол-во 1-комнатных ___________
Дом: _____________________________ кол-во 2-комнатных ___________
Этажность: _______________________ кол-во 3-комнатных ___________
Год постройки: ___________________ кол-во 4-комнатных ___________
Материал стен: ___________________ кол-во 5-комнатных ___________
Система отопления: _______________ кол-во лифтов: _______________
Общеполезная площадь (кв. м): ____ Кол-во мусоропроводов: _______
в т. ч. жилая площадь (кв. м): ___ Наличие подкачки: ____________
Кол-во семей: Площадь нежил. помещений _____
Кол-во жильцов: Из нее арендовано: ___________
Балансовая стоимость (руб.): _____ Удаленность от центра: _______
в ценах года постройки Расположение дома: ___________
Остаточная стоимость (руб.): _____ Расстояние до транспорта _____
в ценах года постройки Обеспеченность инфрастр. _____
Принадлежность: __________________ (прил. 7 табл. 1)
Тип фонда: _______________________ Пл. застройки здания _________
кол-во из. кв.: __________________ Пл. прил. двор. территории ___
кол-во ком. кв.: _________________ Качество фонда: ______________
благоустройст.: __________________ Дата инвентаризации __________
Примечание:
Принадлежность: муниципальный, ведомственный
Качество фонда: отмечается только аварийный и ветхий фонд
Тип фонда: изолированный, смешанный, коммунальный
Типы благоустройства:
1-тип: гор. водоснабжение, ванная, канализация, эл. освещение
2-тип: гор. водоснабжение, канализация, эл.освещение
3-тип: газовая колонка, ванная, канализация, эл. освещение
4-тип: газовая колонка, канализация, эл. освещение
5-тип: канализация, эл. освещение
6-тип: электр. освещение
Системы отопления: центральное, местное (своя котельная),
газовое (различных типов), печное (на любом виде топлива)
Материал стен: кирпич (включая естеств. камень), панель
(включая ж/бетон, монолит, крупноблоч.), дерево (все включает все
виды дерев. строений), прочие (включая саман, глинобитные,
времянки, сборно-щитовые).
Удаленность дома от центра города:
1. Менее 5 км
2. От 5 до 10 км
3. Более 10 км
Расположение дома:
1. на внутриквартальных проездах и во дворах;
2. на улицах районного значения;
3. на магистралях или вблизи ж/д
Транспортная доступность:
1. до ближайшей остановки менее 500 м.
2. от 500 до 800 м
3. Более 800 м
Дата заполнения: __________________
Инспектор: ________________________ ________________________
(подпись) (ф. и. о.)
М. П.
Форма 2
АНКЕТА
ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ,
принадлежащей ________________________________ ,
(район или ведомство)
улица ____________________________________________________________
дом N _________________________ квартира N _____________________
Район расположения квартиры _______________________ (для ведомств)
Характеристика квартиры
Количество комнат: _______________ Высота потолков: _____________
Кол-во жильцов: __________________ Санузел: раздельный,
совмещенный, более одного, нет
Общая площадь квартиры с учетом Размер кухни: ________________
балкона, лоджии: _________________ Вспомогательные помещения:
Общая площадь квартиры без - кладовые ___________________
балкона, лоджии: _________________ - стен. шкаф _________________
Жилая площадь квартиры: __________ Кол-во лоджий и балконов: ____
Этаж: ____________________________ Изолированность комнат: ______
Расположение: 1-й этаж, последний, Вид собственности: ___________
над произв. помещ., иное располож. (частная, совместная, долевая)
Члены семьи, включая нанимателя и детей:
-----------------------T----T-------------T----------------------¬
¦Фамилия, имя, отчество¦Доля¦Число, месяц,¦ Место рождения ¦
¦ ¦ ¦год рождения ¦ ¦
+----------------------+----+-------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+----+-------------+-----------------------
Изолированность комнат: 1 - все комнаты изолированные;
2 - вход в спальню через общую комнату (кроме двухкомнатных
квартир);
3 - смежные комнаты в 2-х комн. кв. или более одной проходной в
3-х - 6-комнатных.
Общая площадь с балконом и лоджией считается по формуле:
Sоб. с балк. = Sоб. без балк. и лод. + Sбалк.х0.3 + Sлодж.х0.5
Доля указывается простой арифметической дробью и * при
совместной собственности
Дата заполнения __________________
Инспектор ________________________ ________________________
(подпись) (ф. и. о.)
Форма 3
АКТ
ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (ДОМА, ЧАСТИ ДОМА)
N _____ в домовладении N _____
по ул. _______________________
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 10.11.2004 N 1840)
район _________________, передаваемой в собственность: ___________
общей площадью __________ кв. м, в том числе _________ кв. м жилой
Фамилия, имя, отчество: ______________________________________
Характеристика дома Характеристика квартиры
Год постройки: (части дома)
Кол-во этажей в доме: Этаж:
Удаленность дома от Кол-во комнат:
центра города: Высота потолкоВ м:
Транспортная доступность: Санузел:
Расположение дома: Размер кухни кв. м:
Материал стен: Вспомогательные помещения:
Наличие лифта
Наличие мусоропровода: - кладовые
Система отопления: - стен. шкаф
Тип благоустройства: Кол-во лоджий и балконов:
Обеспеченность инф-рой: Изолированность комнат:
Общая площадь с балконами: Кол-во жильцов:
-----------T-----------------------------------------------------¬
¦ Дата ¦Остаточная стоимость дома: _________ (по анкете дома)¦
¦инвентари-¦ ________ (в ценах 1991 г.)¦
¦ зации ¦Общеполезная площадь домовладения: ¦
+----------+-----------------------------------------------------+
¦Коэффициент потребительских свойств квартиры (дома): ¦
¦Фактическая стоимость квартиры (дома) в рублях ¦
L-----------------------------------------------------------------
Инспектор _______________________ ______________________
Покупатель _______________________ ______________________
(подпись) Ф. И. О.
Расчет выполнен в Центре приватизации МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
____________________________ ______________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N 1840)
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 5
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
Форма 1
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. _______________________,
проживающего по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ______________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
жилого дома.
Согласны на оформление указанной квартиры на
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи ______________________________________________________
старше 15 лет ___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись
заявителя: __________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 2
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_______________________________
_______________________________
______________________________,
проживающих по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
совместную собственность принадлежащую ___________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ___________________________
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Члены семьи ______________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись доверенного
лица: _______________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 3
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_______________________________
_______________________________
______________________________,
проживающих по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
долевую собственность принадлежащую ______________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
Определить долевое участие жильцов следующим образом:
1. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
2. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
3. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ___________________________
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Подписи ____________________________________________________
жильцов ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись доверенного
лица: _______________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 4
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан: (фамилии отв. кв. съемщ.)
______________________
______________________
_____________________,
проживающих по адресу:
______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
долевую собственность с выделением долей принадлежащую ___________
__________________________________________________________________
(название района или ведомства)
коммунальную квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
Оформить доли в коммунальной квартире на следующих граждан:
1. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
2. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
3. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
В случае приобретения квартиры обязуемся:
1. Соблюдать правила пользования: жилыми помещениями, местами
общего пользования, содержания жилого дома и придомовой
территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Не возражаем оформить доли на указанных граждан.
Подписи всех ____________________________________________________
жильцов ____________________________________________________
коммунальной ____________________________________________________
квартиры ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подписи доверенных
лиц ________________________
________________________
________________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 5
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. _______________,
проживающего по адресу:
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ____________________ долю домовладения
в доме N _____ по улице ___________________________ (кв. N _____).
В случае приобретения обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт доли
домовладения. (При необходимости).
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Согласны на оформление указанной доли домовладения на
______________________, пасп. _____ N ________ выдан _____________
(фамилия, имя, отчество)
ОВД ______________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись
заявителя: __________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 6
Штамп
районного отдела
образования
СПРАВКА
Отдел образования не возражает (возражает) против исключения
несовершеннолетних граждан _______________________________________
(Ф. И. О. год рождения)
__________________________________________________________________
из числа собственников приватизируемой квартиры по адресу: _______
_________________________________________________________________.
Начальник отдела
образования _______________________
Инспектор по охране
прав детства _______________________
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 6
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
Форма 1
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАНИНА
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
"___"______________ 200_ г. г. Ростов-на-Дону
_____________________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице ___________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и
гр._________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рожд., доля собственности)
именуемый(ые) в дальнейшем "Приобретатель", заключил(ли) настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
квартиру, состоящую из ____ жилых комнат(ы) приведенной площадью (с балконом)
___ кв. м., в том числе общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой __ кв. м,
расположенную по адресу:
_______________________________________________________________.
2. Стоимость квартиры составляет _________________рублей (в
ценах ______ г.).
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор передачи обязательно должен пройти компьютерную
обработку в "Службе приватизации жилищного фонда" и учет в МУМПТИ
и ОН.
5. Безвозмездная передача квартиры в частную собственность
"Приобретателя" производится на добровольной основе независимо от
потребительских качеств приватизированного жилья и общего
имущества в многоквартирном доме.
6. "Приобретатель" квартиры, расположенной в многоквартирном
доме, несет расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а
также участвует в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
7. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к Жилищному кодексу РФ, утвержденному Федеральным
законом РФ от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ, "Правилам пользования
жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ
от 21.01.2006 N 25.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
первый выдается "Приобретателю", второй находится в архиве
"Главного управления федеральной регистрационной службы по
Ростовской области", третий - у "Продавца".
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________________________________
"Приобретатель"______________________________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П.
Подпись "Продавца"___________ Подпись "Приобретателя"_____________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
______________________ ________________________
(подпись "Продавца") (подпись "Приобретателя")
М.П.
Форма 2
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ
ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
"___"______________ 200_ г. г. Ростов-на-Дону
_____________________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице____________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и
гр._________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рожд., доля собственности)
именуемый(ые) в дальнейшем "Приобретатель", заключил(ли) настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
___ долю квартиры, состоящую из ____ комнат общей площадью ___________ кв. м,
в том числе жилой __ кв. м, расположенной по адресу:
_______________________________________________________________.
Доля состоит из ______ комнат(ы) жилой площадью_____ кв.
метров.
Места общего пользования находятся в совместном владении
пропорционально занимаемой площади.
2. Стоимость доли квартиры составляет _________________ рублей
(в ценах ______ г.).
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор передачи обязательно должен пройти компьютерную
обработку в "Службе приватизации жилищного фонда" и учет в МУМПТИ
и ОН.
5. Безвозмездная передача коммунальной квартиры в частную
долевую собственность "Приобретателя" производится на добровольной
основе независимо от потребительских качеств приватизированного
жилья и общего имущества в многоквартирном доме.
6. "Приобретатель" квартиры, расположенной в многоквартирном
доме, несет расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а
также участвует в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
7. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к Жилищному кодексу РФ, утвержденному Федеральным
законом РФ от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ, "Правилам пользования
жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ
от 21.01.2006 N 25.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
первый выдается "Приобретателю", второй находится в архиве
"Главного управления федеральной регистрационной службы по
Ростовской области", третий - у "Продавца".
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________________________________
"Приобретатель"______________________________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П.
Подпись "Продавца"___________ Подпись "Приобретателя"_____________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
______________________ ________________________
(подпись "Продавца") (подпись "Приобретателя")
М.П.
Форма 2а
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ
ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
"___"______________ 200_ г. г. Ростов-на-Дону
_____________________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице____________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и граждане________________________________
____________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество всех собственников)
именуемые в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил _______
долю квартиры, состоящей из _______ комнат общей площадью _____ кв. м, в том
числе жилой ______ кв. м, расположенной по адресу:
_____________________дом _________________ кв. _________.
Доли между собственниками распределены следующим образом:
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
_____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
(Доля выражается простой арифметической дробью).
2. Стоимость доли квартиры составляет _________________рублей
(в ценах ______ г.).
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор передачи обязательно должен пройти компьютерную
обработку в "Службе приватизации жилищного фонда" и учет в МУПТИ и
ОН.
5. Безвозмездная передача квартиры в частную собственность
"Приобретателя" производится на добровольной основе независимо от
потребительских качеств приватизированного жилья и общего
имущества в многоквартирном доме.
6. "Приобретатель" квартиры, расположенной в многоквартирном
доме, несет расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а
также участвует в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
7. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к Жилищному кодексу РФ, утвержденному Федеральным
законом РФ от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ, "Правилам пользования
жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ
от 21.01.2006 N 25.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
первый выдается "Приобретателю", второй находится в архиве
"Главного управления федеральной регистрационной службы по
Ростовской области", третий - у "Продавца".
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________________________________
"Приобретатель"______________________________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П.
Подпись "Продавца"___________ Подпись "Приобретателя"_____________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
______________________ _________________________
(подпись "Продавца") (подпись "Приобретателя")
М.П.
Форма 3
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ СОВМЕСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
"___"______________ 200_ г. г. Ростов-на-Дону
_____________________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице____________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и
гр.__________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью всех участников собственности)
____________________________________________________________________________,
(даты их рождений)
именуемый(ые) в дальнейшем "Приобретатель", заключил(ли) настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
квартиру, состоящую из ____ жилых комнат(ы) общей площадью ___ кв. м., в том
числе жилой __ кв. м, расположенную по адресу:
_______________________________________________________________.
2. Стоимость квартиры составляет _________________рублей (в
ценах ______ г.).
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор передачи обязательно должен пройти компьютерную
обработку в "Службе приватизации жилищного фонда" и учет в МУМПТИ
и ОН.
5. Безвозмездная передача квартиры в частную собственность
"Приобретателя" производится на добровольной основе независимо от
потребительских качеств приватизированного жилья и общего
имущества в многоквартирном доме.
6. "Приобретатель" квартиры, расположенной в многоквартирном
доме, несет расходы на содержание принадлежащей ему квартиры, а
также участвует в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
7. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к Жилищному кодексу РФ, утвержденному Федеральным
законом РФ от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ, "Правилам пользования
жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ
от 21.01.2006 N 25.
8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
первый выдается "Приобретателю", второй находится в архиве
"Главного управления федеральной регистрационной службы по
Ростовской области", третий - у "Продавца".
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________________________________
"Приобретатель"______________________________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П.
Подпись "Продавца"___________ Подпись "Приобретателя"_____________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
______________________ __________________________
(подпись "Продавца") (подпись доверенного лица)
М.П.
Форма 3а
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ В ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 23.05.2006 N 560)
"___"______________ 200_ г. г. Ростов-на-Дону
_____________________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице____________________________________________, действующего на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", и
гр._________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и дата рождения)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил ________
доли в домовладении из ______________ комнат общей площадью __________ кв. м,
в том числе ______ кв. м жилой (лит).
Доля состоит из:
а)______________ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе _____ кв. м
жилой, стоимостью _____________________________ руб.;
б)_________ площадью ______ кв. м (лит____) стоимостью ___ руб.;
в)_________ площадью ______ кв. м (лит____) стоимостью ___ руб.;
г)_________ площадью ______ кв. м (лит____) стоимостью ___ руб.
Домовладение расположено по адресу __________________________________________
На земельном участке общей площадью _____________________ кв. м.
2. Общая стоимость передаваемых строений __________ руб. Оценка
произведена в ценах ________ года с учетом поправочного
коэффициента 1,946 (1.224 x 1,59),утвержденного
Госкомархитектурой.
3. "Приобретатель" получает долю в домовладении без оплаты
стоимости на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в
РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. "Приобретатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт приобретенного жилья с соблюдением существующих единых
правил и норм, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых
первый выдается "Приобретателю", второй находится в архиве
"Главного управления федеральной регистрационной службы по
Ростовской области", третий - у "Продавца".
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________________________________
"Приобретатель"______________________________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П.
Подпись "Продавца"___________ Подпись "Приобретателя"_______
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
__________________________
(подпись "Приобретателя")
Примечание:
Право собственности на земельный участок необходимо
зарегистрировать в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в
Комитете по земельным ресурсам.
Форма 4
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ,
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМА
"____"________________ 19___ г. г. Ростов-на-Дону
Настоящий договор заключен между _____________________________
(наименование
__________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
собственник квартиры _____________________________________________
(ф. и. о.)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание квартиру N ___, в доме N _____ по адресу:
___________________________________________________ общей площадью
______________ кв. м, в т. ч. жилой площадью _____________ кв. м и
соответствующую долю общедомового инженерно-технического
оборудования и придомовой территории.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание квартиры "Заказчика"
по ставкам, утвержденным для обслуживания муниципального и
государственного жилого фонда.
2.2. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением правил эксплуатации зданий.
2.3. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры,
а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техобслуживание
квартиры до 10-го числа, следующего за прожитым месяцем по
утвержденной ставке.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится по ставкам,
установленным для обслуживания государственного муниципального
жилищного фонда.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
квартиры производится по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой наличие пени
в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Настоящий договор заключается на срок по "31" декабря 199__
г., вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно
продленным, если за 1 месяц до окончания срока не последует
заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его
пересмотре.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местной
власти.
10. Адрес "Исполнителя" _____________________________________
______________________________ _____________________________
подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика"
Форма 5
СОГЛАШЕНИЕ О РЕПРИВАТИЗАЦИИ
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 10.11.2004 N 1840)
"____"_________________ 199__ г. г. Ростов-на-Дону
______________________________ в лице директора _____________,
(МУФЗ ЖКХ района или ведомство)
действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем
"Приобретатель", и гр. _________________________________ заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании заявления собственник(и) квартиры N ___ в доме
N ____ по ул. ______________________________ отказываются от права
собственности на указанную квартиру в пользу "Приобретателя".
2. "Приобретатель" получает указанную квартиру в собственность
__________________________ и обязуется заключить с гражданином ___
__________________________________ договор найма жилого помещения.
(муницип. или государств.)
3. "Приобретатель" изымает экземпляр договора на передачу жилья
в собственность и регистрационное удостоверение, находящееся на
руках у гражданина ___________________________________________.
4. На основании данного соглашения в соответствии с "Положением
о приватизации жилищного фонда в РФ" за гражданином
__________________________________________________________________
восстанавливается право на бесплатную приватизацию жилья.
5. Расходы, связанные с оформлением данного соглашения,
производятся за счет гражданина.
Подпись Подпись
"Приобретателя" ________________ гражданина ________________
М. П.
Соглашение подлежит регистрации в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 7
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ СО СРЕДНИМ УРОВНЕМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
Базовый фонд:
материал стен - панельные
система отопления - котельная
общая площадь, тыс. кв. м - 2119,62
остаточная стоимость, тыс. руб. - 498779,86
износ в процентах - 12%
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья
среднего потребительского качества:
остат. стоимость/Sобщ. - 235 рублей.
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 8
к постановлению
Мэра города
от 12.10.2000 N 2840
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 10.11.2004 N 1840)
1. Положение предназначено для МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону,
оценочных комиссий районов, предприятий и учреждений,
осуществляющих процесс приватизации жилья.
(п. 1 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 10.11.2004 N
1840)
2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого
помещения, передаваемого в собственность граждан.
3. В основу всех расчетов положены:
- потребительские качества приватизируемого жилья, определяемые
показателями качества жилья К1-К16;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья со средними для
города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение 6).
4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в собственность,
производится с учетом его престижности, месторасположения,
потребительских свойств, а также средней стоимости 1 кв. м общей
площади дома по формуле:
Нr
Скв. = Ф х Sкв. х [1 + СУММА (Кi - 1)],
i=1,
где: Ф - стоимость 1 кв. м общей площади дома, в котором
приватизируется жилое помещение,
Sкв. - общая площадь жилого помещения, передаваемого в
собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и
вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов,
лоджий, балконов, террас, кладовых), определяемых в соответствии
со СНиП 02.08.89 с применением понижающих коэффициентов:
для лоджии - 0,5,
для балконов и террас - 0,3
(см. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации
жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.),
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья
(таблица 1),
Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские
качества жилья.
5. Стоимость 1 кв. м общеполезной площади жилого дома, в
котором приватизируется жилое помещение (Ф) - определяется по
формуле:
Сост. х Кудор.
Ф = -------------- ,
Sобщ. дома
где:
Sобщ. дома - общеполезная площадь жилого дома.
Сост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом стоимости
встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом фактических
затрат на поддержание и реконструкцию дома в период эксплуатации.
Определяется по финансовым документам.
Кудор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:
до 1984 г. - 1,224 х 1,59
с 1984 по 1990 гг. - 1,59
с 1991 г. - 1,0
Таблица N 1
ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ
-------------T----------------------------------------------------¬
¦Наименование¦ Категория квартир ¦
¦ показателя +----------------------------------------------------+
¦ ¦ Показатель ¦Коэфф.¦ Показатель ¦ Показатель ¦Коэфф.¦
¦ ¦ ¦ ¦ базовый ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДОМА В ГОРОДЕ ¦
¦ по данным архитектуры города ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Удаленность ¦ < 5 км ¦ 1,03 ¦ К1=1 ¦ > 10 км ¦ 0,97 ¦
¦от центра ¦ ¦ ¦ от 5 до 10 ¦ ¦ ¦
¦города К1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Транспортная¦ < 500 м ¦ 1,02 ¦500<К2=1<800¦ > 800 ¦ 0,98 ¦
¦доступность ¦ до остановки общественного транспорта ¦ ¦
+------------+------------T------T------------T------------+------+
¦Расположение¦на внутри- ¦ 1,05 ¦на улицах ¦на магистра-¦ 0,95 ¦
¦дома К3 ¦квартальных ¦ ¦район. ¦лях с ¦ ¦
¦ ¦проездах и ¦ ¦значения ¦интенсивным ¦ ¦
¦ ¦во дворах, ¦ ¦или на ¦движением ¦ ¦
¦ ¦парковых ¦ ¦магистралях ¦или вблизи ¦ ¦
¦ ¦зонах или ¦ ¦с интенсив. ¦ж/д ¦ ¦
¦ ¦на улицах ¦ ¦движением ¦ ¦ ¦
¦ ¦район. ¦ ¦окнами во ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения ¦ ¦двор К3=1 ¦ ¦ ¦
¦ ¦окнами во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦двор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ Обеспеченность инфраструктурой К11 ¦
¦ ¦
¦ СОВЕТСКИЙ район ¦
¦1. Стачки, Тружеников, Коммунистический, Малиновского 0,97 ¦
¦2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 ¦
¦3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94 ¦
¦ ¦
¦4. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ район 0,95 ¦
¦ ¦
¦ ЛЕНИНСКИЙ район ¦
¦5. Текучева - р. Дон 1,07 ¦
¦6. Железная дорога - до Текучева 1,00 ¦
¦7. Район Зоопарка 0,96 ¦
¦ ¦
¦ ОКТЯБРЬСКИЙ район ¦
¦8. Южная граница - железная дорога 1,07 ¦
¦9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 ¦
¦10. Р. Темерник - северная граница (Каменка) 0,95 ¦
¦ ¦
¦ КИРОВСКИЙ район ¦
¦11. Весь район, за исключением пункта 12 1,08 ¦
¦12. Динамовский, Нансена, Микояна, Филимоновская ¦
¦ Журавлева, Текучева 1,04 ¦
¦ ¦
¦13. ВОРОШИЛОВСКИЙ район 0,93 ¦
¦ ¦
¦ ПРОЛЕТАРСКИЙ район ¦
¦14. Центральная часть - до Кривошлыкова, Клавишного, ¦
¦ Водопроводного 1,05 ¦
¦15. Поселок Маяковского 1,00 ¦
¦16. Александровка 0,96 ¦
¦ ¦
¦ ПЕРВОМАЙСКИЙ район ¦
¦17. Центральная часть - до железной дороги 1,06 ¦
¦18. Поселки Мясникован, Мирный, Чкалова, Орджоникидзе 1,03 ¦
¦19. Поселок Фрунзе, Шолохова (восточная часть от железной ¦
¦ дороги), район Аэропорта 1,00 ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ДОМА ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Материал ¦кирпич ¦ 1,04 ¦панель К4=1 ¦прочее ¦ 0,96 ¦
¦стен К4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие ¦для домов ¦ 1,03 ¦для домов ¦выше 5 эт. ¦ 0,98 ¦
¦лифта К5 ¦< 5 эт. ¦ ¦> 5 эт. К6=1¦без м/п ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие му- ¦для домов ¦ 1,02 ¦газовое ¦прочее ¦ 0,97 ¦
¦соропровода ¦< 5 эт. ¦ ¦К7=1 ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Центральное ¦ТЭЦ ¦ 1,03 ¦газовое К7=1¦прочее ¦ 0,97 ¦
¦отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Горячее во- ¦центральн. ¦ 1,02 ¦газовое К8=1¦нет ¦ 0,98 ¦
¦доснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Этаж К9 ¦ 2-4 ¦ 1,03 ¦другое расп.¦1-й, послед-¦ 0,97 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ К9=1 ¦ний, над ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦произв. пом.¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Высота ¦ > 2,8 ¦ 1,02 ¦2,5 < К10=1 ¦ < 2,5 ¦ 0,98 ¦
¦потолка К10 ¦ ¦ ¦ < 2,8 м ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Раздельный ¦ > одного ¦ 1,03 ¦раздельный ¦совмещенный ¦ 0,97 ¦
¦санузел К12 ¦ ¦ ¦ К12=1 ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие ¦ > одного ¦ 1,03 ¦одно К13=1 ¦отсутствует ¦ 0,97 ¦
¦вспомогат. ¦ Антресоль учитывается по материалам технической ¦
¦помещений ¦ инвентаризации ¦
+------------+------------T------T------------T------------T------+
¦Площадь ¦> 4,5 кв. м ¦ 1,03 ¦4,5>=К14=1 ¦отсутствует ¦ 0,97 ¦
¦балконов и ¦ ¦ ¦0,3<=К14=1 ¦< 0,3 кв. м ¦ ¦
¦лоджий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Изолирован- ¦изолирован- ¦ 1,05 ¦вход в ¦смежные в ¦ 0,95 ¦
¦ность комнат¦ные ¦ ¦спальню ¦2-х к. и > ¦ ¦
¦К15 ¦ ¦ ¦через общую ¦1 проходной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комнату, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кроме 2-х к.¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ К15=1 ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Комфорта- ¦кухня > 7 ¦ 1,04 ¦кухня = 6-7 ¦кухня < 6 ¦ 0,96 ¦
¦бельность ¦ кв. м ¦ ¦ кв. м ¦ кв. м ¦ ¦
¦кухни К16 ¦ ¦ ¦ К16=1 ¦ ¦ ¦
L------------+------------+------+------------+------------+-------
Примечание. Базовый показатель равен 1.
Зам. главы администрации -
управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
|
