МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖКХ
АДМИНИСТРАЦИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 16 мая 2000 г. N 20
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Во исполнение приказа Госстроя России от 26.12.97 N 17-139 и
для упорядочения эксплуатации жилищного фонда области приказываю:
1. Утвердить "Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда Ростовской области".
2. Главам муниципальных образований, руководителям
предприятий, занимающимся эксплуатацией жилищного фонда,
обеспечить выполнение утвержденных Правил на территории
муниципальных образований.
3. Контроль за исполнением данного приказа возложить на
заместителя министра - директора департамента жилищно -
коммунального хозяйства области В.Ф.Тимченко.
Министр
Ю.Г.АНДРИАДИ
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные положения системы обслуживания
жилищного фонда Ростовской области
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда Ростовской области сформированы на основе Правил,
утвержденных приказом Госстроя России N 17-139 от 26.12.97, с
учетом особенностей застройки и природно-климатических условий
Ростовской области.
Правила являются нормативным документом, регламентирующим
взаимоотношения между подрядчиком (организацией по обслуживанию и
содержанию жилищного фонда) и собственником жилья.
Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у
собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с
имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы,
обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание
жилья.
1.1. Настоящие Правила определяют порядок обслуживания
содержания и ремонта) жилищного фонда с целью:
- защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной
сфере - собственников, нанимателей и арендаторов - юридических лиц
(далее - арендаторов) жилых помещений;
- обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм
собственности - частной (юридических и физических лиц),
государственной и муниципальной;
- проведения единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и
инженерных систем, а также придомовых территорий;
- обеспечения выполнения установленных нормативов по
содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или
уполномоченными управляющими и организациями различных
организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного
фонда.
1.2. Согласно Закону Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики": жилищный фонд - совокупность всех
жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые
дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома
маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых,
дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры,
служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других
строениях, пригодных для проживания.
По видам собственности жилищный фонд подразделяется на:
а) частный жилищный фонд:
- фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные
жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные
квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных
кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах
товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в
собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренные
законодательством;
- фонд, находящийся в собственности юридических лиц (частных
собственников), построенный или приобретенный за счет из средств,
в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных
кооперативов в неполностью выплаченным паевым взносом;
б) государственный жилищный фонд:
- ведомственный фонд, состоящий в государственной
собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном
ведении государственных предприятий или оперативном управлении
государственных учреждений, относящихся к федеральной
государственной собственности;
- фонд, находящийся в собственности субъектов Российской
Федерации, а также неведомственный фонд, находящийся в
хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном
управлении государственных учреждений, относящихся к
соответствующему виду собственности;
в) муниципальный жилищный фонд:
- фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в
них административно-территориальных образований, а также
ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении
муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных
учреждений.
1.3. Жилые и нежилые помещения в жилом доме, находящиеся в
собственности двух или нескольких физических и (или) юридических
лиц, принадлежат им на праве общей собственности в соответствии с
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Осуществляя предусмотренные гражданским законодательством
права по владению, пользованию и распоряжению жильем, собственники
жилищного фонда обеспечивают:
- порядок учета жилищного фонда и использования жилых
помещений в соответствии с принятыми нормами и правилами;
- правовое регулирование деятельности субъектов жилищной
сферы (нанимателей, арендаторов и собственников недвижимости в
жилищной сфере, застройщиков, исполнителей работ, агентов по
купле-продаже, аренде и обмену жилья, а также страховых компаний и
оценщиков стоимости недвижимости);
- контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере;
- регулирование порядка передачи объектов федеральной
собственности и собственности субъектов Российской Федерации в
муниципальную собственность.
1.5. В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации"
органами местного самоуправления осуществляется:
- владение, пользование и распоряжение объектами
жилищно-коммунального хозяйства муниципальной собственности
непосредственно или через службу заказчика (уполномоченного
управляющего);
- содержание и использование муниципального жилищного фонда и
нежилых помещений;
- управление объектами коммунального обслуживания и
благоустройства, относящимися к муниципальной собственности;
- контроль экологической безопасности коммунального
обслуживания, организация утилизации и переработки бытовых
отходов.
1.6. Граждане, неправительственные, общественные организации и
иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и
собственников жилых помещений в домах всех форм собственности
имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту
жительства с целью реализации гарантированных прав и свобод
граждан в пределах, предоставленных территориальному
общественному самоуправлению законодательством, участвовать в
конкурсном отборе организаций-подрядчиков по обслуживанию
жилищного фонда.
1.7. Собственник или уполномоченный им орган, независимо от
формы собственности, для обеспечения обслуживания жилищного фонда
выполняет следующие функции:
- контроль и учет состояния и использования жилищного фонда;
- организация и непосредственное выполнение обслуживания и
ремонта в которые входят:
- текущее техническое содержание здания и его инженерного
оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых
территорий;
- обеспечение коммунальными услугами по отоплению, холодному и
горячему водоснабжению, водоотведению (канализации),
электроснабжению, газоснабжению, а также иными услугами (теле -,
радиооборудования, вывоза твердых бытовых отходов и др.);
- текущий ремонт строительных конструкций, элементов зданий,
инженерного оборудования общего назначения, придомовых территорий;
- капитальный ремонт (комплексный - всего дома или выборочный:
отдельных строительных конструкций, элементов здания, инженерного
оборудования, придомовых территорий);
- приемка в эксплуатацию вновь строящихся и отремонтированных
жилых зданий;
- контроль за соблюдением нанимателем, арендатором или
собственником жилого помещения в многоквартирном доме нормативных
требований по пользованию жилым помещением, коммунальными и иными
услугами, а также иных обязательств в соответствии с договором
найма, аренды или обслуживания;
- контроль за соблюдением арендаторами нежилых помещений в
жилых домах настоящих Правил и иных нормативных документов,
определяющих порядок пользования помещениями и инженерным
оборудованием, а также обязательств по договору аренды.
1.8. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений в
многоквартирных домах имеют право на получение коммунальных услуг
установленного договором качества, содержание и ремонт жилого дома
в соответствии с настоящими Правилами и договором, а также
производить работы по улучшению комфортности проживания. При этом
на работы, связанные с заменой (увеличением числа) отопительных
приборов, перепланировкой квартиры, устройством подполий на
балконах и лоджиях 1-х этажей, установкой, не предусмотренного
типовым проектом или дополнительного санитарно-технического
оборудования, необходимо получить соответствующее разрешение.
Установка более совершенных типов оконных, дверных блоков,
остекление лоджий и балконов может осуществляться по решению
органов местного самоуправления самостоятельно.
1.9. Наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений в
многоквартирных домах несут ответственность за поддержание жилого
помещения, жилого дома и придомовой территории в надлежащем
состоянии; они обязаны своевременно производить текущий ремонт
жилого помещения, участвовать денежными средствами в проведении
текущих и капитальных ремонтов многоквартирных домов, включая
жилые помещения, инженерное оборудование.
1.10. Государственный учет жилищного фонда
1.10.1. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР
от 10.02.85 N 136 "О порядке государственного учета жилищного
фонда" государственному учету жилищного фонда по единой системе
подлежат жилые помещения, жилые дома, специализированные жилые
дома (общежития, дома гостиничного типа, дома маневренного фонда,
специализированные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты
для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, жилые помещения в
других строениях, пригодные для проживания, независимо от форм
собственности, в том числе служебные жилые помещения.
1.10.2. Государственный учет жилищного фонда включает:
- размеры домовладения;
- адресный учет;
- учет технического состояния;
- учет условий проживания, в том числе социальные нормы
площади жилья.
1.10.3. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться
органами местного самоуправления и представляться в местные органы
государственной статистики в сроки, установленные Госкомитетом
России. Органы местного самоуправления должны осуществлять
регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в
городах, поселках и сельских населенных пунктах независимо от форм
собственности на жилые здания.
1.10.4. Учет технического состояния определяется по
физическому износу зданий и их конструкций в соответствии с
Правилами оценки физического износа жилых домов (ВСН 53-86).
1.10.5. Непригодность жилых домов и жилых помещений для
постоянного проживания устанавливается в соответствии с
действующим Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых
помещений государственного и общественного жилищного фонда для
постоянного проживания.
1.10.6. Учет жилищных условий проживания граждан
осуществляется органами местного самоуправления для обеспечения
социальных гарантий и поддержки социально незащищенных слоев
населения.
1.10.7. Передачу жилищного фонда в муниципальную
собственность, муниципального жилищного фонда в управление
уполномоченным юридическим лицам (организациям любых
организационно-правовых форм) следует производить по договору с
приложением актов сдачи-приемки и технического состояния жилых
домов, связанных с ними инженерных сооружений и сетей, элементов
благоустройства с внесением соответствующих изменений в
технический паспорт.
Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и
при очередном осмотре.
Вместе с жилищным фондом обязательной передаче подлежит
техническая документация. При отсутствии технической документации
должностные лица, передающие жилищный фонд, обязаны принять меры к
ее получению, восстановлению или состоянию недостающих документов.
1.11. Обязательная техническая документация долговременного
хранения
1.11.1. В состав технической документации обязательного
длительного хранения входит:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и
сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на
каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,
центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
(схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,
имеющих заземление).
1.11.2. Техническая документация длительного хранения должна
корректироваться по мере изменения технического состояния,
переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или
реконструкции и т.п.
1.11.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением
срока ее действия, входят:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей.
1.12. Приемка в эксплуатацию вновь строящихся и
отремонтированных жилых зданий
1.12.1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
новых и после реконструкции или капитального ремонта жилых
многоквартирных домов независимо от форм их собственности должна
производиться комиссией в соответствии с требованиями действующего
Положения о приемке законченных строительством объектов на
территории Российской Федерации, СНиП 3.01.04-87, ВСН 42-85 (р).
Принятые в эксплуатацию новые, реконструктируемые, капитально
отремонтированные жилые дома должны соответствовать требованиям
СНиП 2.08.01-89.
1.12.2. Собственник жилого дома-новостройки или
реконструктированного, капитально отремонтированного до принятия
его в эксплуатацию должен заключить договор на обслуживание, в
соответствии с "Положением о договорных отношениях в
жилищно-коммунальном хозяйстве", разработанным институтом
экономики ЖКХ и утвержденным приказом Минстроя России от 20.08.96
N 17-133, с последующим привлечением представителей обслуживающей
организации к работе в комиссии.
Приемку в эксплуатацию домов-новостроек, реконструированных и
капитально отремонтированных домов целесообразно производить с
применением инструментальных методов контроля состояния
конструкций и оборудования.
1.12.3. Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе
эксплуатации построенных, реконструированных или капитально
отремонтированных жилых домов, допущенные по вине строительных и
ремонтно-строительных организаций (подрядчиков), должны быть
устранены ими за свой счет по требованию собственника жилья или
обслуживающей организации в течение гарантийного срока со дня
приемки жилых домов в эксплуатацию.
1.12.4. Наличие дефектов, требующих устранения,
устанавливается актом заказчика, собственника (либо
уполномоченного органа), представителей обслуживающей и проектной
организаций. В случае неявки представителя подрядчика для
согласования и подписания акта собственник или его представитель в
5-дневный срок составляют односторонний акт, копия которого
направляется подрядчику. Ответственность за соблюдение сроков, в
течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несут
собственники или их представители, организации по обслуживанию
жилищного фонда. Акт с указанием обнаруженных недоделок и дефектов
должен быть официально передан строительной или
ремонтно-строительной организации до истечения гарантийного срока.
В случае невыполнения указанных в акте работ в установленные сроки
подрядчик должен возместить убытки, понесенные заказчиком либо
уполномоченным им лицом, в соответствии с действующим
законодательством.
1.12.5. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные
должны своевременно вносить изменения в исполнительную
документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и
инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов,
реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с
корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный
участок.
1.12.6. Заселение вновь построенных, реконструированных и
капитально отремонтированных жилых домов производится в
установленном порядке.
1.13. Условия и порядок перепланировки помещений и повышения
благоустройства жилых домов оговорены в положении, утвержденном
приказом министерства строительства, архитектуры и жилищно -
коммунального хозяйства Ростовской области N 17 от 10 мая 2000
года.
Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных
конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное
несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого
помещения соответствующих договоров, должно устраняться
незамедлительно обслуживающей организацией с последующим
взысканием с нарушителя затраченных средств, при необходимости в
судебном порядке.
1.14. Содержание и ремонт жилищного фонда
1.14.1. Собственник жилищного фонда непосредственно или через
уполномоченные им органы выступает заказчиком на обслуживание
жилых домов, а также тепло-, электро-, газо-, водоснабжение и
водоотведение (канализацию).
1.14.2. Содержание и ремонт жилых домов могут осуществляться
организациями различных организационно-правовых форм, как правило,
на конкурсной основе на основании заключенного договора.
1.14.3. Проведение конкурсов на право обслуживания жилых домов
позволяет повысить требования к качеству содержания и ремонта
жилых домов на основании минимальных стандартов качества,
установленных субъектами Российской Федерации, а также определить
стоимость работ.
1.14.4. Проведение конкурса регламентируется "Примерным
положением о порядке конкурсного отбора подрядчиков на
обслуживание домов государственного и муниципального жилищных
фондов", утвержденных приказом Минстроя России от 19.06.96
N 17-73.
1.14.5. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и
иным законодательным актам Российской Федерации в жилищной сфере
могут быть следующие договоры:
- договоры между собственниками жилищного фонда, предприятиями
или учреждениями, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которых находится жилищный фонд, товариществами и
другими объединениями собственников жилья, службой заказчика на
жилищно-коммунальные услуги или уполномоченными управляющими и
организациями различных организационно-правовых форм,
осуществляющих обслуживание жилых домов и тепло-, электро-, газо-,
водоснабжение и водоотведение (канализацию) в соответствии с
главой 37 Гражданского кодекса (договор подряда);
- договоры найма между собственниками жилищного фонда и
нанимателями жилых помещений в соответствии с главой 35
Гражданского кодекса (наем жилого помещения);
- договоры обслуживания между собственниками жилых помещений в
многоквартирных домах и товариществами собственников жилья,
службой заказчика на жилищно-коммунальные услуги или
уполномоченными управляющими в соответствии с Федеральным законом
Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".
Примерные формы договоров приведены в "Положении о договорных
отношениях в жилищно-коммунальном хозяйстве", разработанном
Институтом экономики ЖКХ и утвержденном приказом Минстроя России
от 20.08.96 N 17-133.
1.14.6. Договоры на обслуживание (содержание, ремонт,
предоставление коммунальных и иных услуг) жилищного фонда могут
заключаться на весь комплекс работ (услуг) с одним подрядчиком
(организацией-исполнителем) или несколькими, с разделением границ
ответственности по выполняемым работам (оказываемым услугам).
1.14.7. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации
условия договора определяются по усмотрению сторон. В целях
обеспечения единой системы рекомендуется предусматривать в
договорах:
- объем работ (услуг);
- гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и
экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ;
- обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая
сроки и способ расчетов;
- экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в
случае нарушения условий договора;
- границы ответственности;
- порядок изменения условий договора;
- порядок прекращения действия договора.
Кроме того, целесообразны следующие приложения:
- адресный список жилых домов;
- данные о придомовых территориях;
- акты технического состояния жилых домов и придомовых
территорий;
- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и
ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов;
- график (периодичность) проведения обследований качества
содержания и ремонта жилых домов;
- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по
содержанию и ремонту жилых домов.
Договор определяет экономическую и правовую основу
взаимоотношений собственников жилищного фонда, выступающих в роли
"заказчика" на обслуживание, и организациями, выполняющими функции
"подрядчика", и позволяет увязать интересы собственника,
обслуживающей организации и потребителей услуг - нанимателей,
арендаторов и собственников жилых помещений.
1.14.8. При заключении договора на обслуживание жилищного
фонда целесообразно исходить из экономически обоснованного тарифа,
обеспечивающего возмещение издержек на оказание тех или иных услуг
и производство работ установленного качества, и установленного на
данный период уровня покрытия затрат населением.
В тариф на содержание и ремонт жилья включается норматив
отчислений на капитальный ремонт жилых домов и плата за наем (для
жилых помещений социального и коммерческого найма).
Для покрытия затрат на жилищно-коммунальные услуги за счет
средств населения органы местного самоуправления утверждают:
- тарифы, определенные исходя из экономически обоснованных
затрат на предоставление услуг или выполнение работ, являющиеся
основой для расчетов с подрядчиками (исполнителями);
- тарифы, определенные исходя из предельного уровня платежей
граждан (в процентах к затратам на содержание и ремонт жилья и
коммунальные услуги) на соответствующий год, применяемые при
расчетах с населением.
При утверждении тарифов на электроэнергию и газ
устанавливаются ограничения, определяемые региональными
энергетическими комиссиями.
Стоимость работ по договору или размер тарифа,
устанавливаемый населению, может меняться при существенных
изменениях обстоятельств заключения договора (повышение уровня
минимальной заработной платы, изменение стоимости материальных и
топливно-энергетических ресурсов, изменение системы
налогообложения и т.д.).
1.14.9. В целях защиты прав потребителей в договор
целесообразно включить условия, гарантирующие:
- возможность выполнения работ или предоставления услуг,
соответствующих по качеству установленным требованиям, в
соответствии с федеральными минимальными стандартами качества
жилищно-коммунальных услуг;
- ответственность исполнителей за нарушение порядка и условий
выполнения и качества работ и предоставления услуг;
- оплату выполненных работ или предоставленных услуг в
соответствии с реально достигнутыми показателями.
1.14.10. Контроль качества выполненных работ или оказания
услуг осуществляется заказчиком с участием, при необходимости,
органов государственного надзора и контроля (Государственной
жилищной инспекции Ростовской области и др.).
1.14.11. В случае выполнения работы или предоставления услуг с
отступлениями от условий договора подрядчик несет ответственность
в порядке, установленном гражданским законодательством.
1.14.12. Граждане, проживающие в домах муниципального и
государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке,
установленном гражданским и жилищным законодательством: граждане
также могут занимать жилые помещения по договору коммерческого
найма.
Обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилых
многоквартирных домах выполняются на основе договоров.
1.14.13. Договоры найма и обслуживания должны соответствовать
нормам гражданского законодательства, требованиям правил
пользования жилыми помещениями, предоставления коммунальных услуг,
настоящих правил, а также иных нормативных и законодательных
документов, регламентирующих взаимоотношения в жилищной сфере.
1.14.14. Для определения взаимоотношений между собственником
жилья и подрядчиком целесообразно к договору найма или
обслуживания приложить паспорт жилого помещения, в котором
отражаются технико-экономические характеристики: общая площадь,
площади отдельных помещений, включая подсобные, виды инженерного
обустройства и установленных газовых, электрических и
санитарно-технических приборов, наличие и виды приборов учета
коммунальных услуг, допустимые электрические нагрузки, уровень
отделки помещений и др.
1.14.15. При заключении договора найма, аренды или
обслуживания необходимо:
- ознакомить нанимателя, арендатора или собственника жилого
помещения с правилами пользования жилыми помещениями, лифтами,
мусоропроводами, а также с составом ремонтных работ в квартирах,
выполняемых за свой счет;
- провести инструктаж по пожарной безопасности,
электробезопасности;
- ознакомить с санитарно-гигиеническими правилами.
1.15. На основании договоров могут осуществляться работы по
охране труда и технике безопасности.
Функции по организации охраны труда и техники безопасности при
проведении работ (оказании услуг) по обслуживанию жилых домов
могут быть возложены на службу заказчика или уполномоченного
управляющего, с которыми будут заключать соответствующие договоры
организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, или в
договоры на обслуживание жилых домов будет включаться необходимый
раздел.
1.15.1. Содержание и ремонт жилищного фонда должны
осуществляться в соответствии с требованиями по охране труда и
жилищно-коммунальном хозяйстве и пожарной безопасности.
1.15.2. Ответственный за осуществление мероприятий по охране
труда и технике безопасности и пожарной безопасности в
организации, осуществляющей содержание и ремонт жилищного фонда,
назначается приказом руководителя организации (работодателем).
1.15.3. Администрация организации (работодатель),
осуществляющий содержание и ремонт жилищного фонда, должна
обеспечить персонал спецодеждой, спецобувью согласно перечню.
1.15.4. Рабочие, занятые на работах с повышенной опасностью, в
соответствии с Перечнем нормативных документов по охране труда для
жилищно-коммунального хозяйства подлежат ежегодному обучению и
проверке знаний, инженерно-технические работники - один раз в три
года.
1.15.5. Условия выполнения работ по содержанию и ремонту
жилищного фонда должны соответствовать требованиям действующих
Правил по охране труда в жилищном хозяйстве.
2. Организация технического обслуживания и текущего
ремонта жилищного фонда
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по
поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и
режимов работы его конструкций и технических устройств. Система
технического обслуживания (содержания и текущего ремонта)
жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и
инженерных систем в течение установленного срока службы здания с
использованием в необходимых объемах материальных и финансовых
ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по
контролю за его состоянием, поддержанию в исправности,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и
т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем
проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и
организационно-технических мероприятий с целью устранения
неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания
и поддержания эксплуатационных показателей.
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров являются установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе
осмотров осуществляется также контроль за использованием и
содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует
проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых
помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного
оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие,
в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая
конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр
отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и
осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,
наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих
повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий
или при выявлении деформации конструкций и неисправности
инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной
эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые)
осмотры.
2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых
зданий осуществляется следующим образом:
- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся
собственником или уполномоченным лицом, представителем местного
самоуправления, комитета самоуправления, жилтоварищества,
организацией по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах
кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании
организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует
дополнительно включать представителя правления ЖСК;
- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и
инженерного оборудования проводятся рабочими-специалистами или
представителями специализированных служб, обеспечивающих их
техническое обслуживание и ремонт по договорам.
Особое внимание в процессе осмотра должно быть уделено тем
зданиям и их конструкциям, которые имеют физический износ свыше
60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к
снижению несущей способности и устойчивости конструкций или
здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования,
должны быть устранены собственником с привлечением организации по
содержанию жилищного фонда или по договору с другой привлеченной
для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки,
указанные в приложении N 3.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать
срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать
о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осенних осмотров должны отражаться в
специальных документах по учету технического состояния зданий:
журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров
(общих, частных, внеочередных) неисправности и повреждения, а
также техническое состояние элементов дома (приложение N 2).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации
в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда,
выполняемых периодически, оформляются актами.
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на
основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра)
мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий
зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам
весеннего осмотра - на текущий год и осеннего осмотра - на
следующий год), а также определить неисправности и повреждения,
устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и
собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение
текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным
документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и
регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны,
как правило, производиться организацией по содержанию жилищного
фонда.
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Перечень работ по техническому обслуживанию элементов
жилого дома, подлежащих выполнению организацией по обслуживанию
жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в
плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием
жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС)
или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы
домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и
организации эксплуатации объединенных диспетчерских служб ОДС/РДС
инженерного оборудования жилых микрорайонов. Для каждой ОДС
устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых
параметров инженерного оборудования.
Обязанности и права персонала ОДС/РДС устанавливаются
собственником или уполномоченным и оформляются в соответствующих
должностных инструкциях.
2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного
оборудования, КИП, средства связи, контрольно-измерительные
приборы и счетчики должны устанавливаться в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным
специализированной организацией, и обеспечивать соответственно
поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования,
своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или
аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для
визуального или автоматического контроля его работы, надежную
связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных
жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами
по техническому обслуживанию и аварийными службами.
2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в
специальных журналах учет заявок населения на оперативное
устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в
квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий.
Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в
работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны
регистрироваться в соответствующих журналах (при помощи мини-ЭВМ,
магнитной записи и др.), контролироваться по срокам и качеству
выполнения.
2.2.6. Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых
помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования
на каждом участке непосредственно должны учитываться диспетчером.
Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего
рабочего времени.
Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не
позднее чем на следующий день должно быть организовано их
устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей
требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент
нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.
Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по
телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении
N 4. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания,
устраняются в срочном порядке.
2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна
производиться в соответствии с Техническими указаниями по
организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и
Техническими указаниями по организации профилактического текущего
ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется
организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными
организациями.
2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять
по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и
оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать
укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 12.
Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и
размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.
2.3.3. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту,
приведен в приложении N 5.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в
пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий,
физического износа и местных условий.
2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых
зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения),
находящегося на техническом обслуживании специализированных
эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен
осуществляться силами этих предприятий.
2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в
годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем
организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального
ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий
ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные
условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней
эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.3.8. Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание
должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району
(городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 -
1,0 % восстановительной стоимости домов.
2.3.9. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество
подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников
жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда
следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания
жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного
назначения, ВСН 58-88 (р) и Инструкцией о порядке разработки
перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного
фонда.
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное
устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и
оборудования, смену, восстановление или замену их на более
долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов
учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального
энергопотребления. Перечень работ, проводящихся за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в
приложении N 6.
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, восстановление и
благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также
строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет,
допускается производить капитальный ремонт в виде исключения
только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия
проживания в них на оставшийся срок.
2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта
жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности
капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов
городского хозяйства.
2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной
документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в
соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий, ВСН 55-87(р) и ВСН 89(р)
(Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы
проектирования).
2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий,
планируемых на капитальный ремонт
2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов,
подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным)
проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные
требования:
- ограждение опасных участков;
- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;
- отключение в отселенных квартирах санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.
2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии,
должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их
обрушение.
2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального
хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и
качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту)
жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания
жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в
зимний период.
2.6.2. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с
требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета
Российской Федерации по жилищной и строительной политике, Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Правил
подготовки и проведения отопительного периода в Ростовской
области, утвержденных постановлением губернатора от 26.05.98
N 192.
2.6.3. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний
период надлежит:
- устранить неисправности стен, крыш, перекрытий чердачных и
над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и
дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов,
газоходов и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию
домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных
и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их
оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен
подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, а
также нормативный температурно-влажностный режим жилых помещений,
лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных
отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
2.6.4. Сроки окончания подготовки к зиме каждого жилого дома,
котельной и теплового узла - до 1 октября, включая проведение
пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом
работ по подготовке и зиме возлагается на местные органы
самоуправления, собственников жилищного фонда и их уполномоченных.
2.6.5. План-график подготовки жилищного фонда и его
инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях
составляется собственником или организацией по обслуживанию
жилищного фонда и утверждается органами исполнительной власти
местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и
недостатков, выявленных в прошедший период.
2.6.6. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний,
ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,
обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды в
квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные
тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции, холодного
и горячего водоснабжения, водоподкачивающие установки).
Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены
контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем
отопления и запорно-регулирующей арматурой с указанием
использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из системы
отопления в канализацию.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку
запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на
зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного
оборудования должно быть отрегулировано и исправно.
Указанные работы должны выполняться предприятиями
водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения,
газоснабжения или по договору с ними или с собственниками жилья,
организациями по обслуживанию жилищного фонда.
2.6.7. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних
условиях организуется:
- подготовка и переподготовка кадров работников котельных,
тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего
ремонта, дворников;
- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования,
средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и
инструктаж персонала);
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем
холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального
отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной
арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации
аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
- в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции
труб водопровода канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и
разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел;
обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков,
смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания
от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
2.6.8. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме
следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб
водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.
2.6.9. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму
можно закрывать только в случае сильных морозов.
2.6.10. Начало отопительного сезона устанавливается органами
местного самоуправления при понижении среднесуточной температуры
наружного воздуха ниже +8 градусов С, а конец отопительного
сезона - при повышении среднесуточной температуры наружного
воздуха до +8 градусов С в течение шести суток.
2.6.11. Объекты жилищно-коммунального хозяйства считаются
подготовленными к эксплуатации в зимних условиях при наличии:
- актов на исправность автоматики безопасности и
контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного
оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы
противопожарного оборудования;
- обеспеченности топливом котельных и населения до начала
отопительного сезона: твердого не ниже 70 % потребности
отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее
среднемесячного расхода: запаса песка для посыпки тротуаров - из
расчета не менее 3-4 куб.м на 1 тыс.м уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки
зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов
на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего
водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до
15 сентября.
2.6.12. В зимний период следует обеспечить бесперебойную
работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети
и общих выпусков в торцах здания и общего трубопровода,
проложенного в подвале.
2.6.13. После окончания отопительного сезона оборудование
котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем
отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано
гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил
технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных
в установленном порядке.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после
чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей
производятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию
тепловых сетей на прочность и плотность.
2.6.14. В летний период должны быть проведены следующие
работы:
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП
(контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранение щелей
в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов
и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70 % от
потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов,
но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребности количества
топлива следует производить в соответствии с Временными
методическими указаниями по определению расходов тепла, топлива,
электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий,
отопительных и котельных и тепловых сетей. Хранение топлива
следует производить в соответствии с Правилами технической
эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства и другими
нормативно-техническими документами;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры,
устранение постоянных и периодических засорений каналов,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических
подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования
(насосов, подогревателей и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия
кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников,
восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой
изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах
санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует
провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех
ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит
эксплуатационной наладке во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,
ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее
3 куб.м на 1 тыс. кв.м уборочной площади) и соли (из расчета не
менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых
помещений правил подготовки квартир к зиме (установка уплотняющих
прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых
стекол и т.д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения.
3. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир
3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых
и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны
обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций
и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное
состояние в помещениях.
3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в
соответствии с установленными нормами СНиП 2.08.01-88.
3.1.3. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не
допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при
открытых форточках (створках окон). Над включенными газовыми и
электрическими плитами сушка белья запрещается.
3.1.4. Устранение конденсата на трубах водопровода и
канализации, санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных
отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы
необходимо утеплять и гидроизолировать.
Примечание. Для усиления воздухообмена в помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в
кладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене
и т.д.). Рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных
отверстиях вентиляторов.
3.1.5. Наниматель и арендатор жилых помещений должны за свой
счет один раз в пять лет производить ремонт жилых и
вспомогательных помещений.
3.3.6. Для обеспечения нормального температурно-влажностного
режима наружных стен, как правило, не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года
эксплуатации.
3.1.7. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- исправное состояние строительных конструкций, отопительных
приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных
клетках.
3.2.2. Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в
квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.
3.2.3. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с
помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем
этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.4. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и
воздухообмен согласно СНиП 2.08.01-89 (приложения N 14 и 15).
3.2.5. Освещенность искусственным светом лестничных клеток
должна приниматься по нормам СНиП 11-4-79.
3.2.6. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке
лестничных клеток, следует принимать по Типовым укрупненным нормам
обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений.
Периодичность выполнения уборочных работ, отличная от
приведенных в указанных нормах, может устанавливаться органами
исполнительной власти в зависимости от местных условий. В том
случае, если периодичность выполнения уборочных работ на местах
иная, то норма обслуживания пересчитывается на основе
межотраслевых нормативов времени на уборку лестничных клеток в
жилых домах (приложения N 16 и 17).
При использовании для уборки лестничных клеток
централизованных вакуумных систем сухую уборку и мойку пола
лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не
реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год.
Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять
не реже одного раза в месяц.
3.2.7. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных
клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или
обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.8. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки
должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также
ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при
отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует
устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.9. На площадке перед наружными дверями рекомендуется
устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от
грязи и снега.
3.2.10. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры
лестничных клеток следует систематически очищать от снега и
наледи.
3.2.11. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в
незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические
закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на
чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать
требованиям СНиП 2.08.01-09 и СНиП 2.01.02-85.
3.2.12. Использование лестничных клеток, а также площадок под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и
других целей не допускается.
Примечание. Под маршем в первом и цокольном этажах допускается
устройство только помещений для узлов управления центрального
отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых
несогреваемыми перегородками.
3.2.13. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей,
оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы
в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному
оборудованию и инвентарю должны быть не загроможденными.
3.2.14. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих
на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную
службу организации по эксплуатации газового хозяйства и
одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных
клеток.
3.2.15. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с
электрощитами и электроизмерительными приборами, а также
электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
3.3. Содержание чердаков
3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечить:
- температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих
конструкций;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.
3.3.2. Чердачные помещения должны иметь требуемый
температурно-влажностный режим:
- в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на
4 градуса С выше температуры наружного воздуха);
- в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12
град. С.
3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с
плотно пригнанными притворами.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с
запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда
закрыты на замок, один комплект ключей от которого необходимо
хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера
организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из
ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая
надпись на люке.
Примечание. Вход в чердачное помещение и на крышу следует
разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного
фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим
ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций,
оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.6. В теплых чердаках следует проводить:
- уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на
входе вытяжной шахты;
- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;
- побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для
сушки белья и под складские помещения не допускается.
3.4. Содержание подвалов и технических подполий
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на
поверхности ограждающих конструкций;
- содержание специальных помещений в подвалах производится в
соответствии с требованиями Инструкции по этим помещениям;
- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;
- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек,
собак.
3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно требованиям СНиП
2.08.01-89.
3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов,
вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при
обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники
увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала
или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них
дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости
следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и
оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок, ключи хранятся в организациях по содержанию
жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих
домах, о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Если через арендуемые помещения проходят транзитные инженерные
коммуникации, арендатор обязан обеспечить доступ к ним
представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время
суток.
3.4.6. Устраивать в подвальных помещениях склады горючих и
взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные
склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих
лестничных клеток, не допускается в соответствии со СНиП 21-01.97
"Пожарная безопасность зданий и сооружений".
3.4.7. Но все проемы, каналы и отверстия технического подполья
должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие
здания от проникновения грызунов.
3.4.8. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
регулярно (по рекомендациям санитарных органов) проводить
дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в
местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
3.5.1. На фасадах жилых домов должны размещаться домовые знаки
по Правилам, утвержденным органами местного самоуправления:
- указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.,
устанавливаемые на стенах зданий, расположенных на перекрестках с
обеих сторон квартала. Указатели должны иметь стрелки,
направленные от угла к середине квартала, с номерами крайних
домов, расположенных в квартале;
- крупные номерные знаки (высота цифр 30-35 см),
соответствующие номеру дома, располагаемые на отдельных строениях
(корпусах) последовательно от городского проезда в глубину
территории домовладения с левой стороны дворовых фасадов со
стороны внутриквартальных проездов. При протяженности здания более
шести секций должен быть установлен дополнительный домовый знак и
на правом углу здания на этой же высоте. Если здание выходит на
внутриквартальный проезд торцом, знак следует устанавливать с
левой стороны торцевого фасада.
В районах новой застройки при большей глубине квартала должны
быть установлены щиты-указатели с изображением схемы застройки,
названий улиц, номеров домов и корпусов.
Примечания. 1. За левую и правую стороны дома следует
принимать положение дома, если смотреть на него со стороны
городского проема.
2. Указатели, фонари и номерные знаки следует устанавливать на
высоте от 2,5 до 3,5 м от уровня земли на расстоянии не более 1 м
от угла здания.
3. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров
квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у
входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены
однотипно в каждом подъезде дома, микрорайоне.
4. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери
каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для
данного домовладения нумерацию квартир).
5. Таблички с указанием номера дома и квартиры ответственного
сотрудника организации по обслуживанию жилищного фонда следует
устанавливать у первых ворот или подъезда дома.
3.5.2. Флагодержатели следует устанавливать на фасаде каждого
дома по проекту, утвержденному городской (районной) архитектурной
службой.
3.5.3. Указатели расположения пожарных гидрантов,
полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения
геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер,
магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети,
указатели расположения подземного газопровода, а также другие
указатели расположения объектов городского хозяйства, различные
сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при
условии сохранения отделки фасада.
3.5.4. Ремонт указателей, перечисленных в п. 3.5.1, и
флагодержателей должны проводить организации по содержанию
жилищного фонда по мере необходимости. За сохранность и
исправность знаков, указанных в п. 3.5.3, должны отвечать
организации, их установившие.
Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющих
названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается
по решению местных органов самоуправления.
Доски следует размещать в хорошо просматриваемых местах на
первом доме по четной и последнем по нечетной стороне проезда
(улицы, проспекта, переулка) на высоте не более 3,5 м от уровня
земли.
3.5.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна, как
правило, вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки
следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
- местных органов самоуправления;
- городского (районного) жилищного управления;
- пожарной охраны;
- отделения милиции;
- скорой медицинской помощи;
- службы газового хозяйства;
- санитарно-эпидемиологической станции;
- аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых
лежит ликвидация аварий в жилых домах;
- отделений Государственной жилищной Инспекции.
3.5.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда не должны
допускать:
- загромождения балконов предметами домашнего обихода
(мебелью, тарой, дровами и др.);
- вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др.;
- вывешивания белья, одежды, ковров и пр. на свободных
земельных участках, выходящих на городской проезд;
- мытья автомашин на придомовой территории;
- самовольного изменения жильцами оконных переплетов,
самостоятельного строительства разного рода мелких дворовых
построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской,
отличающейся по цвету от установленного для данного здания;
- загромождения дворовой территории металлическим ломом,
строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других
отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во
дворах;
- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок,
вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) без
соответствующего разрешения.
Это требование в равной мере относится к нанимателям,
арендаторам и собственникам жилых помещений. Необходимость
соблюдения собственниками квартир, домов указанной нормы должна
быть предусмотрена договором на передачу жилого помещения в
собственность.
3.5.7. Временная укладка строительных материалов на территории
домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов,
сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых
помещений.
3.5.8. Складирование тары торговых организаций общепита и
других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой
территории домовладения не допускается.
3.5.9. Территория каждого домовладения, как правило, должна
иметь:
- хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды,
ковров и предметов домашнего обихода;
- площадку для отдыха взрослых;
- детские игровые и спортивные площадки с озеленением и
необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и
зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы
с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки,
ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку
следует оградить живой изгородью: чистка одежды и других предметов
не должна производиться в непосредственной близости от вывешенного
для сушки белья.
Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования
мест отдыха и др. необходимо осуществлять в соответствии с
требованиями СНиП 111-10-75.
3.5.10. Устройство и расположение на территории организации по
обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается
по согласованию с санитарными службами.
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки
территории
3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна
производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда;
тротуары допускается убирать специализированными службами.
Уборку прилегающих к домовладению общегородских (поселковых)
улиц, проспектов, магистралей, площадок, набережных, мостов и др.
следует производить специализированными городскими (поселковыми)
службами.
3.6.2. Уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должна
производиться в соответствии с технологическими рекомендациями,
разработанными Академией коммунального хозяйства. Нормы,
обслуживания при механизированной уборке приведены в приложении
N 24.
3.6.3. Уборку проезжей части городских дорог и
внутриквартальных проездов следует производить в соответствии с
Инструкцией по организации и технологии механизированной уборки
населенных мест.
3.6.4. Места, недопустимые для уборочных машин, должны
убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест
допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.
3.6.5. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре
должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные
понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м
больше ширины машины.
3.6.6. Киоски, телефонные будки, торговые палатки и другие
вспомогательные сооружения, которые могут препятствовать
проведению механизированной уборки тротуаров и проезжей части улиц
и дорог, должны быть перенесены владельцами в соответствии с
указаниями городских организаций.
3.6.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам
управления инженерными сетями, а также источникам пожарного
водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на
обслуживаемой территории.
3.6.8. Материалы и оборудование во дворах следует складировать
на специально выделенных площадках.
Периодичность уборки тротуаров следует принимать в зависимости
от интенсивности движения пешеходов по тротуарам (от класса
тротуара) и по соответствующим спискам, утвержденным местным
органом самоуправления.
Территории дворов, как правило, следует относить к I классу.
3.6.9. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные
проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,
предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной
несущей способности покрытий), по договорам со специализированными
организациями, убирающими улицы.
3.6.10. Уборка придомовых территорий должна проводиться в
следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда
и скользкости - посыпать песком тротуары, остановки пассажирского
транспорта, пешеходные переходы и подходы к ним, территории у
общественных зданий, пешеходные дорожки, а затем дворовые
территории.
3.6.11. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во
время снегопадов, следует проводить в ранние, утренние, или в
поздние, вечерние часы.
На тротуарах I класса допускается механизированная уборка на
повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условии безопасности движения
пешеходов.
Примечание. Механизированную уборку придомовых территорий
допускается проводить в дневное время при скоростях машин до
4 км/ч.
3.6.12. Площади, подлежащие механизированной уборке, следует,
как правило, разбивать на участки, закрепляемые за определенными
машинами и водителями. Размер участка следует устанавливать исходя
из степени засоренности территорий, установленных режимов уборки,
продолжительности работы и средних норм выработки машин.
3.6.13. Уборка территорий должна быть организована по
маршрутным картам, содержащим план тротуаров с указанием зеленых
насаждений, столбов, мачт электроосвещений и других препятствий,
мешающих выполнению работ и установленным графикам.
3.6.14. В маршрутных картах должны быть установлены наиболее
рациональное направление движения машин, количество и очередность
проходов, места и характер маневрирования машин, схема перемещения
снега и смета, сочетание участков механизированной и ручной
уборки, дистанция нулевых (от места стоянки машин до места работы)
и холостых пробегов (переезды на другие места работы). График
должен базироваться на наиболее прогрессивных режимах работы
машин.
3.6.15. Уборочные работы следует проводить в соответствии с
Правилами безопасности и производственной санитарии при уборке и
санитарной очистке городских территорий, а также Указаниями по
организации и проведению работ при содержании придомовых
территорий.
3.6.16. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует
определять по площадям в зависимости от материала покрытия
придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой
дом (дома) и земельный участок.
Летняя уборка
3.6.17. Летняя уборка придомовых территорий - подметание,
мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна
выполняться преимущественно в ранние, утренние, и поздние,
вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на
открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой
полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.
Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой
операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно
быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.
3.6.18. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна
производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Таблица 3.1.
-----------------T------------------------------¬
¦ Класс тротуара ¦ Периодичность выполнения ¦
+----------------+------------------------------+
¦ I ¦Один раз в двое суток ¦
¦ II ¦Один раз в сутки ¦
¦ III ¦Два раза в сутки ¦
L----------------+-------------------------------
Примечание. При наличии особых местных условий, вызывающих
повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ
допускается применять до трех раз в сутки.
Среднее количество пешеходов в час, полученное в результате
подсчета пешеходов с 8 до 18 часов в полосе движения шириной
0,75 м:
при движении до 50 чел.- ч 1 класс
при движении до 51 до 100 чел. - ч 2 класс
при движении от 101 и более чел. - ч 3 класс
3.6.19. Периодичность выполнения летних уборочных работ в
зависимости от интенсивности движения следует принимать по
табл.3.1.
3.6.20. Уборка остановок городского транспорта, расположенных
на тротуарах, должна осуществляться, как правило, при снегопадах и
летом не менее двух раз в сутки.
Подметание следует проводить при одноразовой уборке в утренние
часы, при двухразовой - в утренние и вечерние часы.
3.6.21. Работы по летней уборке территорий должны завершаться
в сроки, установленные п. 3.6.17.
Зимняя уборка
3.6.22. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по
очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега)
следует принимать по табл 3.2.
Таблица 3.2.
------------------T----------------------------T-----------------¬
¦ Класс тротуара ¦ Периодичность, ч., при ¦ Периодичность ¦
¦ ¦ температуре воздуха, ¦ при отсутствии ¦
¦ ¦ градусов С ¦ снегопада, сутки¦
+-----------------+------------T---------------+-----------------+
¦ ¦ ниже - 2 ¦ выше - 2 ¦ ¦
¦ +------------+---------------+ ¦
¦ 1 ¦ через 3 ¦ через 1,5 ¦ через 3 ¦
¦ 2 ¦ через 2 ¦ через 1 ¦ через 2 ¦
¦ 3 ¦ через 1 ¦ через 0,5 ¦ через 1 ¦
L-----------------+------------+---------------+------------------
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости
сбрасываться на землю и перемешаться в прилотковую полосу, а на
широких тротуарах формироваться в валы.
3.6.23. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега
наносного происхождения должна производится в ранние, утренние
часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность
выполнения - один раз в 3,2 и 1 сутки, соответственно для
тротуаров I, II, III классов.
3.6.24. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на
проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам
складирования.
3.6.25. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует
укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому
камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило,
роторных снегоочистителей.
3.6.26. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от
проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину
тротуара для последующего удаления.
3.6.27. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть
закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента
окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
3.6.28. Последовательность уборки снега на тротуарах следует
назначать:
- если тротуары и проезжая часть улицы убираются различными
машинами, снег, собранный с тротуаров, должен быть перемещен на
прилотковую полосу до укладки и формирования валов снега на
проезжей части улиц;
- если тротуары и проезжая часть убираются одними и теми же
машинами, очередность уборки назначается в зависимости от
интенсивности движения на тротуарах, класса тротуаров и значимости
улиц.
3.6.29. Снег, собранный во дворах, на внутриквартальных
проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах,
допускается складировать на газонах и на свободных территориях,
при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
3.6.30. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным
снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,
складывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка
скола должна производиться одновременно со скалыванием или
немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
3.6.31. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных
(асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под
скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует
убирать под движок, оставляя слой снега для последующего
уплотнения.
3.6.32. При возникновении скользкости обработка дорожных
покрытий песко-соляной смесью должна производится по норме 0,2 -
0,3 кг/кв.м при помощи распределителей. В первую очередь следует
обрабатывать тротуары, остановки пассажирского транспорта, участки
с уклонами, а также участки тротуаров и остановок, примыкающие к
местам большого скопления людей.
3.6.33. Время проведения обработки покрытий песко-соляной
смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок
окончания всех работ - 3 ч.
3.6.34. Размягченные после обработки льдообразования должны
быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не
допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или в газоны.
3.6.35. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым
и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых
включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями
диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в
количестве 5-8 % от массы песка.
3.6.36. Организации по обслуживанию жилищного фонда с
наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в
местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам
ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния
снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
3.7.1 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
проводить совместно с представителями предприятий по уборке
населенных пунктов и санитарно-эпидемиологической станции
обследование территорий каждого домовладения и составлять
санитарный паспорт.
3.7.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
обеспечивать:
- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых
отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того,
сборники (выгребы) для жидких отходов;
- своевременную уборку территории и систематическое наблюдение
за ее санитарным состоянием;
- заключение договоров на вывоз отходов с организациями по
очистке и контроль за выполнением графика удаления отходов;
- свободный подъезд и освещение около площадок под установку
контейнеров и мусоросборников;
- содержание в исправном состоянии контейнеров и
мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров,
находящихся на балансе других организаций) без переполнения и
загрязнения территории;
- проведение среди населения широкой разъяснительной работы по
организации уборки территории.
Примечание. При планово-регулярной системе сбора и удаления
твердых бытовых отходов контейнерными мусоровозами установка и
содержание контейнеров производится спецавтохозяйствами.
3.7.3. Сбор бытовых отходов следует производить в:
- переносные металлические мусоросборники вместимостью до
100 л, установленные под навесом, для жилых домов с населением до
200 чел.;
- контейнеры вместимостью до 800 л - для домов с населением
200 чел. И более.
Примечание. В качестве временной меры при отсутствии
металлических мусоросборников допускается устройство бункера для
крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без
дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 м.
3.7.4. Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки
и крыши окрашены стойкими красителями.
Окраска всех металлических мусоросборников должна
производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.
3.7.5. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на
бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с
ограждением из стандартных железобетонных изделий или других
материалов, с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Примечание. Площадка для контейнеров на колесиках должны
оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром)
высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в
сторону.
3.7.6. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и
стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные
покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема
контейнеровоза или манипулятора.
При размещении на одной площадке до шести переносных
мусоросборников должна быть организована их поставка к местам
подъезда мусоровозных машин.
3.7.7. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от
окон и дверей жилых помещений не менее 20 м, но не более 100 м от
входных подъездов.
3.7.8. Количество и емкость дворовых мусоросборников следует
определять в соответствии с Рекомендациями по определению норм
накопления твердых бытовых отходов для городов Российской
Федерации.
3.7.9. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных
домовладениях следует производить отдельно в малые (металлические)
емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время
к месту остановки мусоровоза.
В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников
при минусовых температурах допускается применение съемных
деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 куб.м, устанавливаемых
на бетонированной или асфальтированной площадке.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории
неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как
правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.
3.7.10. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки
с установленными по ними решетками с отверстиями до 25 мм.
3.7.11. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие
стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь
естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию.
Допускается устраивать тепловые (внутриквартальные) уборные с
унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые
уборные.
Примечание. Промывка унитазов неканализованных выгребных
уборных непосредственно от водопроводов не допускается.
3.7.12. Сбор влажных отходов и выливание помоев в
металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы,
оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками
в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.
3.7.13. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует
определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих
на работу):
- в уборных без промывки - 0,1 м;
- с промывкой унитаза из ведра - 0,2 - 0,25 м;
- в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 -
0,30 м. Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность
заполнения. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м, в
зависимости от местных условий.
3.7.14. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными,
бетонными или же деревянными, с обязательным устройством "замка"
из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок, и под дном
выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7
Х 0,8 м, или стандартные круглые чугунные.
3.7.15. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной
сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого,
стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.
3.7.16.Крупногабаритные отходы (старая мебель, велосипеды,
остатки от текущего ремонта квартир и т.д.) должны собираться на
специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по
заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться
мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым
транспортом за дополнительную плату по единым тарифам на грузовые
перевозки.
3.7.17. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений
и в мусоросборниках запрещается.
3.7.18. Периодичность вывоза бытовых отходов следует
устанавливать по согласованию с центром госсанэпиднадзора, как
правило:
- бытовые отходы должны вывозиться при температуре до 14
град. С не реже одного раза в три дня;
- то же, при температуре выше 14 град. С - ежедневно;
- нечистоты и помои неканализированных домовладений - по мере
накопления по заявкам обслуживаемых организаций, при этом
допускается наполнение выгреба не выше чем 0,35 м от поверхности
земли;
- крупногабаритные отходы и отходы от текущего ремонта
квартир, а также шлак местных котельных должен вывозиться по мере
накопления.
Примечание. Выбор места обезвреживания твердых бытовых отходов
следует производить с учетом местных условий, технико -
экономических расчетов и необходимости обеспечения надежной защиты
окружающей природной среды (см. справочник Санитарная очистка и
уборка населенных мест. М.: Стройиздат. 1985).
3.7.19. На территории каждого домовладения должны быть
установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом
самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть не
менее 50 м на тротуарах 3 категории, не более 100 м - на остальных
тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких
отходов (перед входами в магазины и т.д.).
3.7.20. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере
необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней
уборки периодически промывать.
3.7.21. Окраску урны следует возобновлять не реже одного раза
в год.
3.7.22. В дворовых выгребных уборных, расположенных на
неканализованных участках домовладения, должна ежедневно
производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором
хлорной извести.
3.7.23. Санитарная обработка контейнерных площадок на
придомовом участке должна производиться по правилам местных
санитарно-эпидемиологических станций.
3.7.24. Устранение на территории домовладения скопления птиц
или бездомных животных (кошек, собак и пр.) организации по
обслуживанию жилищного фонда должны проводить с участием
соответствующих спецслужб (санитарной, ветеринарной и др.).
3.8. Озеленение
3.8.1. Озеленение территорий должно выполняться только после
очистки последней от остатков строительных материалов, мусора,
прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог,
проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не
допускается.
3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними должна обеспечить
организация по обслуживанию жилищного фонда или на договорных
началах - специализированная организация.
3.8.4. Организация по содержанию жилищного фонда совместно с
местными отделениями Всероссийского общества охраны природы
должны:
- всемерно поддерживать инициативу населения в отношении
увеличения площади зеленых насаждений в домовладении;
- привлекать население к озеленению и уходу за зелеными
насаждениями;
- проводить лекции, доклады, консультации, выставки и другие
мероприятия по охране природы.
3.8.5. Посадку новых деревьев и кустарников и посев газонов
следует производить в определенные сроки (см. табл. 3.3.).
Таблица 3.3.
---------------------------------T-------------------------------¬
¦ Деревья и кустарники ¦ Газоны и цветники ¦
+--------------T-----------------+-------------T-----------------+
¦ весенние ¦ осенние ¦ начало ¦ окончание ¦
¦ посадки ¦ посадки ¦ посева ¦ посева ¦
+--------------+-----------------+-------------+-----------------+
¦ апрель-май ¦сентябрь-октябрь ¦ апрель-май ¦ сентябрь-октябрь¦
L--------------+-----------------+-------------+------------------
3.8.6. Посадка в населенных местах женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и
воздух во время плодоношения, не допускается.
Посадку декоративных растений следует производить с
соблюдением агротехнических Правил пересадки деревьев и
кустарников при озеленении городов.
Примечание. Местные органы самоуправления в отдельных случаях
могут уточнять указанные сроки посадки с учетом местных
климатических и агротехнических условий, а также с учетом начала и
окончания вегетации корневой системы растений.
Посадка цветов должна производиться в следующие сроки:
летников цветущих и ковровых, не зимующих в грунте - 20 мая
20 сентября - после окончания весенних заморозков; двухлетников и
многолетников, зимующих в грунте - осенью и весной; луковичных,
зимующих в грунте - осенью.
Зеленые насаждения следует располагать на определенном
расстоянии от зданий и сооружений (см. табл. 3.4.).
Таблица 3.4.
----------------------------------------T------------------------¬
¦ Здания и сооружения ¦ Расстояние ¦
¦ +------------T-----------+
¦ ¦ ствола ¦кустарника ¦
+---------------------------------------+------------+-----------+
¦От наружных стен зданий и сооружений ¦ 5 ¦ 2,5 ¦
¦От осей трамвайных путей ¦ 5 ¦ 3 ¦
¦От краев тротуаров и садовых дорожек ¦ 0,7 ¦ 0,3 ¦
¦От края проезжей части улиц, кромок ¦ 2 ¦ 1 ¦
¦укрепленных полос обочин дорог или ¦ ¦ ¦
¦бровок канав ¦ ¦ ¦
¦От мачт и опор осветительной сети, ¦ 4 ¦ - ¦
¦трамвая, колонн, галерей и эстакад ¦ ¦ ¦
¦От подошв откосов, террас и др. ¦ 1 ¦ 0,5 ¦
¦От подошвы или внутренней грани ¦ 3 ¦ 1 ¦
¦подпорных стенок ¦ ¦ ¦
¦От подземных сетей: ¦ ¦ ¦
¦ - газопроводов, канализации ¦ 1,5 ¦ - ¦
¦ - теплопроводов (от стенок ¦ 2 ¦ 1 ¦
¦канала) и трубопроводов тепловых ¦ ¦ ¦
¦сетей при бесканальной прокладке ¦ ¦ ¦
¦водопроводов, дренажей ¦ ¦ ¦
¦ - силовых кабелей и кабелей связи ¦ 2 ¦ 0,7 ¦
L---------------------------------------+------------+------------
Примечание. Приведенные нормативы относятся к деревьям с
диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно
увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
Расстояние от воздушных электросетей до деревьев следует
принимать по правилам устройства электроустановок.
3.8.7. Ущерб зеленым насаждениям, причиненный предприятиями,
учреждениями, организациями, а также гражданами, должен
возмещаться причинившими ущерб гражданами и работниками
предприятий, учреждений и организаций, по вине которых нанесен
ущерб.
3.8.8. Ящики для цветов следует устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и
устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков
допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного
самоуправления.
3.8.9. Уход за зелеными насаждениями и элементами
благоустройства следует проводить в агротехнические сроки согласно
Типовым технологическим картам по содержанию городских зеленых
насаждений, утвержденным органами местного самоуправления.
3.8.10. Наполнение водой имеющихся на территории домовладения
водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднегодовой температуры
воздуха за истекшие 5 дней выше 17 градусов С.
3.8.11. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда
должны довести до сведения городских станций по защите зеленых
насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям
специалистов.
3.8.12. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из
нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры
следует производить при наступлении ночных и утренних заморозков с
температурой воздуха минус 2 град. С и ниже.
3.8.13. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места - посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с
дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны
(укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не
допускается).
3.8.14. После сильного снегопада следует стряхивать снег с
крон деревьев и кустарников в местах, где это угрожает их
поломкой.
3.8.15. Вытапливание снега на участках, занятых многолетними
цветами, а также обнажение от снега участков, занятых посадками
роз и другими недостаточно зимостойкими растениями, не
допускается.
3.8.16. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на
полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от
зеленых насаждений площадях у проезжей части. Место для
складирования снега устанавливается ежегодно по согласованию с
предприятиями по уходу за зелеными насаждениями.
3.8.17. В случае складирования снега на полосы, занятые
зелеными насаждениями или газонами, режим и нормативы уборки этого
снега следует проводить по правилам, предусмотрены технологией
борьбы со снежно-ледяными образованиями.
При перемещении снега, содержащего химические вещества, на
полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площадь вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега
непосредственно под деревья (в лунки).
3.8.18. Работы по уходу за зелеными насаждениями следует
производить в соответствии с договором между собственниками и
подрядной организацией.
3.8.19. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и
повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и
провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не
допускается.
3.8.20. Посыпать (поливать) вредными для зеленых насаждений
химическими составами тротуары, расположенные рядом с зелеными
насаждениями, не допускается.
3.8.21. При наличии бассейнов на придомовой территории участок
вокруг них следует озеленять влаголюбивыми растениями.
4. Техническое обслуживание и ремонт
строительных конструкций
4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и
техподполий;
- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и
фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;
- содержание придомовых территорий согласно проекту и
требованиям настоящих Правил и норм.
4.1.2. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики
и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений,
указанные в СНиП 2.02.01-89, прочностные характеристики и глубину
заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований,
уровень грунтовых вод и глубину промерзания.
4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок
фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки
на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их
устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции
фундаментов и стен подвалов должно, как правило, производиться
специализированными организациями по договору.
Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь
освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже
+5 градусов С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400
площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на
противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х
продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи
жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и
плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо
организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все
продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни.
4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше
уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах элементов
приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не
реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть
бетонным, с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу
должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты
от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по
согласованию с архитектором.
4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от
стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с
проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина
отмостки устанавливается проектом (для песчаных грунтов не менее
70 см, при глинистых грунтах - не менее 100 см). Песчано-дерновые
отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками.
4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и
тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными
покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с
предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
4.1.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна
пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с
подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше
отмостки.
4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию
магистральных трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки,
закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных
приборов и негерметичность стыковых соединений в системах
канализации.
Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных
трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
4.1.10. Помещение водомерного узла должно быть защищено от
проникновения грунтовых, талых и дождевых вод: содержаться в
чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла
посторонних лиц не допускается.
4.1.11. Специализированная организация, обслуживающая
электрохозяйство, обязана осуществлять текущий неплановый ремонт
обнаруженных неисправностей в системе внутридомового
электроснабжения и по заявкам жильцов, а также содержать
электрическую проводку в исправности, чистоте, защищенной от влаги
и механических повреждений.
Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов
через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации
должны быть исправными.
Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через
фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и
утеплены.
4.1.12. При капитальном ремонте дома следует заменять в
технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием.
Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному
бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее
необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При
соответствующем технико-экономическом обосновании допускается
устраивать внутридомовые дренажи.
4.1.13. У прочисток канализационных стояков в подвальных
помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в
канализацию или приямок.
4.1.14. Входные двери в техподполье, подвал должны быть
закрыты на замок, ключи должны храниться в организации по
обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о
чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть
утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
4.1.15. Не допускается:
- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и
протечек от инженерного оборудования;
- захламлять и загрязнять подвальные помещения;
- устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные
фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет
понижения отметки пола без утвержденного проекта;
- устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а
также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти
помещения осуществляется из общих лестничных клеток;
- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в
непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального
разрешения: подсыпка грунта вокруг здания выше расположения
отмостки на 10-15 см;
- использовать подвалы и технические подполья жителями для
хозяйственных и других нужд без разрешения органов самоуправления.
4.2. Стены
4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные).
4.2.1.1. Организация по обслуживанию животного фонда должны
обеспечивать:
- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
- исправное состояние стен для восприятия нагрузок
(конструктивную прочность);
- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская
их дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по
обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему
стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен
здания, нормативные требования к конструкциям, указанные в СНиП.
4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение
конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов
кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания
и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная
организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм,
в стыках - 1 мм.
4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и
обрастания мхом: для этого слой гидроизоляции фундамента должен
быть ниже уровня отмостки.
4.2.1.5. Не допускается ослабление креплений выступающих
деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток,
тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе
облицовочных плиток.
4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки
и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнения стен
атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается
покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением
технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;
- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола,
гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с
обязательным обжатием не менее 30-50 %;
- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:
- вертикальных 2-3 мм;
- горизонтальных 0,6-0,7 мм.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком:
воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием
30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов",
ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с
наружной стороны эффективными герметизирующими материалами
(упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в
кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к
зиме).
4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы,
парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические
открытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток
с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены
не менее 50 мм.
4.2.1.9. Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д.
выполняется своевременная окраска фасадов.
4.2.1.10. Для предупреждения появления ржавых пятен защитный
слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры
должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое недопустимы из-за
плохого сцепления арматуры и бетона.
4.2.1.11. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см
выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы
должны быть выполнены как единая водоприемная система с
соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают
по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и
звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхний внутрь
нижних).
4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие
вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой
теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой
необходимо устранять путем восстановления горизонтальной
гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или
блокированием поступающей влаги электроосмотическим способом, или
методом зарядной компенсации по проекту.
После устранения источников увлажнения должна быть произведена
сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной
естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении
с помощью переносного отопительного оборудования. Стены,
промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их
теплопроводности, необходимо утеплять.
4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при
обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей
(блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку
на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны
организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков
или др. способом. Если будет установлено, что деформации
увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению
безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития
деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление
к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего
водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не
менее 3 %. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее
8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим
фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны
полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадание
влаги под покрытие.
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления
плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях
наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна
соответствовать требованиям СНиП:
- керамзита - 3 %, шлака - 4-6 %;
- пенобетона - 10 %; газобетона - 10 %.
Влажность стен:
- деревянных - 12 %;
- кирпичных - 4 %;
- железобетонных (панельных) - 6 %;
- керамзитобетонных - 10 %;
- утеплителя в стенах - 6 %.
Теплопроводность стен должна удовлетворять СНиП 11-3-79 1995
"Строительная теплотехника. Нормы проектирования".
4.2.1.17. В кирпичных стенах обеспечивается:
- правильное расположение гидроизоляции стен;
- толщина в соответствии с проектом;
не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение
угловых соединений с отступлением от проекта.
4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и
устойчивости, водозащитных и теплозащитных свойств наружных
ограждающих конструкций, звукоизоляции и др. показателей, которые
не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при
капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
4.2.1.19. Контроль за состоянием стальных закладных деталей
должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда
с привлечением специализированных организаций.
Устранением последствий коррозионного повреждения закладных
деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по
проекту.
4.2.2. Стены деревянные.
4.2.2.1. При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения
домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует
вызвать специализированную организацию.
4.2.2.2. Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах
более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и
обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение,
увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой
влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития.
4.2.2.3. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть
устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой
пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.
4.2.2.4. Конструкция нижних венцов деревянных цоколей и
примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов,
поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить
увлажнения.
4.2.3. Отделка фасадов.
4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного
и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрошивание раствора
из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение
герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение
или износ металлических покрытий на выступающих частях стен,
разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и
высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д.
должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего
развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление
крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей
(карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.)
следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений
облицовочных слоев необходимо:
- облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь
со стеной, немедленно снять;
- отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу
после обнаружения отслоения;
- поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех
дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся
кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или
оштукатуривать цементным или сложным раствором после
предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность
материала.
4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить
цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки
(ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.
Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем
или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной
штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками
из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками,
другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию
с органами местного самоуправления.
4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с
мелкими усадочными трещинами необходимо защищать от разрушения
затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.
Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать
материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным
раствором.
4.2.3.6. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов
полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности
зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы,
углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо
с поверхностью изделий.
4.2.3.7. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из
легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо
затереть цементным раствором.
4.2.3.8. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой
должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные
стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует
углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор.
Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.
4.2.3.9. Фасады следует очищать и промывать в сроки,
установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей
зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия)
и условий эксплуатации.
4.2.3.10. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких
каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным
способом не допускается.
Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими
плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором,
допускается очищать гидропескоструйным способом.
4.2.3.11. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после
очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными
растворами.
Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной
керамической плиткой, следует применять специальные составы.
Работы по очистке фасадов должны выполняться, как правило,
специализированными организациями.
4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий
(рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки
должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или
составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и
гниения.
4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно
колерному паспорту, выдаваемому органами местного самоуправления,
в котором приведены указания о применении материала, способа
отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные
поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и
поврежденных мест.
4.2.3.14. Окраску фасадов необходимо производить после
окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих
деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств
(крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов
(поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб.
Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из
оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в
стены или облицовочный слой.
4.2.3.16. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь
необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный
отвод атмосферных вод.
4.2.3.17. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных
лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует
располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене,
следует установить плотно прилегающие к ним из оцинкованной стали
на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные
элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов
креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток
вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными
красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило,
через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации.
4.2.3.18. Установка на фасадах и на крышах реклам, вывесок,
плакатов и другого оформления должна производиться по специальному
проекту, согласованному с организациями по обслуживанию жилищного
фонда, органами местного самоуправления и соответствующими
надзорными органами. При этом необходимо исключить передачу в
помещения шумов и вибраций от объектов оформления при воздействии
на них ветра.
4.2.3.19. Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими
или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой
проемов, изменением формы окон и окраски фасадов здания без
разрешения местного органа исполнительной власти не допускается.
4.2.3.20. Номерные указательные и домовые знаки и знаки
пожарных гидрантов должны устанавливаться по образцам,
утвержденным органами местного самоуправления.
4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры.
4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
обязаны систематически проверять правильность использования
населением балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения
громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.
Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и
собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную
квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих
конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники
организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные
меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушений краев балконной (лоджии)
плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за
попадания атмосферной влаги, металлический слив должен
устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5
толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен
здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или
зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в
торце слив должен быть заделан в тело панели.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров
необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные
работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту
должны выполняться по проекту.
4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений
сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на
верхней поверхности балконных плит. Ослабление крепления и
повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере
выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных
площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к
зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном
ремонте по проекту.
4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках
необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с
металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный
слой должен быть восстановлен.
4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали,
цветочные ящики должны иметь эстетичный вид, периодически
окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен
соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.
4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков
должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению
здания.
Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором
от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены
специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с
внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах
сопряжения стен и наполнения оконных (балконных) проемов по
периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и
утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50%.
4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения
температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные)
проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из
пенополиуретана (поролона), которые подлежит замене не реже 1 раза
в 5 лет.
4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через
окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды
шириной 10 мм на расстоянии 50-100 мм от края. Прорези должны быть
очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в
5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся
штапиками. Крепление оконных и дверных коробок осуществляется
ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.
Утепление балконных филенок производится установкой
антисептированного оргалита или минерального войлока или др.
эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.
Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и
пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен
трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или
устройством новых архитектурных деталей и заделкой проемов,
изменением формы окон и окраски фасадов здания.
Использование населением балконов, эркеров и лоджий не по
назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их
захламление и загрязнение.
Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться
по утвержденным образцам.
Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка
межбалконного пространства.
4.3. Перекрытия
4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
- устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и
колебаний трещин;
- исправное состояние перекрытий;
- звукоизоляцию;
- устранение повреждений перекрытий, не допуская их
дальнейшего развития;
- восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над
подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в
санитарных узлах) свойств перекрытий, а также тепло-гидроизоляцию
примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других
элементов.
4.3.2. местные отслоения штукатурки и трещины должны
устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего
развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов
несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин
в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более
0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных
перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и
дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и
устранять при капитальном ремонте по проекту.
4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных
прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от
стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных
кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и
других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость
перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении
указанных перекрытий должны быть приняты срочные меры по
обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития деформаций.
4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены
следующим образом:
а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до
расчетного: на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 -
1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из
теплоизоляционного материала под углом 45 градусов С, утепление
переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами
и др.) следует осуществлять по расчету;
б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их
примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию
по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности
кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить
стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего
материала шириной 25-30 см;
в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах
расположения входных дверей и подъезд и вентиляционных продухов
цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20%
по проекту.
4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака,
керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые
мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку
(корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте
произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между
панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.
4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными,
углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны
быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности,
загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных
над перечисленными помещениями.
4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего
водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны
асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой
гильзы.
4.4. Полы
4.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
- устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская
их дальнейшего развития;
- предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию
полов;
- восстановление защитно-отделочных покрытий;
- периодическую проверку технического состояния полов в
эксплуатируемых помещениях.
4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов,
отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за
плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны
устраняться по мере выявления.
Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление
досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных
решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует
устранять при ремонте по проекту.
4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо
вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и
упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.
4.4.4. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены
новыми, такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания
закреплены.
Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести
перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона
или толя с заменой поврежденных клепок.
4.4.5. Паркетные полы должны натираться мастикой или
покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после
предварительной очистки специальным раствором) следует производить
не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило,
через каждые 4-5 лет с предварительной циклевкой поверхности.
Мытье паркетных полов не допускается.
Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной
мастикой, должны натираться только водными мастиками.
4.4.6. Дощатые полы следует красить масляной краской или
эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их
шпатлевкой.
4.4.7. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по
грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через
вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух
противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из
расчета 5 кв.см на 1 кв.м площади помещения. Решетки над
отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности
пола на 10 мм.
4.4.8. При сильном высыхании новых дощатых полов необходимо
провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.
Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять
новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и скорма
затененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать
ранее уложенным.
После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с
предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.
4.4.9. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина
следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже
одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти
полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком
не допускается.
4.4.10. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после
устройства допускается протирать только влажной тряпкой: по
истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из
линолеума.
4.4.11. Снижение статической электризации полов из
синтетических материалов: поливинилхлоридного линолеума и плиток
и т.д. следует достигать повышением относительной влажности
воздуха в помещениях до 50-55%. натиркой полов специальными
мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими
препаратами.
4.4.12. Основание пола из линолеума при замене изношенного
должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолиума
основание следует устраивать из полужестких твердых
древесноволокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов,
обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.
4.4.13. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо
ремонтировать или заменять, подбирая по цвету и рисунку.
Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует
хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив
основание.
4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания,
перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены
водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе,
а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого
клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной
плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть
подобраны по цвету и рисунку.
4.4.15. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и
асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из
тех же материалов, что и ранее уложенные полы.
Поверхность основания под полы должна быть прочной,
насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под
асфальтовые полы основание не увлажняется).
Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки
следует зажелезнить цементом.
4.4.16. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток
необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
4.5. Перегородки
4.5.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- исправное состояние перегородок;
- устранение повреждений перегородок по мере выявления, не
допуская их дальнейшего развития;
- восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и
влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.
4.5.2. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать
восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным
конструкциям.
Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон
или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их
следует переложить или заменить новыми.
4.5.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по
периметру в местах их сопряжения со смежными конструкциями
перегородок необходимо расчистить и тщательно уплотнить
специальными герметизирующими материалами или проконопатить
паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих
сторон известково-гипсовым раствором.
При повторном появлении трещин в местах сопряжения перегородок
со стенами или друг с другом необходимо оштукатуривать углы по
металлической сетке.
4.5.4. Трещины по периметру отопительной панели и
пространство между гильзой и трубопроводом центрального отопления
необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть
цементно-известковым раствором с добавлением 10-15% асбестовой
пыли.
4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность
перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же
состава.
4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует
снять и сделать заново.
При восстановлении облицовки следует применять плитку,
однотипную по форме и цвету.
4.5.7. Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой
гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки.
Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым
составом.
4.5.8. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках,
необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами
или закладывать минераловатными плитами.
4.5.9. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные
перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не
предусмотрены специальные приспособления, не допускается.
4.6. Крыши
4.6.1 Требования по техническому обслуживанию.
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли
и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим,
препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных
перекрытий и покрытий;
- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям
теплоизоляции трубопроводов и стояков;
- усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными
теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояка;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в
установленные сроки.
4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития,
деформации в кровельных несущих конструкциях:
- деревянных (нарушения соединений между элементами,
разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб
стропильных ног, обрешетки и др. элементов);
- железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия
арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.);
- в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и смальцев,
пробоины и свищи, коррозия, разрушения окрасочного или защитного
слоя);
- в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и
других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных
элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление
крепления элементов кровель к обрешетке);
- в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания,
разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между
полотнищами, взятия, растрескивание покровного и защитного слоев);
- мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
4.6.1.3. В процессе эксплуатации деревянных несущих
конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие
металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости
заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы.
Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило,
производить не реже одного раза в десять лет при капитальном
ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты
меры по обеспечению безопасности людей.
4.6.1.4. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих
элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо
восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если
повреждения привели к потере несущей способности конструктивных
элементов, то их следует усилить или заменить.
4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует
производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с
асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных
стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные
правилами техники безопасности.
4.6.1.6. Окраска металлических креплений крыш антикоррозийными
защитными красками и составами производится по мере появления
коррозии, не допуская ржавых пятен; кровля из оцинкованной стали,
красится после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять
лет; покраска отдельных мест кровли производится ежегодно;
промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с
посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся
по мере старения или порчи кровли.
4.6.1.7. На кровлях из рулонных или мастичных материалов
следует устраивать защитные покрытия в соответствии с требованиями
СНиП 2.08.01-89.
Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже
одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой
пудрой.
4.6.1.8. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных
помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиваться
антикоррозийными составами.
4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и
оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и
водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры,
устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного
покрытия приведены в технически исправное состояние.
4.6.1.10. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев
кровель из листовой стали, следует производить с промазкой суриком
или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) -
суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой,
стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из
листовой стали.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны
быть устранены в сроки, указанные в приложении N 3.
4.6.1.11. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные
участки кровли из штучных материалов должны укладываться на
сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида
и т.д.).
4.6.1.12. В кровлях из штучных материалов при значительном
задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами
кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или
уплотнить эластичным материалом.
4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами,
вентиляционными блоками и др. выступающими над крышами
устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из
оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на
15 см, а в штрабе - герметизирован), а в сопряжении с
радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать
дополнительную стальную гильзу с фланцем.
4.6.1.14. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует
ремонтировать путем смены загнивающих элементов. При этом должны
предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.
4.6.1.15. Производство конструктивных изменений крыш
допускается только по согласованию со специализированными
организациями, органами местного самоуправления.
4.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы
таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий
атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли
разрешается приступать только при наличии на месте всех
необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного
прогноза погоды.
4.6.1.17. На крышах зданий высотой в три этажа и более, не
имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные
конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных
поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.
При капитальном ремонте скатных кровель следует
предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных
веревок.
4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых
труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора
необходимо удалить и очистить кровлю.
4.6.1.19. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются
люльки или другое подвесное оборудование, необходимо проверить на
прочность и надежность. Для установки допускается использовать
специальные вентиляционные отверстия (продухи).
4.6.1.20. Установка на крышах транспарантов, световых реклам и
других устройств допускается только по утвержденным проектам.
4.6.1.21. Установка радио- и телевизионных антенн
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений,
заделывание специальных вентиляционных отверстий в крышах и
слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах
крыш без утвержденных проектов не допускается.
4.6.1.22. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба
и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается.
4.6.1.23. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к
технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
4.6.1.24. Очистка кровли от мусора и грязи производится два
раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие
кровли от снега не очищают.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать
от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при
оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним
водостоком необходимо производить только в случае протечек на
отдельных участках.
4.6.1.25. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок
до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками
диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки
необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать
водой.
4.6.1.26. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:
- чердачных - за счет продухов и слуховых окон, площадь
которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия;
слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи -
металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;
- бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов;
- крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты
на секцию.
4.6.1.27. При обслуживании крыш следует обеспечить:
- исправность системы водостока (см. раздел "Стены");
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с
кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения
теплоизоляции стояков;
- водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
- стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном
помещении, следует утеплять;
- водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными
решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с
дренирующим отверстием: водоприемные воронки должны регулярно
очищаться от мусора и снега, а также промываться;
- достаточность и исправность тепловой изоляции трубопроводов,
стояков. Усиление тепловой изоляции стояков систем горячего
водоснабжения следует выполнять эффективным теплоизоляционным
материалом.
4.6.1.28. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных
устройств. Для плоских кровель вентшахт должна быть на 0,7 м выше
крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота
канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на
0,15 м.
4.6.1.29. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками,
гидроизоляцией. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек
кровли или инженерного оборудования.
Вентиляция чердачного помещения должна соответствовать
нормативному значению.
Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и
кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона
должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие
коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих
конструкциях.
4.6.2. Совмещенные (бесчердачные крыши).
4.6.2.1. Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение
сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки
вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном
участке или путем его утепления с внутренней стороны. При
конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши
необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих
продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах
дополнительной теплоизоляции.
4.6.2.2. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с
внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на
отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года
проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных
бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего
слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными
насаждениями на крыше) и исправлять их.
4.6.2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих
над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб,
дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и т.д., т.к.
неисправность ведет к увлажнению утеплителя, выветриванию и
размораживание труб.
4.6.2.4. Внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от
грязи, листьев, снега, наледей и т.д.
Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок
внутреннего водостока и крыш, правильная заделка конструкций,
внутреннего водостока и кровли.
Соединение канализационных стояков должно быть раструбами
вверх. Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от
здания путем устройства лотка или, лучше, отводного трубопровода с
гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды
в канализацию.
4.6.3. Крыши чердачные.
4.6.3.1.Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного
помещения должна составлять 2-4 градусов С. Для этого требуется:
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного
слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под
углом 45 градусов С, шириной 0,75 - 1 м;
- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на
расчетную наружную температуру;
- утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
- вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;
- двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены,
с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости
0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в
квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного
фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
4.6.3.2. Теплый чердак.
Температура воздуха в чердачном помещении не ниже
+12 градусов С. Для этого требуется:
- высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака
должна быть 0,6 - 0,7 м;
- отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности
чердачного помещения;
- отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;
- отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны
иметь антикоррозийное покрытие;
- в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция не реже 1
раза в год;
- не допускается доступ на чердак посторонних лиц;
- двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости
0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все
отверстия от трубопроводов монтажные и т.д. - заделаны.
4.6.3.3. Рулонные кровли.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и склейка их
между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не
допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин,
прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным
мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого
тона.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен
обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним
водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
4.6.3.4. Мастичные кровли.
Те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина
состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении
трехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.
4.6.3.5. Стальные кровли. Необходимо обеспечить:
- плотность гребней и лежачих фальцев;
- отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках,
желобках и свесах;
- плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
- правильность установки настенных водосточных желобов и
водосточных труб.
4.6.3.6. Асбестоцементные кровли. Требуется обеспечить:
- плотное покрытие конька кровли;
- исправное состояние покрытия около труб и расжелобков.
Запрещается:
1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и
воронки внутренних и наружних водостоков.
2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к
технической эксплуатации и ремонту здания.
3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых
помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий
(продухов) на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных
изменений в элементах крыш без утвержденных проектов.
4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным
раствором с последующим нанесением по нему мастики; укладывать
ленту "Герлен" без защитного покрытия, разбавлять тиоколовые
мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять
гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений
должно осуществляться в возможно короткие сроки.
4.6.4. Водоотводящие устройства.
4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного
(загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение
сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей,
обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего
(протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей,
засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение
водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений
водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции
стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская
ухудшения работы системы.
4.6.4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств
по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
4.6.4.3. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует
прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через
карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.
В зданиях, находящихся на учете инспекции по охране памятников
архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с комиссией
по охране памятников.
4.6.4.4. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в
1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в
сеть бытовой канализации.
Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны
быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами,
обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на
2 м.
4.6.4.5. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны
быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном
кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит
периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными
зимами водоприемные воронки следует устанавливать с
электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней
поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в
чердачном помещении, следует утеплять по расчету.
4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически
очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться
рабочим, знающим правила содержания кровли, и выполняться только
деревянными лопатами.
Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок
необходимо устранять немедленно.
На кровлях с уклоном скатов более 45 градусов и свободным
сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег
следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах
скопления снега.
На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию
снега с крыш, необходимо обеспечить, безопасность пешеходов.
4.6.4.7. Повреждения при сбрасывании снега с крыши выступающих
элементов здания, световых реклам, вывесок, электрических и
телефонных проводов, телевизионных антенн, а также зеленых
насаждений должны устраняться немедленно за счет лиц, допустивших
повреждение.
4.6.4.8. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с
внутренним водостоком следует производить лишь в случае протечек
на отдельных участках.
4.6.4.9. Обледенение свесов и водоотводящих устройств
чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома,
должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов,
проводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных
перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего
водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей
или люков на чердак. В случае недостаточности этих мер необходимо
обеспечить интенсивное проветривание чердачного помещения с
помощью устройства в крыше специальных вентиляционных отверстий
(продухов).
Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:
- в карнизных частях - щелевые продухи в виде щелей под
обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных
отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или
простенков, или тех и других вместе взятых;
- в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и
кровли. Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по
расчету, выполненному проектной организацией.
Примечания. 1. В крышах с достаточным количеством специальных
вентиляционных отверстий слуховые окна допускается оставлять в
минимальном количестве при одном их остеклении, исходя из
требований противопожарных норм проектирования зданий. При наличии
выхода через люк с балкона - не устраивать их.
При невозможности устройства специальной вентиляции в
чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном
ремонте крыши внутренний водосток с расположением желоба в нижней
части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на
скате со стороны здания, расположенного на красной линии).
2. В зданиях высотой до пяти этажей включительно,
расположенных от красной линии не менее чем на 15 м от проекции
свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного
водоотвода, при этом обязательно предусматривать козырьки над
входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос
карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.
4.6.4.10. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш
неисправности вентиляционных отверстий должны устраняться в сроки,
указанные в приложении N 3. Вентиляционные отверстия необходимо
регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не
допускается.
4.6.4.11. Темные кровли рекомендуется окрашивать
лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными
водоотталкивающими свойствами.
4.6.4.12. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба
следует покрывать специальными составами, предотвращающими
образование наледей.
4.7. Окна и двери
4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать:
- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
- нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и
звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:
неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры
повышенной ширины в притворах переплетов и дверей: разрушение
замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ
уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов
заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных
полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев
оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и
приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок,
переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для
стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание
атмосферной влаги через заполнение проемов: щели в соединениях
отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков
окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных
приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует
устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
4.7.3. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую
воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит
уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом,
пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей)
с обжатием не менее 30-50% с последующей заделкой цементным
раствором.
4.7.4. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует
возобновлять не реже, чем шесть лет (преимущественно совмещать с
ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней
стороны следует производить через каждые пять лет.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала
отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления
окон, балконных дверей, входных дверей в подъезды следует очищать
от загрязнений, как правило, химическими средствами, а
фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и
покрывать лаком.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов
(петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически
по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения -
устраняться.
4.7.5. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных
проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу
устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и
стеной.
4.7.6. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как
правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых
прокладках или защищены решетками.
4.7.7. Заполнения оконных и дверных проемов подвергшиеся
значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в
узлах и т.д.), должны заменяться новыми проантисептированными
аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все
поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть
изолированы.
4.7.8. Установка вторых входных или металлических дверей в
квартиры допускается по разрешению жилищных организаций за счет
средств нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения,
если это не противоречит правилам противопожарной безопасности.
4.7.9. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими
качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя
эффективного теплоизоляционного материала: поролон
(пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок
и т.п.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с
расчетной температурой наружного воздуха минус 30 градусов С и
ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений
дополнять третьим переплетом в соответствии с указаниями главы
СНиП 11-3-79 и ГОСТ 16289-80.
4.7.10. Уплотняющие прокладки из полушерстяного шнура,
губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных
переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет.
Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов
(полотен). Окраска прокладок не допускается.
4.7.11. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения
оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой
притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период
при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять
серную кислоту, хлорную известь и другие гидроскопические
материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными
переплетами не допускается.
4.8. Лестницы
4.8.1 Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических
косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное
прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения
пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от
истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и
предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины,
недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам
и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать
дальнейшего разрушения.
4.8.2. Металлические элементы лестниц следует периодически
через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая
поверхности от ржавчины.
Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
4.8.3. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих
допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники
организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать
несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры
по безопасности эксплуатации лестниц.
4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоин и окопов в
конструкциях лестниц следует производить по мере появления
дефектов с применением материалов, аналогичных материалу
конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных
маршах должны быть заменены новыми.
Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать
цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей
рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования
на месте.
В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и
заделывать вставками из камня.
4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся
керамических плиток на лестничных площадках новыми должна
производиться немедленно после обнаружения дефектов.
4.8.6. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусеницы, неровная
поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или
замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой
поручня.
Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует
вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки
вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия
лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений
необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
4.8.8. Окраску конструкций лестниц следует производить через
каждые пять лет.
4.8.9. Входные крыльца должны отвечать требованиям:
- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не
должны иметь жесткой связи со стенами здания;
- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами
должно быть открыто для осмотра;
- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при
снегопадах, не допуская сползания снега;
- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за
неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
4.8.10. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены,
потолки, дверные полотна: исключается его сквозное продувание, но
обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок
и т.д.
4.8.11. Входные двери должны иметь плотные притворы,
уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики,
пружины), ограничители хода дверей (остановы).
4.8.12. Элементы лестницы:
- минимально допустимое значение опирания на бетонные и
металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;
- допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не
более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;
- отклонение перил от вертикали не более 6 мм.
4.8.13. Лестничные клетки:
- должно быть исправным остекление: наличие фурнитуры на окнах
и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
- помещение должно регулярно проветриваться, температура
воздуха не менее +12 градусов С;
- должны быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон,
подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней;
стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
- рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать
скребни и металлические решетки для очистки обуви от грязи и
снега;
- входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при
бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
Запрещается:
1. Использовать лестничные помещения даже на короткое время
для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать
под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства,
расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах,
ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию
жилищного фонда.
4.9. Печи
4.9.1. Требования при эксплуатации печей.
4.9.1.1. При эксплуатации отопительных печей (аппаратов),
работающих на твердом и газообразном топливе, следует
руководствоваться "Правилами производства работ, ремонта печей и
дымовых каналов", разработанных Всероссийским добровольным
пожарным обществом по согласованию с ГИПН МВД РСФСР от 29.03.1991
и с Госкомархитектурой РСФСР от 26.06.1991 г., а также СНиП
2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"; СНиП
2.04.08-87 "Газоснабжение"; ГОСТ 9817-82 "Аппараты бытовые,
работающие на твердом топливе"; Правила безопасности в газовом
хозяйстве; иметь лицензию.
4.9.1.2. Неисправности печей, причины их появления и методы
устранения приведены в приложении N 27.
4.9.1.3. Заказчики, заключившие договоры или подавшие заявку
на производство работ, обязаны:
а) обеспечить исполнителей по их заявкам материалами в
количествах, необходимых для выполнения всего объема работ,
указанного в договоре;
б) обеспечить рабочие места нужными приспособлениями (ящики,
рамки для подноски кирпича, подмости, скамьи, стойки и т.п.) для
качественного и безопасного ведения работ;
в) осуществлять контроль за производством работ, производимых
подрядными организациями;
г) принимать выполненные работы;
д) представлять в специализированную организацию газового
хозяйства акты на прочистку дымовых каналов от газовых аппаратов и
приборов и акты обследования технического состояния вентиляционных
каналов в газифицированных помещениях не позднее трех дней после
выполнения работ;
е) извещать специализированную организацию газового хозяйства
и организацию ВДПО обо всех намечаемых работах по ремонту и
переоборудованию дымовых каналов от газовых печей, аппарата и
приборов;
ж) устранять неисправности в отопительных, отопительно -
варочных печах, дымовых и вентиляционных каналах, привлекая в
необходимых случаях специалистов организаций ВДПО, треста
(конторы) газового хозяйства и ремонтно-строительной организации;
з) производить не реже одного раза в год, а в очень холодном и
холодном (1-й подрайон) климатических районах осмотр оголовков
дымовых и вентиляционных каналов необходимо производить чаще и
принимать меры для предотвращения и уменьшения сечения каналов при
отложении льда, снега или инея;
и) извещать специализированную организацию газового хозяйства
о намечаемых ремонтных работах по печам на газовом топливе и
дымовым каналам от печей, аппарата и приборов, работающих на газе,
а также об окончании этих работ для своевременного отключения или
включения печей, аппаратов и приборов.
4.9.1.4. Исполнители, работающие на правах подрядной
организации, обязаны:
а) составлять годовые (квартальные) графики производства
работ, ремонта печей и дымовых каналов, очистки и проверки дымовых
каналов и ознакомить с ними заказчика;
б) обеспечивать своевременное выполнение работ и осуществлять
контроль за сроком, объемом и качеством выполняемых работ;
в) не допускать обезлички в проведении работ, обеспечивая
рабочих необходимыми инструментами, приборами, спецодеждой и
защитными средствами;
г) производить трубочистные и проверочные работы по печам и
дымовым каналам группой в составе не менее 2-х человек;
д) регистрировать акты о проверке и очистке дымовых
газифицированных печей, аппаратов и приборов, а также акты
технического состояния вентиляционных каналов не позднее, чем на
второй день после их составления.
4.9.1.5. Неисправности печей: неравномерный нагрев
поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и
выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение
топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и
ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а
также обледенение оголовков газовых труб следует устранять по мере
выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния
конструкций.
4.9.1.6. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие
нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть
устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.
4.9.1.7. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна
производиться по более совершенным конструктивным схемам.
4.9.1.8. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует
производить перед началом и в течение отопительного сезона через
каждые три месяца.
4.9.1.9. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на
минеральное или газообразное топливо допускается производить при
соблюдении требований СНиП 11-37-76 и других нормативных
документов по переустройству печей и кухонных очагов.
4.9.1.10. Пользование печами на газовом топливе,
оборудованными эжекционными горелками с автоматикой или
газогорелочными устройствами типа ГДВ-1,5 и ГК-17, допускается
нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений при
условии предварительного инструктирования их работниками
организаций по обслуживанию газового хозяйства.
4.9.1.11. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования
газовых печей должны производиться специализированной организацией
газового хозяйства.
4.9.1.12. Перед началом отопительного сезона комиссия в
составе представителей специализированной организации газового
хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и
представителя пожарного надзора по очистке труб должна проверить
газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и
трубы и составить акты о допуске к эксплуатации печей.
4.9.1.13. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и
газовых печей и восстановление защитных устройств от проникания в
каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по
соответствующим правилам и норм.
4.9.1.14. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а
также разделки от дымоходов до деревянных конструкций,
соответствующие нормам проектирования.
4.9.1.15. Устраивать в чердачных помещениях горизонтальные
борова, а также прочистные отверстия в дымовых трубах в пределах
чердака не допускается.
4.9.1.16. Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в
кладке и неисправными дверцами не допускается.
4.9.1.17. Сушить и держать дрова, уголь и другие горючие
материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печей не
допускается.
4.9.1.18. Пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями
(керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и
очагов, а также топить углем, коксом и другими видами топлива печи
и очаги, не приспособленные для этого топлива, не допускается.
4.9.1.19, Хранить незатушенные угли и золу в сгораемой или
металлической посуде, установленной на сгораемой подставке, не
допускается.
4.9.1.20. Задвижки в печах следует закрывать при полном
сгорании топлива.
4.9.1.21. Вентиляционные каналы использовать в качестве
дымоходов не допускается.
4.9.1.22. Антенны радиоприемников и телевизоров крепить к
дымовым трубам не допускается.
4.9.1.23. Устройство и использование временных печей
допускается при наличии разрешения организации по содержанию
жилищного фонда.
4.9.1.24. Непрерывная топка печей дровами более 3 ч (за
исключением печей длительного горения) не допускается.
4.9.2. Требования пожарной безопасности при эксплуатации
печей.
4.9.2.1. Кладка печей должна осуществляться с учетом
требований проекта, а установка аппаратов - с учетом заводской
инструкции.
4.9.2.2. При кладке и ремонте печей, а также установке
отопительных аппаратов должны соблюдаться противопожарные
мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91, СНиП
3.03.01-87, ГОСТ 9817-82, а также альбомов отопительных и
отопительно-варочных печей, рекомендованных при использовании
твердого топлива, и настоящих Правил.
4.9.2.3. Сгораемые и трудносгораемые конструкции помещений,
примыкающие к отопительной печи или аппарату, должны защищаться от
возгорания путем устройства отступок, разделок, а также изоляцией
конструкций несгораемыми материалами.
4.9.2.4. Для циркуляции воздуха в закрытой отступке в стенах с
боковых сторон выполняются отверстия над полом и вверху и
устанавливаются решетки.
4.9.2.5. Пол в отступке следует выполнять из негорючих
материалов на 70 мм выше уровня пола помещения. Допускается
сгораемый пол, обеспечивая его защиту в отступке с пределом
огнестойкости не менее 0,75 ч.
4.9.2.6. Изоляция сгораемых конструкций в открытых отступках
должна осуществляться штукатуркой толщиной 25 мм или кровельной
сталью по асбестовому картону толщиной 3 мм и выходить за контуры
печи на 150 мм.
4.9.2.7. Потолки, выполненные из сгораемых или
трудносгораемых материалов, над перекрытием печи должны защищаться
от возгорания.
4.9.2.8. Защита сгораемых конструкций в пределах разделки
может выполняться асбестовым картоном толщиной 8 мм или войлоком
толщиной 20 мм, смоченным в глиняном растворе.
4.9.2.9. При устройстве двухъярусных печей следует выполнять
горизонтальные разделки в местах пересечения печами сгораемых
конструкций перекрытия.
4.9.2.10. Укладка деревянных балок перекрытия в разделке между
верхним и нижним ярусами двухъярусной печи не допускается.
4.9.2.11. Для защиты пола из сгораемых и трудносгораемых
материалов под топочной дверкой устанавливается металлический лист
размером 500 х 700 мм, длинной стороной вдоль печи.
4.9.2.12. Отопительные аппараты на твердом топливе следует
устанавливать на расстоянии не менее 0,5 м от сгораемых
строительных конструкций.
4.9.2.13. Эксплуатация печей и аппаратов допускается при
выполнении требований безопасности, установленных "Правилами
пожарной безопасности для жилых домов" и ГОСТ 9817-32 "Аппараты
бытовые, работающие на твердом топливе".
4.9.2.14. Перед началом отопительного сезона печи и аппараты
должны быть проверены и отремонтированы. Неисправные отопительные
устройства к эксплуатации не допускаются.
4.9.2.15. Перед эксплуатацией печей следует проверить
целостность кладки печей и дымовых каналов и состояние футеровки
топливника.
4.9.2.16. В ходе эксплуатации необходим постоянный контроль за
исправностью запорно-регулирующей арматуры; колосниковой решетки,
дверок зольника и топливника, герметичность лючков на дымовых
каналах.
4.9.2.17. Запрещается перекаливать печи с периодической
топкой, сжигая топлива больше того количества, на которое они
рассчитаны. Топка печей должна осуществляться два раза в сутки.
4.9.2.18. В производственных, культурно-бытовых, общественных
и других служебных помещениях топка печей должна производиться
специально выделенными для этого лицами, получившими
противопожарный инструктаж и выполняющими правила пожарной
безопасности. Топка в указанных помещениях должна заканчиваться за
2 часа до окончания работы в этих помещениях.
4.9.2.19. Запрещается топить печь с открытой топочной дверкой.
При самопроизвольном открывании дверки следует произвести ремонт.
4.9.2.20. Запрещается переполнять топливом топливник или
использовать дрова, превышающие по длине глубину топливника, а
также превышать количество сжигаемого топлива, установленное для
каждой марки печи или аппарата.
4.9.2.21. Подходы к печи со стороны топочной дверки должны
быть свободными. Мебель и другие сгораемые материалы следует
размещать от отопительных аппаратов на расстоянии не менее 0,5 м.
В отапливаемом помещении допускается хранение запаса твердого
топлива не более, чем на одну топку.
4.9.2.22. При эксплуатации отопительных аппаратов заводского
изготовления следует использовать топливо только того вида, на
который рассчитан аппарат. Не допускается самостоятельно
переоборудовать эти аппараты с одного топлива на другое.
4.10. Специальные мероприятия
4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей,
защита конструкций и трубопроводов от коррозии.
4.10.1.1. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов
следует приступать через 20-25 лет после сдачи дома в
эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных
деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов
должно осуществляться через каждые 10-15 лет (частично в узлах,
вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь),
значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее
чем через 5 лет.
В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения
которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на
30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не
менее трех.
4.10.1.2. Вскрывать, в первую очередь, следует несущие
закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных
температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах,
где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения
защитного слоя, коричневые ржавые пятна.
4.10.1.3. Работы по вскрытию и заделке конструкций должны быть
организованы организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением строительно-монтажной и проектной организации.
4.10.1.4. Температурно-влажностный режим, паро-,
гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых
установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка
местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от
увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение
мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих
устройство и периодическое восстановление защитных покрытий
конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов
(катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов),
антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны
удовлетворять требованиям СНиП 2.03.11-85.
4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль
герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.
4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в
процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять
мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение отражающих
конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного
режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях,
включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии
санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков,
гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола,
герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление
дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции
трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат,
обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание
увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и
водоотводящих устройств и др.).
4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы
(техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей)
вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем
восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной
гидроизоляции (фундаментов, цоколя и пола подвала), инъецирования
в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене
водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной
системы, применения электроосмотических и других методов.
4.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в
первые два-три года эксплуатации, один раз и три года (в
зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.
4.10.2.4. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны
быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в
подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
4.10.2.5. Впадины и трещины в покрытых и на водоотводящих
устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а
выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся
в местах прокладка инженерных сетей (водопровода, канализации,
теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно
засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие
восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов,
придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04-0,11, открытых
поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не
менее 0,04.
Примечание. Организации по обслуживанию жилищного фонда
обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам
водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям,
находящимся на их территории.
4.10.2.6. Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства,
люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо
очищать от земли, мусора, травы ежегодно.
4.10.2.7. Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий
от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с
интервалом: шесть-восемь лет. В комплекс работ по защите
конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию
стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию
окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с
балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к
наружным стенам участков кровель.
4.10.2.8. Неисправности герметизации стыков (раковины,
наплывы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика,
плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также
воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере
выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
4.10.2.9. Контроль (выборочный) за состоянием герметизации
стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру
оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три
года после герметизации, последующие - через пять лет.
4.10.2.10. Параметры качества заделки, количественные
показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям
проекта, главы СНиП 11-2-79 и СНиП 3.03.01-87.
4.10.2.11. Производить ремонтные работы, вызывающие
повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия технической
документации, предусматривающей восстановление защитных свойств
гидроизоляции, запрещается.
4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми.
4.10.3.1. Объем работ по защите деревянных конструкций от
разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
определяется организацией по обслуживанию жилищного фонда с
привлечением для выполнения этой работы специализированных
лабораторий.
4.10.3.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в
процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные
(профилактические) меры по своевременному устранению источников
увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим,
восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др.
Во время ремонта следует использовать сухие органические
материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями,
устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый
режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.
Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть
заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и
гидроизоляции.
4.10.3.3. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и
по выполнению защитных мероприятий следует производить в
соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
Если обнаружено снижение прочности несущих элементов
конструкций из органических материалов, следует установить
причины, при необходимости заменить поврежденные участки
конструкций, усилить их в зависимоcти от состояния материалов,
антисептировать и покрыть огнезащитными красками.
4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений.
4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций,
звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытия и их примыканиях к
стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,
гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок,
перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям,
недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума,
неудовлетворительная регулировка и установка оборудования,
механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п.
должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и
капитальном (по проекту) ремонтах.
4.10.4.2. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в
помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки,
перекрытия), повышение звукоизоляции, конструкции необходимо
осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 и СНиП
11-12-77.
4.10.4.3. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного
шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и
перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий,
перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями,
размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов
от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно
производиться в процессе капитального ремонта дома по
соответствующему проекту.
4.10.4.4. Входные наружные двери в подъездах дома, как
правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами,
обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и
лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами,
обеспечивающими их бесшумную работу.
4.10.4.5. Жилая застройка должна быть отделена от
железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее
200 м; для железнодорожных линий I и II категорий - не менее
150 м; для железнодорожных линий III и IV категорий и не менее
100 м от станционных путей, считая от оси крайнего
железнодорожного пути. При размещении железнодорожной линии в
выемке или устройства вдоль линии шумозащитных экранов минимальные
значения ширины защитной зоны могут быть уменьшены на основании
акустического расчета, но не более чем до 50 м.
4.10.4.6. Использование зеленых насаждений для снижения шума в
жилой застройке при густолистных посадках со смыкающейся кроной
высотой не менее 5 м и шириной не менее 10 м снижает уровень
звука от 4 до 12 дБ.
4.10.4.7. При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной
магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выемки,
валы, стенки-барьеры или здания-экраны различного функционального
назначения, размещаемые на прилегающей территории (гаражи, здания
нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.
4.10.4.8. Выбор тех или иных средств защиты от шума,
определение необходимости и целесообразности их применения следует
производить на основе акустического расчета, уровней звука на
территории жилой застройки.
4.10.4.9. Необходимая акустическая эффективность экранов
обеспечивается варьированием их высоты, длины, расстояния между
источником шума и экрана.
4.10.4.10. Ориентировочные величины снижения шумов различными
экранами-стенками на высоте 1,5 м от уровня территории при
расстоянии между краем проезжей части и здания, равном 9 м,
приведены в таблице 4.2.
Таблица 4.2.
-----------------------------T---------------T-------------------¬
¦ Расстояние между экраном и ¦ Высота экрана,¦ Снижение уровня ¦
¦ расчетной точкой ¦ м ¦ звука экраном ¦
+----------------------------+---------------+-------------------+
¦ 10 ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ 20 ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 16 ¦
¦ ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 12 ¦
¦ 50 ¦ 6 ¦ 15 ¦
¦ ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ 100 ¦ 6 ¦ 14 ¦
¦ ¦ 2 ¦ 7 ¦
¦ ¦ 4 ¦ 11 ¦
¦ ¦ 6 ¦ 13 ¦
L----------------------------+---------------+--------------------
4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций.
4.10.5.1. Теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий
следует устраивать в соответствии с требованиями СНиП 11-3-79 и
другими действующими нормативными документами.
4.10.5.2. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш
необходимо осуществлять путем:
- устранения неисправностей в ограждающих конструкциях,
способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки
панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
- просушки отсыревших участков стен и крыш;
- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным
сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным
утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах
сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями
(покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;
- просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего
утеплителя на более эффективный;
- восстановления герметизации стыковых соединений панелей,
сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой
стен;
- ремонта кровельного покрытия.
При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается
устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и
подкровельного пространства бесчердачных крыш.
5. Техническое обслуживание и ремонт
инженерного оборудования
5.1. Теплоснабжение
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети,
тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых
зданий должны постоянно находиться в технически исправном
состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными
документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в
установленном порядке.
5.1.2. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен
быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности;
инженерно-технический персонал и руководящие работники - один раз
в три года; остальные - не реже одного раза в год.
Инженерно-технические работники и рабочие по эксплуатации
систем теплоснабжения и вентиляции должны знать эксплуатируемые
системы как по чертежам, так и в натуре.
5.1.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
- проводить с эксплуатационным персоналом и населением
соответствующую разъяснительную работу;
- своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования;
- совершенствовать учет и контроль расхода топливно-
энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов
зданий современными контрольно-измерительными приборами и
приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки
поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и
работоспособность;
- внедрять средства автоматического регулирования и
диспетчеризацию систем;
- широко использовать прогрессивные технические решения и
передовой опыт эксплуатации.
Реконструкция и наладка систем должна производиться, как
правило, специализированными монтажными и наладочными
организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих
работ.
5.1.4. Для надежной и экономичной эксплуатации систем
теплоснабжения необходимо своевременное проведение
планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
- генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт
работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом,
необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества
и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего
водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком
регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
- внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с
расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами
(температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных
потерях;
- групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых
пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
- системы отопления с подачей теплоносителя требуемых
параметров во все нагревательные приборы здания по графику
регулирования температуры воды в системе отопления (прил. N 20);
- системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды
требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;
- системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый
воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев
воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приторного воздуха
в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
- тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных
в подземных каналах подвала, чердаках, а также в
санитарно-технических кабинах.
5.1.5. Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных
котельных, подвальных и крышных котельных, тепловых сетей и
тепловых пунктов должна производиться специализированными
организациями. Условия пользования тепловой энергией следует
определять двусторонним договором между теплоснабжающей
организацией и собственником жилищного фонда (служба "Заказчика"),
заключаемым на основании Правил пользования электрической и
тепловой энергией. Теплоснабжающие организации обязаны
обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего
водоснабжения зданий в требуемом количестве и с параметрами,
определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и
несут ответственность за их нарушения в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг.
5.1.6. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях
(до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться
(с принятием мер безопасности), не допуская дальнейшего развития.
5.1.7. Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на
плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время
с извещением жителей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и
систем отопления и горячего водоснабжения следует совмещать. Срок
проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней). В
отдельных случаях по согласованию с органом местного
самоуправления допускается увеличение срока проведения ремонта.
В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий организация по
обслуживанию жилищного фонда обязана сообщить по подчиненности в
вышестоящую организацию, составить двусторонний акт и принять меры
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего
водоснабжения, узлов учета тепловой энергии во вновь выстроенных,
реконструированных или капитально отремонтированных жилых домах
должна производиться одновременно с приемкой дома при участии
представителей теплоснабжающей организации, главного инженера
(инженера), теплотехника организации по обслуживанию жилищного
фонда, представителя специализированной организации по
обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и
субподрядной организации с оформлением соответствующего акта.
Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование
теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать не менее
шести часов.
5.2. Центральное отопление
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов
должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком качественного
регулирования температуры воды в системе отопления (прил. 20);
- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах
системы;
- герметичность;
- немедленное устранение всех видимых утечек воды;
- ремонт или замена неисправных кранов на отопительных
приборах;
- наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных
отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных
помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.2.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с
чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа
(6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).
5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в
холодный период года должна быть ниже расчетных значений,
приведенных в приложении N 14. При наличии средств
автоматического регулирования расхода тепла с целью
энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные
часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3 градуса С.
5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным
состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности
и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Способы устранения наиболее части встречающихся неисправностей
следует принимать в соответствии с рекомендациями, приведенными в
приложении N 19.
5.2.5. Инженерно-технические работниками должны обеспечивать
контроль за выполнением арендаторами, нанимателями и
собственниками жилых помещений правил по экономии тепловой энергии
(уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей,
регулирование температуры воздуха в помещениях, индивидуальными
регуляторами, установленными на отопительных приборах и др.).
Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов
без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного
фонда не допускается. Самовольное переоборудование элементов
систем отопления, ухудшающее работу системы, арендаторами,
нанимателями и собственниками помещений устраняется за их счет.
5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего
водоснабжения зданий;
б) график дежурств обслуживающего персонала;
в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем
схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в
которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры,
воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы
отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером
организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна
быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и
трубопроводов;
д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в
системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с
указанием рабочего давления воды на вводе, статического и
наибольшего допустимого давления в системе;
е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного
фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и
т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной
охраны;
ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием,
материал для проведения мелкого профилактического ремонта,
спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;
з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;
и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу,
в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи,
время выдачи и возврата ключей.
5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней
отопительного сезона должен проверить и произвести правильное
распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по
отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно
производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по
данным проектной или наладочной организации.
5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен
включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и
кладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей
организацией и утвержден органами местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы,
трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные
устройства и другое оборудование должно быть заменено в
соответствии с проектом или рекомендациями специализированной
организации с учетом современного уровня выпускаемого
оборудования.
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны
заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по
устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и
фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в
системе отопления должны учитываться при подготовке системы к
следующему отопительному сезону.
5.2.10. Промывку систем отопления в период подготовки домов к
зиме следует производить гидропневматическим или химическим
(комплексным) способом.
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывка системы
отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна
быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления
опорожненными не допускается.
Теплообменники перед пуском системы следует очистить
химическим или механическим способом.
5.2.11. Гидравлические испытания должны проводиться после
промывки системы отопления.
Гидравлические испытания оборудования тепловых пунктов и
систем отопления следует производить раздельно.
Тепловые пункты и системы должны испытываться давлением,
равным 1,25 проекторного рабочего давления на вводе теплосети.
Теплообменники систем отопления со стороны межтрубного
пространства (для кожухотрубных теплообменников) должны
испытываться при снятых калачах, передних и задних крышках.
5.2.12. Гидравлические испытания должны производиться не реже
одного раза в год на давление, равное 1,25 рабочего давления
теплоносителя, но не менее чем 1,0 МПа (10 кгс/см2).
Систему отопления, тепловой узел и теплообменники следует
считать выдержавшими испытания, если не обнаружено видимой утечки
воды и падения давления по контрольному манометру в течение
15 мин. (Увеличение давления в тепловых сетях не являются
основанием для увеличения рабочего давления в системах отопления.
В этом случае теплоснабжающая организация обязана установить
устройства для стабилизации рабочего давления).
5.2.13. Пробный пуск системы отопления следует производить
после ее опрессовки и промывки с доведением температуры
теплоносителя до 80-85 градусов С, при этом удаляется воздух из
системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не
реже одного раза в пять лет.
5.2.14. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда
должен систематически в течение отопительного сезона производить
контроль за работой систем отопления.
5.2.15. Повышение давления теплоносителя (в том числе
кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении
систем центрального отопления не допускается.
Заполнение систем отопления следует производить через обратную
линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных
приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы
системы отопления, не должно превышать статическое давление данной
системы более чем на 0,05 МПа (05 кгс/см2) и предельно допустимое
для отопительных приборов.
5.2.16. Время отключения всей системы или отдельных ее
участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей
следует устанавливать в зависимости от температуры наружного
воздуха, длительностью до двух часов при расчетной температуре
наружного воздуха для проектирования отопления.
5.2.17. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через
воздухосборник или воздуховыпускные краны на отопительных приборах
следует периодически, каждый раз при падении давления на вводе
ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее
подпитки, в соответствии с инструкцией (см. п. 5.2.6.г).
5.2.18. В местах присоединения стояков к разводящим
трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует
устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТ 14202-69
(тип 4) размером 105 х 52 мм с обозначением номера стояка согласно
проекту.
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных
помещениях должны быть окрашены и иметь маркировочные щитки типа 2
и 3 по ГОСТ 14202-69 с указанием направления движения
теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы
согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры
должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с
графитом.
5.2.19. Надежная эксплуатация систем холодного водяного
отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
- детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного
раза в месяц;
- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы
(насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная
аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в
неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления;
промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать
в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду
давлений на манометре до и после грязевиков;
- повседневный контроль за температурой и давлением
теплоносителя.
5.2.20. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры
следует производить в соответствии с утвержденным графиком
ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта
(шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже
одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену
сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных
приборах следует производить не реже одного раза в год
(запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции,
должны заменяться более совершенными).
5.2.21.Регулирующие органы задвижек и вентилей следует
закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в
прежнее положение.
5.2.22. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений
должна производиться не реже одного раза в пять лет.
5.2.23. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть
закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных
площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.
5.2.24. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся
в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию,
исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
5.2.25. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в
подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать
переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию
трубопроводов.
5.2.26. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и
запорная арматура должны находиться в технически исправном
состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта.
5.2.27. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить
показания контрольно-измерительных приборов, установленных в
тепловом пункте, в журнал регистрации.
Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля
из диспетчерского пункта.
5.2.28. Регистрация температуры и давления теплоносителя
должна производиться по показаниям термометров и манометров, а
расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.
5.2.29. Автоматическое регулирование подачи тепла в систему
отопления следует производить регуляторами, установленными
согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.
При реконструкции системы отопления рекомендуется
предусматривать автоматическое пофасадное регулирование или
установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных
приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом
вводе здания.
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка и требуемые
параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо
производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или
требованиям проекта.
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного
средствами автоматического регулирования, следует производить по
графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию
жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии
диспетчерского контроля).
Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных
параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
5.2.30. Пуск центробежных насосов должен производиться при
закрытой задвижке на нагнетании.
Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного
раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого,
связанного с ним оборудования. При пуске насосов:
а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное
направление вращения - по направлению разворота корпуса;
б) не должно быть биения рабочих колес;
в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны
быть надежно затянуты;
г) сальники насосов должны быть плотно набиты, затянуты и не
иметь течей;
д) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным
кожухом. Пополнение смазки подшипников насосов должно
производиться не реже одного раза в десять дней, а при
консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.
Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать
80 градусов С, в другом случае необходимо заменить смазку.
5.2.31. Мягкие вставка и виброизолирующие основания насосов
должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии.
Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить
один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих
насосов должен быть не выше санитарных норм согласно СНиП
11-12-77.
5.2.32. При отрицательной температуре наружного воздуха, если
прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура
воды снизилась до +5 градусов С, необходимо производить
опорожнение системы отопления.
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале
следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе тепловой сети
и только после этого - на обратном.
Примечания. 1. Теплоснабжающая организация обязана немедленно
уведомить организацию по обслуживанию жилищного фонда об аварии.
2. Порядок аварийного отключения и опорожнения систем
отопления рекомендуется излагать в Инструкции по предотвращению
замерзания воды в системах отопления, утверждаемой организацией по
обслуживанию жилищного фонда.
5.3. Горячее водоснабжение
5.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий
должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения
жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТ 2874-82.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям), должны быть не менее 60 град. С в открытых системах
горячего водоснабжения и не менее 50 град. С в закрытых.
Температура воды в системе горячего водоснабжения должна
поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка
которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура
воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения
должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в
водоразборных точках, но не более 75 град. С.
5.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие,
обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
- изучить систему в натуре и по чертежам;
- обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные
недостатки. Инженерно-технические работники обязаны
проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости
своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной
арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять
контроль за выполнением этих инструкций.
5.3.3. Водоподогреватели системы горячего водоснабжения
следует не реже одного раза в год проверять на плотность под
давлением водопровода или теплосети, а также подвергать
гидравлическим испытаниям согласно требованиям п. 5.2.12.
Отключение систем для ремонта должно производиться на срок не
более двух недель. В отдельных случаях по согласованию с органом
местного самоуправления допускается увеличение срока отключения
систем горячего водоснабжения.
5.3.4. Системы горячего водоснабжения по окончании ремонта
следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше
1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 МПа (7,5 кгс/см2).
5.3.5. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна
выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и
правил. Трубы в системах следует применять, как правило,
оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены
с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора
без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и
подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное
перемещение труб под влиянием изменения температуры.
После ремонта система должна быть испытана с участием лица,
ответственного за безопасную эксплуатацию с составлением
соответствующего акта.
5.3.6 Давление в системе следует поддерживать 0,05-0,07 МПа
(0,5-0,7 кгс/см2) выше статического давления.
Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно
наполненными водой.
5.3.7. Основные задвижки и вентили, предназначенные для
отключения и регулирования системы горячего водоснабжения,
необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.
Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить
медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания
задвижек, вентилей и кранов не допускается.
В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием
течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной
арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку
воды.
5.3.8. Осмотр систем горячего водоснабжения следует
производить согласно графику, утвержденному специалистами
организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра
заносить в журнал.
5.3.9. Действие автоматических регуляторов температуры и
давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже
одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы
посторонних предметов необходимо установить на подводящих
трубопроводах фильтры.
Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя.
5.3.10. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего
водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями
п. 5.2.31.
5.3.11. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей
многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием
специалистов проектной, наладочной или другой специализированной
организации.
5.3.12. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки
систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным
материалом.
5.3.13. Установку датчиков температуры и давления для контроля
работы систем горячего водоснабжения следует, как правило,
выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.
5.3.14. На вводе системы горячего водоснабжения должны быть
установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с
выводом показаний на диспетчерский пункт, в квартирах и нежилых
помещениях должны также устанавливаться водосчетчики.
На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и
на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и
регуляторов не допускается.
5.3.15. Калибр и пределы измерения водосчетчика должны
соответствовать максимальному и минимальному количеству воды,
идущему на водоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей
через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых
пределов измерения и допустимого перепада давлений на нем.
5.3.16. Устройства водоподготовки для систем горячего
водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироваться согласно
разработанным проектной организацией рекомендациям или
инструкциям завода-изготовителя.
5.4. Децентрализованное теплоснабжение
5.4.1. Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения
жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры
воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из
системы отопления в соответствии с графиком регулирования
температуры воды в системе отопления;
- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для
отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах
системы;
- поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее
водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
5.4.2. Все системы крышной котельной должны наполняться водой,
исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи.
Перед подключением к котельной отопительной системы следует ее
предварительно промыть гидропневматическим или химическим способом
для удаления скопившейся грязи и накипи.
5.4.3. Умягчение и химводоочистка воды должны производиться в
соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.
5.4.4. Давление газа в газопроводе в помещении котельной не
должно превышать 5 кПа.
5.4.5. Газопровод должен подводиться к котельной по наружной
стене здания, открыто в местах, удобных для обслуживания и
исключающих возможность его повреждения. Подключение к этому
газопроводу других потребителей не допускается.
Газопроводы не должны пересекать вентиляционные решетки,
оконные и дверные проемы. На газопроводах должны быть продувочные
трубопроводы диаметром не менее 20 мм. Концы продувочных
трубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных
осадков.
Запорная арматура на продувочном газопроводе должна постоянно
находиться в открытом положении.
Продувать газопроводы теплогенераторов через горелочные
устройства запрещается.
5.4.6. Газопроводы в помещении котельной должны быть проложены
открыто, по всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ
для регулярного осмотра и контроля.
Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться
техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не
реже 1 раза в год.
5.4.7. Места установки отключающей и регулирующей арматуры
должны иметь искусственное освещение.
5.4.8. Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной
над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши
дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а если
расстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод
должен на 0,8 м выступать над уровнем крыши этого соседнего
здания.
Дымовые трубы должны подвергаться периодической проверке и
очистке не реже одного раза в год.
5.4.9. Допустимые уровни звукового давления и уровня звука в
котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.
Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать
допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной,
а в прилегающих к крышной котельной квартирах не выше - 35 дБ.
5.4.10. Крышная котельная должна быть оборудована
молниезащитой. Все детали котельного оборудования, которые при
аварийном состоянии могут оказаться под напряжением, должны иметь
защитное заземление с занулением. Теплогенераторы, к которым
подведено напряжение, ремонтировать воспрещается.
5.4.11. Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную
на высоту залива водой до 10 см.
5.4.12. Эксплуатация котельной производится без
обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования котельной
и контроль за нормальным функционированием должен производиться не
реже одного раза в сутки.
При наличии диспетчеризации показания приборов крышной
котельной следует вывести на диспетчерский пункт.
5.4.13. Ремонт оборудования, КИП и автоматики крышной
котельной должен производиться по утвержденному графику
специализированной теплоснабжающей организацией.
5.4.14. При останове теплогенератора температура воздуха в
помещении котельной не должна опускаться ниже 10 градусов С.
Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции
зданий.
5.4.15. При утечке газа из приборов и аппаратов, а также при
неисправности автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных
каналов, разрушении оголовков труб следует отключить
соответствующие установки от действующего газопровода с установкой
заглушки.
5.4.16. Работы по регулировке и ремонту систем автоматизации,
противоаварийной защиты и сигнализации в условиях загазованности
запрещаются.
5.5. Внутренние устройства газоснабжения
5.5.1. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и
газопроводами в жилых домах производятся специализированными
газоснабжающими организациями на договорной основе.
5.5.2. Системы газоснабжения жилых домов должны выполняться
согласно проекту и соответствовать требованиям СНиП 2.04.08-87 и
Правил безопасности в газовом хозяйстве, Госгортехнадзора России.
Эксплуатацию внутридомового газового оборудования необходимо
осуществлять в соответствии с Правилами технической эксплуатации и
требованиями безопасности труда в газовом хозяйстве Российской
Федерации.
5.5.3. Устройство систем газоснабжения в домах старой
застройки и установку дополнительных приборов в домах,
оборудованных газовыми приборами, допускается производить с
разрешения газоснабжающей организации.
5.5.4. Монтаж газового оборудования и установка газовых
приборов должны выполняться специализированной газоснабжающей
организацией. Присоединение водонагревателей к водопроводу,
установка смесителей горячей и холодной воды и другие
сопутствующие работы допускается выполнять специализированной
организацией.
5.5.5. Самовольная установка дополнительных и перестановка
имеющихся газовых приборов не допускается. Работы по перестановке
выполняет специализированная организация с разрешения
газоснабжающей организации.
5.5.6. Вопросы перевода на газовое топливо отопительных и
отопительно-варочных печей должна рассматривать организация по
обслуживанию жилищного фонда после проведения обследования печей и
дымоходов комиссией с участием представителей пожарного надзора.
5.5.7. Включение системы газоснабжения жилых домов или
отдельных квартир следует производить персоналом газоснабжающей
организации, который производит инструктаж работников организаций
по обслуживанию жилищного фонда и потребителей газа в соответствии
с Правилами безопасности пользования газа в быту.
Газоснабжающая организация должна извещать организацию по
обслуживанию жилищного фонда о пуске газа не позднее, чем за три
дня. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна не
позднее, чем за два дня до включения газа оповестить проживающих о
необходимости их присутствия в квартирах.
5.5.8. Эксплуатация систем газоснабжения домов или приборов в
отдельных квартирах и помещениях не допускается при:
- аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций);
- наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных
отверстий в перекрытиях и стенах;
- наличии трещин и щелей в дверях перегородках, отделяющих
кухни от жилых комнат;
- отсутствии тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
- неисправностях, требующих капитального ремонта газовых
приборов, а также трубопроводов и арматуры (особенно при наличии
запаха газа).
5.5.9. При техническом состоянии системы газоснабжения дома
или самого дома, исключающем возможность дальнейшей эксплуатации
системы, газоснабжающая организация должна выдавать организации по
обслуживанию жилищного фонда предупреждение с перечнем необходимых
мероприятий и сроков их выполнения.
При несоблюдении сроков, указанных в письменных
предупреждениях, газоснабжающая организация имеет право произвести
отключение системы.
О предстоящих отключениях систем газоснабжения жилых домов, за
исключением случаев аварий или пожаров, газоснабжающая организация
предупреждает организацию по обслуживанию жилищного фонда за двое
суток, ставит в известность администрацию населенного пункта и
владельца дома.
5.5.10. При выезде лиц, проживающих в квартире, на срок более
трех месяцев, или при наличии неисправных газовых приборов по
заявке организации по обслуживанию жилищного фонда или самих
проживающих, все газовые приборы должны быть отключены
(представителем газоснабжающей организации).
5.5.11. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные
каналы и дымоходы;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное
состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко
расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
- контролировать выполнение нанимателями и владельцами квартир
"Правил пользования газом в быту";
- обеспечивать своевременное утепление мест расположения
газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и
содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
- не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек
коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда
и снега;
- проверять в подвалах и других помещениях, где имеются
газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие
электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
- согласовать с газоснабжающими организациями производство
земляных работ и насадку зеленых насаждений вблизи трасс подземных
газопроводов;
- своевременно заключать договора с газоснабжающими
организациями на отключение систем газоснабжения домов или
квартир, подлежащих капитальному ремонту;
- обеспечить соблюдение требований технического и санитарного
состояния помещений, где установлены газовые приборы;
- запрещать использование кухонь под жилые помещения;
- следить за соблюдением правил пользования газом
проживающими.
Примечания. 1. Работы по устранению дефектов строительного
характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при
профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы
после монтажа или ремонта систем газоснабжения должны выполняться
организацией по обслуживанию жилищного фонда.
2. Гарантийные сроки для капитально ремонтируемых зданий, в
которые подрядчик обязан устранять все дефекты по газификации,
выявленные в процессе эксплуатации и допущенные по вине
подрядчика, устраняются в течение 6 месяцев.
5.5.12. Включение установок, работающих на газе (систем
газоснабжения, котельных и др.), после длительного перерыва или
ремонта допускается производить газоснабжающей организации или в
присутствии ее представителя.
Обслуживать газовое оборудование в жилищном фонде допускается
персонал обслуживающей этот фонд организации при условии наличия
лицензии. Машинисты (операторы) котельных должны иметь специальные
удостоверения на право обслуживания котлов.
5.5.13. Эксплуатация технических подполий и подвалов в домах
должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного
фонда, на которую возлагаются: систематическая проверка наличия
запаха газа, контроль за работой систем вентиляции и освещения,
обеспечение свободного входа персоналу газоснабжающей организации
и доступности газопровода; выполнение других работ, оговоренных
договором с газоснабжающей организацией.
5.5.14. Технические подполья и подвалы, в которых расположены
газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В
эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный
круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного
персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на
замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного
фонда в местах, согласованных с газоснабжающей организацией. Отбор
проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без
захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм,
выведенные из этих помещений.
5.5.15. Места пересечения вводами и выпусками подземных
коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены в
соответствии с нормами.
5.5.16. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения
сети необходимо срочно сообщить аварийной службе предприятия
газового хозяйства по телефону.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить
проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с
предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении
пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами,
электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении
дома. При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале,
служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым
огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые
входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест
запрещается производство огневых работ и пребывание машин с
работающими двигателями.
5.5.17. Организации по обслуживанию жилищного фонда,
ответственные за технически исправное состояние вентиляционных
каналов и дымоходов, по договорам со специализированными
организациями должны обеспечивать пригодность к эксплуатации
вентиляционных каналов и дымоходов в следующие сроки:
а) дымоходов:
- кирпичных - один раз в три месяца;
- асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз
в год;
- отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и
среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
- отопительных печей и котлов - один раз в год (перед
отопительным сезоном);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены
газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается
производить лицам соответствующей специальности под наблюдением
инженерно-технического работника организации по обслуживанию
жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна
оформляться актами, представленными в установленные сроки.
Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и
вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта
дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке,
независимо от предыдущей проверки и прочистки, в сроки,
установленные в актах.
5.5.18. Осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов
должен производиться в зимнее время не реже одного раза в месяц.
По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с
указанием всех выявленных неисправностей и характера работ,
проведенных с целью их устранения.
5.5.19. Для газифицированных домов и помещений целесообразна
установка счетчиков газа для учета расхода топлива как целиком на
здание, так и поквартирно.
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
5.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна
производиться в соответствии с действующими Правилами технической
эксплуатации электроустановок потребителей и правилами техники
безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭ
ПУЭ и ПТБ).
5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать эксплуатацию:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная
со входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на
зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с
установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых
электрических сетей питания электроприемников общедомовых
потребителей;
- этапных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с
установленными в них аппаратами защиты и управления, а также
электроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков
энергии, которые находятся в ведении и обслуживаются
энергоснабжающей организацией;
- осветительных установок общедомовых помещений с
коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая
светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных
коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у
мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических
подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание
помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного
фонда;
- силовых и осветительных установок и установок автоматизации
котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений,
находящихся на балансе организаций по обслуживанию жилищного
фонда;
- электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они
имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
5.6.3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит,
установленных централизованно при строительстве или реконструкции
дома, а также внутриквартирных групповых линий их питания, включая
аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения
электроплит, осуществляют организации, принявшие на баланс это
оборудование.
5.6.4. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
получить от строительно-монтажной организации, возводившей или
ремонтировавшей жилой дом, следующую техническую документацию:
- исполнительные чертежи и схемы электроснабжения жилого дома
со спецификацией электрооборудования, КИП и автоматики,
электроконструкций, установленных светильников,
электроустановочных изделий, защитной аппаратуры и
электромонтажных изделий, а также марки и сечения проводов и
кабелей, примененных на отдельных участках внутридомовой
электрической сети;
- при скрытых системах электропроводок - трассы прохождения
электропроводок по всем помещениям, включая помещение квартир; на
скрытые работы, оставленные по результатам осмотра перед
закрытием;
- паспорта на установленные в общедомовых помещениях силовое
электрооборудование и средства автоматизации с протоколами их
испытаний; акты приемо-сдаточных испытаний электроплит;
- протоколы измерения сопротивления петли "фаза-нуль";
- протоколы измерения сопротивления растеканию тока
заземляющих устройств (или системы вторичного заземления), в том
числе молниезащиты;
- акт на выполненные работы по радиофикации.
5.6.5. Текущее обслуживание электрооборудования, средств
автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и
внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии:
- с Инструкцией по обслуживанию инженерного оборудования и
силовых электроустановок жилого дома;
- с Инструкцией по технике безопасности при обслуживании
электроустановок жилых зданий;
- с Инструкцией по обслуживанию закладных и защитных устройств
для радиостоек и телеантенн;
- с Должностными инструкциями для работников, обслуживающих
электрооборудование жилых зданий.
При отсутствии типовых инструкций они составляются на местах и
утверждаются лицом, ответственным за электрохозяйство.
5.6.6. Эксплуатационный персонал, обслуживающий
электрохозяйство, обязан осуществлять:
- планово-предупредительные осмотры и планово-
предупредительные ремонты электрооборудования и электрических
сетей в соответствии с ежегодными графиками работ, утвержденными
лицом, ответственным за электрохозяйство. Электротехническое
оборудование, входящее в состав специального технологического и
силового оборудования, должно проходить планово-предупредительный
осмотр и планово-предупредительный ремонт по графикам осмотров и
ремонтов технологического оборудования;
- текущий и неплановый ремонт для устранения обнаруженных
неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также
по заявкам жильцов;
- периодическое (не реже одного раза в год) измерение токов в
фазных проводах питающих линий;
- периодическое (не реже одного раза в три года) измерение
сопротивления изоляции электрической сети и сопротивления
растеканию тока заземляющих устройств молниезащиты;
- периодическое (не реже одного раза в пять лет) измерение
полного сопротивления петли "фаза-нуль" (для силовых электрических
сетей). Работы по измерению сопротивления петли "фаза-нуль" и
сопротивления растеканию тока заземляющих устройств целесообразно
поручать специализированным организациям;
- периодический (один раз в год) осмотр и текущий ремонт
стационарных электроплит с заменой неисправных узлов и деталей и
проверкой напряжения между заземленным корпусом электроплиты и
ближайшим сантехническим оборудованием кухни.
5.6.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования
жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться
бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире.
Очередность и объемы работ по каждому дому, подлежащему
модернизации и реконструкции, следует устанавливать в соответствии
с Методическими указаниями по модернизации внутридомовых
электрических сетей при различных уровнях электрификации быта и
утверждать в местных органах самоуправления.
5.6.8. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда,
обслуживающий электрооборудование жилого дома, обязан:
- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых и
осветительных установок и установок автоматизации;
- обеспечивать запроектированные уровни искусственного
освещения общедомовых помещений;
- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию
электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению
затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков
службы электрооборудования и электрических сетей;
- обеспечивать и контролировать работоспособность систем
автоматического включения и выключения электрооборудования
(насосов, освещения подъездов и лестничных клеток и т.п.);
- контролировать использование в светильниках коридоров,
лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп
с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям
освещенности;
- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования
(насосов и т.п.);
- в насосных установках применять электродвигатели требуемой
мощности;
- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных
фонарей и при выявлении неисправностей, угрожающих целостности
электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения,
безопасности людей, пожарной безопасности, немедленно отключить
неисправное оборудование или участок сети до устранения
неисправности;
- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об
авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с
отключением питающих линий, с поражением людей электрическим
током.
5.6.9. Персонал организации, обслуживающей электрооборудование
жилых домов, должен проверять в жилых квартирах:
- соблюдение правил пользования электроэнергией, обращая
внимание на учет электроэнергии и электробезопасность;
- наличие на квартирных щитках калиброванных вставок плавких
предохранителей и правильность установки автоматических
выключателей;
- сохранность и правильность монтажа электрических проводок и
электроустановочных изделий;
- наличие в квартирах электроприборов, угрожающих пожарной
безопасности дома, электрических сетей и электрооборудования, а
также требовать разрешения организации по обслуживанию жилищного
фонда или энергоснабжающих организаций на дополнительную установку
или замену электроотопительных приборов, стационарных электроплит,
электроводоподогревателей и т.д. Об обнаруженных нарушениях
необходимо сообщать в районные предприятия Энергонадзора. На
время, необходимое для проведения осмотра или ремонта
электрооборудования, организации по обслуживанию жилищного фонда
имеют право на отключение электропитания здания, предварительно
оповестив жителей о сроках и продолжительности перерыва
электроснабжения.
5.6.10. Все работы по устранению неисправностей
электрооборудования (см. прил. N 19) и электрических сетей должны
записываться в специальном оперативном журнале.
5.6.11. Персонал организаций по обслуживанию жилищного фонда,
обслуживающий электрохозяйство, должен быть обеспечен необходимым
инструментом, измерительными приборами, основными и
дополнительными защитными средствами, а также материалами и
запасными комплектующими деталями.
5.6.12. Электроинструмент, применяемый при обслуживании
электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для
работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для
работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.
Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в
трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом, при их
отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен
отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.
Рекомендуется применение электроинструмента
(электросверлильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных
агрегатов и пр.) с встроенными в них устройствами защитного
отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки),
а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.
Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен
испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимально -
допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно
удовлетворять нормам ПТЭ и ПТБ.
5.6.13. В домах, питаемых от силовых трансформаторов
напряжением 380/220В с глухо заземленной нейтралью, в качестве
заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник
питающей линии (стояка).
Электроинструмент на напряжение 42В должен включаться через
понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор
должен удовлетворять требованиям ПУЭ.
Контроль за исправностью электроинструмента должно
осуществлять лицо, ответственное за электрохозяйство жилого дома.
5.6.14. Комплектование, применение, нормы и сроки испытаний
необходимых средств защиты при оперативных переключениях и других
работах в электроустановках жилых домов регламентируются правилами
ПТЭ и ПТБ, Правилами применения и испытания средств защиты,
используемых в электроустановках с учетом местных условий.
5.6.15. В помещениях повышенной опасности поражения
электрическим током следует применять светильники с патронами из
изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых
исключает возможность доступа к лампе без специальных
приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен
производиться с использованием металлических труб или защитных
оболочек кабелей.
5.6.16. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении
должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной
цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
5.6.17. Осмотр люминесцентных светильников со стартерной
схемой включения и замену залипших стартеров следует производить
один раз в месяц.
5.6.18. В домах выше пяти этажей следует предусматривать
систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими
системами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных
устройств и частичным отключением рабочего освещения в ночные часы
(с 24 до 6 утра) с помощью программного устройства.
5.6.19. В домах, присоединенных к системе объединенной
диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовых
помещений может быть передано этой службе.
5.6.20. В домах для включения светильников рабочего освещения
общедомовых помещений допускается применять выключатели с
выдержкой времени на отключение. При применении указанных
выключателей должны оставаться включенными в течение всего темного
времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у
лестницы), а при недостаточной естественной освещенности -
круглосуточно и у лифтов.
При применении выключателей с выдержкой времени на отключение
их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением
возможности оперативного включения на постоянный режим работы на
время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.
5.6.21. В домах любой этажности следует устанавливать
индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) у
светильников редкого пользования (поэтажных "карманах", приемных
клапанов мусоропроводов и т.п.).
5.6.22. Техническое обслуживание и ремонты электроустановок
жилых зданий должны производить лица, знающие схему
электроснабжения данного здания, характеристики примененного
электрооборудования, должностные и эксплуатационные инструкции,
прошедшие обучение и проверку знаний техники безопасности, имеющие
квалификационную группу по технике безопасности электротехнических
работ не ниже III.
При техническом обслуживании электроустановок жилых зданий
также необходимо руководствоваться требованиями Правил техники
безопасности при эксплуатации электроустановок.
В техподпольях, мусоросборных камерах, на крышах, в лифтовых
шахтах, помещениях тепловых узлов, домовых и крышных котельных,
насосных, помещениях с токопроводящими полами, ванных комнатах
производить ремонтные работы единолично не разрешается.
5.6.23. Персонал, обслуживающий электрооборудование жилых
зданий, должен не реже одного раза в год проходить проверку знаний
по технике безопасности. Программа экзаменов по технике
безопасности составляется и утверждается руководством организации
по обслуживанию жилищного фонда с учетом особенностей оборудования
эксплуатируемых домов.
Проверка знаний по технике безопасности и присвоение II и III
квалификационных групп должна производиться квалификационной
комиссией численностью не менее трех человек, при обязательном
присутствии главного инженера или ответственного лица за
электрохозяйство организации по обслуживанию жилищного фонда.
Результаты проверки знаний по технике безопасности должны
заноситься в журнал по форме, установленной ПТЭ и ПТБ.
Работнику, прошедшему проверку, следует выдавать удостоверение
о присвоении квалификационной группы по форме, установленной ПТЭ и
ПТБ.
5.6.24. Персонал, обслуживающий электрохозяйство, при приеме
на работу должен пройти вводный инструктаж по правилам безопасной
работы с электротехническим оборудованием, оказанию первой помощи
пострадавшему от электрического тока, правилам предотвращения и
тушения пожаров, а также быть ознакомлен с проведением всех видов
работ, входящих в его должностные обязанности. Проведение вводного
инструктажа фиксируется в журнале.
5.6.25. Обслуживание стационарных электрических плит,
установленных централизованно, должно осуществляться
электромонтерами непосредственно в квартирах по договору.
5.6.26. Периодичность осмотров и ремонтов электроплит и
содержание работ установлены Сборником нормативно-технической
документации по эксплуатации бытовых стационарных электроплит.
5.6.27. Электрические плиты должны присоединяться к
электрической сети с помощью специального штепсельного соединения
с заземляющим контактом.
5.6.28. Техническое обслуживание электроплит должно
осуществляться один раз в год, при этом проводятся:
- измерение потенциала между корпусом электроплиты и
заземленным сантехническим оборудованием кухни;
- измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и
питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля
осуществляются вместе со штепсельной вилкой);
- проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного
шкафа;
- осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
5.6.29. Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших
из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть
осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило,
объединять с техническим обслуживанием.
5.6.30. Капитальный ремонт электроплит следует производить в
соответствии с долговечностью, указанной заводом-изготовителем, в
специализированных мастерских. Капитальный ремонт раньше
указанного срока допускается при наличии акта, подписанного
электромонтером, обслуживающим данную электроплиту, утвержденного
главным инженером или ответственным за электрохозяйство
организации по обслуживанию жилищного фонда. Если неисправности
произошли по вине нанимателей (владельцев) жилых помещений
вследствие нарушения ими правил пользования электрической плитой,
то ремонт и замена плиты осуществляются за счет средств
нанимателей (владельцев).
Взамен электроплиты, взятой на капитальный ремонт, в квартире
в течение не более шести часов должна быть установлена другая
электроплита с установленной мощностью не выше, чем снятая, из
новой партии или прошедшая капитальный ремонт в специализированных
мастерских и имеющая протоколы необходимых испытаний.
5.6.31. Передача электрооборудования жилого дома или отдельных
видов оборудования (стационарных электроплит и др.) на
обслуживание специализированной организации должна проводиться по
договору.
5.6.32. Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети,
оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн
коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем
приема телевидения должно производиться предприятиями Минсвязи
России по договору с организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения
организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны
для телевизоров.
5.6.33. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
- осуществлять наблюдение за сохранностью устройств
оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в
предприятия связи обо всех обнаруженных недостатках;
- своевременно ремонтировать части здания, используемые для
крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети
(несущие балки и др.);
- заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о
плановых работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не
допускать повреждений устройств оборудования радиотрансляционной
сети;
- обеспечивать правильную эксплуатацию металлических
ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по
требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять
необходимую документацию по данным вопросам;
- давать нанимателям (владельцам) требуемые справки и сведения
о работе радиотрансляционных узлов;
- обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий
связи на крыши и чердачные помещения;
- не разрешать на зданиях установку устройств рекламы,
транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других
устройств и оборудования, которые могут нарушать работу
радиотрансляционной сети. В необходимых случаях эти вопросы
подлежат согласованию с предприятием связи;
- обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к
радиостойкам через чердачные помещения, слуховые окна, люки;
- принимать совместно с работниками соответствующих
правоохранительных органов меры, исключающие возможность
постороннего включения звукоусилительных устройств в
радиотрансляционную сеть, мешающую нормальной работе сети, а при
обнаружении включения и передачи при этом различной информации (с
магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона) принимать
экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом в
радиотрансляционный узел.
5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена
для различных помещений жилых домов должны соответствовать нормам
СНиП 2-08.01-89, приведенным в прил. 15. Естественная вытяжная
вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема
воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих
температурах наружного воздуха 5 градусов С и ниже. При
эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не
допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного
более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного
воздуха - более чем на 2 градуса С.
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов,
обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей
системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в
вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и рефлекторов.
5.7.3. Чердаки должны иметь дощатые мостики или настилы для
перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправное
состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные
конструкции должны иметь огнезащиту.
5.7.4. Теплые чердаки, используемые в качестве камеры
статического давления вентиляционных систем, должны быть
герметичны.
Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является
сборная вытяжная шахта. Теплые чердаки должны иметь:
- герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия,
покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых
соединений;
- входные двери в чердачное помещение с устройствами контроля
или автоматического открывания и закрывания из диспетчерского
пункта;
- межсекционные двери с запорами или с фальцевыми защелками;
- предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм на оголовках
вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу
общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной
шахтой;
- температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 12
градусов С.
5.7.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны
производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных
каналов - не реже одного раза в три года.
5.7.6. Размещение внутри чердачного помещения консолей и
механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.
5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны
регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений
текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию
жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах
регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или
закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их
в качестве крепления веревок для просушивания белья не
допускается.
В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома
допускается вместо вытяжной решетки установка бытового
электровентилятора типа ВО-45 и др.
Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в
помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной
этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной
шахте вентиляционной системы не рекомендуется.
5.7.9. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых
помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу,
должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и
несгораемым утеплителем.
Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции
должны иметь зонты и дефлекторы.
Автоматические дроссели-клапаны вытяжных вентиляционных систем
жилых многоэтажных зданий следует эксплуатировать в соответствии с
инструкцией завода-изготовителя.
5.7.10. Антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона
и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в три года.
5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих
устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на
основе данных весеннего осмотра.
5.7.12. Неисправности вентиляционных установок с механическим
побуждением, находящихся в арендуемых помещениях, устраняются
арендаторами.
5.7.13. Эксплуатацию систем механической вентиляции и
воздушного отопления жилых домов следует производить в
соответствии с Правилами технической эксплуатации гостиниц и их
оборудования (М. Стройиздат, 1985).
5.8. Внутренний водопровод и канализация
5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и
канализации следует осуществлять в соответствии с Правилами по
технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и
общественных зданий, Правилами устройства и безопасной
эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения и настоящими
Правилами.
Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации
следует устранять методами, согласно рекомендованному прил. 19.
5.8.2. Система водопровода должна выдерживать давление до
10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы: фасонные части,
штыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при
давлении 1.0 кгс/см2 (0,1 МПа).
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка
систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных
дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем
водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при
пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,
установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного
фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях
от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая
скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной
арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления
в водопроводе до нормативного в сроки согласно рекомендуемому
приложению N 19;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов
при осадочных деформациях частей здания или при некачественном
монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей
арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов
(при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах
соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных
приборов и негерметичности стыков соединений в системах
канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в
сроки и методами согласно прил. N 19 и 22;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности
трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и
местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и
канализации в натуре и по технической (проектной) документации
(поэтажных планов с указанием типов и марок установленного
оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы
водопроводной сети с указанием диаметров труб и
ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную
и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации
схемы составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и
арендаторами правил пользования системами водопровода и
канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок
нанимателей на устранение неисправностей водопровода и
канализации.
5.8.4. Эксплуатация систем канализации и водостоков,
выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и
полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться
в соответствии с требованиями Инструкции по проектированию и
монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб
(СН 478-80).
5.8.5. Требуемый напор в системе водопровода следует
обеспечивать:
- при недостаточной величине напора на вводе водопровода для
данного здания посредством включения повысительных насосов или
автоматических насосных установок с гидропневматическими баками и
регулятором давления на напорной линии (например, типа 21410 н. ж.
"после себя");
- при равной или превышающей величине напора на вводе
водопровода, при резких его колебаниях установкой регулятора
давления (типа 21410 н. ж. "после себя"), который поддерживает
неизменный расчетный напор на вводе и отключает регулируемую сеть
от наружной сети при отсутствии расхода воды;
- равномерное распределение воды по зданию путем установки
поквартирных регуляторов расхода или давления воды на ответвлениях
от стояков после вентилей, а также установкой различных
дросселирующих устройств водоразборной арматуры (диафрагм,
дросселирующих шайб и др.).
При наличии газовых водонагревателей в квартирах установка
диафрагм не допускается.
5.8.6. В зданиях повышенной этажности снижение располагаемого
напора в часы наибольшего водопотребления должно быть устранено
путем установки баков или устройства в отдельно стоящем ЦТП
насосной установки для одного или нескольких зданий.
5.8.7. Учет расхода воды в сети водопровода в здании должен
осуществляться с помощью современных водосчетчиков, установленных
на водоприемном вводе жилого здания в соответствии с п. 5.8.11.
Примечание. Водосчетчики ВСКМ (крыльчатые) диаметром
(калибрами) от 6 до 50 мм (ГОСТ 14167-83) и СТВ (турбинные)
диаметром от 65 до 250 мм (ГОСТ 14167-43), предназначенные для
измерений расхода воды, качество которой удовлетворяет требованиям
ГОСТ 2874-82, применяются при температуре воды от 5 до 40
градусов С и давлении не более 1 МПа (10 кгс/см2).
В ГОСТах установлены основные технические характеристики этих
водосчетчиков.
5.8.8. Помещение водомерного узла должно быть освещено,
температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 градусов С.
Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
5.8.9. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует
выполнять с тепловой изоляцией.
5.8.10. Мероприятия по снижению утечек воды и нерациональному
ее использованию следует разрабатывать в соответствии с
Рекомендациями по сокращению потерь воды в жилищном фонде. (М.ОНТИ
Академия коммунального хозяйства, 1976), а также по обеспечению
устойчивой работы внутриквартальных магистралей водоснабжения
(транзитных и размещенных в технических подпольях и в проходных
каналах) при паводках.
5.8.11. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда
должны разъяснять и требовать от потребителей соблюдение правил
пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок установленных в квартире санитарных
приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники
легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки,
кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной
воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через
водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего
водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг
устанавливаются местными органами исполнительной власти);
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в
канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех
неисправностях системы водопровода и канализации;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные
трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые
канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия
высоких температур, механических нагрузок, ударов; нанесения
царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к
ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы
следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически
запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается
пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы
прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или
жестким резиновым шлангом.
5.8.12. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на
трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем
устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части
дверей.
5.8.13. Санитарно-техническая арматура во вновь заселяемых
квартирах должна, как правило, выдаваться потребителю при
получении ключей от квартиры и устанавливаться организацией по
обслуживанию жилищного фонда по его заявке.
5.9. Мусоропроводы
5.9.1. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим
требованиям:
а) ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб,
крепления клапанов и т.д.) должны быть влагостойкими, дымо- и
водонепроницаемыми, в месте прохода каналов через кровлю должна
быть обеспечена водонепроницаемость;
б) внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без
уступов, раковин, трещин и наплывов;
в) открыто расположенный ствол мусоропровода должен быть
отделен от строительных конструкций звукоизолирующими упругими
прокладками;
г) в нижней части ствола мусоропровода должно быть установлено
шиберное устройство по ГОСТ 26256-84;
д) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему
вентиляции с прогоном воздуха из мусороприемной камеры (при
наличии бункера в мусороприемной камере в верхней его части
должно быть отверстие размером не менее 150х200 мм с решеткой для
защиты от грызунов), оборудован промывочным и прочистным
устройством;
е) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из
несгораемого материала.
5.9.2. Загрузочный клапан мусоропровода должен устраиваться по
ГОСТ 24324-80 и удовлетворять следующим требованиям:
а) размеры ковша клапана должны исключать возможность
сбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше
внутреннего диаметра ствола;
б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и
иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками,
обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного
клапана;
в) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее
сечение ствола мусоропровода;
г) при открытом стволе его загрузочное отверстие должно
фиксироваться в положении, близком к горизонтальному;
д) загрузочный клапан и ковш должны обеспечивать свободное
перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода;
е) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь
стойкое антикоррозийное покрытие.
5.9.3. Мусороприемная камера должна удовлетворять следующим
санитарно-техническим требованиям:
а) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а
потолок окрашен масляной краской;
б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и
шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при
наличии в доме централизованного горячего водоснабжения - краны
горячей и холодной воды), при высоте здания 10 этажей и более
следует предусматривать установку спринклера;
в) трап в полу камеры должен быть подсоединен к канализации и
иметь диаметр не менее 100 мм;
г) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу
или приямку;
д) приямок должен оборудоваться съемной решеткой и иметь
вместимость не менее 30 л, в камере должны быть предусмотрены
раковина с задвижкой на отводной трубе, а также ручной насос для
перекачки воды из приямка в раковину;
е) мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход с
открывающейся наружу глухой противопожарной дверью (предел
огнестойкости 0,6 часа); дверь камеры с внутренней стороны должна
быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и
запорное устройство, открываться в сторону улицы; ширина дверного
проема должна быть достаточной для провоза тележки с контейнером
или мусоросборником;
ж) мусороприемная камера должна быть сухой, иметь
искусственное освещение с установкой светильника в
пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха
в камере должна быть не менее +5 градусов С;
з) камера должна быть оснащена тележкой или оборудована
другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборников
к месту подъезда мусоровозного транспорта;
и) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного
транспорта и удобным подвозом тележки с контейнером (выносом
мусоросборника вместимостью до 100 л) к месту остановки
мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход,
изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов
в лестничную клетку;
к) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной
вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.
5.9.4. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно
производиться небольшими порциями: крупные части должны быть
измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан;
мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод
рекомендуется завертывать в пакеты, свободно размещающиеся в ковше
клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены
в сборник (контейнер) для дворового смета.
5.9.5. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы,
требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие,
тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать
жидкости не допускается.
5.9.6. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов
и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным
за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в
стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не
допускается.
5.9.7. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен
обеспечивать:
- уборку загрузочных клапанов и бункеров;
- удаление отходов из мусороприемных камер;
- мойку мусоросборников;
- дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборников;
- профилактический осмотр;
- устранение засоров.
5.9.8. Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
следует принимать согласно прил. 25, а способы устранения основных
неисправностей - по прил. 19.
5.9.9. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов
следует осуществлять один раз в пять лет.
5.9.10. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед
удалением отходов на время смены сборников и опорожнения бункеров
следует закрывать шибер в нижней части ствола мусоропровода. В
момент наполнения мусоросборника его следует закрывать шторой
(чехлом).
5.9.11. Сборник с отходами следует к моменту вывоза удалить из
мусороприемной камеры на отведенную площадку.
5.9.12. Контейнеры, находящиеся в камере под загрузкой, должны
быть установлены на тележках или иметь специальные колесики для
удобного перемещения за пределы камеры к мусоропроводам (ГОСТ
26257-84).
При использовании переносных мусоросборников в камере должно
находиться такое их число, которое обеспечит прием отколов между
сроками их вывоза. Заполненный мусоросборник следует своевременно
заменить, плотно закрывая его крышкой.
5.9.13. Стационарный бункер мусороприемной камеры следует
регулярно освобождать от отходов, пересыпая их в переносные
мусоросборники. Перед вывозом отходов бункер должен быть полностью
опорожнен.
5.9.14. Применение лебедки, тельфера и других механизмов для
подъема мусоросборников и их кантования при уборке и мойке
допускается при соблюдении требований техники безопасности.
5.9.15. Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте, а
после удаления отходов - промываться. Помещение камеры и ее
оборудование, а также мусоропровод и мусоросборники периодически
следует подвергать дезинфекции и дератизации службой
санэпиднадзора с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.
Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор
вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между
работами в мусороприемных камерах их двери должны быть плотно
закрыты и находиться на запоре.
5.9.16. Загрузочные клапаны и полы должны содержаться в
чистоте. После промывки клапаны следует протирать. Содержание
клапанов, расположенных в квартирах, входит в обязанность жильцов.
5.9.17. Мокрая уборка бункера и нижнего конца ствола
мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток,
увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на
ведро воды).
5.9.18. Внутренняя и наружная промывка переносных
мусоросборников и контейнеров, находящихся в собственности
организации по обслуживанию жилищного фонда, должна производиться
с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоропроводной
камере.
Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств,
должны доставляться в домовладения чистыми.
5.9.19. Временное прекращение пользования мусоропроводом
допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и
неисправностей. В этом случае необходимо сообщить о случившемся
руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять
меры к немедленному устранению неисправностей (см. прил. N 19).
Двери (ревизии) в верхней части ствола мусоропровода находятся на
запоре.
5.9.20. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через
открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах
должна проверяться ежемесячно.
Определять наличие тяги в стволе мусоропровода по отклонению
пламени не допускается.
5.9.21. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует
осуществлять опусканием на тросе специального груза через ревизию
в верхней части ствола или через отверстия загрузочных клапанов
при снятии их подвижных частей. Для очистки внутренней поверхности
стенок мусоропровода следует применять навинчивающиеся друг на
друга стальные прутья или гибкие шланги с закрепленным на конце
прочистным приспособлением.
Снижение размеров загрузочных клапанов допускается при
реконструкции ствола мусоропровода, при этом ширина клапана должна
быть не менее 1/2 диаметра ствола мусоропровода.
5.9.22. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания
мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по
санитарному содержанию домовладений, по технике безопасности в
жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих
мусоропровода спецодеждой, инвентарем по установленным нормативам.
5.9.23. Нормы обслуживания мусоропроводов в зависимости от
видов работ утверждены Министерством жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР 21 сентября 1990 г. N 12.
5.10. Лифты
5.10.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за
лифтами следует осуществлять специализированной организацией в
соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности
эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), инструкциями по эксплуатации
заводов-изготовителей. Положением по организации ремонта лифтов и
Положением о планово-предупредительном ремонте лифтов и проводить
линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое
обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту)
линейными электромеханиками совместно с диспетчерами и дежурными
электромеханиками (комплексное безлифтовое обслуживание).
Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и
выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
5.10.2. Каждый вновь установленный лифт должен быть
зарегистрирован, а реконструированный лифт перерегистрирован в
органах Госгортехнадзора.
5.10.3. Регистрация (перерегистрация) лифта в органах
Госгортехнадзора должна производиться при представлении следующих
документов:
- письменного заявления руководства организации - владельца
лифта;
- паспорта лифта с комплектом технической документации;
- акта технической готовности и приемки лифта, подтверждающего
соответствие лифта требованиям ПУБЭЛ;
- документа, подтверждающего наличие у владельца лифта
обученного и аттестованного обслуживающего персонала (диспетчеры,
лифтеры, лифтеры-обходчики) или договора на проведение
технического надзора за лифтом специализированной организацией.
5.10.4. Разрешение на пуск лифта в эксплуатацию вновь
смонтированного или реконструированного должно выдаваться после
его регистрации (перерегистрации) и технического
освидетельствования инспектором Госгортехнадзора.
5.10.5. Техническое освидетельствование лифта следует
производить в присутствии лица технической администрации владельца
лифта, а при техническом освидетельствовании вновь смонтированного
(реконструированного) лифта должен присутствовать представитель
монтажной организации. Дата и результаты технического
освидетельствования лифта должны записываться в паспорт лицом,
производившим освидетельствование.
5.10.6. Владелец лифта должен:
а) обеспечить обслуживание лифтов необходимым количеством
диспетчеров, лифтеров, лифтеров-обходчиков;
б) следить за укомплектованностью штатов, обученностью и
аттестацией персонала, своевременным проведением повторной
проверки знаний;
в) установить количество лифтов, обслуживаемых одним
диспетчером, лифтером, лифтером-обходчиком по согласованию с
органами Госгортехнадзора;
г) назначить приказом лицо (аттестованное в органах
Госгортехнадзора), преимущественно из технической администрации,
ответственное за исправное состояние и безопасное действие лифтов
(если надзор за лифтами осуществляет специализированная
организация, то ответственность за исправное состояние и
безопасное действие лифтов несет соответствующее лицо этой
организации), обслуживание лифтов лифтерами и
лифтерами-обходчиками допускается при невозможности
диспетчеризации лифтов дома (домов);
д) обеспечить обслуживающий персонал действующими должностными
инструкциями и инструкциями по технике безопасности;
е) обеспечить проведение массово-разъяснительной работы,
распространение информационного материала по правилам пользования
лифтами среди населения;
ж) вывесить в кабине лифта и на первом посадочном этаже
правила пользования лифтом, а также номера телефонов, по которым
следует звонить в случае обнаружения неисправности лифта;
з) контролировать проведение сменных осмотров лифтов лифтерами
или лифтерами-обходчиками и записей о проведенной работе в журнале
"Приема-сдачи смен";
и) контролировать проведение технических осмотров и ремонтов
лифтов работниками специализированной организации в установленные
сроки;
к) контролировать ежегодное техническое освидетельствование
лифтов;
л) обеспечить ремонт строительных конструкций лифта по
согласованию и в присутствии представителя организации, ведущей
надзор за лифтом;
м) обеспечить свободные подходы к лифтам, дверям машинного и
блочного помещения;
н) обеспечивать нормальную освещенность этажных площадок перед
входом в лифт, а также подходов в машинное и блочное помещение;
о) не допускать хранения посторонних предметов в машинном и
блочном помещении, следить, чтобы двери в эти помещения были
постоянно заперты, а ключи хранились у дежурного лифтера,
лифтера-обходчика или диспетчера, о чем должна быть
соответствующая надпись на двери;
п) принимать немедленные меры по устранению причин, вызывающих
появление влаги в машинном, блочном помещении, шахте или приямке
лифта;
р) устанавливать порядок работы лифтов по согласованию со
специализированной организацией;
с) при возникновении аварии немедленно уведомить организацию,
осуществляющую технический надзор за лифтом, а при несчастном
случае, связанном с эксплуатацией лифта, кроме этого, уведомить
органы милиции и Госгортехнадзора и, по возможности, если это не
представляет опасности для жизни и здоровья людей, сохранить всю
обстановку аварии или несчастного случая до прибытия
представителей указанных служб;
т) предоставлять для проведения испытаний лифта тарированный
груз, обеспечивая его загрузку и выгрузку.
5.10.7. К работе в качестве диспетчеров, лифтеров,
лифтеров-обходчиков могут быть допущены лица не моложе 18 лет,
прошедшие медицинское освидетельствование, обученные по
установленной программе и аттестованные органами Госгортехнадзора
с выдачей соответствующего удостоверения.
5.10.8. Повторная проверка знаний и практических навыков
работы диспетчера, лифтера-обходчика должна производиться не реже
одного раза в год аттестационной комиссией владельца лифта с
участием представителя специализированной организации,
осуществляющей технический надзор за лифтами.
6. Особенности технического обслуживания и ремонта
жилых зданий на отдельных территориях
6.1. Основные положения
6.1.1. Эксплуатация жилых зданий, построенных на просадочных,
набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах, на рыхлых
песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых
территориях, в сейсмических районах, должна быть осуществлена в
соответствии с требованиями специальных и нормативных документов
по проектированию и строительству в указанных особых регионах и
настоящих Правил.
6.1.2. Организации, обслуживающие жилищный фонд в районах с
особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим
состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их
эксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в
осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению
повреждений зданий от действия просадок при замачивании
просадочных или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при
замачивании набухающих глинистых грунтов; от потери устойчивости
фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенных глинистых и
заторфованных грунтов или песков-плывунов и действия сейсмических
сил.
6.1.3. В чрезвычайных условиях организации по обслуживанию
жилищного фонда должны участвовать в работе комиссий, создаваемых
решениями местных органов исполнительной власти.
6.1.4. Организации по обслуживанию жилищного фонда (в
чрезвычайных условиях - с участием комиссии) должны контролировать
выполнение всех мероприятий, намеченных по ликвидации последствий
для жилищного хозяйства землетрясения, просадки, разрушения и т.п.
Для выполнения указанных работ допускается участие (по
согласованию с соответствующими организациями) специалистов
необходимой квалификации (техник-геодезист, специалисты по
водозащите и т.п.).
6.1.5. В паспорт здания на просадочных грунтах,
подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях следует
включить дополнительные сведения о конструктивных особенностях
фундаментов: описание грунтов основания; мероприятия по сохранению
грунтов при строительстве и эксплуатации; результаты выполненных
наблюдений за осадками и деформациями здания.
6.1.6. В организации по обслуживанию жилищного фонда должен
быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории,
с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков,
мест установки запорных устройств и их номера на плане,
позволяющих выключать воду на отдельных участках.
6.2. Районы просадочных грунтов
6.2.1. Здания, построенные на участках, имеющих макропористые
лессовые грунты второго типа по просадочности с частичным
устранением просадочных свойств механическим уплотнением или на
естественном основании, должны иметь систематическое наблюдение за
осадками.
6.2.2. В процессе технической эксплуатации зданий на
просадочных грунтах следует осуществлять дополнительные
мероприятия:
- контролировать своевременную ликвидацию утечек воды из
систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных
сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж по
вопросам безопасности при утечках воды;
- проверять правильность записей в журнале всех случаев
аварий, утечек из систем трубопроводов, результаты осмотра
состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных
конструкций в аварийных случаях;
- следить за доступностью для осмотра всех смотровых и
контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технические
подполья и подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения,
теплоснабжения и канализации и всех запорных устройств;
- проверять выключение кранов по окончании полива газонов и
тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды
вблизи фундаментов зданий).
6.2.3. Водосборные колонки должны иметь площадки (диаметром
1,5-2 м) с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с
отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция
колонки должна исключать возможность промерзания воды в зимнее
время.
6.2.4. Измерение величины осадок и просадочных деформаций
должно производиться нивелированием по установленным на цоколе
здания и на несущих поперечных стенах осадочным маркам, после
приемки здания в эксплуатацию организацией по обслуживанию
жилищного фонда, систематически, но не реже одного раза в три
месяца в первый год эксплуатации, а затем в течение всего срока
эксплуатации не реже одного раза в год.
Организация наблюдений и их проведение должны быть
осуществлены в соответствии с проектом.
6.2.5. Исправность канализационных колодцев в местах
присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и
наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный
трубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы,
необходимо проверять регулярно.
6.2.6. После продолжительных ливневых дождей (в течение
2-3 дней) следует производить внеочередную нивелировку и детальный
осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых
вод и принимать срочные меры для их удаления.
Результаты осмотра следует фиксировать в актах, в которых,
кроме описания деформаций, указывать места их развития, время
обнаружения и принятие мер по устранению.
6.2.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны
обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в
многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три
месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в
год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
6.2.8. Влажность грунтов между зданиями бань, прачечных и
других предприятий, использующих для технологических нужд большое
количество воды (особенно теплой), и жилыми домами, а также
правильность отвода этих вод в канализационную сеть и исправность
канализационной сети должны проверяться не реже одного раза в
месяц.
6.2.9. Маяки при обнаружении неровностей осадков фундаментов,
а также деформаций в виде трещин следует устанавливать на стены и
фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует
устранять в возможно короткие сроки.
6.2.10. Производство работ по обнаружению и ликвидации
источника увлажнения и фундаментов в сложных случаях поручать
специалистам-экспертам или специализированной организации.
6.2.11. Восстановление прочности деформационных элементов,
конструкций и здания в целом следует осуществлять после устранения
источников замачивания и возможности появления просадочных
деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.
6.2.12. Возможность дальнейшего увеличения просадочных
деформаций следует определять в зависимости от оставшейся
потенциально возможной величины просадки (путем вычисления
разности между расчетной величиной просадки и величиной замеренной
просадки по материалам наблюдений).
6.2.13. Предупреждение новых просадок фундаментов при
повторном замачивании грунта в основании при значительной величине
потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов должно
постигаться одним из следующих вариантов:
- заменой при капитальном ремонте коммуникаций водоснабжения,
теплоснабжения и канализации (например, замена керамических труб
стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т. п.;
- выполнением планировочных работ по восстановлению
необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (если
замачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения
стока атмосферных осадков и скопления воды вблизи здания) и других
гидроизоляционных мероприятий, препятствующих попаданию ливневых
вод в подвальное помещение и под фундаменты;
- ликвидацией просадочных свойств грунтов в основании путем
организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочного
грунта, залегающего в основании, глубокими опорами, и закрепления
оснований этих опор обжигом, силикатизацией и другими способами,
что должно быть осуществлено по проекту на основе
технико-экономического анализа с учетом местных условий.
6.2.14. Восстановление и усиление деформированных зданий
должно осуществляться по проектам.
6.2.15. Скрытые работы (устройство опор, обводов, фундаментов,
подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных
конструкций, прокладка водопроводных, канализационных и
теплофикационных трубопроводов и других отдельных ответственных
конструкций) при ремонте и восстановлении зданий на просадочных
грунтах должны подвергаться освидетельствованию и промежуточной
приемке по мере их готовности, с составлением акта на каждый
скрытый вид работы. При производстве работ по капитальному ремонту
зданий:
а) не допускаются:
- заделка стыков раструбных соединений трубопроводов цементом;
- применение песка, строительного мусора и других дренирующих
материалов для обратной засыпки траншей и фундаментов дома;
б) должны быть обеспечены:
- установка запорных устройств в сетях водоснабжения;
- выпуски для отвода вод из каналов, лотков и пр.;
в) испытаниям должны подвергаться:
- смотровые колодцы возле зданий наполнением воды на 24 ч
(отсутствие утечки);
- напорные трубопроводы, наполнением воды на 12 ч (на
отсутствие утечки);
- безнапорные трубопроводы, наполнением воды на 24 ч, давление
столба воды должно быть равно глубине смотровых колодцев (на
отсутствие утечки).
6.3. Районы подрабатываемых территорий
6.3.1. Строительно-конструктивные мероприятия по усилению
жилого дома или группы домов, оказавшихся на территории,
намеченной к подработке, должны осуществляться до начала горных
работ.
6.3.2. Конструктивные меры защиты зданий, построенных без
учета влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.
6.3.3. Характер и объем мер защиты зданий под горными
выработками следует принимать в зависимости от их технических
характеристик на период обследования, для чего надлежит провести
внеочередной предварительный осмотр, уточнить конструкцию здания,
выявить существующие дефекты, определить их влияние на несущую и
эксплуатационную способность здания, а также материальный ущерб от
будущей подработки и меры ответственности за него предприятия,
производящего подработку. Осмотр следует оформлять актом.
6.3.4. Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не
должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткими
материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса,
фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи
между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей,
металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий,
устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в
здания и т. п. должны удовлетворять требованиям СНиП 11-8-78.
Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или
ремонте (например, наличие не предусмотренных проектом проемов,
ослабляющих несущую способность конструкции), должны быть
проверены расчетом.
6.3.5. В напорных санитарно-технических коммуникациях,
построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнить
установку компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение
разрезкой трубопровода с последующей варкой вставок, установить
дополнительную арматуру и др.
6.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
контролировать своевременное уточнение и утверждение в
установленном порядке мер защиты здания (зданий) предприятием,
производящим подработку, а также обеспечить уведомление
предприятием о подработке не позже, чем за пять месяцев до подхода
выработки к зоне влияния на охраняемые здания.
Организация по обслуживанию жилищного фонда имеет право
отказываться от предложенных мер защиты зданий в случаях,
указанных в соответствующей инструкции Госгортехнадзора.
6.3.7. Во время активной стадии процесса сдвижки земной
поверхности, вызванного подработкой, необходимо производить
внеочередной осмотр зданий, определять возникшие во время
подработки повреждения его конструкций и коммуникаций (трещины в
стенах, отслоение штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в
крупноэлементных сборных конструкциях, повреждения инженерных
сетей и др.) и величину изменений и повреждений, имевшихся в
конструкциях до начала влияния горных выработок, нанести на
чертежи или схемы, описать в журнале и немедленно предъявить
предприятию, производящему горные работы, для принятия
дополнительных мер защиты здания.
6.3.8. В период развития деформаций должны быть приняты
необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных
элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих
стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего
положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки,
устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период
производства горных работ в здании следует производить обивку
потолков фанерой по существующей деформирующейся штукатурке,
подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных
креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые
перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей,
проконопачивание неплотностей и др.
6.3.9. Самотечные линии канализации, включая дворовые сети
(при сравнительно небольших нарушениях до образования
контруклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при
значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки
с наземной напорной линией. При необратимых нарушениях условий
самотечности следует произвести перекладку реформированного
участка или устроить постоянную станцию перекачки с напорной
линией.
6.3.10. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих
конструкций во время активной стадии процесса сдвижки основания,
организация по обслуживанию жилищного фонда должна срочно вызывать
представителей предприятия, производящего подработку, в
необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния
горных выработок, представителей из проектной или
научно-исследовательской организации для подготовки и принятия
необходимых решений по дальнейшей безопасности эксплуатации
здания.
6.3.11. После окончания активной стадии процесса сдвижки
основания дома или группы домов следует произвести общий
окончательный (повторный) осмотр, совместно с представителями
предприятия, производящего подработку, и оформлять актом.
6.3.12. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно
с предприятием, проводившим подработку, должна по внеочередному и
повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить
объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных
выработок, подлежащих устранению при проведении их внеочередного
текущего или капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены
конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок,
следует включать, в первую очередь, в утверждаемые списки отбора
домов на капитальный ремонт.
Поврежденные дома следует ремонтировать за счет предприятий,
организаций, ведущих подработку.
6.3.13. Ликвидация эксплуатационных недостатков, вызванных
подработкой, но характерных и для зданий в обычных условиях
(восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенах
кирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и
закладных деталей, устранение протечек, сырости, промерзаний,
ликвидация перекосов дверных и оконных коробок), должна
производиться методами согласно настоящим Правилам, а также
действующим технологическим картам на процессы ремонта,
утвержденным в установленном порядке.
6.3.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда, несущие
ответственность за сохранность зданий и безопасность проживающих,
должны обеспечивать соблюдение предприятиями, производящими
подработку, существующих правил, а в случае их нарушения, сообщить
об этом в Госгортехнадзор в десятидневный срок.
Приложение N 1
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
----T-----------------------------T---------------T--------------¬
¦ N ¦ Конструктивные элементы: ¦ Профессия ¦ Расчетное ¦
¦п/п¦отделка, домовое оборудование¦ осматривающих ¦ количество ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦осмотров в год¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 1 ¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик¦ 1 ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 2 ¦Вентиляционные каналы и ¦Каменщик или ¦ 1 ¦
¦ ¦шахты: в зданиях вентшахты и ¦жестянщик (в ¦ ¦
¦ ¦оголовки ¦зависимости от ¦ ¦
¦ ¦ ¦конструкции) ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 3 ¦Газоходы при горячем ¦ то же ¦ 1 ¦
¦ ¦водоснабжении от газовых и ¦ ¦ ¦
¦ ¦дровяных колонок ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 4 ¦Холодное и горячее ¦Слесарь- ¦по мере ¦
¦ ¦водоснабжение, канализация. ¦сантехник ¦необходимости ¦
¦ ¦Поливочные наружные ¦ то же ¦ 1 ¦
¦ ¦устройства (краны, разводка).¦ ¦ ¦
¦ ¦Система внутреннего ¦ то же ¦ 1 ¦
¦ ¦водоотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 5 ¦Центральное отопление ¦ то же ¦ 1 ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 6 ¦Тепловые сети между тепловыми¦ то же ¦в соответствии¦
¦ ¦пунктами зданий ¦ ¦с договором ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 7 ¦Мусоропроводы (все ¦Рабочий по ¦по мере ¦
¦ ¦устройства) ¦обсл. ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦
¦ ¦ ¦и слесарь-сант.¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 8 ¦Осмотр общедомовых ¦Электромонтер ¦в соответствии¦
¦ ¦электрических сетей и этажных¦ ¦с договором ¦
¦ ¦щитков с подтяжкой контактных¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦ 9 ¦Осмотр электрической сети в ¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦технических подвалах, ¦ ¦ ¦
¦ ¦подпольях и на чердаке, в том¦ ¦ ¦
¦ ¦числе распаянных и протяжных ¦ ¦ ¦
¦ ¦коробок и ящиков с удалением ¦ ¦ ¦
¦ ¦из них влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦10 ¦Осмотр ВРУ вводных и этажных ¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦шкафов с подтяжкой контактных¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦11 ¦Осмотр электродвигателей с ¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦подтяжкой контактов и ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих зажимов в ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с договором ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦12 ¦Осмотр светильников с заменой¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦13 ¦Осмотр радио и телеустройств:¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦на кровлях, на чердаках и в ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничных клетках в ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствии с договором ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦14 ¦Техническое обслуживание ¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦стационарных электроплит ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------+---------------+--------------+
¦15 ¦Техническое обслуживание ¦ то же ¦ то же ¦
¦ ¦систем дымоудаления, подпора ¦ ¦ ¦
¦ ¦воздуха в зданиях повышенной ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажности ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+---------------+---------------
Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования
и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы,
технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств
производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и
телеустройств - соответствующими ателье согласно договорам на
техническое обслуживание специализированными организациями;
газонагреватели, газовые плиты, газовые камины и т. п.
обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных
тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным
нормам в соответствии с Положением об организационной структуре и
штатах предприятий Объединенные котельные и тепловые сети.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов
механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для
незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления проводится
ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по
обслуживанию жилищного фонда или специализированными
организациями.
5. Расчет необходимого времени на осмотр конструктивных
элементов и оборудования следует производить исходя из местных
условий (комплектности расположения объектов, их этажности,
природных условий и т.п.) по действующим Типовым нормам времени на
работы по текущему ремонту жилищного фонда и Типовым укрупненным
нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию
домовладений.
ФОРМА ЖУРНАЛА РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ
ЖИЛОГО ДОМА
ДОМ N ________ ПО УЛИЦЕ ______________________
--------T--------T-------------T----------T-------------T------------¬
¦ Дата ¦ Члены ¦ Выявленная ¦Количество¦ Вид ремонта ¦ Примечание ¦
¦ и вид ¦комиссии¦неисправность¦в единицах¦по устранению¦(фактическое¦
¦осмотра¦ ¦ или ¦измерения ¦неисправности¦ выполнение,¦
¦ ¦ ¦повреждения ¦ ¦ или ¦исполнители,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ повреждения.¦ другие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Сроки ¦ условия) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выполнения ¦ ¦
L-------+--------+-------------+----------+-------------+-------------
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования
(подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам
благоустройства.
Приложение N 2
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
----------------T--------------------T---------------------------¬
¦ Наименование ¦Оценка состояния или¦ Решение о принятии мер ¦
¦ конструкций ¦ краткое описание ¦ (капитальный или текущий ¦
¦ оборудования ¦ дефекта и времени ¦ ремонт, выполняемый ¦
¦ и элементов ¦ возникновения (с ¦обслуживающим предприятием;¦
¦благоустройства¦указанием примерного¦ текущий ремонт жилых ¦
¦ ¦объема работ и места¦ помещений, выполняемый ¦
¦ ¦ дефекта) ¦ пользователями жилых ¦
¦ ¦ ¦ помещений за их счет) ¦
+---------------+--------------------+---------------------------+
¦1. Фундаменты ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Стены ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. И т. д. ¦ ¦ ¦
L---------------+--------------------+----------------------------
Приложение N 3
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ
ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО)
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------------T-----------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов и¦ Предельные сроки ¦
¦ оборудования ¦ исполнения ремонта ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Кровля ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сут. ¦
¦ ¦ ¦
¦Повреждения системы организованного ¦ 5 сут. ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок, ¦ ¦
¦колен, отметов и пр., расстройство их ¦ ¦
¦креплений) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Стены ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Утрата связи отдельных кирпичей с ¦ 1 сут. (с немедленным ¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦ ограждением опасной ¦
¦выпадением ¦ зоны) ¦
¦ ¦ ¦
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦ 1 сут. ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, балконных ¦ ¦
¦дверных полотен: ¦ ¦
¦в зимнее время ¦ 1 сут. ¦
¦в летнее время ¦ 3 сут. ¦
¦ ¦ ¦
¦Дверные заполнения (входные двери в ¦ 1 сут. ¦
¦подъезд) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Отслоение штукатурки потолка или ¦ 5 сут. (с немедленным ¦
¦верхней части стены, угрожающее ее ¦ принятием мер ¦
¦обрушению ¦ безопасности) ¦
¦ ¦ ¦
¦Нарушение связи наружной облицовки, а ¦ Немедленное принятие ¦
¦также лепных изделий, установленных на ¦ мер безопасности ¦
¦фасадах, со стенами ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Полы ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ 3 сут. ¦
¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Печи ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Трещины и неисправности в печах, ¦ 1 сут. ¦
¦дымоходах и газоходах, могущие вызвать ¦ (с незамедлительным ¦
¦отравление жильцов дымовыми газами и ¦ прекращением ¦
¦угрожающие пожарной безопасности здания ¦ эксплуатации до ¦
¦ ¦ исправления) ¦
¦ ¦ ¦
¦Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦ 1 сут. ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности аварийного порядка ¦ Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений с ¦ ¦
¦фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦водоснабжения, центрального отопления, ¦ ¦
¦газооборудования ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сут. ¦
¦ ¦ ¦
¦Электрооборудование ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Повреждение одного из кабелей, питающих ¦ При наличии ¦
¦жилой дом ¦переключателей кабелей ¦
¦ ¦ на вводе в дом - в ¦
¦Отключение системы питания жилых домов ¦ течение времени, ¦
¦или силового электрооборудования ¦ необходимого для ¦
¦ ¦ прибытия персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего дом, но ¦
¦ ¦ не более 2 часов ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности во вводно- ¦ 3 часа ¦
¦распределительном устройстве, связанные ¦ ¦
¦с заменой предохранителей, ¦ ¦
¦автоматических выключателей, ¦ ¦
¦рубильников ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности автоматов защиты стояков и¦ 3 часа ¦
¦питающих линий ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности аварийного порядка ¦ Немедленно ¦
¦(короткое замыкание в элементах ¦ ¦
¦внутридомовой электрической сети и т.п.)¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности в электроплите, с выходом ¦ 3 сут. ¦
¦из строя одной конфорки и жарочного ¦ ¦
¦шкафа ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности в электроплите, с ¦ 3 часа ¦
¦отключением всей электроплиты ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности в системе освещения ¦ 7 сут. ¦
¦общедомовых помещений (с заменой ламп ¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦
¦выключателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦светильников) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Лифт ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности лифта ¦ ¦
¦ ¦ ¦
L----------------------------------------+------------------------
Примечания. 1. Сроки устранения отдельных неисправностей
указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
2. Премии рабочим организаций по обслуживанию жилищного фонда
следует выплачивать только при условии устранения неисправностей
не позже, чем в сроки, указанные в настоящем приложении.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических
осмотров и обходов отдельных элементов
и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков,
крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов,
протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена
поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового
клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка
от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка газовиков воздухосборников,
вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек:
очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных электротехнических устройств
(протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в
помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных
розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей,
предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального
отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных
помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Открытие и заделка продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и
колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении
частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и
газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей,
предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся приборов в местах их
присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и
чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же, вентиляции.
3. Промывка и продувка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных баков.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов лестничных маршей, площадок, стен,
удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из зданий и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
Приложение N 5
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
А. Фундаменты и подвальные помещения
1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки
фундаментных стен и др.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления
и др.
3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов
или стульев под деревянными зданиями.
7. Устройство и проверка вентиляционных продухов.
8. Смена или ремонт отмостки.
9. Восстановление приямков, входов в подвалы.
Примечание. В жилых и подсобных помещениях квартир работы
выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых
помещений.
Б. Стены и фасады
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и
перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка
выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление,
утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных
стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
6. Утепление промерзающих участков стен в отдельных
помещениях.
7. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена
сливов на оконных проемах.
8. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных
изделий.
9. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
В. Перекрытия
1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов
деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой
подшивки, отдельных балок). Восстановление засылки и стяжки.
Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их
окраска.
Г. Крыши
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая
смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков
прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных
конструкций.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме
полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к
конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами
и пр.
4. Замена водосточных труб.
5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной
заменой нижележащих слоев.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных
кровель.
7. Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок, гильз, ограждений, анкеров, радиостоек, устройств
заземления здания с восстановлением водонепроницаемости мест
крепления.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя
рулонных и безрулонных кровель.
9. Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных
участков.
10. Восстановление и устройство новых переходов на чердак
через трубы отопления, вентиляционных коробов.
11. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных
вентиляционных продухов.
12. Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего
слоя чердачного покрытия.
13. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
14. Оборудование стационарных устройств для крепления
страховочных канатов.
Д. Оконные и дверные заполнения
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена
оконных и дверных заполнений.
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
Е. Перегородки
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных
перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных
их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка
сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки)
над входами в подъезды, подвалы, балконами
верхних этажей
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
4. То же, элементов деревянных лестниц.
5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных
плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов и в
сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого
настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена
балконных решеток.
6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец;
восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды,
подвалы и балконами верхних этажей.
7. Устройство металлических решеток, ограждений окон
подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
З. Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных
санитарных узлах с полной сменой покрытия.
И. Печи и очаги
1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов,
перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков,
боровов.
К. Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными
местами.
2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой
плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток.
4. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных
помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных
квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме
работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет).
Л. Центральное отопление
1. Схема отдельных участков трубопроводов, секций,
отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, парусов.
4. Перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов,
дымовых труб (в котельной).
5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры,
контрольно-измерительных колосников, гидравлические испытания
систем.
6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы
центрального отопления.
9. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
М. Вентиляция
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей
вентиляционных коробов, шахт и камер.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого
оборудования.
Н. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление,
укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных
участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;
восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов,
гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей,
запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных
наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и
электромоторов малой мощности.
7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок;
укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка
водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
О. Электротехнические устройства
1. Замена неисправных участков электрической сети здания,
исключая электрические сети жилых квартир.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой
линии питания стационарных электроплит.
3. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий
(выключатели, штепсельные розетки).
4. То же, светильников, а также оградительных огней и
праздничной иллюминации.
5. Замена предохранителей, автоматических выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов,
электроплит.
6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других
устройств автоматического или дистанционного управления освещением
общедомовых помещений.
7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок
инженерного оборудования здания.
8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей,
нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов
стационарных электроплит.
9. То же, стационарных электроплит.
10. Замена приборов учета.
П. Внешнее благоустройство
1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и
замена деревьев и кустов, посев трав.
3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство
ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и
хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков,
площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.
4. Восстановление дворовых фонтанов.
Р. Специальное общедомовое оборудование жилых зданий
Работы, производимые специализированными предприятиями по
договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо
с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,
устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими
отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными
надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:
1. Встроенные, пристроенные крышные котельные и установки для
нужд отопления и горячего водоснабжения.
2. Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой,
ее очистки (доочистки).
3. Установки (устройства) для приема (канализования) и очистки
сточных вод.
4. Установки для принудительной вентиляции (кондиционирования
воздуха) квартир.
5. Системы дымоудаления и пожаротушения.
6. Системы переговорно-замочных устройств.
7. Лифты.
8. Автоматизированные тепловые пункты.
9. Узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нужды
отопления и горячего водоснабжения.
10. Системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного
управления инженерным оборудованием.
11. Оборудование системы приема радиотрансляционной сети и
телевидения.
Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в
процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать:
для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций,
отделочных покрытий и инженерного оборудования - 6%.
2. При очередном плановом текущем ремонте допускается
выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их
производство не может быть отложено до очередного капитального
ремонта.
3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение
их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при
отсутствии данного субъекта в титуле на капитальный ремонт).
Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено
актом, утвержденным руководителем организации по содержанию
жилищного фонда.
Приложение N 6
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование
жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации
(независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или
замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и
бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте
(перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир:
устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения
жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения
инволюции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в
квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных
или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов
или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством
котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование
печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами
холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с
присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии
от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством
газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих
систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического
мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего
этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на
повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт
телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к
телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов,
электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики
и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов,
отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;
благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование,
озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование
детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов,
стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых
и нежилых зданий под эксплуатируемые.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных
свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с
тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на
балансе организаций по обслуживанию жилищного фонда.
6. Обязательная установка приборов учета расхода тепловой
энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и
горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков
горячей и холодной воды.
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением
капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой
перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного
самоуправления, организациях, предприятиях и ведомствах созданы
подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом
жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Приложение N 7
(рекомендуемое)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Город ___________________ "____"______________200__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемой в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________,
действующая на основании ______________________________________, и
__________________________________________________________________
(наименование ремонтно-строительного треста и
_________________________________________________________________,
другой, приравненной к тресту организации)
именуемой в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________,
действующий на основании ________________________________________,
заключили между собой нижеследующий договор:
1. Подрядчик принимает на себя капитальный ремонт зданий,
сооружений и жилых домов _________________________________________
(наименование предприятия, здания,
сооружения или жилого дома)
согласно проекту, утвержденному __________________________________
(кем утвержден, дата, месяц и год
утверждения)
2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной
проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным
_________________________________________________________________,
(наименование министерства, ведомства или другой организации)
и графиком производства ремонтно-строительных работ осуществить
капитальный ремонт _______________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения,
жилого дома)
в срок с _________________ 200__ г. по _________________ 200__ г.,
обеспечить надлежащее качество ремонтно-строительных работ,
произвести индивидуальное испытание смонтированного им
оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие (здание,
сооружение, жилой дом) и совместно с Заказчиком и субподрядными
организациями ввести в действие _________________________________.
(наименование объекта, единица
измерения)
Срок ввода __________________ 200__ г.
3. Стоимость всех поручаемых Подрядчику по настоящему договору
работ определяется согласно утвержденной документации и справке о
наличии финансирования от ______________________ 200__ г., в сумме
_______________________________, в том числе строительно-монтажных
(прописью)
работ _____________ тыс. руб. и ______ % на расширение собственной
производственной базы Подрядчика ______________ тыс. руб.
4. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном
порядке проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и
изделия его поставки, провести по законченному капитальным
ремонтом _________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения, жилого дома)
комплексное опробование оборудования, принять от Подрядчика по
акту рабочей комиссии это предприятие (здание, сооружение, жилой
дом) и совместно с Подрядчиком и субподрядными организациями
ввести в действие в установленный договором срок и оплатить
выполненные работы.
5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются
Правилами о договорах подряда на капитальный ремонт, действующим
законодательством, нормативными актами по вопросам капитального
ремонта и Особыми условиями к настоящему договору.
Примечания. 1. Документация, передаваемая Заказчиком
Подрядчику для заключения договора на капитальный ремонт, график
производства ремонтно-строительных работ и квартальные задания.
2. Особые условия к настоящему договору подряда на капитальный
ремонт.
6. Расчетные счета сторон:
Заказчика ____________________________________________________
(местонахождение и номер счета)
Подрядчика ___________________________________________________
(местонахождение и номер счета)
Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для
каждой стороны и один финансирующему капитальный ремонт банку.
Заказчик Подрядчик
Приложение N 8
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
БЕЗ ОПЛАТЫ ПРОЖИВАЮЩИМИ
-----------------------------------------T-----------------------¬
¦Перечень работ по обслуживанию жилищного¦ Нормативный срок ¦
¦ фонда ¦ исполнения с момента ¦
¦ ¦ поступления заявки в ¦
¦ ¦ ОДС ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Смена прокладок, набивка сальников у ¦ в течение смены ¦
¦водозапорной арматуры с устранением ¦ ¦
¦утечки ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Установка вставки для седла клапана, ¦ в течение суток ¦
¦полиэтиленовых насадок к вентильной ¦ ¦
¦головке ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Устранение течи или смена гибкой ¦ в течение смены ¦
¦подводки присоединения санитарных ¦ ¦
¦приборов, смена выпусков, переливов, ¦ ¦
¦сифонов, участков трубопроводов к ¦ ¦
¦сантехприборам, замена резиновых манжет ¦ ¦
¦унитаза, подчеканка раствором ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Регулировка смывного бачка с устранением¦ в течение смены ¦
¦утечки ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Укрепление расшатанного унитаза, ¦ в течение суток ¦
¦умывальника, раковины, мойки ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Устранение засоров внутренних ¦ в течение смены ¦
¦канализационных трубопроводов и ¦ ¦
¦санитарных приборов, происшедших не по ¦ ¦
¦вине проживающих ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Прочистка и промывка внутренней ¦ два раза в год ¦
¦канализации ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Наладка и регулировка систем горячего ¦ в течение трех суток ¦
¦водоснабжения и отопления с ликвидацией ¦ ¦
¦непрогревов, воздушных пробок, промывкой¦ ¦
¦трубопроводов и отопительных приборов, ¦ ¦
¦заменой регулирующей арматуры (вентилей,¦ ¦
¦трехходовых кранов, кранов двойной ¦ ¦
¦регулировки воздушных кранов) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Проверка технического состояния газовых ¦ по графику спец. ¦
¦приборов (стандартных), при ¦ предприятия ¦
¦необходимости с заменой вышедших из ¦ ¦
¦строя частей и деталей ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦То же, без замены вышедших из строя ¦ в течение смены ¦
¦узлов и деталей, смазывание кранов, ¦ ¦
¦прочистка горелок и форсунок, ¦ ¦
¦регулировка горения в газовых приборах ¦ ¦
¦(независимо от типа) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Проверка технического состояния ¦ по графику спец. ¦
¦электроплит (стандартных), при ¦ предприятия ¦
¦необходимости с заменой вышедших из ¦ ¦
¦строя частей и деталей ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦То же, без замены вышедших из строя ¦ в течение смены ¦
¦узлов и деталей, регулировка работы ¦ ¦
¦электроплит и электроводонагревателей ¦ ¦
¦(независимо от типа) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Общестроительные работы в объемах, ¦ в согласованные с ¦
¦необходимых для поддержания ¦ заявителем сроки ¦
¦эксплуатационных качеств строительных ¦ ¦
¦конструкций: мелкий ремонт полов, ¦ ¦
¦оконных и дверных заполнений, ¦ ¦
¦ликвидация последствий протечек (не по ¦ ¦
¦вине проживающих)и других неисправностей¦ ¦
L----------------------------------------+------------------------
Приложение N 9
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО
ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
ЗА СЧЕТ ПРОЖИВАЮЩИХ
-----------------------------------------T-----------------------¬
¦Перечень работ по обслуживанию жилищного¦ Нормативный срок ¦
¦ фонда ¦ исполнения с момента ¦
¦ ¦ поступления заявки в ¦
¦ ¦ ОДС ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Смена вентильной головки смесителей ¦ в течение смены ¦
¦горячей и холодной воды ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена вышедших из строя и не подлежащих ¦ в течение смены ¦
¦ремонту унитаза и бачка "Компакт", ¦ ¦
¦фаянсового умывальника, смесителя типа ¦ ¦
¦"Елочка" и ванно-душевого водоразборного¦ ¦
¦крана ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Установка запорной арматуры к смывному ¦ в течение смены ¦
¦бачку ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт смывного бачка со сменой ¦ зимнее время - ¦
¦шарового крана, резиновой груши, ¦ немедленно, ¦
¦поплавка, перелива, седла, коромысла ¦летом - в течение смены¦
¦ ¦ ¦
¦Смена в квартире разбитых жильцами ¦ в течение смены ¦
¦стекол ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена сиденья к унитазу ¦ в течение трех суток ¦
¦ ¦ ¦
¦Замена полотенцесушителя на другой ¦ в течение трех суток ¦
¦лучшей модели ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Замена электропроводки от ввода в ¦ по графику предприятия¦
¦квартиру (кроме мест общего пользования ¦ ¦
¦в коммунальных квартирах), смена ¦ ¦
¦электропривода и т. п. ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена неисправного выключателя для ¦ в течение смены ¦
¦открытой и скрытой проводки или замена ¦ ¦
¦на выключатель другой модели, ¦ ¦
¦установка переключателя ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена неисправного потолочного патрона ¦ в течение смены ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена неисправной штепсельной розетки ¦ в течение смены ¦
¦для открытой и скрытой проводки или ¦ ¦
¦смена на розетку другой модели ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена неисправного накладного и ¦ немедленно ¦
¦врезного замка, оконных и дверных ручек ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Открытие входной двери (при утере ¦ по согласованию с ¦
¦жильцами ключа) со вскрытием двери, ¦ жильцами ¦
¦последующей пристрожкой и подгонкой, ¦ ¦
¦заготовкой планки или вставки в обвязку ¦ ¦
¦полотна ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена сантехприборов на приборы другой ¦ в течение смены ¦
¦модели ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Смена водоразборной арматуры на ¦ по согласованию с ¦
¦арматуру другой модели ¦ жильцами ¦
¦ ¦ ¦
¦Врезка глазка во входную дверь ¦ то же ¦
¦ ¦ ¦
¦Установка контрольных электросчетчиков в¦ то же ¦
¦квартирах коммунального заселения ¦ ¦
¦(приобретаются жильцами) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Выполнение отделочного ремонта в ¦ то же ¦
¦квартирах (материалы приобретаются или ¦ ¦
¦оплачиваются жильцами) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Настилка линолеума улучшенного качества ¦ то же ¦
¦(материалы приобретаются или ¦ ¦
¦оплачиваются жильцами) ¦ ¦
L----------------------------------------+------------------------
Приложение N 11
(рекомендуемое)
ФОРМА ЖУРНАЛА УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ
УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ
-----T---------------T-----------------T-------------------------¬
¦Дата¦Адрес и фамилия¦Неисправность или¦ Отметка об исполнении ¦
¦ ¦ нанимателя ¦ повреждение +----T--------------------+
¦ ¦ (владельца) ¦ (кратко) ¦Дата¦расписка работавшего¦
L----+---------------+-----------------+----+---------------------
Примечания. 1. В каждой организации по обслуживанию жилищного
фонда должны быть отдельные журналы на санитарно-технические
работы, на электротехнические работы, на работы по домовой
территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток,
чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
2. При наличии в организации по обслуживанию жилищного фонда
ОДС (РДС) следует вести учет неисправностей и повреждений по
форме, утверждаемой вышестоящим органом над организацией по
обслуживанию жилищного фонда.
Приложение N 12
(рекомендуемое)
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовки
жилищного фонда к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды
следует определять по табл. 1.
Таблица 1
-------------------------T-----------------T----------------------¬
¦ Вид текущего ремонта ¦Единица измерения¦Продолжительность, дн.¦
+------------------------+-----------------+----------------------+
¦Плановый ¦1000 кв. м общей ¦ 22 ¦
¦ ¦площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Подготовка к ¦ то же ¦ 5 ¦
¦эксплуатации в весенне- ¦ ¦ ¦
¦летний период (с учетом ¦ ¦ ¦
¦наладочных работ) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Подготовка к ¦ то же ¦ 8 ¦
¦эксплуатации в зимний ¦ ¦ ¦
¦период ¦ ¦ ¦
L------------------------+-----------------+-----------------------
2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных
элементов зданий следует принимать по табл. 2.
Таблица 2
----------------------------T--------------------------------------¬
¦Неплановый (непредвиденный)¦ Продолжительность текущего ремонта, ¦
¦ текущий ремонт ¦ дн. ¦
+---------------------------+--------------------------------------+
¦Ремонт оконных и дверных ¦10 15 20 25 30 34 38 42 46 50¦
¦заполнений ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт водопровода, ¦12 17 22 27 34 38 40 44 50 54¦
¦канализации и горячего ¦ ¦
¦водоснабжения в квартирах ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт котельных и тепловых¦14 18 20 22 26 28 30 32 34 35¦
¦сетей ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт отмостки ¦ 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт полов ¦ 7 14 19 24 29 32 35 38 41 44¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт внутренней отделки ¦ 8 16 18 20 24 28 32 44 36 38¦
¦ ¦ ¦
¦Ремонт водоотводящих ¦12 18 24 29 36 40 44 50 54 58¦
¦устройств на фасаде ¦ ¦
L---------------------------+---------------------------------------
3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по
табл. 3
Таблица 3
--------------T---------------------------------------------------¬
¦Ремонт кровли¦ Продолжительность текущего ремонта, дн. ¦
¦ ¦ при площади кровли, кв. м ¦
¦ +-----T------------T-------------T------------------+
¦ ¦до 50¦от 50 до 100¦от 100 до 200¦на каждые 50 кв. м¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сверх 200 доб-ть ¦
+-------------+-----+------------+-------------+------------------+
¦Из штучных ¦ 8 ¦ 12 ¦ 20 ¦ 5 ¦
¦материалов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+-----+------------+-------------+------------------+
¦Из рулонных ¦ 5 ¦ 10 ¦ 16 ¦ 4 ¦
¦материалов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+-----+------------+-------------+-------------------
Примечания. 1. Установленная нормативная продолжительность
текущего ремонта является предельной и может быть уменьшена с
учетом особенностей организации работ на конкретных объектах
текущего ремонта.
2. Нормы распространения на все типы жилых зданий.
3. В случае определения стоимости ремонта объекта по
расцененным описям стоимость объекта определяется суммарной
стоимостью ремонта элементов отдельной секции или целого дома.
Сдачу законченных ремонтом работ следует выполнять посекционно или
по объекту в целом. Приемка поквартирная не допускается.
4. При оформлении гарантийных паспортов на законченные объекты
размер премиальных доплат бригаде должен определяться исходя из
оценки качества работ, при условии выполнения работ по ремонту
объекта в срок (досрочно) и своевременного выполнения работ по
заявкам населения.
Приложение N 13
(обязательное)
НОРМЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ
РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
-------------------------T-------------T--------------------------¬
¦Конструктивные элементы,¦ Профессии ¦ Нормы по техническому ¦
¦ домовое оборудование и ¦ рабочих ¦ обслуживанию и текущему ¦
¦ виды работ ¦ ¦ ремонту жилых домов на ¦
¦ ¦ ¦ одного рабочего ¦
¦ ¦ +-------------------T------+
¦ ¦ ¦ единица измерения ¦ коли-¦
¦ ¦ ¦ ¦чество¦
+------------------------+-------------+-------------------+------+
¦ КРОВЛИ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Из кровельной стали ¦Кровельщик ¦ кв.м кровли ¦ 8900¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мягкие (рубероид, толь ¦Кровельщик ¦ то же ¦ 11000¦
¦и др.рулонные материалы)¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочие (черепица, ¦Кровельщик ¦ то же ¦ 12000¦
¦асбоцемент, шифер, ¦ ¦ ¦ ¦
¦энтерит, чугунная ¦ ¦ ¦ ¦
¦плитка, деревянная ¦ ¦ ¦ ¦
¦и др.) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Каменные дома со сроком ¦ ¦ ¦ ¦
¦эксплуатации: ¦Плотники, ¦жилая площадь, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м ¦ 18000¦
¦а) до 10 лет ¦столяры ¦жилая площадь, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м ¦ 11000¦
¦б) свыше 10 лет ¦ ¦жилая площадь, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м ¦ 8000¦
¦Деревянные дома ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ШТУКАТУРНЫЕ, МАЛЯРНЫЕ И ¦ ¦ ¦ ¦
¦ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Каменные дома со сроком ¦Штукатуры, ¦жилая площадь, кв.м¦ 20000¦
¦эксплуатации: ¦маляры ¦жилая площадь, кв.м¦ 13500¦
¦а) до 10 лет ¦ ¦жилая площадь, кв.м¦ 16000¦
¦б) свыше 10 лет ¦ ¦жилая площадь, кв.м¦ 14000¦
¦Деревянные дома ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочие дома ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦КАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ПЕЧИ И КУХОННЫЕ ОЧАГИ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Каменщик- ¦жилая площадь, кв.м¦ 30000¦
¦Каменные конструкции в ¦бетонщик ¦жилая площадь, кв.м¦ 20000¦
¦домах со сроком ¦ ¦ ¦ ¦
¦эксплуатации: ¦печник ¦ шт. ¦ 900¦
¦а) до 10 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦б) свыше 10 лет ¦ ¦ ¦ ¦
¦Печи и очаги ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ,¦ ¦ ¦ ¦
¦ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И ¦слесари- ¦ ¦ ¦
¦ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ ¦сантехники ¦квартир ¦ 180¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Водопровод и канализация¦ ¦ ¦ ¦
¦без ванн и горячего ¦ то же ¦квартир ¦ 160¦
¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Водопровод и канализация¦ то же ¦квартир ¦ 150¦
¦при наличии ванн без ¦ ¦ ¦ ¦
¦горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Водопровод, канализация ¦ то же ¦жилая площадь, кв.м¦ 9000¦
¦и горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦
¦при наличии ванн ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Центральное отопление от¦ то же ¦жилая площадь, кв.м¦ 13000¦
¦домовой котельной ¦ ¦ ¦ ¦
¦(индивидуальной и ¦ ¦ шт. ¦ 15¦
¦групповой) ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Центральное отопление от¦ ¦ ¦ ¦
¦ТЭЦ или квартальной ¦ ¦ ¦ ¦
¦котельной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Водоподкачки ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ЭЛЕКТРОСЕТИ И ¦ ¦ ¦ ¦
¦ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома с открытой ¦Электромонтер¦квартир ¦ 7000¦
¦электропроводкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Дома со скрытой ¦Электромонтер¦квартир ¦ 1200¦
¦электропроводкой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Электродвигатели ¦Электромонтер¦ шт. ¦ 40¦
L------------------------+-------------+-------------------+-------
Приложение N 14
(обязательное)
РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИЯХ
(СНиП 2.08.01-89)
--------------------T-----------T--------------------------------¬
¦ Помещение ¦ Расчетная ¦ Кратность воздухообмена или ¦
¦ ¦температура¦количество удаляемого воздуха из¦
¦ ¦ воздуха в ¦ помещений ¦
¦ ¦ холодный +----------------T---------------+
¦ ¦ период ¦ Приток ¦ Вытяжка ¦
¦ ¦ года, ¦ ¦ ¦
¦ ¦градусов С ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Жилая комната ¦ 18 (20) ¦ - ¦3 куб. м/час на¦
¦квартир или ¦ ¦ ¦1 кв. м жилых ¦
¦общежитий ¦ ¦ ¦помещений ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦То же, в районах с ¦ 20 (22) ¦ - ¦ То же ¦
¦температурой ¦ ¦ ¦ ¦
¦наиболее холодной ¦ ¦ ¦ ¦
¦пятидневки ¦ ¦ ¦ ¦
¦(обеспеченность ¦ ¦ ¦ ¦
¦0,92) минус 31 ¦ ¦ ¦ ¦
¦градус С и ниже ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Кухня квартиры и ¦ 18 ¦ - ¦Не менее ¦
¦общежития, кубовая:¦ ¦ ¦60 куб. м/час ¦
¦с электроплитами ¦ ¦ ¦Не менее 60 ¦
¦ ¦ ¦ ¦куб. м/час при ¦
¦ ¦ ¦ ¦2-конфорочных ¦
¦ ¦ ¦ ¦плитах ¦
¦с газовыми плитами ¦ ¦ ¦Не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦75 куб. м/час ¦
¦ ¦ ¦ ¦при 3-конфороч-¦
¦ ¦ ¦ ¦ных плитах ¦
¦ ¦ ¦ ¦Не менее ¦
¦ ¦ ¦ ¦90 куб. м/час ¦
¦ ¦ ¦ ¦при 4-конфороч-¦
¦ ¦ ¦ ¦ных плитах ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Сушильный шкаф для ¦ 18 ¦ - ¦30 куб. м/час ¦
¦одежды и обуви в ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартирах ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Ванная ¦ 25 ¦ - ¦ 25 ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Уборная ¦ 18 ¦ - ¦ 25 ¦
¦индивидуальная ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Совмещенное ¦ 25 ¦ - ¦ 50 ¦
¦помещение уборной и¦ ¦ ¦ ¦
¦ванной ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦То же, с ¦ 18 ¦ - ¦ 50 ¦
¦индивидуальным ¦ ¦ ¦ ¦
¦нагревом ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Умывальная общая ¦ 18 ¦ - ¦ 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Душевая общая ¦ 25 ¦ - ¦ 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Уборная общая ¦ 16 ¦ - ¦50 куб. м/час ¦
¦ ¦ ¦ ¦на 1 унитаз и ¦
¦ ¦ ¦ ¦25 куб. м/час ¦
¦ ¦ ¦ ¦на 1 писсуар ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Гардеробная комната¦ 18 ¦ - ¦ 1,5 ¦
¦для чистки и ¦ ¦ ¦ ¦
¦глажения одежды, ¦ ¦ ¦ ¦
¦умывальная в ¦ ¦ ¦ ¦
¦общежитии ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Вестибюль, общий ¦ 16 ¦ - ¦ - ¦
¦коридор, передняя, ¦ ¦ ¦ ¦
¦лестничная клетка в¦ ¦ ¦ ¦
¦квартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Вестибюль, общий ¦ 18 ¦ - ¦ - ¦
¦коридор, лестничная¦ ¦ ¦ ¦
¦клетка в общежитии ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Помещение для ¦ 18 ¦ - ¦ 1 ¦
¦культурно-массовых ¦ ¦ ¦ ¦
¦мероприятий, ¦ ¦ ¦ ¦
¦отдыха, учебных и ¦ ¦ ¦ ¦
¦спортивных занятий,¦ ¦ ¦ ¦
¦в помещении для ¦ ¦ ¦ ¦
¦администрации и ¦ ¦ ¦ ¦
¦персонала ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Постирочная ¦ 15 ¦по расчету, но ¦ 7 ¦
¦ ¦ ¦не менее 4 ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Гладильная, ¦ 15 ¦по расчету, но ¦ 3 ¦
¦сушильная: в ¦ ¦не менее 2 ¦ ¦
¦общежитиях ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Кладовые для ¦ 12 ¦ - ¦ 0,5 ¦
¦хранения личных ¦ ¦ ¦ ¦
¦вещей, инвентаря, ¦ ¦ ¦ ¦
¦хозяйственные и ¦ ¦ ¦ ¦
¦бельевые в ¦ ¦ ¦ ¦
¦общежитии ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Палата изолятора в¦ 20 ¦ - ¦ 1 ¦
¦общежитии ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Машинное помещение ¦ 5 ¦ - ¦по расчету, но ¦
¦лифтов ¦ ¦ ¦не менее 0,5 ¦
+-------------------+-----------+----------------+---------------+
¦Мусоросборная ¦ 5 ¦ - ¦1 (через ствол ¦
¦камера ¦ ¦ ¦мусоропровода) ¦
L-------------------+-----------+----------------+----------------
Примечания. 1. В угловых помещениях квартир и общежитий
расчетную температуру воздуха следует принимать на 2 градуса С
выше указанной в таблице.
2. В лестничных клетках домов для IV климатического района и
III Б климатического подрайона, а также домов с квартирным
отоплением расчетная температура воздуха не нормируется.
3. Температура воздуха в машинном помещении лифтов в теплый
период года не должна превышать 40 градусов С.
4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и
семей с инвалидами.
Приложение N 15
(обязательное)
КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ
(СНиП 2.08.01-89)
--------------------T--------------------------------------------¬
¦ Помещения ¦ Количество удаляемого за единицу времени ¦
¦ ¦ воздуха или кратность воздухообмена ¦
+-------------------+--------------------------------------------+
¦Жилая комната ¦ 3 куб. м/ч на 1 кв. м площади ¦
¦ ¦ ¦
¦Кухня с ¦ 60 куб. м/ч ¦
¦электроплитой ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Кухня с газовой ¦ ¦
¦плитой: ¦ ¦
¦двухконфорочной ¦ 60 куб. м/ч ¦
¦трехконфорочной ¦ 75 куб. м/ч ¦
¦четырехконфорочной ¦ 90 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Сушильный шкаф для ¦ 30 куб. м/ч ¦
¦одежды и обуви ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Ванная комната ¦ 25 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Уборная ¦ 25 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Совмещенное ¦ 50 куб. м/ч ¦
¦помещение ванной с ¦ ¦
¦уборной ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Кладовая ¦ 0,5 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Умывальная общая ¦ 0,5 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Душевая общая ¦ 5 куб. м/ч ¦
¦ ¦ ¦
¦Уборная ¦50 куб. м/ч на один унитаз и 25 куб. м/ч на ¦
¦ ¦ один писсуар ¦
L-------------------+---------------------------------------------
Приложение N 16
(рекомендуемое)
ТИПОВЫЕ УКРУПНЕННЫЕ НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА РАБОТЫ
ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
----T----------T-------------------------------T-------------------¬
¦ N ¦Количество¦Виды оборудования на лестничных¦Нормы обслуживания,¦
¦п/п¦ этажей в ¦ клетках ¦ кв. м ¦
¦ ¦ здании ¦ ¦ ¦
+---+----------+-------------------------------+-------------------+
¦ 1 ¦От 2 до 5 ¦Оборудование отсутствует ¦ 790 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦От 6 до 9 ¦Мусоропровод ¦ 620 ¦
¦ ¦ ¦Лифт ¦ 970 ¦
¦ ¦ ¦Лифт и мусоропровод ¦ 840 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦От 10 ¦Лифт и мусоропровод ¦ 1070 ¦
¦ ¦до 16 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Свыше 16 ¦Лифт и мусоропровод ¦ 1200 ¦
L---+----------+-------------------------------+--------------------
Приложение N 17
(рекомендуемое)
НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РАБОТЫ
ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
----T----------------T---------T-----------------------------------¬
¦ N ¦ Вид уборки ¦ Единица ¦ Нормы затрат труда по видам ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦оборудования на лестничных клетках,¦
¦ ¦ ¦ ¦ чел. /час ¦
¦ ¦ ¦ +---------T-------T--------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ без ¦мусоро-¦ лифт ¦лифт и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ обору- ¦провод ¦ ¦мусоро- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ дования ¦ ¦ ¦провод ¦
+---+----------------+---------+---------+-------+--------+--------+
¦ 1 ¦Влажное ¦100 кв. м¦ 0,66 ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦подметание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦клеток и маршей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦первых трех ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦То же, выше ¦100 кв. м¦ 0,5 ¦ 0,76 ¦ 0,4 ¦ 0,5 ¦
¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦То же, перед ¦100 кв. м¦ - ¦ 1,5 ¦ - ¦ 1,5 ¦
¦ ¦загрузочным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦клапаном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦То же, мест для ¦100 кв. м¦ ¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦
¦ ¦бачков с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пищевыми ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отходами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Мытье лестничных¦100 кв. м¦ 2 ¦ 1,66 ¦ 1,16 ¦ 1,33 ¦
¦ ¦площадок и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦маршей нижних ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦трех этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦То же, выше ¦100 кв. м¦ 1,59 ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Влажная протирка¦100 кв. м¦ 1,33 ¦ 1,33 ¦ 1,33 ¦ 1,33 ¦
¦ ¦стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦То же, дверей и ¦100 кв. м¦ 2 ¦ 2 ¦ 2 ¦ 2 ¦
¦ ¦подоконников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦То же, оконных ¦100 кв. м¦ 1,83 ¦ 1,83 ¦ 1,83 ¦ 1,83 ¦
¦ ¦ограждений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦То же, ¦100 кв. м¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦
¦ ¦отопительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦То же, чердачных¦100 кв. м¦ 1,17 ¦ 1,17 ¦ 1,17 ¦ 1,7 ¦
¦ ¦лестниц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦То же, почтовых ¦100 кв. м¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦
¦ ¦ящиков и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрошкафов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Мытье окон с ¦10 кв. м ¦ 0,47 ¦ 0,47 ¦ 0,47 ¦ 0,47 ¦
¦ ¦одной стороны ¦площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦Обметание пыли с¦100 кв. м¦ 0,83 ¦ 0,83 ¦ 0,83 ¦ 0,83 ¦
¦ ¦потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦Очистка приямка ¦ 10 шт. ¦ 0,87 ¦ 0,87 ¦ 0,87 ¦ 0,87 ¦
¦ ¦с металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решеткой при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦входе на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестницу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦16 ¦Уборка площадки ¦10 кв. м ¦ 0,42 ¦ 0,42 ¦ 0,42 ¦ 0,42 ¦
¦ ¦перед входом в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подъезд ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(подметание и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мытье) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------+---------+---------+-------+--------+---------
Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами
мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается
равной 0,65 кв. м.
Примечания. 1. Затраты труда на подготовительно-заключительные
работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует
принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам
данной таблицы.
2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению
местного органа самоуправления допускается нормы затрат труда
увеличивать до 20%.
Приложение N 18
(рекомендуемое)
ФОРМЫ ПАСПОРТА ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
Город ___________________ Район ___________________
ПАСПОРТ
ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
К РАБОТЕ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
Адрес ________________________________________________________
Принадлежность объекта _______________________________________
______________________ 200__ г.
I. Общие сведения
1. Назначение объекта (жилое, промышленное,
ремонтно-эксплуатационное, административное) _____________________
2. Год постройки _____________________________________________
3. Характеристика объекта:
износ в % ________ этажность _________ подъездов _________
наличие подвалов, цокольных этажей, кв. м общей площади ______
количество квартир ________ (шт.)
общая полезная площадь объекта __________ (кв. м),
жилая площадь ________________ (кв. м)
нежилая площадь ______________,
в том числе под производственные нужды _____________ (кв. м)
4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их
количество) ______________________________________________________
5. Источники:
теплоснабжения _______________________________________________
газоснабжения ________________________________________________
твердого и жидкого топлива ___________________________________
энергоснабжения ______________________________________________
системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________
II. Результаты эксплуатации объекта в
зимних условиях прошедшего 199__ г.
----T--------------T----T---------------------T-----------------------¬
¦ N ¦Основные виды ¦Дата¦Причина возникновения¦ Отметка о выполненных ¦
¦п/п¦неисправностей¦ ¦ неисправностей ¦ работах по ликвидации ¦
¦ ¦ (аварий) ¦ ¦ (аварий) ¦неисправностей (аварий)¦
¦ ¦конструктивных¦ ¦ ¦ в текущем 200__ г. ¦
¦ ¦ элементов и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ инженерного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ оборудования ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+----+---------------------+------------------------
III. Объемы выполненных работ по подготовке
объекта к эксплуатации в зимних условиях 200__ г.
-------------------------T---------T--------------T--------------¬
¦ Виды выполненных работ ¦ Единица ¦Всего по плану¦Выполнено при ¦
¦ по конструкциям здания ¦измерения¦ подготовки к ¦ подготовке к ¦
¦ и технологическому и ¦ ¦ зиме ¦ зиме ¦
¦инженерному оборудованию¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------+--------------+--------------+
¦Объем работ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт кровли ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт чердачных ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- утепление (засыпка) ¦ ¦ ¦ ¦
¦чердачного перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦
¦- изоляция ¦ ¦ ¦ ¦
¦трубопроводов, ¦ ¦ ¦ ¦
¦вентиляционных коробов и¦ ¦ ¦ ¦
¦камер, расширительных ¦ ¦ ¦ ¦
¦баков ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт фасадов, в том ¦ ¦ ¦ ¦
¦числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт и покраска ¦ ¦ ¦ ¦
¦- герметизация швов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт водосточных ¦ ¦ ¦ ¦
¦труб ¦ ¦ ¦ ¦
¦- утепление оконных ¦ ¦ ¦ ¦
¦проемов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- утепление дверных ¦ ¦ ¦ ¦
¦проемов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт подвальных ¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- изоляция трубопроводов¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт дренажных и ¦ ¦ ¦ ¦
¦водоотводящих устройств ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт покрытий дворовых¦ ¦ ¦ ¦
¦территорий, в том числе:¦ ¦ ¦ ¦
¦- отмосток ¦ ¦ ¦ ¦
¦- приямков ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Ремонт инженерного ¦ ¦ ¦ ¦
¦оборудования, в том ¦ ¦ ¦ ¦
¦числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦1) центрального ¦ ¦ ¦ ¦
¦отопления: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- радиаторов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦
¦- промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦
¦2) котельных: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- котлов на газовом ¦ ¦ ¦ ¦
¦топливе ¦ ¦ ¦ ¦
¦- то же, на угле ¦ ¦ ¦ ¦
¦- тепловых пунктов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- элеваторных узлов ¦ ¦ ¦ ¦
¦3) горячего ¦ ¦ ¦ ¦
¦водоснабжения: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦
¦- промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦
¦4) водопровода: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт и замена ¦ ¦ ¦ ¦
¦арматуры ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт и изоляция труб¦ ¦ ¦ ¦
¦5) канализации: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦
¦- ремонт колодцев ¦ ¦ ¦ ¦
¦- промывка системы ¦ ¦ ¦ ¦
¦6) электрооборудования: ¦ ¦ ¦ ¦
¦- световой ¦ ¦ ¦ ¦
¦электропроводки ¦ ¦ ¦ ¦
¦- силовой ¦ ¦ ¦ ¦
¦электропроводки ¦ ¦ ¦ ¦
¦- вводных устройств ¦ ¦ ¦ ¦
¦- электрощитовых ¦ ¦ ¦ ¦
¦- электродвигателей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Другие работы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Обеспеченность объекта: ¦ ¦ ¦ ¦
¦котельным топливом ¦ ¦ ¦ ¦
¦(указать запас в днях) ¦ ¦ ¦ ¦
¦(тыс. куб. м) ¦ ¦ ¦ ¦
¦горюче-смазочными ¦ ¦ ¦ ¦
¦материалами и бензином ¦ ¦ ¦ ¦
¦(тыс. усл. т) ¦ ¦ ¦ ¦
¦песко-соляной смесью и ¦ ¦ ¦ ¦
¦химреагентами ¦ ¦ ¦ ¦
¦(тыс. куб. м) ¦ ¦ ¦ ¦
¦инструментом и ¦ ¦ ¦ ¦
¦инвентарем для зимней ¦ ¦ ¦ ¦
¦уборки территорий (шт.) ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------+---------+--------------+---------------
IV. Результат проверки готовности объекта
к зиме 200 __ г.
Комиссия в составе: председателя - ответственного руководителя
обслуживающего предприятия _______________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3. Представителей специализированных организаций:
1.
2.
3. И т. д.
Произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии (подпись)
Члены: (подпись)
"____"___________ 200 ___ г.
Разрешаю эксплуатацию этого дома в зимних условиях 200 __ г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.
Приложение N 20
(рекомендуемое)
ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ
ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТАХ
И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА
(ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В
СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95-70 И 105-70 ГРАДУСОВ С)
------------T---------------------------------------------------------------¬
¦ Текущая ¦ Конструкция отопительного прибора ¦
¦температура+---------------------------------------T-----------------------+
¦ наружного ¦ Радиаторы ¦ Конвекторы ¦
¦ воздуха, ¦ Схема подачи воды в прибор ¦ Типы конвектора ¦
¦градусов С +------------T------------T-------------+-----------T-----------+
¦ ¦"снизу-вниз"¦"снизу-вниз"¦"сверху-вниз"¦ КП ¦ Комфорт ¦
¦ +------------+------------+-------------+-----------+-----------+
¦ ¦ Температура воды в разводящих трубопроводах, градусов С ¦
¦ +------T-----T------T-----T------T------T-----T-----T-----T-----+
¦ ¦ под. ¦бобр.¦ под. ¦бобр.¦ под. ¦ бобр.¦ под.¦бобр.¦ под.¦бобр.¦
+-----------+------+-----+------+-----+------+------+-----+-----+-----+-----+
¦ Расчетная температура наружного воздуха -15 градусов С ¦
+-----------T------T-----T------T-----T------T------T-----T-----T-----T-----+
¦ 10 ¦ 30/33¦ 28 ¦ 32/34¦ 29 ¦ 33/35¦ 31 ¦31/33¦ 29 ¦33/36¦ 32 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦ 33/35¦ 30 ¦ 35/37¦ 32 ¦ 37/39¦ 33 ¦34/36¦ 31 ¦38/41¦ 35 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦ 36/38¦ 32 ¦ 38/30¦ 34 ¦ 40/42¦ 35 ¦37/40¦ 33 ¦42/45¦ 37 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦ 39/41¦ 34 ¦ 41/44¦ 36 ¦ 43/46¦ 37 ¦40/43¦ 35 ¦45/48¦ 39 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦ 42/45¦ 35 ¦ 44/47¦ 38 ¦ 45/49¦ 39 ¦43/46¦ 37 ¦47/51¦ 41 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦ 44/48¦ 37 ¦ 46/50¦ 39 ¦ 48/52¦ 41 ¦47/49¦ 39 ¦50/54¦ 43 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦ 47/51¦ 39 ¦ 49/53¦ 41 ¦ 51/55¦ 43 ¦48/52¦ 40 ¦53/57¦ 45 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦ 50/54¦ 41 ¦ 52/56¦ 43 ¦ 53/58¦ 45 ¦51/55¦ 42 ¦55/60¦ 47 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦ 52/57¦ 43 ¦ 54/59¦ 45 ¦ 56/61¦ 46 ¦54/58¦ 44 ¦59/63¦ 48 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦ 53/58¦ 44 ¦ 57/62¦ 46 ¦ 58/64¦ 48 ¦56/61¦ 46 ¦60/66¦ 50 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 0 ¦ 57/63¦ 46 ¦ 59/65¦ 48 ¦ 61/66¦ 49 ¦59/64¦ 47 ¦63/68¦ 51 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ -1 ¦ 60/65¦ 48 ¦ 63/67¦ 50 ¦ 63/69¦ 51 ¦61/67¦ 49 ¦65/67¦ 53 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ -2 ¦ 63/68¦ 49 ¦ 64/70¦ 51 ¦ 66/72¦ 53 ¦64/69¦ 50 ¦76/74¦ 54 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ -3 ¦ 65/71¦ 51 ¦ 76/73¦ 53 ¦ 69/75¦ 54 ¦66/72¦ 52 ¦70/76¦ 55 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ -4 ¦ 68/74¦ 53 ¦ 69/76¦ 54 ¦ 70/77¦ 55 ¦69/75¦ 54 ¦72/79¦ 57 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ -5 ¦ 70/77¦ 54 ¦ 72/78¦ 56 ¦ 73/80¦ 57 ¦71/78¦ 55 ¦74/81¦ 58 ¦
L-----------+------+-----+------+-----+------+------+-----+-----+-----+------
Приложение N 21
(обязательное)
НОРМЫ ИСКУССТВЕННОЙ ОСВЕЩЕННОСТИ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
-------------------------T--------------------------T--------------¬
¦Наименование помещения и¦ Освещенность в помещении,¦Плоскость, для¦
¦освещаемого оборудования¦ лак ¦ которой ¦
¦ +--------------T-----------+ нормируется ¦
¦ ¦люминесцентные¦ лампы ¦ освещенность ¦
¦ ¦ лампы ¦накаливания¦ ¦
+------------------------+--------------+-----------+--------------+
¦Лестничные клетки жилых ¦ 10 ¦ 3 ¦На уровне пола¦
¦зданий ¦ ¦ ¦лестничных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ступеней ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Лифтовые холлы жилых ¦ 20 ¦ 7 ¦ То же ¦
¦зданий ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Поэтажные холлы жилых ¦ 20 ¦ 7 ¦ То же ¦
¦зданий ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Вестибюли жилых зданий ¦ 30 ¦ 10 ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Колясочные ¦ 20 ¦ 20 ¦Условные ¦
¦ ¦ ¦ ¦площадки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦расположенные ¦
¦ ¦ ¦ ¦на расстоянии ¦
¦ ¦ ¦ ¦3 м от ¦
¦ ¦ ¦ ¦светильника ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Шахты лифтов ¦ ¦ 5 ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Комнаты для стирки ¦ ¦ 5 ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Кладовые ¦ ¦ 10 ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Машинные отделения ¦ ¦ 30 ¦ То же ¦
¦лифтов ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Чердаки ¦ ¦ 5 ¦ То же ¦
L------------------------+--------------+-----------+---------------
Приложение N 22
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И
КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ
КРУГЛОГОДИЧНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ (ВКЛЮЧАЯ ВЫПОЛНЕНИЕ
ЗАЯВОК НА НЕОТЛОЖНО-АВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ)
1. Устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации; смена прокладок водопроводных кранов,
уплотнение сгонов, устранение заборов, регулировка смывных бачков,
прочистка сифонов, набивка сальников, смена поплавка шара, замена
резиновых прокладок у колокола и шарового клапана. Прочистка
канализационных лежаков.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка
сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных
радиаторов при течи, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление приборов и
трубопроводов.
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств: смена перегоревших электролампочек в помещениях
общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и
выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. Проверка
заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов. Проверка наличия и восстановление заземления ванн.
4. Регулировка и наладка систем тепло- и водоснабжения
(вентиляции).
5. Проветривание колодцев на инженерных сетях.
6. Проверка наличия и восстановление тяги в дымовентиляционных
каналах.
7. Проверка системы АПЗ и дымоудаления.
8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней
стальной кровли и др. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка
кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.
9. Уборка и очистка придомовых (дворовых) участков. Уборка
подсобных и вспомогательных помещений.
10. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их элементов.
Удаление мусора из зданий и его вывоз.
11. Входные двери, дымоизоляция, отвод воды и т.д.
Приложение N 23
(рекомендуемое)
НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ)
НА РУЧНУЮ УБОРКУ ТЕРРИТОРИЙ ДОМОВЛАДЕНИЙ
----T------------------------T---------T----------------------------¬
¦ N ¦Типы покрытия территории¦ Единица ¦ Нормы времени обслуживания ¦
¦п/п¦ и виды уборочных работ ¦измерения¦ в зависимости от класса ¦
¦ ¦ ¦ ¦территории по интенсивности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ пешеходного движения ¦
¦ ¦ ¦ +---------T---------T--------+
¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦
+---+------------------------+---------+---------+---------+--------+
¦ 1 ¦Подметание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦свежевыпавшего снега без¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предварительной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обработки территорий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦смесью песка и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хлорированной соли: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с усовершенствованных ¦ 1 кв. м ¦ 0,11 ¦ 0,13 ¦ 0,16 ¦
¦ ¦покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с неусовершенствован- ¦ ¦ 0,14 ¦ 0,16 ¦ 0,18 ¦
¦ ¦ных покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,17 ¦ 0,20 ¦ 0,23 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Подготовка смеси песка с¦ 1 куб. м¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦
¦ ¦хлоридами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Посыпка смесью ¦ 1 кв. м ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦ 0,17 ¦
¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Подметание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦свежевыпавшего снега ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦после обработки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦территории смесью песка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с хлоридами: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с усовершенствованных ¦ 1 кв. м ¦ - ¦ - ¦ 0,43 ¦
¦ ¦покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с неусовершенствован- ¦ ¦ - ¦ - ¦ 0,56 ¦
¦ ¦ных покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ - ¦ - ¦ 0,66 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Сдвижка свежевыпавшего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦снега: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с усовершенствованных ¦ 1 кв. м ¦ 0,61 ¦ 0,71 ¦ 0,81 ¦
¦ ¦покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с неусовершенствован- ¦ ¦ 0,74 ¦ 0,85 ¦ 0,97 ¦
¦ ¦ных покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,9 ¦ 1,04 ¦ 1,2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Очистка территории с ¦ 1 кв. м ¦ 1,79 ¦ 2,26 ¦ 2,59 ¦
¦ ¦усовершенствованным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Очистка территории от ¦ 1 кв. м ¦ 12,57 ¦ 17,83 ¦ 24,14 ¦
¦ ¦наледи без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предварительной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обработки хлоридами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Перекладывание снега и ¦ 1 куб. м¦ 23,9 ¦ 23,9 ¦ 23,9 ¦
¦ ¦скола ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Погрузка снега и скола ¦ 1 куб. м¦ 14,1 ¦ 14,1 ¦ 14,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Очистка участков ¦ 1 кв. м ¦ 0,08 ¦ 0,10 ¦ 0,12 ¦
¦ ¦территории при зимних ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механизированных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦уборочных работах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Укладка снега в валы или¦ 1 кв. м ¦ 15,1 ¦ 15,1 ¦ 15,1 ¦
¦ ¦кучи после ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механизированной уборки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Подметание: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с усовершенствованных ¦ 1 кв. м ¦ 0,08 ¦ 0,10 ¦ 0,12 ¦
¦ ¦покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с неусовершенствован- ¦ ¦ 0,11 ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦
¦ ¦ных покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦ 0,17 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Уборка газонов ¦ 1 кв. м ¦ 0,05 ¦ 0,05 ¦ 0,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦Мойка территории с ¦ 1 кв. м ¦ 0,09 ¦ 0,12 ¦ 0,15 ¦
¦ ¦покрытиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦Поливка территории из ¦ 1 кв. м ¦ 0,04 ¦ 0,07 ¦ 0,08 ¦
¦ ¦шланга ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦16 ¦Очистка участков ¦ 1 кв. м ¦ 0,05 ¦ 0,06 ¦ 0,09 ¦
¦ ¦территории при летних ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦механизированных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦уборочных работах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦17 ¦Очистка урн от мусора: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- чугунных ¦ 1 урна ¦ 4,88 ¦ 4,88 ¦ 4,88 ¦
¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 2,34 ¦ 2,34 ¦ 2,34 ¦
¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 4,02 ¦ 4,02 ¦ 4,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦18 ¦Промывка урн вручную: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- чугунных ¦ 1 урна ¦ 6,76 ¦ 6,75 ¦ 6,75 ¦
¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 4,5 ¦ 4,5 ¦ 4,5 ¦
¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 8,23 ¦ 8,23 ¦ 8,23 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦19 ¦Промывка урн шлангом: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- чугунных ¦ 1 урна ¦ 2,88 ¦ 2,88 ¦ 2,88 ¦
¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 2,83 ¦ 2,83 ¦ 2,83 ¦
¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 4,45 ¦ 4,45 ¦ 4,45 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦20 ¦Промывка номерных ¦ 1 фонарь¦ 5,74 ¦ 5,74 ¦ 5,74 ¦
¦ ¦фонарей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦21 ¦Протирка указателей ¦ 1 ¦ 2,15 ¦ 2,15 ¦ 2,15 ¦
¦ ¦ ¦указатель¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------------+---------+---------+---------+---------
Приложение N 24
НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРИ МЕХАНИЗИРОВАННОЙ УБОРКЕ
ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ (НА ОДНУ УБОРОЧНУЮ МАШИНУ)
----T--------------T----------T------------------------------------¬
¦ N ¦Виды уборочных¦Тип машины¦ Норма обслуживания, кв. м ¦
¦п/п¦ работ ¦ ¦ при скорости, км/ч ¦
¦ ¦ ¦ +------------T-----------T-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ 3,5 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+--------------+----------+------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦Подметание ¦ТУМ-975, ¦ 15652 ¦ 31311 ¦ 35784 ¦
¦ ¦свежевыпавшего¦КДМ-130, ¦ 31192 ¦ 62377 ¦ 71288 ¦
¦ ¦снега толщиной¦ПМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦до 2 см ¦АТБ-250 ¦ 8456 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Уборка ¦ТУМ-975 ¦ 15297 ¦ 30401 ¦ 34748 ¦
¦ ¦свежевыпавшего¦ТУМ-63 ¦ 8379 ¦ 16758 ¦ - ¦
¦ ¦снега толщиной¦КО-705 ¦ 37667 ¦ 75334 ¦ 86100 ¦
¦ ¦до 2 см ¦АТБ-250 ¦ 8204 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ ¦КДМ-130, ¦ 30695 ¦ 61390 ¦ 70161 ¦
¦ ¦ ¦ПМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Очистка ¦ТУМ-975 ¦ 13230 ¦ 26460 ¦ 30240 ¦
¦ ¦территории от ¦ТУМ-63 ¦ 8211 ¦ 16415 ¦ - ¦
¦ ¦уплотненного ¦АТБ-250 ¦ 7770 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦снега толщиной¦ПМ-130, ¦ 29778 ¦ 59556 ¦ 68068 ¦
¦ ¦до 2 см ¦КДМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Подметание ¦ТУМ-975 ¦ 17787 ¦ 35574 ¦ 40856 ¦
¦ ¦территории ¦ПУ-53 ¦ 38318 ¦ 76636 ¦ 87584 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Мойка ¦АТБ-250 ¦ 7404 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦территории с ¦ПМ-130, ¦ 39852 ¦ 59901 ¦ 64672 ¦
¦ ¦покрытиями<*> ¦КДМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Поливка ¦ПМ-130, ¦ 282434 ¦ 360889 ¦ 377186 ¦
¦ ¦территории с ¦КДМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦покрытиями<*> ¦АТБ-250 ¦ 24509 ¦ - ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ТУМ-63 ¦ 19790 ¦ 24716 ¦ - ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Посыпка ¦ТУМ-975 ¦ 5407 ¦ 8687 ¦ 8992 ¦
¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Скалывание ¦Д-447М ¦ 760 ¦ 760 ¦ 760 ¦
¦ ¦льда и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦уплотненного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦снега толщиной¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦слоя свыше 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦см ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Переброска ¦РС-66 ¦ 29215 ¦ 29215 ¦ 29215 ¦
¦ ¦снежного вала ¦ТУМ-972 ¦ 6854 ¦ 6854 ¦ 6854 ¦
¦ ¦ротором ¦КО-705 ¦ 12213 ¦ 12213 ¦ 12213 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Погрузка ¦МС-59, ¦ 1568 ¦ 1568 ¦ 1568 ¦
¦ ¦ ¦УП-66 ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+----------+------------+-----------+------------
--------------------------------
<*> Нормы обслуживания для поливочных работ и посыпки
территорий при расстоянии до места заправки водой 1 км.
Приложение N 25
(рекомендуемое)
НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РАБОТЫ ПО
ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ
Таблица 1
НОРМЫ ВРЕМЕНИ НА РАБОТЫ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
МУСОРОПРОВОДОВ
----T-----------------------------------T---------T--------------¬
¦ N ¦ Вид работы ¦ Единица ¦Нормы времени,¦
¦п/п¦ ¦измерения¦ мин. ¦
+---+-----------------------------------+---------+--------------+
¦ 1 ¦Профилактический осмотр ¦1 м ¦ 2,69 ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦мусоро- ¦ ¦
¦ ¦ ¦провода ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦Удаление мусора из мусороприемных ¦1 куб. м ¦ ¦
¦ ¦камер в переносных сборниках: ¦мусора ¦ ¦
¦ ¦- при нахождении камеры на первом ¦ ¦ 75,2 ¦
¦ ¦этаже ¦ ¦ ¦
¦ ¦- то же, в цокольном этаже ¦ ¦ 98,1 ¦
¦ ¦- то же, в подвале ¦ ¦ 115 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Уборка мусора из мусороприемных ¦1 куб. м ¦ ¦
¦ ¦камер в бункерах: ¦мусора ¦ ¦
¦ ¦- при нахождении камеры на первом ¦ ¦ 49,3 ¦
¦ ¦этаже ¦ ¦ ¦
¦ ¦- то же, в цокольном этаже ¦ ¦ 66,1 ¦
¦ ¦- то же, в подвале ¦ ¦ 85,9 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Уборка мусора из мусороприемных ¦1 куб. м ¦ ¦
¦ ¦камер в контейнерах: ¦мусора ¦ ¦
¦ ¦- при нахождении камеры на первом ¦ ¦ 35,9 ¦
¦ ¦этаже ¦ ¦ ¦
¦ ¦- то же, в цокольном этаже ¦ ¦ 41,5 ¦
¦ ¦- то же, в подвале ¦ ¦ 56,7 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Уборка бункеров: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с помощью шланга ¦1 бункер ¦ 12,5 ¦
¦ ¦- без шланга ¦ ¦ 25,88 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Уборка загрузочных клапанов ¦1 клапан ¦ 5,91 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Уборка мусорокамер: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с помощью шланга ¦ ¦ 2,2 ¦
¦ ¦- без шланга ¦ ¦ 5,37 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Мойка контейнеров: ¦1 ¦ ¦
¦ ¦- с помощью шланга ¦контейнер¦ 3,7 ¦
¦ ¦- без шланга ¦ ¦ 8,31 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Мойка переносных мусоросборников: ¦1 мусоро-¦ ¦
¦ ¦- с помощью шланга ¦сборник ¦ 2,63 ¦
¦ ¦- без шланга ¦ ¦ 5,32 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Дезинфекция всех элементов ствола ¦1 м ¦ ¦
¦ ¦мусоропровода: ¦мусоро- ¦ ¦
¦ ¦- вручную ¦провода ¦ 2,06 ¦
¦ ¦- с помощью ершей с ручными ¦ ¦ 1,08 ¦
¦ ¦лебедками ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Дезинфекция мусоросборников: ¦1 мусоро-¦ ¦
¦ ¦- бункеров ¦сборник ¦ 10,1 ¦
¦ ¦- контейнеров ¦ ¦ 5,81 ¦
¦ ¦- переносных контейнеров ¦ ¦ 3,49 ¦
L---+-----------------------------------+---------+---------------
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ МУСОРОПРОВОДОВ
---------------------------------------------T-------------------¬
¦ Вид работы ¦ Периодичность ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦Удаление мусора их мусороприемных камер ¦Ежедневно ¦
¦ ¦ ¦
¦Уборка мусороприемных камер ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦
¦Мойка сменных мусоросборников ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦
¦Уборка загрузочных клапанов мусоросборников ¦1 раз в неделю ¦
¦ ¦ ¦
¦Мойка нижней части ствола шибера и ¦1 раз в месяц ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Уборка бункеров ¦ То же ¦
¦ ¦ ¦
¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола ¦ То же ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Дезинфекция мусоросборников ¦ То же ¦
L--------------------------------------------+--------------------
Приложение N 26
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И
ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
(место заключения) (дата заключения)
Служба заказчика ____________________________________________,
(полное наименование предприятия заказчика с
указанием организационно-правовой формы и
юридического статуса)
именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________,
(должность, Ф. И. О.)
действующая на основании ________________________________________,
(документ, определяющий правоспособность
организации и полномочия лица,
подписывающего настоящий договор)
с одной стороны, и (Предприятие по обслуживанию и ремонту
жилищного фонда) ________________________________________________,
(полное наименование предприятия подрядчика с
указанием организационно-правовой формы и
юридического статуса)
именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________,
(должность, Ф. И. О.)
действующая на основании ________________________________________,
(документ, определяющий правоспособность
организации и полномочия лица,
подписывающего настоящий договор)
с другой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно "Стороны",
заключили Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
Предметом Договора является передача Заказчиком функций по
содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, а также
прилегающих придомовых территорий Подрядчику.
Подрядчик осуществляет квалифицированную реализацию
вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в
надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений этого
фонда, его инженерного оборудования и придомовых территорий.
Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора
Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение
следующих видов работ:
- осуществление текущего содержания, обслуживания и ремонта
жилищного фонда Заказчика и придомовых территорий, закрепленных за
зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением NN
настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях NN _______;
- обеспечение оперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему,
регистрации и выполнению поступающих заявок населения на ремонт и
замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий (если
ОДС не осуществляет сам Заказчик и работы на внутрикватирных сетях
входят в компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на
инженерных сетях зданий и их последствий;
- прием населения по вопросам, входящим в компетенцию
Подрядчика;
- создание необходимых условий для проживания граждан и
нормальной работы расположенных в нежилых помещениях зданий
юридических лиц. Заказчик не имеет права поручать Подрядчику
выполнение следующих работ:
- заключение Договоров на коммунальные услуги;
- сбор любых видов оплаты от проживающих в обслуживаемом
жилфонде;
- расчеты стоимости коммунальных услуг и размера квартплаты;
- паспортную работу;
- подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по
запросам населения и иных лиц;
- учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным
видам учета.
Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и
объемом выполняемых работ, принимать работы по их завершению и
оплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора и его
Приложений.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный
список переданных Заказчиком Подрядчику на содержание,
обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений,
перечень инженерного оборудования (Приложение N ___), данные о
площади придомовой территории (Приложение N ___), акты передачи
жилых зданий для технического обслуживания, текущего ремонта и
санитарного содержания, плановые объемы работ, определенные в
стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения
договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика,
выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего
Договора (Приложения NN _______). (Данный пункт можно поместить в
конец Договора).
II. Обязанности Сторон
При выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны
руководствоваться, кроме положений самого договора,
законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную с
выполнением работ, предусмотренных его предметом, включая:
утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий
осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего
Договора, санитарные правила и нормы, нормы противопожарной и иной
безопасности, технические условия, нормы и инструкции по
эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правила
пользования электрической и тепловой энергией, правила
использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем,
иные методические, нормативные и законодательные акты,
регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта
жилищного фонда и придомовых территорий.
Заказчик обязан:
- проводить периодической контроль объема и качества
выполняемых Подрядчиком работ (контроль осуществляется путем
проверок по заранее составленному предварительно согласованному
представителями Сторон) графику, по мере необходимости (т. е.
фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями
сторон с определенным временным интервалом или другими способами,
совместно определяемыми Сторонами при подписании настоящего
Договора в соответствии с рекомендациями, данными в Приложении
N ___ (в соответствии с материалами "Организация контроля за
работой предприятия по обслуживанию жилищного фонда");
- осуществлять приемку выполненных работ совместно с
представителями Подрядчика и оформления соответствующих
документов/смет (при подписании реального Договора необходимо
конкретизировать, какие работы имеются ввиду, например, какие-либо
крупные работы - капитальный ремонт перекрытия или замена, ремонт
кровли, ремонт значительной площади фасадов и т.д., приемка может
осуществляться и после каждой совместной проверки путем подписания
соответствующего акта и путем закрытия смет на выполненные работы.
Если работы относятся к категории капитального ремонта, то
Заказчик обязан входить в комиссию, принимающую работы);
- своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и
составлять совместно с его представителями письменные
подтверждения о нарушениях критерием качества выполняемых работ
и/или условий Договора (Приложение N ___ - разрабатывается, при
необходимости Сторонами самостоятельно);
- оплачивать не предусмотренные настоящим Договором
дополнительные работы, выполняемые Подрядчиком по заданиям
Заказчика, с составлением дополнительных соглашений и разработкой
соответствующих смет;
- представить Подрядчику полный список всех организаций,
предприятий и других хозяйственных субъектов, занимающих на любых
основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с
их юридическими и фактическими адресами центральных офисов,
телефонами и данными руководителей или их заместителей;
- в случае получения жалоб или заявлений от населения,
арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным
фондом и/или прилегающими территориями, в течение (суток)
ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные
недостатки и получить его письменные объяснения по данным
жалобам/заявлениям;
- принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе;
- в любое время (или по согласованию) выделять своих
представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при
осуществлении работ в рамках настоящего Договора;
- информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических
требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и
прилегающих территорий;
- осуществлять систематический контроль (в т.ч. путем опроса
населения) качества выполнения Подрядчиком работ на
внутриквартирных сетях и оборудовании (если они также
обслуживаются Подрядчиком), а также при авариях и устранении их
последствий и по поступившим заявкам/жалобам жильцов.
Подрядчик обязан: (Данный раздел по видам работ является
сугубо примерным и составляется Сторонами абсолютно самостоятельно
при заключении реального Договора)
- осуществлять следующие меры работ по обслуживанию и ремонту
жилищного фонда и придомовых территорий:
- текущий ремонт инженерных сетей и основных конструкций
зданий;
- уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых
площадей и территорий (если этим не занимается специализированная
организация);
- сезонная подготовка жилищного фонда к зимнему
(отопительному) и весеннему периодам;
- уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки,
мусорокамеры);
- работы по дезинсекции жилищного фонда и придомовых
территорий с обязательным предварительным уведомлением всех
владельцев домашних животных, проживающих в зоне дезинсекции;
- поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов,
служебных и технических помещений;
- благоустройство придомовых территорий, в том числе уход за
зелеными насаждениями, включая, по договоренности Сторон,
увеличение количества этих насаждений;
- устранение засоров дымоходов, вентиляционных каналов,
мусорных стволов;
- осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их
последствий в квартирах и местах общего пользования;
- защита деревянных конструкций зданий (разумеется, при их
наличии и актуальности подобного вида работ);
- выполнять предусмотренные Договором работы качественно и в
срок в соответствии с согласованными критериями качества и
надежности (Приложения NN ___) на уровне качества, соответствующим
оценке "хорошо";
- до момента начала работ предоставить Заказчику и
контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на
право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем
и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным
законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в
дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет
права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять
работы и обязан привлечь субподрядную организацию, обладающую
необходимой лицензией;
- принимать участие в работе по выявлению причин аварийных
ситуаций в жилищном фонде: строго соблюдать нормативные сроки
устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в
обслуживаемом жилищном фонде;
- предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного
фонда;
- своевременно (не позднее ___ календарных дней) информировать
население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках
предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение,
отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках
ликвидации их последствий;
- обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных
сетей и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком для
обслуживания и эксплуатации;
- вести учет по установленной форме выполненных работ по
эксплуатации и содержанию жилищного фонда, придомовых территорий,
финансовую и бухгалтерскую документацию;
- периодически, не реже чем ___ (определяется в соответствии с
условиями проведенного конкурса или по договоренности сторон),
отчитываться перед Заказчиком о результатах выполненных работ,
форма и вид отчетов (также) определяются сторонами самостоятельно
по договоренности;
- в любое время, по запросу Заказчика, выделять своих
представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при
осуществлении работ в рамках настоящего Договора, разбора жалоб и
заявлений населения, проводимого Заказчиком, осуществления
плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения
конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующими
органами и самим Заказчиком;
- открыть дополнительный счет, субсчет в банке, на котором
будут аккумулироваться платежи Заказчика и иные средства,
используемые Подрядчиком при выполнении работ по настоящему
Договору, и с которого будут производиться расходы Подрядчика по
этим работам;
- использовать предоставленные Заказчиком помещения только в
целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему
Договору;
- помогать Заказчику, по его разовым поручениям, в работе с
населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за
дополнительную оплату);
- предоставлять по требованию Заказчика копии договоров,
заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт
и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках
настоящего Договора;
- в течение ___ дней с момента заключения настоящего Договора
довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом
жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории
обслуживаются предприятием-подрядчиком с указанием часов приема,
адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб
Подрядчика;
- своевременно производить оплату коммунальных услуг за
помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае расторжения
Договора своевременно освободить занимаемые помещения (если они
предоставлялись Заказчиком);
- участвовать во всех проверках и инспекциях жилого фонда,
проводимых Заказчиком.
Способ выполнения работ и количество необходимого для этого
персонала определяется Подрядчиком самостоятельно.
III. Права Сторон
Заказчик вправе, при правильном и своевременном извещении
Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о
выявленных текущих недостатках при выполнении работ, требовать:
- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине
Подрядчика;
- возмещения расходов (реальных убытков) по устранению этих
недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или
оплачивалось за счет Заказчика;
- возмещения вреда, причиненного жилому фонду, имуществу
Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят
Заказчику право защищать их интересы и возникшего из-за
невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих
обязательств по настоящему Договору или вреда, причиненного
работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в
соответствии с условиями настоящего Договора;
- соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в
соответствии с условиями настоящего Договора или по отдельно
оформленной договоренности сторон. Заказчик имеет право:
- предоставить на период действия настоящего Договора в
безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для
осуществления производственной деятельности Подрядчика, опция а
также предоставить жилые помещения для персонала Подрядчика,
непосредственного занятого в выполнении работ по настоящему
Договору. При предоставлении помещений между Подрядчиком и
Заказчиком заключается самостоятельный договор, определяющий их
взаимоотношения. Коммунальные услуги в случае предоставления
помещений оплачиваются Подрядчиком и/или его персоналом на общих
основаниях;
- отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, предупредив
последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив
обоснование для своего отказа, при этом Подрядчик освобождает
служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. ___
настоящего Договора, со дня расторжения договора;
- проверять целевое использование предоставленных Подрядчику
помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании
взыскать с Подрядчика штраф в размере _______, а при повторном
нарушении изъять помещения у Подрядчика (разумеется, если эти
помещения представлялись Подрядчику).
Подрядчик вправе, при выполнении обязательств по настоящему
Договору, привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения
отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по своему
усмотрению или только с согласия Заказчика и предоставления ему
всех копий заключенных субподрядных договоров (см. ст. 706 части
второй ГК РФ). Подрядчик также имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор при условии задержки
Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более _______
календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с
условиями настоящего Договора (если при подписании Договора
Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность
одностороннего отказа от своих обязательств);
- при наличии достаточного профессионального опыта,
материальной базы и возможностей осуществления соответствующих
видов деятельности Подрядчик может, по решению Заказчика,
производить следующие работы по отдельным договорам с Заказчиком:
- капитальный ремонт жилищного фонда;
- установка и техническое обслуживание сложных приборов и
оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические
стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета
и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);
- ремонт квартир, освобождаемых выбывающими гражданами;
- осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией
зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за
дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы
на основе отдельных соглашений с Заказчиком (например, выполнение
дополнительных работ за счет средств населения, создание
библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);
- отклонять санкции, применяемые Заказчиком, в случае
отсутствия своего представителя при составлении документов,
подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему
Договору;
- вносить, по согласованию с заказчиком, постатейные изменения
в смету расходов (в случае ее составления, в зависимости от
выбранного метода оплаты работ) на содержание жилищного фонда, не
изменяя при этом общей стоимости работ по Договору;
- опротестовать санкции Заказчика при снижении уровня
выполняемых работ в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты
выполняемых работ.
IV. Расчеты по Договору
Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные
услуги в соответствии с Приложением N ___ настоящего Договора.
Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком не
позднее ___ 1 числа месяца, настоящего следующего за расчетным
периодом, определяемым в соответствии с Приложением N ___
настоящего Договора.
Стоимость всех работ по договору составляет _______ тыс.
рублей в (год, квартал, месяц) (Приложение N ___ смета выполняемых
работ) или по договоренности Сторон, в соответствии с Приложением
N ___ оплата осуществляется при выполнении работ на уровне
"хорошо" в согласованном объеме. При отсутствии у Заказчика
достаточного объема финансирования или заранее прогнозируемых
задержках в поступлении денежных средств, Стороны могут
одновременно, при подписании Договора, определить второй уровень
выполнения работ по критерию "удовлетворительно" и согласовать
объем оплаты на этом уровне или сразу установить уровень
выполнения работ по критерию "удовлетворительно" с соответствующим
размером оплаты. В случае улучшения финансирования или появления у
Заказчика дополнительных средств, Стороны могут перейти к уровню
обслуживания по критерию "хорошо" и согласовать увеличение размера
оплаты работ на этом уровне.
Любые договоренности сторон и изменения уровня обслуживания
жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов
взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений к
настоящему Договору и подписаны представителями обеих Сторон.
После заключения договора, до начала работ, Заказчик обязан
уплатить Подрядчику аванс (произвести предварительную оплату) в
размере _______, при этом Подрядчик не имеет права использовать
перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме
предусмотренных в настоящем Договоре.
Расходы по платежам сторонним (субподрядным) организациям,
ресурсоснабжающим предприятиям и т.д. оплачиваются _____________.
В Договоре также можно предусмотреть (после соответствующей
проработки с финансовыми управлениями местных органов власти)
вопросы перечисления дотаций из муниципального бюджета и их
распределение по платежам ресурсоснабжающим предприятиям,
Заказчику, Подрядчику и иные вопросы взаимных денежных
обязательств Сторон).
Платежи по настоящему Договору осуществляются Заказчиком в
полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и
выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке
"хорошо" или "удовлетворительно", в зависимости от договоренности
Сторон, согласно Приложению ___.
При систематическом нарушении Подрядчиком отдельных условий
настоящего Договора и/или выполнении работ на уровне
"удовлетворительно", соответственно "неудовлетворительно".
Заказчик имеет право в одностороннем порядке, после вынесения
соответствующих предупреждений и/или составления Акта, понизить
уровень оплаты за определенный период времени на % от полного
объема оплаты или в случае, когда каждый вид работ оплачивается
отдельно, на согласованную величину процентов оплаты за конкретный
вид некачественно выполненных или невыполненных работ.
Заказчик имеет право удержать из оплаты Подрядчика денежные
средства в размере штрафных санкций, возложенных на Заказчика
контролирующими органами за неудовлетворительное содержание
жилищного фонда и придомовых территорий, нарушения условий
эксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по
вине Заказчика, а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей
и в других случаях.
В случае предъявления Заказчиком одного (нескольких ___)
предупреждения(й), в соответствии с п. ___ настоящего Договора о:
- нарушений условий Договора,
- неудовлетворительном уровне качества при выполнении работ,
или составления Акта в соответствии с п. ___ настоящего Договора,
он вправе задержать оплату за выполнение конкретной работы или за
весь расчетный период, или до момента устранения Подрядчиком
отмеченных недостатков.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика,
если задержка оплаты произошла по вине Заказчика, он выплачивает
пеню в размере ___% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день
просрочки. В случае задержки оплаты, произошедшей из-за
недостаточного бюджетного финансирования выполняемых работ,
штрафные санкции не применяются.
В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика,
если задержка произошла из-за отсутствия финансирования Заказчика
или непосредственно Подрядчика из соответствующего бюджета, в срок
более ___ (месяца, календарных дней, квартала), Подрядчик имеет
право, по договоренности с Заказчиком, сократить объем выполняемых
по Договору работ, приостановить выполнение отдельных их видов, за
исключением работ по текущему содержанию жилого дома и уборке
придомовых территорий, а также работ, связанных с обеспечением
работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей,
устранением аварийных ситуаций и их последствий или изменить
уровень качества выполняемых работ до отметки "удовлетворительно"
в соответствии с Приложением N ___ на весь срок задержки оплаты
Заказчиком. Стороны также вправе выработать дополнительное
Соглашение в виде Приложения к настоящему Договору, регулирующее
их взаимоотношения в данном случае.
V. Критерии качества выполняемых работ
(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых
работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого
конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом,
поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально
зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на
предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда
устанавливается в соответствии с Приложением N ___ настоящего
Договора (документ "Организация контроля за работой предприятия по
обслуживанию жилищного фонда", или
Применяемые по Договору уровни качества выполняемых работ
должны соответствовать следующим условиям:
"Хорошо" - результаты проверок показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором
объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки,
установленные нормативными документами и договоренностями Сторон.
Профилактический ремонт производится по графику или с опережением
графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и
сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и
системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в
расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и
благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла
в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на
улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от
проживающих.
"Удовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки
выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют
утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и
подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и
представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня
сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в
исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы
жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества
обслуживания жилищного фонда Подрядчиком.
"Неудовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями Договора
или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии
определения качественных стандартов содержания здания (Приложение
N ___) по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины
неудовлетворительного выполнения работ включают, но не
ограничиваются, следующим:
- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,
согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не
выдерживаются;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
"Неудовлетворительно" в соответствии с Приложением N ___ на
весь срок задержки оплаты Заказчиком. Стороны также вправе
выработать дополнительное Соглашение в виде Приложения к
настоящему Договору, регулирующее их взаимоотношения в данном
случае.
V. Критерии качества выполняемых работ
(Стандарты и критерии качества, а также объемы выполняемых
работ сильно зависят от возможностей Сторон, состояния каждого
конкретного обслуживаемого здания и всего жилфонда в целом,
поэтому Стороны должны самостоятельно определить и документально
зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы, ориентируясь на
предлагаемые схемы и варианты).
Определение качественных стандартов содержания жилищного фонда
устанавливается в соответствии с Приложением N ___ настоящего
Договора (документ "Организация контроля за работой предприятия по
обслуживанию жилищного фонда", или
Применяемые по Договору уровни качества выполняемых работ
должны соответствовать следующим условиям:
"Хорошо" - результаты проверок показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы в предусмотренном Договором
объеме. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сроки,
установленные нормативными документами и договоренностями Сторон.
Профилактический ремонт производится по графику или с опережением
графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и
сдаются в согласованные Сторонами сроки. Конструктивные элементы и
системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в
расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и
благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла
в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на
улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от
проживающих.
"Удовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки
выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют
утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и
подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и
представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня
сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в
исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы
жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества
обслуживания жилищного фонда Подрядчиком.
"Неудовлетворительно" - результаты проверки показывают, что:
Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями Договора
или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии
определения качественных стандартов содержания здания (Приложение
N ___) по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины
неудовлетворительного выполнения работ включают, но не
ограничиваются, следующим:
- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,
согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами, не
выдерживаются;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы
и инженерные системы работают с отклонениями от нормы;
- от жильцов поступают жалобы и заявления о
неудовлетворительном качестве работ.
При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик
вправе вынести в письменном виде предупреждение Подрядчику об
устранении выявленных недостатков. В случае серьезных недостатков
в работе, связанных с обслуживанием и ремонтом жилищного фонда и
инженерных сетей, Заказчик должен предоставить Подрядчику
необходимое время (не менее ___ календарных дней) на устранение
всех недостатков. В этом случае Подрядчик должен предоставить
Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатков
или письменное обязательство устранить их в течение определенного
срока. При неустранении нарушений в течение вышеуказанного срока
или срока обязательства Заказчик имеет право повторно письменно
вынести предупреждение Подрядчику или совместно с представителями
Подрядчика и/или независимой компетентной организации (например,
жилищной инспекции или контролирующими органами местной
администрации) составить Акт о нарушении условий настоящего
Договора. По усмотрению Заказчика, данный Акт может быть составлен
и в случае вынесения трех и более письменных предупреждений в
течение определенного (1, 3, 6 месяцев - по усмотрению Сторон)
периода времени, несмотря на своевременное устранение Подрядчиком
выявленных нарушений. Заказчик не вправе квалифицировать работу
Подрядчика как неудовлетворительную и составлять вышеуказанные
Акты при отсутствии ___________________ письменного предупреждения
о нарушении сроков и качества работ, а также в случаях нарушения
сроков или качества в результате аварий, произошедших по не
зависящим от Подрядчика обстоятельствам.
VI. Ответственность сторон
Стороны несут материальную ответственность за невыполнение
взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии
с его условиями и действующим законодательством РФ.
Стороны не несут ответственность по своим обязательствам,
если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение,
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора
в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить
другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных
обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств
и их продолжительности будут служить официально заверенные справки
соответствующих государственных органов.
Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет
материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику
убытков реального ущерба его имуществу, явившихся причиной
неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его
персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора.
Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает
Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует
причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) Стихийных бедствий:
- пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за
нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий, не характерных для данной
местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам.
б) Умышленных действий лиц, проживающих или использующих
жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в
его состав и прилегающие территории.
в) Грубой неосторожности данных лиц.
г) Аварий инженерных сетей или иного оборудования,
произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего
предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
В случае нарушения одной из сторон обязательств,
предусмотренных настоящим Договором, другая сторона не несет
ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение
условий настоящего Договора.
При нарушении сроков передачи или приемки результата
выполненных работ в соответствии с п. настоящего Договора риск
случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной
работы несет сторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не
несет ответственности за нарушение, частичное нарушение своих
обязанностей по настоящему Договору и ухудшение качества
выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ или
их оплаты на срок более независимо от причин, вызвавших эту
задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить
выполнение работ по настоящему Договору, если Стороны не
договорятся об обратном с подписанием соответствующего Соглашения.
VII. Срок действия Договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует в течение _________________ с этого момента.
Срок действия Договора заканчивается "____"___________________
200__ г. (Не для конкурсного отбора Подрядчика). По соглашению
Сторон, оформляемому в виде отдельного Приложения к настоящему
Договору, условия данного Договора могут применяться и к
отношениям, возникшим между Сторонами до его заключения.
Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от
ответственности за нарушение его условий.
Настоящий Договор после истечения срока его действия может
быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных
условиях.
Условия пролонгируемого или вновь заключаемого Договора,
выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых
Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом
выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, имеет
преимущественное право на пролонгацию Договора или заключение
аналогичного Договора на новый срок, если только условия и цена
аналогичного договора, предлагаемые иным Подрядчиком, не будут
более выгодными для Заказчика. Действие Договора автоматически
прекращается при:
- ликвидации одной из его Сторон при отсутствии
правопреемника;
- физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда;
- других обстоятельствах, предусмотренных законодательством
для аналогичного вида договоров или обычаев делового оборота.
VIII. Изменение и расторжение Договора
Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно
расторгнуть или изменить настоящий Договор.
В этом случае Сторона, инициатор расторжения, выплачивает
другой Стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением
настоящего Договора. Под такими расходами понимаются: стоимость
произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных,
но приобретенных материалов, расходы на подбор иной
эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных
или некачественно выполненных работ и т. д. (Список должен быть
дополнен по усмотрению сторон). (Следующие пункты могут быть
сформулированы в двух предлагаемых вариантах. Стороны обязаны
выбрать один из них, наиболее полно отвечающий интересам Заказчика
и Подрядчика).
Вариант 1
Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с
условиями настоящего Договора обязательств не допускается.
По одностороннему требованию одной из Сторон, настоящий
Договор может быть расторгнуть или изменен только по решению суда
при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
Существенным признается нарушение Договора, влекущее для одной из
Сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается
того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего
Договора. В данном случае, другая Сторона вправе требовать
возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением
Договора.
Виновная Сторона обязана возместить убытки, причиненные
расторжением или изменением Договора.
Вариант 2
Допускается односторонний отказ от выполнения условий
настоящего Договора с его соответствующим изменением или
расторжением в случаях:
- предусмотренных в пунктах ___ (см. Раздел права и
обязанности сторон) настоящего Договора;
- составления Заказчиком трех и более Актов о нарушениях
условий Договора или неудовлетворительном уровне выполнения работ.
Требование об изменении или расторжении Договора может быть
заявлено заинтересованной Стороной в суд только после получения
отказа другой Стороны от этого требования, либо неполучения ответа
на данное требование в срок более 15 (пятнадцати) календарных дней
с момента получения требования другой Стороной.
Любое изменение или расторжение настоящего Договора возможно
лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом
Стороны не менее чем за месяц до даты предстоящего расторжения или
изменения Договора. При этом Заказчик вправе продлить срок
действия Договора еще на ___________, в случае, если обслуживаемый
жилищный фонд по обстоятельствам, не зависящим от Заказчика,
остается без обслуживающей организации после прекращения действия
настоящего Договора. Соглашение об изменении или расторжении
Договора заключается в письменной форме и подписывается
уполномоченными представителями каждой из Сторон.
IХ. Разрешение споров
В случае возникновения споров, возникших в связи с выполнением
обязательств по настоящему Договору, они разрешаются Сторонами
путем переговоров.
В случае невозможности разрешения спора по согласию Сторон, он
рассматривается в установленном действующим законодательством
порядке арбитражным или третейским судом, выбираемым Сторонами на
основе совместного Соглашения, решения суда являются
окончательными и обязательными для обеих Сторон.
Все претензии по выполнению условий настоящего Договора (Акты
о нарушении этих условий) должны заявляться Сторонами в письменной
форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной
связью.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (Протоколы
осмотра, Акты и т.д.), составленные с участием представителей
Сторон и/или независимой компетентной организации (например,
Жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и т.д.).
Х. Дополнительные условия
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Если после заключения настоящего Договора в законодательном
порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие
иные, чем предусмотренные Договором права и обязанности Сторон,
продолжают действовать положения настоящего Договора, за
исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо
установлено, что их действие распространяется на отношения,
возникшие из ранее заключенных договоров.
Данный документ является полным текстом Договора и после его
заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и
заявления Сторон устного или письменного характера, все
предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям
настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться
уполномоченными представителями каждой из Сторон.
Настоящий Договор составлен на ____ листах в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из
Сторон. К настоящему Договору прилагаются:
- Акт сдачи-приемки жилищного фонда и прилегающих территорий
(Приложение N ___);
- определение качественных стандартов содержания здания
(Приложение N ___);
- определение уровня качества выполняемых работ (Приложение
N ___).
ХI. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Подрядчик:
__________________________________________________________________
(наименование юр. лица, полный адрес, расчетный счет)
Заказчик
__________________________________________________________________
(наименование юр. лица, полный адрес, расчетный счет)
Приложение
(к договору)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫХ СТАНДАРТОВ
СОДЕРЖАНИЯ ЗДАНИЯ
1. Приложение содержит позиции, которые носят рекомендательный
характер, и, когда это целесообразно, часть из них может не
приниматься во внимание по взаимной договоренности Заказчика и
Подрядчика.
2. Перед подписанием договора, Заказчик и Подрядчик проводят
совместную проверку состояния здания, при необходимости привлекая
для этого профессионального эксперта, и составляют акт
сдачи-приемки.
3. На основании акта сдачи-приемки Заказчику и Подрядчику
необходимо внимательно рассмотреть каждый пункт Приложения и
прийти к согласию относительно сохранения указанных в нем пунктов,
а также необходимых изменений - исключений, дополнений и прочее -
в составе стандартов.
4. После внесения Заказчиком и Подрядчиком всех поправок и
уточнений Приложение подписывается обеими сторонами и считается
неотъемлемой составной частью Договора, в соответствии с которым
Заказчик будет оценивать уровень качества содержания жилого здания
и придомовой территории и производить денежные расчеты.
Приложение N 28
(обязательное)
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо
от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
(общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные
дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов,
ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные
жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем
людей.
Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная
для проживания одной или нескольких семей.
Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенное для
удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня,
туалет, ванная, кладовые и др.).
Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные
для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного
обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли,
внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
Собственник жилья - субъект, имеющий соответствующий документ
на право владения жильем.
Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на
условиях договора найма.
Арендатор жилья - юридическое лицо, которому предоставлено
жилье на условиях договора аренды.
Договор - соглашение двух или более лиц (физических или
юридических), направленное на установление или прекращение
гражданских прав и обязанностей. В договор обычно включаются
условия, побуждающие к реальному выполнению установленных
договором обязанностей сторон: меры имущественной ответственности
(санкции) за неисполнение договора, возмещение убытков, уплата
неустойки и т.д.
Договор найма - соглашение, по которому наймодатель в
пользование нанимателю и членам его семьи сдает пригодное для
постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде
отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет
право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении
независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это
жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за
пользование им и за коммунальные услуги.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в
жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров
за договорную плату во временное владение и пользование, либо
пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии
с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату
за коммунальные услуги.
Заказчик - предприятие, организация, которые располагают
средствами для осуществления капитального строительства и
заключают договор на производство проектно-изыскательских,
строительно-монтажных работ с подрядной организацией
(подрядчиком).
Кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах
которого каждому из них на праве частной или государственной,
муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат
в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) или нежилые помещения,
включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество,
непосредственно связанные с жилым домом, являющееся общей
собственностью домовладельцев.
Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в
качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг,
строительства жилья или его покупки.
Сертификат - документ предприятия-изготовителя, подтверждающий
соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкции)
стандартам или техническим условиям.
Техническая эксплуатация зданий - использование здания по
функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий
по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при
котором они способны выполнять заданные функции с параметрами,
установленными требованиями технической документации.
Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая (без
ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или
заданиях на проектирование технологическими или бытовыми
условиями.
Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию
необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности
жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание,
текущий и капитальный ремонт).
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических,
санитарно-гигиенических, экономических и эстетических
характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.
Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) -
установленные нормативными документами условия (требования) к
жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную
эксплуатацию.
Техническое обслуживание здания - комплекс работ по
поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и
режимов работы его конструктивных элементов и технических
устройств.
Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и
организационно-технических мероприятий по устранению физического и
морального износа, не связанных с изменением основных технико -
экономических показателей здания, с заменой, при необходимости,
конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Текущий ремонт здания - комплекс строительных и
организационно-технических мероприятий с целью устранения
неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания
и поддержания эксплуатационных показателей.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и
организационно-технических мероприятий, связанных с изменением
основных технико-экономических показателей (количества и площади
квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной
оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального
устранения физического и морального износа.
Снос здания - исключительная мера, связанная с
градостроительными и другими объективными обстоятельствами
(высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и
т.д.).
Физический износ здания - процесс постепенного или
одномоментного ухудшения технических и связанных с ними
эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого
объективными причинами или внешними воздействиями.
Моральный износ здания - постепенное отклонение основных
эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания,
которые сформируются данными технического прогресса в
строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися
потребностями населения.
Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкция,
основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным
эксплуатационным требованиям.
Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его
дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена
из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем
людей.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная
площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное
к зданию или встроенное в него.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или
нескольких секций.
Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры
(Или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий
коридор.
Лестнично-лифтовой узел - объемно-планировочный элемент
здания, предназначенный для размещения вертикальных коммуникаций,
лестничной клетки и лифтов.
Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.
Лоджия - встроенное в здание и огражденное в плане с 3-х
сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для
отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют
выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и
отделенная от других частей здания глухой стеной.
Тамбур - небольшое помещение между дверями, служащее для
защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в
здание, лестничную клетку или другие помещения.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде
площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на
земле или над нижерасположенным этажом.
Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 кв. м, размещаемая
в неотапливаемом объеме квартиры.
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши),
наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения,
частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и
инсоляцию.
Этаж мансардный - жилой этаж, размещаемый внутри чердачного
пространства.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в
нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в
средней части здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты
помещений.
Герметики - эластичные материалы, применяемые для обеспечения
непроницаемости стыков и соединений конструктивных элементов
зданий.
Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря
устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием
различных нагрузок и воздействий.
Сети инженерные - трубопроводы и кабели различного назначения
(водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые
на территориях населенных пунктов, а также в зданиях.
Водоснабжение - совокупность мероприятий по обеспечению водой
потребителей в необходимых количествах и требуемого качества.
Вентиляция - естественный или искусственный регулируемый
воздухообмен в помещениях, обеспечивающий создание воздушной среды
в соответствии с санитарно-техническими требованиями.
Газоснабжение - организованная подача и распределение газового
топлива для нужд потребителя.
Канализация - комплекс инженерных сооружений (трубопроводов,
насосных станций) и оборудования (санитарных приборов, стояков и
др.), обеспечивающих сбор и отведение сточных вод с территории
домовладения.
Отопление - искусственный обогрев помещений с целью возмещения
в них тепловых потерь и поддержания на заданном уровне
температуры, определяемой условиями теплового комфорта для
находящихся в помещении людей.
Приложение N 29
(обязательное)
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРАВОВЫХ И НОРМАТИВНО -
ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ И ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ
----T-----------------------------------T-------------------------¬
¦ N ¦ Наименование законодательного и ¦ Когда и кем утвержден ¦
¦п/п¦ нормативного акта ¦ ¦
+---+-----------------------------------+-------------------------+
¦ 1. Законодательные и другие нормативные акты ¦
¦ ¦
¦ 1 ¦Конституция Российской Федерации. ¦Принята Всенародным ¦
¦ ¦М.: Юридическая литература, 1993 г.¦голосованием 12 декабря ¦
¦ ¦ ¦1993 г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦О действии актов органов Союза ССР ¦Закон РСФСР от 24 октября¦
¦ ¦на территории РСФСР ¦1990 г. N 263-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦Гражданский кодекс Российской ¦Часть первая принята ¦
¦ ¦Федерации ¦Государственной Думой 21 ¦
¦ ¦ ¦октября 1994 г. Часть ¦
¦ ¦ ¦вторая принята ¦
¦ ¦ ¦Государственной Думой 22 ¦
¦ ¦ ¦декабря 1995 г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Кодекс РСФСР об административных ¦Введен в действие с 1 ¦
¦ ¦правонарушениях (с изменениями и ¦января 1985 г. ¦
¦ ¦дополнениями на 01.06.1995 г.) ¦постановлением Верховного¦
¦ ¦ ¦Совета РСФСР от 20 июля ¦
¦ ¦ ¦1984 г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Уголовный кодекс (с изменениями и ¦ ¦
¦ ¦дополнениями на 01.06.1995 г.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦О порядке перерасчета размера ¦Закон Российской ¦
¦ ¦штрафов, предусмотренных кодексом ¦Федерации от 14.07.92 г. ¦
¦ ¦РСФСР об административных ¦N 3293-1 ¦
¦ ¦правонарушениях ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦О разграничении государственной ¦Постановление Верховного ¦
¦ ¦собственности в Российской ¦Совета Российской ¦
¦ ¦Федерации на федеральную ¦Федерации от 27 декабря ¦
¦ ¦собственность, государственную ¦1991 г. N 3020-1 ¦
¦ ¦собственность республик в составе ¦ ¦
¦ ¦Российской Федерации, краев, ¦ ¦
¦ ¦областей, автономной области, ¦ ¦
¦ ¦автономных округов, городов Москвы ¦ ¦
¦ ¦и Санкт-Петербурга и муниципальную ¦ ¦
¦ ¦собственность ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦О приватизации жилищного фонда в ¦Закон Российской ¦
¦ ¦Российской Федерации ¦Федерации от 11 августа ¦
¦ ¦ ¦1994 г. N 26-ФЗ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦О товариществах собственников жилья¦Федеральный Закон ¦
¦ ¦ ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦ ¦15.06.96 г. N 72-ФЗ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Об общих принципах организации ¦Федеральный Закон ¦
¦ ¦местного самоуправления в ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦Российской Федерации ¦28.08.95 г. N 154-ФЗ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦О введении в действие Закона ¦Постановление Верховного ¦
¦ ¦Российской Федерации "Об основах ¦Совета Российской ¦
¦ ¦федеральной жилищной политики" ¦Федерации от 24 декабря ¦
¦ ¦ ¦1992 г. N 4219-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Об основах федеральной жилищной ¦Закон Российской ¦
¦ ¦политики ¦Федерации от 24 декабря ¦
¦ ¦ ¦1992 г. N 4218-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦О внесении изменений и дополнений в¦Федеральный Закон ¦
¦ ¦закон Российской Федерации "Об ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦основах федеральной жилищной ¦12.01.96 г. N 9-ФЗ ¦
¦ ¦политики" ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦О сертификации продукции и услуг ¦Закон Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 10 июня 1993¦
¦ ¦ ¦г. N 5151-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦О стандартизации ¦Закон Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 10 июня 1993¦
¦ ¦ ¦г. N 5154-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦16 ¦О защите прав потребителей ¦Закон Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 07 февраля ¦
¦ ¦ ¦1992 г. N 2300-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦17 ¦Кодекс законов о труде Российской ¦Закон РСФСР от 09.12.71 ¦
¦ ¦Федерации. (Официальный текст по ¦ ¦
¦ ¦состоянию на 1 октября 1995 г.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦18 ¦Основы законодательства РФ об ¦Приняты постановлением ¦
¦ ¦охране труда ¦Верховного Совета ¦
¦ ¦ ¦Российской Федерации от 6¦
¦ ¦ ¦августа 1993 г. N 5600-1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦19 ¦Правила пожарной безопасности в ¦Введены в действие ¦
¦ ¦Российской Федерации ¦приказом МВД РФ от ¦
¦ ¦ ¦14.12.93 г. N 536 ¦
¦ ¦
¦ 2. Указы Президента Российской Федерации ¦
¦ ¦
¦ 1 ¦Положение о Государственном ¦Указ Президента ¦
¦ ¦комитете санитарно-эпидемиологичес-¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦кого надзора Российской Федерации ¦19 ноября 1993 г. N 1965 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦О Государственном комитете ¦Указ Президента ¦
¦ ¦санитарно-эпидемиологического ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦надзора Российской Федерации ¦19 ноября 1993 г. N 19Й5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦О полномочиях Правительства ¦Указ Президента ¦
¦ ¦Российской Федерации по ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦осуществлению передачи объектов ¦28 октября 1994 г. N 2027¦
¦ ¦Федеральной собственности в ¦ ¦
¦ ¦государственную собственность ¦ ¦
¦ ¦субъектов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Об ответственности за нарушение ¦Указ Президента ¦
¦ ¦трудовых прав граждан ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦ ¦19 марта 1994 г. N 458 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦О развитии конкуренции при ¦Указ Президента ¦
¦ ¦предоставлении услуг по ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦эксплуатации и ремонту ¦29.03.96 N 432 ¦
¦ ¦государственного и муниципального ¦ ¦
¦ ¦жилищных фондов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦О мерах по обеспечению прав граждан¦Указ Президента ¦
¦ ¦на жилище ¦Российской Федерации от 9¦
¦ ¦ ¦апреля 1993 г. N 442 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Об утверждении временного положения¦Указ Президента ¦
¦ ¦о кондоминиуме ¦Российской Федерации от ¦
¦ ¦ ¦23 декабря 1993 г. ¦
¦ ¦ ¦N 2275<*> ¦
¦ ¦
¦ 3. Постановления Правительства Российской Федерации ¦
¦ ¦
¦ 1 ¦О полномочиях органов ¦ ¦
¦ ¦исполнительной власти краев, ¦ ¦
¦ ¦областей, автономных образований, ¦ ¦
¦ ¦городов федерального значения по ¦ ¦
¦ ¦лицензированию отдельных видов ¦ ¦
¦ ¦деятельности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦О переводе предприятий, объединений¦Постановление Совета ¦
¦ ¦и организаций системы министерства ¦Министров РСФСР от 31 ¦
¦ ¦жилищно-коммунального хозяйства ¦июля 1989 г. N 235 ¦
¦ ¦РСФСР на полный хозяйственный ¦ ¦
¦ ¦расчет и самофинансирование ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦О порядке передачи объектов ¦Постановление ¦
¦ ¦ социально-культурного и ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ коммунально-бытового назначения ¦Федерации от 7 марта 1995¦
¦ ¦ Федеральной собственности в ¦г. N 235 ¦
¦ ¦ Государственную собственность ¦ ¦
¦ ¦ Российской Федерации ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Об упорядочении системы оплаты ¦Постановление ¦
¦ ¦жилья и коммунальных услуг ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 18.06.1996 ¦
¦ ¦ ¦N 707 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦О переоценке основных фондов ¦Постановление ¦
¦ ¦ ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 25 ноября ¦
¦ ¦ ¦1995 г. N 1148 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Положение о Государственном ¦Постановление ¦
¦ ¦Комитете Российской Федерации по ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦жилищной и строительной политике ¦Федерации от 11.12.1997 ¦
¦ ¦ ¦г., N 1542 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦О Государственном учете жилищного ¦Постановление ¦
¦ ¦фонда в Российской Федерации ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 13.10.1997 ¦
¦ ¦ ¦г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦Об утверждении Правил ¦Постановление ¦
¦ ¦предоставления коммунальных услуг ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 26 сентября ¦
¦ ¦ ¦1994 г. N 1099 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Об утверждении правил ¦Постановление ¦
¦ ¦предоставления услуг по вывозу ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦твердых и жидких бытовых отходов<*>¦Федерации от 26 сентября ¦
¦ ¦ ¦1994 г. N 1099 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Порядок ведения лицензионной ¦Постановление ¦
¦ ¦деятельности ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦ ¦Федерации от 24 декабря ¦
¦ ¦ ¦1994 г. N 1418 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Положение о Государственном ¦Постановление ¦
¦ ¦санитарно-эпидемиологическом ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦нормировании ¦Федерации от 5 июня 1994 ¦
¦ ¦ ¦1994 г. N 625 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦О признании утратившими силу и ¦Постановление ¦
¦ ¦внесении изменений в некоторые ¦Правительства Российской ¦
¦ ¦решения Правительства Российской ¦Федерации от 23 июля 1993¦
¦ ¦Федерации в связи с принятием ¦г. N 726 ¦
¦ ¦Закона Российской Федерации "Об ¦ ¦
¦ ¦основах федеральной жилищной ¦ ¦
¦ ¦политики" ¦ ¦
¦ ¦
¦ 4. Прочие акты ¦
¦ ¦
¦ 1 ¦Об организационно-правовом статусе ¦Письмо Государственного ¦
¦ ¦предприятий жилищно-коммунального ¦Комитета Российской ¦
¦ ¦хозяйства ¦Федерации по вопросам ¦
¦ ¦ ¦архитектуры и ¦
¦ ¦ ¦строительства и ¦
¦ ¦ ¦Департамента ЖКХ от ¦
¦ ¦ ¦29.06.94 г. N 01-04-86 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦По вопросам оплаты труда в ЖКХ ¦Письмо Минстроя России и ¦
¦ ¦ ¦Департамента ЖКХ от ¦
¦ ¦ ¦17.05.95 г. N 01-04-85 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦О создании органов Государственной ¦Письмо Минстроя России и ¦
¦ ¦жилищной инспекции в Российской ¦Департамента ЖКХ от ¦
¦ ¦Федерации ¦3.11.94 г. N 01-02-161 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦Об инвентаризации и оценке ¦Письмо Минстроя России и ¦
¦ ¦строений, помещений и сооружений, ¦Департамента ЖКХ от ¦
¦ ¦принадлежащих гражданам на правах ¦5.09.94 г. N 01-13-124 ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦Об утверждении примерного положения¦Постановление ¦
¦ ¦о порядке конкурсного отбора ¦Государственного Комитета¦
¦ ¦жилищных ремонтно-эксплуатационных ¦Российской Федерации по ¦
¦ ¦предприятий для содержания и ¦вопросам архитектуры и ¦
¦ ¦ремонта государственного и ¦строительства от 12 ¦
¦ ¦муниципального жилищных фондов ¦января 1994 г. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦Типовые и укрупненные нормы ¦Центральное бюро ¦
¦ ¦обслуживания на работы по ¦нормативов по труду при ¦
¦ ¦санитарному содержанию домовладений¦НИИ труда Госкомитета ¦
¦ ¦ ¦СССР по труду и ¦
¦ ¦ ¦социальным вопросам ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦Об утверждении "Методики ¦Приказ комитета ¦
¦ ¦определения нормативов потребления ¦Российской Федерации по ¦
¦ ¦жилищно-коммунальных услуг" ¦муниципальному хозяйству ¦
¦ ¦ ¦от 22 ноября 1993 г. N 60¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦По вопросу особенностей применения ¦Письмо Минстроя России и ¦
¦ ¦постановления Правительства ¦Департамента ЖКХ от ¦
¦ ¦Российской Федерации от 21.03.94 г.¦20.09.94 г. N 10-04-132 ¦
¦ ¦N 210 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦Ведомственные строительные нормы. ¦Государственный комитет ¦
¦ ¦Правила оценки физического износа ¦по гражданскому ¦
¦ ¦жилых зданий. ВСН 53-86 (р) ¦строительству и ¦
¦ ¦ ¦архитектуре при Госстрое ¦
¦ ¦ ¦СССР ¦
L---+-----------------------------------+--------------------------
5. Нормативно-техническая литература
----T-------------T-----------------------------------------------¬
¦ N ¦ Индекс, шифр¦ Название ¦
¦п/п¦ документа ¦ ¦
+---+-------------+-----------------------------------------------+
¦ 1 ¦СНиП 10-10-94¦Система нормативных документов в строительстве.¦
¦ ¦ ¦Основные положения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 2 ¦СНиП ¦Градостроительство. Планировка и застройка ¦
¦ ¦2.07.01-89 ¦городских и сельских поселений. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 3 ¦СНиП ¦Жилые здания. ¦
¦ ¦2.08.01-89 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 4 ¦СНиП 11-7-81 ¦Строительство в сейсмических районах <*> ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 5 ¦СНиП 2.01.01 ¦Строительная климатология и геофизика. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 6 ¦СНиП ¦Нагрузка и воздействия ¦
¦ ¦2.01.07-85 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦СНиП 11-12-77¦Защита от шума ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 8 ¦СНиП ¦Внутренний водопровод и канализация зданий ¦
¦ ¦2.04.05-85 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 9 ¦СНиП ¦Отопление, вентиляция и кондиционирование ¦
¦ ¦2.04.05-91<*>¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦СНиП 11-36-76¦Котельные установки ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦СНиП ¦Газоснабжение ¦
¦ ¦2.04.08-87 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦СНиП ¦Внутренние санитарно-технические системы ¦
¦ ¦3.0501-85 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦СНиП 73-05-95¦Естественное и искусственное освещение ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦СНиП 71-01-97¦Пожарная безопасность зданий и сооружений ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦РД ¦Проектирование молниезащиты зданий. ¦
¦ ¦34.21.122-87 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦16 ¦ВСН 62-91<*> ¦Проектирование среды жизнедеятельности с учетом¦
¦ ¦ ¦потребностей инвалидов и маломобильных групп ¦
¦ ¦ ¦населения. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦17 ¦ГОСТ 15467-79¦Управление качеством продукции ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦18 ¦ГОСТ 18353-79¦Контроль неразрушающий. Классификация видов и ¦
¦ ¦ ¦методов ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦19 ¦ГОСТ 23941-79¦Шум. Методы определения шумовых характеристик. ¦
¦ ¦ ¦Общие требования. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦20 ¦ГОСТ 23337-78¦Шум. Методы измерения шума на селитебной ¦
¦ ¦ ¦территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦21 ¦ГОСТ 24940-81¦Здания и сооружения. Метод измерения ¦
¦ ¦ ¦освещенности ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦22 ¦ГОСТ 26253-84¦Здания и сооружения. Методы определения ¦
¦ ¦ ¦теплоустойчивости ограждающих конструкций ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦23 ¦ГОСТ 26254-84¦Здания и сооружения. Методы определения ¦
¦ ¦ ¦теплоустойчивости ограждающих конструкций. ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦24 ¦СанПиН 983-72¦Санитарные правила содержания общественных ¦
¦ ¦ ¦уборных ¦
+---+-------------+-----------------------------------------------+
¦25 ¦Инструктивные указания по снижению потерь тепла в ¦
¦ ¦эксплуатируемых жилых зданиях. М.: ОНТИ АКХ. 1983 ¦
¦ ¦ ¦
¦26 ¦Инструкция по экономии тепла и воды в системах горячего ¦
¦ ¦водоснабжения. М.: ОНТИ АКХ. 1983 ¦
¦ ¦ ¦
¦27 ¦Инструкция по обслуживанию и ремонту подогревателей в ¦
¦ ¦условиях эксплуатации. М.: ОНТИ АКХ. 1985 ¦
¦ ¦ ¦
¦28 ¦Инструкция по режимам работы закрытых систем теплоснабжения ¦
¦ ¦от районных котельных при комплексной автоматизации ¦
¦ ¦регулирования отпуска теплоты в центральных тепловых ¦
¦ ¦пунктах. М.: ОНТИ АКХ. 1985 ¦
¦ ¦ ¦
¦29 ¦Методические указания по оптимизации потребления теплоты и ¦
¦ ¦воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных ¦
¦ ¦зданий. М.: ОНТИ АКХ. 1985 ¦
¦ ¦ ¦
¦30 ¦Методические указания по определению расхода топлива, ¦
¦ ¦электроэнергии и воды на выработку тепла отопительными ¦
¦ ¦котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий. М.: ¦
¦ ¦АКХ. 1994. ¦
¦ ¦ ¦
¦31 ¦Методические указания по модернизации внутридомовых ¦
¦ ¦электрических сетей при различных уровнях электрификации ¦
¦ ¦быта. М.: ОНТИ АКХ. 1977. ¦
¦ ¦ ¦
¦32 ¦Методические указания по оптимизации потребления теплоты и ¦
¦ ¦воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных ¦
¦ ¦зданий. М.: ОНТИ АКХ. 1985 ¦
¦ ¦ ¦
¦33 ¦Отраслевое положение о стимулировании за экономию ¦
¦ ¦топливно-энергетических ресурсов в жилищном фонде. М.: АКХ. ¦
¦ ¦1995 ¦
¦ ¦ ¦
¦34 ¦Рекомендации по установке узлов коммерческого учета расхода ¦
¦ ¦тепловой энергии у потребителей тепла. М.: АКХ. 1995 ¦
¦ ¦ ¦
¦35 ¦Инструкция по проектированию крышных котельных N 180104 от ¦
¦ ¦8.12.1995 г. Минстрой России ¦
¦ ¦ ¦
¦36 ¦Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений. ¦
¦ ¦РД 34.21 1222-87 ¦
¦ ¦ ¦
¦37 ¦Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных ¦
¦ ¦систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной ¦
¦ ¦этажности от 7.02.1985 г. N 83. ¦
¦ ¦ ¦
¦38 ¦Рекомендации по повышению эффективности действия систем ¦
¦ ¦отопления, вентиляции и горячего водоснабжения в ¦
¦ ¦многоэтажных жилых зданиях. М.: ОНТИ АКХ. 1983. ¦
¦ ¦ ¦
¦39 ¦Методические указания по автоматизации систем горячего ¦
¦ ¦водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях. М.: ¦
¦ ¦ОНТИ АКХ. 1966. ¦
¦ ¦ ¦
¦40 ¦Технические условия по устройству и эксплуатации крышных ¦
¦ ¦котельных на природном газе. М.: АКХ. 1966. ¦
¦ ¦ ¦
¦41 ¦Правила эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, ¦
¦ ¦дымоудаления, напольно-бытовых электроплит и замочно- ¦
¦ ¦переговорных устройств. М.: 1986 ¦
¦ ¦ ¦
¦42 ¦Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок ¦
¦ ¦и тепловых сетей. М.: Энергия. 1973. ¦
¦ ¦ ¦
¦43 ¦Правила пользования электрической и тепловой энергией. М. ¦
¦ ¦1981 ¦
¦ ¦ ¦
¦44 ¦Правила технической эксплуатации электроустановок ¦
¦ ¦потребителей и правила техники безопасности при эксплуатации ¦
¦ ¦электроустановок потребителей (ПТЭ и ПТБ). М.: ¦
¦ ¦Энергоатомиздат. 1986 ¦
¦ ¦ ¦
¦45 ¦Правила учета тепловой энергии и теплоносителя. М.: ¦
¦ ¦Госэнергонадзор. 1995. ¦
¦ ¦ ¦
¦46 ¦Правила технической эксплуатации котельных ¦
¦ ¦жилищно-коммунального хозяйства. М.: Стройиздат. 1973 ¦
¦ ¦ ¦
¦47 ¦Нормативы по техническому обслуживанию и ремонту бытовых ¦
¦ ¦напольных электроплит с жарочным шкафом. М.: ОНТИ АКХ. 1982. ¦
¦ ¦ ¦
¦48 ¦Правила безопасности в газовом хозяйстве. М. 1992. ¦
¦ ¦ ¦
¦49 ¦Положение о техническом обслуживании газового оборудования в ¦
¦ ¦жилых домах и общественных зданиях. Минтопэнерго России. ¦
¦ ¦12.05.1994 г. ¦
¦ ¦ ¦
¦50 ¦Сборник нормативно-технической документации по эксплуатации ¦
¦ ¦бытовых, стационарных электроплит. М.: ОНТИ АКХ. 1990. ¦
¦ ¦ ¦
¦51 ¦Правила технической эксплуатации электроустановок ¦
¦ ¦потребителей. ¦
¦ ¦ ¦
¦52 ¦Правила техники безопасности при эксплуатации ¦
¦ ¦электроустановок. М.: Энергоатомиздат. 1988 ¦
L---+--------------------------------------------------------------
--------------------------------
<*> Данная редакция Правил утратила силу. Новая редакция
Правил утверждена постановлением Правительства РФ от 10.02.97
N 155 (в редакции постановления Правительства РФ от 13.10.97
N 1303). Указанные постановления были опубликованы в
информационном бюллетене "Законодательные и нормативные документы
в ЖКХ" соответственно в феврале и ноябре 1997 года.
|
