МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2000 г. N 1000
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ ОТ
13.05.98 Г. N 855 "О МЕРАХ ПО ПОВЫШЕНИЮ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
В связи с выходом решений Ростовской-на-Дону городской Думы от
16.03.99 г. N 179 "О порядке зачисления и распределения средств
арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности",
от 22.06.99 г. N 202 "О принятии "Положения о порядке передачи в
аренду объектов муниципального нежилого фонда" и в соответствии с
решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.04.99 г. N 95 "Об
утверждении "Положения о порядке управления и распоряжения
объектами муниципальной собственности города Ростова-на-Дону", и в
целях дополнительных мер по повышению эффективности и
использования нежилого фонда муниципальной собственности на
условиях аренды постановляю:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Мэра
г. Ростова-на-Дону от 13.05.98 г. N 855 "О мерах по повышению
эффективности использования нежилого фонда муниципальной
собственности":
1.1. пункты 4, 5, 8 и подпункты 2.6, 2.7 исключить из текста
постановления;
1.2. пункты 6, 7, 9 считать соответственно пунктами 4, 5, 6;
1.3. утвердить новую редакцию приложения 2 "Расчет общей
арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями)
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону" (приложение 1);
1.4. утвердить новую редакцию приложения 7 "Положение о
проведении аукционных торгов по представлению в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону" (приложение 2);
1.5. утвердить "Положение о зачете сумм арендной платы в счет
выполненных капитальных ремонтно-строительных работ"
(приложение 3).
2. Средства от реализации прав аренды (величины арендной
платы), поступившие на расчетный счет муниципального учреждения
(МУ) "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" от победителей торгов,
направляются в полном объеме в городской бюджет на расчетный счет
МУ "Муниципальное казначейство".
3. Установить, что в случае отсутствия заявок на аренду
свободного нежилого помещения муниципальной собственности в
течение года МУ "Комитет по управлению имуществом
г. Ростова-на-Дону" подготавливает заключение о минимальной ставке
арендной платы (или инвестиционных условий), которое утверждается
для данного нежилого помещения постановлением Мэра
г. Ростова-на-Дону.
4. Настоящее постановление вступает в силу с даты его
официального опубликования в СМИ.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города - председателя комитета
по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону Забелина О.Н.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение 1
к постановлению
Мэра города Ростова-на-Дону
от 25.04.2000 N 1000
РАСЧЕТ ОБЩЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (СТРОЕНИЯМИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ
А общ.= МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х
х Квх. х Кт.и. х Кп.м. х S х Кк., где:
МРОТ - минимальная заработная плата, законодательно
установленная в РФ на момент расчета;
Кпр. - коэффициент приведения, равный 0,1;
Кз. - коэффициент зонирования (в соответствии с Приложением
N 6 к постановлению N 855 от 13.05.98 г.);
Кр. - коэффициент размещения:
подвал - 0,5;
полуподвал (цоколь) - 0,8;
подземные сооружения - 1,0;
1 и 2 этаж - 1,2;
этажи выше 2 и мансарды - 1,0;
отдельно стоящие строения - 1,5 (для арендатора, занимающего
все строение);
Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый
вид благоустройства (электроосвещение, отопление (центральное или
местное), холодное водоснабжение (центральное), горячее
водоснабжение (центральное), канализация, газоснабжение
(центральное), телефон) при наличии его на момент сдачи помещения
в аренду;
Км.с. - коэффициент материала стен:
кирпичные - 1,1;
железобетонные - 1,1;
деревянные - 0,9;
прочие - 0,8.
Примечание. Если арендуемые нежилые помещения имеют разный
материал стен, то при расчете арендной платы за них применяется
максимальное значение коэффициента.
Кв.п. - коэффициент высоты потолков:
свыше 3 м - 1,1;
до 3 м - 1,0;
до 2,6 м - 0,9.
Примечание. Если в арендуемых нежилых помещениях разная высота
потолка, то при расчете арендной платы за них применяется
составное значение коэффициента, рассчитываемое как отношение
суммы произведений отдельных частей общего помещения и
соответствующего коэффициента высоты потолков к общей площади
помещения.
Квх. - коэффициент входа в помещение:
вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;
вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;
вход общий с главного фасада строения - 0,9;
вход общий не с главного фасада строения - 0,8.
Примечание. Если в арендуемых нежилых помещениях имеются
несколько типов входа, то при расчете арендной платы за них
применяется максимальное значение коэффициента.
Кт.и. - коэффициент типа использования:
- помещения, используемые под пункты обмена валют, ночные
клубы (игорный бизнес) - 3,0;
- помещения, используемые под рекламный бизнес, торговлю
средствами передвижения всех видов, операции с недвижимостью
(риэлтерские организации), переработку или реализацию драгоценных
металлов и изделий из них - 2,5;
- помещения, используемые под банковскую деятельность,
инвестиционные фонды, биржевую деятельность, страховую
деятельность (кроме организаций, имеющих в уставном капитале 100%
государственной собственности или не менее 51% доли
муниципалитета), туристическую деятельность, представительства
иностранных (совместных) предприятий и организаций, нотариальную
деятельность (кроме государственных), адвокатскую (юридическую)
деятельность (кроме организаций, входящих в Областную коллегию
адвокатов на правах филиала), предприятия общественного питания, в
ассортименте которых имеются алкогольные напитки (рестораны, кафе,
бары, закусочные), - 2,0;
- помещения, используемые под хранилища (склады) при оптовой и
мелкооптовой торговле, - 1,4;
- помещения, используемые под объекты розничной торговли (в
том числе складские помещения, выставочные залы и т.п.), аптеки
(государственные, коммерческие), игровые автоматы и компьютерные
игры (кроме относящихся к игорному бизнесу) - 1,3;
- помещения, используемые под административные цели (офисы,
представительства), в том числе для организаций, входящих в
Областную коллегию адвокатов на правах филиала и страховых
организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной
собственности или не менее 51% доли муниципалитета - 1,2;
- помещения, используемые для иных целей - 1,0;
Примечание. Если арендуемые нежилые помещения используются под
разные цели (типы использования), то общая арендная плата
рассчитывается путем суммирования ставки арендной платы за
помещение (группу помещений), арендуемое под определенный тип
использования, с применением соответствующего коэффициента.
Кп.м. - коэффициент предупредительных мероприятий в
соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от
16.03.99 г. N 179 "О порядке зачисления и распределения средств
арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности" -
1,15;
S - площадь арендуемого помещения;
Кк. - коэффициент компенсации за пользование земельным
участком - 1,07.
Примечания. 1. Ставка арендной платы за нежилое помещение
муниципальной собственности не должна быть ниже утвержденной
действующим постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону минимальной
ставки арендной платы.
2. Если арендуемое помещение используется на почасовой основе
(несколько часов в месяц), то при расчете арендной платы за
нежилое помещение применяется понижающий коэффициент,
рассчитываемый как соотношение: время реального использования
нежилого помещения в месяц на число рабочих часов в месяц
(средний - 300 часов).
Зам. главы администрации города -
Управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 2
к постановлению
Мэра города Ростова-на-Дону
от 25.04.2000 N 1000
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами
Гражданского кодекса, закона РФ "Об общих принципах организации
местного самоуправления", Решениями Ростовской-на-Дону городской
Думы от 28.04.98 г. N 95 и от 22.06.99 г. N 202.
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки,
организации и проведения торгов по продаже права аренды нежилых
помещений или величины арендной платы.
1.2. Предметом продажи на торгах может быть:
- право аренды нежилого муниципального фонда на определенный
срок аренды;
- величина арендной платы на определенный срок аренды.
1.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и форме
подачи заявки по цене.
1.5. Победителем признается участник торгов, предложивший
наивысшую цену за право заключения договора аренды на определенный
срок, либо наивысшую величину арендной платы на определенный срок.
1.6. На Победителя торгов не распространяются Основные
положения программы приватизации после 1 июля 1994 г. в части
приобретения права выкупа арендуемого по итогам торгов имущества.
1.7. Организатором торгов выступает Фонд имущества
г. Ростова-на-Дону.
II. Подготовка и организация проведения торгов
2.1. Решение о продаже права аренды нежилого помещения или
величины арендной платы принимает городская Комиссия по
недвижимости (далее - Комиссия).
2.2. Решение Комиссии должно содержать:
- форму проведения торгов;
- предмет продажи (право аренды или величина арендной платы);
- условия продажи (в случае проведения торгов в форме
конкурса);
- начальную цену предмета продажи;
- срок, на который заключается договор аренды с Победителем
торгов.
2.3. Комитет по управлению имуществом передает фонду имущества
по акту приема-передачи следующие документы:
- решение Комиссии о продаже права аренды объекта;
- выписку из реестра объектов муниципального нежилого фонда;
- справку об отсутствии обязательств по аренде в отношении
третьих лиц;
- расчет арендной платы в соответствии с постановлением Мэра
города от 13.05.1998 г. N 855;
- выкопировку и экспликацию нежилого помещения.
2.4. Начальная цена предмета торгов при продаже права аренды
нежилого помещения может быть установлена в пределах от одной до
шести месячных арендных плат. В случае отсутствия заявок на
участие в торгах по приобретению права аренды объекта Фонд
имущества вправе снижать начальную цену до уровня не ниже одной
месячной арендной платы. Если и в этом случае не будут поданы
заявки на участие в торгах, Фонд имущества возвращает документы в
Комитет по управлению имуществом.
2.5. Начальная цена предмета торгов при продаже величины
арендной платы устанавливается в размере одной месячной арендной
платы.
2.6. В случае, если бывший арендатор за счет собственных
средств произвел капитальный ремонт нежилого помещения, влияющий
на техническое состояние всего здания, и при наличии указанного
объекта (строения) в муниципальном заказе, утвержденном
постановлением Мэра города, то в особых условиях, выносимых на
аукционные торги, может быть включен пункт о возмещении стоимости
бывшему арендатору за произведенный капитальный ремонт, согласно
утвержденной смете произведенных затрат и акту формы 2 о
выполнении работ, согласованных балансодержателем (МУсФЗ и др.).
Расходы на ремонт только внутренних конструкций и коммуникаций
самого помещения бывшего арендатора, не влияющих на улучшение
технического состояния всего здания в целом, возмещению не
подлежат.
2.7. Фонд публикует информационное сообщение о проведении
аукционных торгов по продаже права аренды не позднее чем за 30
календарных дней до дня проведения торгов, обеспечивает прием
заявок на участие в аукционе, предварительное ознакомление с
объектами аренды.
2.8. Информационное сообщение включает в себя:
- характеристику нежилого помещения;
- форму торгов;
- предмет торгов;
- начальную цену предмета торгов;
- срок аренды;
- условия использования нежилого объекта;
- особые условия, если таковые имеются;
- начальный и окончательный срок приема заявок для участия в
торгах;
- сумму задатка, устанавливаемую в размере 25% от начальной
цены предмета торгов;
- дату, время и место проведения торгов;
- номера контактных телефонов Фонда имущества.
III. Проведение торгов
3.1. Торги проводятся в соответствии с утвержденным
Распоряжением Фонда имущества от 25.03.99 г. N 10 Положением "О
проведении публичных торгов по продаже недвижимого и иного
имущества".
3.2. Решения о признании заявителей участниками торгов, об
итогах торгов принимает Комиссия, формируемая Фондом имущества в
соответствии с постановлением Мэра города от 11 марта 1999 г.
N 452.
IV. Оформление права аренды
4.1. Победитель в течение 7-ми календарных дней с момента
подписания протокола обязан перечислить на расчетный счет Фонда
окончательную цену предмета торгов, сложившуюся по итогам аукциона
(права аренды или величины арендной платы). Сумма задатка при этом
включается в окончательную цену предмета торгов.
4.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачивает
штраф, в размере 0,5% от окончательной суммы.
4.3. После окончательного расчета с Фондом имущества
Победитель заключает с Комитетом по управлению имуществом договор
аренды данного нежилого объекта на основании Протокола о
результатах торгов, утверждаемым Фондом имущества.
В случае продажи права аренды или величины арендной платы на
торгах в форме конкурса в договор аренды нежилого объекта вносятся
условия конкурса в качестве обязательств арендатора по договору
аренды.
4.4. При несоблюдении Победителем условий договора аренды
(своевременная уплата арендной платы, содержание помещения в
полной исправности, использование помещения в соответствии с
договором аренды, выполнение условий конкурса и т.п.) договор
аренды с ним расторгается в установленном порядке, а сумма,
уплаченная по итогам торгов за право аренды (величина арендной
платы), ему не возвращается.
Зам. главы администрации города -
Управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
Приложение 3
к постановлению
Мэра города Ростова-на-Дону
от 25.04.2000 N 1000
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЗАЧЕТЕ СУММ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЧЕТ ВЫПОЛНЕННЫХ
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Зачет сумм арендной платы в счет выполненных арендатором
ремонтно-строительных работ производится в следующем порядке:
1. Арендатор в соответствии с условиями договора аренды
нежилого помещения направляет в Комитет по управлению имуществом
г. Ростова-на-Дону заявление о разрешении проведения
ремонтно-строительных работ по смете, согласованной с
балансодержателем и районным отделением муниципального
казначейства администрации г. Ростова-на-Дону.
2. Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону или по
его поручению МП "Городской центр недвижимости" готовит заключение
на городскую комиссию по недвижимости о необходимости проведения
данных ремонтно-строительных работ и согласовывает его с Комитетом
финансов Администрации города.
3. После положительного решения городской комиссии по
недвижимости МП "Городской центр недвижимости" готовит по данному
вопросу выписку из решения комиссии.
4. Имея на руках выписку из решения городской комиссии по
недвижимости, согласие балансодержателя и в необходимых случаях
разрешение инспекции Госархстройнадзора на производство
капитальных ремонтно-строительных работ, арендатор начинает
выполнять работы.
5. После выполнения капитальных ремонтно-строительных работ и
оформления акта формы 2, утвержденного балансодержателем, районным
отделением муниципального казначейства администрации
г. Ростова-на-Дону и заключения Комитета по управлению имуществом
г. Ростова-на-Дону или по его поручению МП "Городской центр
недвижимости", согласованного с Комитетом финансов Администрации
города, арендатор имеет право на рассмотрение вопроса о зачете
капитальных ремонтно-строительных работ на городской комиссии по
недвижимости.
Сумма зачета арендной платы в счет выполненных арендатором
капитальных ремонтно-строительных работ определяется исходя из
суммы взаимной задолженности, но не более утвержденной и
согласованной сметной документации, и рассчитывается по следующей
формуле:
Eзач. = Eрем. х АПдог./ АПдейств., где
Езач. - сумма арендной платы, зачитываемая в счет выполненных
капитальных ремонтно-строительных работ;
Ерем. - сумма затрат на выполнение капитальных
ремонтно-строительных работ, утвержденная Комитетом;
АПдог. - годовая сумма арендной платы по действующему
договору;
АПдейств. - годовая сумма арендной платы, согласно
действующему порядку ее расчета на момент зачета сумм.
Зам. главы администрации города -
Управляющий делами
Т.П.КУЦЕНКО
|
