МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 1999 г. N 1900
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ
УСЛУГ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИРАХ
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 20.09.2001 N 2640, от 25.11.2003 N 2501)
В соответствии с приказом Госстроя России от 11.12.97 г. N 17-
132 для успешного и планомерного проведения реформы ЖКХ и
совершенствования структур местного самоуправления постановляю:
1. Утвердить форму договора социального найма муниципального
жилищного фонда согласно приложению N 1.
2. Утвердить форму договора технического обслуживания
приватизированных квартир согласно приложению N 2.
3. МУФЗ ЖКХ районов привести в соответствие существующие
договоры с нанимателями и владельцами приватизированных квартир.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации Караченцева Б.А. и глав
администраций районов.
Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение N 1
к постановлению
Мэра г. Ростова-на-Дону
от 20.08.1999 N 1900
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 20.09.2001 N 2640, от 25.11.2003 N 2501)
__________________________________________, "__"______ 199_ г.
(наименование города, поселка, села и др.)
______________________________________________ МУФЗ района ______,
(наименование собственника или уполномоченного
лица, именуемого в дальнейшем Наймодатель)
__________________________________________________________________
в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ____ серия ____
от "___"______________, выданного на основании ___________________
_________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю за оплату во владение и пользование
благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда в
пределах нормы площади жилого помещения, а Наниматель обязуется
использовать его для проживания и своевременно вносить плату за
жилое помещение.
(п. 1 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003
N 2501).
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение), состоящее из _____________ комнат(ы), в
________________________ квартире общей площадью __________ кв. м,
по адресу: город _____________________ район _____________________
поселок __________________ улица ________________ дом N _________,
корпус N ________, квартира N _________.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования
указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой
частью Договора (приложение 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
__________________________________________________________________
иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории г. Ростова-на-Дону показателями. Предоставление
коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть
ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа
основных фондов коммунального назначения и иных условий:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после подписания Договора передать
Нанимателю указанное в разделе 2 жилое помещение в надлежащем
состоянии по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
Договора (приложение 3).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое
помещение после его передачи.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и в г. Ростове-на-Дону, на условиях и в
порядке, предусмотренном Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования
(в том числе мусоропроводов и лифтов).
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома.
4.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя, при производстве
комплексного капитального ремонта или его реконструкции, замену
вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей,
оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и
иного оборудования, вызванного нормальным износом, а также
непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине
Нанимателя.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения
санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя
по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а
также содержание придомовой территории.
4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим
совместно с ним членам его семьи, указанным в приложении 2, на
время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании
ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном
ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений,
связанных с отселением жильцов, за шесть месяцев, об отключении,
испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого
дома - за двое суток.
4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению
Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в
"Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его
семьи" (приложение 2).
4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно
проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в
него лицо по его заявлению.
4.1.15. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах г. Ростова-на-
Дону и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий
исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом
в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами,
содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением
Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем
условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем
жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет
условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении
при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой
площади на одного человека.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством, содержащим условия социального найма жилых
помещений.
5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с
момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации
Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию. При обнаружении неисправностей
в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и,
в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую аварийную службу;
- обеспечивать сохранность индивидуальных приборов учета;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт (приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест
общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического
и иного оборудования без предварительно полученного постановления
районов администрации.
5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Наймодателя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно
проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного
месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами
семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в
котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с
момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их
вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем
членов его семьи" (приложение 2) путем подачи письменного
заявления об этом Наймодателю.
5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые
к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего
супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое
жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных
действующим законодательством.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по
взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами
его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное,
на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их
пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам)
без взимания платы за пользование помещением.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование
жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи
со снижением объема и качества их предоставления, в том числе
вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При
этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения
убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления
коммунальных услуг.
5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных
с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального
вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством,
содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по Договору
6.1. Оплата жилья включает в себя внесение платы за наем жилого
помещения, платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья:
- плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая
собственником жилья с Нанимателя жилого помещения по договору
социального найма жилого помещения;
- плата за содержание жилья - плата, взимаемая с Нанимателя
жилого помещения по договору социального найма жилого помещения за
услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в т.ч. подвала,
чердака, подъезда крыши) и техническому обслуживанию общих
коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого
дома;
- плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с Нанимателя жилого
помещения по договору социального найма за текущий ремонт общего
имущества жилого дома.
(п. 6.1 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003 N
2501).
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется
в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом
площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и
качественных характеристик жилого помещения и жилого дома,
численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления
коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов
учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых
ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на
территории г. Ростова-на-Дону.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
6.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
жилого помещения осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг в
пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления
коммунальных услуг. Сумма превышения максимально допустимых
размеров таких расходов компенсируется предоставлением гражданину
субсидии в установленном порядке. Оплата жилья сверх социальной
нормы площади жилья и коммунальных услуг сверх установленных
нормативов потребления, в том числе оплата дополнительной жилой
площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений и тарифами на
коммунальные услуги независимо от совокупного дохода семьи.
(п. 6.4 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003 N
2501).
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением
осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера
платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру
платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилым помещением и установленную в соответствии с Договором
неустойку.
(п. 6.6 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 20.09.2001 N
2640).
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с
момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное
жилое помещение на период капитального ремонта, Наниматель вносит
плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым
помещением.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с
согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
7.2. Если после заключения договора принят закон,
устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые
действовали при заключении договора, условия заключенного договора
сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его
действие распространяется на отношения, возникшие из ранее
заключенных договоров.
(п. 7.2 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 20.09.2001 N
2640).
7.3. Договор расторгается:
7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех
совершеннолетних членов его семьи.
7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению
суда в случаях, установленных законом.
7.3.3. В случае, если оплата жилья по договору социального
найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев,
Наниматель и проживающие с ними члены семьи подлежат выселению в
судебном порядке с предоставлением им жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм
площади общежития.
(п. 7.3.3 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003 N
2501).
7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами
его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не
предусмотрено действующим законодательством.
8. Ответственность
8.1. Размер пеней при задержке гражданином оплаты жилья и
коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей
на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от
невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со
следующего дня после установленного срока выплаты по день
фактического расчета включительно.
(п. 8.1 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003 N
2501).
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае,
когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом
требований Закона РФ "О защите прав потребителей". Ликвидацию
последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно
проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за
счет средств Нанимателя либо, с согласия Наймодателя, Наниматель.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
9. Прочие положения
9.1. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной
регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц,
указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем
членов его семьи", замены Наймодателя или Нанимателя, изменения
состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения,
изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о
регистрации.
9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
9.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов
его семьи.
3. Акт приема-передачи жилого помещения.
4. Условия предоставления коммунальных услуг.
5. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Нанимателем.
Наймодатель: Наниматель:
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество
Адрес: ______________________ полностью)
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Расчетный счет N ______________________________
в ___________________________ (паспортные данные: серия,
_____________ отделении банка N, когда и кем выдан)
Тел. руководителя ______________________________
Тел. бухгалтера: ____________ (адрес местожительства)
Должность: __________________ Тел: _________________________
Подпись: ____________________
Подпись: _____________________
М. П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.
Наниматель: _________________
(Подпись)
Приложение 1
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"______________ 199__ г.
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: ___________________________________________________
(город, поселок, село и др.,
_________________________________________________________________,
проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____________, корпус N _____________, квартира N ___________
в ________________________________________________________________
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному
фонду социального использования и находится в ведении ____________
______________________________________________________.
Помещение расположено на _____________________________ этаже.
Помещение состоит из: _______ комнат NN ___________ общей площадью
______________ кв. м, включая _______________ кв. м жилой площади,
в _______________ квартире, в том числе: (отдельной, коммунальной)
комната N 1 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 2 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 3 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 4 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 5 ___________________ кв. м ___________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная)
кухни площадью ________________ кв. м, с _________________________
(двух-, трех-, четырехконфорочной) _______________________________
(электрической, газовой)
плитой, ванной комнаты площадью ___________________________ кв. м,
оборудованной
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла _________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
площадью ____________ кв. м, оборудованного _____________________,
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана-кладовки площадью __________________________________ кв. м,
балкона площадью __________________________________________ кв. м,
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков ___________________________________________ кв. м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрасляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно-замочным устройством, коллективной или
__________________________________________________________________
кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры _____________________________________________
______________________________________________________________ кВт
__________________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ____________________________________
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______________ году
Дом ______________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ________________________________________________
Лифт _____________________________________________________________
(имеется/не имеется)
Мусоропровод расположен __________________________________________
Приложение. План жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"______________ 199__ г.
СПИСОК
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ
ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ <*>
--------------------------------
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в
соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут
все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его
семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с
Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из Договора.
----T-------------------T--------T-------T-----------T-----------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦ Год ¦Степень¦Включение ¦Исключение ¦
¦п/п¦ отчество ¦рождения¦родства¦Основание. ¦Основание. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата. ¦ Дата. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель¦Наймодатель¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ печать) ¦ печать) ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+--------+-------+-----------+------------
Приложение 3
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"______________ 199__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
_____________________ "___"____________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф. И. О.)
и Наниматель, гр. ________________________________________________
(Ф. И. О.)
составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал,
а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ___________________
__________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
_________________________________________________________________,
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____________, корпус N ____________, квартира N ___________.
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Наймодатель Наниматель
_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 4
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"______________ 199__ г.
УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение
энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с
правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и
г. Ростова-на-Дону.
__________________________________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и
нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в
Справочном приложении 1 к настоящим Условиям.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в
постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением
времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических
работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с
Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и
правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о
проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными
документами, договорами о снабжении энергетическими и иными
ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями);
на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются
Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также
чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и
ресурсоснабжающих предприятий.
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в
порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в
Справочном приложении 2 к настоящим Условиям.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в
соответствии с п. 6.2 Договора.
2.2. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении
качества услуг от установленного Договором размера платежа за
коммунальные услуги, Нанимателем соответственно уменьшается в
порядке, установленном на территории г. Ростова-на-Дону. Перечень
отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера
платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении
3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если
перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с
устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба
имуществу или вследствие непреодолимой силы.
2.3. Контроль за правильностью пользования энергетическими и
иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с
Договором или представителем специализированной организации,
имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных
Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в
предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования
коммунальными услугами, установленный Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при
пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно-
технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до
канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.
3.3. Нанимателю запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без
разрешения Наймодателя:
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения
Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов
отопления).
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и
иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров
состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.
4.2. Наймодатель обязан:
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и
устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю
коммунальных услуг.
4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому
обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по
уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков
трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов,
смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов,
промывке отопительных приборов.
Справочное приложение 1
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
КАЧЕСТВО
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю
коммунальных услуг, соответствующих качеству обязательным
требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и
условиям Договора. Потребительские свойства и режим предоставления
коммунальных услуг должны соответствовать установленным
нормативам:
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях
при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно
действующим нормам и правилам;
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по
действующему стандарту;
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу
воды в точке разбора;
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по
составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также
расчетному расходу воды в точке разбора;
- по канализации - отведению сточных вод.
1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за
безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их
территориальные органы совместно с органами местного
самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств,
режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать
гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и
износа основных фондов коммунального назначения, других местных
условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке
размеров оплаты коммунальных услуг Наймодатель оповещает
Нанимателя в порядке, предусмотренном на территории г. Ростова-на-
Дону.
2. Теплоснабжение
2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в
соответствии с распоряжением Мэра г. Ростова-на-Дону. Окончание
отопительного сезона осуществляется при температуре наружного
воздуха +8 град. C и выше в течение 3-х суток.
2.2. Периодическое отопление осуществляется при пониженных
среднесуточных температурах наружного воздуха и других
неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением
Мэра г. Ростова-на-Дону. Регулярное отопление осуществляется при
установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8
град. C и ниже в течение 5-ти суток. Завершается регулярное
отопление при установлении среднесуточных температур наружного
воздуха +8 град. C и выше в течение 5-ти суток. До окончания
отопительного сезона возможно периодическое отопление.
2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:
- жилая комната - +18 град. C;
- кухня - +15 град. C;
- вестибюль, общий коридор - +16 град. C;
- лестничная клетка - +12 град. C.
3. Электроснабжение
3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) В.
3.2. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Мэра
г. Ростова-на-Дону.
4. Горячее и холодное водоснабжение
4.1. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Мэра
г. Ростова-на-Дону.
Справочное приложение 2
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
СВЕДЕНИЯ
О ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
---------------------------------T--------------T----------------¬
¦ Организация (служба) ¦ Адрес, тел. ¦ Примечание ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Жилищное агентство ¦Адрес: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Приемная (директор) ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Главный инженер ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Зам. директора по эксплуатации ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Бухгалтерия ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Мастер ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Паспортная служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Представитель РЖА ¦Адрес: ¦ ¦
¦ ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Аварийно-диспетчерская служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонтно-эксплуатационное ¦Тел: ¦ ¦
¦предприятие ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Диспетчерская служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Специализированные организации ¦Адрес: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Аварийная лифтовая служба ¦Тел: ¦Повреждение ¦
¦ ¦ ¦лифтов, ¦
¦ ¦ ¦устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонт электроплит ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦ГП "ТЭК _______" тепловые сети ¦Тел: ¦О повреждении ¦
¦ ¦ ¦уличных тепловых¦
¦ ¦ ¦сетей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АО "_______энерго"; ¦Тел: ¦О повреждении ¦
¦тепловые сети ¦ ¦уличных тепловых¦
¦кабельные сети ¦ ¦и электрических ¦
¦ ¦ ¦сетей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АО "_______энерго"; ¦Тел: ¦Расчеты за ¦
¦электроснабжение ¦ ¦электроэнергию ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Предприятие "_______свет" ¦Тел: ¦Уличное ¦
¦ ¦ ¦освещение ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АП "_______газ", ¦Тел: ¦Ремонт газового ¦
¦межрайонная контора N ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦(газовые плиты, ¦
¦ ¦ ¦водонагреватели)¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦ПК "_______газ" аварийная газа ¦Тел: 04 ¦Устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей в¦
¦ ¦ ¦связи с утечкой ¦
¦ ¦ ¦газа ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Пожарная часть ¦Тел: 01 ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонт: ¦Тел: ¦Обращаться ¦
¦телефонной связи ¦ ¦непосредственно ¦
¦радиотрансляционной сети ¦ ¦к поставщику ¦
¦телеантенн ¦ ¦услуг ¦
L--------------------------------+--------------+-----------------
Справочное приложение 3
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
РАЗМЕРЫ СНИЖЕНИЯ ПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ
ЗА ЖИЛЬЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ НАРУШЕНИЯХ
НОРМАТИВНЫХ СРОКОВ И КАЧЕСТВА
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
--------------T----------------------T---------------------T------------T-----------------T-----------------------¬
¦ Вид услуг ¦Нормативные показатели¦Применение санкций за¦Период ¦Единица расчетная¦ Размер снижения платы¦
¦ ¦ качества ¦нарушение параметров ¦ставки услуг¦ ¦ в сутки % руб. ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Отопление ¦1. Бесперебойное ¦Плата не взимается за¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжение в ¦весь период ¦Полные сутки¦За 1 кв. м общей ¦6% установленной ставки¦
¦ ¦течение всего ¦отсутствия тепла в ¦ ¦площади квартиры ¦ ¦
¦ ¦официально ¦течение отопительного¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленного ¦сезона. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопительного сезона. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦ ¦Обеспечение ¦Плата снижается за ¦Полные сутки¦За 1 кв. м общей ¦3% от суммы ставки ¦
¦ ¦температуры воздуха в ¦каждый полный градус ¦ ¦площади квартиры ¦снижения ¦
¦ ¦жилых помещениях при ¦неподачи тепла за ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦условии выполнения ¦весь период, когда ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жильцами мероприятий ¦температура воздуха ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по утеплению оконных и¦в квартире ниже ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дверных заполнений ¦установленных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+18 град. C (в угловых¦параметров. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнатах +20 град. C) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦СНиП-2-08-01-89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Горячее ¦Бесперебойное горячее ¦За каждые сутки ¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦6% установленной ставки¦
¦водоснабжение¦водоснабжение в ¦превышения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦течение установленного¦допустимого ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦договором времени ¦суммарного перерыва ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦за расчетный период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦ ¦Обеспечение ¦За каждые 5 град. C ¦24 часа ¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦нормативной ¦снижения температуры ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦температуры горячей ¦от нормативной, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦воды в точке ¦умноженные на число ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоразбора не менее ¦часов сверх ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+5 град. C ¦допустимой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦продолжительности ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отклонений. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Водоснабжение¦Бесперебойное ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦круглосуточное ¦весь период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение и ¦отсутствия воды. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоотведение в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦течение года. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Газоснабжение¦Система газоснабжения ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦должна функционировать¦весь период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦круглосуточно без ¦отсутствия газа. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦перебоев, при условии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦потребителем условий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦договора с ГСО. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Лифты ¦Лифты должны работать ¦Плата за техническое ¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦ежедневно за ¦обслуживание лифта ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦исключением ¦снижается за весь ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативных сроков ¦период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта. Население ¦сверхнормативного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦должно оповещаться о ¦простоя лифта. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проведении ремонтных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ и сроках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦Вывоз мусора ¦Мусор должен ¦Плата за вывоз мусора¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦вывозиться согласно ¦снижается ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦утвержденному графику.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+-----------------------+
¦ ¦Мусоросборник должен ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ставки¦
¦ ¦работать ежедневно ¦весь период неработы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦мусоросборников ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+------------------------
Особые условия:
1. Перерасчет за лифты не производится лицам, проживающим на
первых этажах. А также лицам, проживающим на вторых этажах, где по
техническим причинам пользоваться лифтом невозможно.
2. Для муниципального и ведомственного жилья снижение размера
оплаты за лифт вступает в силу с момента утверждения ставки оплаты
за содержание лифтов.
3. Расчеты за тепловую энергию, отпускаемую потребителям в виде
горячей воды с температурой 40-45 град. ВС производится по ставке
со скидкой 50%.
Приложение 5
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
_______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"______________ 199__ г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВплитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет
Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной
жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Приложение 6
к Примерному договору социального
найма, технического обслуживания и
предоставления коммунальных услуг
в муниципальных квартирах
ПРАВИЛА
ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Уважаемый квартиросъемщик!
В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно
в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление
норм правопорядка, которые являются важными для всех без
исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о
том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в
полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут
прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного
проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и
примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают
общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.
1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени
отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в
ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как
правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов,
закреплены в соответствующих нормативно-правовых документах.
Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и
праздничные дни, а в будние дни - с 20 часов.
Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во
время проведения которых, а особенно в допустимое время,
разрешается более шумное и раскованное поведение.
2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в
надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за
квартиру. В период перехода к 100%-ной оплате уровень платежей
утверждается органами местного управления. Необоснованное
обременение дополнительной оплатой можно избежать посредством
правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены
Вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и
прочим оборудованием можете внести значительный вклад в
поддержание уюта в доме и благоустройство жилья.
3. В случае, если работы по благоустройству дома не входят в
оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не
отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить
при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими
жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в
подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации,
почтовые ящики и другие, предназначенные для общего пользования
помещения и устройства, следует подвергать регулярной уборке.
Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие
средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное
проветривание указанных помещений.
4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или подвальное
помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть
помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит
регулярной уборке и проветриванию.
5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также
принятые Вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с
которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или
ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары
необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в
случае их оледенения.
6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки
и т.д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого
мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину.
Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните,
пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать
источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может
стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды
в поле зрения попались крыса или насекомое-вредитель, то,
пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца
(службу заказчика).
7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или
подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается
хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко
воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом
отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.
8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские
коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не
оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках,
на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное
или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные
для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак
или подвал.
9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ
в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда,
а двери дома - в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на
лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу
и в холодное время года следует закрывать.
10. Согласно условиям Договора о найме жилого помещения мы
настоятельно просим Вас поставить нас в известность в следующих
случаях (с оговоркой их возможного пересмотра):
а) при установке в квартире современной стиральной машины,
которая будет использоваться для личных целей. При этом
воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По
возможности должна быть установлена резиновая изоляционная
прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при
стирке воду, если ее температура ниже 100 град. C, разрешается
сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу
технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с
домовладельцем или службой Заказчика;
б) при установке на кухне посудомоечной машины;
в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате
и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со
строительными стандартами);
г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается
наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся
слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно в том случае, если
ранее напольное покрытие было из древесно-стружечной или твердой
древесно-волокнистой плиты);
д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5
м;
е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;
ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).
Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у
ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее
на привязи.
Пункты "а" - "е" считаются утвержденными лишь в случае
реализации Вами следующих предпосылок:
- расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;
- необходимые работы следует осуществлять в соответствии с
имеющимися для этого техническими указаниями;
- в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или
повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;
- на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять
нам претензии относительно возмещения издержек, изменения
стоимости и размера платы за жилье;
- при выезде из квартиры, независимо от его причин,
квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное
состояние; возникшие в связи с этим издержки несет
квартиросъемщик.
11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если
обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы
обременяются либо подвергаются любому другому вредному
воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются
утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас, как орган
управления жилым фондом, в известность о том, что Вы совершили
действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.
12. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым
помещением являются составной частью Договора о найме помещения.
Наш специалист, наряду с другими обязанностями, в интересах всех
жильцов следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и
пользования жилым помещением. Соблюдение Вами вышеуказанных
условий станет непосредственной помощью для нас и значительно
облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании).
______________________________________
(название соответствующей организации)
Управляющий делами
Т.КУЦЕНКО
Приложение N 2
к постановлению
Мэра г. Ростова-на-Дону
от 20.08.1999 N 1900
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИРАХ
(в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д
от 20.09.2001 N 2640, от 25.11.2003 N 2501)
__________________________________________, "__"______ 199_ г.
(наименование города, поселка, села и др.)
_________ МУФЗ района именуемое в дальнейшем Исполнитель, от имени
__________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Собственник квартиры, с другой стороны
(далее - Стороны), на основании Регистрационного удостоверения N
_____ серия ____ от "___"______________, выданного на основании
_________________________________________________________________,
(договора купли-продажи)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом Договора на обслуживание является изолированное
жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из __________
комнат(ы) в ______________ квартире общей площадью ________ кв. м,
в (отдельной, коммунальной) том числе жилой ____________ кв. м, по
адресу: город _____________________, район ______________________,
поселок ______________________ улица ____________________________,
дом N ______________, корпус N ___________, квартира N __________.
1.2. Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте
жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора
(приложение 1).
2. Коммунальные и иные услуги
2.1. Собственнику обеспечивается предоставление в соответствии
с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
__________________________________________________________________
иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
2.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории г. Ростова-на-Дону показателями. Предоставление
коммунальных услуг Собственнику жилого помещения может быть
ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа
основных фондов коммунального назначения и иных условий:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
2.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
приложении 3, которое является неотъемлемой частью Договора.
3. Права и обязанности Исполнителя
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и в г. Ростове-на-Дону, на условиях и в
порядке, предусмотренных Договором.
3.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно -
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования
(в том числе мусоропроводов и лифтов).
3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома.
3.1.4. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений Собственника в случаях, когда такой ремонт связан
с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта.
3.1.5. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения
санитарно-технического и иного оборудования в квартире
Собственника по получении от него заявления, а в случае аварии -
немедленно.
3.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а
также содержание придомовой территории.
3.1.7. Предоставлять за плату Собственнику и проживающим
совместно с ним членам его семьи, указанным в приложении 2, на
время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения Собственника) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Собственника и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании
ремонта) производится Исполнителем за его счет.
3.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.9. Уведомлять Собственника: о предстоящем капитальном
ремонте дома, связанном с отселением жильцов, за шесть месяцев, об
отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных
сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.10. Включить в установленном порядке по заявлению
Собственника, подписанному всеми постоянно проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 4.2.1, в
"Список постоянно проживающих совместно с Собственником членов его
семьи" (приложение 2).
3.1.11. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно
проживающих совместно с Собственником членов его семьи" включенное
в него лицо по его заявлению.
3.1.12. Уведомлять Собственника о нормативных актах г. Ростова-
на-Дону и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и
условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений
об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
3.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами,
содержащими условия технического обслуживания жилых помещений.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением
Собственника производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них, с целью проверки их состояния и соблюдения Собственником
условий их использования.
3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством, содержащим условия технического обслуживания
жилых помещений.
4. Права и обязанности Собственника и членов его семьи
4.1. Собственник квартиры обязуется:
4.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением
в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию. При обнаружении неисправностей в квартире
немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в
необходимых случаях, сообщать о них Собственнику или в
соответствующую аварийную службу;
- обеспечивать сохранность индивидуальных приборов учета;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт (приложение 4) занимаемого жилого помещения и мест
общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического
и иного оборудования без предварительно полученного постановления
районной администрации.
4.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Исполнителя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно
проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного
месяца Собственник обязан уведомить об этом Исполнителя.
4.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами
семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в
котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Собственника), в другое предоставляемое Исполнителем
жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
4.1.6. Включить лиц, указанных в п. 4.2.1 Договора, при их
вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Собственником
членов его семьи" (приложение 2) путем подачи письменного
заявления об этом Исполнителю.
4.1.7. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
4.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые
к условиям социального найма жилых помещений.
4.2. Собственник квартиры вправе:
4.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве
постоянно проживающих с Собственником своего супруга, детей,
родителей.
4.2.2. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за пользование
жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи
со снижением объема и качества их предоставления, в том числе
вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При
этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения
убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления
коммунальных услуг.
4.2.3. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных
с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального
вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4.2.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством,
содержащим условия технического обслуживания жилых помещений.
5. Платежи по Договору
5.1. В состав платы за техническое обслуживание жилым
помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- содержание инженерных коммуникаций и инженерного
оборудования, в т. ч. лифтов и мусоропроводов.
5.2. Размер платы за техническое обслуживание жилым помещением
определяется в порядке, установленном действующим
законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения,
иных количественных и качественных характеристик жилого помещения
и жилого дома, численности семьи Собственника, нормативов и
качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления
(при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Собственника о снижении фактического объема и качества
потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях,
установленных на территории г. Ростова-на-Дону.
5.3. Плата за техническое обслуживание жилого помещения
вносится Собственником ежемесячно не позднее 10-го числа
следующего за прожитым месяца.
5.4. Размер платы за техническое обслуживание жилого помещения,
льготы по оплате за техобслуживание жилого помещения,
предоставленные Собственнику в установленном порядке.
(п. 5.4 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 20.09.2001 N
2640).
5.5. Перерасчет платы за техническое обслуживание жилого
помещения осуществляется Исполнителем в случаях несоответствия
размера платы, указанного в счете, предъявленном Собственнику,
размеру платы, определяемому в соответствии с п. 5.2 Договора.
5.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за
техобслуживание жилого помещения и установленную в соответствии с
Договором неустойку.
(п. 5.6 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 20.09.2001 N
2640).
5.7. Плата за техобслуживание жилого помещения начисляется с
момента приобретения Собственником права собственности на жилое
помещение.
5.8. В случае выселения Собственника и членов его семьи в иное
жилое помещение на период капитального ремонта, Собственник
квартиры вносит плату за пользование предоставленным на период
ремонта жилым помещением.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон и в случаях, предусмотренных законодательством.
6.2. Если после заключения договора принят закон,
устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые
действовали при заключении договора, условия заключенного договора
сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его
действие распространяется на отношения, возникшие из ранее
заключенных договоров.
(п. 6.2 в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д от 20.09.2001 N
2640).
6.3. Договор расторгается в следующих случаях:
- перехода права собственности на квартиру к другому лицу
(лицам);
- перехода права собственности на жилой дом к другому
юридическому или физическому лицу (лицам);
- передачи Собственником жилого дома на обслуживание другой
организации;
- по другим, предусмотренным законом, причинам.
6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным
соглашением, подписываемым Исполнителем и Собственником, в
соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
7. Ответственность
7.1. За несвоевременное внесение платы за техническое
обслуживание жилого помещения Собственник квартиры уплачивает пеню
в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
(п. 7.1 в ред. постановлений Мэра г. Ростова н/Д от 25.11.2003 N
2501).
7.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае,
когда виновной стороной является Исполнитель, - с учетом
требований Закона РФ "О защите прав потребителей". Ликвидацию
последствий аварий, происшедших по вине Собственника или совместно
проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за
счет средств Собственника либо с согласия Исполнителя Собственник
квартиры.
7.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Собственник квартиры несет ответственность за нарушение
требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным
законом "О пожарной безопасности".
8. Прочие положения
8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством.
8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у Исполнителя, второй - у Собственника.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Список постоянно проживающих совместно с Собственником
членов его семьи.
3. Условия предоставления коммунальных услуг.
4. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Исполнителем.
Исполнитель: Собственник квартиры
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество
Адрес: ______________________ полностью)
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Расчетный счет N ______________________________
в ___________________________ (паспортные данные: серия,
_____________ отделении банка N, когда и кем выдан)
Тел. Руководителя ______________________________
Тел. Бухгалтера: ____________ (адрес местожительства)
Должность: __________________ Тел: _________________________
Подпись: ____________________
Подпись: _____________________
М. П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Собственник квартиры ознакомлен.
Собственник квартиры: _________________
(Подпись)
Приложение 1
к Примерному договору на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных
услуг в приватизированных квартирах
______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"_____________ 199__ г.
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
по адресу: ___________________________________________________
(город, поселок, село и др.,
_________________________________________________________________,
проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____________, корпус N _____________, квартира N ___________
в ________________________________________________________________
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному
фонду социального использования и находится в ведении ____________
______________________________________________________.
Помещение расположено на _____________________________ этаже.
Помещение состоит из: _______ комнат NN ___________ общей площадью
____________ кв. м, включая _______________ кв. м жилой площади, в
_________________ квартире, в том числе: (отдельной, коммунальной)
комната N 1 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 2 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 3 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 4 ___________________ кв. м ___________________________,
комната N 5 ___________________ кв. м ___________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно-изолированная)
кухни площадью ________________ кв. м, с _________________________
(двух-, трех-, четырехконфорочной) _______________________________
(электрической, газовой)
плитой, ванной комнаты площадью ___________________________ кв. м,
оборудованной
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла _________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
площадью ____________ кв. м, оборудованного _____________________,
коридора площадью _________________________________________ кв. м,
антресолей площадью _______________________________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ________________________________ кв. м,
чулана-кладовки площадью __________________________________ кв. м,
балкона площадью __________________________________________ кв. м,
лоджии площадью ___________________________________________ кв. м.
Высота потолков ___________________________________________ кв. м.
Квартира оборудована: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрасляционной
__________________________________________________________________
сетью, переговорно-замочным устройством, коллективной или
__________________________________________________________________
кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин,
приборов, аппаратуры _____________________________________________
______________________________________________________________ кВт
__________________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного
оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ____________________________________
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______________ году
Дом ______________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ________________________________________________
Лифт _____________________________________________________________
(имеется/не имеется)
Мусоропровод расположен __________________________________________
Приложение. План жилого помещения.
Исполнитель Собственник квартиры
_____________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к Примерному договору на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных
услуг в приватизированных квартирах
______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"_____________ 199__ г.
СПИСОК
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ
ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ <*>
--------------------------------
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в
соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ пользуются всеми правами и несут
все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Собственником совершеннолетние члены
его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с
Собственником имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из Договора.
----T-------------------T--------T-------T-----------T-----------¬
¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦ Год ¦Степень¦Включение ¦Исключение ¦
¦п/п¦ отчество ¦рождения¦родства¦Основание. ¦Основание. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата. ¦ Дата. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель¦Наймодатель¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ печать) ¦ печать) ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+-------------------+--------+-------+-----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+--------+-------+-----------+------------
Приложение 3
к Примерному договору на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных
услуг в приватизированных квартирах
______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"_____________ 199__ г.
УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение
энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с
правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и
г. Ростова-на-Дону.
__________________________________________________________________
(наименование города, поселка, села и др.)
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и
нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в
Справочном приложении 1 к настоящим Условиям.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в
постоянной готовности к обслуживанию Собственника, за исключением
времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических
работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с
Исполнителем в соответствии с действующими строительными нормами и
правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о
проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными
документами, договорами о снабжении энергетическими и иными
ресурсами между Исполнителем и ресурсоснабжающими предприятиями);
на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются
Исполнителем); в связи со стихийными бедствиями, а также
чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя и
ресурсоснабжающих предприятий.
1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в
порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в
Справочном приложении 2 к настоящим Условиям.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в
соответствии с п. 5.2 Договора.
2.2. В соответствии с ч. 3 п. 5.2 Договора при отклонении
качества услуг от установленного Договором размер платежа за
коммунальные услуги Собственником соответственно уменьшается в
порядке, установленном на территории г. Ростова-на-Дону. Перечень
отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера
платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении
3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если
перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с
устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба
имуществу или вследствие непреодолимой силы.
2.3. Контроль за правильностью пользования энергетическими и
иными ресурсами осуществляется Исполнителем в соответствии с
Договором или представителем специализированной организации,
имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник квартиры имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных
Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и
здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в
предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Собственник квартиры обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования
коммунальными услугами, установленный Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при
пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно-
технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до
канализационного стояка, возникающих по вине Собственника.
3.3. Собственнику запрещается:
3.3.1. Пререоборудовать внутренние инженерные сети без
разрешения Исполнителя:
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения
Исполнителя и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов
отопления).
4. Права и обязанности Исполнителя
4.1. Исполнитель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и
иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров
состояния инженерного оборудования и приборов учета у
Собственника.
4.2. Исполнитель обязан:
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и
устранению нарушений качества предоставляемых Собственнику
коммунальных услуг.
4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому
обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по
уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков
трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов,
смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов,
промывке отопительных приборов.
Справочное приложение 1
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
КАЧЕСТВО
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Исполнитель обеспечивает предоставление Собственнику
коммунальных услуг, соответствующих качеству обязательным
требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и
условиям Договора. Потребительские свойства и режим предоставления
коммунальных услуг должны соответствовать установленным
нормативам:
- по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях
при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно
действующим нормам и правилам;
- по электроснабжению - параметрам электрической энергии по
действующему стандарту;
- по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу
воды в точке разбора;
- по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по
составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также
расчетному расходу воды в точке разбора;
- по канализации - отведению сточных вод.
1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за
безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их
территориальные органы совместно с органами местного
самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств,
режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать
гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и
износа основных фондов коммунального назначения, других местных
условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке
размеров оплаты коммунальных услуг Исполнитель оповещает
Собственника в порядке, предусмотренном на территории г. Ростова-
на-Дону.
2. Теплоснабжение
2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в
соответствии с распоряжением Мэра г. Ростова-на-Дону. Окончание
отопительного сезона осуществляется при температуре наружного
воздуха +8 град. C и выше в течение 3-х суток.
2.2. Периодическое отопление осуществляется при пониженных
среднесуточных температурах наружного воздуха и других
неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением
Мэра г. Ростова-на-Дону. Регулярное отопление осуществляется при
установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8
град. C и ниже в течение 5-ти суток. Завершается регулярное
отопление при установлении среднесуточных температур наружного
воздуха +8 град. C и выше в течение 5-ти суток. До окончания
отопительного сезона возможно периодическое отопление.
2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях:
- жилая комната - +18 град. C;
- кухня - +15 град. C;
- вестибюль, общий коридор - +16 град. C;
- лестничная клетка - +12 град. C.
3. Электроснабжение
3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) В.
3.2. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Мэра
г. Ростова-на-Дону.
4. Горячее и холодное водоснабжение
4.1. Норматив потребления - устанавливается распоряжением Мэра
г. Ростова-на-Дону.
Справочное приложение 2
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
СВЕДЕНИЯ
О ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
---------------------------------T--------------T----------------¬
¦ Организация (служба) ¦ Адрес, тел. ¦ Примечание ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦МУФЗ ¦Адрес: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Приемная (директор) ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Главный инженер ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Зам. директора по эксплуатации ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Бухгалтерия ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Мастер ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Паспортная служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Представитель РЖА ¦Адрес: ¦ ¦
¦ ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Аварийно-диспетчерская служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонтно-эксплуатационное ¦Тел: ¦ ¦
¦предприятие ¦ ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Диспетчерская служба ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Специализированные организации ¦Адрес: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Аварийная лифтовая служба ¦Тел: ¦Повреждение ¦
¦ ¦ ¦лифтов, ¦
¦ ¦ ¦устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонт электроплит ¦Тел: ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦ГП "ТЭК _______" тепловые сети ¦Тел: ¦О повреждении ¦
¦ ¦ ¦уличных тепловых¦
¦ ¦ ¦сетей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АО "_______энерго"; ¦Тел: ¦О повреждении ¦
¦тепловые сети ¦ ¦уличных тепловых¦
¦кабельные сети ¦ ¦и электрических ¦
¦ ¦ ¦сетей ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АО "_______энерго"; ¦Тел: ¦Расчеты за ¦
¦электроснабжение ¦ ¦электроэнергию ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Предприятие "_______свет" ¦Тел: ¦Уличное ¦
¦ ¦ ¦освещение ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦АП "_______газ", ¦Тел: ¦Ремонт газового ¦
¦межрайонная контора N ¦ ¦оборудования ¦
¦ ¦ ¦(газовые плиты, ¦
¦ ¦ ¦водонагреватели)¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦ПК "_______газ" аварийная газа ¦Тел: 04 ¦Устранение ¦
¦ ¦ ¦неисправностей в¦
¦ ¦ ¦связи с утечкой ¦
¦ ¦ ¦газа ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Пожарная часть ¦Тел: 01 ¦ ¦
+--------------------------------+--------------+----------------+
¦Ремонт: ¦Тел: ¦Обращаться ¦
¦телефонной связи ¦ ¦непосредственно ¦
¦радиотрансляционной сети ¦ ¦к поставщику ¦
¦телеантенн ¦ ¦услуг ¦
L--------------------------------+--------------+-----------------
Справочное приложение 3
к Условиям предоставления
коммунальных услуг
РАЗМЕРЫ СНИЖЕНИЯ ПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ
ЗА ЖИЛЬЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ НАРУШЕНИЯХ
НОРМАТИВНЫХ СРОКОВ И КАЧЕСТВА
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
--------------T----------------------T---------------------T------------T-----------------T--------------------¬
¦ Вид услуг ¦Нормативные показатели¦Применение санкций за¦Период ¦Единица расчетная¦Размер снижения ¦
¦ ¦ качества ¦нарушение параметров ¦ставки услуг¦ ¦платы в сутки % руб.¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Отопление ¦1. Бесперебойное ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦За 1 кв. м общей ¦6% установленной ¦
¦ ¦теплоснабжение в ¦весь период ¦ ¦площади квартиры ¦ставки ¦
¦ ¦течение всего ¦отсутствия тепла в ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦официально ¦течение отопительного¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦установленного ¦сезона. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отопительного сезона. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦ ¦Обеспечение ¦Плата снижается за ¦Полные сутки¦За 1 кв. м общей ¦3% от суммы ставки ¦
¦ ¦температуры воздуха в ¦каждый полный градус ¦ ¦площади квартиры ¦снижения ¦
¦ ¦жилых помещениях при ¦неподачи тепла за ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦условии выполнения ¦весь период когда ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жильцами мероприятий ¦температура воздуха ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по утеплению оконных и¦в квартире ниже ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дверных заполнений ¦установленных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+18 град. C (в угловых¦параметров. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комнатах +20 град. C) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦СНиП-2-08-01-89 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Горячее ¦Бесперебойное горячее ¦За каждые сутки ¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦6% установленной ¦
¦водоснабжение¦водоснабжение в ¦превышения ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦течение установленного¦допустимого ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦договором времени ¦суммарного перерыва ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦за расчетный период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦ ¦Обеспечение ¦За каждые 5 град. C ¦24 часа ¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦нормативной ¦снижения температуры ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦температуры горячей ¦от нормативной, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦воды в точке ¦умноженные на число ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоразбора не менее ¦часов сверх ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦+5 град. C ¦допустимой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦продолжительности ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦отклонений. ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Водоснабжение¦Бесперебойное ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦круглосуточное ¦весь период ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦водоснабжение и ¦отсутствия воды. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоотведение в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦течение года. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Газоснабжение¦Система газоснабжения ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦должна функционировать¦весь период ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦круглосуточно без ¦отсутствия газа. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦перебоев, при условии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦выполнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦потребителем условий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦договора с ГСО. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Лифты ¦Лифты должны работать ¦Плата за техническое ¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦ежедневно за ¦обслуживание лифта ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦исключением ¦снижается за весь ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нормативных сроков ¦период ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта. Население ¦сверхнормативного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦должно оповещаться о ¦простоя лифта. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проведении ремонтных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работ и сроках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦Вывоз мусора ¦Мусор должен ¦Плата за вывоз мусора¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦вывозиться согласно ¦снижается ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦утвержденному графику.¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +----------------------+---------------------+------------+-----------------+--------------------+
¦ ¦Мусоросборник должен ¦Плата не взимается за¦Полные сутки¦С 1 чел. ¦3% установленной ¦
¦ ¦работать ежедневно ¦весь период неработы ¦ ¦ ¦ставки ¦
¦ ¦ ¦мусоросборников ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+----------------------+---------------------+------------+-----------------+---------------------
Особые условия:
1. Перерасчет за лифты не производится лицам, проживающим на
первых этажах. А также лицам, проживающим на вторых этажах, где по
техническим причинам пользоваться лифтом невозможно.
2. Для муниципального и ведомственного жилья снижение размера
оплаты за лифт вступает в силу с момента утверждения ставки оплаты
за содержание лифтов.
3. Расчеты за тепловую энергию, отпускаемую потребителями в
виде горячей воды с температурой 40-45 град. ВС производится по
ставке со скидкой 50%.
Приложение 4
к Примерному договору на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных
услуг в приватизированных квартирах
______________________________
(наименование города, поселка,
села и др.)
от "___"_____________ 199__ г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ СОБСТВЕННИКОМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВплитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет
Исполнителя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной
жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Исполнителя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Приложение
к Примерному договору на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных
услуг в приватизированных квартирах
ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Уважаемый Собственник квартиры!
В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно
в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление
норм правопорядка, которые являются важными для всех без
исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о
том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в
полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут
прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного
проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и
примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают
общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей.
1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени
отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в
ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как
правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов,
закреплены в соответствующих нормативно-правовых документах.
Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и
праздничные дни, а в будние дни - с 20 часов.
Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во
время проведения которых, а особенно в допустимое время,
разрешается более шумное и раскованное поведение.
2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в
надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за
квартиру. В период перехода к 100%-ной оплате уровень платежей
утверждается органами местного управления. Необоснованное
обременение дополнительной оплатой можно избежать посредством
правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены
Вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и
прочим оборудованием можете внести значительный вклад в
поддержание уюта в доме и благоустройство жилья.
3. В случае, если работы по благоустройству дома не входят в
оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не
отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить
при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими
жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в
подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации,
почтовые ящики и другие, предназначенные для общего пользования
помещения и устройства, следует подвергать регулярной уборке.
Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие
средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное
проветривание указанных помещений.
4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или подвальное
помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть
помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит
регулярной уборке и проветриванию.
5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также
принятые Вами в Договоре о найме соглашения, в соответствии с
которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или
ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары
необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в
случае их оледенения.
6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки
и т. д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого
мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину.
Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните,
пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать
источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может
стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды
в поле зрения попались крыса или насекомое-вредитель, то,
пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца
(службу заказчика).
7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или
подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается
хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко
воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом
отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности.
8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские
коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не
оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках,
на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное
или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные
для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак
или подвал.
9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ
в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда,
а двери дома - в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на
лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу
и в холодное время года следует закрывать.
10. Согласно условиям Договора о техническом обслуживании
жилого помещения мы настоятельно просим Вас поставить нас в
известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного
пересмотра):
а) при установке в квартире современной стиральной машины,
которая будет использоваться для личных целей. При этом
воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По
возможности должна быть установлена резиновая изоляционная
прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при
стирке воду, если ее температура ниже 100 град. C, разрешается
сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу
технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с
домовладельцем или службой Заказчика;
б) при установке на кухне посудомоечной машины;
в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате
и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со
строительными стандартами);
г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается
наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся
слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно в том случае, если
ранее напольное покрытие было из древесно-стружечной или твердой
древесно-волокнистой плиты);
д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5
м;
е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки;
ж) при содержании домашних животных (собак и кошек).
Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у
ветеринара; выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее
на привязи.
Пункты "а" - "е" считаются утвержденными лишь в случае
реализации Вами следующих предпосылок:
- расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет;
- необходимые работы следует осуществлять в соответствии с
имеющимися для этого техническими указаниями;
- в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или
повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет;
- на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять
нам претензии относительно возмещения издержек, изменения
стоимости и размера платы за жилье;
- при выезде из квартиры, независимо от его причин,
квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное
состояние; возникшие в связи с этим издержки несет
квартиросъемщик.
11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если
обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы
обременяются либо подвергаются любому другому вредному
воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются
утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас, как орган
управления жилым фондом, в известность о том, что Вы совершили
действия, указанные в вышеупомянутых пунктах.
12. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым
помещением являются составной частью Договора о техническом
обслуживании помещения. Наш специалист, наряду с другими
обязанностями, в интересах всех жильцов следит за соблюдением
Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением.
Соблюдение Вами вышеуказанных условий станет непосредственной
помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы
заказчика (управляющей компании).
______________________________________
(название соответствующей организации)
Управляющий делами
Т.КУЦЕНКО
|
