РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 1999 г. N 203
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ ДЛЯ ВСЕХ ФОРМ
СОБСТВЕННОСТИ"
Во исполнение ст. 40 п. 3.16 Устава города Ростова-на-Дону
городская Дума решила:
1. Принять Положение "О переводе нежилых помещений (зданий) в
жилые для всех форм собственности" (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству, дорожному
строительству, энергетике (В.Байбуртян) и постоянную комиссию по
бюджету города, местным налогам и сборам, муниципальной
собственности (В.Лазарев).
Мэр города
Ростова-на-Дону
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение
к решению
городской Думы
от 22.06.1999 N 203
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В
ЖИЛЫЕ ДЛЯ ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия
перевода нежилых помещений (зданий), находящихся в реестре
нежилого фонда муниципальной собственности, а также находящихся в
частной и государственной собственности, в жилые.
1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется
на основании постановления мэра города.
2. Основные условия перевода нежилых помещений (жилых домов) в
жилые
2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в
целях проживания в них граждан.
2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые
в случае:
а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 65
процентов или является непригодным для постоянного проживания
граждан в соответствии с положением "О признании жилых домов и
жилых помещений непригодными для постоянного проживания, не
соответствующими санитарно-техническим нормам (в т. ч. грозящими
обвалом, относящимися к категориям бараков, подвалов)",
утвержденным решением городской Думы от 28.04.98 г. N 92;
б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает
(приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других
лиц;
в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным,
строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках
перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в
соответствии с градостроительной документацией.
2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
а) в случае его полного инженерного благоустройства и
соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и
требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";
б) при условии расположения переводимого нежилого помещения
(здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого
микрорайона, квартала, в соответствии с градостроительной
документацией.
2.4. Возможен перевод чердачных помещений (мансард) в
категорию жилых помещений в случае соответствия их
санитарно-техническим нормам проживания с присоединением их в
качестве общеполезной площади в какой-либо квартире.
2.5. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся
памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с
согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и
культуры.
3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые
3.1. Для решения вопроса о переводе муниципального нежилого
помещения (здания) в жилое администрация района подает
мотивированное заявление в Комитет по управлению имуществом
города, а при переводе государственного либо частного помещения
(здания) собственник подает заявление в адрес председателя
городской межведомственной комиссии по изменению статуса жилых и
нежилых помещений.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) решение районной комиссии по недвижимости;
б) документы, удостоверяющие право собственности (оперативного
управления, хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);
в) выкопировка и экспликация из технического паспорта МПТИ
города данного помещения;
г) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);
д) справка МПТИ о принадлежности помещения (здания);
е) в случае необходимости перепланировки или реконструкции
помещения (здания) заявитель должен выполнить проект
перепланировки или реконструкции силами специализированной
проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и
согласовать проект с Комитетом по архитектуре и градостроительству
города (района);
ж) согласование с районными или городскими службами:
- органами санэпидемнадзора;
- органами пожарного надзора;
з) документы, подтверждающие право на получение жилой площади
(для физических лиц при переводе муниципальных нежилых помещений);
и) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в
зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода
его в жилое.
3.3. Рассмотрение представленных заявителем документов по
муниципальным нежилым помещениям (зданиям) производится городской
комиссией по недвижимости, а по государственным и частным
помещениям (зданиям) - городской межведомственной комиссией по
изменению статуса жилых и нежилых помещений.
В необходимых случаях соответствующая комиссия (или отдельные
ее члены) выезжает на осмотр помещения для ознакомления с
фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения
вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
3.4. Комиссии проводят свою работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в
необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок
согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня
представления всех необходимых документов;
б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются
заявители или их представители по усмотрению комиссии;
в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные
интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения
(здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве
жилого.
3.5. Комиссиями может быть принято одно из следующих решений:
а) рекомендовать мэру города перевести нежилое помещение
(здание) в жилое;
б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое с
обязательным указанием мотивации.
3.6. При положительном решении городской Комиссии по
недвижимости" МП "Городской центр недвижимости" подготавливает
выписку из протокола комиссии о возможности перевода
муниципального нежилого помещения в жилое, а отдел реестров и
экспертиз на основании представленной выписки готовит проект
постановления мэра города в срок не позднее 10 дней со дня
рассмотрения документов на заседании комиссии.
3.7. На основании постановления мэра города переведенное в
жилое помещение (здание) исключается из реестра муниципальных
нежилых помещений и включается в реестр муниципального жилого
фонда распоряжением Комитета по управлению имуществом г.
Ростова-на-Дону.
3.8. При положительном решении городской межведомственной
комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений подготовку
документов на перевод нежилых помещений государственной либо
частной собственности в жилые, в том числе постановления мэра
города, осуществляет отдел учета и распределения жилой площади МУ
"Департамент строительства и перспективного развития города".
4. Пользование помещением, переведенным в жилое
4.1. Распределение жилой площади, переведенной из нежилого
фонда в жилой, осуществляется в соответствии с жилищным
законодательством Российской Федерации (Жилищным кодексом РФ,
законом об основах Федеральной жилищной политики от 1993 г.) и
нормативными документами, принятыми правительством Ростовской
области, и решением городской Думы от 23.09.97 г. N 30.
4.2. Использование помещения (здания), переведенного из
нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения
могут производиться с разрешения администрации соответствующего
района.
4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного
в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, или
здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по
охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Контроль за целевым использованием помещений (зданий)
осуществляют администрации районов города.
|
