МЭР ГОРОДА ШАХТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 1999 г. N 38
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЛАНА СОВМЕСТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
И ГНИ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ УЧЕТА И ПОЛНОМУ ОХВАТУ
ПЛАТЕЛЬЩИКОВ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ И ДОГОВОРОВ НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с протоколом заседания Координационного Совета
при Правительстве области от 15.03.99 г. по вопросам собираемости
налогов и других обязательных платежей постановляю:
1. Утвердить план совместных мероприятий Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству и ГНИ по упорядочению учета и полному
охвату плательщиков земельного налога и арендной платы за землю по
г. Шахты на 1999 г. (приложение N 1) и перечень промышленных
объектов, АЗС, торговых предприятий, подлежащих комплексной
проверке во II квартале 1999 г. (приложение N 1а).
2. В соответствии с письмом ГНИ Ростовской области
N 16-01-08/2 от 02.04.99 г. и Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Ростовской области N 156-зем от 02.04.99 г.
утвердить новые формы типовых договоров аренды на земельные
участки для физических и юридических лиц (приложение N 2,
приложение N 3).
3. Поручить Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Лыгина Е.П.):
- оформление, регистрацию и выдачу договоров аренды земельных
участков;
- подготовку на рассмотрение мэрии материалов о расторжении
договоров аренды земли с арендаторами, систематически не
уплачивающими арендную плату в установленные сроки;
- не возобновлять подготовку материалов к продлению сроков
договоров аренды земли с землепользователями без подтверждения ГНИ
платежей за землю.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя Мэра города Склепчука Л.В.
Мэр города
С.А.ПОНАМАРЕНКО
Постановление вносит:
КЗР
Приложение N 1
к постановлению
Мэра города
от 15.06.1999 N 38
ПЛАН
СОВМЕСТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ УЧЕТА И
ПОЛНОМУ ОХВАТУ ПЛАТЕЛЬЩИКОВ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПО Г. ШАХТЫ НА 1999 Г.
----T---------------------------------T-------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование мероприятий ¦ Срок ¦ Исполнители¦
¦п/п¦ ¦ исполнения ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+------------+
¦ 1 ¦Сверка с Комитетом по земельным ¦Ежеквартально¦ГНИ ¦
¦ ¦ресурсам и землеустройству ¦ ¦Комитет ¦
¦ ¦количества плательщиков ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельного налога, арендной платы¦ ¦ ¦
¦ ¦за землю ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+------------+
¦ 2 ¦Проведение совместных проверок ¦Ежеквартально¦ГНИ ¦
¦ ¦плательщиков по вопросу полноты ¦согласно ¦Комитет ¦
¦ ¦начисления платежей и ¦прилагаемому ¦ ¦
¦ ¦своевременности их уплаты ¦списку ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+------------+
¦ 3 ¦Проведение совместных проверок ¦В течение ¦ГНИ ¦
¦ ¦фактического использования ¦года ¦Комитет ¦
¦ ¦земельных участков, ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставленных физическим и ¦ ¦ ¦
¦ ¦юридическим лицам ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+------------+
¦ 4 ¦Учет арендаторов по видам ¦Постоянно ¦ГНИ ¦
¦ ¦использования и категориям земель¦ ¦Комитет ¦
¦ ¦и своевременности внесения ¦ ¦ ¦
¦ ¦изменений в договоры аренды и ¦ ¦ ¦
¦ ¦списки арендаторов ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------+-------------+-------------
Управляющий делами
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 1а
к постановлению
Мэра города
от 15.06.1999 N 38
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КОМПЛЕКСНОЙ
ПРОВЕРКЕ ВО II КВАРТАЛЕ 1999 Г. ПО Г. ШАХТЫ
-----------------------------------T------------------T-----------¬
¦ Наименование мероприятий ¦ Срок исполнения ¦Исполнители¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦1. Авиаремзавод РОСТО ¦II квартал 1999 г.¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦2. АООТ завод КПД ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦3. АООТ винзавод ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦4. АООТ "Шахтинский хлебокомбинат"¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦5. ЗАО "Газавтотехобслуживание" ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦6. Завод металлооснастки ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦7. ОАО "Кирпичный завод" ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦8. ТОО "Магнит" ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦9. Спецавтохозяйство ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦10. ООО "Югнефтепродукт" ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦11. АЗС ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+------------------+-----------+
¦12. Торговые предприятия ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+------------------+------------
Управляющий делами
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 2
к постановлению
Мэра города
от 15.06.1999 N 38
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДОГОВОР
(ТИПОВОЙ)
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от __________________ N _________
Мэрия г. Шахты в лице Мэра города С.А. Понамаренко,
действующего на основании Устава муниципального образования
г. Шахты, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________, действующего на
основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ________________ для ____________
___________________________________________________, расположенный
_________________________________________________________________,
кадастровый номер _____________________ на основании постановления
Мэра города _____________ от ____________________ N _______ сроком
на __________ лет (года) с __________________ по ________________.
1.2. К договору прилагается план границ земельного участка,
являющийся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
1.3. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых
Арендодатель не мог не знать.
1.4. (Вариант) Земельный участок обременен перечисленными ниже
сервитутами (ограничениями).
1.5. Арендодателем предъявлены, а Арендатором идентифицированы
в натуре (на местности) нанесенные на прилагаемом к настоящему
договору плане границ земельного участка поворотные точки
территориальных границ участка, обозначенные на местности межевыми
знаками.
2. Арендная плата
2.1. Базовый размер арендной платы для данного вида
пользования составляет _________________________ руб. /кв. м.
2.2. Размер арендной платы в год за земельный участок на
момент заключения настоящего договора составляет _________________
_________________________________________________________________.
Расчет арендной платы указан в приложении N 3 к настоящему
договору аренды.
2.3. Арендная плата по настоящему договору вносится
Арендатором в местный бюджет на счет N 40204810352250100001
г. Шахты в ШОСБ 250 ГОРФО.
2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен
Арендодателем в одностороннем порядке в связи с Решением
Шахтинской городской Думы об изменении базовых ставок арендной
платы с письменным извещением Арендатора.
2.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными
частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 25 числа последнего
месяца квартала (согласно Постановления N 21 от 07.04.99 "Об
упорядочении поступления арендной платы за землю в бюджет
города").
2.6. Первый раз арендная плата вносится Арендатором в течение
текущего квартала с момента предоставления в аренду земельного
участка.
2.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может
служить основанием для невнесения арендной платы за землю.
2.8. В случае невнесения арендной платы в установленные
настоящим договором сроки Арендатор уплачивает в городской бюджет
пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Без возмещения Арендатору понесенных затрат на освоение
земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть
настоящий договор в случаях:
а) использования Арендатором земельного участка или его части
не по целевому назначению;
б) невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков
подряд;
в) ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической
обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью Арендатора на
земельном участке;
г) передачи Арендатором земельного участка или его части
третьему лицу без письменного согласия Арендодателя;
д) препятствий, чинимых Арендатором, для осуществления
третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами,
перечисленными в настоящем договоре;
е) препятствий, чинимых Арендатором, для свободного доступа на
земельный участок Арендодателю и органам государственного контроля
за использованием и охраной земель;
ж) невыполнения Арендатором условий предоставления земельного
участка, предусмотренных настоящим договором;
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием земельного
участка Арендатором;
3.1.3. На возмещение Арендатором убытков, причиненных
ухудшением качества земельного участка в результате деятельности
Арендатора;
3.1.4. На изъятие земельного участка с возмещением Арендатору
понесенных на его освоение затрат и упущенной выгоды в случае
необходимости использования участка для государственных или
муниципальных нужд.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному
законодательству РФ;
3.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям настоящего договора.
По истечении срока договора он теряет силу без
предварительного уведомления.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На возобновление договора аренды в случае надлежащего
исполнения всех обязательств по договору по письменному заявлению
Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за 60
(шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего
договора;
4.1.2. Собственности на результаты своей деятельности при
использовании земельного участка;
4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости аренды
земельного участка расторгнуть настоящий договор с выплатой
Арендодателю арендной платы до момента возвращения участка
Арендодателю без возмещения Арендатору затрат, понесенных на
освоение земельного участка;
4.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор без выплаты
арендной платы до конца текущего года в следующих случаях:
а) переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие
для его использования недостатки, которые не были указаны
Арендодателем в настоящем договоре, не были заранее известны
Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра
земельного участка при заключении настоящего договора;
б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для
использования по целевому назначению.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и условиями настоящего договора;
4.2.2. В месячный срок со дня официального опубликования
решения местных органов власти об изменении базовых ставок
арендной платы произвести перерасчет платы, внести соответствующие
данные в "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и
представить эти данные в налоговую инспекцию;
4.2.3. Своевременно, в установленные настоящим договором сроки
вносить арендную плату;
4.2.4. После перерасчета арендной платы разницу вносить в
ближайший установленный настоящим договором срок внесения арендной
платы;
4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик земельного участка, экологической и
санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории,
не допускать ее захламления;
4.2.6. После окончания срока действия настоящего договора
передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не
хуже первоначального;
4.2.7. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного
контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на
земельный участок;
4.2.8. Выполнять требования соответствующих служб города,
района по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,
сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.2.9. В случае вхождения в состав юридического лица
Арендатора иностранного участника, прекращения деятельности
Арендатора, передаче прав Арендатора на здания, сооружения другому
лицу или изменения юридического адреса, иных реквизитов в
10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об
этом;
4.2.10. Не нарушать права других землепользователей;
4.2.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на
основании соответствующего решения уполномоченного органа
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ;
4.2.12. Устранить за свой счет изменения, произведенные на
земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному
требованию.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом
обязательств по настоящему договору другая сторона направляет
нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и
аргументированно излагает факты нарушений и требование их
устранения в разумные сроки.
Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные
сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о
нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям,
предусмотренным настоящим договором.
5.2. Устранение нарушений оформляется двусторонним актом в
двух экземплярах по одному экземпляру каждой стороне.
5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Экстремальные обстоятельства
6.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются
обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар (не по вине
Арендатора), наводнение, гражданские беспорядки, военные действия
и т. д., препятствующие обеим сторонам или одной из сторон
исполнять свои обязательства по настоящему договору.
6.2. Сторона, которой экстремальные обстоятельства
препятствуют исполнению обязательств по настоящему договору,
немедленно письменно извещает об этом другую сторону. Извещение
должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на
это органом.
6.3. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6
(шести) месяцев стороны принимают согласованное решение о
продолжении действия настоящего договора. Решение оформляется
протоколом.
7. Изменение договора аренды
7.1. Изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего
договора оформляются протоколом, подписанным представителями
сторон в 2-х экземплярах.
7.2. Протоколы изменений, дополнений и поправок прилагаются к
настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
8. Дополнительные условия договора
8.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день
подписания настоящего договора у Арендатора отсутствовали
ответственность и обязательства, которые могли послужить причиной
для расторжения настоящего договора, и что он имеет право
заключить договор без иных решений.
8.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права по настоящему договору не влечет за собой утрату этих
прав в дальнейшем.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
земельного участка не является основанием для одностороннего
расторжения договора.
9. Особые условия договора
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. Вступление договора в силу
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству _________________________________________________.
10.2. Договор составлен на __________ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.3. Право аренды земельного участка прекращается со дня
аннулирования государственной регистрации настоящего договора.
11. Приложения (неотъемлемая часть договора)
11.1. Приложение N 1. План земельного участка,
предоставленного в аренду - 1 лист.
11.2. Приложение N 2. Характеристика земельного участка и иных
объектов недвижимости.
11.3. Приложение N 3. Расчет арендной платы.
11.4. Приложение N 4. Перерасчет арендной платы.
12. Реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
12.1. Юридические адреса
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
_____________________ ______________________
М. П. М. П.
Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Шахты.
Руководитель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству Е.П.Лыгина
Номер государственной регистрации ____________________________
"____"________________ 19__ г. ____________________________
М. П. (подпись, Ф. И. О. регистратора)
Управляющий делами
В.А.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 3
к постановлению
Мэра города
от 15.06.1999 N 38
ДОГОВОР N ________
НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
расположенного по __________________________
г. Шахты, Ростовская область "____"____________ 1999 г.
Администрация г. Шахты в лице Мэра города С.А.Понамаренко,
действующего на основании Закона о местном самоуправлении,
Земельного кодекса РФ ст. 1, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и землепользователь
__________________________________________________________________
(полное наименование
__________________________________________________________________
юридического лица, номер его государственной регистрации или
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные,
__________________________________________________________________
адрес местожительства)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ___________________, в том числе:
а) под застройкой ________________ кв. м
б) охранные зоны инженерных коммуникаций ______________ кв. м.
1.2. Участок предоставляется для _____________________________
(разрешенное использование,
__________________________________________________________________
назначение)
на основании Распоряжения Мэра г. Шахты за N ___________ от "____"
___________________ 1999 г.
1.3. К настоящему договору прилагается план передаваемого в
аренду земельного участка, который является неотъемлемой частью
данного договора.
1.4. Настоящий договор заключен сроком на ______ год, вступает
в силу с момента регистрации Распоряжения в Мэрии города и
действителен по ______________________.
1.5. По истечении срока действия договора он теряет силу без
предварительного уведомления Арендатора.
1.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые
имеют одинаковую юридическую силу.
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных
платежей за 1 кв. м площади в расчете на год (согласно Закона РФ
"О плате за землю").
Размер платы за арендованный земельный участок составляет (в
рублях)
----------------------T---------------------T--------------------¬
¦ 1999 г. ¦ 2000 г. ¦ 2001 г. ¦
+-----------T---------+-----------T---------+-----------T--------+
¦ 1 кв. м ¦ всего ¦ 1 кв. м ¦ всего ¦ 1 кв. м ¦ всего ¦
L-----------+---------+-----------+---------+-----------+---------
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными частями в
установленные нормативными документами сроки (15 сентября и 15
ноября) путем перечисления указанной суммы на р/с
N 40204810352250100001 г. Шахты в ШОСБ 250 ГОРФО. За каждый день
просрочки Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день
просрочки.
2.4. Размер арендной платы может ежегодно пересматриваться
с учетом изменений ставок налогообложения.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный Участок в соответствии с условиями
его предоставления;
- получать возмещение от причиненных убытков, включая
упущенную выгоду при изъятии земель для государственных и
общественных нужд, при досрочном расторжении настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и действующим земельным законодательством;
- не допускать ухудшения экологической обстановки на
данном участке в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять снятие и сохранение плодородного слоя почвы для
последующего его использования (рекультивации);
- своевременно вносить арендную плату за землю;
- возвращать после прекращения договора земельный участок с
плодородием не ниже уровня, имевшегося при получении земли в
аренду;
- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию земельного участка и прилегающей территории,
благоустройство, озеленение и содержание его в надлежащем порядке;
- в случае прекращения деятельности предприятия его
правопреемник после ликвидации должен направить Арендодателю
письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых
документов, удостоверяющих право на участок или заявить отказ;
- возводить на земельном участке строения и сооружения по
согласованию с землеустроительными,
архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и
природоохранительными органами.
4. Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель имеет право:
- досрочно прекращать право аренды земельного участка в случае
использования не по целевому назначению, способами, приводящими к
порче земли (в соответствии со ст. 125 Земельного кодекса РФ), при
систематическом невнесении арендной платы, в случае изъятия
участка для государственных и общественных нужд с компенсацией
Арендатору;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы
с учетом изменения ставок налогообложения.
Арендодатель обязан:
- в случае перемены Арендатора до истечения срока аренды
перезаключить договор аренды с правопреемником, если он
соглашается стать Арендатором;
- возмещать убытки, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и общественных нужд при досрочном
расторжении договора по инициативе Арендодателя.
5. Ответственность сторон
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и настоящим
договором аренды земли.
6. Разрешение споров
Земельные споры, возникающие из реализации настоящего
договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Шахты. Регистрационный номер в Книге
Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на
земельные участки в г. Шахты:
N ________ Кадастровый N
"____"________________ 1999 г.
7. Юридические адреса сторон:
Арендодатель: Арендатор:
346500, г. Шахты, Юридический адрес:
ул. Советская, 158,
тел.2-41-25
Расчетный счет N ____________ Расчетный счет N ___________
_____________________________ ____________________________
Подписи сторон:
Арендодатель:
Мэр г. Шахты С.А.Понамаренко
М. П.
"____"________________ 1999 г.
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству г. Шахты Е.П.Лыгина
Управляющий делами мэрии В.А.Яновский
Арендатор:
|
