МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 21 апреля 1999 г. N 11
В целях упорядочения застройки и благоустройства в городах и
сельских поселениях области приказываю:
1. Утвердить инструкцию "О порядке осуществления пристроек,
устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов в
существующих зданиях и сооружениях в городах и районах Ростовской
области".
2. Утвердить инструкцию "О порядке размещения объектов
торговли, сферы услуг, офисов, контор и иных объектов
коммерческого назначения на земельных участках частных
домовладений в городах и районах Ростовской области".
3. Поручить сектору организационного и информационного
обеспечения (Савельева В.А.) обеспечить администрации
муниципальных образований указанными инструкциями.
4. Контроль за выполнением возложить на заместителя министра,
председателя комитета по архитектуре и градостроительству -
главного архитектора области Коломоец Ю.Н.
Министр
Ю.Г.АНДРИАДИ
"СОГЛАСОВАНО" "УТВЕРЖДАЮ"
Заместитель министра - Министр строительства,
председатель комитета по архитектуры и жилищно -
архитектуре и градостроительству, коммунального хозяйства,
главный архитектор области член правительства
Ростовской области
______________Ю.Н. Коломоец ____________Ю.Г.Андриади
07 апреля 1999 г. 21 апреля 1999 г.
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИСТРОЕК, УСТРОЙСТВА БАЛКОНОВ,
ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД, НАРУЖНЫХ ВХОДОВ В СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯХ
И СООРУЖЕНИЯХ В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Министерство строительства, архитектуры и
жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области
1999 г.
Инструкция разработана комитетом по
архитектуре и градостроительству
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая инструкция разработана во исполнение требований
Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях
упорядочения процедуры оформления правовых документов и создания
нормативно-правовой базы в части устройства балконов, лоджий,
веранд, пристроек, наружных входов в существующих зданиях и
сооружениях в городах и районах Ростовской области.
1.2. Настоящая инструкция является временной до выхода
федеральных законодательных актов и служит для определения порядка
осуществления пристроек, устройства балконов, лоджий, веранд,
наружных входов в существующих зданиях и сооружениях.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная
площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное
к зданию или встроенное в него.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон
помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в
летнее время и солнцезащиты.
Пристройка - выходящее из плоскости фасада сооружение с
наружными стенами и перекрытием для устройства дополнительных
площадей квартир, помещений, тамбуров, подсобных служб и т. п.
Наружный вход - вход, устраиваемый на уровне подвального,
цокольного или других этажей здания и сооружения (как правило, на
основе существующих оконных проемов) для приспособления и
переоборудования помещений под общественные, социально-бытовые,
торговые и другие функции в коммерческих и иных целях.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
3.1. Для оформления необходимых правовых документов по
устройству балконов, лоджий, веранд, наружных входов в зданиях и
сооружениях, владелец (арендатор) квартиры, помещения (физическое
или юридическое лицо), в дальнейшем - застройщик, обращается с
заявлением в адрес органа власти муниципального образования с
обоснованием необходимости пристройки, балкона, лоджии, веранды,
наружного входа.
3.2. По поручению Главы муниципального образования заявление
застройщика рассматривается органом архитектуры и
градостроительства города, района с учетом
архитектурно-градостроительных требований, при условии соблюдения
действующих норм и правил, обеспечения надежности несущих
конструкций.
3.3. При положительном заключении главного архитектора города,
района застройщик, подавший заявление, готовит и представляет в
орган архитектуры и градостроительства города, района следующие
документы:
- согласие собственника, балансодержателя здания (и
арендодателя помещений - если таковой имеется) на устройство
балкона, веранды, лоджии, наружного входа, осуществление
пристройки;
- согласие владельцев квартир (физических, юридических лиц),
помещений (физических, юридических лиц) в случаях примыкания
квартир, помещений к намечаемому устройству балкона, лоджии,
веранды, наружного входа, пристройки, их условия;
- техническое заключение лицензированной проектной организации
о возможности устройства балкона, лоджии, веранды, наружного
входа, пристройки с рекомендациями и техническими требованиями;
- в случае принадлежности здания и сооружения к числу
памятников истории, культуры и архитектуры - согласование
(заключение) областной инспекции по охране и эксплуатации
памятников истории и культуры;
- правовые документы о принадлежности квартиры, помещений
юридических или физических лиц, договора аренды или купли-продажи,
инвентаризационные данные;
- топографическая съемка по состоянию на текущий год в случаях
для пристроек, наружных входов, балконов, лоджий, веранд на уровне
земли (для проверки наличия существующих инженерных коммуникаций);
- согласование с ГИБДД (в случаях с наружными входами,
пристройками за счет пешеходных тротуаров);
- согласие владельцев или балансодержателей инженерных
коммуникаций (газовые разводки, водонесущие сети, кабель и т. п.)
в случаях их прохождения в местах устройства балконов, лоджий,
веранд, наружных входов, пристроек;
- согласование с органами госпожнадзора, санэпиднадзора:
- согласие проектной организации, разработавшей проект, или
автора проекта.
3.4. При наличии вышеперечисленных документов и положительном
заключении главного архитектора города, района орган архитектуры и
градостроительства города, района готовит проект постановления
органа власти муниципального образования по устройству балкона,
лоджии, веранды, наружного входа, пристройки, в котором
оговариваются основные архитектурные требования по выполнению
проекта и условия передачи земельного участка в собственность,
аренду.
3.5. Проект устройства балкона, лоджии, веранды, наружного
входа, пристройки выполняется лицензированной организацией или
архитектором и согласовывается главным архитектором города, района
(для зданий, относящихся к памятникам культуры, истории и
архитектуры, проект согласовывается также с областной инспекцией
по охране и эксплуатации памятников истории и культуры).
3.6. В случаях, требующих инженерных расчетов, возведения
специальных конструкций, проект должен быть рассмотрен в
Государственном учреждении ГУ "Областная государственная
вневедомственная экспертиза проектов".
3.7. В составе проекта устройства балкона, лоджии, веранды,
наружного входа, пристройки, в случае необходимости,
предусматриваются мероприятия, позволяющие безопасную эксплуатацию
здания, сооружения при строительстве, или раздел "Организация
строительства".
3.8. После принятия постановления главы муниципального
образования и согласования главным архитектором города, района
проекта, в случае изменения технико-экономических показателей
здания (реконструкция), застройщик должен получить разрешение на
строительство в инспекции госархстройнадзора (в случае ее
отсутствия - в органе архитектуры и градостроительства города,
района).
3.9. Контроль за исполнением проекта осуществляется инспекцией
госархстройнадзора (в случае реконструкции), авторским надзором по
договору, заключаемому застройщиком с исполнителем проектной
документации или органом архитектуры и градостроительства города,
района.
3.10. Застройщик несет ответственность за строгое выполнение
согласованной проектной документации в соответствии со ст. 66
Градостроительного кодекса РФ.
3.11. Приемка объектов в эксплуатацию осуществляется службой,
выдавшей разрешение на строительство. При необходимости, по
усмотрению главного архитектора города, района, в приемке
участвуют службы надзора (пожарного и санитарного), областная
инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры.
3.12. Внесение изменений в инвентаризационные данные по зданию
и сооружению в связи с его реконструкцией или переоборудованием
осуществляется предприятием технической инвентаризации после
окончания выполнения работ в соответствии с согласованным
проектом, при предъявлении акта приемки объекта в эксплуатацию,
утвержденного в установленном законом порядке.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РАБОТ
4.1. За нарушение законодательства Российской Федерации,
законодательных и иных нормативных актов Ростовской области в
части устройства балконов, веранд, лоджий, пристроек, наружных
входов устанавливается дисциплинарная, административная, уголовная
и иная ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
|
