МЭР ГОРОДА ШАХТЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 января 1999 г. N 208
О МЕРАХ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ Г. ШАХТЫ
(в ред. распоряжения Мэра г. Шахты от 06.08.2001 N 1902)
На основании постановления Главы Администрации Ростовской
области 394 от 05.10.98 г. "О мерах по упорядочению
индивидуального жилищного строительства на территории Ростовской
области":
1. Утвердить Положение о порядке осуществления индивидуального
жилищного строительства в г. Шахты (Приложение N 1).
2. Утратил силу. - Распоряжение Мэра г. Шахты от 06.08.2001
N 1902.
3. В соответствии с Положением о порядке осуществления
индивидуального жилищного строительства в г. Шахты обеспечить
оформление ввода в эксплуатацию завершенных строительством
индивидуальных жилых домов, а также не завершенных строительством,
но достигших критериев готовности практически эксплуатирующихся
объектов индивидуального жилья.
4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на и. о.
заместителя Мэра по вопросам благоустройства Л. Склепчука.
Мэр города
С.ПОНАМАРЕНКО
Распоряжение вносит
арх.
Приложение N 1
к распоряжению
Мэра г. Шахты
от 25.01.99 N 208
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ШАХТЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет основные требования,
предъявляемые на территории города к оформлению правовых
документов, разработке, рассмотрению и согласованию проектной
документации, строительству индивидуальных жилых домов, приемке их
в эксплуатацию и ведению регистра строящихся жилых домов.
1.2. Индивидуальное жилищное строительство - строительство
жилья, осуществляемое физическими лицами не для коммерческих
целей.
1.3. Положение распространяется на индивидуальное жилищное
строительство, осуществляемое как на новых территориях, так и на
территориях существующей застройки.
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся
также пристройки, надстройки, устройство мансардных этажей к
существующим индивидуальным жилым домам.
1.4. Порядок осуществления индивидуального жилищного
строительства в городе разработан с учетом пункта 4 статьи 1
Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации", пункта 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 "Инструкции о порядке
разработки, согласования, утверждения и составе проектной
документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", а
также в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от
22.10.97 года N 1348 "О создании и порядке ведения регистра жилых
домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации".
2. Порядок оформления правовых документов,
проектирования, рассмотрения и согласования проектной
документации, ведения регистра и строительства
индивидуальных жилых домов
2.1. Для получения разрешения на возведение (реконструкцию)
индивидуального жилого дома (в дальнейшем объекта) застройщик
обращается с заявлением на имя Мэра города.
2.2. При отводе нового земельного участка процедура оформления
распоряжения Мэра города осуществляется по установленным правилам
на территории г. Шахты в соответствии с земельным
законодательством. При строительстве объекта на существующем
участке Главный архитектор города готовит проект распоряжения Мэра
города, разрешающий его возведение.
2.3. Застройщик, на основании оформленных документов,
заказывает выполнение документации проектной организации или
архитектору, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.
2.4. Для разработки проектной документации застройщик получает
архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в сокращенном объеме в
органах архитектуры и градостроительства. Состав проектной
документации устанавливается АПЗ в зависимости от общей площади
объекта и других условий.
2.5. Застройщик согласовывает разработанную проектную
документацию с органами архитектуры и градостроительства.
Необходимость согласования с органами Госпожнадзора и
Госсанэпиднадзора устанавливает Главный архитектор города.
2.6. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию)
застройщик обращается с инспекцию Госархстройнадзора города с
документами, согласно приложению 1 к настоящему Положению, и
получает разрешение по форме, согласно приложению 2 к Положению,
на срок до 3-х лет. По завершению указанного срока и при наличии
соответствующих обоснований разрешение может быть продлено в
установленном порядке.
2.7. Для ведения регистра, надзора за строительством и
приемкой объекта в эксплуатацию одновременно с выдачей разрешения
на строительство заполняется карточка регистра жилых домов из
шести блоков.
2.8. Для контроля за строительством объекта между
администрацией города заключается договор о возведении жилого дома
на отведенном земельном участке города (приложение 3 к Положению).
2.9. Один экземпляр согласованного проекта разрешения на
строительство, карточки регистра жилого дома, договора о
возведении жилого дома на отведенном земельном участке хранится в
инспекции Госархстройнадзора города для приемки объекта в
эксплуатацию.
3. Приемка в эксплуатацию объекта
3.1. По достижении объектом критериев готовности приемки в
эксплуатацию, застройщик представляет дополнительно инспекции
Госархстройнадзора копию плана домовладения (исполнительная
съемка) и справку Муниципального предприятия бюро технической
инвентаризации (МУП БТИ) о принадлежности домовладения по
состоянию на момент окончания строительства.
3.2. Комиссия в составе Главного архитектора города,
начальника инспекции Госархстройнадзора, представителей
Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Управления по благоустройству
принимает объект в эксплуатацию и оформляет актом в соответствии с
приложением 4 к настоящему Положению.
3.3. Застройщик обязан сдать в эксплуатацию жилой дом по
достижению критериев готовности (приложение 5 к Положению).
В случае, если застройщик по достижению критериев готовности
объекта не представляет документы для сдачи его в эксплуатацию в
установленном порядке, инспекция Госархстройнадзора выдает
заключение-предписание (приложение 6 к Положению) о готовности
объекта к вводу в эксплуатацию, устанавливающее срок оформления
документов по вводу до одного месяца.
Для устранения замечаний комиссии инспекция Госархстройнадзора
имеет право продлить срок представления документов, но не более
чем на три месяца со дня выдачи заключения-предписания.
3.4. Акт приемки утверждается распоряжением Мэра города и
представляется застройщиком в Муниципальное предприятие
технической инвентаризации для регистрации.
3.5. Сведения по установленной форме (приложение 7 к
Положению) о принятых в эксплуатацию жилых домах в порядке
отчетности ежеквартально направляются инспекцией
Госархстройнадзора в службы статистики и в областное Управление
Госархстройнадзора.
4. Ответственность субъектов градостроительной
деятельности за нарушение порядка осуществления
строительства (реконструкции) объектов
За нарушение законодательства Российской Федерации,
законодательных и иных нормативных актов Ростовской области в
области градостроительства устанавливается дисциплинарная,
административная, уголовная и иная ответственность в соответствии
с Законодательством Российской Федерации.
Управляющий делами Мэрии г. Шахты
В.ЯНОВСКИЙ
Приложение N 1
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ В ИНСПЕКЦИЮ
ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА
На территории существующих домовладений:
1. Правовые документы на домовладение.
2. Планы домовладения со строениями по данными МУП БТИ (по
состоянию на текущий год).
3. Справка МУП БТИ о принадлежности домовладения с указанием
долевой собственности (по состоянию на текущий год).
4. Согласие совладельцев, заверенное в установленном порядке,
или соответствующее решению суда.
5. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном
участке.
6. Проект строящегося (реконструируемого) объекта,
разработанный на основании АПЗ и согласованный с органами
архитектуры муниципальных образований.
7. Заключение горного округа.
8. Градостроительный паспорт.
На территории, вновь отводимой под индивидуальную застройку:
1. Постановление Мэра города от отводе земельного участка для
индивидуального жилищного строительства.
2. Документ, устанавливающий право на земельный участок.
3. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном
участке.
4. Проект строящегося объекта, разработанный на основании АПЗ
и согласованный с органами архитектуры муниципальных образований.
5. Заключение горного округа.
6. Градостроительный паспорт.
Приложение N 2
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МЭРИЯ ГОРОДА ШАХТЫ
ИНСПЕКЦИЯ ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА ГОРОДА
"__"___________ 199__ г. Действительно до "__"_______ 199__ г.
РАЗРЕШЕНИЕ N _______
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА
Разрешить гр. ________________________________________________
строительство (реконструкцию) ____________________________________
__________________________________________________________________
на земельном участке индивидуального домовладения по ул. _________
__________________________________________________________________
(наименование улицы, номер дома, район города)
на основании распоряжения мэра города от "___"___________ 199__ г.
N ________ о разрешении строительства (реконструкции) объекта.
Проект разработан ____________________________________________
(автор проекта)
Проектная документация утверждена в составе __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и согласована ____________________________________________________
__________________________________________________________________
(кем и когда)
Приложение : _________________________________________________
Начальник инспекции госархстройнадзора _____________________
Разрешение продлено: до "___" ______________ 199__ г.
________________________________
(дата, подпись)
Приложение N 3
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
ДОГОВОР
О ВОЗВЕДЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА НА ОТВЕДЕННОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Мэрия города Шахты в лице: Главного архитектора города _______
__________________________________________________________________
и застройщик _____________________________________________________
паспорт ______ N __________, проживающий _________________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1. В соответствии с Положением о порядке осуществления
индивидуального жилищного строительства в г. Шахты застройщик
принимает на себя обязательства построить ________________________
____________________________________________ на земельном участке,
расположенном по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес участка, площадь)
Обязанности сторон
2. Заказчик принимает на себя обязательства:
2.1. Получить разрешение на строительство объекта в инспекции
госархстройнадзора.
2.2. Осуществить размещение и строительство объекта по
проекту, согласованному главным архитектором города.
2.3. Представить в мэрию города необходимые заключения служб
для ввода _______________________________________ в эксплуатацию в
срок не более 1 месяца со дня достижения объектом установленных
критериев готовности.
2.4. Своевременно выполнять предписания инспекции
госархстройнадзора по вопросам устранения нарушений в
строительстве.
3. Мэрия города принимает на себя обязательства:
3.1. Выдавать разрешение на строительство объекта в
установленном порядке.
3.2. Осуществлять надзор за соответствием строящегося объекта
согласованной проектной документации.
3.3. Своевременно продлевать разрешение на строительство по
представленной документации.
3.4. Утверждать акт ввода объекта в эксплуатацию распоряжением
Мэра города по достижении установленных критериев готовности.
Штрафные санкции
4. За строительство (реконструкцию) объекта без разрешения на
строительство (самовольная постройка), за невыполнение в
установленные сроки предписания госархстройнадзора по устранению
нарушений обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 2.3,
2.4 настоящего Договора, и за другие нарушения застройщик
выплачивает штраф в соответствии со статьей 66 Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
5. Уплата штрафа не освобождает застройщика от выполнения
предписания госархстройнадзора.
Реквизиты сторон
Мэрия города Шахты ___________________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Главный архитектор города Застройщик
___________ ( ____________ ) ___________ ( ____________ )
(подпись) (Ф. И. О.) (подпись) (Ф. И. О.)
Приложение N 4
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
от "___" ______________ 199__ г.
Собственник в лице ___________________________________________
(Ф. И. О.)
с одной стороны, и комиссия в составе представителей инспекций
госархстройнадзора (органов архитектуры и градостроительства), а
также пожарного надзора, санэпиднадзора, с другой стороны,
руководствуясь Положением о приемке законченных строительством
объектов на территории г. Шахты, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Собственником предъявлен комиссии _________________________
__________________________________________________________________
к приемке ________________________________________________________
(наименование объекта и вид строительства)
по адресу ________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании решения
(постановления и др.) от __________________ 199__ г. N ___________
__________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение)
_____________________ от __________________ 199 г. N ____________
и в соответствии с разрешением на производство
строительно-монтажных работ от _____________ 199__ г. N _________,
выданным _________________________________________________________
(наименование органа архитектуры, госархстройнадзора)
3. Проектная документация на строительство разработана _______
__________________________________________________________________
4. Исходные данные для проектирования выданы _________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
5. Строительство осуществлено в сроки:
начало ________________________, окончание ______________________
(месяц, год) (месяц, год)
6. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:
----------------------------------T--------T----------T-----------
| Показатели |Ед. изм.|По проекту|Фактически|
+---------------------------------+--------+----------+----------+
|Площадь застройки | кв. м | | |
|Число этажей | | | |
|Общий строительный объем | куб. м | | |
|в т. ч. подземной части | куб. м | | |
|Площадь встроенных, встроенно- | | | |
|пристроенных и пристроенных | | | |
|помещений | кв. м | | |
|Всего квартир | шт. | | |
|общая площадь | кв. м | | |
|жилая площадь | кв. м | | |
|Ивентарная оценка в ценах 1982 г.| руб. | | |
L---------------------------------+--------+----------+-----------
7. Внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения,
канализации, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями -
городскими эксплуатационными организациями.
8. Дополнительные условия ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Объект сдал собственник: Объект приняла комиссия:
Главный архитектор города
____________ ( _________ ) ______________ ( ______________ )
Начальник инспекции
госархстройнадзора
______________ ( ______________ )
Представитель пожарной части
______________ ( ______________ )
Представитель Шахтинского центра
Санитарно-эпидемиологического
надзора
______________ ( ______________ )
Представитель Управления по
благоустройству
______________ ( ______________ )
Приложение N 5
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
КРИТЕРИИ ГОТОВНОСТИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1. Закончены работы по тепловому контуру жилого дома - 100%.
2. Выполнены работы по кровле жилого дома - 100%.
3. Выполнены и оштукатурены внутренние помещения жилого дома -
100%.
4. Смонтирована и функционирует система отопления,
предусмотренная проектом.
5. Смонтирована и функционирует система водоснабжения и
канализации, предусмотренная проектом.
6. Смонтирована и функционирует система электроснабжения,
предусмотренная проектом.
7. Выполнены работы по устройству черновых полов.
Приложение N 6
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
ЗАКЛЮЧЕНИЕ-ПРЕДПИСАНИЕ
О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Характеристика объекта _______________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик ___________________________________________________
(Ф. И. О.)
Адрес объекта: _______________________________________________
район, ул. _________________________________, дом N ______________
Указанный выше объект соответствует критериям готовности
объекта для ввода в эксплуатацию:
1. Объем работ, выполненных по тепловому контуру объекта ____%
2. Объем работ, выполненных по кровле ____%
3. Объем работ, выполненных по штукатурке ____%
внутренних помещений объекта
4. Монтаж системы отопления __________________________________
5. Монтаж системы водоснабжения ______________________________
6. Монтаж системы канализации ________________________________
7. Монтаж системы электроснабжения ___________________________
8. Устройство черновых полов _________________________________
В соответствии с распоряжением Мэра города от ________________
N _________ предлагаю Вам в срок до "___" _______________ 199__ г.
представить в инспекцию Госархстройнадзора _______________________
__________________________________________________________________
проектную документацию по объекту и согласования органов
Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора для ввода объекта в
эксплуатацию.
В случае невыполнения предписания в указанный срок к Вам будут
применены штрафные санкции в объеме __________________ минимальных
размеров заработной платы в установленном законом порядке.
Начальник инспекции Госархстройнадзора
"___" ___________ 199__ г. _________ ________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
Предписание получил _________ ________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
Предписание продлено до "___" ______________________ 199__ г.
с целью __________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указывается причина продления предписания)
"___" ____________________ 199__ г.
Начальник инспекции госархстройнадзора
_________ ( _____________________ )
(подпись) (Ф. И. О.)
Приложение N 7
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в г. Шахты
СВЕДЕНИЯ
О ПРИНЯТЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ ПО ____________________ Г. ШАХТЫ
ЗА ______ КВАРТАЛ 199__ Г.
----T-----------T--------------T------T--------T-------T----------
|NN | Ф. И. О. | Адрес | К-во |Материал| Общая | Жилая |
|п/п|застройщика| домовладения,|этажей| стен |площадь| площадь |
| | |N распоряжения| | | | |
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
+---+-----------+--------------+------+--------+-------+---------+
L---+-----------+--------------+------+--------+-------+----------
Всего за отчетный период: _______ _______
Начальник инспекции "Госархстройнадзора"
( __________________ )
Примечание. Сведения представляются поквартально нарастающим
итогом с начала отчетного года, в том числе за отчетный квартал.
|
