ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 1998 г. N 394
О МЕРАХ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВЕДЕНИЯ
РЕГИСТРА СТРОЯЩИХСЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Во исполнение требований Градостроительного кодекса Российской
Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от
22.10.97 N 1348 "О создании и порядке ведения регистра жилых
домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации",
в целях создания единой системы контроля и учета жилых домов на
различных стадиях строительства, обеспечения реализации Областной
целевой программы поддержки жилищного строительства, утвержденной
постановлением Главы Администрации области от 22.06.98 N 231, и в
соответствии с составом экономических и технических показателей
строящихся жилых домов, утвержденных приказом Госкомитета РФ по
жилищной и строительной политике от 31.03.98 N 17-71,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок ведения регистра жилых домов, строящихся
на территории Ростовской области (приложение 1).
2. Поручить ведение регистра жилых домов, строящихся на
территории области, органам местного самоуправления муниципальных
образований и комитету по архитектуре и градостроительству
области.
3. Утвердить Положение о порядке осуществления индивидуального
жилищного строительства в Ростовской области (приложение 2).
4. До создания в Ростовской области учреждения юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (в том
числе незавершенное строительство) осуществлять в порядке,
установленном законодательством.
5. Утвердить Временное положение о порядке регистрации прав
собственности на объекты незавершенного жилищного строительства
(приложение 3).
6. Предприятиям технической инвентаризации муниципальных
образований области осуществлять регистрацию, технический учет,
инвентаризацию и оценку объектов незавершенного строительства для
физических и юридических лиц при совершении ими сделок или иных
действий, влекущих изменение гражданских прав и обязанностей в
отношении указанных объектов, в установленном порядке.
7. Главам муниципальных образований области:
7.1. В срок до 01.11.98 создать комиссии по проверке состояния
строящихся жилых домов и соблюдению нормативных сроков
строительства.
7.2. В соответствии с Положением о порядке осуществления
индивидуального жилищного строительства в Ростовской области
обеспечить оформление ввода в эксплуатацию завершенных
строительством индивидуальных жилых домов, а также незавершенных
строительством, но достигших критериев готовности фактически
эксплуатирующихся объектов индивидуального жилья.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на первого
заместителя Главы Администрации (Губернатора) области -
заместителя председателя Правительства Станиславова И.А.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В.Ф.ЧУБ
Постановление вносит
первый заместитель Главы
Администрации (Губернатора)
области - заместитель председателя
Правительства Станиславов И.А.
Приложение N 1
к постановлению Главы
Администрации области
от 5.10.98 N 394
ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕГИСТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ,
СТРОЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Ведение регистра жилых домов всех форм собственности,
строящихся на территории Ростовской области, осуществляется в
соответствии с Положением о создании и порядке ведения регистра
жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской
Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 22 октября 1997 года N 1348.
2. В регистр включаются все жилые дома, разрешения на
строительство которых были выданы после 1 июля 1998 года.
Сведения по жилым домам, строительство которых было начато до
создания регистра на территории области, заносятся в регистр
постепенно на основании специально организованных инспекторских
проверок и ранее выданных документов.
3. Ведение регистра заключается в заполнении карточки регистра
жилых домов согласно рекомендациям, изложенным в составе
экономических и технических показателей строящихся жилых домов,
утвержденных приказом Госстроя России от 31 марта 1998 года
N 17-71.
4. Принять следующую форму карточки регистра жилых домов,
состоящей из шести блоков, рекомендованную Госстроем Российской
Федерации.
КАРТОЧКА РЕГИСТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Условный номер ¦ ¦
L-----------------------
Блок I
---------T--------------------------------------T---------------¬
¦N строки¦ Реквизиты заказчика (застройщика) ¦ Коды по ¦
¦ ¦ ¦классификаторам¦
+--------+--------------------------------------+---------------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+--------+--------------------------------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 01 ¦ Полное и сокращенное наименование ¦ ОКПО ¦
¦ ¦ заказчика (застройщика) ____________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ 02 ¦ Форма собственности ________________ ¦ КФС ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ 03 ¦ Местоположение заказчика ¦ ¦
¦ ¦ (застройщика) ______________________ ¦ ОКАТО ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ 04 ¦ Адрес местонахождения заказчика ¦ ¦
¦ ¦ (застройщика) ______________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ 05 ¦ Телефон, телетайп, факс ____________ ¦ ¦
¦ 06 ¦ Расчетный счет и банковские ¦ ¦
¦ ¦ реквизиты __________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ____________________________________ ¦ ¦
L--------+--------------------------------------+----------------
Блок II
---------T------------------------------------------T-----------¬
¦N строки¦Реквизиты строящегося жилого дома (здания)¦ Коды по ¦
¦ ¦ ¦классифика-¦
¦ ¦ ¦ торам ¦
+--------+------------------------------------------+-----------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+--------+------------------------------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 07 ¦Наименование объекта, его технические ¦ ОКСП ¦
¦ ¦характеристики __________________________ ¦ фасет ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ 6311 ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ 2 ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ¦
¦ 08 ¦Местоположение объекта __________________ ¦ ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ОКАТО ¦
¦ 09 ¦Адрес местоположения объекта ____________ ¦ ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ¦
¦ 10 ¦Номер разрешения на строительство _______ ¦ ¦
¦ 11 ¦Дата выдачи разрешения на строительство ¦ ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ¦
¦ 12 ¦Номер разрешения на выполнение строит.- ¦ ¦
¦ ¦монтажных работ _________________________ ¦ ¦
¦ 13 ¦Дата разрешения на выполнение строительно-¦ ¦
¦ ¦монтажн. работ __________________________ ¦ ¦
¦ 14 ¦Дата окончания срока действия разрешения ¦ ¦
¦ ¦на строительство жилого дома (здания) ¦ ¦
¦ ¦_________________________________________ ¦ ¦
¦ 15 ¦Дата окончания строительства жилого дома ¦ ¦
¦ ¦(здания) по проекту _____________________ ¦ ¦
¦ 16 ¦Номер (серия) базового (типового) проекта ¦ ¦
¦ ¦жилого дома (здания) ____________________ ¦ ¦
L--------+------------------------------------------+------------
Блок III
---------T--------------------------------------T---------------¬
¦N строки¦Типологические признаки характеристики¦ Коды по ¦
¦ ¦ строящегося жилого дома (здания) ¦классификатору ¦
¦ ¦ ¦и рекомендациям¦
+--------+--------------------------------------+---------------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+--------+--------------------------------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 17 ¦Вид строительной деятельности _______ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 18 ¦Способ строительства ________________ ¦ ОКСП ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ фасет 6322 ¦
¦ 19 ¦Тип жилого дома (здания) ____________ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 20 ¦Уровень комфортности жилого дома ¦ ¦
¦ ¦(здания) ____________________________ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 21 ¦Назначение (дальнейшее использование) ¦ ¦
¦ ¦жилого дома (здания) ________________ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 22 ¦Состояние строительства _____________ ¦ ОКСП ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ фасет 6315 ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 23 ¦Материал стен _______________________ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ 24 ¦Коды источников финансирования ______ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
¦ ¦_____________________________________ ¦ ¦
L--------+--------------------------------------+----------------
Блок IV
---------T--------------------------------T----T----------------¬
¦N строки¦Технико-экономические показатели¦Коды¦ Значение ¦
¦ +----------------------T---------+ОКЕИ¦ показателей ¦
¦ ¦ наименование ¦ единицы ¦ +-------T--------+
¦ ¦ ¦измерения¦ ¦проект-¦ факти- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ное ¦ ческое ¦
+--------+----------------------+---------+----+-------+--------+
¦ А ¦ Б ¦ В ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+----------------------+---------+----+-------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 25 ¦Этажность - надземная ¦ число ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ часть ¦ этажей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 26 ¦ подземная часть¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 27 ¦Строительный объем - ¦ куб. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦всего ¦ метров ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 28 ¦в т. ч. подземной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦части ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 29 ¦Количество зданий ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ 30 ¦Общая площадь квартир ¦ кв. ¦ 081¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ метров ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 31 ¦Площадь жилого здания ¦ кв. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ метров ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 32 ¦Количество квартир ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 33 ¦однокомнатных ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ 34 ¦двухкомнатных ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ 35 ¦трехкомнатных ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ 36 ¦четырехкомнатных и ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ ¦более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 37 ¦Число комнат ¦ единиц ¦ 642¦ ¦ ¦
¦ 38 ¦Стоимость введенных в ¦ тыс. ¦ 384¦ ¦ ¦
¦ ¦действие основных ¦ рублей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦фондов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+----------------------+---------+----+-------+---------
Блок V
---------T---------------------------------------------T--------¬
¦N строки¦ Этапы контроля за ходом строительства ¦ N ¦
¦ ¦ жилого дома (здания) ¦или дата¦
+--------+---------------------------------------------+--------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+--------+---------------------------------------------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 39 ¦ Начало строительства ¦ ¦
¦ ¦ Завершение основных этапов работ: ¦ ¦
¦ 40 ¦ 1 этапа (нулевой цикл) ¦ ¦
¦ 41 ¦ 2 этапа (надземная часть) ¦ ¦
¦ 42 ¦ 3 этапа (монтаж систем инженерного ¦ ¦
¦ ¦ оборудования) ¦ ¦
¦ 43 ¦ 4 этапа (отделочные работы) ¦ ¦
¦ 44 ¦ 5 этапа (благоустройство территории) ¦ ¦
¦ ¦ Завершение строительства: ¦ ¦
¦ 45 ¦ номер акта приемки жилого дома в ¦ ¦
¦ ¦ эксплуатацию ¦ ¦
¦ 46 ¦ дата утверждения акта приемки жилого дома ¦ ¦
¦ ¦ в эксплуатацию ¦ ¦
¦ 47 ¦ дата заявления о завершении строительства ¦ ¦
¦ 48 ¦ номер документа учетной регистрации ¦ ¦
¦ 49 ¦ дата учетной регистрации ¦ ¦
¦ 50 ¦ Номер свидетельства государственной ¦ ¦
¦ ¦ регистрации права ¦ ¦
¦ 51 ¦ Дата регистрации права собственности ¦ ¦
¦ 52 ¦ Исключен из массива регистра ¦ ¦
L--------+---------------------------------------------+---------
Блок VI
---------T-----------------------------------------------T------¬
¦N строки¦ Отметки инспекторских проверок ¦ Дата ¦
+--------+-----------------------------------------------+------+
¦ А ¦ Б ¦ 1 ¦
+--------+-----------------------------------------------+------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ 53 ¦ Сведения об инспекторских проверках: ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
¦ ¦ ___________________________________________ ¦ ¦
L--------+-----------------------------------------------+-------
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области
Н.И.ГРИВЕННЫЙ
Приложение N 2
к постановлению Главы
Администрации области
от 5.10.98 N 394
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные требования,
предъявляемые на территории области к оформлению правовых
документов, разработке, рассмотрению и согласованию проектной
документации, строительству индивидуальных жилых домов, приемке их
в эксплуатацию и ведению регистра строящихся жилых домов.
1.2. Индивидуальное жилищное строительство - строительство
жилья, осуществляемое физическими лицами не для коммерческих
целей.
1.3. Положение распространяется на индивидуальное жилищное
строительство, осуществляемое как на новых территориях, так и на
территориях существующей застройки.
К объектам индивидуального жилищного строительства относятся
также пристройки, надстройки, устройство мансардных этажей к
существующим индивидуальным жилым домам.
1.4. Порядок осуществления индивидуального жилищного
строительства в области разработан с учетом пункта 4 статьи 1
Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации", пункта 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 "Инструкции о порядке
разработки, согласования, утверждения и составе проектной
документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", а
также в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от
22.10.97 N 1348 "О создании и порядке ведения регистра жилых
домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации" и
приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной
политике от 31.03.98 N 17-71 "Об утверждении состава экономических
и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля
за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в
регистр жилых домов, строящихся на территории субъектов РФ, и
рекомендаций по его ведению".
2. Порядок оформления правовых документов,
проектирования, рассмотрения и согласования
проектной документации, ведения регистра и
строительства индивидуальных жилых домов
2.1. Для получения разрешения на возведение (реконструкцию)
индивидуального жилого дома (в дальнейшем - объекта) застройщик
обращается с заявлением на имя мэра города, главы района.
2.2. При отводе нового земельного участка процедура оформления
постановления мэра города, главы района осуществляется по
установленным правилам на территории муниципальных образований в
соответствии с земельным законодательством.
При строительстве объекта на существующем участке главный
архитектор города, района готовит проект постановления главы
муниципального образования, разрешающий его возведение.
2.3. Застройщик на основании оформленных документов заказывает
выполнение документации проектной организации или архитектору,
имеющим лицензию на архитектурную деятельность.
2.4. Для разработки проектной документации застройщик получает
архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в сокращенном объеме в
органах архитектуры и градостроительства.
Состав проектной документации устанавливается АПЗ в
зависимости от общей площади объекта и других условий.
2.5. Застройщик согласовывает разработанную проектную
документацию с органами архитектуры и градостроительства.
Необходимость согласования с органами госпожнадзора и
госсанэпиднадзора устанавливает главный архитектор города, района.
2.6. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию)
застройщик обращается в инспекцию госархстройнадзора (при ее
отсутствии - орган архитектуры и градостроительства) города,
района с документами согласно приложению 1 к данному Положению и
получает разрешение по форме согласно приложению 2 к Положению на
срок до 3 лет.
По завершении указанного срока и при наличии соответствующих
обоснований разрешение может быть продлено в установленном
порядке.
2.7. Для ведения регистра, надзора за строительством и
приемкой объекта в эксплуатацию одновременно с выдачей разрешения
на строительство заполняется карточка регистра жилых домов из
шести блоков в соответствии с приложением 1 к настоящему
постановлению.
2.8. Для контроля за строительством объекта между
администрацией города, района и застройщиком заключается договор о
возведении жилого дома на отведенном земельном участке города,
района (приложение 3 к Положению).
2.9. Один экземпляр согласованного проекта, разрешения на
строительство, карточки регистра жилого дома, договора о
возведении жилого дома на отведенном земельном участке хранится в
инспекции госархстройнадзора (органе архитектуры и
градостроительства) города, района до приемки объекта в
эксплуатацию.
3. Приемка в эксплуатацию объекта
3.1. По достижении объектом критериев готовности для приемки в
эксплуатацию застройщик представляет дополнительно инспекции
госархстройнадзора (органам архитектуры и градостроительства)
копию плана домовладения (исполнительная съемка) и справку
муниципального предприятия технической инвентаризации (МПТИ) о
принадлежности домовладения по состоянию на момент окончания
строительства.
3.2. Комиссия в составе главного архитектора города, района,
инспекции госархстройнадзора, представителей госпожнадзора и
госсанэпиднадзора принимает объект в эксплуатацию и оформляет
актом в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению.
3.3. Застройщик обязан сдать в эксплуатацию жилой дом по
достижении критериев готовности (приложение 5 к Положению).
В случае, если застройщик по достижении критериев готовности
объекта не представляет документы для сдачи его в эксплуатацию в
установленном порядке, инспекция госархстройнадзора (орган
архитектуры и градостроительства) выдает застройщику
заключение-предписание (приложение 6 к Положению) о готовности
объекта к вводу в эксплуатацию, устанавливающее срок оформления
документов по вводу до одного месяца.
Для устранения замечаний комиссии инспекция госархстройнадзора
(орган архитектуры и градостроительства) имеет право продлить срок
представления документов, но не более чем на три месяца со дня
выдачи заключения-предписания.
3.4. Акт приемки утверждается постановлением главы
муниципального образования и представляется застройщиком в
муниципальное предприятие технической инвентаризации для
регистрации.
3.5. Сведения по установленной форме (приложение 7 к
Положению) о принятых в эксплуатацию жилых домах в порядке
отчетности ежеквартально направляются органами местного
самоуправления муниципальных образований в службы статистики и в
областное управление госархстройнадзора.
4. Ответственность субъектов градостроительной
деятельности за нарушение порядка
осуществления строительства
(реконструкции) объектов
За нарушение законодательства Российской Федерации,
законодательных и иных нормативных актов Ростовской области в
области градостроительства устанавливается дисциплинарная,
административная, уголовная и иная ответственность в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области
Н.И.ГРИВЕННЫЙ
Приложение N 1
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
ПЕРЕЧЕНЬ
документации, представляемой в инспекцию
госархстройнадзора (орган архитектуры и
градостроительства) для получения разрешения
на строительство (реконструкцию)
индивидуального жилого дома
На территории существующих домовладений:
1. Правовые документы на домовладение.
2. Планы домовладения со строениями по данным МПТИ (по
состоянию на текущий год).
3. Справка МПТИ о принадлежности домовладения с указанием
долевой собственности (по состоянию на текущий год).
4. Согласие совладельцев, заверенное в установленном порядке,
или соответствующее решение суда.
5. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном
участке.
6. Проект строящегося (реконструируемого) объекта,
разработанный на основании АПЗ и согласованный с органами
архитектуры муниципальных образований.
На территории, вновь отводимой под индивидуальную застройку:
1. Постановление мэра города, главы района об отводе
земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
2. Документ, устанавливающий право на земельный участок.
3. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном
участке.
4. Проект строящегося объекта, разработанный на основании АПЗ
и согласованный с органами архитектуры муниципальных образований.
Приложение N 2
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Администрация ___________________ города, района
ИНСПЕКЦИЯ ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА ГОРОДА,
РАЙОНА (ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ГОРОДА, РАЙОНА)
" "_______199 г. Действительно до " "_______199 г.
РАЗРЕШЕНИЕ N _______
на строительство (реконструкцию)
индивидуального жилого дома
Разрешить гр. ________________________________________________
строительство (реконструкцию) ____________________________________
__________________________________________________________________
на земельном участке индивидуального домовладения по ул. _________
__________________________________________________________________
(наименование улицы, номер дома, район города)
на основании постановления мэра города, главы района от " "______
_____________ 199 г. N ________ о разрешении строительства
(реконструкции) объекта.
Проект разработан ____________________________________________
(автор проекта)
Проектная документация утверждена в составе __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и согласована ____________________________________________________
__________________________________________________________________
(кем и когда)
Приложение : _________________________________________________
Инспекция госархстройнадзора
(главный архитектор города, района)
________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Разрешение продлено до " " ______________ 199 г.
________________________________
(дата, подпись)
Приложение N 3
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
ДОГОВОР
О ВОЗВЕДЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА НА ОТВЕДЕННОМ
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Администрация города, района _________________________________
__________________________________________________________________
в лице главного архитектора города, района _______________________
__________________________________________________________________
и застройщик _____________________________________________________
паспорт ______ N __________, проживающий _________________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. В соответствии с Положением о порядке осуществления
индивидуального жилищного строительства в Ростовской области
застройщик принимает на себя обязательства построить _____________
__________________________________________________________________
на земельном участке , расположенном по адресу: __________________
__________________________________________________________________
(адрес участка, площадь)
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Заказчик принимает на себя обязательства:
2.1. Получить разрешение на строительство объекта в инспекции
госархстройнадзора (а при ее отсутствии - в органе архитектуры и
градостроительства муниципальных образований).
2.2. Осуществить размещение и строительство объекта по
проекту, согласованному главным архитектором города, района.
2.3. Представить в администрацию города, района необходимые
заключения служб для ввода _______________________________________
в эксплуатацию в срок не более 1 месяца со дня достижения объектом
установленных критериев готовности.
2.4. Своевременно выполнять предписания инспекции
госархстройнадзора (главного архитектора города, района) по
вопросам устранения нарушений в строительстве.
3. Администрация города, района принимает на себя
обязательства:
3.1. Выдавать разрешение на строительство объекта в
установленном порядке.
3.2. Осуществлять надзор за соответствием строящегося объекта
согласованной проектной документации.
3.3. Своевременно продлевать разрешение на строительство по
представленной документации.
3.4. Утверждать акт ввода объекта в эксплуатацию
постановлением мэра города, главы района по достижении
установленных критериев готовности.
ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
4. За строительство (реконструкцию) объекта без разрешения на
строительство (самовольная постройка), за невыполнение в
установленные сроки предписания госархстройнадзора (органов
архитектуры и градостроительства) муниципальных образований по
устранению нарушений обязательств, предусмотренных пунктами 2.1,
2.2, 2.3, 2.4 настоящего Договора, и за другие нарушения
застройщик выплачивает штраф в соответствии со статьей 66
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Уплата штрафа не освобождает застройщика от выполнения
предписания госархстройнадзора.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Администрация города, района _________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Главный архитектор города, Застройщик
района (инспекции
госархстройнадзора)
___________ ( ____________ ) ___________ ( ____________ )
(подпись) (Ф. И. О.) (подпись) (Ф. И. О.)
Приложение N 4
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
от " " ______________ 199 г.
Собственник в лице __________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и комиссия в составе представителей инспекции
госархстройнадзора (органов архитектуры и градостроительства), а
также пожарного надзора, санэпиднадзора, с другой стороны,
руководствуясь Положением о приемке законченных строительством
объектов на территории Ростовской области, составили настоящий акт
о нижеследующем:
1. Собственником предъявлен комиссии _________________________
__________________________________________________________________
к приемке ________________________________________________________
(наименование объекта и вид строительства)
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании решения
(постановления и др.) от __________________ 199 г. N ____________
__________________________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение)
_____________________ от __________________ 199 г. N ____________
и в соответствии с разрешением на производство
строительно-монтажных работ от _____________ 199 г. N _________ ,
выданным _________________________________________________________
(наименование органа архитектуры, госархстройнадзора)
3. Проектная документация на строительство разработана _______
__________________________________________________________________
4. Исходные данные для проектирования выданы _________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
5. Строительство осуществлено в сроки:
начало ________________________ окончание ______________________
(месяц, год) (месяц, год)
6. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:
---------------------------------T--------T----------T----------¬
¦ Показатели ¦Ед. изм.¦По проекту¦Фактически¦
+--------------------------------+--------+----------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Площадь застройки ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ Число этажей ¦ ¦ ¦ ¦
¦ Общий строительный объем ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦ в т. ч. подземной части ¦ куб. м ¦ ¦ ¦
¦ Площадь встроенных, встроенно- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ пристроенных и пристроенных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ помещений ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ Всего квартир ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
L--------------------------------+--------+----------+-----------
7. Внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения,
канализации, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями -
городскими (районными) эксплуатационными организациями.
8. Дополнительные условия ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Объект сдал собственник Объект приняла комиссия:
Главный архитектор города, района
______________ ( ______________ )
Инспекция госархстройнадзора
______________ ( ______________ )
Представитель пожарной части
______________ ( ______________ )
Представитель Ростовского центра
санитарно-эпидемиологического
надзора
______________ ( ______________ )
Приложение N 5
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
КРИТЕРИИ ГОТОВНОСТИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
1. Закончены работы по тепловому контуру жилого дома - 100%.
2. Выполнены работы по кровле жилого дома - 100%.
3. Выполнены и оштукатурены внутренние помещения жилого дома -
100%.
4. Смонтирована и функционирует система отопления,
предусмотренная проектом.
5. Смонтирована и функционирует система водоснабжения и
канализации, предусмотренная проектом.
6. Смонтирована и функционирует система электроснабжения,
предусмотренная проектом.
7. Выполнены работы по устройству черновых полов.
Приложение N 6
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
ЗАКЛЮЧЕНИЕ-ПРЕДПИСАНИЕ
О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Характеристика объекта _______________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Адрес объекта: _______________________________________________
район, ул. __________________________________ дом N ______________
Указанный выше объект соответствует критериям готовности
объекта для ввода в эксплуатацию:
1. Объем работ, выполненных по тепловому контуру объекта ____%
2. Объем работ, выполненных по кровле ____%
3. Объем работ, выполненных по штукатурке ____%
внутренних помещений объекта
4. Монтаж системы отопления __________________________________
5. Монтаж системы водоснабжения ______________________________
6. Монтаж системы канализации ________________________________
7. Монтаж системы электроснабжения ___________________________
8. Устройство черновых полов _________________________________
В соответствии с постановлением главы администрации города,
района от ____________________ N _________ предлагаю Вам в срок до
" " __________________________ 199 года представить в инспекцию
госархстройнадзора (орган архитектуры и градостроительства)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
проектную документацию по объекту и согласования органов
госсанэпиднадзора и госпожнадзора для ввода объекта в
эксплуатацию.
В случае невыполнения предписания в указанный срок к Вам будут
применены штрафные санкции в объеме __________________ минимальных
размеров заработной платы в установленном законом порядке.
Инспектор госархстройнадзора
(главный архитектор города,
района)
" " ____________ 199 г. _________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Предписание получил _________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Предписание продлено до " " ______________________ 199 г.
с целью __________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указывается причина продления предписания)
" " ____________________ 199 г.
Инспекция госархстройнадзора
(главный архитектор города, района)
_________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Приложение N 7
к Положению о порядке
осуществления индивидуального
жилищного строительства
в Ростовской области
СВЕДЕНИЯ
О ПРИНЯТЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ ПО _________________________
ГОРОДУ, РАЙОНУ ЗА ______ КВАРТАЛ 199 Г.
---T-----------T---------------T------T--------T-------T--------¬
¦NN¦ Ф. И. О. ¦ Адрес ¦Кол-во¦Материал¦ Общая ¦ Жилая ¦
¦пп¦застройщика¦ домовладения, ¦этажей¦ стен ¦площадь¦площадь ¦
¦ ¦ ¦N постановления¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
+--+-----------+---------------+------+--------+-------+--------+
L--+-----------+---------------+------+--------+-------+---------
Всего за отчетный период: _______ _______
Инспекция госархстройнадзора
(главный архитектор города,
района) ( __________________ )
Примечание: сведения представляются поквартально нарастающим
итогом с начала отчетного года, в том числе за отчетный квартал.
Приложение N 3
к постановлению Главы
Администрации области
от 5.10.98 N 394
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Общие положения
1.1. В целях учета объектов незавершенного строительства и
регистрации прав на них на территории области органы регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведут по установленным
формам реестры и производят регистрацию прав собственности на
объекты незавершенного строительства:
- на праве государственной собственности (федеральной,
субъекта Федерации);
- на праве муниципальной собственности;
- на праве частной и других форм собственности.
1.2. Объекты незавершенного строительства на землях,
отведенных для их возведения, регистрируются на общих основаниях.
1.3. Предметом регистрации прав является одно или несколько
незаконченных строительством объектов на отведенном земельном
участке, независимо от числа участников общей или долевой
собственности.
1.4. Объекты незавершенного строительства, принадлежащие на
праве совместной собственности двум или нескольким физическим
и/или юридическим лицам, регистрируются за собственниками в долях.
2. Документы, предоставляемые для регистрации прав на объекты
незавершенного строительства
2.1. Документ, подтверждающий истечение установленных сроков
строительства (договор строительного подряда и т. д.).
2.2. Документ, подтверждающий факт приостановки строительства
в связи с отсутствием финансирования и материально-технического
обеспечения (акт о закрытии договора подряда на выполненном этапе,
соответствующее распоряжение и т. д.).
2.3. Документы, подтверждающие право пользования земельным
участком для создания объекта недвижимости.
2.4. Разрешение на производство строительных работ (в случаях,
предусмотренных действующим законодательством).
2.5. Описание объекта незавершенного строительства,
выполненное предприятием (службой) технической инвентаризации, и
проектно-сметная документация.
2.6. Документ, подтверждающий, что лицо (физическое или
юридическое), обратившееся с просьбой о регистрации прав
собственности на объект незавершенного строительства, являлось
инициатором создания данного объекта, т. е. создавало объект "для
себя".
3. Обязанности органа, осуществляющего регистрацию прав на
объект незавершенного строительства
3.1. Истребовать и изучить документы, представленные
физическим или юридическим лицом в соответствии с пунктом 2
настоящего Положения.
3.2. Составить по документам письменное заключение.
3.3. Заключение органа регистрации о принадлежности объекта
незавершенного строительства на праве собственности со всеми
документами и проектом постановления представляется на
рассмотрение соответствующим органам исполнительной власти.
3.4. На основании решения местной администрации орган,
осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, выдает собственнику незавершенного строительством объекта
регистрационное удостоверение (свидетельство).
3.5. При отсутствии документов, указанных в пункте 2
настоящего Положения, а также в случаях возникновения сомнений в
предоставленных документах, вопрос принадлежности незавершенного
строительством объекта решается в судебном порядке.
3.6. Самовольно возведенные объекты незаконченного
строительства регистрации не подлежат.
4. Последующая регистрация прав на объекты незавершенного
строительства
4.1. После проведения первичной регистрации прав на объекты
незавершенного строительства органы, осуществляющие регистрацию
прав и сделок с ним, должны вести последующую регистрацию
изменений в правовом положении данных объектов.
4.2. Последующая регистрация прав на объекты незавершенного
строительства и сделок с ним производится в том же порядке, что и
первичная.
4.3. В случае утраты собственником объекта незавершенного
строительства регистрационного удостоверения (свидетельства),
выданного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, по
письменному заявлению собственника орган регистрации выдает
дубликат.
4.4. Органы регистрации прав ведут учет арестов и запрещений
на объекты незавершенного строительства, наложенных органами
нотариата и суда.
Регистрация арестов и запрещений должна производиться
немедленно и в том же порядке, что и для завершенных
строительством объектов.
Настоящее Временное положение действует до разработки
соответствующего документа на уровне Российской Федерации.
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области
Н.И.ГРИВЕННЫЙ
|
