ШАХТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2001 г. N 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА И ИНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ШАХТЫ
(в ред. решений Шахтинской городской Думы
от 22.11.2001 N 112, от 25.12.2001 N 133,
от 29.04.2004 N 475, от 21.10.2004 N 537,
от 23.12.2004 N 564, от 24.03.2005 N 28,
от 28.04.2005 N 36)
В связи с уточнением применения норм действующего
законодательства в части сдачи в аренду нежилого муниципального
фонда юридическим и физическим лицам, в соответствии со ст. 24
Устава города, Шахтинская городская Дума решила:
1. Положение об аренде нежилого муниципального фонда и иного
имущества г. Шахты утвердить (прилагается).
2. Решение городской Думы N 80 от 25.09.1997 "Об утверждении
Положения о муниципальной собственности города Шахты" в части
приложения N 5 к Положению о муниципальной собственности города
Шахты считать утратившим силу.
Председатель городской Думы
С.А.АВТОНОМОВА
Приложение
к решению
городской Думы
от 26.04.2001 N 25
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА И ИНОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ШАХТЫ
(в ред. решений Шахтинской городской Думы
от 22.11.2001 N 112, от 25.12.2001 N 133,
от 29.04.2004 N 475, от 21.10.2004 N 537,
от 23.12.2004 N 564, от 24.03.2005 N 28,
от 28.04.2005 N 36)
Настоящее Положение, далее - Положение, определяет порядок
сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), иного имущества,
находящегося в муниципальной собственности, заключения и
досрочного расторжения договоров, устанавливает методику расчета
размера арендной платы и расчетов по договору аренды,
ответственность сторон.
I. Общие положения
1.1. Объектами аренды являются все типы нежилых встроенно-
пристроенных помещений, в том числе в зданиях жилого фонда, и
отдельно стоящие здания (помещения), в дальнейшем - нежилой фонд
или помещение, а также иное имущество (оборудование, механизмы и
пр.), находящееся в муниципальной собственности. К нежилым зданиям
(нежилым помещениям) относятся: промышленные, производственные,
торговые, административные, лечебно-санитарные, культурно-
просветительские, коммунально-бытовые, складские, учебные и
другие.
1.2. Арендодателем муниципального нежилого фонда, иного
имущества является Комитет по управлению имуществом города, далее
- Арендодатель.
1.3. Арендаторами могут выступать предприниматели без
образования юридического лица, физические и юридические лица в
соответствии с действующим законодательством.
1.4. Муниципальное имущество, в том числе нежилой фонд, сдается
в аренду на договорных началах путем заключения договора аренды.
Основанием для заключения договора аренды муниципального помещения
или иного имущества может быть:
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 23.12.2004 N 564)
- распоряжение (приказ) председателя комитета по управлению
имуществом при целевой аренде;
- протокол о результатах открытого аукциона (конкурса).
1.5. Проведение текущего и капитального ремонта возлагается на
Арендатора, Арендатор оплачивает услуги коммунальных и
энергоснабжающих предприятий.
1.6. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в
субаренду, а также передавать свои права и обязанности другому
лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование,
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных обществ или взноса в кооперативы. В
исключительных случаях допускается передача арендуемого имущества
в субаренду на основании письменного разрешения Арендодателя
(Комитета по управлению имуществом г. Шахты) после
предварительного согласования вопроса о сдаче в субаренду с
комитетом городской Думы по бюджету, налогам, сборам и
муниципальной собственности.
(п. 1.6 в ред. решения Шахтинской городской Думы от 24.03.2005 N
28)
1.7. Комитет по управлению имуществом города имеет право
дальнейшей пролонгации договоров при соблюдении Арендатором
условий договора аренды, за исключением случаев, когда арендуемое
помещение подлежит приватизации.
1.8. Арендатор обязан осуществить страхование арендованного
имущества за свой счет, в сроки, оговоренные договором аренды в
соответствии с Положением о страховании нежилого муниципального
фонда г. Шахты.
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 25.12.2001 N 133)
II. Порядок предоставления муниципального имущества
в аренду
1.9. Предоставление муниципального имущества, в том числе
нежилого фонда, в аренду сроком от одного года до 15 лет,
осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- посредством коммерческого конкурса;
- целевым назначением для муниципальных нужд;
сроком до одного года - по заявлению Арендатора.
Решение о сдаче в аренду нежилых помещений сроком до одного
года принимается Арендодателем.
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 22.11.2001 N 112)
1.10. Аукцион представляет собой способ обеспечения Арендатора
имуществом путем открытой (публичной) продажи права аренды
нежилого помещения. Арендатором становится участник аукциона,
назвавший максимальную цену за право заключения договора аренды.
1.11. Коммерческий конкурс является способом определения
арендатора имущества путем продажи права аренды на данное
имущество с условиями, заранее определенными и объявленными
Комитетом по управлению имуществом города в средствах массовой
информации. Победителем конкурса становится участник, предложивший
наибольшую цену за право заключения договора аренды, а также
предоставивший предложения, наилучшим образом отвечающие
объявленным условиям.
1.12. В результате проведения конкурса или аукциона на право
аренды муниципального имущества, в том числе нежилого фонда,
победитель приобретает право заключения договора аренды.
Право последующего выкупа, приобретенное Арендатором при
заключении договоров долгосрочной аренды до 1991 года, реализуется
по правилам статьи 26 ФЗ "О приватизации государственного
имущества и об основах приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации", а также п. 4 статьи 24 Устава г. Шахты.
1.13. Решение о сдаче в аренду нежилого муниципального фонда и
иного имущества посредством конкурса или аукциона принимается
Арендодателем.
1.14. Целевым назначением имущество предоставляется в аренду
Комитетом по управлению имуществом города по согласованию с
комитетом городской Думы по бюджету, налогам, сборам и
муниципальной собственности в особых случаях - под альтернативный
вид деятельности (образование, медицина, культура, творческая,
правоохранительная, социально значимая деятельность).
(в ред. решения Шахтинской городской Думы от 24.03.2005 N 28)
Договор аренды при целевой передаче муниципального нежилого
фонда и иного имущества заключается на срок до 15 лет. Отказ
Арендатора от аренды помещения в пользу другого лица в форме
договора уступки, совместной деятельности не является основанием
для предоставления последнему данного помещения целевым
назначением.
Затраты, произведенные Арендатором на капитальный ремонт
арендуемых помещений, при наличии подтверждающих документов,
засчитываются Комитетом по управлению имуществом в счет арендной
платы.
(п. 1.14 в ред. решения Шахтинской городкой Думы от 29.04.2004 N
475)
1.15. При предоставлении имущества в целевую аренду, под
альтернативный вид деятельности, юридические и физические лица
единовременно уплачивают за право заключения договора
фиксированную сумму, равную 50 минимальным размерам оплаты труда,
за каждый год аренды.
1.16. Муниципальное имущество в аренду предоставляется
юридическим и физическим лицам на основании заявления Арендатора,
которое рассматривается в течение двух недель при наличии
следующих обязательных документов:
- технико-экономического обоснования работы предприятия в
арендуемом нежилом помещении;
- копии регистрационных, учредительных документов заявителя;
- копии документов о постановке на учет в налоговых и
статистических органах.
1.17. Решение об отказе заявителю принимается в следующих
случаях:
- испрашиваемое имущество (помещение) уже обременено договором
аренды;
- непредоставление заявителем необходимых документов в течение
3 дней;
- несоответствие документов требованиям законодательства и
Положению.
1.18. Аукционы и конкурсы по продаже права аренды, в том числе
долгосрочной, муниципального нежилого фонда и иного имущества,
организует и проводит Комитет по управлению имуществом города.
При проведении аукциона (конкурса) в соответствии с гражданским
законодательством в средствах массовой информации помещается
информационное сообщение, публикуются данные об имуществе;
перечень требований, предъявляемых к Арендатору; данные о годовой
арендной плате по высшим расценкам для данной зоны города; условия
конкурса и сроки его проведения. Созданная комиссия с участием
представителей Комитета, отделов администрации, депутатов
городской Думы (по согласованию) подводит итоги конкурса
(аукциона) и после оплаты суммы, определенной условиями конкурса
(аукциона), Комитет по управлению имуществом города заключает
договор аренды, в том числе долгосрочный, с победителем конкурса
(аукциона) (образец договора прилагается).
1.19. На основании решения Арендодателя о целевой передаче
нежилого помещения или результатов торгов на право аренды,
Арендодатель оформляет проект договора аренды помещения и
направляет его Арендатору для подписания. В случае отсутствия
согласия Арендатора подписать договор в течение 10 дней с момента
получения проекта договора, решение о передаче (продажи права
аренды) помещения утрачивает силу, а проект договора аннулируется.
1.20. Недвижимое имущество, необходимое для технического
обслуживания муниципального жилищного фонда, санитарной очистки
городских территорий, организации розничной торговли
лекарственными средствами в лечебно-профилактических учреждениях
города, предоставляются в аренду Комитетом по управлению
имуществом победителям конкурсов, проводимых в установленном
действующим законодательством и решениями городской Думы,
регулирующими конкурсное размещение муниципального заказа,
порядке, на срок, установленный условиями конкурса.
Исключен. - Решение Шахтинской городской Думы от 28.04.2005 N
36.
2.12. Договор аренды муниципального нежилого фонда, заключенный
на срок более одного года, Арендатор должен зарегистрировать в
соответствии с действующим законодательством. Расходы, связанные с
государственной регистрацией, возлагаются на Арендатора.
2.13. В соответствии с действующим законодательством Арендатор
должен в месячный срок оформить договор аренды на земельный
участок, необходимый для использования арендуемого помещения.
2.14. Передача помещения Арендодателем и принятие его
Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым
сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания
передаточного акта договор считается не заключенным. При
прекращении договора аренды, а также при досрочном его расторжении
Арендатор обязан сдать Арендодателю арендуемое помещение по акту
приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2.15. Если Арендатор использует арендованное помещение
ограниченное количество времени, а в остальное время
Балансодержатель использует помещение для своих нужд, может быть
заключен договор краткосрочной (почасовой) аренды. При этом
договор краткосрочной (почасовой) аренды заключается на площадь
помещения не менее 5 кв. м - арендная плата устанавливается из
расчета минимальной площади 5 кв. м.
(введен решением Шахтинской городской Думы от 22.11.2001 N 112)
III. Порядок определения размера арендной платы
(в ред. решения Шахтинской городской Думы
от 23.12.2004 N 564)
3.1. При сдаче в аренду нежилых зданий, строений и отдельных
помещений арендную плату устанавливать в соответствии с Методикой
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в муниципальной собственности г. Шахты (приложение N
1 к Положению об аренде нежилого муниципального фонда и иного
имущества города Шахты), разработанной в соответствии с
постановлением Администрации Ростовской области от 02.11.2004 N
426 "Об определении размера арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской
области".
3.2. При сдаче в аренду предприятий как имущественных
комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих
уникальные функциональные особенности (газопроводы, водопроводные
сети, тепловые сети, средства связи, подъездные пути и др.),
совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного
единством целевого назначения, а также объектов незавершенного
строительства, являющихся объектами недвижимости, арендную плату
устанавливать на основании ее рыночной стоимости, определенной
оценщиками, являющимися победителями конкурса по оценке
муниципального имущества г. Шахты.
3.3. Расходы на оплату услуг оценщика возлагаются на
арендатора.
IV. Порядок досрочного расторжения договора
4.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут
Арендодателем в случаях, если Арендатор:
а) использует муниципальное имущество, в том числе нежилые
помещения, с существенными нарушениями условий договора или
назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и
сохранность;
в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором
срока платежа, не вносит арендную плату;
г) не производит текущий и капитальный ремонт;
д) предоставляет имущество или его часть в субаренду;
е) отказывается от аренды - при досрочном расторжении договора
аренды нежилых помещений стороны уведомляют друг друга в
соответствии с условиями заключенного договора;
ж) если каждый объект будет включен в городскую программу
приватизации;
з) если арендатор не осуществил страхование арендованного
имущества в сроки, оговоренные договором аренды.
(введен решением Шахтинской городской Думы от 25.12.2001 N 133)
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора
аренды по основаниям, установленным действующим гражданским
законодательством.
V. Ответственность сторон, заключивших договор аренды
5.1. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое помещение
или возвратил его несвоевременно, либо имеются основания,
предусмотренные разделом IV Положения для досрочного расторжения
договора аренды по вине Арендатора, Арендодатель обязан
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и
(или) убытков и принудительного освобождения помещения в судебном
порядке.
5.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного договором, стороны уплачивают неустойку в размере
10% от годовой арендной платы.
5.3. При несвоевременном перечислении Арендатором средств за
аренду им перечисляются в бюджет г. Шахты пеня в размере 0,3% за
каждый день просрочки от сумм платежей, не перечисленных в срок.
VI. Взаиморасчеты по аренде
6.1. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду
муниципального имущества; средства, полученные от проведения
конкурсов, аукционов на право аренды; средства, полученные от
целевой аренды муниципального имущества; пеня, перечисленная
Арендатором за просрочку платежей, поступают на счет бюджета
города.
6.2. Финансирование содержания КУИ осуществляется в
соответствии с решением Шахтинской городской Думы на очередной
финансовый год.
Управделами городской Думы
В.Н.БЕЗДНЯКОВА
Приложение
к Положению об аренде нежилого
муниципального фонда и иного
имущества г. Шахты
(решение N 25 от 26.04.2001 г.)
ДОГОВОР N
Исключен. - Решение Шахтинской городской Думы от 23.12.2004 N
564.
|
