ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
                         ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                              П И С Ь М О
                    от 22 октября 1997 г. N 16-05-06
   
                О ПОРЯДКЕ ПРИВЛЕЧЕНИЯ К НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
                    ГРАЖДАН, СДАЮЩИХ СВОИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ
                             ДОЛИ В АРЕНДУ
   
          Государственная налоговая инспекция по области  в  связи  с
   возникающими  вопросами  о  порядке  налогообложения  граждан    -
   собственников  земельных  долей  (паев),  сдающих  их  в   аренду,
   сообщает следующее.
          Налогообложение  осуществляется  на    основании    законов
   Российской Федерации "О плате за землю" и "О подоходном  налоге  с
   физических  лиц"  с  учетом  их  изменений  и  дополнений,   Указа
   Президента Российской Федерации от 07.03.96 г. N 337 "О реализации
   конституционных  прав  граждан  на    землю"    и    постановления
   Правительства Российской Федерации от 01.02.95 г. N 96 "О  порядке
   осуществления прав собственников земельных долей  и  имущественных
   паев".
          1. Собственники земли, землевладельцы и  землепользователи,
   кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
          Собственники  земельной  доли  имеют  право  сдать  ее    в
   краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного  производства
   другим собственникам земельных долей, получившим их в  натуре  для
   создания крестьянского    (фермерского    хозяйства),    а   также
   сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими
   собственниками.  Срок  аренды  земельной  доли  и  условия  оплаты
   определяются договором.  В счет арендной платы арендодатель  может
   получить деньги, продукцию или услуги.
          При передаче земельной доли  в  аренду  или  в  пользование
   земельный налог по договору с  собственником  может  выплачиваться
   арендатором или пользователем.
          С граждан, освобожденных от уплаты земельного  налога,  при
   передаче ими земельных участков в аренду  (пользование)  взимается
   земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
          2. Имеют место случаи, когда  граждане,  имеющие  право  на
   льготы по земельному налогу, претендуют и на  льготы  по  арендной
   плате за арендованные ими земли. Порядок, условия и сроки внесения
   арендной платы определяются договором аренды на  основе  обоюдного
   согласия между арендатором и  арендодателем.  При  аренде  земель,
   находящихся в  государственной  или  муниципальной  собственности,
   органы  исполнительной  власти  устанавливают   базовые    размеры
   арендной  платы  по  видам  использования  земель  и    категориям
   арендаторов.
          3. Доход, полученный  гражданами  собственниками  земельных
   долей от сдачи их в аренду,  подлежит обложению подоходным налогом
   на  общих  основаниях.  Источник  выплаты  дохода  обязан удержать
   подоходный  налог  с  суммы  дохода  (как  в  денежной,  так  и  в
   натуральной форме) и сообщить в госналогинспекцию по установленной
   форме (приложение N 3 к инструкции ГНС РФ N 35).
   
                                              Заместитель начальника,
                                             Государственный советник
                                             налоговой службы 3 ранга
                                                            В. КУДЕЛЯ