МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 1997 г. N 1511
О МЕРАХ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
(в ред. постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 29.11.2002 N 2470 (ред. 16.03.2004))
На основании и во исполнение Федерального Закона "О
товариществах собственников жилья" и в целях активизации процесса
образования на территории города товариществ собственников жилья,
постановляю:
1. Установить, что все нежилые помещения, за исключением
приведенных ниже, являются общим имуществом домовладельцев и не
подлежат отчуждению:
а) нежилые помещения, запроектированные для размещения
государственных, муниципальных предприятий и организаций
непромышленного характера;
б) нежилые помещения, переоборудованные с соблюдением
установленных норм и требований до 23.12.93 г. (даты принятия
Указа Президента РФ N 2275 "Об утверждении временного Положения о
кондоминиуме") для размещения государственных, муниципальных, иных
предприятий и организаций непромышленного характера;
в) нежилые помещения, переведенные в установленном порядке из
жилого в нежилой фонд для использования под нужды непромышленного
характера в муниципальных надобностях.
В случае, если домовладельцами не определена форма управления
кондоминиумом и возникновении спорных вопросов по определению
собственника нежилого помещения, решение принимается на совместном
заседании городской межведомственной комиссии по переводу
помещения из жилого в нежилой фонд и комиссии по распоряжению
объектами муниципального нежилого фонда. В случае, если на момент
возникновения спора форма управления кондоминиумом определена -
соответствующее решение принимается в судебном порядке по иску
товарищества собственников жилья или комитета по управлению
имуществом.
2. Установить, что:
2.1. Членами товариществ собственников жилья в кондоминиумах,
включающих в себя находящиеся в муниципальной собственности
помещения, от имени муниципального образования выступают
соответствующие районные службы заказчика.
2.2. в случае, если форма управления кондоминиумом определена и
при наличии в кондоминиуме нежилого помещения, признанного в
порядке, установленном п. 1 настоящего постановления общей долевой
собственностью домовладельцев и переданного до регистрации
товарищества собственников жилья в аренду в качестве муниципальной
собственности, соответствующие договоры аренды подлежат
перезаключению в порядке, определенном ст. 617 ГК РФ.
3. Департаменту ЖКХ и энергетики (Гайденко П.И.):
3.1. в течение месяца со дня подписания настоящего
постановления разработать и утвердить положение о порядке
управления и финансирования товариществ собственников жилья.
3.2. разработать и в течение двух месяцев со дня подписания
настоящего постановления представить мэру города типовой договор и
процедуру (с учетом положений Закона "О товариществах
собственников жилья") передачи функций по управлению и обеспечению
эксплуатации жилого дома службы заказчика в случае, если
домовладельцами принято соответствующее решение.
3.3. обеспечить подготовку и опубликование в городской печати
информационно-разъяснительных материалов об особенностях правового
статуса кондоминиумов, порядке и способах организации товариществ
собственников жилья.
4. Комитету по управлению имуществом:
4.1. в месячный срок со дня подписания настоящего постановления
подготовить и внести на утверждение мэра города процедуру передачи
товариществам собственников жилья нежилых помещений, признанных в
соответствии с п. 1 настоящего постановления общим имуществом
домовладельцев.
5. МПТИ:
5.1. разработать и в течение двух месяцев со дня подписания
настоящего постановления внести на утверждение мэра города
предложения по порядку и срокам проведения поэтапной
государственной регистрации существующих кондоминиумов на
территории г. Ростова н/Д, созданию соответствующей компьютерной
базы данных;
5.2. в течение месяца после выхода настоящего постановления
разработать порядок регистрации и приступить к государственной
регистрации прав собственности на недвижимое имущество вновь
создаваемых кондоминиумов (в соответствии с требованиями Закона "О
товариществах собственников жилья" и в случае поступления заявок
на регистрацию).
6. Заместителю главы администрации города Лабусову А. Д.,
председателю комитета по управлению имуществом Забелину О. Н.,
директору МПТИ Вейсенбергу С. Л., председателю городской
регистрационной палаты Гапоненко Н., начальнику отдела по учету и
распределению жилой площади Гришину Ю. И. обеспечить проведение
необходимых организационных мероприятий в целях неукоснительного
соблюдения требований ст. 49 Закона, устанавливающей, что передача
прав собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме
приобретателям по договору возможна лишь после государственной
регистрации вновь создаваемого кондоминиума, а также регистрации
товарищества собственников жилья в установленном порядке.
7. Председателю комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Шмакову Н. М. правовую регистрацию земельных
участков кондоминиумов осуществлять в соответствии с действующими
нормативными правовыми актами.
8. Исключен. - Постановление Мэра г. Ростова н/Д от 29.11.2002
N 2470.
9. Муниципальным жилищно-эксплуатационным, специализированным и
ремонтно-строительным предприятиям заключать договоры на
техническую эксплуатацию и ремонт жилого дома товарищества
собственников жилья согласно действующим нормам и правилам и на
условиях, установленных для обслуживания и ремонта муниципального
жилищного фонда.
10. Утвердить Положение о порядке передачи жилых домов,
входящих в состав муниципальной собственности, в управление
товариществам собственников жилья (приложение N 1).
11. Постановления главы администрации города N 1561 от
29.11.1995 г. и N 1512 от 04.10.96 г. считать утратившими силу.
12. Городской регистрационной палате осуществлять регистрацию
товариществ собственников жилья только после предоставления
заявителям документов о регистрации кондоминиума.
13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города Андриади Ю. Г. и
председателя комитета по управлению имуществом Забелина О. Н.
И. О. Главы администрации
Е.ШЕПЕЛЕВ
Приложение N 1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу
собственников жилья производится на основании постановления Главы
администрации города, принимаемого по представлению Комитета по
управлению имуществом.
2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на
них производится не позднее месячного срока с момента подписания
постановления Главы администрации города. Акты приема-передачи
утверждаются председателем Комитета по управлению имуществом.
3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи
товарищество (собственников жилья) обращается в предприятие
технической инвентаризации (далее МПТИ) с целью перерегистрации
(внесение изменений в технический паспорт) жилого дома (домов),
переданных в управление товарищества.
4. Для перерегистрации (внесение изменений в технический
паспорт) товарищество представляет в МПТИ следующие документы:
- постановление Главы администрации города;
- акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление
товарищества;
- копию устава товарищества;
- список всех собственников жилых и нежилых помещений с
указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти
помещения (договоров купли-продажи, дарения, безвозмездной
передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о праве
на наследство и тому подобное).
5. На основании названных в пункте 4 Положения документов МПТИ
вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома).
находится в управлении товарищества.
6. После перерегистрации жилого дома (домов) в МПТИ, а также
после подачи соответствующей заявки Комитет по земельным ресурсам
и землеустройству оформляет в соответствии с действующим
законодательством правовые документы на придомовую территорию и
земельный участок, расположенный под домом.
Управляющий делами
Т.КУЦЕНКО
|
