УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 02.11.2004 ГОДА N 426
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 6 августа 1997 г. N 272
О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ
ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ
В целях повышения эффективности процесса управления
государственной собственностью, установления единого порядка
определения размера арендной платы при передаче в аренду
имущественных комплексов предприятий
П О С Т А Н О В Л Я Ю :
1. Утвердить Временный порядок определения размера арендной
платы при передаче в аренду находящихся в государственной
собственности области имущественных комплексов предприятий
согласно приложению.
2. Комитету по управлению государственным имуществом
области (Логутина Л. С.):
- руководствоваться для определения размера арендной платы
при передаче в аренду находящихся в государственной собственности
области имущественных комплексов предприятий Временным порядком,
утвержденным настоящим постановлением, при этом в договорах аренды
предусматривать порядок зачисления арендных платежей в бюджет,
установленный письмом Министерства финансов Российской Федерации и
Государственной налоговой службы Российской Федерации от 8 декабря
1993 года N 143/ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в
бюджет дивидендов и арендной платы";
- обеспечить контроль за эффективностью использования
государственного имущества, переданного в аренду.
3. Установить, что:
- действующие договоры аренды имущественных комплексов
могут быть пересмотрены по согласию арендатора и арендодателя в
сторону увеличения арендной платы с целью приведения ее размера в
соответствие Временному порядку, утвержденному настоящим
постановлением;
- настоящее постановление не является основанием для
уменьшения арендной платы в договорах аренды имущественных
комплексов, заключенных до его принятия.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
заместителя Главы Администрации (Губернатора) области -
председателя комитета по управлению государственным имуществом,
члена Правительства Логутину Л. С.
Глава Администрации
(Губернатор) области
В. Ф. ЧУБ
Постановление вносит заместитель
Главы Администрации
(Губернатора) области -
председатель комитета по управлению
государственным имуществом, член
Правительства Логутина Л. С.
Приложение
к постановлению Главы
Администрации области
от 6.08.97 N 272
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
определения размера арендной платы
при передаче в аренду находящихся
в государственной собственности
области имущественных комплексов
предприятий
1. Арендный процент при сдаче в аренду находящихся в
государственной собственности области имущественных комплексов
предприятий устанавливать в размере 0,5%-4% от остаточной
стоимости активов, передаваемых в аренду.
2. Конкретный размер арендного процента устанавливать в
договорах аренды в зависимости от рентабельности организации
арендатора.
При рентабельности:
до 5% включительно в размере 0,5%;
более 5% до 10% включительно в размере 1,0%;
более 10% до 17% включительно в размере 1,5%;
более 17% до 25% включительно в размере 2,0%;
более 25% до 40% включительно в размере 3,0%;
более 40% в размере 4,0%.
3. Расчет величины рентабельности осуществлять на основании
данных формы 2 баланса за соответствующий период, заверенной
налоговой инспекцией, путем деления прибыли отчетного года на
себестоимость реализации товаров, продукции, работ, услуг
(значение показателя по строке 140 формы 2 : значение показателя
по строке 20 формы 2х100%).
4. Размер арендного процента устанавливать в случае
заключения договора аренды:
в период с 1 января по 31 марта - на основании формы 2
баланса организации арендатора за девять месяцев финансового года,
предшествующего текущему;
в период с 1 апреля по 31 октября - на основании формы 2
баланса организации арендатора за предшествующий финансовый год;
в период с 1 ноября по 31 декабря - на основании формы 2
баланса организации арендатора за девять месяцев текущего
финансового года;
с организацией, созданной в указанные периоды и не имеющей
соответствующей бухгалтерской отчетности, - в размере 2,5%.
5. Передачу в аренду имущественных комплексов предприятий,
находящихся в государственной собственности области, осуществлять
в соответствии с Примерным договором аренды имущественных
комплексов по форме 1 (прилагается).
6. Капитализацию арендной платы при внесении
капитализированной арендной платы в качестве вклада в имущество
негосударственных организаций производить, исходя из ставки
дисконтирования - 8% годовых.
Заместитель управляющего делами -
начальник общего отдела
Администрации области
Н. И. ГРИВЕННЫЙ
Форма 1
ПРИМЕРНЫЙ
договор аренды имущественных комплексов
_________________ г. Ростов-на-Дону
Комитет по управлению государственным имуществом области,
именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице заместителя Главы
Администрации (Губернатора) области - председателя комитета по
управлению государственным имуществом, члена Правительства
Логутиной Л. С., действующий на основании положения о комитете, с
одной стороны, и _________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице директора _______________
______________________________________ с другой стороны, заключили
договор о следующем:
1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по
акту приема-передачи имущественный комплекс ______________________
__________________________________________________________________
(имущество) остаточной стоимостью по состоянию на ________________
2. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
3. Арендатор учитывает арендованное имущество на своем
балансе, ведет по нему бухгалтерский учет, в т. ч. осуществляет
начисление износа основных средств, платит за счет собственных
средств налог на имущество и т. п.
4. Арендатор обязан использовать арендованное имущество по
его прямому назначению, обеспечить сохранность и своевременный
ремонт арендованных основных средств, использовать их в
установленном порядке.
5. Годовой размер арендной платы по настоящему договору
устанавливается в размере ______% от остаточной стоимости активов,
передаваемых в аренду, с учетом последующих переоценок.
Годовой размер арендной платы с момента вступления в силу
настоящего договора до установленной законодательно даты следующей
переоценки основных средств устанавливается в размере ____________
__________________________________ тыс. руб.
6. Арендная плата вносится арендатором помесячно равными
долями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
7. Обязанности восстановления арендованного имущества лежат
на арендаторе за счет амортизационных отчислений, остающихся в
распоряжении арендатора. Основные средства, приобретенные за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества, и
неотделимые улучшения арендованного имущества являются
собственностью области.
8. Арендатор не вправе продавать, сдавать в аренду,
отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным
способом распоряжаться арендованным государственным имуществом без
согласия арендодателя.
9. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате
использования арендованного имущества, являются его
собственностью. Собственностью арендатора являются также не
входящие в состав арендованного имущества материальные и иные
ценности, полученные и приобретенные им по основаниям,
предусмотренным законодательством.
10. После окончания настоящего договора арендатор:
10.1. В месячный срок возвращает арендодателю в состоянии,
соответствующем их износу по бухгалтерскому учету на момент
окончания договора:
- арендованные основные средства;
- основные средства, приобретенные за счет амортизационных
отчислений с арендованного имущества;
- неотделимые улучшения арендованного имущества.
10.2. В месячный срок представляет арендодателю:
- расчет суммы амортизационных отчислений от стоимости
арендованных основных средств за весь период аренды;
- перечень основных средств, приобретенных за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества, а также
документы, подтверждающие их стоимость;
- перечень неотделимых улучшений арендованного имущества, в
том числе произведенных за счет амортизационных отчислений с
арендованного имущества, а также документы, подтверждающие их
стоимость.
10.3. В двухмесячный срок перечисляет разницу между:
1) суммой амортизационных отчислений от стоимости
арендованного имущества за весь период аренды;
2) и суммой, включающей:
а) стоимость основных средств, приобретенных за счет
амортизационных отчислений с арендованного имущества;
б) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного
имущества.
11. Расходы на неотделимые улучшения арендованного
имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств,
возмещению не подлежат.
12. За несвоевременное внесение арендной платы, а также
платежа, предусмотренного подпунктом 10.3 настоящего договора,
арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы неуплаченных
средств за каждый день просрочки.
13. При переоценке основных средств арендатор в
двухмесячный срок, с установленной законодательно даты переоценки,
обязан представить арендодателю справку о стоимости арендованных
основных средств и расчет новой величины арендной платы.
В справке должны быть приведены:
- поименно все основные средства, принятые в аренду, с
указанием их местонахождения;
- первоначальная и остаточная стоимость каждого основного
средства;
- суммарная первоначальная и суммарная остаточная стоимость
основных средств, принятых в аренду.
Первоначальная и остаточная стоимость приводятся в справке
по состоянию на дату передачи в аренду, как без учета переоценок,
так и с учетом каждой из переоценок с даты передачи в аренду до
момента составления справки.
Расчет новой величины арендной платы должен быть произведен
арендатором путем умножения арендного процента, установленного
пунктом 5 настоящего договора, на сумму:
а) активов, принятых в аренду, за минусом суммарной
остаточной стоимости основных средств, принятых в аренду, по
состоянию на дату принятия их в аренду;
б) суммарной остаточной стоимости основных средств,
принятых в аренду, по состоянию на дату принятия их в аренду с
учетом последующих переоценок.
Арендная плата в новом размере вносится арендатором с
установленной законодательно даты переоценки основных средств.
14. Арендатор обязан представлять арендодателю не позднее
чем:
- 1-го числа второго месяца после окончания первого,
второго и третьего кварталов баланс предприятия за отчетный
квартал, форму 2 и справку к форме 2, заверенные налоговой
инспекцией;
- 1 апреля последующего года баланс предприятия, формы 2,
5, справку к форме 2 за отчетный финансовый год, заверенные
налоговой инспекцией.
15. Арендатор в течение пяти дней с момента внесения
арендной платы, осуществления платежей, указанных в подпункте 10.3
и пункте 12 настоящего договора, в обязательном порядке
представляет арендодателю копии платежных поручений с отметкой
банка, подтверждающие перечисление этих платежей в бюджет, для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их
поступления.
16. За несвоевременное представление копий платежных
поручений, указанных в пункте 15 настоящего договора, а также
документов, представление которых предусмотрено подпунктом 10.2,
пунктами 13 и 14 настоящего договора, арендатор выплачивает штраф
в размере 10 тыс. руб. за каждый день просрочки.
Арендатор в течение пяти дней с момента внесения штрафа в
обязательном порядке представляет арендодателю копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающие перечисление штрафа в
бюджет, для осуществления контроля за его поступлением.
17. Арендная плата и другие платежи, предусмотренные
настоящим договором, выплачиваются арендатором путем перечисления
в областной бюджет в порядке, установленном письмом министерства
финансов Российской Федерации и Государственной налоговой службы
Российской Федерации от 8 декабря 1993 года N 143/ЮУ-4-15/194н "О
сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной
платы".
18. Настоящий договор вступает в силу с ___________________
и действует по __________________
19. Разногласия по настоящему договору разрешаются в
порядке, предусмотренном законодательством.
20. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт
приема-передачи имущественного комплекса.
21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по
два - каждой стороне, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению ___________________________
государственным ___________________________
имуществом области ___________________________
344050, г. Ростов-на-Дону, ___________________________
ул. Социалистическая, 112, ___________________________
Р/счет N 609826/872 ___________________________
КБ "Донинвест", МФО 046015872 ___________________________
Заместитель Главы ___________________________
Администрации (Губернатора) ___________________________
области - председатель ___________________________
комитета по управлению ___________________________
государственным имуществом, ___________________________
член Правительства ___________________________
______________ Л. С. Логутина ___________________________
|
