КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ
Г. РОСТОВ - НА - ДОНУ
Р Е Ш Е Н И Е
от 14 ноября 1996 года N 35
О ХОДЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
ЧАСТИ Г. РОСТОВА - НА - ДОНУ
Рассмотрев информацию Председателя Комитета по архитектуре
и градостроительству В. Кравченко о ходе реконструкции центральной
части г. Ростова - на - Дону, отмечая актуальность и
своевременность поставленного вопроса, коллегия администрации г.
Ростова - на - Дону
Р Е Ш И Л А :
1. Считать зоной проведения реконструкции территорию,
ограниченную:
с севера: ул. Нансена, ул. Менжинского,
с востока: ул. Ш. Руставели, б. Кизетериновская,
с юга: р. Дон,
с запада: ул. Сиверса, ул. Локомотивная,
в том числе считать первоочередной зоной реконструкции
территорию, ограниченную:
с севера: ул. Варфоломеева, пер. Халтуринский (на север),
ул. Фрунзе, ул. Нансена, пр. Октября, ул. Текучева, пр. Чехова,
ул. Малюгиной, пер. Крепостной, ул. Красноармейская, пр.
Театральный, пр. Шолохова,
с востока: ул. по 26-й линии,
с юга: по ул. Сарьяна, р. Дон,
с запада: по р. Темерник, пр. Сиверса, ул. Лермонтовской,
пер. Доломановский.
При этом приоритетными площадками определить: ул. Б.
Садовая, ул. Шаумяна, ул. Суворова, ул. Пушкинская, ул.
Красноармейская, ул. Советская и прилегающие к ним жилые кварталы
- для выборочной застройки уникальными жилыми, общественными
зданиями и объектами соцкультбыта.
2. Учитывая острый дефицит свободных земель и площадок для
дальнейшего строительства, администрации города сосредоточить
усилия на реконструкции центральной части города.
Сосредоточить преимущественно работы по комплексному
поквартальному капитальному ремонту и модернизации жилого фонда,
определив для первоочередных работ кварталы, имеющие наибольший
износ жилого фонда.
Обратить особое внимание на необходимость завершения
застройки и благоустройства Театрального спуска - одного из
важнейших формирующих ансамблей города и прилегающих к нему
территорий.
3. Предоставлять земельные участки застройщикам для
проведения комплексной или выборочной реконструкции при условии
строительства объектов по индивидуальным проектам (с применением
прогрессивных материалов и технологий) и проведения
ремонтно-восстановительных работ не подлежащих сносу зданий и
сооружений (особое внимание уделить зданиям, представляющим
архитектурную и историческую ценность).
4. Комитету по архитектуре и градостроительству совместно с
городскими службами определить последовательность капитального
ремонта и реконструкции объектов в центральной части города с
учетом разработанных проектов комплексной реконструкции кварталов,
предусматривая возможность освоения чердачных пространств с
устройством мансардных этажей, с применением современных
технологий и новых конструктивных решений.
5. Считать необходимым изменение структуры жилищного
строительства в центральной части города с увеличением доли более
комфортного кирпичного и монолитного жилья на основе применения
современных технологий и материалов.
6. Поручить Комитету по архитектуре и градостроительству
(В. Кравченко):
6.1. Предоставить участки для комплексной или выборочной
реконструкции:
- при условии наличия или разработки объемно-планировочных
проектных решений с комплексным инженерным обеспечением
реконструируемого квартала или микрорайона;
- с обязательной разработкой предварительных бизнес-планов
комплексной реконструкции;
- при условии строительства новых объектов только по
индивидуальным проектам и проведения ремонтно-восстановительных
работ по зданиям, сохраняемым в кварталах реконструкции.
6.2. При подготовке архитектурно-планировочного задания
предусматривать:
- применение прогрессивных материалов и технологий,
современных систем инженерного обеспечения объектов;
- гаражи-стоянки для хранения автомобилей в
реконструируемых кварталах: многоэтажные, в подвальных, цокольных
и первых этажах зданий, подземные с устройством на них элементов
благоустройства;
- возможность освоения чердачного пространства с
устройством мансардных этажей в новых и существующих жилых домах,
что позволит создать дополнительный жилой фонд.
6.3. При согласовании проектов особое внимание обращать на
комплексность застройки и первоочередное строительство объектов
инженерного обеспечения и экологии, планировочные решения,
архитектурный облик, отделку фасадов и благоустройство.
6.4. Совместно с филиалом института "Спецпроектреставрация"
(Ю. Солнышкин) разработать комплекс мер по увеличению объемов
реставрационных работ по объектам, представляющим архитектурную
ценность.
6.5. Пересмотреть ранее согласованную проектную
документацию по объектам жилья и социальной инфраструктуры по
строящимся и начатым строительством объектам с привлечением
ведущих специалистов.
Документацию, выполненную на низком архитектурном уровне и
не отвечающую современным требованиям, вернуть на корректировку и
доработку, при необходимости с остановкой строительства.
6.6. Совместно с АООТ "Институт Ростовский
ПромстройНИИпроект" (Ю. Дьяченко) и АО "Ростовгражданпроект" (В.
Шакунов) во II-ом полугодии 1997 года подготовить предложения по
использованию территории промпредприятий, расположенных в
центральной части города, подлежащих в соответствии с генеральным
планом города выносу из жилой застройки, с целью их
перепрофилирования, размещения объектов торговли, административных
зданий, многоэтажных гаражей и другого назначения.
7. Управлению инвестиций и координации строительства (Н.
Карпова):
7.1. Для привлечения инвесторов различных форм
собственности, создания выгодных условий застройщикам, работающим
в центральной части города, разработать льготные нормативы
отчислений по выполнению условий постановления главы администрации
города от 15.01.96 г. N 58 "О регулировании отношений субъектов
градостроительной деятельности в г. Ростове - на - Дону".
7.2. Определить механизмы договорных взаимоотношений с
инвесторами и застройщиками, обеспечивающие строительство и
реконструкцию объектов в нормативные сроки, исключающие появление
в центральной части объектов-долгостроев.
7.3. Разработать предложения по увеличению объемов
реконструкции через механизм муниципального жилищного займа,
жилищные контракты и т. д.
7.4. В 1997 г. подготовить обоснование и внедрение модели
инвестирования реконструкции застройки на принципах
самоокупаемости с тем, чтобы баланс затратных и доходных статей
проектов квартальной застройки обеспечивал "положительное сальдо"
для коммерческой реализации вновь возводимой недвижимости.
8. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства города (П.
Гайденко), МУФЗ в сфере ЖКХ администраций районов:
8.1. Определить последовательность капитального ремонта и
реконструкции объектов в центральной части города с учетом
разработанных проектов комплексной реконструкции кварталов,
согласно приложению 1 к настоящему решению.
8.2. При разработке проектов капитального ремонта и
реконструкции предусматривать задания на проектирование
возможности освоения чердачных пространств с устройством
мансардных этажей и применением современных конструкций и
технологий, а также строительства стоянок автомобилей.
8.3. Выступить заказчиком на разработку проектно-сметной
документации "Первоочередных мероприятий по теплоснабжению г.
Ростова - на - Дону до 2005 года" и поручить институту АО
"Ростовтеплоэлектропроект" завершить в срок начатое проектирование
согласно постановлению главы администрации города от 29.07.96 г. N
1127 "О разработке первоочередных мероприятий по теплоснабжению г.
Ростова - на - Дону до 2005 года".
9. Комитету по архитектуре и градостроительству (В.
Кравченко) выступить заказчиком по разработке "Схемы районирования
города" по применению автономного теплоснабжения согласно
постановлению главы администрации города от 30.09.96 г. N 1480 "О
системе автономного теплоснабжения г. Ростова - на - Дону".
10. Институтам АО "Озон" и АО "Ростовгражданпроект" в срок
до 1.01.97 г. необходимо выполнить "Схему районирования города".
Финансирование производится за счет средств внебюджетного фонда
реконструкции и развития. Суммарная стоимость - 450 млн. руб.
11. ПО "Водоканал":
11.1. Выполнить перекладку аварийных водопроводных
и канализационных сетей в Пролетарском, Кировском, Ленинском,
Октябрьском районах города:
водопроводные сети:
- общая протяженность - 1.67 км
- диаметр 150 мм - 600 мм
- суммарная стоимость - 4.750 млрд. руб.
канализационные коллекторы и сети:
- общая протяженность - 7.1 км
- диаметр 300 - 600 - 1000 мм
- суммарная стоимость - 28.050 млрд. руб.
Источник финансирования приведенных объемов работ - ПО
"Водоканал".
12. Поручить пресс-службе администрации города (Д. Котиков)
совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству (В.
Кравченко):
12.1. Обеспечить информирование общественности города о
ведущихся проектных разработках.
12.2. В целях привлечения в качестве инвесторов юридических
лиц различных форм собственности для участия в реализации
программы реконструкции центральной части города, на условиях
конкурса, регулярно представлять информацию по данным направлениям
в средствах массовой информации города.
13. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
заместителя главы администрации города А. Лабусова.
Председатель коллегии
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение
к решению коллегии
администрации
г. Ростова - на - Дону
от 14 ноября 1996 года N 35
Перечень кварталов, входящих
в зону первоочередной реконструкции
центральной части г. Ростова - на - Дону
1. Ленинский район
- ул. Тургеневская - пер. Островского - Соляной спуск;
- ул. М. Горького - пер. Островского - ул. Красноармейская
- пр. Буденновский;
- пер. Согласия - пер. Братский - ул. Пушкинская;
- пер. Братский - ул. Б. Садовая - пер. Доломановский -
пер. Согласия;
- пер. Доломановский - ул. М. Горького - ул. Сиверса - ул.
Красноармейская;
- ул. Пушкинская - пер. Халтуринский - ул. М. Горького -
пер. Островского;
- ул. Красноармейская - пер. Островского - ул. Тельмана;
- ул. Б. Садовая - пер. Халтуринский - пер. Согласия - пер.
Братский;
- ул. Малюгиной - пер. Братский - ул. Варфоломеева - пер.
Халтуринский.
2. Октябрьский район
- ул. Текучева - пер. Соборный - ул. Н. Ополчения;
- ул. Текучева - пер. Соборный - ул. Н. Ополчения - пр.
Семашко;
- пр. Буденновский - ул. Варфоломеева - ул. Филимоновская -
районный сад им. Маяковского;
- ул. Мечникова - пер. Соборный - ул. Юфимцева.
3. Кировский район
- ул. Малюгиной - пр. Кировский - пер. Унверситетский - ул.
Филимоновская;
- пер. Университетский - пр. Чехова - ул. М. Горького - ул.
Красноармейская;
- пр. Чехова - пр. Соколова - ул. М. Горького - ул.
Пушкинская - пр. Соколова - ул. М. Горького;
- ул. Пушкинская - пер. Малый - пр. Большой;
- ул. Донская - ул. Ульяновская - пр. Большой - пер.
Газетный;
- ул. Красноармейская - ул. М. Горького - пер. Журавлева -
пер. Крепостной;
- пер. Крепостной - пер. Журавлева - ул. Красноармейская -
ул. Греческого гор. Волоса;
- ул. М. Горького - пр. Театральный - ул. Пушкинская - пер.
Нахичиванский;
- ул. Восточная - ул. М. Горького - пр. Театральный - пер.
Нахичеванский;
- пр. Соколова - ул. Станиславского - ул. Седова - пр.
Большой.
4. Пролетарский район
- 5-7 линия - ул. Закруткина - ул. Советская;
- 24-26 линии - пл. Базарная;
- 11-13 линии - ул. Закруткина - ул. Советская;
- 2-4 линии - ул. Советская - 1-я Майская;
- 11 линия;
- Театральный спуск;
- ул. Нольная - ул. Налбандяна - ул. Каяни - ул.
Мурлычевская.
|
