УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра г. Ростова н/Д от 03.05.2000 N 1100
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 1996 г. N 964
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
В целях совершенствования управления земельными ресурсами
города и на основании ст. 21 Закона РФ "О плате за землю"
постановляю:
1. Утвердить базовые размеры арендной платы за землю в
г. Ростове-на-Дону по видам использования земель и категориям
арендаторов (приложение N 1).
2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка
(приложение N 2). Ранее заключенные договоры аренды земли, срок
действия которых не истек, по согласованию с арендаторами подлежат
переоформлению на оставшиеся сроки аренды в соответствии с
утвержденным настоящим постановлением типовым договором аренды
земельного участка.
3. Поручить городской межведомственной комиссии
(Лабусов А.Д.):
3.1. определить в соответствии с настоящим постановлением
размеры арендной платы за землю и сроки ее внесения. Свое решение
оформлять протоколом;
3.2. рассматривать ходатайства арендаторов об установлении
льгот по арендной плате за землю; результаты рассмотрения
оформлять протоколом, по согласованию с городским финансовым
управлением.
4. Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Шмаков Н. М.):
4.1. оформление, регистрацию и выдачу договоров аренды
земельных участков;
4.2. подготовку и согласование проектов постановлений главы
администрации города по положительным решениям МВК об установлении
льгот по арендной плате за землю.
5. Поручить налоговой инспекции по г. Ростову-на-Дону
(Шевченко А. А.) осуществлять контроль правильности перерасчета
арендаторами земли размеров арендной платы при изменениях ставок
земельного налога (индексации) и минимального размера оплаты
труда.
6. Арендная плата за землю вносится в денежной форме. В
отдельных случаях она по постановлению главы администрации города
может вноситься в натуральной форме в пределах сумм, поступающих в
городской бюджет.
Арендная плата вносится в бюджет района по месту учета
арендатора.
7. Считать утратившим силу:
- постановление главы администрации города от 29.11.93 г.
N 1427 "О внесении дополнения в постановление главы администрации
г. Ростова-на-Дону от 02.09.93 г. N 1058 "О мерах по упорядочению
реализации нефтепродуктов с передвижных топливозаправщиков в
г. Ростове-на-Дону";
- постановление главы администрации города от 21.02.94 г.
N 294 "О внесении дополнений в постановление главы администрации
города от 2.09.93 г. N 1058 "О мерах по упорядочению реализации
нефтепродуктов с передвижных топливозаправщиков в
г. Ростове-на-Дону";
- постановление главы администрации города от 9.03.94 г. N 373
"О ставках арендной платы за земельные участки контейнерных АЗС и
индивидуальных гаражей";
- п.п. 3 и 4 постановления главы администрации города от
13.02.95 г. N 175 "Об субаренде земельных участков на территории
городских рынков".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации города Лабусова А. Д.
Глава администрации
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение N1
к постановлению
Главы администрации города
от 27.06.1996 N 964
БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ
1. Промышленные предприятия
1.1. За земельные участки промышленных предприятий, грузовых и
пассажирских автотранспортных предприятий, объектов
железнодорожного, автобусного, водного и воздушного транспорта
базовый размер арендной платы за землю равен ставке земельного
налога зоны градостроительной ценности, в которой расположен
земельный участок.
1.2. В случае невыполнения в установленные сроки предприятием
принятых в пределах компетенции решений, предписаний, распоряжений
органов местного самоуправления, госсанэпиднадзора, охраны
природы, других органов арендная плата за землю может быть
увеличена до пятикратного базового размера.
2. Объекты торгового назначения, бытового обслуживания,
общественного питания
2.1. Базовый размер арендной платы за земельные участки
объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания,
размещенных в капитальных зданиях, равен 10-кратной ставке
земельного налога зоны градостроительной ценности, в которой
расположен земельный участок.
2.2. Базовый размер арендной платы за земельные участки,
занимаемые торговыми павильонами и малыми объектами
социально-культурного и торгового назначения, равен одной
минимальной заработной плате за один квадратный метр торговой
площади в год.
К базовому расчету арендной платы применяются следующие
поправочные коэффициенты, учитывающие целевое назначения объекта и
его территориальное расположение:
а) коэффициенты целевого назначения:
-------T---------------------------------------------T-----------¬
¦ N п-п¦ Назначение объекта ¦ Коэфф. ¦
+------+---------------------------------------------+-----------+
¦ 1. ¦Торговля вино-водочными изделиями ¦ 2,5 ¦
¦ 2. ¦Торговля табачными изделиями, промтоварами ¦ 2,0 ¦
¦ 3. ¦Торговля хозяйственными товарами, цветами, ¦ ¦
¦ ¦лекарственными препаратами и оптикой ¦ 1,0 ¦
¦ 4. ¦Торговля продуктами питания, включая ¦ ¦
¦ ¦мясные и колбасные изделия ¦ 1,0 ¦
¦ 5. ¦Торговля билетами спортлото, лотерей, ¦ ¦
¦ ¦книжной и рекламной продукцией ¦ 1,5 ¦
¦ 6. ¦Торговля сельхозпродуктами, продукцией ¦ ¦
¦ ¦союзпечати ¦ 0,8 ¦
¦ 7. ¦Торговля хлебопродуктами и кондитерскими ¦ ¦
¦ ¦изделиями, молочной продукцией, мороженым, ¦ ¦
¦ ¦прохладительными напитками ¦ 0,5 ¦
¦ 8. ¦Павильоны звуко-видеозаписи, продажи аудио- ¦ ¦
¦ ¦и видеоаппаратуры ¦ 1,8 ¦
¦ 9. ¦Павильоны по оказанию бытовых услуг ¦ ¦
¦ ¦населению, продаже уцененных товаров ¦ 0,5 ¦
¦ 10. ¦Павильоны приема стеклотары ¦ 0,1 ¦
L------+---------------------------------------------+------------
б) коэффициенты территориального расположения:
Ворошиловский район
Зона 1 Район Северного рынка и его филиалы на
К=3.0 ул. Добровольского
Зона 2 пр. Октября, ул. Волкова, ул. Добровольского,
К=2,0 пр. Комарова, пр. Космонавтов, пр. Ленина
Зона 3 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные
К=1,0 зоны
Железнодорожный район
Зона 1 Привокзальная площадь, пл. Дружинников
К=3,0
Зона 2 Пл. Тружеников, район Лендворца
Зона 3 ул. Портовая, пр. Стачки, Рабочая площадь,
К=1,5 район парка Собино.
Зона 4 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные
К=1,0 зоны.
Кировский район
Зона 1 ул. Б. Садовая от пер. Газетного до пер.
К=3,5 Крепостного и от ул. Суворова до
ул. Социалистическая.
Зона 2 ул. Б. Садовая от пер. Крепостной до
К=3,0 пр. Театральный, от пр. Ворошиловский,
пр. Кировский, пр. Чехова от ул.
Социалистической до ул. Пушкинская,
ул. Пушкинская, ул. М. Горького.
Зона 3 ул. Красноармейская в границах района, пр.
К=2,5 Театральный от ул. Красноармейской до ул.
Б. Садовая, район ипподрома, ул. Береговая
от пер. Журавлева до пер. Газетный.
Зона 4 от ул. Текучева до ул. Нансена в границах района.
К=0,8
Зона 5 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные зоны.
К=1,0
Ленинский район
Зона 1 ул. Станиславского - ул. Московская от пер.
К=3,5 Островского до пр. Семашко
Зона 2 ул. Б. Садовая, пер. Газетный, ул. Московская, пр.
К=3,0 Буденновский, район автовокзала.
Зона 4 Зона, ограниченная ул. Красноармейской, пер.
К=2,5 Газетный, ул. Береговая, ул. Сиверса за
исключением зон 1,2,3.
Зона 3 ул. Б. Садовая от пр. Буденновского до ул. Сиверса,
К=2,5 ул. Береговая, ул. Красноармейская, пер.
Доломановский, ул. Малюгиной, пер. Халтуринский
(район Дворца Здоровья).
Зона 5 Зона, ограниченная ул. Мечникова,
К=1,5 пер. Доломановский, ул. Черепахина,
пер. Островского, ул. Красноармейская,
ул. Локомотивная, исключая зону 3.
Зона 6 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные зоны.
К=1,0
Октябрьский район
Зона 1 пл. Ленина, пл. РИИЖТа, пл. 2 Пятилетки,
К=2,0 Комсомольская площадь, пр. Буденновский, пр.
Ворошиловский, район гостиницы "Ростов", рынок
"Военведа", пр. Октября, ул. Красноармейская,
пл. Гагарина, Таганрогское шоссе от ул. Вавилова
до автозаправки по Т. Ш. ул. Дачная от ул.
Таганрогской до военного госпиталя и от госпиталя
до ул. Вавилова, ул. Оганова от ул. Таганрогской
до границ жилого массива.
Зона 2 пер. Доломановский - ул. Мечникова, пер.Островского -
К=1,5 ул. Мечникова, пер. Островского - ул. Черепахина -
пер. Доломановский, ул. Шеболдаева, ул. Вавилова
(от ул. Таганрогской до пер. Изыскательского),
ул. Ивановского, ул. Стадионная, ул. Варфоломеева,
пер. Подбельского.
Зона 3 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные
К=1,0 зоны.
Первомайский район
Зона 1 Район вокзала Сельмаш, филиалы колхозных рынков,
К=2,0 район автовокзала и парка Островского, район
Аэропорта, район проходной АО завода "Ростсельмаш",
район автобусной диспетчерской по
ул. Менжинского.
Зона 2 район завода "Алмаз", часового завода по ул.
К=0,8 Туполева, район микрорайона Темерник,
ул. Миронова, ул. Лелюшенко.
Зона 3 Территория района, не вошедшая в вышеперечисленные
К=1,0 зоны.
Пролетарский район
Зона 1 Пролетарский рынок и территория, ограниченная ул.
К=3,0 В. Закруткина - пр. Шолохова - пр. Театральный.
Зона 2 пр. Шолохова в границах от пер. Кривошлыковский до
К=2,0 границы района, территория, ограниченная от 26 линии
до балки Кизитериновка, от ул. 2 Лекальной до
ул. Сарьяна, территория крытого рынка в пос.
Александровка, театральный спуск, 26 линия, район
пригородного автовокзала, ограниченный пер.
Кривошлыковский и 2-й Лекальной.
Зона 3 Территория, ограниченная пр. 40 лет Победы и
К=1,5 Северной границей района.
Зона 4 пос. Александровка от пр. 40 лет Победы до р. Дон,
К=1,0 территория от балки Кизитериновка до ул.
Инициативной и 40 линия от пр. Шолохова до р. Дон
и от Закруткина до р. Дон, от Театрального спуска
до 43 линии.
Зона 5 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные
К=0,8 зоны.
Советский район
Зона 1 пр. Коммунистический от ул. Зорге до
К=2,0 Ле-мана (горбольница 20), детский парк
"Сказка".
Зона 2 пл. Тружеников, ул. Быковского, ул. Проселочная
К=1,5 до пр. Коммунистический, ул. Зорге - пр. Стачки,
район старого торгового центра по пр.
Коммунистический, ул. Каширская (район
автомагазина), район магазина "Шипка".
Зона 3 ул. Малиновского от ГПЗ-10 до границ района,
К=1,0 ул. Зорге от пр. Стачки до ул. Еременко,
ул. Содружества от ул. Сладкова до ул. Еременко,
пр. Коммунистический от ул. Малиновского до ул.
Ле-мана, ул. Еременко в районе школы милиции
от ул. Шишкина до ул. Малиновского.
Зона 4 Территория, не вошедшая в вышеперечисленные
К=0,8 зоны.
Примечание: павильоны по торговле пивом на вынос проходят
по ставке с единым коэффициентом К=3,0.
2.3. Базовый размер арендной платы за земельные участки
городских рынков равен 1/15 минимальной заработной платы за один
квадратный метр площади в год.
2.4. Базовый размер арендной платы за земельные участки
мини-рынков равен 1/5 минимальной заработной платы за один
квадратный метр площади в год.
К базовому размеру арендной платы применяются приведенные ниже
коэффициенты территориального расположения мини-рынков.
Ворошиловский район
Зона 1. пр. Октября, ул.Волкова, ул. Добровольского,
К=2,0 пр. Комарова, ул. Ленина.
Зона 2. Территории, не вошедшие в вышеперечисленные
К=1,0 зоны.
Железнодорожный район
Зона 1.
К=2,0 Привокзальная площадь, пл. Дружинников.
Зона 2. пл. Тружеников, район Лендворца, пр. Стачки,
К=1,5 Рабочая площадь.
Зона 3 ул. Портовая и территория, не вошедшая в
К=1,0 вышеперечисленные зоны.
Кировский район
Зона 1. ул. Б. Садовая от пер. Газетного до пер.
К=2,0 Крепостного и от ул. Суворова до
ул. Социалистической.
Зона 2. ул. Б. Садовая от пер. Крепостной до
К=1,5 пр. Театральный, ул. Пушкинская, ул. М. Горького.
Зона 3. Красноармейская в границах района и другие, не
К=1,0 вошедшие в вышеперечисленные зоны.
Ленинский район
Зона 1. ул. Станиславского - ул. Московская от пер.
К=2,5 Островского до пр. Семашко, автовокзал.
Зона 2. ул. Б. Садовая, пер. Газетный, пр. Буденновский,
К=2,0 Шаумяна.
Зона 3. ул. Береговая, ул. Красноармейская, район
К=1,5 Дворца Здоровья.
Зона 4. ул. Красноармейская - пер. Газетный, ул. Суворова,
К=1,0 ул. Береговая (за исключением зон 1,2,3).
Октябрьский район
Зона 1. пл. Ленина, район РГУПС, Комсомольская площадь,
К=2 пр. Буденновский, пр. Ворошиловский, район Военведа,
Рабоче-городской рынок.
Зона 2. Остальная территория, не вошедшая в
К=1 вышеперечисленные зоны.
Первомайский район
Зона 1. Район вокзала Сельмаш, район парка Островского,
К=2,0 район Аэропорта, район проходной АО "Ростсельмаш".
Зона 2. Чкаловский.
К=1,5
Зона 3. Остальная территория района.
К=1,0
Пролетарский район
Зона 1. Район площади К. Маркса, пл. Толстого, район
К=2,0 пригородного автовокзала, п. Александровка.
Зона 2. пр. 40-летия Победы, Театральный спуск.
К=1,5
Зона 3. Территория, не вошедшая в вышеперечисленные зоны.
К=1
Советский район
Зона 1. пр. Коммунистический (от ул. Тружеников до
К=2,0 ул. Ле-Мана), ул. Зорге, пл. Тружеников.
К=1,5 ул. Каширская, район ГПЗ-10.
К=1,0 пр. Коммунистический от ул. Ле-Мана до
ул. Малиновского, ул. Еременко и др. территория, не
вошедшая в вышеперечисленные зоны.
2.5. Предприятие, осуществляющее функции дирекции рынка,
заключает договоры субаренды земельных участков с собственниками
помещений, расположенных на территории рынка. При этом размер
арендной платы за один квадратный метр субарендуемого земельного
участка не должен превышать размера арендной платы за один
квадратный метр площади рынка.
3. Автозаправочные станции (АЗС)
3.1. Размер арендной платы за земельные участки стационарных
АЗС равен половине минимальной заработной платы за один квадратный
метр площади в год независимо от места расположения земельного
участка.
3.2. Размер арендной платы за земельные участки контейнерных
АЗС равен одной минимальной заработной плате за один квадратный
метр площади в год независимо от места расположения земельного
участка.
3.3. Размер арендной платы за земельные участки,
предоставленные для размещения передвижных топливозаправщиков,
равен 1,5 минимальной заработной платы за один квадратный метр
площади в месяц независимо от места расположения земельного
участка.
4. Коллективные и индивидуальные гаражи
4.1. Размер арендной платы за земельные участки капитальных
гаражей автокооперативов равен ставке земельного налога
соответствующей зоны градостроительной ценности.
4.2. Размер арендной платы за земельные участки гаражей во
временном исполнении, принадлежащих автокооперативам, равен десяти
ставкам земельного налога соответствующей зоны градостроительной
ценности.
4.3. Размер арендной платы за земельные участки индивидуальных
гаражей граждан равен двум минимальным заработным платам в год при
площади гаража, не превышающей 24 квадратных метра, независимо от
места расположения гаража.
За каждый полный квадратный метр площади гаража сверх
указанной выше нормы размер арендной платы увеличивается на 0,2
минимальной заработной платы в год.
5. Жилищный фонд
Размер арендной платы за земельные участки жилищного фонда
(государственного, муниципального, кооперативного,
индивидуального) равен ставке земельного налога соответствующей
зоны градостроительной ценности.
6. Базы отдыха, лодочные стоянки маломерных судов,
принадлежащих гражданам
6.1. Размер арендной платы за земельные участки баз отдыха,
профилакториев, равен ставке земельного налога соответствующей
зоны градостроительной ценности.
6.2. Размер арендной платы за земельные участки лодочных
стоянок маломерных судов, принадлежащих гражданам, равен
установленной для индивидуальных и кооперативных гаражей ставке
земельного налога соответствующей зоны градостроительной ценности.
7. Земли сельскохозяйственного назначения и использования
Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного
назначения и использования равен ставке земельного налога,
установленной законом для этой категории земель.
8. Объекты, не завершенные строительством
Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные
для строительства объектов, равен 1/2 ставки земельного налога
соответствующей зоны градостроительной ценности за каждый год
нормативного срока строительства.
В случае продления срока аренды земельного участка для
продолжения строительства объекта сверх нормативного срока размер
арендной платы равен:
- ставке земельного налога за первый год продления срока
строительства;
- трехкратной ставке земельного налога за каждый последующий
год продления срока строительства.
Председатель комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
Н.ШМАКОВ
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 27.06.1996 N 964
Российская Федерация
Ростовская область
ДОГОВОР
(типовой)
аренды земельного участка
от __________________ N______________
г. Ростов-на-Дону
Администрация г. Ростова-на-Дону в лице_______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Федерального Закона Российской Федерации
от 01.09.95 года "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и Устава г.
Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной
стороны, и________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании_________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду
земельный участок (____ долю земельного участка) общей площадью __
__________ га для ________________________________________________
_________________________________________________________________,
расположенный ____________________________________________________
кадастровый номер РО-44-____________ на основании постановления
Главы администрации ________________от __________________N________
____________сроком на ______________ лет (месяцев) с _____________
по______________________________________.
1.2. К договору прилагается план границ земельного участка,
без которого договор не имеет юридической силы (Приложение 1).
1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что земельный участок не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых
АРЕНДОДАТЕЛЬ не мог не знать. АРЕНДОДАТЕЛЬ берет на себя
урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих права на
земельный участок.
1.4. Земельный участок обременен перечисленными ниже
сервитутами (ограничениями):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.5. АРЕНДОДАТЕЛЕМ предъявлены, а АРЕНДАТОРОМ идентифицированы
в натуре (на местности) нанесенные на прилагаемом к настоящему
договору плане границ земельного участка поворотные точки
территориальных границ участка, обозначенные на местности
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Арендная плата
2.1. Размер арендной платы определяется по формуле:
1 вариант:
А= Рб х Ки х Ккр х S, где:
Рб - базовая ставка земельного налога за один квадратный метр
площади участка в год для соответствующей зоны градостроительной
ценности;
Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога,
устанавливаемый федеральными органами государственной власти;
Ккр - коэффициент кратности ставки земельного налога,
устанавливаемый постановлением Главы администрации города;
S - площадь земельного участка в метрах.
II вариант:
А = Pmin х Ктер х Касс х S, где:
Pmin - минимальный размер оплаты труда, устанавливаемый
Федеральным законом;
Ктер - территориальный поправочный коэффициент,
устанавливаемый постановлением Главы администрации города;
Касс - поправочный коэффициент ассортимента товаров и услуг,
устанавливаемый постановлением Главы администрации города;
S - площадь земельного участка в метрах, занимаемого объектом
торговли (оказания услуг).
2.2. АРЕНДАТОР в соответствии с решениями федеральных органов
власти об изменении коэффициента индексации ставок земельного
налога (минимального размера оплаты труда) самостоятельно
производит расчет нового размера арендной платы за землю.
2.3. Размер арендной платы за земельный участок на момент
заключения настоящего договора составляет ________________________
________________________________________________________ рублей.
(прописью)
2.4. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными
частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа
последнего месяца квартала.
2.5. Первый раз арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ за время
от момента сдачи в аренду земельного участка по настоящему
договору до конца текущего квартала.
2.6. Арендная плата по настоящему договору вносится
АРЕНДАТОРОМ на р/с ____________________ в _______________________
__________________________________________________________________
2.7. Неиспользование земельного участка АРЕНДАТОРОМ не может
служить основанием для невнесения арендной платы за землю.
2.8. В случае невнесения арендной платы в установленные
настоящим договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в
размере, установленном налоговым законодательством для
налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, но не менее
0,7 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
2.9. В случае невнесения арендной платы в течение двух сроков
подряд АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке расторгнуть
настоящий договор без возмещения АРЕНДАТОРУ понесенных на освоение
участка затрат и упущенной выгоды.
3. Права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
- без возмещения АРЕНДАТОРУ понесенных затрат на освоение
земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть
настоящий договор в случаях:
а) использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части
не по целевому назначению;
б) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы в течение двух сроков
подряд;
в) ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической
обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью АРЕНДАТОРА на
земельном участке;
г) передачи АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части
третьему лицу без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;
д) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для осуществления
третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами,
перечисленными в настоящем договоре;
е) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для свободного доступа на
земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля
за использованием и охраной земель;
ж) невыполнения АРЕНДАТОРОМ условий предоставления земельного
участка, предусмотренных настоящим договором;
- осуществлять контроль за использованием земельного участка
АРЕНДАТОРОМ;
- на возмещение АРЕНДАТОРОМ убытков, причиненных ухудшением
качества земельного участка в результате деятельности АРЕНДАТОРА;
- на изъятие земельного участка с возмещением АРЕНДАТОРУ
понесенных на его освоение затрат и упущенной выгоды в случае
необходимости использования участка для государственных или
муниципальных нужд.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если
она не противоречит условиям настоящего договора и земельному
законодательству РФ;
- передать АРЕНДАТОРУ земельный участок в состоянии,
соответствующем условиям настоящего договора;
не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней письменно
уведомить АРЕНДАТОРА о своем намерении досрочно расторгнуть
настоящий договор с указанием нарушений условий договора,
допущенных АРЕНДАТОРОМ.
4. Права и обязанности АРЕНДАТОРА
4.1. АРЕНДАТОР имеет право:
- на возобновление договора аренды на согласованных сторонами
условиях по письменному заявлению АРЕНДАТОРА, направленному
АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней
до истечения срока настоящего договора;
- собственности на результаты своей деятельности при
использовании земельного участка;
- досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного
участка расторгнуть настоящий договор с выплатой АРЕНДОДАТЕЛЮ
арендной платы до момента возвращения участка АРЕНДОДАТЕЛЮ без
возмещения АРЕНДАТОРУ затрат, понесенных на освоении земельного
участка;
- досрочно расторгнуть настоящий договор без выплаты арендной
платы до конца текущего годы в следующих случаях:
а) АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании земельного
участка;
б) переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие
для его использования недостатки, которые не были указаны
АРЕНДОДАТЕЛЕМ в настоящем договоре, не были заранее известны
АРЕНДАТОРУ и не могли быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра
земельного участка при заключении настоящего договора;
в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по
вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для
использования по целевому назначению;
- при расторжении настоящего договора по инициативе АРЕНДАТОРА
в случаях, изложенных в позициях а), б), в) пункта 4.1. настоящего
договора, на компенсацию понесенных на освоении земельного участка
затрат по форме:
а) продажи АРЕНДОДАТЕЛЮ по договорной цене объектов
недвижимости, возведенных АРЕНДАТОРОМ;
б) предоставления АРЕНДАТОРУ другого земельного участка на
согласованных сторонами условиях;
в) компенсации АРЕНДАТОРУ затрат и упущенной выгоды в денежной
или иной форме.
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением и условиями настоящего договора;
- в месячный срок со дня официального опубликования решения
федеральных органов власти об изменении коэффициента индексации
ставок земельного налога (минимального размера оплаты труда)
произвести перерасчет платы, внести соответствующие данные в
Приложении N 2 "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и
представить эти данные в налоговую инспекцию;
- в случае изменения ассортимента товаров и услуг на
ассортимент с более высоким поправочным коэффициентом в 10-дневный
срок с момента такого изменения произвести перерасчет арендной
платы, внести соответствующие данные в Приложение N 2 "Перерасчет
арендной платы" настоящего договора и представить эти данные в
налоговую инспекцию;
- своевременно, в установленные настоящим договором сроки
вносить арендную плату;
- после перерасчета арендной платы разницу вносить в ближайший
установленный настоящим договором срок внесения арендной платы;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земельного участка, экологической и
санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории,
не допускать ее захламления;
- после окончания срока действия настоящего договора передать
земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии и качестве не хуже
первоначального;
- обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, органам государственного контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный
участок;
- выполнять требования соответствующих служб города по
условиям эксплуатации городских подземных и надземных
коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
- в случае вхождения в состав юридического лица АРЕНДАТОРА
иностранного участника, прекращения деятельности АРЕНДАТОРА или
передача прав АРЕНДАТОРА на здания, сооружения другому лицу в
10-дневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об
этом;
- в случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в
10-дневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об
этом;
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на
основании соответствующего решения уполномоченного органа
геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие
исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном
участке без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, по его письменному требованию.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом
обязательств по настоящему договору другая сторона направляет
нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и
аргументированно излагает факты нарушений и требование их
устранения в разумные сроки.
Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные
сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о
нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям,
предусмотренным настоящим договором или в судебном порядке.
5.2. Устранение нарушений оформляется двусторонним актом в
двух экземплярах по одному экземпляру каждой стороне.
5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
6. Экстремальные обстоятельства
6.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются
обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар (не по вине
АРЕНДАТОРА), наводнение, гражданские беспорядки, военные действия
и т. д., препятствующие обеим сторонам или одной из них исполнять
свои обязательства по настоящему договору.
6.2. Сторона, которой экстремальные обстоятельства
препятствуют исполнению обязательств по настоящему договору,
немедленно письменно извещает об этом другую сторону. Извещение
должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на
это органом.
6.3. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6
(шести) месяцев стороны принимают согласованное решение о
продолжении действия настоящего договора. Решение оформляется
протоколом.
7. Изменение договора аренды
7.1. Изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего
договора оформляются протоколом, подписанным уполномоченными
представителями сторон.
7.2. Протоколы изменений, дополнений и поправок прилагаются к
настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
8. Дополнительные условия договора
8.1. АРЕНДАТОР подтверждает АРЕНДОДАТЕЛЮ, что за день
подписания настоящего договора у АРЕНДАТОРА отсутствовали
ответственность и обязательства, которые могли послужить причиной
для расторжения настоящего договора, и что он имеет право
заключить договор без иных решений.
8.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти
свои права по настоящему договору не влечет за собой утрату этих
прав в дальнейшем.
8.3. Реорганизация АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также перемена собственника
земельного участка не является основанием для одностороннего
расторжения договора.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Вступление договора в силу
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Ростова-на-Дону.
9.2. Договор составлен на __________ листах и подписан в двух
экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
9.3. Право аренды земельного участка прекращается со дня
аннулирования государственной регистрации настоящего договора.
10. Приложения (неотъемлемая часть договора)
10.1. Приложение N 1. План земельного участка,
предоставленного в аренду - 1 лист.
10.2. Приложение N 2. Перерасчет арендной платы - 1 лист.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. Реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
11.1. Юридический адрес
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
11.2. Расчетный счет:
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
------------------------- Идентификационный номер
----------------------
Подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
------------------------- -----------------------
М. П. М. П.
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Ростова-на-Дону.
Номер государственной регистрации ______________________
Подпись регистратора
"______"________________199___г. ________________________
Приложение N 1
к договору аренды
земельного участка
от _____ N ________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ
--------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L--------------------------------------------------------------
Перечень публичных сервитутов и ограничений использования
земельного участка:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
Председатель комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству
---------------------
М. П.
АРЕНДАТОР
------------------
М. П.
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
от ________ N __________
Перерасчет арендной платы
-------------T--------------T-----------T------------------------¬
¦ Дата ¦ Ки (Pmin) ¦ Сумма ¦ Сумма прописью ¦
¦ изменения ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+--------------+-----------+------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+--------------+-----------+-------------------------
АРЕНДАТОР
------------------
М. П.
Председатель комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству
Н.ШМАКОВ
Управляющая делами
В.ЛЕДЕНЕВА
|
