УТРАТИЛ СИЛУ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
г. Ростова-на-Дону
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 29 ноября 1995 г. N 1561
ОБ ОБРАЗОВАНИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
ЖИЛИЩНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ (КОНДОМИНИУМОВ)
Впредь до принятия соответствующих федеральных и областных
нормативных актов и в целях обеспечения эффективного использования
недвижимого имущества в жилищной сфере в соответствии с Законом РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" от 23.12.92 г. N 4218-1
и Указом Президента РФ от 23.12.93 г. N 2275 "Об утверждении
Временного Положения о кондоминиуме",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временное Положение о порядке создания,
регистрации и финансировании жилищных товариществ (кондоминиумов).
(Приложение 1).
2. Утвердить Типовой Устав жилищного товарищества
(кондоминиума). (Приложение 2).
3. Утвердить типовой учредительный договор жилищного
товарищества (кондоминиума). (Приложение 3).
4. С целью обеспечения финансовой поддержки кондоминиумов в
период перехода к новой системе оплаты жилья и коммунальных услуг:
4.1. Направлять жилищным товариществам, созданным на базе
муниципального жилищного фонда, ЖСК, ЖК, МЖК и вновь построенных
жилых домов (долевое участие, жилищные контракты и т.д.), часть
средств городского бюджета, выделяемую на дотации по содержанию
жилищного фонда в тех размерах, что и для муниципального жилищного
фонда.
Финансирование осуществлять на основании договоров через
районные службы "Заказчика";
4.2. Капитальный ремонт домов жилищных товариществ,
созданных на базе муниципального жилищного фонда, осуществлять за
счет городского бюджета в соответствии с очередностью (согласно
нормативам износа) и в пределах выделенных средств.
5. Городскому комитету по управлению имуществом
(Федорущенко В.Д.):
5.1. В случае наличия в жилом доме встроенно-пристроенных
помещений, являющихся муниципальной собственностью, выступать
учредителем кондоминиума в объеме данных нежилых помещений;
5.2. Своим распоряжением принимать решение о передаче
жилого дома на баланс кондоминиума;
5.3. Обеспечить переоформление договоров аренды на нежилые
помещения по пункту 5.1 в соответствии с постановлением главы
администрации г. Ростова-на-Дону N 245 от 01.03.95 г.
При этом балансодержатель (кондоминиум) выступает стороной
по договору в качестве третьего лица. Кондоминиум имеет право на
30% суммы от арендной платы за нежилые помещения, указанные в
данном пункте;
5.4. Совместно с ГорФУ (Коновальчук С.И.) в месячный срок
представить мне на утверждение порядок реализации пункта 5.3.
6. Установить, что технические этажи и подвалы (согласно
СНиП 2.08.02-89) являются общедолевой собственностью членов
кондоминиума (за исключением подвалов, запроектированных и
построенных в единой функциональной связке со
встроенно-пристроенными нежилыми помещениями дома).
7. В случае, если на нежилые помещения по пункту 6 заключен
договор аренды между Комитетом по управлению имуществом города и
арендатором и срок его не истек, то он подлежит переоформлению с
кондоминиумом на тех же условиях, на тот же срок. Арендная плата
остается на счету кондоминиума и используется на уставные цели. По
истечении срока аренды кондоминиум самостоятельно принимает
решение о дальнейшем использовании технических этажей и подвалов.
8. После передачи жилого дома на баланс кондоминиума
нежилые помещения по пункту 7 настоящего постановления подлежат
исключению из реестра нежилого фонда муниципальной собственности.
Исключение производить распоряжением председателя Комитета по
управлению имуществом.
9. Установить, что учредителем кондоминиума по жилым
неприватизированным помещениям выступают районные учреждения с
функциями заказчика в жилой сфере (при их отсутствии - МПП ЖКХ).
10. Городской Регистрационной палате (Москаленко А.А.)
осуществлять по предъявлению необходимых документов регистрацию
жилищных товариществ в качестве юридических лиц в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации и
Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.
11. МПТИ (Вейсенберг С.Л.) обеспечить по заявкам жилищных
товариществ необходимой технической документацией по жилым домам и
производить соответствующую правовую перерегистрацию.
12. ГорФУ (Коновальчук С.И.):
12.1. Предусмотреть в бюджете города на 1996 год средства
для финансирования жилищных товариществ на покрытие убытков по
содержанию и эксплуатации жилья и коммунальным услугам по
нормативам, установленным для муниципального жилищного фонда, в
пределах общих ассигнований, предусмотренных ЖКХ в бюджете;
12.2. Дотации предоставлять один раз в квартал и не позднее
10 числа следующего за отчетным кварталом месяца;
12.3. При финансировании товариществ из бюджета города
засчитывать 50% дохода от сдачи товариществом в аренду нежилых
помещений в уменьшении дотации;
12.4. Основанием для финансирования считать баланс и
финансовый план жилищного товарищества, предоставляемый районной
службой "Заказчика" поквартально.
13. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Шмаков Н.М.) по заявке жилищного товарищества оформлять в
соответствии с действующим законодательством правовые документы на
придомовую территорию и земельный участок, расположенный под
домом.
14. Муниципальным, жилищно-эксплуатационным,
специализированным и ремонтно-строительным предприятиям заключать
договоры на техническую эксплуатацию и ремонт жилого дома
жилищного товарищества согласно действующим нормам и правилам и на
условиях, установленных для обслуживания и ремонта муниципального
жилищного фонда.
15. Предприятиям-поставщикам коммунальных услуг возмещать
жилищным товариществам расходы по техническому обслуживанию
водопроводных, канализационных и теплофикационных сетей и
устройств, находящихся внутри зданий, по единым ставкам,
утвержденным в установленном порядке.
16. Департаменту ЖКХ (Гайденко П.И.) осуществлять
координирующую роль по созданию и функционированию кондоминиумов,
а также в срок до 1.01.96 г. организовать подготовку методических
материалов по вопросам управления жилищным фондом.
17. Руководителям районных служб "Заказчика":
17.1. Определить сотрудников, ответственных за работу по
созданию и функционированию жилищных товариществ;
17.2. Провести анализ состояния приватизации жилищного
фонда, определив при этом процентное соотношение приватизированных
и неприватизированных квартир по каждому дому;
17.3. Организовать перерегистрацию ЖСК, ЖК и жилищных
товариществ.
18. Руководителям ведомств, на чьем балансе находятся дома,
жители которых изъявили желание организовать жилищное товарищество
(кондоминиум), принять меры по передаче этих домов в муниципальную
собственность. При этом считать возможным создание жилищных
товариществ на базе строящихся зданий различных форм собственности
(долевое участие, жилищные контракты и т.д.) после завершения
строительства и получения права собственности на квартиры на тех
же условиях, что и для муниципального жилого фонда.
19. Департаменту ЖКХ (Гайденко П.И.) организовать учебу
председателей жилищных товариществ по вопросам эксплуатации
домовладений.
20. Контроль за выполнением настоящего постановления
возложить на зам. главы администрации города Ю.Г.Андриади и
председателя Комитета по управлению имуществом Федорущенко В.Д.
Глава администрации
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации города
N 1561 от 29.11.95
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ (КОНДОМИНИУМОВ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной
политики" от 24 декабря 1992 года и Указом Президента Российской
Федерации N 2275 от 23 декабря 1993 года "Об утверждении
Временного положения о кондоминиуме" в целях обеспечения
деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по
эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в
управлении кондоминиума.
1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания,
регистрации и финансирования жилищных товариществ (кондоминиумов)
в г. Ростове-на-Дону.
1.3. Жилищное товарищество является объединением
собственников в едином комплексе имущества в жилищной сфере (далее
именуются - совладельцы), в границах которого каждому из них на
праве частной или государственной, муниципальной собственности,
иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые
(квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая
пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно
связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью
совладельцев.
1.4. Жилищное товарищество является некоммерческой
организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в
границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере
и подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим
Положением.
2. СОЗДАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ (КОНДОМИНИУМОВ)
2.1. Жилищное товарищество (кондоминиум) образуется
собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в
полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда
приватизированы не все жилые помещения, но значительное их
количество (более 50%) в жилом доме (жилых домах).
2.2. В домах-новостройках, более 50% жилых помещений
которых подлежат заселению по договору купли-продажи, могут
создаваться жилищные товарищества (кондоминиумы) по инициативе
соответствующих местных администраций или заказчиков
(застройщиков) данных домов с созданием кондоминиума после приемки
жилого дома в эксплуатацию.
2.3. В жилищное товарищество (кондоминиум) могут
объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных
как в одном, так и в нескольких жилых домах, расположенных в
едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных
единой инженерной инфраструктурой).
2.4. Жилищное товарищество (кондоминиум) создается на общем
собрании совладельцев (учредительном собрании).
Учредительное собрание считается правомочным, если на нем
присутствуют лично или через представителя лица, являющиеся
собственниками не менее 75% жилых помещений в жилом доме (домах).
Решение о создании жилищного товарищества считается
принятым, если за него проголосовало 3/4 и более собственников
жилых и нежилых помещений, присутствующих на собрании.
Воздержавшиеся, проголосовавшие "против" и отсутствующие на общем
собрании (независимо от причин) собственники жилых и нежилых
помещений становятся членами жилищного товарищества.
2.5 На учредительном собрании жилищного товарищества,
создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений
находится в муниципальной или государственной собственности,
представителем муниципальных органов власти является служба
заказчика жилищно-коммунальных услуг соответствующей местной
администрации, а представителем ведомства - уполномоченный им
орган.
2.6. Устав и учредительный договор жилищного товарищества
утверждается общим собранием совладельцев и обязателен для
исполнения всеми членами кондоминиума.
2.7. Решения, принятые общим собранием товарищества,
являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе и для
тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от
причин).
3. РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО
ТОВАРИЩЕСТВА (КОНДОМИНИУМА)
3.1. Регистрация жилищного товарищества (кондоминиума)
производится в порядке, установленном законодательством для
регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии с
их уставами предоставлено право ведения предпринимательской
деятельности (в частности Положением о порядке государственной
регистрации субъектов предпринимательской деятельности,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 9 июля 1994
года N 1482), и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим
разделом.
3.2. Регистрация жилищного товарищества (кондоминиума)
осуществляется администрацией города, на территории которого
находится недвижимое имущество в жилищной сфере.
3.3. Для регистрации жилищное товарищество представляет в
регистрирующий орган администрации города следующие документы:
- заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление
администрации города о создании жилищного товарищества и просьбу о
выдаче регистрационного свидетельства;
- учредительный договор о создании жилищного товарищества;
- нотариально заверенный Устав жилищного товарищества;
- копию протокола общего собрания совладельцев, на котором
принято решение о создании жилищного товарищества (кондоминиума);
- список членов жилищного товарищества (кондоминиума) с
указанием доли собственности каждого в едином комплексе
недвижимого имущества в жилищной сфере;
- технический паспорт здания;
- документы об оплате регистрационного сбора.
Копии документов принимаются только при одновременном
предъявлении подлинников.
3.4. Жилищное товарищество (кондоминиум) представляет в
регистрирующий орган подлинник своего Устава, который возвращается
кондоминиуму после проставления на первой странице (титульном
листе) Устава специальной надписи (штампа) с наименованием
регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой
подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.
Подлинник Устава с отметкой о регистрации возвращается
жилищному товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного
свидетельства.
3.5. Регистрационное свидетельство жилищного товарищества
(кондоминиума) выдается регистрирующим органом городской
администрации не позднее трех дней с даты представления
документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.
3.6. В соответствии с пунктом 8 Временного Положения о
кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 г. N
2275, жилищное товарищество (кондоминиум) приобретает права
юридического лица с момента получения им регистрационного
свидетельства.
3.7. Не может быть выдано два или более регистрационных
свидетельств жилищного товарищества, образуемого в границах
единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
3.8. Жилищное товарищество после регистрации как
юридическое лицо осуществляет предписанные законодательством
действия, т.е. получает печать товарищества, открывает банковский
счет, становится на учет в налоговой инспекции, пенсионном фонде и
т.д.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫМ ТОВАРИЩЕСТВАМ (КОНДОМИНИУМАМ)
4.1. Передача жилого дома (домов) в управление жилищному
товариществу (кондоминиуму) осуществляется Распоряжением Комитета
по управлению имуществом на основании постановления главы
администрации города. Проект постановления главы администрации
города вносит Департамент ЖКХ после обращения правления жилищного
товарищества.
В случае, если жилой дом находится на балансе предприятия
(организации) по праву государственной собственности, то указанный
порядок создания кондоминиума принимается после передачи жилого
дома в муниципальную собственность.
4.2. Передача жилого дома (домов) и технической
документации на него производится не позднее месячного срока с
момента подписания распоряжения Комитета по управлению имуществом
города. Акты приема-передачи утверждаются Председателем Комитета
по управлению имуществом.
4.3. После подписания сторонами указанного акта
приема-передачи жилищное товарищество (кондоминиум) обращается в
соответствующее бюро технической инвентаризации (далее МПТИ) с
целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт)
жилого дома (домов), переданного в управление кондоминиума.
4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический
паспорт) жилищное товарищество представляет в МПТИ следующие
документы:
- постановление главы администрации города;
- акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление
кондоминиума;
- копию Устава товарищества домовладельцев;
- список всех собственников жилых и нежилых помещений с
указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти
помещения (договоров купли-продажи, дарения, безвозмездной
передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве
на наследство и тому подобные).
4.5. На основании названных в пункте 4.4 Положения
документов МПТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой
дом (дома) находится в управлении жилищного товарищества.
4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) в МПТИ, а
также после подачи соответствующей заявки комитет по земельным
ресурсам и землеустройству оформляет в соответствии с действующим
законодательством правовые документы на придомовую территорию и
земельный участок, расположенный под домом.
4.7. Товарищество домовладельцев (кондоминиум) вправе
передать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории другому
юридическому лицу, специализирующемуся в этом роде деятельности
(найм управляющего недвижимостью).
В этом случае стороны вправе заключить договор на передачу
функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории.
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО
ТОВАРИЩЕСТВА (КОНДОМИНИУМА)
5.1. Жилищное товарищество (кондоминиум) самостоятельно
финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и
оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях,
установленных законодательством Российской Федерации и Уставом
жилищного товарищества.
5.2. Финансовые средства жилищного товарищества могут
складываться за счет поступлений из следующих источников:
- дотаций из местных бюджетов на содержание и ремонт жилья
(по договору с районной службой "заказчика");
- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов
членов кондоминиума в размерах, утвержденных общим собранием
членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности жилищного
товарищества;
- арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений,
подвалов;
- иных поступлений из источников, не запрещенных
законодательством Российской Федерации.
Управделами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 2
к Постановлению Главы
администрации города
N 1561 от 29.11.95 г.
ТИПОВОЙ УСТАВ ЖИЛИЩНОГО ТОВАРИЩЕСТВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищное товарищество "_______________", именуемое в
дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с Законом РФ
"Об основах федеральной жилищной политики", Временным Положением о
кондоминиуме, утвержденным Указом Президента РФ от 23 декабря 1993
г. N 2275 (далее по тексту - Временное положение о кондоминиуме) и
ГК РФ.
1.2. Товарищество является некоммерческой организацией
собственников жилых или нежилых помещений в границах единого
комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
1.3. Предметом деятельности Товарищества являются:
- обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации
ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей
собственностью;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в
жилищной сфере;
- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
- обеспечение выполнения домовладельцами в границах
недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и
нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов
и придомовых территорий;
- защита прав и законных интересов домовладельцев в
государственных органах власти и управления, органах местного
самоуправления, в судах.
1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет
обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую печать
с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.
Товарищество приобретает права юридического лица с момента
получения регистрационного свидетельства Товарищества.
1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам
обособленным имуществом, от своего имени приобретает имущественные
и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и
ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.
1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих
членов. Члены Товарищества не несут ответственности по
обязательствам Товарищества.
1.7. Изменения и дополнения к настоящему Уставу
Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным
настоящим Уставом, и в соответствии с требованиями Временного
положения о кондоминиуме.
1.8. Полное наименование Товарищества:
Жилищное Товарищество ___________________________________
1.9. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация
(Россия) г. ___________________________ дом N ________________
2. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И
ОБЪЕКТЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Члены Товарищества владеют на праве частной,
государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми
(квартирами, комнатами) или нежилыми помещениями, включая
пристроенные, в жилом доме, расположенном по адресу:
_________________________________, одновременно являясь
собственниками другого недвижимого имущества, непосредственно
связанного с вышеуказанным жилым домом.
2.2. Установление границ жилых или нежилых помещений,
находящихся в собственности членов Товариществ, осуществляется
следующим образом:
- каждое жилое или нежилое помещение, в соответствии с
поэтажным планом (приложение N 1) состоит из площади и элементов
благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного
жилого или нежилого помещения, при условии, что материал стен,
пола и потолка, за исключением отделочного материала, является
объектом общего пользования членов Товарищества;
- двери и окна жилых или нежилых помещений, выходящие на
объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью
жилых или нежилых помещений;
- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого
или нежилого помещения и используемые исключительно собственником
данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
2.3. К объектам общей собственности членов Товарищества
относятся:
- все составные части недвижимого имущества, не входящие в
состав жилых или нежилых помещений жилого дома;
- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение,
фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие конструкции, все
наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки,
окружающие жилые или нежилые помещения, и все стены и конструкции,
отделяющие жилые или нежилые помещения от холлов, коридоров и
лестниц;
- механическое, электрическое сантехническое оборудование
(система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и
канализационные трубы), вентиляционные шахты, дымоотводы и иное
оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых или
нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения,
необходимое или повышающее удобство проживания, а также
облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого
имущества;
- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры,
холлы, вестибюли, входы и выходы из зданий;
- лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;
- электрические провода и столбы, расположенные на
земельном участке.
2.4. Объекты общей собственности передаются членами
Товарищества в управление Товариществу.
Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей
собственности, в том числе отчуждать, сдавать в залог иначе как в
порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
2.5. Судьба неотчуждаемой доли в общей собственности
каждого члена Товарищества следует судьбе права члена Товарищества
на жилое или нежилое помещение.
Член Товарищества не вправе отчуждать свою долю в общей
собственности, отказываться от нее в пользу физических или
юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества
или самого Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие
утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего
ему на праве собственности жилого или нежилого помещения.
2.6. Общее собрание членов Товарищества может принять
решение о закреплении права пользования отдельных субъектов общей
собственности исключительно за одним из членов или группой членов
Товарищества.
2.7. Перечень ограничений на владение, пользование и
распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей
собственности:
2.7.1. Жилое помещение предназначено только для проживания
граждан.
2.7.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему
функциональному назначению.
Функциональное назначение нежилого помещения может быть
изменено в соответствии с Законом.
2.7.3. Член Товарищества должен подчиняться ограничениям на
использование жилого или нежилого помещения, которые установлены
Законом.
2.8. Член Товарищества независимо от расы, национальности,
пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может быть
ограничен в праве владения, пользования и распоряжения жилым или
нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных
Законом и настоящим Уставом.
3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические
лица, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений в
жилом доме, расположенном по адресу: _________________________
------------------------------------.
3.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители.
3.3. Если жилое или нежилое помещение принадлежит
нескольким собственникам, то последние обладают правами и
обязанностями одного члена Товарищества.
3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента утраты
членом Товарищества права собственности на недвижимое имущество в
связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица,
отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Член Товарищества имеет право:
4.1.1. Входа, выхода или прохода через объекты общей
собственности членов Товарищества.
Вышеуказанное право непосредственно связано с правом
собственности на жилое или нежилое помещение и не может быть
прекращено, отменено Товариществом либо его членом.
4.1.2. Самостоятельно, без согласования с другими членами
Товарищества, распоряжаться принадлежащим ему на праве
собственности жилым или нежилым помещением.
4.1.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично,
так и через своего представителя.
4.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и
контроля Товарищества
4.1.5. Вносить предложения по совершенствованию
деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его
органов.
4.1.6. Передавать нанимателю либо арендатору жилого или
нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности,
связанные с правом собственности, за исключением права голосования
по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества.
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения
обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого
или нежилого помещения ответственность перед Товариществом несет
собственник жилого или нежилого помещения.
4.1.7. На возмещение за счет средств Товарищества расходов,
понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам
общей собственности членов Товарищества.
4.1.8. Производить любые усовершенствования и изменения
внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого или
нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности
несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования
инженерных коммуникаций.
4.1.9. Получать данные о деятельности Товарищества,
состоянии его имущества и произведенных расходах.
4.1.10. Производить оплату коммунальных услуг и
установленных Законом налогов на недвижимое имущество через
расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято
общим собранием членов Товарищества.
4.1.11. Член Товарищества обладает другими правами,
предусмотренными действующим законодательством и настоящим
Уставом.
4.2. Член Товарищества обязан:
4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения
общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
4.2.2. Соблюдать государственные технические,
противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и
придомовой территории.
4.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и
капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере,
пропорционально размеру общей полезной площади жилых или нежилых
помещений, находящихся в его собственности, своевременно
производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и
специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов
Товарищества.
4.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое или
нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
капитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.2.5. Использовать объекты общей собственности только по
их прямому назначению и не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
4.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по
предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности
членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением
Товарищества и общим собранием членов Товарищества.
4.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого или нежилого
помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в
надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов
общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба,
который может быть причинен недвижимому имуществу.
Ущерб, который может понести в этом случае член
Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств
Товарищества.
4.2.8. Выполнять положения Внутренних правил Товарищества
домовладельцев.
4.2.9. Использовать жилое или нежилое помещение по его
назначению с учетом ограничений, установленных законодательством.
4.2.10. В случае продажи принадлежащего ему на праве
собственности жилого или нежилого помещения предоставить
покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским
законодательством копию Устава Товарищества и сведения о его
обязательствах Товариществу.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Товарищество имеет право:
5.1.1. Самостоятельно определять порядок обслуживания и
ремонта жилого дома, содержания придомовых территорий.
5.1.2. Осуществлять хозяйственную деятельность в
соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренным
Временным положением о кондоминиуме и настоящим Уставом, в том
числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на
выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой
территории.
5.1.3. Осуществлять полную или частичную реконструкцию
жилого дома.
5.1.4. Страховать имущество и объекты общей собственности,
переданные ему в управление.
5.1.5. Организовывать домоуправление для обслуживания и
ремонта жилого дома и придомовых территорий.
5.1.6. На конкурсной основе определять подрядную
организацию, предоставляющую услуги по обслуживанию недвижимого
имущества.
5.1.7. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на
условиях, предусмотренных действующим законодательством.
5.1.8. Получать в установленном Законом порядке земельные
участки для возведения хозяйственных построек и их дальнейшего
использования.
5.1.9. Сдавать в аренду отдельные объекты общей
собственности по решению общего собрания членов Товарищества.
5.1.10. Распоряжаться средствами Товарищества в
соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов
Товарищества.
5.1.11. Предоставлять услуги членам Товарищества.
5.1.12. Совершать иные действия, отвечающие предмету
деятельности Товарищества.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное
и техническое состояние жилого дома и придомовой территории.
5.2.2. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома.
5.2.3. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и
заключать договоры с соответствующими организациями на оказание
услуг, производить их полную оплату.
5.2.4. Предоставлять услуги членам Товарищества по
содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых
и нежилых помещений.
5.2.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в
установленном Законом порядке.
5.2.6. Определять размеры обязательных платежей, вносимых
членами Товарищества.
5.2.7. Представлять интересы членов Товарищества в
отношениях с другими гражданами и юридическими лицами.
5.2.8. Обеспечивать своевременное поступление от членов
Товарищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и
ремонт жилого дома.
5.2.9. Предоставлять кредитору Товарищества документы о
финансовой деятельности Товарищества.
5.2.10. Контролировать деятельность организации в случае,
если ей по договору поручения были переданы в управление объекты
общей собственности членов Товарищества.
6. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
6.1. Каждый член Товарищества обязан осуществлять
соответствующие взносы, предусмотренные Законом и настоящим
Уставом, пропорционально размеру общей площади находящихся в его
собственности жилых или нежилых помещений (приложение N 2).
Обязательство уплаты взносов возникает у членов
Товарищества с момента приобретения ими права собственности на
жилое или нежилое помещение.
6.2. Товарищество имеет и распоряжается следующими
средствами:
а) вступительными взносами,
б) регулярными платежами,
в) специальными платежами,
г) страховыми взносами,
д) прочими поступлениями.
Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства, а
также иное имущество.
Стоимость вносимого имущества определяется в рублях
решением общего собрания членов Товарищества на день внесения
имущества.
6.3. Решение о внесении вступительных взносов должно быть
принято общим собранием членов Товарищества.
Сумма вступительного взноса с одного члена Товарищества не
может превышать минимального размера оплаты труда, установленного
Законом.
6.4. Регулярные платежи вносятся членами Товарищества
ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на
текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие
расходов, связанных с управлением объектами общей собственности
членов Товарищества.
Доля члена Товарищества в регулярных платежах
пропорциональна размеру общей полезной площади находящихся в его
собственности жилых и/или нежилых помещений.
6.5. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей
собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену
объектов общей собственности, которые в установленные техническими
нормативами сроки подлежат периодической замене.
К затратам, связанным с управлением объектами общей
собственности, относятся:
- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
- плата за потребление воды, газа, электричества, за
телефон и другие коммунальные услуги, а также другие расходы,
связанные с осуществлением Правлением Товарищества (управляющим
Товарищества) руководства текущей деятельностью Товарищества;
- оплата труда управляющего Товарищества, бухгалтера,
аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут
потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным
участком;
- выплата вознаграждения членам Правления Товарищества,
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и
сооружений недвижимого имущества.
Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества,
осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим
собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера
текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества. В
случае необходимости соответствующее решение может быть принято
общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества не вправе превысить расходы более
чем на 10% годового бюджета в связи с затратами, не
предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае
принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с
порядком, предусмотренным п.8.14 настоящего Устава.
6.6. Член Товарищества не может отказаться от внесения
обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого
и/или нежилого помещения, а также отказаться от использования
отдельных объектов общей собственности.
Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до
передачи права собственности на принадлежащее ему на праве
собственности жилое и/или нежилое помещение другому лицу.
6.7. Группа членов Товарищества вправе за свой счет вносить
улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если
эти улучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого
имущества.
6.8. Специальные платежи используются на капитальный ремонт
объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы
(резервный фонд).
Резервный фонд создается в размере _______ % от __________.
Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения
резервным фондом указанного размера.
Доля члена Товарищества в специальных платежах
пропорциональна размеру общей полезной площади находящихся в его
собственности жилых и/или нежилых помещений.
Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат
возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на
праве собственности жилого и/или нежилого помещения.
6.9. Товарищество осуществляет капитальный ремонт
недвижимого имущества в установленные Законом сроки.
Решение о досрочном проведении капитального ремонта
принимается общим собранием членов Товарищества 75% голосов от
общего количества голосов членов Товарищества.
6.10. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды
страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества принимает к исполнению и
осуществляет в разумных пределах программу страхования объектов
общей собственности членов Товарищества, оборудования и имущества,
находящегося непосредственно в собственности Товарищества.
Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей
собственности членов Товарищества и собственности самого
Товарищества.
Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление
объектов общей собственности членов Товарищества.
6.11. При физическом уничтожении либо разрушении
недвижимого имущества в целом, а также объектов общей
собственности членов Товарищества и при невозможности восстановить
их за счет средств резервного и страхового фонда, недвижимое
имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов
членов Товарищества по решению общего собрания членов
Товарищества. Если сумма дополнительных взносов превышает 10%
балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая
балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей
собственности на момент, непосредственно предшествующий разрушению
или физическому уничтожению, то решение по восстановлению
недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов
Товарищества не менее чем 75% голосов от общего числа голосов
членов Товарищества.
6.12. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества
используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных
настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами
Товарищества.
Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь
направляются на покрытие задолженностей Товарищества в случаях
невнесения членами Товарищества обязательных платежей либо в
соответствии с утвержденной сметой расходов.
6.13. Средства Товарищества могут формироваться из иных
поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу
любыми физическими и юридическими лицами.
6.14. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты
его регистрации и заканчивается 31 декабря.
Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
6.15. Ежегодно после определения размеров расходов на
эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и
подведения итогов финансового года Правление Товарищества
составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет
платежи каждого члена Товарищества.
Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением
Товарищества не позднее 15 декабря каждого года.
Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на
предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение
общим собранием членов Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества, созываемое для
утверждения годового бюджета Товарищества, может быть проведено не
ранее чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета
Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.
6.16. Товарищество обязано вести финансовые документы,
которые должны включать следующие данные:
6.16.1. Учет всех денежных поступлений и расходов.
6.16.2. Счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с
указанием сведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для
физических лиц,
- полного официального наименования и местонахождения - для
юридических лиц, а также доли в общих расходах и в обязательных
платежах, включая дополнительные взносы.
6.16.3. Учет фактической стоимости содержания и
эксплуатации объектов общей собственности.
6.16.4. Текущий баланс Товарищества.
6.16.5. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий
и предстоящий финансовый год.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ,
РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и
реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех
объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с
настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны
осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.
7.2. Каждый член Товарищества должен за свой счет
осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных
частей жилого и/или нежилого помещения, за исключением тех частей,
в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом
эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться
Товариществом.
7.3. Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с
содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан
самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к
принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым
помещениям.
7.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних
перегородок, за исключением перегородок между объектами
собственности отдельных членов Товарищества.
7.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов.
7.3.3. Ремонт дверей, оконных рам.
7.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарного
оборудования.
7.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилого
помещения.
7.3.6. Другие необходимые виды работ.
7.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего
пользования, переданных в пользование члену или группе членов
Товарищества, должна осуществляться за счет последних, если иное
не будет установлено договором.
При этом группа членов Товарищества должна соблюдать
технические, пожарные и санитарные нормы.
7.5. Каждый член Товарищества обязан возместить
Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или
членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое
помещение с его согласия, объектам общей собственности членов
Товарищества или отдельным жилым и/или нежилым помещениям в
результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб,
причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции
жилого и/или нежилого помещения.
7.6. Невозможны реконструкции, разрушение, надстройка или
другие изменения дизайна жилого дома, его размеров, в результате
которых произойдет существенное изменение внешнего вида
недвижимого имущества (включая крышу, мезонин, арки, но за
исключением внутренних вестибюлей) либо будет нарушена структурная
целостность или система механического и электрического
оборудования, находящегося в жилом доме, без предварительного
согласия с местной администрацией в установленном Законом порядке.
Настоящее требование не распространяется на случаи
необходимости восстановления здания после аварий, физического
уничтожения или разрушения недвижимого имущества.
7.7. Член Товарищества имеет право без согласования с
другими членами Товарищества осуществлять модернизацию,
усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности
жилого и/или нежилого помещения в соответствии с требованиями
Закона, за исключением случаев, предусмотренных п.7.6 настоящего
Устава.
Модернизация и усовершенствование жилого и/или нежилого
помещения осуществляется членом Товарищества за свой счет.
7.8. Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или
нежилыми помещениям, может изменить часть стены или потолка между
указанными помещениями для сооружения между ними прохода или
проходов в установленном Законом порядке с соблюдением требований
п.7.6 настоящего Устава.
Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми
помещениями, имеет право перенести границы между указанными
помещениями с соблюдениями требований Закона и п.7.6 настоящего
Устава.
7.9. Член Товарищества вправе разделить принадлежащее ему
нежилое помещение на два и более, если при этом каждое из вновь
образованных помещений будет иметь отдельный вход или его
разделение не будет мешать использованию недвижимого имущества в
целом.
7.10. Правление Товарищества обязано вносить в схему
поэтажной планировки недвижимого имущества все изменения, которые
производятся членами Товарищества, на основании сведений,
предоставляемых членами Товарищества.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества
- Правление Товарищества
8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее
собрание членов Товарищества.
Каждый член Товарищества обладает на общем собрании
количеством голосов пропорционально размеру общей площади
находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений,
исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей
площади.
В случаях, когда в муниципальной собственности находится
более 30% общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома,
соответствующий государственный орган или орган местного
самоуправления имеет не более 30% от общего числа голосов в
Товариществе. Общее число голосов членов Товарищества
рассчитывается следующим образом:
- общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в
собственности всех членов Товарищества, делится на 10 для
определения общего числа голосов членов Товарищества;
- тридцать процентов голосов от общего числа членов
товарищества принадлежит государственному органу или органу
местного самоуправления;
- общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в
собственности (за исключением государственной, муниципальной),
делится на 10 с тем, чтобы определить общее количество голосов, не
принадлежащих государственному органу или органу местного
самоуправления. К этому количеству прибавляется 30 процентов
голосов, принадлежащих государственному органу или органу местного
самоуправления. Полученная сумма голосов принимается за 100
процентов;
- в случае появления новых собственников жилых и/или
нежилых помещений в результате приватизации квартир (комнат) или
нежилых помещений происходит перерасчет числа голосов членов
Товарищества.
Член Товарищества не вправе разделить общее число
принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества.
8.3. Общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно
по итогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания
года.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть
созвано по требованию Правления Товарищества, членов Товарищества,
обладающих 10 процентами голосов от общего числа голосов членов
Товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии.
8.4. Уведомление о проведении общего собрания членов
Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому
члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления
(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом
Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней
до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
В уведомлении о проведении общего собрания членов
Товарищества указывается повестка дня общего собрания членов
Товарищества, а в случае проведения внеочередного общего собрания
членов Товарищества - по чьей инициативе оно созывается и повестка
дня общего собрания.
На общем собрании членов Товарищества могут приниматься
решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении
о проведении общего собрания членов Товарищества.
8.5. Общее собрание членов Товарищества по решению
присутствующих на нем членов Товарищества может быть перенесено на
любой срок. В данном случае дополнительного извещения членов
Товарищества о дате и повестке дня общего собрания членов
Товарищества не требуется.
8.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
члены Товарищества, обладающие более чем 50% голосов от общего
числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов
Товарищества принимается большинством в 2/3 голосов от общего
числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании
члены Товарищества.
В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания
членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и
время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам
Товарищества направляется дополнительная информация.
Вновь назначаемое общее собрание членов Товарищества
созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента
несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным
независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на
нем члены Товарищества.
8.7. Общее собрание членов Товарищества проводится в
следующем порядке:
8.7.1. Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим
на общем собрании членам Товарищества и определение кворума.
8.7.2. Оглашение решений, принятых предыдущим общим
собранием членов Товарищества.
8.7.3. Выборы счетной комиссии по проведению голосования в
случае необходимости.
8.7.4. Выборы членов Правления Товарищества в случае
необходимости.
8.7.5. Утверждение бюджета в случае необходимости.
8.7.6. Вопросы повестки дня с принятием, в случае
необходимости, соответствующих решений.
8.8. Правомочия юридического лица, являющегося членом
Товарищества, осуществляются лицом, уполномоченным представлять
его интересы.
8.9. Член Товарищества вправе принимать участие в общем
собрании членов Товарищества с правом голоса, если он полностью
внес все необходимые взносы и платежи на дату не позднее чем за 5
дней до проведения общего собрания членов Товарищества.
8.10. Член Товарищества не вправе принимать участие в
голосовании по вопросам, касающимся сделок по управлению объектами
общей собственности членов Товарищества, в которых он является
заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается
вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
8.11. Решения, принятые общим собранием членов
Товарищества, являются обязательными для всех членов Товарищества,
в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании
независимо от причины.
8.12. К исключительной компетенции общего собрания членов
Товарищества относится решение следующих вопросов:
8.12.1. Внесение изменений и дополнений в Устав
Товарищества.
8.12.2. Избрание членов Правления Товарищества (заключение
договора с управляющим на выполнение функций Правления) и
ревизионной комиссии.
8.12.3. Об управлении объектами общей собственности, за
исключением вопросов, переданных общим собранием Товарищества в
компетенцию Правления Товарищества (управляющего).
8.12.4. Принятие Внутренних правил Товарищества
домовладельцев.
8.12.5. Утверждение годового отчета и баланса Товарищества,
годового бюджета.
8.12.6. Определение размеров обязательных взносов и
платежей.
8.12.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе с
расширением (надстройкой, пристройкой), ремонте недвижимого
имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений.
8.12.8. Определение размера вознаграждения членам Правления
Товарищества и/или управляющему.
8.12.9. Определение ограничений на владение, пользование и
распоряжение объектами общей собственности.
8.12.10. Принятие решений о передаче в пользование объектов
общей собственности членам Товарищества либо третьим лицам.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются большинством
в 3/4 от общего числа голосов членов Товарищества.
8.13. Решение членов Товарищества может быть принято путем
письменного опроса членов.
8.14. Решения, принятые на общем собрании членов
Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания
членов Товарищества.
Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается
Председателем Правления и секретарем общего собрания членов
Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия
Товарищества.
8.15. Руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества
вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества.
Правление Товарищества является исполнительным органом
Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается общим собранием членов
Товарищества в количестве не менее 3 членов из числа членов
Товарищества сроком не более чем на два года.
8.16. Любой член Правления Товарищества может быть исключен
из состава Правления Товарищества, если за это решение
проголосовали 2/3 членов Товарищества.
8.17. Члены Правления Товарищества не несут ответственности
перед собственниками жилых и/или нежилых помещений за свои
действия в качестве членов Правления Товарищества, за исключением
наличия прямого умысла в принятии заведомо ошибочных решений.
8.18. В компетенцию Правления Товарищества входит решение
следующих вопросов:
8.18.1. Составление годового бюджета Товарищества и отчета
о его исполнении, годового отчета и баланса и представление их для
утверждения общему собранию членов Товарищества.
8.18.2. Осуществление контроля за своевременным внесением
членами Товарищества установленных взносов и платежей.
8.18.3. Использование средств Товарищества в соответствии с
утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом, если
иное не предусмотрено Уставом Товарищества.
8.18.4. Выбор организации, предоставляющей услуги по
управлению недвижимым имуществом, и осуществление контроля за ее
деятельностью.
8.18.5. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и
отчетности о деятельности Товарищества.
8.18.6. Созыв и организация проведения общего собрания
членов Товарищества.
8.19. Правление Товарищества обеспечивает хранение
протоколов общих собраний членов Товарищества, книг и журналов
учета и иной документации Товарищества, а также ведет учет
поступления платежей от каждого члена Товарищества (размер
платежа, время его внесения в размер долга и т.п.).
Правление Товарищества обеспечивает хранение годового
отчета и балансового отчета, проверенного ревизионной комиссией
либо внешним аудитором, Устава Товарищества и описания недвижимого
имущества.
Любой из вышеуказанных документов должен быть предоставлен
Правлением Товарищества каждому члену Товарищества по его
требованию.
8.20. Правление Товарищества из своего состава или общее
собрание избирает председателя Правления.
Председатель Правления может быть отозван по решению общего
собрания членов Товарищества.
Председатель Правления ведет общее собрание членов
Товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления
Товарищества, без доверенности действует от имени Товарищества,
заключает в пределах своей компетенции договоры, распоряжается
денежными средствами Товарищества только после утверждения
годового бюджета Товарищества и в установленных им пределах.
8.21. В отсутствие председателя Правления его функции
осуществляет один из членов Правления.
8.22. Заседания Правления Товарищества проводятся не реже
одного раза в полгода и созываются его председателем.
Решения Правления Товарищества принимаются большинством в
2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления.
8.23. Правление Товарищества может на контрактной основе
нанять управляющего Товарищества для выполнения последним функций,
возложенных на Правление Товарищества.
Управляющий Товарищества несет материальную ответственность
за действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение
или в результате которых недвижимому имуществу был нанесен
значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего
должна быть доказана в установленном Законом порядке.
8.24. По решению общего собрания членов Товарищества
управление объектами общей собственности членов Товарищества может
быть передано по договору поручения организации, предоставляющей
услуги по управлению недвижимым имуществом.
8.25. Для осуществления контроля за хозяйственной
деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества
избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества или их
представителей либо приглашает внешнего аудитора.
Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет хозяйственную
деятельность Правления Товарищества (управляющего Товариществом).
Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее
собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет,
годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
9. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Член Товарищества не вправе потребовать ликвидацию
Товарищества.
9.2. Товарищество может быть ликвидировано только в
следующих случаях:
9.2.1. При физическом уничтожении либо разрушении
недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его
восстановления и замещения, а также при отсутствии обязанности
членов Товарищества по его восстановлению.
9.2.2. При приобретении одним лицом в собственность всех
жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого
имущества в жилищной сфере.
9.2.3. По решению суда.
9.3. Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества,
включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества,
распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле
в общей собственности после выполнения обязательств перед
кредиторами Товарищества.
Приложение N 1
(поэтажный план,
утвержденный БТИ)
к Временному Уставу
Приложение N 2
к Временному Уставу
N жилого Общая площадь Процент участия
и/или жилого и/или Число голосов в общих расходах
нежилого нежилого
помещения помещения
Управделами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 3
к постановлению Главы
администрации города
N 1561 от 29.11.1995 г.
ТИПОВОЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
ЖИЛИЩНОГО ТОВАРИЩЕСТВА
г. ___________________ "__"__________ 199 __ г.
В соответствии с достигнутой договоренностью между
представителем
______________________________________________________
(наименование предприятия, руководитель Ф.И.О.)
действующим на основании Устава (Положения) _____________ и
гражданами: __________________________________________________
NN пп Ф.И.О. N квартиры
1.
2.
3.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Организационное собрание участников решило создать
жилищное товарищество (кондоминиум), которое получает название
____________________________________, с целью реализации
собственниками своих прав по владению, пользованию, распоряжению
общей собственностью.
1.2. Доля участия собственников квартир и нежилых помещений
в распределении затрат по эксплуатации здания, коммунальных услуг
определяется пропорционально занимаемой общей полезной площади
либо по квартирным приборам учета, при отсутствии таковых по
методологии, принятой на территории города.
1.3. Предметом деятельности товарищества являюся:
1.3.1. Обеспечение согласия домовладельцев о порядке
реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению
общей собственностью:
1.3.2. Обеспечение надлежащего технического,
противопожарного, экологического и санитарного состояния
недвижимого имущества в жилищной сфере.
1.3.3. Осуществление деятельности по строительству,
реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению
недвижимым имуществом в жилищной сфере.
1.3.4. Обеспечение коммунальными услугами домовладельцев.
1.3.5. Представление общих интересов домовладельцев в
государственных органах власти и управления, органах местного
самоуправления, в судах.
2. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И
ОБЪЕКТЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Установление границ жилых или нежилых помещений,
находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется
следующим образом:
- каждое жилое или нежилое помещение, в соответствии с
поэтажным планом (приложение N 1), состоит из площади и элементов
благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного
жилого или нежилого помещения, при условии, что материал стен,
пола и потолка, за исключением отделочного материала, является
объектом общего пользования членов Товарищества;
- двери и окна жилых или нежилых помещений, выходящие на
объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью
жилых или нежилых помещений;
- элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого
или нежилого помещения и используемые исключительно собственником
данного помещения, являются частью жилого или нежилого помещения.
2.2. К объектам общей собственности членов Товарищества
относятся:
- все составные части недвижимого имущества, не входящие в
состав жилых или нежилых помещений жилого дома;
- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение,
фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие конструкции, все
наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки,
окружающие жилые или нежилые помещения, и все стены и конструкции,
отделяющие жилые или нежилые помещения от холлов, коридоров и
лестниц;
- механическое, электрическое сантехническое оборудование
(система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и
канализационные трубы), вентиляционные шахты, дымоотводы и иное
оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых или
нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения,
необходимое или повышающее удобство проживания, а также
облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого
имущества;
- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры,
холлы, вестибюли, входы и выходы из здания;
- лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;
- придомовая территория в границах отведенного земельного
участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта,
элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей,
пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);
- электрические провода и столбы, расположенные на
земельном участке.
3. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
3.1. Управление товариществом осуществляется общим
собранием членов товарищества и Правлением товарищества.
3.2. Решения, принятые общим собранием товарищества,
являются обязательными для всех его членов, в том числе для тех,
которые не приняли участие в голосовании (независимо от причины).
3.3. Полномочия каждого органа устанавливаются Уставом
товарищества, утверждаемым общим собранием собственников.
4. ЭКСПЛУАТАЦИЯ, РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ
4.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и
реконструкцию всех объектов совместного пользования.
4.2. Каждый собственник должен осуществлять эксплуатацию,
ремонт и реконструкцию всех составных частей квартиры, за
исключением той ее части, в отношении которой в соответствии с
положениями настоящего Договора эксплуатация и ремонт должны
осуществляться товариществом.
4.3. Каждый собственник квартиры и нежилого помещения
возмещает товариществу или другому собственнику любой ущерб,
нанесенный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим
его квартиру с согласия собственника, объектам совместного
пользования или другим квартирам в результате небрежности или
умышленно, включая неправильную эксплуатацию.
4.4. Любые модернизации, усовершенствования, переделки и
дополнительное строительство, производимые собственником квартиры,
не должны нарушать структурную целостность или систему
механического или электрического оборудования здания.
Все модернизации, переделки производятся собственником за
свой счет.
4.5. Собственник квартиры или нежилого помещения должен
возместить товариществу все затраты, потери и расходы, вызванные в
связи с проводимыми работами.
4.6. Собственники квартир могут разделить квартиру на две и
более квартиры при условии, если каждая вновь образованная
квартира будет иметь кухню, ванную, и отдельный вход.
Раздел квартиры производится по согласованию с Правлением
товарищества.
4.7. После завершения работ собственники квартир должны
передать Правлению копии планов и спецификации, где указываются
все внесенные изменения, модернизация и перестройки.
4.8. Ни один собственник квартиры не может производить
никаких модернизаций, усовершенствований, переделок и
дополнительного строительства в отношении объектов совместного
пользования или квартиры, не получив на это согласие со стороны
Правления товарищества и местной администрации.
5. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Каждый собственник квартиры сохраняет за собой право
продажи или сдачи своей квартиры другим лицам без предварительного
согласования товарищества.
5.2. Собственникам квартир или нежилых помещений в жилищном
товариществе предоставляются следующие права:
5.2.1. Проход через объекты совместного пользования.
5.2.2. Право использования и доступа к объектам совместного
пользования.
5.2.3. Каждый собственник квартиры должен предоставить
доступ в его квартиру управляющему, состоящему на службе
товарищества, или другому лицу, уполномоченному Правлением
товарищества, в целях проведения профилактической инспекционной
проверки состояния оборудования в квартире. В чрезвычайных
ситуациях доступ в квартиру должен быть немедленным, независимо от
того, присутствует в нем владелец или нет, с разрешения
управляющего или уполномоченного Правлением товарищества лица.
5.3. Правление товарищества имеет право требовать от
собственников квартир любыми законными средствами, включая
наложение денежных штрафов и привлечение к суду, выполнения
положений Учредительного Договора.
6. ОБЩИЕ РАСХОДЫ
Каждый собственник квартиры участвует в общих расходах и
обязан осуществлять соответствующие платежи пропорционально
занимаемой общей полезной площади. Размер общих расходов
определяется общим собранием, исходя из фактических затрат и
обязательных платежей (налогов).
6.1. Общие расходы должны включать:
6.1.1. Общие расходы по управлению, ведению бухгалтерской
отчетности, юридические услуги, страхование и другие услуги.
6.1.2. Эксплуатация, ремонт и содержание недвижимости, за
исключением тех частей недвижимости, эксплуатация, ремонт и
содержание которых должны осуществляться собственником квартиры.
6.1.3. Средства, специально включенные в бюджет
товарищества в раздел оборотных средств товарищества или
необходимые для покрытия дефицита бюджета за прошлые годы.
6.1.4. Сроки платежей по общим расходам устанавливаются
Уставом товарищества.
6.1.5. Резервный фонд на капитальный ремонт должен
соответствовать степени износа основных средств недвижимости,
оценочной стоимости обновления и должен использоваться только
целевым порядком, кроме случаев, когда использование на другие
цели одобрено большинством собственников квартир. Любые средства,
включенные в резервный фонд на обновление, не возвращаются
собственнику квартиры при продаже своей квартиры.
6.1.6. Любые виды общих расходов товарищества направляются
в первую очередь на покрытие задолженности собственников квартир
по объектам совместного использования пропорционально их долям
участия.
6.1.7. Перед началом каждого финансового года Правлением
должен быть подготовлен и принят годовой бюджет товарищества и
утвержден общим собранием собственников. Порядок голосования
определен Уставом товарищества.
6.1.8. По итогам финансового года проводится документальная
ревизия.
7. СТРАХОВАНИЕ
Страхование недвижимости осуществляется товариществом и
включает страхование всего здания, включая квартиры (без учета
личного имущества собственника квартиры, приборов и устройств в
квартирах), в соответствии с действующим законодательством.
8. ПРАВА КРЕДИТОРОВ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ
Товарищество имеет право получать кредиты в учреждениях
банков, пользоваться ипотечным кредитом на условиях,
предусмотренных действующим законодательством.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Учредительными документами товарищества являются
настоящий учредительный Договор и Устав товарищества, на основании
и в соответствии с которым осуществляется деятельность.
9.2. Товарищество может прекратить свою деятельность только
в соответствии с положением Устава товарищества.
9.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его
подписания всеми собственниками или уполномоченными
представителями собственников квартир.
Настоящий Договор подписан "___"___________ 199__ г.
Собственники квартир:
Муниципалитет:
Управделами
В.ЛЕДЕНЕВА
|
