ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
г. Ростова-на-Дону
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 16 января 1995 г. N 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЛИБО АРЕНДЫ
Во исполнение ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" от 24.12.92 г. ("Ведомости..." N 3 от 21.01.93
г.) и в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в
коммунальных квартирах,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
- Положение о порядке и условиях передачи гражданам
освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда по договору купли - продажи
(Приложение N 1);
- Положение о порядке и условиях передачи гражданам
освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда по договору аренды (Приложение N
2);
- Типовой договор купли - продажи освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда
г. Ростова-на-Дону (Приложение N 3);
- Типовой договор аренды жилого помещения в коммунальной
квартире муниципального жилищного фонда (Приложение N 4).
2. Комитету по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону
(Федорущенко В.Д.):
- по предложению МПТИ (Вейсенберг С.Л.) утвердить в срок до
15 января 1995 года "Методику расчета стоимости жилых помещений в
коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда";
- по предложению городского департамента ЖКХ (Гайденко
П.И.) в срок до 15 января 1995 года утвердить "Методику расчета
арендной платы за жилые помещения в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда".
3. МПТИ (Вейсенберг С.Л.), городскому Департаменту ЖКХ
(Гайденко П.И.) внести предложения по расчету указанных в п. 2
настоящего постановления методик в срок до 01 января 1995 года.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления
возложить на заместителя главы администрации города Федорущенко
В.Д. и глав администраций районов.
И. о. главы администрации
Ю. АНДРИАДИ
Приложение N 1
к постановлению главы
администрации города
N 54 от 16.01.1995 г.
П О Л О Ж Е Н И Е
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ - ПРОДАЖИ
Настоящее Положение составлено в соответствии с Законом РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г. и
регулирует вопросы, связанные с определением порядка и условий
передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных
квартирах муниципального жилищного фонда (в дальнейшем - "жилых
помещений") по договору купли - продажи на территории г.
Ростова-на-Дону.
1. Освободившиеся жилые помещения передаются по договору
купли - продажи лишь нанимателям данной коммунальной квартиры и
лишь при условии отсутствия в ней граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а также граждан, имеющих жилую площадь менее
установленной нормы на 1 человека (с учетом права на
дополнительную площадь).
2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда осуществляется одновременно с
приватизацией гражданами в соответствии с Законом РФ "О
приватизации жилищного фонда в РФ" жилых помещений, занимаемых ими
по договору найма либо аренды.
3. В случае, если в данной квартире остался только один
наниматель, то освободившиеся помещения могут быть переданы ему
только по договору купли - продажи. При отказе нанимателя от
выкупа данные помещения передаются иным гражданам по договору
найма в установленном порядке.
В случае, если в коммунальной квартире освободилась только
одна комната, то она не может быть продана более чем одному
нанимателю.
4. Жилые помещения могут подлежать продаже нескольким
нанимателям данной квартиры лишь в том случае, если между ними
заключено в добровольном порядке соглашение о выкупе жилой площади
и одновременной приватизации нанимаемых (арендуемых) помещений.
При отсутствии такого соглашения освободившиеся жилые помещения
передаются этим нанимателям по договору аренды.
5. Продажная цена освободившихся жилых помещений
рассчитывается по методике, утверждаемой Комитетом по управлению
имуществом г. Ростова-на-Дону.
6. Установить, что договоры купли - продажи освободившихся
помещений заключаются между претендующими на покупку данных
помещений нанимателями и жилищно - эксплуатационными организациями
- балансодержателями жилищного фонда на основании постановлений
глав администраций районов.
7. Установить, что суммы от продажи жилых помещений
поступают на бюджетные счета районов в городе и расходуются на
погашение убытков от содержания жилищного фонда.
8. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении им
освободившихся жилых помещений по договору купли - продажи
осуществляется районными отделами по учету и распределению жилой
площади в порядке, установленном для предоставления жилых
помещений по договору найма.
9. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся
помещений по договору купли - продажи гражданами в квартирные
отделы районных администраций предоставляются следующие документы:
- заявление на имя главы администрации района о выкупе
освободившихся комнат. К данному заявлению прилагаются заявления
всех остальных нанимателей квартиры о приватизации занимаемых ими
жилых помещений;
- копия плана квартиры;
- копии ордеров и лицевых счетов на всех нанимателей;
- справки с места жительства и прописки с указанием
количества комнат, занимаемой жилой площади, сроков прописки
каждого члена семьи;
- копии документов, подтверждающие родственные отношения с
нанимателем квартиры;
- справка о стоимости освободившихся жилых помещений.
После принятия постановления главы администрации района о
предоставлении гражданам освободившихся жилых помещений по
договору купли - продажи документы передаются в хозрасчетное
приватизационное бюро при районной администрации для оформления
договора.
10. Подготовка и оформление документов купли - продажи
жилых помещений возлагается на хозрасчетные приватизационные бюро
при районных администрациях.
Услуги по оформлению документов на продажу жилых помещений
оплачиваются по ставкам, применяемым при оформлении документов на
бесплатную приватизацию жилья.
11. Оформление договоров купли - продажи осуществляется
одновременно с оформлением договоров на бесплатную приватизацию
жилых помещений данной коммунальной квартиры и в том же порядке.
12. Договоры купли - продажи освободившихся жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда
нотариальному удостоверению не подлежат.
13. Право собственности на жилые помещения возникает у
граждан с момента регистрации данного договора в МПТИ г.
Ростова-на-Дону.
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации города
N 54 от 16.01.1995 г.
П О Л О Ж Е Н И Е
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ
Настоящее Положение составлено в соответствии с Законом РФ
"Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г. и
регулирует вопросы, связанные с определением порядка и условий
передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных
квартирах муниципального жилищного фонда (в дальнейшем - "жилых
помещений") по договору аренды на территории г. Ростова-на-Дону.
1. Освободившиеся жилые помещения передаются по договору
аренды лишь нанимателям данной коммунальной квартиры и лишь при
условии отсутствия в ней граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, а также граждан, имеющих жилую площадь менее
установленной нормы на 1 человека (с учетом права на
дополнительную площадь).
2. Жилые помещения предоставляются в аренду в том случае,
если в коммунальной квартире осталось несколько нанимателей и
между ними не достигнуто соглашение о выкупе жилых помещений и
одновременной приватизации жилых помещений, занимаемых ими по
договору найма либо аренды.
3. Если наниматели коммунальной квартиры изъявили желание
занять лишь часть освободившейся площади, то эти помещения
передаются им только по договору аренды и при условии, что
остающееся жилое помещение может быть предметом самостоятельного
договора найма.
4. При отказе нанимателей занять жилые помещения по
договору аренды, эти помещения предоставляются другим гражданам в
установленном порядке по договору найма.
5. Сумма арендной платы рассчитывается по методике,
утверждаемой Комитетом по управлению имуществом г.
Ростова-на-Дону.
6. Установить, что договоры аренды освободившихся помещений
заключаются между соответствующими физическими лицами и жилищно -
эксплуатационными организациями - балансодержателями жилищного
фонда на основании постановлений глав администраций районов.
Плата за аренду данных помещений поступает на расчетные
счета арендодателей - балансодержателей жилищного фонда и
расходуются на содержание жилищного фонда.
7. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении им
освободившихся жилых помещений по договору аренды осуществляется
районными отделами по учету и распределению жилой площади в
порядке, установленном для предоставления жилых помещений по
договору найма.
8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся
помещений по договору аренды гражданами в квартирные отделы
районных администраций предоставляются следующие документы:
- заявление на имя главы администрации района;
- копия плана квартиры;
- копии ордеров и лицевых счетов на всех нанимателей;
- справки с места жительства и прописки с указанием
количества комнат, занимаемой жилой площади, сроков прописки
каждого члена семьи;
- копии документов, подтверждающие родственные отношения с
нанимателем;
- расчет арендной платы за освободившиеся жилые помещения
(выполняется арендодателем).
После принятия постановления главы администрации района о
предоставлении гражданам освободившихся жилых помещений по
договору аренды документы передаются в хозрасчетное
приватизационное бюро при районной администрации для оформления
договора аренды.
Услуги на оформление договора аренды входят в стоимость
арендной платы.
9. Договор арены является основанием для заселения
предоставленного жилого помещения.
10. Пользование жилыми помещениями по договору аренды
осуществляется в соответствии с законодательством РФ и договором
аренды. Договор аренды не может противоречить положениям
законодательства.
|
