УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра г. Ростова н/Д от 12.10.2000 N 2840
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 1994 г. N 1548
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
Существующее в настоящее время "Положение о приватизации
государственного, муниципального жилищного фонда в г. Ростове-на -
Дону" принято в марте 1993 г. За это время были внесены изменения
в законодательную базу: изменения к закону "О приватизации
жилищного фонда в РФ" от 23.12.92 г., Федеральный закон N 26-ФЗ от
11.08.94 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" и "Примерное
положение о приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденное
Постановлением Правительства РФ N 1238 от 26.10.1993 года.
Указанные изменения, а также опыт приватизации жилищного фонда
в г. Ростове-на-Дону потребовали соответствующих изменений в
существующем Положении и порядке оформления документов. В связи с
этим постановляю:
1. Утвердить Положение о бесплатной приватизации жилищного
фонда в г. Ростове-на-Дону (приложения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) и
ввести его в действие с момента подписания.
2. Опубликовать в печати информацию о введении в действие
данного Положения.
3. Ранее принятые решения по Положению о приватизации
муниципального, государственного жилищного фонда в г. Ростове-на -
Дону считать утратившими силу.
4. Контроль за исполнением настоящего положения возложить на
зам. главы администрации г. Ростова-на-Дону В.Д.Федорущенко.
Глава администрации
М.ЧЕРНЫШЕВ
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
ПОЛОЖЕНИЕ
О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ
1. Настоящее Положение составлено в соответствии с Законом РФ
"О приватизации жилищного фонда в РФ", изменениями к Закону "О
приватизации жилищного фонда в РФ" от 23.12.92 г., Федеральным
законом N 26-ФЗ от 11.08.94 "О внесении изменений и дополнений в
закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" и
"Примерным положением о приватизации жилищного фонда в РФ",
утвержденным Постановлением правительства РФ N 1238 от 26.10.1993
года.
Оно устанавливает на территории города основные правила
передачи в собственность граждан квартир в домах государственного
и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их
содержание и ремонт.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения жилых домов,
предназначенные для торговых и иных нужд непромышленного
производства.
2. Основными принципами приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых
помещений.
При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
только один раз.
3. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых
ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит законодательству. Соблюдение установленного порядка
оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для
должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче
жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в
собственность граждан.
4. В период перехода к рыночным отношениям для всех граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
Предоставление нового жилья осуществляется по утвержденным нормам
с учетом уже имеющегося в собственности жилья. Приобретение вновь
полученного жилого помещения в собственность осуществляется по
желанию граждан после его заселения в установленном порядке.
5. Передача гражданам в собственность квартир в домах
государственного и муниципального фонда жилищного фонда
производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от
15 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в
соответствии с законодательством сохраняется право пользования
жилым помещением.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке
приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из
них в соответствии с достигнутым этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на
приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими
с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии
полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей
собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению:
вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними
другие сделки, не противоречащие закону.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома. При этом доля каждого
совладельца определяется соразмерно занимаемой ими площади.
Продажа одним из участников общей долевой собственности
принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при
условии, если остальные собственники откажутся от осуществления
права преимущественной ее покупки.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по
договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию
этого жилья при условии расторжения договора передачи в
собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого
помещения.
7. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого
жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или
аренды. При этом, если в порядке обмена собственник получает во
владение неприватизированную квартиру, то он ее приватизировать не
имеет права и должен проживать в ней по договору найма или аренды.
Право собственности на приватизированное жилое помещение
передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах
государственного, муниципального или общественного жилищного фонда
на основании договора дарения, а бывший собственник приобретает
права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды,
который обязаны заключить с бывшим собственником органы
администрации района.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на
жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому
лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского
законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия
всех участников общей собственности.
8. Владение, пользование и распоряжение общей долевой
собственностью производится по согласованию всех ее участников. В
случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения
определяется в судебном порядке.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
9. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
Земельного кодекса РСФСР.
10. Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым районной администрацией,
предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое
помещение в собственность в порядке, установленном настоящим
Положением, при этом нотариального удостоверения договора передачи
не требуется и государственная пошлина не взимается (форма
договора - приложение 5, формы 2 - 4).
11. Приватизация жилья должна оформляться по заявлениям
граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. При
оформлении документов устанавливаются следующие сроки их
обработки:
- в районных бюро не более 2 недель;
- в городском Центре приватизации жилищного фонда не более 2
недель;
- в МПТИ - не более одного месяца.
В случае отсутствия правовой и технической документации на
жилой дом МПТИ проводит инвентаризацию и его правовую регистрацию
в течение двух месяцев со дня подачи документов. Оплата работ по
инвентаризации и правовой регистрации дома осуществляется за счет
средств балансодержателя.
12. Администрация района или руководство предприятия
подписывает в течение недели прошедшие компьютерную обработку
договоры на передачу жилья в собственность граждан на основании
документов, подготовленных приватизационным бюро или фирмой,
имеющей лицензию на оформление документов на приватизацию жилья.
13. Переход государственных и муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет
на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и
учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемники
изменивших форму собственности государственных и муниципальных
предприятий и учреждений на свои средства построили или приобрели
незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось
предметом спора о приватизации.
14. Коммунальные квартиры подлежат приватизации в целом при
добровольном волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений и с
согласия всех жильцов квартиры старше 15 лет.
При этом жилые помещения передаются в долевую собственность
граждан, участвующих в приватизации. Размер доли собственников
определяется по согласию всех членов семей старше 15 лет в
соответствии с фактически занимаемой площадью и фиксируется
районным бюро приватизации или должностными лицами, оформляющими
документы на предприятии, на балансе которого находится дом, в
договоре.
В случае возникновения споров вопрос решается в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством.
15. Бронированные квартиры приватизируются по месту
бронирования жилых помещений с представлением справки о
неиспользовании права на приватизацию по месту жительства с
1.08.91 г.
16. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан,
рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств,
согласно "Приложению о порядке оценки стоимости жилья" (приложение
7).
17. Право собственности на приобретенное жилье возникает с
момента регистрации договора в городской администрации (МПТИ).
18. Компьютерная обработка осуществляется только в Центре
приватизации жилищного фонда МПТИ на основании документов,
представляемых приватизационными бюро или иными лицами,
осуществляющими оформление документов на приватизацию (приложение
3).
Отметка об этом делается руководством Центра на лицевой
стороне договора на передачу и заверяется печатью Центра.
19. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья,
умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его
собственность либо до регистрации такого договора, то это
обстоятельство не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил
при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не
отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим причинам был
лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на
приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае
возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос
решается в судебном порядке.
20. При изменении места жительства после 1.08.91 г. к
заявлению о приватизации жилого помещения должен быть приложен
документ, подтверждающий, что ранее гражданин не использовал свое
право на приватизацию.
В г. Ростове-на-Дону такие справки выдает городской Центр
приватизации жилищного фонда при МПТИ.
21. В случае отказа гражданина продолжать оформление
документов на приватизацию (до регистрации договора в МПТИ)
приватизационное бюро аннулирует поданное заявление и договор,
предварительно письменно известив об этом МПТИ (Центр
приватизации).
Для возврата квартиры в муниципальную или государственную
собственность (т. е. после регистрации договора в МПТИ) гражданин
подает заявление в приватизационное бюро и осуществляет
реприватизацию в соответствии с установленным порядком (приложение
2).
При реприватизации нотариального действия не свершается, и
гражданин восстанавливает свое право на приватизацию.
22. Расходы, связанные с оформлением документов, несут
граждане, проживающие в жилых помещениях (стоимость услуг -
приложение 2, форма 1). Расходы по расторжению договора
оплачиваются гражданами в соответствии с выполненным объемом работ
по ставкам, аналогичным его заключению.
23. Собственники квартир, расположенных в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны
участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,
его инженерного оборудования и придомовой территории
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно
быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления
гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных
услуг, определенный постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 года N 935.
24. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил
влечет ответственность в установленном порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по
охране памятников истории и культуры.
Переданные в собственность граждан квартиры подлежат
использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ.
Предоставление или использование жилых помещений в жилых домах для
нужд промышленного характера, т. е. под нежилые цели, допускается
только на основании распоряжения Комитета по управлению
имуществом.
25. За государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту жилых помещений, если собственники квартир
в полностью приватизированном доме не создали кондоминиум и сами
не определили другую организацию для обслуживания этого дома
(ремонтно-строительную организацию, частную фирму или иной субъект
хозяйствования).
26. Обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования и
т.п. вещей, находящихся в собственности граждан в частично
приватизированных домах, осуществляется теми же
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
которые обслуживали эти дома на момент приватизации, если
собственники квартир не избрали иных организаций для обслуживания
этих квартир.
27. Взаимоотношения между собственниками жилого дома и
организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение
5, форма 5).
28. При объединении собственников жилых помещений могут
образовываться товарищества собственников жилых помещений по
содержанию и ремонту жилых помещений.
Порядок и условия организации товариществ устанавливаются
учредительным договором, уставом товарищества и положением о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных
домах по содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах).
29. По решению созданного в доме товарищества собственников
квартир ему выдается домовая книга. До принятия этого решения все
вопросы, связанные с пропиской, выпиской, ведением квартирной
карточки, осуществляются, как и ранее, жилищно-эксплуатационными
участками и ведомствами.
30. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет местная
администрация.
31. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
ПОРЯДОК
организации работы по приватизации жилья
в г. Ростове-на-Дону
1. Настоящий порядок разработан в целях обеспечения
единообразного подхода к работе по приватизации жилья и оформлению
документов на приватизацию независимо от ведомственной
принадлежности строения.
2. Производство технической работы по оформлению документов на
приватизацию муниципального жилищного фонда возлагается в
г. Ростове-на-Дону на администрации районов, для чего создаются
хозрасчетные бюро. Районные администрации создают условия (на
основании договоров) организациям любой формы собственности для их
широкого привлечения к подготовке документов на приватизацию
жилья.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду
техническую работу рекомендуется возложить на жилищные конторы
предприятий, учреждений, организаций, которые вправе заключить
договор на выполнение этих работ с городским Центром по
приватизации жилищного фонда, районным МПП ЖКХ или с другой
организацией, работающей по расценкам, определенным данным
Положением.
3. Приватизационные бюро совместно с МПТИ (городским Центром
приватизации) могут проводить ускоренное оформление документов на
передачу жилья в собственность по договорным расценкам, на основе
письменного заявления граждан и договора, в котором указываются
сроки, цена и штрафные санкции за нарушение сроков.
4. Районные администрации, организации, учреждения и
предприятия, имеющие жилищный фонд, обеспечивают информирование
граждан о порядке приватизации, времени и месте приема, оформлении
всех документов. В графике работы хозрасчетных бюро предусмотреть
время, удобное для граждан.
Прием граждан районными бюро по приватизации проводится не
реже двух раз в неделю: во вторник с 16.00 до 20.00, в субботу с
8.00 до 12.00.
В бюро обязательно устанавливается стенд с информацией о
порядке организации работы по приватизации жилья в г. Ростове н/Д
и соответствующими приложениями.
5. Заявления подаются в хозрасчетные бюро районных
администраций (для муниципального жилья) и на предприятия или в
учреждения.
Гражданин, желающий приватизировать жилье, обязан представить
следующие документы:
- заявление (приложение 4, формы 1, 2, 3, 4, 5);
- ордер, или договор найма;
- справку с места жительства о составе семьи;
- справку о приватизации при перемене места жительства после
1.08.91 г.;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов
семьи;
- при необходимости справку органов опеки и попечительства,
разрешающую исключить несовершеннолетних детей из процесса
приватизации (приложение 4, форма 6).
Устанавливать дополнительные сроки приема документов
запрещается. Допускается заверять копии свидетельств о рождении, а
также подписи всех членов семьи старше 15 лет в их присутствии.
6. В целях обеспечения льготного обслуживания при оформлении
документов для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны с
ограниченной способностью передвижения, а также тяжело больных
граждан районные администрации, предприятия, учреждения, имеющие
жилищный фонд, осуществляют прием документов или заверяют их
подписи на заявлениях на дому без дополнительной оплаты.
7. Справку о составе семьи гражданин получает в ЖЭУ.
8. При необходимости получить справку органов опеки и
попечительства о возможности невключения несовершеннолетних членов
семьи в число собственников приватизируемого жилого помещения
гражданин обращается с заявлением в районный отдел образования по
месту жительства.
9. МПП ЖКХ (или аналогичная организация, обслуживающая
государственный (ведомственный) жилищный фонд), при наличии у них
соответствующих документов МПТИ, оформляет на квартиру анкету
установленного образца. В случае отсутствия этих документов,
инспектор приватизационного бюро получает их в МПТИ (Услуга МПТИ -
пункт 1). По заявлению граждан в случаях самовольной перестройки,
перепланировки или отсутствия документов в МПТИ осуществляется
выход техника и изготовление копии плана (Услуга МПТИ - пункт 2).
10. МПТИ (Центр приватизации) ведет базу данных
приватизированного жилья, обеспечивает вычислительные услуги по
расчету стоимости жилого помещения, учитывает граждан,
использовавших свое право приобретения в собственность бесплатно,
в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда, на основе документов,
представляемых хозрасчетными бюро и другими организациями
(приложение 3, форма 1, 2), контролирует расчет стоимости жилья,
подлежащего приватизации, с целью соблюдения единого подхода к
работе по приватизации жилищного фонда в городе, передает
информацию о собственниках в Государственную налоговую инспекцию.
На основании заключенных договоров с предприятиями осуществляет
техническую работу по оформлению документов.
11. Районные бюро по приватизации, бюро на предприятиях,
другие юридические лица, работающие по собственной инициативе,
должны заключить договор с городским Центром приватизации
жилищного фонда на компьютерную обработку.
12. Передача жилья в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым районной администрацией (главой
администрации либо лицом им уполномоченным), предприятием,
учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в
собственность.
13. Для расторжения договора о приватизации собственник жилого
помещения обращается в приватизационное бюро района, если жилищный
фонд муниципальный, или к руководству предприятия, если жилищный
фонд ведомственный. В случае согласия обеих сторон на
реприватизацию ими подписывается соглашение (приложение 5, форма
6), которое служит основанием для расторжения договора.
На основании этого соглашения :
а) собственник дома изымает у жильца договор на приватизацию
жилья и регистрационное удостоверение. После регистрации
соглашения в МПТИ администрация района или руководство предприятия
заключает с ним договор найма жилого помещения;
б) МПТИ (городской Центр приватизации) исключает квартиру из
базы данных приватизированного жилья, о чем делает отметку на
соглашении;
в) правовой отдел МПТИ регистрирует отказ собственника от
жилого помещения (изымает регистрационное удостоверение, делает
запись в реестровой книге, исключает из алфавитного списка, ставит
печать на 1-м экземпляре, копию соглашения оставляет в делах);
г) оформление документов на реприватизацию, их регистрацию в
МПТИ осуществляет инспектор приватизационного бюро или доверенное
лицо владельца дома.
Соглашение составляется в 3 экземплярах, из которых первый
выдается на руки гражданину, второй остается у собственника дома,
третий находится в делах МПТИ.
Для расторжения договора при несогласии одной из сторон
необходимо решение суда.
14. При изменении расценок за оформление документов на
приватизацию квартир гражданами, подавшими заявления и оплатившими
услуги, доплата в связи с введением новых расценок не
осуществляется.
15. За нарушение порядка приватизации должностные лица несут
персональную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
СТОИМОСТЬ
УСЛУГ ПАСПОРТНОГО ОТДЕЛА
1. Получение справки о составе семьи 400 руб.
СТОИМОСТЬ
УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ХОЗРАСЧЕТНЫМИ
БЮРО ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
------------------------------------------------------------------
1. Консультация.
2. Прием документов в бюро по приватизации.
3. Заполнение анкет на основе экспликаций.
4. В случае необходимости, заказ и получение выкопировки и
экспликации в МПТИ.
5. Расчет остаточной стоимости дома.
6. Передача анкеты на квартиру в "Центр по приватизации",
получение оценочного акта.
7. Подготовка и оформление договора на передачу квартиры в
собственность граждан.
8. Подготовка и оформление договора на обслуживание квартиры.
9. Регистрация договора на передачу в "Центре по
приватизации".
10. Передача документов в МПТИ, получение регистрационного
удостоверения.
11. Выдача документов.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 7500 руб.
Дополнительно:
Подготовка экспликации на основе технической
документации дома с использованием данных
МПП ЖКХ (по установленной форме), при этом
за дополнительные услуги МПТИ (пункты 1, 2)
плата не взимается. 1500 руб.
СТОИМОСТЬ
УСЛУГ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
1. Регистрация права собственности, выдача 5000 руб.
регистрационного удостоверения.
2. Выдача справки о принадлежности. 500 руб.
Дополнительно:
1. Копия плана квартиры и экспликация без 9500 руб.
выхода техника.
2. Выход техника, изготовление копии плана 13000 руб.
квартиры и экспликации.
СТОИМОСТЬ
УСЛУГ ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА ПРИВАТИЗАЦИИ
Компьютерная обработка с расчетом стоимости квартиры
1. Ввод исходных данных согласно приложению 3.
2. Выдача акта оценки стоимости квартиры с учетом
потребительских качеств.
3. Регистрация договора на передачу квартиры.
------------------------------------------------------------------
ИТОГО: 4000 руб.
в) Выдача гражданину справки о неучастии 1000 руб.
в приватизации
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 3
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
Форма 1
АНКЕТА
ДАННЫХ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ
---------¬
ЖЭУ N ____ ¦Код МПТИ¦
L---------
Паспорт жилого дома, принадлежащего __________________________
Район: ___________________________ Характеристика квартир:
Улица: ___________________________ кол-во 1-комнатных ___________
Дом: _____________________________ кол-во 2-комнатных ___________
Этажность: _______________________ кол-во 3-комнатных ___________
Год постройки: ___________________ кол-во 4-комнатных ___________
Материал стен: ___________________ кол-во 5-комнатных ___________
Система отопления: _______________ кол-во лифтов: _______________
Общеполезная площадь (кв. м): ____ Кол-во мусоропроводов: _______
в т. ч. жилая площадь (кв. м): ___ Наличие подкачки: ____________
Кол-во семей: Площадь нежил. помещений _____
Кол-во жильцов: Из нее арендовано: ___________
Балансовая стоимость (руб.): _____ Удаленность от центра: _______
в ценах года постройки Расположение дома: ___________
Остаточная стоимость (руб.): _____ Расстояние до транспорта _____
в ценах года постройки Обеспеченность инфрастр. _____
Принадлежность: __________________ (прил. 7 таб. 1)
Тип фонда: _______________________ Пл. застройки здания _________
кол-во из. кв.: __________________ Пл. прил. двор. территории ___
кол-во ком. кв.: _________________ Качество фонда: ______________
благоустройст.: __________________ Дата инвентаризации __________
ПРИМЕЧАНИЕ:
Принадлежность: муниципальный, ведомственный
Качество фонда: отмечается только аварийный и ветхий фонд
Тип фонда: изолированный, смешанный, коммунальный
Типы благоустройства:
1-тип: гор. водоснабжение, ванная, канализация, эл. освещение
2-тип: гор. водоснабжение, канализация, э/освещение
3-тип: газовая колонка, ванная, канализация, эл. освещение
4-тип: газовая колонка, канализация, эл. освещение
5-тип: канализация, эл. освещение; 6-тип: электр. освещение
Системы отопления: центральное, местное (своя котельная), газовое
(различных типов), печное (на любом виде топлива)
Материал стен: кирпич (включая естеств. камень), панель (включая
ж/бетон, монолит, крупноблоч.), дерево (все включает все виды
дерев. строений), прочие (включая саман, глинобитные, времянки,
сборнощитовые)
Удаленность дома от центра города: 1. менее 5 км
2. от 5 до 10 км 3. более 10 км
Расположение дома: 1. на внутриквартальных проездах и во дворах
2. на улицах районного значения; 3. на магистралях или вблизи ж/д
Транспортная доступность: 1. до ближайшей остановки менее 500 м
2. от 500 до 800 м 3. более 800 м
Дата заполнения: _______________________
Инспектор: ____________________ ________________________________
(подпись) (ф. и. о.)
м. п.
Форма 2
АНКЕТА
ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
принадлежащей ________________________________
(район или ведомство)
улица ____________________________________________________________
дом N _________________________ квартира N _____________________
Район расположения квартиры _______________________ (для ведомств)
Характеристика квартиры
Количество комнат: _______________ Высота потолков: _____________
Кол-во жильцов: __________________ Санузел: раздельный,
совмещенный, более одного, нет
Общая площадь квартиры с учетом Размер кухни: ________________
балкона, лоджии: _________________ Вспомогательные помещения:
Общая площадь квартиры без - кладовые ___________________
балкона, лоджии: _________________ - стен. шкаф _________________
Жилая площадь квартиры: __________ Кол-во лоджий и балконов: ____
Этаж: ____________________________ Изолированность комнат: ______
Расположение: 1 этаж, последний, Вид собственности: ___________
над произв. помещ., иное располож. (частная, совместная, долевая)
------------------------------------------------------------------
Члены семьи, включая нанимателя и детей:
-----------------------T----T-----------T------------------------¬
¦Фамилия, имя, отчество¦Доля¦Чис., мес.,¦ Место рождения ¦
¦ ¦ ¦ год рожд. ¦ ¦
+----------------------+----+-----------+------------------------+
+----------------------+----+-----------+------------------------+
+----------------------+----+-----------+------------------------+
+----------------------+----+-----------+------------------------+
+----------------------+----+-----------+------------------------+
L----------------------+----+-----------+-------------------------
------------------------------------------------------------------
Изолированность комнат: 1 - все комнаты изолированные;
2 - вход в спальню через общую комнату (кроме двухкомнатных
квартир);
3 - смежные комнаты в 2-х комн. кв. или более одной проходной в
3-х - 6-комнатных.
Общая площадь с балконом и лоджией считается по формуле:
Sоб. с балк. = Sоб. без балк. и лод. + Sбалк.х0.3 + Sлодж.х0.5
Доля указывается простой арифметической дробью и * при совместной
собственности
Дата заполнения: _______________________
Инспектор: ____________________ ________________________________
(подпись) (ф. и. о.)
Форма 3
АКТ
ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (ДОМА, ЧАСТИ ДОМА)
N _____ в домовладении N _____
по ул. _______________________
район _________________, передаваемой в собственность: ___________
общей площадью __________ кв. м, в том числе _________ кв. м жилой
Фамилия, имя, отчество: __________________________________________
Характеристика дома Характеристика квартиры
Год постройки: (части дома)
Кол-во этажей в доме: Этаж:
Удаленность дома от Кол-во комнат:
центра города: Высота потолков м:
Транспортная доступность: Санузел:
Расположение дома: Размер кухни кв. м:
Материал стен: Вспомогательные помещения:
Наличие лифта:
Наличие мусоропровода: - кладовые
Система отопления: - стен. шкаф
Тип благоустройства: Кол-во лоджий и балконов:
Обеспеченность инф-рой: Изолированность комнат:
Общая площадь с балконами: Кол-во жильцов:
-----------T-----------------------------------------------------¬
¦ Дата ¦остаточная стоимость дома: _________ (по анкете дома)¦
¦инвентариз¦ ________ (в ценах 1991 г.)¦
¦__________¦общеполезная площадь домовладения: __________________¦
+----------+-----------------------------------------------------+
¦Коэффициент потребительских свойств квартиры (дома): ¦
¦Фактическая стоимость квартиры (дома) в руб.: ¦
L-----------------------------------------------------------------
Инспектор _______________________ ______________________
Покупатель _______________________ ______________________
(подпись) Ф. И. О.
Расчет выполнен в Центре приватизации МПТИ.
____________________________ ______________________________
(подпись) (Ф. И. О.)
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 4
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
Форма 1
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. _______________________,
проживающего по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ______________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
жилого дома.
Согласны на оформление указанной квартиры на
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи ______________________________________________________
старше 15 лет: ___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись
заявителя: __________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 2
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_______________________________
_______________________________
______________________________,
проживающих по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
совместную собственность принадлежащую ___________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ___________________________
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Члены семьи ______________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись доверенного
лица: _______________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 3
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_______________________________
_______________________________
______________________________,
проживающих по адресу:
_______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
долевую собственность принадлежащую ______________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
Определить долевое участие жильцов следующим образом:
1. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
2. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
3. ___________________________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ___________________________
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Подписи ____________________________________________________
жильцов ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись доверенного
лица: _______________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 4
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан: (фамилии отв. кв. съемщ.)
______________________
______________________
_____________________,
проживающих по адресу:
______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную
долевую собственность с выделением долей принадлежащую ___________
__________________________________________________________________
(название района или ведомства)
коммунальную квартиру N ________________
в доме N __________________
по улице __________________________________.
Оформить доли в коммунальной квартире на следующих граждан:
1. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
2. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
3. ___________________________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________________________
(количество комнат, площадь)
В случае приобретения квартиры обязуемся:
1. Соблюдать правила пользования: жилыми помещениями, местами
общего пользования, содержания жилого дома и придомовой
территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт
дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Не возражаем оформить доли на указанных граждан.
Подписи всех ____________________________________________________
жильцов ____________________________________________________
коммунальной ____________________________________________________
квартиры ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подписи доверенных
лиц: ________________________
________________________
________________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 5
Главе администрации ____________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. _______________,
проживающего по адресу:
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ____________________ долю домовладения
в доме N _____ по улице ___________________________ (кв. N _____).
В случае приобретения обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт доли
домовладения. (При необходимости).
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Согласны на оформление указанной доли домовладения на
______________________, пасп. _____ N ________ выдан _____________
(фамилия, имя, отчество)
ОВД ______________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи ____________________________________________________
старше 15 лет ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"____"________________ 199 г. Подпись
заявителя: __________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро __________________________________
подпись Ф. И. О.
Форма 6
ШТАМП
РАЙОННОГО ОТДЕЛА
ОБРАЗОВАНИЯ
СПРАВКА
Отдел образования не возражает (возражает) против исключения
несовершеннолетних граждан _______________________________________
(Ф. И. О. год рождения)
__________________________________________________________________
из числа собственников приватизируемой квартиры по адресу: _______
_________________________________________________________________.
Начальник отдела
образования _______________________
Инспектор по охране
прав детства _______________________
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 5
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
Форма 1
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАНИНА
"____"_______________ 199 г. г. Ростов-на-Дону
__________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________________, действующего на основании ______
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _________________________
_________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество, дата рожд.)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель"
получил квартиру, состоящую из _____ комнат общей площадью _______
кв. м, в т. ч. жилой _______ кв. м, расположенной по адресу:
_________________________________________________________________.
2. Стоимость квартиры составляет _____________________ рублей.
(В ценах 199__ г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в городской администрации (МПТИ) настоящего
договора, прошедшего компьютерную обработку в "Центре приватизации
жилищного фонда".
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, участвуют в
общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с
решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых:
первый выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий
находится в делах МПТИ.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ___________________________________________________
"Приобретатель" ______________________________________________
(адрес и данные паспорта)
М. П.
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя" ________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
Форма 2
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ
ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
"____"_______________ 199__ г. г. Ростов-на-Дону
__________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________________, действующего на основании ______
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рожд.)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель"
получил ___ долю квартиры, состоящей из ____ комнат общей площадью
______ кв. м, в т. ч. жилой ______ кв. м, расположенной по адресу:
_________________________________________________________________.
Доля состоит из ____ комнат(ы) жилой площадью ____ кв. метров.
Места общего пользования находятся в совместном владении
пропорционально занимаемой площади.
2. Стоимость доли квартиры составляет ________________ рублей.
(В ценах 199__ г.)
3. "Приобретатель" получает долю квартиры без оплаты стоимости
на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на долю
квартиры с момента регистрации в городской администрации (МПТИ)
настоящего договора, прошедшего компьютерную обработку в "Центре
приватизации жилищного фонда".
5. Пользование долей квартиры производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, участвуют в
общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с
решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых:
первый выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий
находится в делах МПТИ.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ___________________________________________________
"Приобретатель" ______________________________________________
(адрес и данные паспорта)
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя" ________
М. П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
Форма 2а
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ
ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
"____"_______________ 199__ г. г. Ростов-на-Дону
__________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________________, действующего на основании ______
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и граждане ____________________
_________________________________________________________________,
(Ф. И. О. всех собственников)
именуемые в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель"
получил долю в квартире, состоящей из ______ комнат общей площадью
___________ кв. м, в т. ч. жилой ____________ кв. м, расположенной
по адресу:________________________________ дом _______, кв. _____.
Доли между собственниками распределены следующим образом:
__________________________________________________________________
(Ф. И. О. полностью, дата рожд.) (доля)
__________________________________________________________________
(Ф. И. О. полностью, дата рожд.) (доля)
__________________________________________________________________
(Ф. И. О. полностью, дата рожд.) (доля)
__________________________________________________________________
(Ф. И. О. полностью, дата рожд.) (доля)
(Доля выражается простой арифметической дробью).
2. Стоимость квартиры составляет _____________________ рублей.
(В ценах 199__ г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в городской администрации (МПТИ) настоящего
договора, прошедшего компьютерную обработку в "Центре приватизации
жилищного фонда".
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, участвуют в
общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с
решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3экземплярах, из которых:
первый находится в делах МПТИ, второй выдается "Приобретателю",
третий - "Продавцу".
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ___________________________________________________
"Приобретатель" ______________________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
М. П.
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя"
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Форма 3
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ЧАСТНУЮ СОВМЕСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
"____"_______________ 199 г. г. Ростов-на-Дону
__________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________________, действующего на основании ______
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью всех участников собственности)
_________________________________________________________________,
(даты их рождений)
именуемые в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель"
получил квартиру, состоящую из ____ комнат(ы) общей площадью _____
кв. м, в т. ч. жилой _______ кв. м, расположенной по адресу:
_________________________________________________________________.
2. Стоимость квартиры составляет _____________________ рублей.
(В ценах 199__ г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в городской администрации (МПТИ) настоящего
договора, прошедшего компьютерную обработку в "Центре приватизации
жилищного фонда".
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР",
утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, участвуют в
общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории пропорционально доле
занимаемой площади в этом доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей
жилых помещений в домах государственного и муниципального
жилищного фонда. При этом должен быть учтен порядок перехода на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с
решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых:
первый выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий
находится в делах МПТИ.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ___________________________________________________
"Приобретатель" ______________________________________________
(адрес и данные паспорта доверенного лица)
Подпись "Продавца" _________ Подпись доверенного лица ________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
__________________________
(Подпись доверенного лица)
Форма 3а
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ В ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНИНА
"____"_______________ 199 г. г. Ростов-на-Дону
_________________________________ в лице ________________________,
действующего на основании положения, именуемый в дальнейшем
"Продавец", и гр. _______________________________________________,
(Ф. И. О. и дата рождения)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель"
получил ___ доли в домовладении из ___ комнат общей площадью _____
кв. м, в том числе _______ кв. м жилой (лит ___). Доля состоит из:
а) ___ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе _______
кв. м жилой, стоимостью ____________________________________ руб.;
б) ______ площадью ____ кв. м (лит ___) стоимостью _____ руб.;
в) ______ площадью ____ кв. м (лит ___) стоимостью _____ руб.;
г) ______ площадью ____ кв. м (лит ___) стоимостью _____ руб.
Домовладение расположено по адресу ___________________________
на земельном участке общей площадью _______________________ кв. м.
2. Общая стоимость передаваемых строений _________ руб. Оценка
произведена в ценах 1991 года с учетом поправочного коэффициента
1.946 (1.224х1.59), утвержденного Госкомархитектурой.
3. "Приобретатель" получает долю в домовладении без оплаты
стоимости на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в
РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в городской администрации (МПТИ) настоящего
договора, прошедшего компьютерную обработку в "Центре приватизации
жилищного фонда".
5. "Приобретатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт приобретенного жилья с соблюдением существующих единых
правил и норм, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Приобретателя".
7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых:
первый выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий
находится в делах МПТИ.
АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" ул. _______________________________________________
"Приобретатель" ______________________________________________
(адрес и данные паспорта)
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя" ________
М. П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
Примечание.
Право собственности на земельный участок необходимо
зарегистрировать в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в
Комитете по земельным ресурсам.
Форма 4
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ,
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
И МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМА
"____"________________ 19___ г. г. Ростов-на-Дону
Настоящий договор заключен между _____________________________
(наименование
__________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
собственник квартиры _____________________________________________
(ф. и. о.)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание квартиру N ___, в доме N _____ по адресу:
___________________________________________________ общей площадью
______________ кв. м, в т. ч. жилой площадью _____________ кв. м и
соответствующую долю общедомового инженерно-технического
оборудования и придомовой территории.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание квартиры "Заказчика"
по ставкам, утвержденным для обслуживания муниципального и
государственного жилого фонда.
2.2. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением правил эксплуатации зданий.
2.3. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры,
а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техобслуживание
квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяцем по
утвержденной ставке.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится по ставкам,
установленным для обслуживания государственного муниципального
жилищного фонда.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
квартиры производится по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой наличие
пени в размере 0.1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Настоящий договор заключается на срок по "31" декабря
199__ г., вступает в силу со дня его подписания и считается
ежегодно продленным, если за 1 месяц до окончания срока не
последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего
договора или его пересмотре.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местной
власти.
10. Адрес "Исполнителя": _____________________________________
______________________________ _____________________________
подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика"
Форма 5
СОГЛАШЕНИЕ О РЕПРИВАТИЗАЦИИ
"____"_________________ 199__ г. г. Ростов-на-Дону
______________________________ в лице директора _____________,
(МПП ЖКХ района или ведомство)
действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем
"Приобретатель", и гр. _________________________________ заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании заявления собственник(и) квартиры N ___ в доме
N ____ по ул. ______________________________ отказываются от права
собственности на указанную квартиру в пользу приобретателя.
2. "Приобретатель" получает указанную квартиру в собственность
__________________________ и обязуется заключить с гражданином ___
(муницип. или государств.)
__________________________________ договор найма жилого помещения.
3. "Приобретатель" изымает экземпляр договора на передачу
жилья в собственность и регистрационное удостоверение, находящееся
на руках у гражданина ___________________________________________.
4. На основании данного соглашения в соответствии с
"Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" за
гражданином ______________________________________________________
восстанавливается право на бесплатную приватизацию жилья.
5. Расходы, связанные с оформлением данного соглашения,
производятся за счет гражданина.
Подпись Подпись
"Приобретателя" ________________ гражданина ________________
М. П.
Соглашение подлежит регистрации в МПТИ.
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 6
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ СО СРЕДНИМ УРОВНЕМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
Базовый фонд:
материал стен - панельные
система отопления - котельная
общая площадь тыс. кв. м - 2119,62
остаточная стоимость тыс. руб. - 498779,86
износ в процентах - 12%
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья
среднего потребительского качества:
остат. ст-мость/Sобщ. - 235 рублей.
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Приложение N 7
к постановлению
Главы администрации города
от 25.11.1994 N 1548
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Положение предназначено для "Центра по приватизации
жилищного фонда", оценочных комиссий районов, предприятий и
учреждений, осуществляющих процесс приватизации жилья.
2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого
помещения, передаваемого в собственность граждан.
3. В основу всех расчетов положены:
- потребительские качества приватизируемого жилья,
определяемые показателями качества жилья К1-К16;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья со средними для
города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение
N 6).
4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в
собственность, производится с учетом его престижности,
месторасположения, потребительских свойств, а также средней
стоимости 1 кв. м общей площади дома по формуле:
Нr
С кв. = Ф х S кв. х [1 + СУММА (Кi - 1)],
i=1
где:
Ф - стоимость 1 кв. м общей площади дома, в котором
приватизируется жилое помещение,
S кв. - общая площадь жилого помещения, передаваемого в
собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и
вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов,
лоджий, балконов, террас, кладовых), определяемых в соответствии
со СНиП 02.08.89 с применением понижающих коэффициентов:
для лоджии - 0,5,
для балконов и террас - 0,3,
(см. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации
жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва 1987 г.),
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья
(таблица 1),
Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские
качества жилья.
5. Стоимость 1 кв. м общеполезной площади жилого дома, в
котором приватизируется жилое помещение (Ф) - определяется по
формуле:
С ост. х К удор.
Ф = ----------------
S общ. дома
где:
S общ. дома - общеполезная площадь жилого дома.
С ост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом
стоимости встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом
фактических затрат на поддержание и реконструкцию дома в период
эксплуатации. Определяется по финансовым документам.
Кудор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:
до 1984 г. - 1,224 х 1,59
с 1984 по 1990 гг. - 1,59
с 1991 г. - 1,0
Таблица N 1
ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ
-------------T----------------------------------------------------¬
¦Наименование¦ категория квартир ¦
¦ показателя +------------T------T------------T------------T------+
¦ ¦ Показатель ¦Коэфф.¦ Показатель ¦ Показатель ¦Коэфф.¦
¦ ¦ ¦ ¦ базовый ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДОМА В ГОРОДЕ ¦
¦ по данным архитектуры города ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Удаленность ¦ < 5 км ¦ 1,03 ¦ К1=1 ¦ > 10 км ¦ 0,97 ¦
¦от центра ¦ ¦ ¦ от 5 до 10 ¦ ¦ ¦
¦города К1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Транспортная¦ < 500 м ¦ 1,02 ¦500<К2=1<800¦ > 800 ¦ 0,98 ¦
¦доступность ¦ до остановки общественного транспорта ¦ ¦
¦К2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------T------T------------T------------+------+
¦Расположение¦на внутри- ¦ 1,05 ¦на улицах ¦на магистра-¦ 0,95 ¦
¦дома К3 ¦квартальных ¦ ¦район. ¦лях с ¦ ¦
¦ ¦проездах и ¦ ¦значения ¦интенсивным ¦ ¦
¦ ¦во дворах, ¦ ¦или на ¦движением ¦ ¦
¦ ¦в парковых ¦ ¦магистралях ¦или вблизи ¦ ¦
¦ ¦зонах или ¦ ¦с интенсив. ¦ж/д ¦ ¦
¦ ¦на улицах ¦ ¦движением ¦ ¦ ¦
¦ ¦район. ¦ ¦окнами во ¦ ¦ ¦
¦ ¦значения ¦ ¦двор К3=1 ¦ ¦ ¦
¦ ¦окнами во ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦двор ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦
¦ Обеспеченность инфраструктурой К11 ¦
¦ ¦
¦ СОВЕТСКИЙ район ¦
¦1. Стачки, Тружеников, Коммунистический, Малиновского 0,97 ¦
¦2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 ¦
¦3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94 ¦
¦ ¦
¦4. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ район 0,95 ¦
¦ ¦
¦ ЛЕНИНСКИЙ район ¦
¦5. Текучева - р. Дон 1,07 ¦
¦6. Железная дорога - до Текучева 1,00 ¦
¦7. Район Зоопарка 0,96 ¦
¦ ¦
¦ ОКТЯБРЬСКИЙ район ¦
¦8. Южная граница - железная дорога 1,07 ¦
¦9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 ¦
¦10. Р. Темерник - северная граница (Каменка) 0,95 ¦
¦ ¦
¦ КИРОВСКИЙ район ¦
¦11. Весь район за исключением пункта 12 1,08 ¦
¦12. Динамовский, Нансена, Микояна, Филимоновская ¦
¦ Журавлева, Текучева 1,04 ¦
¦ ¦
¦13. ВОРОШИЛОВСКИЙ район 0,93 ¦
¦ ¦
¦ ПРОЛЕТАРСКИЙ район ¦
¦14. Центральная часть - до Кривошлыкова, Клавишного, ¦
¦ Водопроводного 1,05 ¦
¦15. Поселок Маяковского 1,00 ¦
¦16. Александровка 0,96 ¦
¦ ¦
¦ ПЕРВОМАЙСКИЙ район ¦
¦17. Центральная часть - до железной дороги 1,06 ¦
¦18. Поселки Мясникован, Мирный, Чкалова, Орджоникидзе 1,03 ¦
¦19. Поселок Фрунзе, Шолохова (восточная часть от железной ¦
¦ дороги), район Аэропорта 1,00 ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ДОМА ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Материал ¦кирпич ¦ 1,04 ¦панель К4=1 ¦прочие ¦ 0,96 ¦
¦стен К4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие ¦для домов ¦ 1,03 ¦для домов ¦выше 5 эт. ¦ 0,97 ¦
¦лифта К5 ¦< 5 эт. ¦ ¦> 5 эт. К5=1¦без лифта ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие му- ¦для домов ¦ 1,02 ¦для домов ¦выше 5 эт. ¦ 0,98 ¦
¦соропровода ¦< 5 эт. ¦ ¦> 5 эт. К6=1¦без м/п ¦ ¦
¦К6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Центральное ¦ТЭЦ ¦ 1,03 ¦газовое К7=1¦прочее ¦ 0,97 ¦
¦отопление К7¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Горячее во- ¦центральн. ¦ 1,02 ¦газовое К8=1¦нет ¦ 0,98 ¦
¦доснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦К8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ¦
+------------T------------T------T------------T------------T------+
¦Этаж К9 ¦ 2-4 ¦ 1,03 ¦другое расп.¦1-й, послед-¦ 0,97 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ К9=1 ¦ний, над ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦произв. пом.¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Высота ¦ > 2,8 ¦ 1,02 ¦2,5 < К10=1 ¦ < 2,5 ¦ 0,98 ¦
¦потолка К10 ¦ ¦ ¦ < 2,8 м ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Раздельный ¦ > одного ¦ 1,03 ¦раздельный ¦совмещенный ¦ 0,97 ¦
¦санузел К12 ¦ ¦ ¦ К12=1 ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Наличие ¦ > одного ¦ 1,03 ¦одно К13=1 ¦отсутствует ¦ 0,97 ¦
¦вспомогат. ¦ Антресоль учитывается по материалам технической ¦
¦помещений ¦ инвентаризации ¦
+------------+------------T------T------------T------------T------+
¦Площадь ¦> 4,5 кв. м ¦ 1,03 ¦4.5>=К14=1 ¦отсутствует ¦ 0,97 ¦
¦балконов и ¦ ¦ ¦0.3<=К14=1 ¦< 0.3 кв. м ¦ ¦
¦лоджий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Изолирован- ¦изолирован- ¦ 1,05 ¦вход в ¦смежные в ¦ 0,95 ¦
¦ность комнат¦ные ¦ ¦спальню ¦2-х к. и > ¦ ¦
¦К15 ¦ ¦ ¦через общую ¦1 проходной ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комнату, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кроме 2-х к.¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ К15=1 ¦ ¦ ¦
+------------+------------+------+------------+------------+------+
¦Комфорта- ¦кухня > 7 ¦ 1,04 ¦кухня = 6-7 ¦кухня < 6 ¦ 0,96 ¦
¦бельность ¦ кв. м ¦ ¦ кв. м ¦ кв. м ¦ ¦
¦кухни К16 ¦ ¦ ¦ К16=1 ¦ ¦ ¦
L------------+------------+------+------------+------------+-------
Примечание. Базовый показатель равен 1.
Управляющий делами
В.ЛЕДЕНЕВА
|
