ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
Г. РОСТОВА - НА - ДОНУ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 2 сентября 1994 г. N 1206
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА И ИПОТЕКИ
В условиях формирования рынка недвижимости назрела
необходимость осуществлять предусмотренную Законом РФ "О налоге"
государственную регистрацию налога и ипотеки - залога предприятия,
строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно
связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком
или правом пользования им. Существующая законодательная база не
содержит порядка регистрации залога.
В целях реализации Закона РФ "О залоге" в части
государственной регистрации ипотеки,
П О С Т А Н О В Л Я Ю :
1. Поручить комитету по земельным ресурсам и
землеустройству осуществлять государственную регистрацию ипотеки в
соответствии с Временным положением о порядке государственной
регистрации ипотеки (Приложение N 1).
2. Утвердить форму реестра ипотеки г. Ростова - на - Дону
(Приложение N 2).
3. Поручить Ростовскому - на - Дону МПТИ осуществлять
регистрацию надлежаще оформленных договоров залога строения между
"Залогодержателем" и "Залогодателем", где предметом залога может
быть приватизированная квартира, жилой дом, нежилые помещения
(строения) и т. п.
Регистрации подлежат договоры залога, срок действия которых
не истек к моменту предъявления на регистрацию.
В МПТИ предоставляется 3 экземпляра Договора залога, один
их них остается в делах МПТИ, по одному экземпляру выдается
сторонам после регистрации с занесением в книгу записей договоров
залога.
4. По усмотрению сторон, заключивших договор залога,
договор удостоверяется нотариальной конторой, где взымается
госпошлина в размере, определенном законодательными актами РФ.
Размер оплаты регистрации договора залога в МПТИ установить в
решении городской Думы.
5. Право залога прекращается при исполнении обеспеченного
залогом обязательства, для чего в МПТИ предоставляется надлежаще
оформленное залогодержателем сообщение.
6. Обращение взыскания на залоговое строение (помещение) по
договору, удостоверенному нотариальной конторой, в случае
отсутствия спора осуществляется на основании исполнительной
надписи нотариуса, что является основанием для перехода права
собственности при регистрации в МПТИ.
В случае спора между сторонами обращение взыскания на
строение осуществляется в судебном порядке.
Оформление перехода прав собственника между юридическими
лицами в бесспорном порядке осуществляется существующим порядком
по правовой регистрации строений. Оплата услуг МПТИ по
регистрации перехода прав собственника производится по действующим
на тот момент расценкам.
7. По неуточненным в данном постановлении обязательствам
действуют нормы Закона "О залоге" и нормы Гражданского кодекса
РФ.
8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройства (Шмаков
Н. М.), комитету по управлению имуществом (Федорущенко В. Д.),
муниципальному предприятию технической инвентаризации (Вейсенберг
С. Л.) организовать взаимодействие и обмен соответствующей
информацией для осуществления государственной регистрации ипотеки.
9. Контроль за выполнением данного постановления возложить
на первого заместителя главы администрации города - председателя
Комитета по управлению имуществом города Федорущенко В. Д. и
заместителя главы администрации Лабусова А. Д..
И. о. главы администрации
А.ОГАРЕВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова - на - Дону
от 2 сентября 1994 года N 1206
В Р Е М Е Н Н О Е П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке государственной
регистрации ипотеки
Ипотека подлежит государственной регистрации в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова - на - Дону.
1. Порядок регистрации ипотеки.
1.1. Залогодержатель подает письменное заявление о
государственной регистрации ипотеки в комитет по земельным
ресурсам и землеустройству. К заявлению прилагаются:
- удостоверенный нотариально договор об ипотеке
(закладная);
- документы, названные в закладной в качестве приложений к
ней;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
за регистрацию;
- заключение комитета по управлению имуществом о
правомерности договора об ипотеке.
1.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в
течение 15 дней со дня поступления документов вносит
соответствующую запись в реестр ипотеки (приложение N 2).
1.3. Данные о регистрации ипотеки выносятся в закладную с
указанием полного наименования органа, зарегистрировавшего
ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она
проведена. Эти данные заверяются подписью председателя комитета
по земельным ресурсам и землеустройству и печатью.
1.4. После регистрации ипотеки закладная с приложениями
возвращается залогодержателю.
1.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается по
письменному заявлению держателя закладной, совместному заявлению
залогодателя и залогодержателя либо по решению суда (Арбитражного
суда) о прекращении ипотеки.
1.6. В регистрационную запись об ипотеке вносится
информация о переходе права собственности или полного
хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к
другому лицу.
1.7. Ошибки в регистрационной записи исправляются по
требованию залогодержателя, залогодателя либо по инициативе
регистрирующего органа, а при отказе в исправлении ошибки - по
решению суда.
2. Отказ в регистрации ипотеки, перенос сроков
регистрации.
2.1. Государственная регистрация ипотеки не производится:
- в случае, когда ипотека указанного в закладной имущества
не допускается по Закону;
- при несоответствии содержания закладной или приложенных к
ней документов данным государственной регистрации недвижимости;
- если сумма обязательств залогодателя по представленной к
регистрации и предыдущим ипотекам превышает стоимость предмета
ипотеки.
2.2. Регистрация ипотеки откладывается:
- при непредставлении залогодержателем какого-либо из
документов, указанного в пункте 1.1 настоящего Положения;
- при несоответствии закладной или приложенных к ней
документов законодательству РФ.
Принимая решение об отложении регистрации, комитет по
земельным ресурсам и землеустройству устанавливает срок устранения
замечаний по документам. Если по истечении установленного срока
замечания не устранены, принимается решение об отказе в
регистрации ипотеки. Копия решения выдается залогодержателю.
3. Предоставление информации о регистрации ипотеки.
3.1. Любое лицо вправе;
- получить сведения о том, имеется ли регистрационная
запись об ипотеке соответствующего имущества;
- получить копию регистрационной записи или заверенную
выписку из нее.
3.2. Предоставление информации о регистрации ипотеки
осуществляется по письменному заявлению заинтересованного лица.
4. За регистрацию ипотеки и предоставление информации о
регистрационных записях взимается государственная пошлина.
4.1. Средства от государственной пошлины зачисляются на
счет городского бюджета.
5. Настоящее Временное Положение утрачивает силу с момента
принятия соответствующего законодательства.
Управляющая делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Н. ШМАКОВ
Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова - на - Дону
от 2 сентября 1994 года N 1206
ФОРМА РЕЕСТРА ИПОТЕКИ
1. Регистрационный номер __________________________________
2. Дата регистрации _______________________________________
3. Адрес земельного участка _______________________________
4. Кадастровый номер земельного участка ___________________
5. Площадь земельного участка:
всего _____________________
в том числе в залоге ______
6. Стоимость залоговой части земельного участка ___________
7. Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
8. Стоимость объектов недвижимости ________________________
9. Номер и дата закладной N ______ от _____________________
10. Содержание ипотечного обязательства ___________________
___________________________________________________________
11. Срок действия ипотечного обязательства ________________
12. Продление срока действия ипотечного обязательства
___________________________________________________________
13. Регистрационный номер и дата предшествующих ипотек
N ______ от ________________, N ______ от _________________
14. Сумма обязательств предшествующих ипотек ______________
15. Наименование, адрес и телефон залогодателя
______________________________________________ т. _________
16. Наименование, адрес и телефон залогодержателя
______________________________________________ т. _________
17. Дата выполнения ипотечного обязательства ______________
18. Дата перехода права на предмет ипотеки залогодержателю
___________________________________________________________
19. Дата вступления в законную силу судебного решения о
расторжении договора ипотеки, номер судебного дела
__________________________________________________ N ______
Регистратор Ф. И. О. __________________________________
Должность _________________________________
Подпись ___________________________________
Регистрационная запись погашена ___________________________
Регистратор Подпись ___________________________________
Дата ______________________________________
Управляющая делами
В.ЛЕДЕНЕВА
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Н. ШМАКОВ
|
