УТРАТИЛ СИЛУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра г. Ростова н/Д от 09.06.2000 N 1530
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 1994 г. N 1197
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ П. 4
ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 1994 ГОДА
(в ред. Постановления Мэра г. Ростова н/Д
от 30.03.1998 N 550)
В целях реализации п. 4 Основных положений Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535, на
территории г. Ростова-на-Дону постановляю:
1. Утвердить Положение и методику расчета цены приобретения
объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду в
соответствии с Приложением N 1 к Постановлению.
2. Утвердить состав комиссии по приватизации недвижимого
имущества в соответствии с Приложением N 2 к Постановлению.
3. Поручить Фонду имущества г. Ростова-на-Дону (А. Кочергин),
в двухнедельный срок после выхода настоящего Постановления,
разработать форму договора купли-продажи объекта нежилого фонда,
находящегося в муниципальной собственности, согласовав его с
Департаментом ЖКХ и Комитетом по управлению имуществом города.
4. Поручить Фонду имущества и Комитету по земельным ресурсам и
землеустройству разработать Положение по продаже земли, согласовав
его с Комитетом по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону, в
срок до 01.10.94 г. и представить мне на утверждение.
5. Установить, что при подаче заявки на приватизацию объектов
муниципального нежилого фонда за оформление документов взимается
специальный сбор в размере пяти минимальных заработных плат,
законодательно установленных в Российской Федерации.
6. Распределение средств от продажи объектов нежилого фонда
муниципальной собственности производить в соответствии с
Приложением N 1 Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
7. Комитету по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону
(В.Федорущенко) и Фонду имущества г. Ростова-на-Дону (А.Кочергин)
разработать и утвердить регламент прохождения и оформления
документов по приватизации объектов нежилого фонда, находящихся в
муниципальной собственности, в срок до 15.09.94 г.
8. Контроль за выполнением Постановления возлагается на
Комитет по управлению имуществом (В.Федорущенко).
И.о. Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
А.ОГАРЕВ
Приложение N 1
к Постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 30.08.1994 N 1197
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже и методике расчета цены приобретения
объектов нежилого фонда, сданных в аренду
(в ред. Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 30.03.1998 N 550)
Настоящее Положение о продаже и методике расчета цены
приобретения объектов муниципального нежилого фонда г.
Ростова-на-Дону, сданных в аренду (далее - Положение), разработано
в соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24
декабря 1993 года N 2284 "О Государственной программе приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации", пп. 2.6, 5.9 и 5.14 Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации, а также Положением о продаже и временном
порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда,
сданных в аренду, утвержденным распоряжением Госкомимущества РФ от
16 февраля 1994 г. N 353-р, с учетом распоряжения Госкомимущества
РФ от 16 мая 1994 г. N 1038-р и п. 4 Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
г., утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535.
1. Положение применяется:
1.1. при приобретении гражданами, осуществляющими
предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном
капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и
муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в
случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса
или аукциона права аренды объектов нежилого фонда, а также
товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе
приватизации (далее по тексту - арендаторы), сданных в аренду
объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в
жилых домах, включая встроенно-пристроенные (п. 2.6 Госпрограммы
приватизации);
1.2. при приобретении физическими и юридическими лицами,
ставшими собственниками приватизированных государственных и
муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), занимаемых этими
предприятиями муниципальных нежилых помещений, зданий, строений,
не вошедших в состав приобретенного ими имущества (п. 5.9
Госпрограммы приватизации);
1.3. при приобретении в собственность товариществами или
акционерными обществами, созданными на основе аренды
государственного (муниципального) имущества предприятия
(подразделения), и выкупившими его, зданий, сооружений, нежилых
помещений, которые они арендовали (п. 5.14.6 Госпрограммы
приватизации).
2. Продавцом объектов нежилого фонда является Фонд имущества
г. Ростова-на-Дону.
3. Покупателями объектов нежилого фонда являются физические и
юридические лица, относящиеся к категориям, установленным п. 1
настоящего Положения.
4. Под объектами нежилого фонда понимаются:
4.1. Нежилые помещения в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные;
4.2. Нежилые помещения, составляющие функциональные части
зданий и сооружений, не предназначенные для проживания;
4.3. Здания и сооружения, не предназначенные для проживания и
не входящие в состав жилищных фондов;
4.4. Продажа незанятых объектов нежилого фонда осуществляется
на аукционах (конкурсах) в соответствии с действующим
законодательством.
5. Приватизация сданных в аренду объектов нежилого фонда
осуществляется по решению Комитета по управлению имуществом только
на основании поданной в Комитет по управлению имуществом
арендатором заявки по форме установленного образца.
Приему и регистрации подлежат заявления, поданные по
установленной форме, при условии оплаты заявителем специального
сбора и представления документов, являющихся обязательными
приложениями к заявлению (п. 6 настоящего Положения).
Платежное поручение или квитанция об оплате специального сбора
должна быть приложена к заявлению. Независимо от результатов
рассмотрения заявления, сумма уплаченного специального сбора
заявителю не возвращается.
6. При подаче заявки на приобретение в собственность сданных в
аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы
или удостоверенные надлежащим образом копии документов,
подтверждающие их принадлежность к категориям покупателей, в двух
экземплярах.
Все, без исключения, категории покупателей представляют
следующие документы:
а) договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной
собственности;
б) технический паспорт объекта нежилого фонда муниципальной
собственности (сроком инвентаризации не более одного года),
выданный МПТИ г. Ростова-на-Дону;
в) платежные документы о внесении арендной платы и платежей в
покрытие эксплуатационных расходов за период от момента заключения
договора аренды до момента передачи заявления, подписанные первым
лицом и бухгалтером МПП ЖКХ;
г) квитанция или платежное поручение об оплате специального
сбора;
д) выписка из реестра муниципальной собственности.
Помимо этого:
6.1. Юридические лица представляют:
а) устав;
б) учредительный договор;
в) свидетельство о регистрации;
г) документ, подтверждающий, что данное юридическое лицо
относится к категории покупателей, оговоренной п. 1 настоящего
Положения;
6.2. Физические лица представляют:
а) удостоверение (свидетельство) о регистрации в качестве
гражданина-предпринимателя;
б) документ, подтверждающий, что данное физическое лицо
относится к категории покупателей, оговоренной п. 1 настоящего
Положения;
6.3. Под документами, подтверждающими принадлежность к
категории покупателей, относятся: договор купли-продажи
предприятия, где продавцом выступает соответствующий Фонд
имущества; выписка из протокола результатов аукционных торгов по
продаже прав аренды нежилых помещений, заверенная руководителем
соответствующего Фонда имущества; договор купли-продажи имущества,
где продавцом является соответствующий Фонд имущества; план
приватизации предприятия.
6.4. Акционерные общества открытого типа представляют выписку
из реестра акционеров, подтверждающую, что доля государственной
(муниципальной) собственности в уставном капитале не превышает 25
процентов.
7. Заявка на приватизацию объектов нежилого фонда
муниципальной собственности должна быть рассмотрена Комитетом по
управлению имуществом в двухнедельный срок.
Действие данного пункта распространяется на арендаторов,
являющихся стороной по договорам аренды, оформленных в
соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N
1230, в течение срока действия арендного договора.
8. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества
(зданий, сооружений) для категорий покупателей по п. 3 настоящего
Положения, а также нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные, не допускается, кроме случаев, когда на
эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом
2.1 Государственной программы приватизации, а также в отношении
зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и
управления, органами местного самоуправления, а также судами.
При приватизации зданий и строений, являющихся памятниками
истории и культуры, обязательным условием является оформление
охранного обязательства, в порядке, установленном
законодательством РФ.
9. В случае, когда покупатель приобретает нежилое здание
(сооружение) не полностью, а лишь конкретную часть данного здания
(сооружения) либо расположенное в нем нежилое помещение, отношения
покупателя с балансодержателем остальных помещений или частей
данного здания (сооружения) регулируются положениями гражданского
права об общей долевой собственности.
10. В случае, когда приобретается нежилое помещение в жилом
доме, покупатель, в силу Временного положения о кондоминиуме,
утвержденного Указом Президента РФ от 23.02.93 г. N 2275,
становится членом кондоминиума как товарищества (объединения)
собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной
сфере. В пределах указанного единого комплекса, собственники
недвижимости, на основе договора между сторонами, несут расходы по
содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах,
связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого
имущества в целом, а также коммунальные расходы.
Участие покупателя нежилого помещения в соответствующих
расходах осуществляется пропорционально размеру общей площади,
находящихся в его собственности нежилых помещений.
Прочие взаимоотношения покупателя с собственниками данного
комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере регулируются в
соответствии с упомянутым Временным положением о кондоминиуме.
11. Регистрация сделок купли-продажи муниципального нежилого
фонда осуществляется МПТИ г. Ростова-на-Дону.
12. Если, после утверждения настоящего Положения, Федеральными
органами власти и управления будут приняты нормативные акты,
устанавливающие иные правила, то впредь, до внесения
соответствующих изменений и дополнений в настоящее Положение,
применению подлежат указанные выше нормативные акты.
Пункт 13 утратил силу - Постановление Мэра г. Ростова н/Д
от 30.03.1998 N 550.
Приложение N 2
к Постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 30.08.1994 N 1197
СОСТАВ КОМИССИИ
по приватизации объектов нежилого фонда
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону
(в ред. Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
от 30.03.1998 N 550)
Председатель комиссии:
Забелин О.Н. - Заместитель Мэра (главы администрации) -
председатель МУ "Комитет по управлению
имуществом г. Ростова н/Д"
Заместители Председателя комиссии:
Абрамова М.А. - Заместителя председателя комитета по
управлению имуществом г. Ростова-на-Дону
Веремейчук В.Е. - Заместитель Председателя Фонда имущества
г. Ростова-на-Дону
Секретарь комиссии:
Корчагина И.К. - Начальник отдела Комитета по управлению
имуществом города
Члены комиссии:
Шмаков Н.М. - Председатель Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Чернышев Н.И. - Начальник отдела реестров и экспертиз
Комитета по управлению имуществом города
Лазарев В.Н. - Начальник МП "Городской Центр
недвижимости"
Колосова И.Г. - Заместитель начальника городского
Управления культуры
Шевченко И.В. - Первый заместитель председателя -
начальника отдела недвижимости комитета
по управлению имуществом города
Воинов Д.В. - Заместитель начальника отдела
информации, анализа и прогнозирования
комитета по управлению имуществом города
|
